VIVIENDA COLECTIVA - CIUDAD - SOCIEDAD.

ESPACIOS INTERMEDIOS EN LA VIVIENDA

COLECTIVA CONTEMPORÁNEA

“Trabajar con un ojo en el microscopio y otro en el telescopio”

Universidad Nacional del Litoral
Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo
Arquitectura y Urbanismo
TESIS DE GRADUACIÓN

INTERMEDIACIONES ENTRE LO PÚBLICO Y LO PRIVADO.

Espacios intermedios en la vivienda colectiva contemporánea.
00
Tema
-La investigación se inscribe en el mundo
de relaciones que se establecen entre tres
ejes fundamentales de la disciplina: arqui-
tectura, ciudad y sociedad.

-Abordaje de los espacios intermedios y

sus límites en edificios de vivienda colec-
tiva en altura.

-Situados entre lo público y lo privado.

-Lugares de intercambio colectivo, de rela-

ciones, de encuentros, de interpretaciones
y apropiaciones ambiguas.

-Una etapa de reflexión crítica y propositi-

va, frente a los modos de crecimiento urba-
no generados por la especulación inmobi-
liaria.
00
Contexto General:

-Mundo cada vez más urbanizado.

-Constante y sostenido crecimiento de la

población urbana en las ciudades.

-Las ciudades intermedias de Argentina

tienden a la densificación del tejido urba-
no central.

-Principales causas:

1- valores de proximidad.
2- la mixtura de usos.
3- presencia de infraestructuras adecuadas.
4- equipamientos existentes.
5- acceso a redes de transporte.
6- el alto valor de suelo que dichas áreas
centrales presentan.
00
Contexto General: Contexto Particular:

-Mundo cada vez más urbanizado. -La Ciudad de Santa Fe, y específicamente
su núcleo urbano central, ha experimenta-
-Constante y sostenido crecimiento de la do en las últimas décadas un proceso de
población urbana en las ciudades. densificación y verticalización por susti-
tución.
-Las ciudades intermedias de Argentina
tienden a la densificación del tejido urba- -Edificios de vivienda colectiva en altura
no. entre medianeras como protagonista prin-
cipal.
-Principales causas:
-Más del 70% de los edificios en altura em-
1- valores de proximidad. plazados en este sector de la ciudad fueron
2- la mixtura de usos. construídos en las últimas dos décadas.
3- presencia de infraestructuras adecuadas.
4- equipamientos existentes.
5- acceso a redes de transporte.
6- el alto valor de suelo que dichas áreas
centrales presentan.
“ Ser c onte mporáneo n o t i e n e q u e ve r c o n c o mpa r ti r u n
t iemp o cronológico con o t ro s s e re s , s i n o c o n s e r c ap a ce s
de entende r y af rontar l o s d e s a f í o s c o l e c t i vo s d e l pre se nte
y l os dil emas de l a é poca e n l a q u e c o ex i s t i mo s ”.

Santiago Kovadloff (2015)

 00.Introducción
01.
Evolución Histórica
02.
Aproximaciones Conceptuales

03.
Aproximaciones Proyectuales
04.
Propuestas Proyectuales
05.
Consideraciones Finales
 01.
Evolución Histórica

Objetivos:
“Reconocer la evolución histórica de los espacios intermedios y sus límites en la vivienda
colectiva considerando las distintas estrategias proyectuales y resultados obtenidos.”

“Examinar el estado actual en que se encuentra la producción arquitectónica, consideran-

do como principales variables sus espacios intermedios y la relación del edificio con su
entorno.”
1900
Primer período
- 1920
1900
Primer período
- 1920
- Avances técnicos y tecnológicos de los sis-
temas estructurales de H° A°.

- Liberación del muro de su función portan-

te.

- Vivienda colectiva en mayores escalas.

Edificio de vivienda colectiva en el 25 bis de la Rue Franklin | August Perret, París, Francia (1902).
1900
Primer período
- 1920
- Avances técnicos y tecnológicos de los sis-
temas estructurales de H° A°.

- Liberación del muro de su función portan-

te.

- Vivienda colectiva en mayores escalas.

Sistema “Dom-ino” | Le Corbusier (1914-1915).

1920 -
Segundo período
1945
1920 -
Segundo período
1945
- Asentamiento y difusión de las ideas de la
arquitectura moderna.

- Reinterpretación y reformulación local de

las ideas modernas, dan lugar a espacios
intermedios con materiales propios y carga-
dos de naturaleza.

- Incremento del rol de los espacios inter-

medios en el diálogo y relación entre la vi-
vienda colectiva y la ciudad.

Edificio Virrey del Pino | Juan Kurchan y Jorge Ferrari Hardoy, Buenos Aires, Argentina (1941-1944).
1920 -
Segundo período
1945
- Inmueble Villa: Patios en altura.

Inmueble Villa | Le Corbusier (1922).

1920 -
Segundo período
1945
- Inmueble Villa: Patios en altura.

- Edificio Louveira: El jardín como espacio

intermedio.

Edificio Louveira | João Vilanova Artigas, Sao Paulo, Brasil (1946/49). Integración urbana, articulación de los bloques
de viviendas mediante un jardín.
1920 -
Segundo período
1945
- Inmueble Villa: Patios en altura.

- Edificio Louveira: El jardín como espacio

intermedio.

Edificio Virrey del Pino 2446: El jardín como

espacio intermedio.
1945
Tercer período
- 1970
1945
Tercer período
- 1970
- Aparición del Team 10.

- Posicionamiento de la persona como fac-

tor principal desde donde pensar la arqui-
tectura.

- Se coloca a los espacios intermedios en el

centro del debate arquitectónico en torno a
la vivienda colectiva.

- Superación de los requerimientos mera-

mente funcionales, técnicos o estéticos,
incursionando y reflexionando sobre los
aspectos sociales y las capacidades que la
arquitectura posee para promover el inter-
cambio, diálogo e interacción.

Miembros del Team X reunidos | Otterlo, Países Bajos(1959).

1945
Tercer período
- 1970
- Le Corbusier: El edificio ciudad.

“Y el corte revolucionario moderno entron-

ca el edificio al terreno por medio del
espacio libre, el vacío, el paso posible, la luz
y el sol bajo la casa. Los postes de
hormigón armado han pasado a convertirse
en los pilotes, clave de múltiples
problemas capitales de organización de las
ciudades.
Ciudades a partir de ahora sin barreras.
El edificio está despegado del suelo: salu-
bridad” (Le Corbusier, 1942).
1945
Tercer período
- 1970
- Urban Re-Identification Grid: Respuesta a la
Carta de Atenas.

Grilla realizada para el CIAM IX | Alison y Peter Smithson en Aix-en-Provence (1953).

1945
Tercer período
- 1970
- Urban Re-Identification Grid: Respuesta a la
Carta de Atenas.

- Viviendas en Casablanca: Representación

del término umbral.

Viviendas ATBAT | Candilis, Woods, Bodiansku, Casablanca, Marruecos (1952/53).

1945
Tercer período
- 1970
- Urban Re-Identification Grid: Respuesta a la
Carta de Atenas.

- Viviendas en Casablanca: Representación

del término umbral.

- Robin Hood Gardens: “Streets in the sky”.

Ilustración del Golden Lane | A+P Smithson, Londres, Inglaterra (1952). Calles en altura que actuan como
condesador social.

Robin Hood Gardens | A+P Smithson, Londres, Inglaterra (1969/72). Calles en altura cada tres niveles:
Umbral de acceso a la vivienda.
1970
Cuarto período
- 1990
1970
Cuarto período
- 1990
- Periodo denominado como “posmoderni-
dad”.

- Una de las características principales que

permite describir este período es la idea de
“pluralismo”.

- Evolución, aplicación e impacto que tuvie-

ron las ideas y críticas realizadas años ante-
riores por los integrantes del Team X, en ma-
teria de espacios intermedios y sus límites
en los edificios de vivienda colectiva.
1970
Cuarto período
- 1990
- Edificio Walden 7: “El vacío relacional”.

Edificio Walden 7 | Sant Just Desvern, Barcelona, España (1970/75).

1970
Cuarto período
- 1990
- Edificio Walden 7: “El vacío relacional”.

- Edificio Rodríguez Peña 2043: “Patios en

altura en Buenos Aires”.

Edificio Rodriguez Peña 2043 | C.Testa, E.Acquarone | H.Lacarra, Buenos Aires, Argentina (1975/78). Patios en altura,
llenos y vacios, porosidades.
1990 -
Quinto período
2022
1990 -
Quinto período
2022
- Complejidad y heterogeneidad como
conceptos que permiten definir la condi-
ción contemporánea de la disciplina.

- Cambios en las relaciones humanas en

un contexto social cada vez más veloz, volu-
ble e impredecible, favorecen a la decaden-
cia del sentido de comunidad.

- Obras aisladas con potencial para contri-

buir a revertir, modifcar o mitigar la situación
actual. Postura crítica.

- La reflexión en torno a los espacios inter-

medios y sus límites, constituyen ejes cen-
trales en muchas de las propuestas arqui-
tectónicas y debates contemporáneos de la
disciplina.

Plan Maestro para Huechuraba | Jan Gehl, Huechuraba, Chile (2019).

1990 -
Quinto período
2022
- Apartamentos Gifu Kitagata: “El “en-
gawa” como espacio intermedio”.

Apartamentos Gifu Kitagata | K. Sejima, Gifu, Japón (1994/98). Espacios “engawa”: Pasarelas colectivas, espacio inte-
medio entre lo colectivo y lo privado.
1990 -
Quinto período
2022
- Apartamentos Gifu Kitagata: “El “en-
gawa” como espacio intermedio”.

- Edificio Mirador: “La plaza elevada”.

Edificio Mirador | MVRDV, Madrid, España (2001/05).

1990 -
Quinto período
2022
- Apartamentos Gifu Kitagata: “El “en-
gawa” como espacio intermedio”.

- Edificio Mirador: “La plaza elevada”.

- Rental Space Tower: “Exploraciones con-

temporáneas del espacio intermedio y
sus límites”.

Proyecto Rental Space Tower | S. Fujimoto (2016).

1990 -
Quinto período
2022
- Apartamentos Gifu Kitagata: “El “en-
gawa” como espacio intermedio”.

- Edificio Mirador: “La plaza elevada”.

- Rental Space Tower: “Exploraciones con-

temporáneas del espacio intermedio y
sus límites”.

- 118 viviendas. Mixed-Use

118 Viviendas de promoción pública, oficinas, locales comerciales y garaje / Amann Canovas Maruri (2012)
1990 -
Quinto período
2022
- Apartamentos Gifu Kitagata: “El “en-
gawa” como espacio intermedio”.

- Edificio Mirador: “La plaza elevada”.

- Rental Space Tower: “Exploraciones con-

temporáneas del espacio intermedio y
sus límites”.

- 118 viviendas. “Mixed-Use”

- Edificio Bonpland. “Diff-Use”

Edificio Bonpland / Adamo Faiden (2012)

“ E n es te contex to urban o e n e l q u e n a t u r a l y a r t i f i c i a l d i -
s u elven sus difere ncias, e n e l q u e to d o e s ya u n p a i sa-
j e a rt ificial, en e l que to d o s e pe rc i be ya c o mo pa i sa j e ,
a dqu iere un v alor ex tra o rd i n a ri o l a po s i c i ó n , l a f o rm a d e
coloca rse , l a postura, l a f o r ma d e c o n c i l i a r o re pe l e r a d-
hesiones, de e legir afin i d a d e s po r me d i o d e g e s to s to p o-
l ógic os : a que me acerc o , c o n q u e me mi d o o re l a c i o no , a
dónde miro, cuánto me a l e jo , e n t i e r ro o e l e vo , s o n o p e r a-
ciones q ue adquie re n e n s u g e s t u a l i d a d c a rá c te r d e si g ni-
f ica do, son lenguaje no ve rba l , o pe ra c i o n e s o to rg a d o r a s
de s ent id o e, incluso, d e s e n ti d o c r í ti c o”.

Ábalos y Herreros - “Áreas de impunidad”

 02.
Aproximaciones Conceptuales

Objetivos:
“Examinar el estado actual en que se encuentra la producción arquitectónica, consideran-
do como principales variables sus espacios intermedios y la relación del edificio con su
entorno.”

“Identificar las dinámicas particulares y conceptos principales que interaccionan y conflu-

yen en los espacios intermedios en sus diferentes ámbitos (públicos, colectivos y priva-
dos).”

“Determinar cuáles son algunas de las características más importantes que deberían pre-
sentar los espacios intermedios y sus límites para promover la vida colectiva.”
02
Sujeto | Sociedad Contemporánea

- Globalización consolidada.

- Conceptos como: lo volátil, transitorio, lo

fluído, lo provisional, lo múltiple.

- Sobremodernidad.

- Modernidad líquida.

- Modernidad desbordada.

- Posfamilia.

- Proceso de individualización en la socie-

dad.

- Sociedad contemporánea caracterizada

por problemáticas como el individualis-
mo, consumismo, privatismo, hedonismo
y la desigualdad, constituyen un fenóme-
no global que se identifica también en el
contexto local.
02
Habitar en la Contemporaneidad
- La vivienda entendida como primer es-
pacio de socialización y representación
que alberga las diversas maneras de vivir.
Montaner y Muxí (2006)

- Sostenidos cambios en las formas de ha-

bitar, ligados a:

1- nuevos modelos de familia.

2- nuevas actividades realizadas en el ho-
gar.
3- una sociedad diversa y heterogénea.

contrastan con las producciones de vivien-

da colectiva estandarizadas vinculadas a
patrones o modelos tipológicos heredados.

- Disociación entre formas, usos y signi-

ficados que repercute en detrimento de la
calidad de vida de los habitantes.
02
Ciudad y Vivienda Colectiva
- Analogías

Vivienda y ciudad
(mismo fenómeno, diferentes escalas.
Van Eyck y Sou Fujimoto)

- Las experiencias que alcanzan óptimas

relaciones entre ambos fenómenos cons-
tituyen un porcentaje cuantitativamente
menor frente a la vivienda colectiva espe-
culativa; que prioritariamente conforma el
tejido de las ciudades.

- Objetos desconectados, autónomos e in-

dependientes, antes que arquitecturas que
contribuyan a la idea de complementarie-
dad y retroalimentación.

- Espacios intermedios y límites como

oportunidad, como mediadores entre lo
público y lo privado, la arquitectura y la
ciudad.

- “Las viviendas serán mejores cuanto mejor

se adapten a su localización, entorno y apor-
ten calidad espacial, arquitectonica y cesión
de espacios colectivos”. (Montaner, Muxí y Fala-
gan 2013)
02
Espacio Intermedio

- Infinidad de gradientes entre valores ex-

tremos.

- Gradientes entre lo interior-exterior, ar-

quitectura-ciudad, privado-público, ca-
sa-calle, etc.

- Función de graduar los niveles de intimi-

dad y pueden albergar los usos imprevisi-
bles .

-Varían según ubicación, destino, visuales,

recorridos relaciones.
02
Espacio Intermedio: Realidad
- Resolución del objeto y su eficiencia en
términos de rentabilidad económico.

- Plantas bajas ocupadas por cocheras.

- Pequeños palieres dificultan la apropia-

ción de usos.

- Escaleras y pasillos cerrados y sin ventila-

ción o iluminación natural.

- Terrazas inaccesibles y balcones inexis-

tentes o de pequeñas dimensiones.

Gráficos en base a encuestas realizadas.

 03.
Aproximaciones Proyectuales

Objetivos:
“Examinar el estado actual en que se encuentra la producción arquitectónica, consideran-
do como principales variables sus espacios intermedios y la relación del edificio con su
entorno.”

“Identificar las dinámicas particulares y conceptos principales que interaccionan y conflu-

yen en los espacios intermedios en sus diferentes ámbitos (públicos, colectivos y priva-
dos).”

“Aplicar diferentes estrategias arquitectónicas en ejercicios proyectuales y analizar sus re-

sultados.”
03
Análisis de casos testigo

- Preocupación por alcanzar la mayor can-

tidad de unidades funcionales permitidas
dentro del terreno para optimizar las ganan-
cias.

- Reduciendo los espacios de uso común o

espacios intermedios colectivos.

- Bajo grado de integración del edificio con

el entorno urbano.

- Irrelevante importancia asignada a los es-

pacios intermedios.
03
Análisis de casos testigo

Datos sacados mediante el promedio de su-

perficies de los casos testigo analizados.

1. Los espacios colectivos representan un

16,54% de la superficie total de los edificios.

2. El espacio privado representa un 83,46%,

por debajo del 30% recomendado por auto-
res abordados, como por ejemplo, Monta-
ner y Muxí.

- Dominan los límites rígidos heterogéneos

tanto en su forma como en su materializa-
ción.

- Niegan todo lo que se encuentra en con-

dición de exterior.

-Intervenciones de gran escala que multipli-

can el efecto segregador.
03
Selección de parcelas
 Parcela N° 1

- Distrito Centro - Micro y macrocentro

- R.O.U.: C1-C2

- Delimitación: Entre medianeras. Frente a

calle San Jerónimo. frente de 14,60 m. con
una superficie total de 918 m2.

- Uso: sustituible de estacionamiento y se

materializa como un galpón desintegrado
con el entorno, impacta negativamente en
las cualidades del mismo.

- En el tejido circundante consolidado se

detectan edificios de vivienda colectiva, vi-
viendas individuales y una fuerte presencia
de comercios y usos terciarios, principal-
mente en planta baja.

- El factor mencionado se intensifica por la

proximidad a la peatonal San Martín, como
así también por las cualidades de conexión
y fácil acceso al transporte público sobre ca-
lle San Jerónimo.
 Parcela N° 2

- Distrito Centro - Micro y macrocentro

- R.O.U.: C1-C2

- Delimitación: Entre medianeras. Lote con

doble frente cuya situación de atravesa-
miento de la manzana genera frentes de 17
metros hacia calle 1° de Mayo al 2160 y de
17,04 metros hacia 9 de Julio al 2155. con
una superficie total de 2008 m2.

-Uso: sustituible de estacionamiento a cielo

abierto, tradicionalmente con acceso por
ambas calles.

- El contexto en el que se inserta presenta la

heterogeneidad.

- El Foro Cultural Universitario de la UNL

sobre calle 9 de Julio, la Municipalidad de
Santa Fe y el Museo Judío Hinenu, sobre ca-
lle 1° de Mayo, así como también, viviendas
individuales y colectivas, usos terciarios y
comercios.
 04.
Propuestas Proyectuales

Objetivos:
“Aplicar diferentes estrategias arquitectónicas en ejercicios proyectuales y analizar sus resultados.”
04
Hipótesis Proyectuales
- Integrar el contexto, relacionando arqui-
tectura, ciudad y sociedad.

- Espacios intermedios que funcionen

como gradientes entre el espacio
privado, colectivo y/o el público.

- Producir espacio público a partir del

proyecto.

-Posibilitar un habitar integral con

situaciones de proximidad y barrialidad.

-Elección de técnicas y tecnologías

constructivas presentes en el medio local.

-Cumplir con los requerimientos

reglamentarios e indicadores urbanos
vigentes.
04
Premisas | Espacios Intermedios

-Considerar los espacios intermedios,

como un sistema interconectado e
interrelacionado entre las diversas
gradaciones espaciales entre lo público
y lo privado.

-Explorar sus potencialidades como

complemento de la vivienda.

-Implentar diferentes estrategias proyectua-

les donde los espacios intermedios
contribuyan con el espacio público.
 01
Parcela simple entre medianeras
04
Conceptos
1.Explorar posibilidades cuya escala reduz-
ca impactos negativos en el paisaje urba-
no.

1
04
Conceptos
1.Explorar posibilidades cuya escala reduz-
ca impactos negativos en el paisaje urba-
no.

2.Planta baja participando del espacio

público urbano, aportando cualidades pai-
sajísticas al sector.

2
04
Conceptos
1.Explorar posibilidades cuya escala reduz-
ca impactos negativos en el paisaje urba-
no.

2.Planta baja participando del espacio

público urbano, aportando cualidades pai-
sajísticas al sector.

3.Gradación de distintos espacios inter-

medios relacionados con el espacio urbano
y la propuesta.

3
04
Conceptos
1.Explorar posibilidades cuya escala reduz-
ca impactos negativos en el paisaje urba-
no.

2.Planta baja participando del espacio

público urbano, aportando cualidades pai-
sajísticas al sector.

3.Gradación de distintos espacios inter-

medios relacionados con el espacio urbano
y la propuesta.

4.Patios colectivos compartidos por las

unidades de cada nivel.

4
04
Implantación
04
Estructuración | Planta de acceso
04
Estructuración | 1° nivel
04
Estructuración | 2° nivel
04
Estructuración | 3° nivel - 8° nivel
04
Espacios Intermedios y Límites

- Sistema de Espacios intermedios.

- Transiciones espaciales.

- Intervalos, gradientes, atravezamientos, vi-

suales.

-Relaciones entre arquitectura, ciudad y las

personas.

- El Vacío, como articulador de los espa-

cios.

- Interacciones con el entorno urbano y con

el propio edificio.
04
Espacios Intermedios públicos
04
Espacios Intermedios colectivos
04
Espacios Intermedios privados
04
04
Análisis de Resultados
 02
Parcela doble entre medianeras
04
Conceptos
1. Aportar espacio público urbano a la
ciudad por medio de la apertura de la
manzana, incorporando usos que contribu-
yen a reforzar el rol urbano del sector selec-
cionado y contribuir al paisaje urbano apor-
tando espacios verdes.
04
Conceptos
1. Aportar espacio público urbano a la
ciudad por medio de la apertura de la
manzana, incorporando usos que contribu-
yen a reforzar el rol urbano del sector selec-
cionado y contribuir al paisaje urbano apor-
tando espacios verdes.

2. Materialización de los frentes urbanos

considerando la escala que actualmente
está tomando el tejido del sector y
respetando preexistencias del entorno in-
mediato.
04
Conceptos
1. Aportar espacio público urbano a la
ciudad por medio de la apertura de la
manzana, incorporando usos que contribu-
yen a reforzar el rol urbano del sector selec-
cionado y contribuir al paisaje urbano apor-
tando espacios verdes.

2. Materialización de los frentes urbanos

considerando la escala que actualmente
está tomando el tejido del sector y
respetando preexistencias del entorno in-
mediato.

3. Generar una sucesión de llenos y

vacíos, concibiendo tres grandes patios
colectivos de distintos calibres y
jerarquía. Donde interactúan los espacios
intermedios de distinto ámbito.
04
Conceptos
1. Aportar espacio público urbano a la
ciudad por medio de la apertura de la
manzana, incorporando usos que contribu-
yen a reforzar el rol urbano del sector selec-
cionado y contribuir al paisaje urbano apor-
tando espacios verdes.

2. Materialización de los frentes urbanos

considerando la escala que actualmente
está tomando el tejido del sector y
respetando preexistencias del entorno in-
mediato.

3. Cuatro volúmenes generan sucesión de

llenos y vacíos. En donde se conciben
tres grandes patios colectivos de distintos
calibres y relaciones donde interactúan
los espacios intermedios de distinto ámbito.

4. Apertura de la escala en sección hacia el

centro de manzana en planta baja y dismi-
nución de la escala y densidad residencial,
imprimiendo jerarquía al corazón de
manzana.

5. Concentrar densidad poblacional en

niveles y circulaciones que propicien el
intercambio.
 CALLE 4 DE ENERO 4 DE ENERO
04
Implantación

MUNICIPALIDAD DE SANTA FE

CALLE 1° DE MAYO CALLE 1° DE MAYO

E.M.
E.M.

L.M.
CALLE SALT
A

LISANDRO DE LA TORRE

N.L.M.

L.M.
E.M.
E.M.

CALLE 9 DE JULIO CALLE 9 DE JULIO

ARGENTINO

0
PLAZA DEL SOLDADO

10

CALLE SAN JERÓNIMO SAN JERÓNIMO

IMPLANTACIÓN
20
04
Frente Urbano | Calle 9° de Julio
04
Frente Urbano | Calle 1° de Mayo
04
Estructuración | Planta de acceso
- 1° nivel
 C B'
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
L.M.

3.00 3.50 4.50 3.50 3.50 10.00 3.50 5.00 3.00

E.M.
A

L.M.
N.L.M.
E.M.
4.20

A
5
5 5 5 5
B 4 2

4.20
CALLE 1° DE MAYO

4.20

+/- 0.00 +1.50 B

1 3
A'
C

4.20

CALLE 9 DE JULIO
A
4.20

C
+/- 0.00 1
D
+1.50

4.20
3
4.20

6
D
1 4
E E.M. 5
5

4.20
6
1 E.M.
C' B
E
4.50 3.50 3.00
3.50 3.50
3.50 10.00
3.00 5.00
REFERENCIAS 19 20
16 17 18
1.ACCESO ESPACIO PÚBLICO 14
15
11 12 13
2.ACCESO ESTACIONAMIENTO ESPACIO INTERMEDIO COLECTIVO
3.CIRCULACIÓN ESPACIO INTERMEDIO PRIVADO
4.HALL ESPACIO PRIVADO
5.LOCAL ADM. / COMERCIAL
6.RESERVORIO
 C B'
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
L.M.

3.00 3.50 4.50 3.50 3.50 10.00 3.50 5.00 3.00

E.M.
A

L.M.
8

N.L.M.
E.M.
4.20

A
3
B 7

4.20
9
4.20

B
A'
C

4.20
9
A
4.20

9 C

4.20
7
9
4.20

D
7
E.M. 3
E

4.20
C' B E.M.
E
4.50 3.50 3.00
3.50 3.50
3.50 10.00
3.00 5.00
REFERENCIAS 19 20
16 17 18
3.CIRCULACIÓN ESPACIO PÚBLICO 14
15
11 12 13
7.TERRAZA COLECTIVA ESPACIO INTERMEDIO COLECTIVO
8.CO-WORKING ESPACIO INTERMEDIO PRIVADO 0 1 2 3 4 10
9.DEPTO. TIPOLOGÍA 1 PB ESPACIO PRIVADO
PRIMER PISO | NIVEL +6,00
04
Estructuración | 2° nivel - 6° nivel
 C B'
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
L.M.

3.00 3.50 4.50 3.50 3.50 10.00 3.50 5.00 3.00

E.M.
A

L.M.
N.L.M.
E.M.
4.20

9 A

B 3

4.20
12 10
9
4.20

B
11
A'
C

4.20
10 10
A
4.20

4.20
11
9
4.20

10 D
12
E.M. 3
E

4.20
9
C' B E.M.
E
4.50 3.50 3.00
3.50 3.50
3.50 10.00
3.00 5.00
REFERENCIAS 19 20
16 17 18
3.CIRCULACIÓN ESPACIO PÚBLICO 14
15
11 12 13
9.DEPTO. TIPOLOGÍA 1 PB ESPACIO INTERMEDIO COLECTIVO
ESPACIO INTERMEDIO PRIVADO
10.DEPTO. TIPOLOGÍA 1 PA 0 1 2 3 4 10
ESPACIO PRIVADO
11.DEPTO.TIPOLOGÍA 2
SEGUNDO PISO | NIVEL +9,00
12.DEPTO.TIPOLOGÍA 2 ADAPTADA

C B'
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
L.M.

3.00 3.50 4.50 3.50 3.50 10.00 3.50 5.00 3.00

E.M.
A

L.M.
N.L.M.
10 E.M.
4.20

B 3

4.20
13
9
4.20

10 B
13
A'
C

4.20
9
A
4.20

9 C

D
10

4.20
13
9
4.20

D
13 3
E E.M.

4.20
10
C' B E.M.
E
4.50 3.50 3.00
3.50 3.50
3.50 10.00
3.00 5.00
REFERENCIAS 19 20
16 17 18
3.CIRCULACIÓN ESPACIO PÚBLICO 14
15
11 12 13
9.DEPTO. TIPOLOGÍA 1 PB ESPACIO INTERMEDIO COLECTIVO
ESPACIO INTERMEDIO PRIVADO
10.DEPTO. TIPOLOGÍA 1 PA 0 1 2 3 4 10
ESPACIO PRIVADO
13.DEPTO.TIPOLOGÍA 3
TERCER PISO | NIVEL +12,00
04
Estructuración | 7° Nivel - SUM y Terraza
 C B'
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
L.M.

3.00 3.50 4.50 3.50 3.50 10.00 3.50 5.00 3.00

E.M.
A

L.M.
N.L.M.
E.M.
4.20

17
A

B 3

4.20
17
4.20

B
A'
C

4.20
A 7
4.20

7 C

4.20
4.20

17
D
3
E E.M.

4.20
17
C' B E.M.
E
4.50 3.50 3.00
3.50 3.50
3.50 10.00
3.00 5.00
REFERENCIAS 19 20
16 17 18
3.CIRCULACIÓN ESPACIO PÚBLICO 15
12 13 14
7.TERRAZA COLECTIVA ESPACIO INTERMEDIO COLECTIVO 11
17.SUM ESPACIO INTERMEDIO PRIVADO
0 1 2 3 4 10
ESPACIO PRIVADO
SEPTIMO PISO | NIVEL +24,00
04
Estructuración | 8° nivel - 12° nivel
 C B'
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
L.M.

3.00 3.50 4.50 3.50 3.50 10.00 3.50 5.00 3.00

E.M.
A

L.M.
N.L.M.
E.M.
4.20

A
3
B

4.20
4.20

B
16
A'
C

4.20
16
A 16
4.20

D 16

4.20
4.20

E E.M. 3

4.20
C' B E.M.
E
4.50 3.50 3.00
3.50 3.50
3.50 10.00
3.00 5.00
REFERENCIAS 19 20
16 17 18
3.CIRCULACIÓN ESPACIO PÚBLICO 14
15
11 12 13
16.DEPTO.TIPOLOGÍA 6 ESPACIO INTERMEDIO COLECTIVO
ESPACIO INTERMEDIO PRIVADO 0 1 2 3 4 10
ESPACIO PRIVADO
PLANTA TIPO PISOS 10-12 | NIVEL +33,00
L.M.

E.M.

L.M.
N.L.M.
E.M.
CALLE 1° DE MAYO

E.M.

E.M.

0 1 2 3 4 10

PLANTA DE TECHOS | NIVEL +42,00

 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
3.00 3.50 4.50 3.50 3.50 10.00 3.50 5.00 3.00 19.30 3.00 5.00 3.55 10.00 3.50 3.50 4.50 3.50 3.00

L.M. L.R.O. L.M.

+42,10

16 16
+39,00

16 16
+36,00

16 16
+33,00

16 16
+30,00

16 16
+27,00
7 7
7 7
+24,00

10 14 14 10
+21,00
REFERENCIAS
7.TERRAZA COLECTIVA
14 14 9
+18,00 9 9.DEPTO. TIPOLOGÍA 1 PB
10.DEPTO. TIPOLOGÍA 1 PA
11.DEPTO.TIPOLOGÍA 2
10 14 14 10
+15,00 12.DEPTO.TIPOLOGÍA 2 ADAPTADA
13.DEPTO.TIPOLOGÍA 3
14.DEPTO.TIPOLOGÍA 4
14 14 9 15.DEPTO. TIPOLOGÍA 5
+12,00 9
16.DEPTO.TIPOLOGÍA 6
18.ESTACIONAMIENTOS
10 12 13 10
+9,00

9
+6,00 9 7
0 1 2 3 4 10

CORTE A-A'

+1,50

±0,00

-1,50 18
 E 4.20 D E
4.20 C D
4.20 4.20 B
4.20 C
4.20 A
4.20 B 4.20 A A 4.20 B A
4.20 C
4.20 B
4.20 D
4.20 C
4.20 E
4.20 D 4.20 E

E.M. E.M. E.M. E.M. E.M. E.M. E.M. E.M.

19 19
39,00 +39,00 +39,00 +39,00

39,00 +39,00 +39,00 +39,00

36,00 +36,00 +36,00 +36,00

33,00 +33,00 +33,00 +33,00

30,00 +30,00 +30,00 +30,00

27,00 +27,00 +27,00 +27,00

7 7

24,00 +24,00 7 7 +24,00 +24,00

21,00 +21,00 +21,00 +21,00

18,00 +18,00 +18,00 +18,00

15,00 +15,00 +15,00 +15,00

12,00 +12,00 +12,00 +12,00

9,00 +9,00 +9,00 +9,00

7 7 7 7
REFERENCIAS REFERENCIAS REFERENCIAS REFERENCIAS
6,00 +6,00 +6,00 +6,00
3.CIRCULACIÓN 3.CIRCULACIÓN 5.LOCAL ADM. / COMERCIAL5.LOCAL ADM. / COMERCIAL
4.HALL 4.HALL 7.TERRAZA COLECTIVA 7.TERRAZA COLECTIVA
7.TERRAZA COLECTIVA 7.TERRAZA COLECTIVA 18.ESTACIONAMIENTOS 18.ESTACIONAMIENTOS
8.CO-WORKING 8.CO-WORKING
4 4
18.ESTACIONAMIENTOS 18.ESTACIONAMIENTOS 5 5
1,50 +1,50 19.SALA DE MAQUINAS Y TANQUES
19.SALA DE MAQUINAS Y TANQUES +1,50 +1,50

0,00 ±0,00 ±0,00 ±0,00

0 1 2 3 4 0 1 2 310 4 10 0 1 2 3 4 0 1 2 310 4
18 18
,50 -1,50 18 3 18 3 -1,50 -1,50
CORTE B-B' CORTE B-B' CORTE C-C' CORTE
 1' 1 2 3 4 5
3.00 3.50 4.50 3.50 2.00 1.50
3.35 2.15 2.15 3.35
A
1' 1 2 3 4 5
3.00 3.50 4.50 3.50 2.00 1.50
3.35 BAÑO 2.15 BAÑO 2.15 3.35
A

4.20
4.00
BAÑO BAÑO
DORMITORIO PASO DORMITORIO
16
1 15

4.20
4.00
DORMITORIO PASO
3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
DORMITORIO
2
16
B
3.35 1 4.40 15 3.35
PLANTA ALTA
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
B
1' 1 3.35 2 4.40 3 3.35 4 5
PLANTA ALTA
3.00 3.50 4.50 3.50 2.00 1.50
2.80 3.35 4.40 3.35 1.75
A
1' 1 2 3 4 5
3.00 3.50 4.50 3.50 2.00 1.50
2.80
PATIO COMEDOR3.35 4.40
COCINA | DESAYUNADOR 3.35
ESTAR 1.75
A
4.20
4.00

PATIO COMEDOR COCINA | DESAYUNADOR ESTAR

1
4.20
4.00

2 3 4 5 6 7 8
B
1
2.80 5.95 1.80 3.35 1.75
PLANTA BAJA
2 3 4 5 6 7 8
B
0 1 2 3 4 5 10
2.80 5.95 1.80 3.35 1.75
PLANTA BAJA
9 10 PLANTA TIPOLOGIA 1
DUPLEX | DOS DORMITORIOS | 89,8 m2
0 1 2 3 4 5 10

9 10 PLANTA TIPOLOGIA 1
DUPLEX | DOS DORMITORIOS | 89,8 m2
 1 2 3 4
3.50 5.00 3.00
2.10 2.60 2.85 1 2 3 4
A 1.50 2.00 5.00 3.00
1.75 4.80 2.85
A

COCINA | COMEDOR ESTAR PATIO

4.20
4.00

4.20
4.00
DORMITORIO PATIO

PATIO DE
CIRCULACIÓN
PASO ACCESO
B
B
PATIO DE COCINA | COMEDOR ESTAR
ACCESO
PASO

DORMITORIO
4.20
4.00

4.20
4.00
BAÑO

C C
2.90 4.70 1.60 3.10

10 1 2 3 2 4 5 3 10 4
0 1 2 3 4 5 10
3.50 5.00 3.00
1.60 13 PLANTA TIPOLOGIA 3
3.10 2.85
12 PLANTA TIPOLOGIA 2
1 2 3 A UN DORMITORIO | 43,5 m2
UN DORMITORIO | ADAPTADO | 56,5 m42
3.50 5.00 3.00
1.60 3.10 2.85
A
BAÑO

4.20
4.00
BAÑO
DORMITORIO PATIO
4.20
4.00

PASO
DORMITORIO PATIO
B
PASO
PATIO DE COCINA | COMEDOR ESTAR
ACCESO
B

PATIO DE COCINA | COMEDOR ESTAR

ACCESO

4.20
4.00
4.20
4.00

C
2.90 4.70

C
2.90 4.70 0 1 2 3 4 5 10

11 PLANTA TIPOLOGIA 2
0 1 2 3 4 5 10 UN DORMITORIO | 56,5 m2

11 PLANTA TIPOLOGIA 2
UN DORMITORIO | 56,5 m2
 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5
3.50 4.50 3.50 2.00 1.50 3.50 4.50 3.50 2.00 1.50
3.35 7.80 1.75
3.35 4.35 3.35
A A

PATIO COCINA | COMEDOR ESTAR PATIO DE

CIRCULACIÓN
ACCESO
4.20
4.00

4.20
4.00
PATIO COCINA | COMEDOR ESTAR PATIO DE
CIRCULACIÓN
ACCESO

B B

PASO

DORMITORIO DORMITORIO PASO DORMITORIO

4.20
4.00

4.20
4.00
BAÑO

BAÑO BAÑO

C C
6.25 1.60 3.35
3.35 2.15 2.15 3.35
0 1 2 3 4 5 10 0 1 2 3 4 5 10

15 PLANTA TIPOLOGÍA 5 16 PLANTA TIPOLOGÍA 6

UN DORMITORIO | 57,5m2
DOS DORMITORIOS | 83,5 m2

1' 1 2 3 4 5
3.00 3.50 4.50 3.50 2.00 1.50
2.80 3.35 2.85 4.90 1.75
A

BAÑO CIRCULACIÓN
1' 1 2 3 4 5
PATIO DORMITORIO 3.00 COCINA
3.50| COMEDOR 4.50 PATIO DE 3.50 2.00 1.50
2.80 3.35 2.85 ACCESO 4.90 1.75
A
4.20
4.00

ESTAR
BAÑO CIRCULACIÓN

PATIO COCINA | COMEDOR PATIO DE

DORMITORIO
ACCESO
4.20
4.00

ESTAR

B
0 1 2 3 4 5 10
0 1 2 3 4 5 10
14 PLANTA TIPOLOGIA 4
14 PLANTA TIPOLOGIA 4
MONOAMBIENTE | 48,5 m2 MONOAMBIENTE | 48,5 m2
04
Espacios Intermedios y Límites

- Sistema de espacios intermedios.

- Retroalimentación entre lo público y lo

privado en la obra.

- Espacios intermedios como componen-

tes estratégicos de relación entre vivienda
colectiva, ciudad y sociedad.

- Flexibilidad e indefinición para soportar

apropiaciones y usos heterogéneos.

- Relación con la naturaleza.

- Espacios intermedios como límites que

adquieren espesor y se materializan como
espacios interactivos.

- Rol dialógico y potencial relacional de los

límites.
04
Espacios Intermedios público
04
Espacios Intermedios Colectivos
04
Espacios Intermedios Privados
 Protección Solar Protección Solar
Aleros Parasoles
E. I. COLECTIVO

E. I. PRIVADO E. I. PRIVADO

Ventilación
cruzada

Incorporación
de Vegetación

E. I. COLECTIVO
E. I. COLECTIVO

E. I. COLECTIVO

E. I. PÚBLICO E. I. PÚBLICO
SITUACIÓN 1 SITUACIÓN 2 SITUACIÓN 3 SITUACIÓN
VIVIENDAS 4 SITUACIÓN 5 SITUACIÓN 4 SITUACIÓN 3 SITUACIÓN 2
04
Análisis de Resultados
MVRDV (2024).
MVRDV (2024).
MVRDV (2024).
MVRDV (2024).
MVRDV (2024).
MVRDV (2024).
MVRDV (2024).
MVRDV (2024).
MVRDV (2024).
MVRDV (2024).
MVRDV (2024).
 05.
Consideraciones Finales
05
Reflexiones Finales

“Pensar desde la disciplina las formas en que la arquitectura de

vivienda colectiva puede hacer ciudad, implicará enfocarnos
en develar y tratar de comprender las complejas lógicas que
articulan formas de socialización y las formas espaciales que
las contienen; siempre desde una posición crítico, reflexiva y
propositiva que genere oportunidades”.