NORMAS DE CONVIVENCIA:
MARISCAL GAMARRA (1RA. ETAPA).
Las presentes NORMAS DE CONVIVENCIA tienen por objetivo servir de GUIA de
comportamiento básico al cual se comprometen a cumplir, bajo el espíritu de mutuo
respeto a los derechos y obligaciones de todos los propietarios o inquilinos.
El propietario y/o inquilino, junto con el derecho que tiene a utilizar todos los servicios y
facilidades con que cuenta, adquiere la obligación de informarse sobre las disposiciones
de las presentes Normas, comprometiéndose a cumplirlas y hacerlas cumplir dentro del
ámbito de su responsabilidad, sin invocar desconocimiento para su cumplimiento.
Este documento tiene carácter obligatorio para toda persona natural o jurídica que
adquiera u ocupe cualquiera de las viviendas, bajo cualquier título, sea como propietario o
poseedor, sin excepción o limitación alguna, quedando entendido que por el solo hecho
de ser propietario o poseedor de cualquier vivienda, queda obligado a respetar las
disposiciones establecidas en este documento,
Las disposiciones de las presentes Normas de Convivencia son obligatorias para el
propietario, poseedor, sus familiares, dependientes, y en general para cualquier persona
que nos visite.
1. PAGOS:
1.1. Es responsabilidad del propietario, el cumplimiento del pago del AUTOAVALUO y
otros arbitrios, cuotas acordadas EN ASAMBLEA, ya sea que la vivienda estuviese
desocupada u ocupada por el mismo o por terceros.
2. DEL USO DE LAS ÁREAS COMUNES:
2.1. Las áreas comunes: Pasajes, Parque, Estacionamientos, etc., están designados para
el uso de todos los Residentes.
2.2. Por motivos de seguridad, está prohibido dejar paquetes, bultos, o cualquier otro tipo
de artículo en las áreas comunes.
3. MANTENIMIENTO Y CUIDADO DE LAS ÁREAS COMUNES Y PRIVADAS:
Cada propietario es responsable de velar por la integridad física de su inmueble,
prestando atención a los siguientes puntos:
3.1. En el caso de “construcciones” en las áreas verdes, éstas deberán haber sido
aprobadas por la Municipalidad Provincial del Cusco o someterse a su DEMOLICIÓN, por
ser CLANDESTINAS.
3.2. No se puede instalar letreros, anuncios, pegar afiches o calcomanías de cualquier
orden en los postes, paredes.
Los únicos letreros o anuncios permitidos serán los de venta o alquiler del inmueble, los
cuales deben respetar el formato de fondo blanco y letras negras, y cuyo tamaño no
exceda el de uno de los paños de las ventanas.
4. RUIDOS MOLESTOS:
Para que la vida en la Urbanización se desarrolle en la forma apacible y alturada, será
necesario observar fundamentalmente las siguientes pautas:
4.1. Está prohibido producir ruidos en las áreas comunes de la urbanización que alteren la
paz y tranquilidad de los residentes, especialmente en horas de la noche. Asimismo, se
deberán respetar la moral y las buenas costumbres, evitando protagonizar escándalos.
4.2. Todas las actividades familiares o reuniones sociales deberán realizarse dentro de los
límites de las viviendas. Dichas reuniones deberán mantener un volumen moderado de
música y voces, para no ocasionar ruidos molestos.
4.3. En caso de requerirse realizar trabajos o arreglos que produzcan ruidos molestos, el
horario deberá ser el siguiente: De lunes a viernes de 9:00am a 6:00pm y sábados de
9:00am a 2:00pm.
4.4. Toda comunicación desde de las viviendas hacia el exterior deberá hacerse por
intermedio de timbres e intercomunicadores y no a gritos desde ventanas o por medio del
claxon u otras formas que produzcan ruidos molestos.
4.5. Está prohibido tocar el claxon en las áreas de estacionamiento y pasajes con ninguna
excepción.
5. MUDANZAS:
Cuando se realice una mudanza, ésta debe ser comunicada previamente a la Junta
directiva, con una anticipación no menor de 24 horas
EI horario para las mudanzas es el siguiente: De Lunes a Sábado de 9:00 a 21:00 horas.
Los días Domingo no están permitidas las mudanzas.
5.1. El personal que efectúe la mudanza deberá contratarse a la vista de su DNI.
5.2. No estará permitido el ingreso de vehículos de mudanza a los pasajes, éstos deberán
permanecer en el área de estacionamiento sin obstaculizar el libre tránsito peatonal. De
producirse algún daño en piso, rejas, paredes o techos el propietario asumirá en su
totalidad el costo de la refacción.
6. ESTACIONAMIENTOS:
6.1. Los vehículos de propietarios de las viviendas, deberán ser registrados y autorizados,
de acuerdo al reglamento de alquiler, estos deberán contener; identificación, placa del
vehículo, duración anual del contrato, entre otros. De modo que permitan generar
ingresos para cubrir gastos de Mantenimiento, señalización y otras contingencias.
6.2. Cualquiera que estacione su vehículo en un espacio no autorizado, deberá mostrar el
permiso correspondiente y/o será pasible de multa o sanción de denuncia al Serenazgo o
Policía de Tránsito.
6.3. Verificar que su(s) vehículo(s) no tenga(n) fugas de aceite para evitar manchas en el
piso.
6.4. La emisión de gases de los vehículos deberá estar regulada según lo que dicta ley
sobre control de monóxido de carbono.
7. ELIMINACION DE BASURA:
7.1. Los vecinos deberán depositar la basura los días LUNES, Miércoles y Viernes, en los
lugares autorizados, entre las 5.30 y 6.00 p. m. de modo que esta no sea dispersada por
la gente, ni los perros.
7. 2. De acuerdo a las normas municipales vigentes, con fines de preservar la salubridad y
la higiene se recomienda que la disposición de la basura contemple las siguientes
consideraciones:
Los envases, en especial aquéllos voluminosos, deben comprimirse antes de
descartarse, para no ocupar más espacio que el debido.
Retirar las tapas a las botellas de plástico y aplastarlas para reducir su volumen.
Aplastar las latas de bebidas u otros
Separar las cajas de cartón y de papel y cartón, vidrios y plásticos, de los residuos
orgánicos.
La basura debe descartarse en bolsas muy bien cerradas cuidando que no contengan
objetos punzo cortantes que puedan perforar las bolsas durante su traslado.
No se debe echar ningún tipo de líquido a la basura.
Objetos de deshecho como artefactos en desuso, muebles, material de construcción.
etc. NO SE CONSIDERA BASURA por lo que su manipulación es de responsabilidad del
propietario.
8. MASCOTAS:
8.1. Toda mascota CANINA deberá someterse a evaluación por una comisión que
designe la Junta Directiva.
8.3. Las mascotas deberán estar fuera de la vivienda, siempre acompañadas por una
persona responsable y tener colocadas su respectiva correa.
8.4. En el caso que la mascota ensuciara o produjera algún daño en las áreas comunes,
el dueño se hará responsable de la inmediata limpieza o reparación, según sea el caso.
9. SEGURIDAD:
9.1. Antes de salir de la vivienda, asegurarse de que los grifos de agua y gas estén
cerrados.
9.2. Al salir de la vivienda, asegurarse que las puertas queden bien cerradas.
9.3. Verificar constantemente que no existan fugas en los servicios de agua y gas.
10. DAÑOS EN ÁREAS COMUNES:
10.1. Los eventuales daños causados por algún residente, las personas bajo su
responsabilidad (visitantes, familiares, trabajadores, inquilinos, etc.) serán asumidos
íntegramente por el propietario.
11. INQUILINOS
11.1. Los propietarios que alquilen departamentos, deberán incorporar en los respectivos
contratos de alquiler una cláusula en donde se estipule que el inquilino está obligado a
observar y cumplir las presentes normas de convivencia, precisándose que su
incumplimiento será causal de resolución del contrato de alquiler y la pérdida del depósito
de garantía y/o adelanto.
11.2. Sin perjuicio de lo estipulado en la cláusula precedente, el inquilino que incumpla
reiteradamente con las normas de convivencia, podrá ser declarado persona no grata por
los residentes de la vivienda y su contrato quedará automáticamente resuelto, debiendo
hacer entrega de las llaves de la vivienda y retirarse del mismo dentro de las 24 horas
siguientes a la comunicación escrita.
12. APLICACION DE PENALIDADES
12.1. En caso del incumplimiento reiterado de las normas descritas u otra no considerada,
pero que atente contra la pacífica convivencia en el urbanización, la Junta Directiva
procederá con una amonestación verbal en primera instancia y en caso de no encontrar
una respuesta adecuada, con una amonestación escrita.
De persistir en el incumplimiento de sus deberes y obligaciones de acuerdo con las
normas de convivencia descritas en el presente documento, se aplicará una sanción
económica equivalente a media UIT y de incurrir en la falta la sanción será de una UIT.
13. QUEJAS, RECOMENDACIONES Y SUGERENCIAS:
13.1. Los propietarios y residentes deben poner todo de su parte en cuanto a la tolerancia
y respeto por su vida privada, de los vecinos así como por el respeto a la moral y las
buenas costumbres tal como se entienden en el contexto de nuestra sociedad, a fin de
mantener una convivencia pacífica y alturada en el condominio.
13.2. En caso de tener un reclamo, recomendación o sugerencia, se deberá dirigir por
escrito a la Junta Directiva.
Calca, 31 de marzo 2019
