Las cosas.

Son todo aquello que tiene existencia en el mundo material, es toda entidad corporal e incorporal
salvo la persona. Dentro de este género, los bienes son la especie.

Bienes.

Cosas que prestan una utilidad al hombre, susceptibles de apropiación privada

Clasificaciones.

1. Cosas corporales e incorporales.

Art 565 CC.- “Los bienes consisten en cosas corporales e incorporales. Corporales son las que
tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, una casa. Las incorporales
consisten en meros derechos. Crédito y servidumbres.”

CORPORALES.

Art 566 CC.- Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles”

Art 567 CC.- “Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea moviéndose
por si mismas (semovientes), sea que se muevan por una fuerza externa”

Tipos de bienes muebles:

- Por naturaleza: se transportan de un lugar a otro, por si mismo o por fuerza externa
- Por anticipación: son productos de los inmuebles, se reputan muebles antes de su
separación para efectos de constituir derechos reales sobre ellos (frutas)

Art 568 CC.- Inmuebles o fincas o B. raíces son las cosas que no pueden transportarse de un
lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a ellas, como
edificios, arboles.”

Tipos de bienes inmuebles:

- Por naturaleza: aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro

- Por adherencia: aquellos que se adhieren permanentemente al inmueble por naturaleza
(carácter permanente) (art 569) Ej: plantas adheridas al suelo
- Por destinación: aquellos bienes naturalmente muebles pero destinadas
permanentemente al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan
separarse sin detrimento. (art 570)

INCORPORALES.

Se dividen en derechos y acciones, que a su vez pueden ser reales y personales.

Derecho real. Concepto.

Art 577 CC.- “Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o
habitación, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos
nacen las acciones reales.”

Derecho real. Elementos.

1. Persona: el derecho real se ejerce respecto de la cosa independiente de la persona que

sea titular del derecho real.
2. Cosa

Existe en doctrina que critica la idea de considerar que los derechos reales existe una relación
de persona-cosa, ya que las personas solo pueden relacionarse con otras personas, y por tanto
la relacion seria entre la persona titular del derecho y la comunidad toda que esta obligada a
respetar ese derecho.

Derecho real. Clasificación.

Los derechos reales se pueden agrupar en:

1. Derecho real de dominio (otorga las mayores facultades al titular): dominio y derecho real
de herencia
2. Derechos reales de disfrute o desmembraciones del dominio: usufructo, uso y habitación y
(servidumbres)
3. Derechos reales accesorios o de garantía: hipoteca y prenda
4. Derechos reales consagradas en categorías intermedias: concesión minera y derechos de
aprovechamiento de aguas.

Derecho real. Características.

1. Carácter absoluto del Derecho Real: el titular puede hacerlo valer contra todos los demás
sujetos, pues se estima que sobre todos ellos pesa el deber de no perturbar el mismo.
Es la regla general. Sin embargo hay casos en donde el derecho real no es oponible a
terceros, tal caso es el art 890 CC.- sobre la imposibilidad de reivindicar una cosa que se
haya vendido en feria o establecimiento industrial donde se vendan cosas muebles.

2. Acciones a las que da a lugar: Genera acciones reales, aquellas destinadas a tener eficacia
contra todos, cualquier persona puede ser legitimado pasivo de la accion.

3. Prerrogativas del D° real: protege la posesión del titular con respecto a la cosa, cualquiera
que sean las manos en que se encuentre. Esto se traduce en:
 - D° de persecución: puede perseguir el ejercicio del D real sobre todo poseedor o
detentador de ella.
- D° de preferencia: el titular del derecho real puede excluir, por lo que se refiere a la cosa
objeto de su D°, a todos aquellos que solo tienen un derecho o crédito que no tienen sino
un derecho real de fecha posterior.

Derecho personal. concepto

Art 578 CC.- “Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de ciertas
personas, que, por un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones
correlativas (dar, hacer o no hacer/prestación). De estos derechos nacen las acciones personales.”

Derecho personal. Elementos.

1. Sujeto activo del derecho

2. Objeto del derecho (Prestación > dar, hacer o no hacer)
3. Sujeto pasivo del derecho

Derecho real. Características.

1. Carácter relativo del D° Personal: el titular puede hacerlo valer solo contra una o mas
personas determinadas ligadas por un vinculo especifico. Si un tercero ajeno perturba el
ejercicio de un D°, el D° que toca invocar en la accion correspondiente es no ser
injustamente dañado en la persona o en los intereses

2. Acciones a que da lugar: genera acciones personales, es decir, aquellas destinadas a tener
eficacia solo contra una o mas personas determinadas, el deudor o los deudores.

3. Prerrogativas de que generalmente carece el D° personal: carece del D° de persecución y

preferencia. Se ejercita contra la persona obligada y, en principio, solo surte efecto contra
una cosa determinada del deudor, si se halla en poder de este.
Teorías sobre derechos reales y personales.

Esta clasificación de derechos atiende a la forma en que el ser humano aprovecha las cosas
materiales, de las cuales obtiene utilidad de 2 maneras; directa la una, indirecta la otra.

El beneficio de la cosa se logra ejercitando un derecho real, pues según el 577 “es el que tenemos
sobra una cosa sin respecto de determinada persona”. por tanto es posible entender que el
derecho real tiene una relacion directa entre el titular del derecho y la cosa en que se ejerce.

Pero al hombre civilizado no le basta el ejercicio de los derechos reales para la satisfacción de
todas sus necesidades, y debe recurrir entonces a una utilización indirecta de las cosas,
obteniéndola por intermedio de otra persona, a la cual coloca en la obligación de dar una cosa,
hacer algo o de abstenerse de hacer algo.

El derecho personal se caracteriza pues, fundamentalmente porque en el no existe una relacion

entre el titular del derecho y la cosa, sino un vínculo entre personas: acreedor y deudor; en
consecuencia el titular del crédito tiene una relacion indirecta con la cosa.

Esta clasificación es cuestionada por parte de la doctrina, pues según el tratadista Planiol, quien
sostiene que no existen relaciones jurídicas entre el ser humano y las cosas, sino entre personas;
en el derecho real esta relación se presentaría entre su titular y todo el resto de la humanidad,
obligada a respetar y no turbar el ejercicio del derecho por parte de aquel.

 La distinción, entre derecho real y personal, se reduciría a que en este hay una relacion
entre sujetos determinados y en el derecho real, con todas las demás personas. (No
aceptada)

2. Cosas principales y accesorias.

Cosas principales: aquellas que pueden subsistir en forma independiente, sin necesidad de otras.
Ej: suelo

Cosas accesorias: aquellas que están subordinadas a otras sin las cuales no pueden subsistir. Ej:
Arboles.

 Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Aplica esta clasificación tanto a cosas

incorporarles como corporales.

3. Cosas divisibles e indivisibles.

Las cosas pueden dividirse física o intelectualmente.

Cosa físicamente divisible: puede ser separada en partes sin que por ello pierda su individualidad,
Ej: alimentos.

Cosa intelectualmente divisible: pude dividirse en su utilidad. Ej: un automóvil puede tener
copropietarios
  Todas las cosas son divisibles, al menos intelectualmente. Pero algunas son indivisibles por
disposicion de la ley. Ej: hipoteca o servidumbre.

4. Cosas muebles consumibles y no consumibles.

El Art 575 CC. Confunde la clasificación de las cosas consumibles y no consumibles, con la
clasificación de las cosas en fungibles y no fungibles.

Cosa consumible: su uso las destruye, no pueden entregarse a un mero tenedor. Ej: el alimento

Cosa inconsumibles: no se destruyen por el primer uso, sin perjuicio de que a la larga ello suceda.
Ej: libro.

 Hay contratos que no pueden recaer sobre cosas consumibles (Ej: arrendamiento,
comodato) y otros que solo pueden tener por objeto cosas consumibles (Ej. mutuo). La
regla es que las cosas consumibles no pueden ser objeto de una relacion juridica que de al
que goza de la cosa la calidad de mero tenedor.

5. Cosas muebles Fungibles y no fungibles.

Fungible: aquella cosa que puede ser remplazada por otra equivalente. También se dice que tiene
el “mismo poder liberatorio”. Ej: Agua – Dinero.

No fungible: no existe otra equivalente que puede reemplazarla. Ej: cuadro famoso.

 La fungibilidad de la cosa depende de la voluntad de las partes. Para saber si es fungible, es

necesario compararla con otra que tenga el mismo poder liberatorio-
 El Código suele confundir fungibilidad con consumibilidad.

6. Cosas comerciables e Incomerciables.

Atiende a si las cosas pueden o no ser objeto de actos jurídicos. Para Alessandri, se atiende a si la
cosa puede o no ser objeto de derechos privados; son incomerciables las que no pueden ser objeto
de ningún derecho privado.

 La regla general es que las cosas sean comerciables. La in comerciabilidad es excepcional y

debe interpretarse restrictivamente.

In comerciabilidad absoluta:

- Art 585 cosas comunes a todos los hombres

- Art 589 bienes nacionales de uso publico
- Art 586 y 587 CC derechos personalísimos (inalienables)
Incoercibilidad momentánea/relativa: cosas embargadas y cosas cuyas propiedad se litiga, art 1464
incisos 3 y 4. Hay un derecho privado sobre la cosa. Lo que hay es comercio prohibido, prohibición
que en este caso es momentánea.

 Diferencia entre cosa inalienable y cosa incomerciable.

7. Cosas apropiables e inapropiables.

Atiende si las cosas son o no susceptibles de apropiación.

Cosa apropiable: se debe distinguir entre cosas apropiadas y cosas inapropiadas, que pueden ser
objeto de apropiación, estas son res nullis (no pertenecen a nadie) y res delirectae (cosas
abandonadas)

 Regla especial respecto a las tierras de nadie. Son del Estado Art 590.

Ej:

1. Bienes de dominio privado: pertenecen o pueden ser adquiridos por los particulares
2. Bienes nacionales o bienes de dominio público. Art 589 “se llaman bienes nacionales
aquellos cuyo dominio pertenece a toda la nación”

Cosa inapropiable: no puede ser objeto de apropiación, son las res comunes ómnium.

 Bienes de uso público: si además de su uso pertenece a todos los habitantes de la nación,
como las calles, plazas, puentes y caminos, se llaman bienes nacionales de uso público.
(sobre ellos no puede haber posesión o dominio particular)
Ej:
dominio público marítimo 12 millas marinas (mar territorial) / 24 millas para la prevención
y sanción de infracciones (mar adyacente) / más allá del mar adyacente es alta mar, cosa
común a todos los hombres / playas
dominio publico terrestre calles, plazas, puentes y caminos
dominio público fluvial
dominio público aéreo.

 Bienes del Estado Fiscales: los bienes nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a
los habitantes, se llaman bienes del Estado o Bienes Fiscales. Estos bienes están sometidos
a las reglas generales del CC. Están dentro del comercio humano y pueden ser adquiridos
por prescripción. Art 2497 CC.

8. Bienes singulares y Universales.

Singulares: constituyen una unidad,

- Natural: una unidad natural esta dada por el carácter inherente del bien.
 - Artificial: una unidad artificial esta dada por una construcción de una unidad compuesta de
varios elementos.

Universales: agrupaciones de bienes singulares que no tienen entre si una conexión física, pero
están relacionadas por un vínculo.

1. Universalidad de hecho: conjunto de bienes que, no obstante conservar su individualidad,

forman un todo al estar unidas por un vinculo de igual destino, generalmente económico.
Comprende solo bienes y no deudas.
- En estas, cada cosa mantiene su individualidad, el derecho recae sobre cada uno de los
bienes que la componen de manera separada. Su utilidad radica en que permite la
realización de actos jurídicos referidos a un conjunto de objetos.
- Ej; librería vendida completamente

2. Universalidad de derecho: conjunto de bienes y relaciones jurídicas activas y pasivas

consideradas jurídicamente como formando un todo indivisible. La función unificadora
esta dada por la ley.
- Es posible enajenar una universalidad de derecho, la herencia puede ser objeto de ventas y
de cesión.

LA PROPIEDAD O DERECHO REAL DE DOMINIO.

Concepto. Art 582 CC.- “El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una
cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra
derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad”

 Art 583 CC.- “Sobre las cosas incorporales también existe una propiedad

Evolución.

Desde el punto de vista histórico, la forma mas antigua de propiedad es la referida a la caza,
estableciéndose normas tendientes a discriminar a quien se hace dueño del animal casado.

Cabe señalar que en las sociedades primitivas se advierte un fuerte sentimiento de territorialidad,
así, existe un concepto territorial de dominio comunal: hay una estimación generalizada de que la
tierra no es susceptible de apropiación individual.}

En ese sentido, el paso hacia la apropiación individual parecería tener una explicación economica
no siendo este un fenómeno abstracto que responda a una idea preconcebida, sino que sería un
fenómeno histórico, representativo de una mentalidad prevalente.

El concepto moderno de propiedad tiene su origen en la moderna tradición individualista

recibiendo, a su vez, un tinte ideológico romántico – comunitarista de autores como Rousseau y
Marx.
Las funciones de autonomía y comunidad se entrecruzan en la propiedad como en ninguna otra
institución. En efecto, mientras que el concepto individualista se materializa fundamentalmente en
el campo del derecho privado, en el derecho publico se ha desarrollado fuertemente la imposición
de cargas y obligaciones a la propiedad en razón a su función social (art 19 N°24 II de la CPR)

Atributos del Dominio.

1. Uso: facultad para servirse de la cosa según su naturaleza o destino natural. Aplicar la cosa
a los servicios que es capaz de proporcionar, sin tocar sus productos (no incluye el goce) ni
realizar una utilización que importe su destrucción inmediata porque supone la
conservación de la cosa, de manera que jamás esta facultad recae sobre cosas fungibles.

 El solo uso puede tenerse en virtud de un derecho real. Aquí se incluye el derecho de uso y
el derecho de habitación.

2. Goce: facultad para percibir los frutos que la cosa es susceptible de producir, con ayuda o
sin intervención humana.

 HQD entre:
a. Frutos: rendimientos periódicos que de la cosa cuyo aprovechamiento no altera la
sustancia de esta. Estos pueden ser Civiles o Naturales:
- Civiles: rentas percibidas por la realización de actos jurídicos respecto de la cosa. EJ; rentas
de un arrendamiento o intereses (aun cuando se requiere que salga del patrimonio del
acreedor, se mira como fruto civil).
- Natural: Todo aquello que produce la cosa periódicamente, como una fruta.

b. Productos: rendimientos que no se producen periódicamente, y que implican alterar la

sustancia de la cosa.

 Esquila de una oveja.

3. Disposición: su origen en el derecho del propietario para actuar arbitrariamente sobra la

cosa. Comprende tanto la disposicion material como la juridica:

- Material: permite transformar la cosa, destruirla, recibir beneficios económicos a partir de

ella, etc. Esta puede ser limitada por ley en razón de la función social de la propiedad.
- Juridica: es la que se produce mediante actos jurídicos. Básicamente la disposicion juridica
se relaciona con los actos de transferencia o constitución de algún gravamen.

 Esta facultad puede comprender también la constitución de derechos reales sobre la cosa
(sean desmembramientos del dominio o derechos de garantía)
 Esta facultad puede limitarse, de diversas maneras, por ley, por sentencia judicial, y de
manera convencional. Respecto a esta última, existe discusión.
Clases de propiedad

1. Según su extensión o integridad de facultades, la propiedad puede ser:

a. Plena, aquella que autoriza al propietario para ejercer todas o la plenitud de las
facultades que contiene: uso, goce y disposicion.
b. Nuda, es la que no permite al dueño ejercer las facultades de uso, goce y disposicion,
en razón de que sobre ella pesa el derecho real de usufructo (582 n°2). Al dueño, le
resta solo la facultad de disposicion, juridica y material

2. Según su duración, se distingue entre:

a. Propiedad absoluta, que no está sometida a duración o termino.
b. Propiedad fiduciaria, que está sometida al evento de traspasarse a otro si se cumple
una condición (733 y 739)

3. Según el número de sus titulares, se distingue entre

a. Propiedad individual,
b. Propiedad plural, o colectiva, si el propietario es una persona, varias personas
(asumiendo a veces una forma “asociativa”, cuando se forma una persona juridica,
como en el caso de las cooperativas) o el Estado.

4. Según el punto de vista de la naturaleza del objeto sobre el que recae:

a. Propiedad civil
b. intelectual,
c. industrial,
d. minera,
e. indígena,
f. copropiedad inmobiliaria, etc.

Características del Derecho de dominio.

1. Derecho Real: es el derecho real por excelencia. Por ello, esta amparado por una accion
real, la reivindicatoria art 889 CC.

2. Derecho Absoluto: 2 alcances; primero significa que el dueño puede ejercitar sobra la cosa
todas las facultades posibles; y en segundo lugar implica un poder soberano para usar,
gozar y disponer de ella a su arbitrio, sin que nadie pueda impedírselo. (PLENITUD)

Ahora bien, se considera por la doctrina que esta facultad arbitraria ilimitada es exagerada.
Por lo mismo el legislador se ha encargado de atenuar ligeramente esta atribución a través
de las definiciones misma del dominio. El art 582 CC “no siendo contra ley o contra
derecho ajeno”. Es decir, no son limitaciones que restringen desde fuera la amplitud del
dominio, sino que son inmanentes a la propiedad, y determinan su contenido normal.
  Son la jurisprudencia y el legislador quienes han quedado ampliamente facultados
para conducir esta institución dentro de los limites naturales del dominio.

3. Exclusividad: por su esencia, supone un titular único facultado para usar, gozar y disponer
de la cosa, y para impedir la intromisión de cualquiera otra persona. Pero esto no obsta a
la existencia de otros derechos reales sobre la cosa, o de copropiedad.
El que la propiedad sea un derecho exclusivo manifiesta la existencia de una relación de
derecho directa entre el titular y la cosa. Esto trae como consecuencia que el propietario –
en principio – tenga todas las facultades sobre la cosa
 La exclusividad se ve afectada por los diversos desmembramientos del dominio
(usufructo, servidumbre, etc.)
 Otra limitación es la comunidad. A fin de limitarla, se estableció la accion divisoria, y se
prohibieron los pactos de indivisión perpetuos, plazo máximo para esto 5 años (art
1317 – 2313 CC)

 Única excepción: copropiedad que recae sobre pisos y departamentos, se rige por la
ley de propiedad horizontal - el derecho a acceso forzoso (Limitación) – ppio del mal
menor (limitación)

 Excepciones aparentes: COMUNIDAD y COOPROPIEDAD.

4. Transmisibilidad: En esencia el derecho real de dominio es en efecto transferible o

transmisible, ya sea por acto entre vivos o actos mortis causa, cumpliéndose
necesariamente los requisitos previstos legalmente para dichos eventos. (Dependiendo de
que se trata)

5. Perpetuidad: Implica que la propiedad no se pierde por el no uso (la accion reivindicatoria
no se extingue por prescripción). La única forma de acabar con la propiedad es a través de
la transferencia de la misma y a través de la prescripción adquisitiva solo si deja de poseer
la cosa por el tercero durante el tiempo requerido por la ley para que este adquiera el
dominio de ella por prescripción (art 2517).

 La excepción a esta característica se presenta en:

a. Propiedad fiduciaria
b. Propiedad intelectual y propiedad industrial: DAN DERECHO sobre la marca o el
modelo de invención según sea el caso por el plazo máximo de 10 años a quien sea
titular registrado; pasado el tiempo se entiende en ambos casos pertenecen a la
humanidad
Análisis a la facultad de enajenar.

Facultad Juridica del Derecho de dominio, tiene 2 sentidos

1. Sentido restringido: es el poder del sujeto para desprenderse del derecho que tiene sobra
la cosa, sea o no en favor de otra persona, y que sea por un acto entre vivos o por un acto
por causa de muerte. Son forma de disposicion la renuncia, el abandono y la enajenación.

2. Sentido amplio: la enajenación es todo acto de disposicion entre vivos, por el cual el
titular de su derecho transfiere su derecho a otra persona, o constituye sobre su derecho
un nuevo derecho real en favor de un tercero, nuevo derecho que viene a limitar o gravar
el derecho del propietario.

En la Acepcion amplia, se enajena tanto cuando se transfiere el dominio como cuando se

constituye una hipoteca, prenda o servidumbre; en el sentido estricto, solo se enajena cuando se
transfiere el derecho, debiendo hablarse en los demás casos solo de una limitación o gravamen al
dominio.

En algunos artículos el CC, la expresión de enajenación se usa por el legislador en un sentido

amplio; Ej: art 1464, 2387 y 2414. La prenda y la hipoteca se consideran como una forma de
enajenación.

En otras disposiciones la palabra enajenación esta usada en un sentido restringido; por ejemplo, en
los artículos 393, 1135 el legislador no comprende los gravámenes dentro de la enajenación.

 Por tanto, para determinar el sentido de la palabra enajenación, habrá que atender el
texto de la disposicion en que se mencione

Limitaciones al Dominio. (BUSTO y SAVEDRA)

El articulo 19 N° 24 de la COR establece que nadie puede ser privado de su dominio sino en virtud
de una sentencia judicial o de expropiación por causa de utilidad pública. A su vez, el articulo 582
CC establece 2 limitaciones para el dominio: la ley y el derecho ajeno. Por tanto, es necesario
distinguir entre;

a) Ley Derechos Reales Limitativos del Dominio: INSTITUCIONES

1. Propiedad Fiduciaria: por haber pasado a otra persona en virtud de una condición.

2. Usufructo / Uso y Habitación: por el gravamen de un usufructo, uso o habitación a que una
persona tenga derecho en las cosas que pertenecen a otra.

3. Servidumbres: gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro de distinto dueño.

4. Uso y habilitación: se constituye como limitación toda vez, que dice relacion con uno de los
atributos que componen el dominio, este es el de uso. Que a su vez implica, servirse de la cosa de
acuerdo a su destinación natural por sobre quien detenta el dominio.
b) Derecho Ajeno (Teoría de abuso del derecho): no está permitido ejercer derechos propios de
manera abusiva en perjuicio del derecho de otros, se comete delito o cuasidelito civil.

- ppio del mal menor

- acceso forzoso

c) Interés Social (Expropiación Legal): operación administrativa en virtud de la cual el Estado,

obliga a un particular a cederle, mediante una indemnización equitativa, la propiedad de una cosa
para fines de utilidad pública.

Son restricciones por razón de seguridad nacional, la utilidad y la salubridad públicas p la

conservación del patrimonio ambiental.

d) Servidumbre: gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro de distinto dueño.

Tipos.

A. según origen: Servidumbres legales de interés privado:

1. Demarcación: conjunto de operaciones que tiene por objeto fijar la línea de separación de
2 predios colindantes de distintos dueños mediante signos materiales
2. Transito: derecho del dueño de un predio que ha incomunicado con el camino público por
la interposición de otros predios, para exigir paso por alguno de estos.
Art 847 CC. Si un predio se llama destituido de toda comunicación con el camino público
por la interposición de otros predios, el dueño del primero tendrá derecho para imponer a
otros la servidumbre de tránsito, en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de
su predio, pagando el valor del terreno necesario para la servidumbre y resarciendo todo
otro perjuicio.
3. Cerramiento: cerrar predio a expensa común.

Elementos:

1. Gravamen impuesto en beneficio de un predio (no un dueño)

2. El gravamen debe soportarlo otro predio. Es una relacion de predio a predio, aunque en el
fondo sus titulares son los dueños
3. Los predios deben ser de distintos dueños

Características:

1. Es un gravamen: Art 821 CC “se llama predio sirviente el que sufre el gravamen, y predio
dominante el que reporta la utilidad.
Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama activa, respecto al predio
sirviente pasiva”
 2. Es un gravamen real: la servidumbre activa está en la enumeración de derechos reales del
577. Si uno de los predios cambia de dueño, las servidumbres permanecen inmutables.

3. Es un derecho inmueble: recae sobre bienes inmuebles

4. Es un derecho accesorio: art 825 “las servidumbres son inseparables del predio a que
activa o pasivamente pertenecen”
No puede enajenarse la servidumbre, cederse, hipotecarse o embargarse
independientemente del predio al cual accede. Pero no es una garantía, a diferencia de la
prenda y la hipoteca, que acceden a un derecho personal.

5. Perpetuo: esta característica no es esencial: puede constituirse bajo plazo o condición

6. Indivisible: no admite ejercicio parcial. Consecuencias:

- Si un predio pertenece a varios, todas deben consentir para constituir servidumbre en el
- La interrupción y suspensión de la prescripción respecto de uno de los dueños del predio
dominante favorece a los demás

COMUNIDAD Y COPROPIEDAD.

1. Copropiedad: titularidad de derechos ejercida por 2 o mas titulares de un mismo derecho

sobre una misma cosa especie.
2. Comunidad: titularidad de derechos ejercida por 2 o mas titulares de un mismo derecho
sobre una universalidad juridica.

ORIGEN.

1. Judicial -> comunidad acaecida por disposición de un órgano jurisdiccional. Ej: efecto
retroactivo de un comunero que enajeno a otro comunero erradamente. Por resolución
vuelven a ser comuneros
2. Voluntaria -> 2 o más personas adquieren de común acuerdo el dominio de un mismo
bien.
3. Legal -> nace por disposicion de la ley. Ej: comunidad hereditaria, disolución de sociedad
conyugal, a resolución que disuelve el vínculo matrimonial por divorcio y que a su vez,
pone termino a la SC, de manera indirecta y por vía judicial, mantiene a los excónyuges
unidos en comunidad respecto de los bienes que eran sociales y que se encuentran
ilíquidos

DURACIÓN.

1. Determinada: 5 años renovables, no se puede solicitar partición durante ese tiempo.

2. Indeterminada: en cualquier momento se puede solicitar partición.
 3. Perpetua: comunidad de edificios o mausoleos

TERMINO.

1. Reunión de todas las cuotas en un comunero

2. Destrucción de la cosa en común
3. División o partición

NATURALEZA JURIDICA DE LA CUOTA.

1. ROMANA: cuota efectiva o ideal que se limitan entre si en el ejercicio del dominio sin saber
a que parte material de la cosa corresponde cada una. Doble situación:
- Cada comunero tiene un derecho de dominio sobre su cuota, absoluto, perpetuo y
exclusivo
- Sobre la cosa común hay un derecho colectivo (copropiedad)

2. ALEMANA / GERMANA: cada titular es dueño de la totalidad del bien común, limitándose
entre los derechos de dominio de cada uno.
- La comunidad es un patrimonio de afectación, no ligado a ninguna persona.

3. Cuota ideal en el total de la Comunidad: los indivisarios tienen una cuota abstracta, ideal,
en el total de la comunidad, sin que sus derechos se radiquen en un bien particular.

MODOS DE ADQUIRIR

Originarios y Derivativos. (NACEN o No nacen con el titular)

Art 588 CC.- “Los modos de adquirir el dominio son la ocupación, la accesión, la tradición, la
sucesión por causa de muerte, y la prescripción.

De la adquisición de dominio por estos dos últimos medios se tratará en el Libro De la sucesión por
causa de muerte, y al fin de este Código.”

1. Ocupación: modo de adquirir las cosas (muebles) que no les pertenecen a nadie, mediante
la aprehensión material y la intención de adquirirlas, mientras su adquisición no este
prohibido por ley o el derecho internacional.

Art 606. “por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie,
y cuya adquisición no este prohibida por las leyes chilenas, o por le derecho internacional.”

 Solo cosas corporales muebles

  Requisitos: cosa de nadie – aprehensión material – no esté prohibido. (Res Nullis)

Clases de ocupación.
Cosas susceptibles de ser adquiridas por ocupación: animadas inanimadas, especies al
parecer perdidas y especies naufragadas.

A. Ocupación de cosas animadas:

- Caza y pesca (animales bravíos, domésticos y domesticados)

B. Ocupación de cosas inanimadas:

- Invención o hallazgo art 624: adquiere el dominio de cosas que parecen perdidas (res
nullis)
- Cosas abandonadas al primero ocupante art 624: cosas cuya propiedad abandonada por su
dueño. Monedas por ejemplo. (res delirectae)
- El tesoro art 625: especie de invención o hallazgo. Regla de la autorización. Siempre
fortuito
- Captura bélica: despojo e los bienes del vendió en provecho del vencedor.
(botín y presa) solo el Estado puede adquirir este tipo de bienes

C. Especies al parecer perdidas y especies naufragas

- No son res nullius, por lo que en principio no pueden ser objeto de ocupación. Pero si el
dueño no las reclama, se subastan y el producto se reparte en partes iguales entre la
persona y la municipalidad respectiva.

2. Accesión: Art 643: MAD por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o
civiles.
 Critica: no es accesión ni MOD cuando la cosa esta pendiente a ella.

A. Accesión de frutos: lo que produce la cosa del dueño

- Frutos civiles: utilidades que se obtienen de una cosa cuando se cede su goce a un tercero.
 Pendiente: se deben.
 Percibido: pagados.
- Frutos naturales: los que por su naturaleza produce la cosa.
 Pendientes: adheridos (constituir derechos)
 Percibidos: separados
 Consumidos o enajenados: destruidos o perecidos para el dueño.

B. Accesión propiamente tal: cuando una cosa se junta a otra, ya sea en forma natural o
artificial. Se trata de 2 cosas de distintos dueños, que se unen formando un todo
indivisible. En principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, el dueño de la
cosa principal se hace dueño de la accesoria.
 - De inmueble a inmueble:
 Aluvión / Art 649 retiro lento e imperceptible de las aguas, dejando al descubierto
 Avulsión / fuerza violenta que desplaza un terreno y se adhiere a otra de distinto
dueño art 652
 Mutación del álveo o cambio del cauce del rio / dejando al descubierto terrenos, los
propietarios de los predios ribereños tienen la facultad de acceder a ello
 Formación de isla / art 597 y 656 si nace en mar territorial o en ríos y lagos navegables
por buques de más de cien toneladas pertenecerá al Estado.

- De mueble a inmueble: edificación o plantación en inmuebles ajeno al dueño de los

insumos o materiales (susceptibles de indemnización si no se puede sacar la construcción)
Requisitos: ausencia de vinculo contractual entre el dueño del inmueble y el de los
materiales y los materiales deben haberse incorporando en forma definitiva

- De mueble a mueble: cuando se unen 2 cosas muebles pertenecientes a distintos dueños.

La cosa accesoria pasa a pertenecer al dueño de la principal

 Adjunción: es difícil separarlas pero no forman una nueva especie, es posible

separarlas, conservan su fisionomía individual
Reglas para determinar cual es la cosa principal: valor, uso, tamaño, equidad. (para
saber quién indemniza a quien)

 Especificación: especificador remunerado construye una obra o realiza actividad con

materiales o insumos ajenos (obra excede valor de materiales, el especificador paga
indemnización al dueño de los materiales)
Reglas para determinar: RG. Dueño de los materiales es dueño, si el objeto
especificado es mas valioso que los materiales es del especificador.

 Mezcla: se juntan 2 materias sin que se pueda separarse y forman nueva especie
(único titular, susceptible de indemnización) (nova especie)

3. Tradición: Art 670.- “la tradición es un MAD de las cosas y consiste en la entrega que el
dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte facultad e intención de transferir el
dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales”.

Requisitos.

A. Entrega: supone el traspaso material de una cosa, mientras que la tradición se realiza con
un TTD que refleja la intención de transferir.
 El Código cofunde entrega con tradición, si bien la primera implica un traspaso
material de una cosa, la otra implica una intención y capacidad de transferir dominio
 En la entrega hay solo título de mera tenencia.
 B. Partes:
- Tradente: titular del derecho con la facultad e intención de transferirlo, nadie puede
transferir mas derechos de los que se tiene
- Adquirente: capacidad e intención de transferir
C. Titulo Traslaticio de Dominio: venta, permuta, donación entre vivos, sentencia de
adjudicación en juicio divisorio, etc.
 Art 675 “para que la tradición valga se requiere de un titulo traslaticio de dominio,
venta, permuta, etc.
 TTD: contrato que da derecho a una parte a exigir a otra que le transfiera el dominio
de la cosa.

D. Voluntad exenta de vicios: el error en la persona del adquirente si vicia el consentimiento.

Clases de Tradición.

A. Tradición de derechos reales sobre muebles: formas de significar la entrega 684:

- Permitir aprensión material (Real)
- Mostrar la cosa (Real)
- Entregar las llaves donde se guarda (simbólica)
- Poner a disposicion en un lugar convenido la cosa (simbólica)
- Constitution posesorioum: en virtud del contrato el dueño de la cosa se constituye en
mero tenedor y recíprocamente por el metro contrato en que el dueño se constituye
usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.
- Permiso para sacar frutos que se deben (Tradición de muebles por anticipación) En el
momento de la separación del objeto.

B. Tradición de derechos reales sobre inmuebles: inscripción del titulo en el Registro de

Propiedad del CBR. Art 686. “se efectúa tradición de bienes raíces por la inscripción del
titulo en el R. del conservador.
 ART 698: Respecto a las servidumbres, la tradición de ellas se efectuará por E. publica
en que el tradente exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo,

C. Tradición del derecho real de herencia: el articul9o 686 no contempla la herencia entre los
derechos reales, HQD:
- L. Urrutia: la herencia es una U. juridica distinta de los bienes que la componen, no tiene
carácter de mueble o inmueble. Por tanto la tradición se hace de acuerdo a las reglas
generales del 684. Si es mueble, significando, si es inmueble, inscribiendo (CS criterio)

- Gutiérrez; la naturaleza J. del derecho de herencia es mueble o inmueble según sean las
cosas singulares en que ha de ejercerse.

D. Tradición de derechos personales: entrega del título que las contiene

Art 699 “la tradición de D. personales se verifica por la entrega del título hecha por el
cedente al cesionario.
 Art 1901 “la cesión de un crédito personal no tendrá efecto sino en virtud de la entrega del
título”

Efectos.

i. El tradente es dueño de la cosa y tiene la facultad de enajenar: la tradición transfiere el

dominio
ii. El tradente no es dueño de la cosa: la tradición es válida, el tradente transfiere los
derechos transferibles que tenga sobre la cosa, pero no transfiere el dominio, 3
situaciones:
- Tradente es poseedor regular de la cosa
- El tradente es poseedor irregular
- El tradente es un mero tenedor:
 En los 3 casos, si el adquirente esta de buena fe, adquiere solo la posesión regular.
 Si el tradente adquiere después el dominio, se entiende que el adquirente tuvo el dominio
desde la tradición.

iii. Transfiere el dominio u otro derecho real sobre la cosa (tradente dueño), o al menos la
posesión (tradente no dueño)

4. Prescripción Adquisitiva: Modo de adquirir las cosas ajenas o de extinguir acciones y

derechos ajenos por poseerlas (cosas o no ejercer acciones) durante cierto lapso y
cumpliendo los requisitos exigidos por la ley.

 Función: consolida derechos y asegura paz social

 Elementos: Posesión e Inactividad del dueño

Requisitos.

a. Que la cosa sea susceptible de ser adquirida por prescripción

RG: Derechos reales sobre muebles e inmuebles que estén dentro del comercio
Excepción: cosas fuera del comercio, servidumbres continuas y discontinuas inaparentes,
derechos personales, etc.

Art 2489 CC.- “Se gana por prescripción el dominio de los bienes corporales raíces o
muebles, que estén en el comercio humano, y se han poseído en condiciones legales.

b. Posesión: posesión útil con animus, publica, tranquila e ininterrumpida

c. Transcurso del tiempo exigido por la ley de manera ininterrumpida y tranquila

Interrupción:

Si falta algún elemento de inactividad del dueño y posesión se estará interrumpiendo la

prescripción. Esta puede darse en la prescripción ordinaria y extraordinaria. El 2510 exige que
en la prescripción extraord. Esta sea tranquila.
Tipos de interrupción.

a. Civil: Mediante recurso judicial interpuesto por quien pretende ser el dueño, se pierde
inactividad.
 Se interrumpe y pierde posesión: con un fallo favorable al dueño (quien recurre)
 No se interrumpe ni se pierde: fallo favorable al poseedor, notificación ilegal, desistimiento
o abandono.

b. Natural: se pierde la posesión y puede ser alegada por cualquier persona que tenga
interés.
 Imposibilidad de ejercer actos posesorios: descuenta tiempo que dure la interrupción
 Posesión a manos de otro: se recupera por vías de hecho (se descuenta el tiempo) o por
vía judicial (nunca se interrumpe)

Clasificación.

a. Prescripción Ordinaria: posesión regular no interrumpida y plazo de 2 años en muebles y 5

años en inmuebles.
- Suspensión: detención del transcurso del plazo mientras dure la incapacidad o la causa.

Casos: incapaces absolutos, los que estén bajo potestad paterna, mujer casada en SC,
herencia yacente, heredad inundada tras 5 años, etc.

b. Prescripción Extraordinaria: posesión irregular no interrumpida y plazo de 10 años para

cualquier bien.
- Presume de buena fe: aun a falta de título.

Efectos de la Prescripción Cumplida.

1. Adquiere el dominio de cosas: Acciones y Excepciones.

a. Como acciones: exigir la restitución de la cosa en caso de ser privado de posesión
b. Como excepción: para oponerla al dueño contra quien se prescribió. Se puede oponer
durante el juicio no solo en la contestación (antes de COS) y 2° Antes de la vista de la
causa.

5. Sucesión por causa de muerte: modo de adquirir por los herederos la herencia deferida
(muerte causante)

Disposicion de bienes inmuebles: requiere una serie de inscripciones

- Reconocimiento calidad heredero: inscripción de la resolución judicial (decreto más

testamento en CBR) o administrativa de posesión efectiva (Decreto en Registro Civil)
 - Disponer inmuebles: inscripción de la posesión efectiva en el CBR del lugar donde esta
cada inmueble
- inscripción partición: cada heredero puede disponer personalmente de su parte en el
inmueble.

Posesión y Mera tenencia.

Posesión Art 700 CC.- “La posesión es la tenencia de una cosa determinada con animo de señor o
dueño, sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que
la tenga en lugar a nombre de él. El poseedor es reputado dueño, mientras otro no justifique serlo”

Elementos.

1. Material: corpus o tenencia, lo que implica la aprehensión material

2. Intelectual: animus o intención de actuar como dueño (convicción de serlo)

Mera tenencia Art 714 CC.- “mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino
en lugar o a nombre del dueño. El acreedor prendario, secuestre, usufructuario, quien tiene
derecho de habitación, son meros tenedores de la cosa empeñada. Lo dicho se aplica
generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno”

Características.

Es un hecho que reconoce dominio ajeno, de carácter absoluta (respecto a todos), perpetua (no
muta o muda – bajo ciertas excepciones: legatario adquirió en buena fe creyendo que era dueño) e
indeleble (no se transforma en posesión)

Distinción entre posesión y mera tenencia.

1. Animus (Reconoce o no dominio ajeno)

2. Régimen de proteccion juridica (acciones posesorias (publiciana) – accion reivindicatoria)
(querella de restablecimiento)
3. Transcurso de tiempo no muda la mera tenencia, la posesión si puede mudar por
prescripción.
4. Régimen de presunciones 700 inc 2. El poseedor se reputa dueño

Cosas susceptibles de posesión.

- Solo respecto a cosas determinadas.

- Solo respecto de cosas corporales e incorporales
- Derechos reales y personales (discusión)
(la posesión de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios que la
posesión de una cosa corporal 715 CC)

Cosas no susceptibles de posesión.

- Mera tenencia
 - Actos de mera tolerancia que no generan en gravamen
- Omisión de actos de mera facultad

Propiedad Aparente.

Simple presunción legal en que el poseedor se reputa como dueño mientras otro no justifique
serlo (accion posesoria)

 La posesión sirve de base a la prescripción

 La ley otorga proteccion a la posesión de los bienes inmuebles o derechos constituidos
sobre ellos, mediante las acciones posesorias.
 Posesión regular – aparente hace al poseedor dueño de los frutos que produzca

Calidades que se puede tener respecto de una cosa.

1. PROPIEDAD
2. POSESION
3. MERA TENENCIA

Clasificación de posesión. (requisitos)

A. Posesiones útiles: Posesión regular e irregular, habilitan para adquirir por prescripción
B. Posesiones inútiles: posesión violenta y clandestina, habilitan para adquirir por
prescripción

Esta distinción ha tenido bastante discusión doctrinaria, respecto a si la posesión inútil habilita o
no para adquirir por prescripción.

- La doctrina mayoritaria que cree que esta clasificación no es acogida por el Codigo Civil, y
que todo tipo de posesión incluso las viciosa sirven para adquirir por prescripción (pues,
no se hace distinción)
- Otra parte, sostiene que esta posesión viciosa no permite que la situación de hecho que es
la posesión llegue a ser un derecho que se consolide. Ello argumentando que si el Código
sanción rígidamente situaciones de fuerza y dolo, no hay razón para creer que el
tratamiento respecto a la posesión sería distinto.
Art 2498 – 2492 permiten adquirir por prescripción las personas que han poseído “con las
condiciones legales”

1. Posesión Regular Art 702 Incs. 2 y 3 “aquella que procede de un justo título y ha sido
adquirida de buena fe”
 Ventajas: acción publiciana, poseedor dueño de los frutos y prescripción ordinaria.

Requisitos:
- Justo título (aquellos que no son justos art 704)
i. Falsificados
ii. Conferidos por una persona en calidad de mandatario o representante sin serlo
iii. Adolece de un vicio de nulidad
 iv. Meramente putativo: heredero aparente o legatario cuyo legado fue revocado
posteriormente

Tipos de títulos:

i. Constitutivo de dominio: da origen al dominio, se constituye originariamente.

Produce al mismo tiempo la adquisición de dominio y la posesión. A falta de
alguna requisito solo se concede la posesión y es su título.
 703: “son constitutivos de dominio la ocupación, accesión y prescripción”

ii. Traslaticio de dominio: los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la
venta, permuta y donación entre vivos.
 En chile no basta solo el TTD para transferir el dominio, es tan solo un antecedente, de
modo que para incorporar el bien a un patrimonio es necesaria la tradición
 Accesión de posesiones 717. prescripción

iii. Declarativo de dominio: se limita a reconocer el dominio o posesión preexistente.

Por ello son títulos declarativos:
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos
preexistentes.

- Buena fe inicial: ART 706 “es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por
medios legítimos, exentos de fraude y de todo otro vicio”
 La prueba de la fe: Art 707 CC.- “La buena fe se presume, excepto en los casos en que
la ley establece la presunción contraria. En todos los otros la mala fe deberá probarse”
 Presunciones de mala fe:
i. Alegar error de derecho 706
ii. Se tiene titulo de mera tenencia 2510 regla 3ª
iii. Respecto de poseedores de los bienes del desaparecido cuando han sabido y
ocultado la verdadera muerte de este. 94

- Titulo traslaticio dominio (tradición): si se invoca un titulo traslaticio de dominio, es

requisito la tradición. Esto porque los contratos no transfieren el dominio, ni dan la
posesión.

2. Posesión Irregular: Art 708 CC “es la que carece de uno o mas de los requisitos señalados
en la posesión regular” o no se ha efectuado tradición
- Ventajas: propiedad aparente y prescripción extraordinaria
- Presunciones: facilitan la prueba de la posesión
 Art. 719 N 1 y 2: si se ha empezado a poseer a nombre propio o ajeno, se presume que
está a continuado hasta el momento en que se alega.

Art. 719 N Final: si alguien prueba haber poseído anteriormente y posee actualmente, se
presume posesión en el tiempo intermedio (recuperación también).

3. Posesiones viciosas
Art 709 “son posesiones viciosas la violenta y la clandestina”

A. P. Violenta: “es la que se adquiere por la fuerza. Puede ser actual o inminente. 701.
711 “el que en ausencia del dueño se apodera de la cosa, y volviendo el dueño le
repele, es también poseedor violento.”

Características.
i. Indiferente: no obsta quien ejerce la violencia y contra quien se ejerce (ya sea
el dueño, poseedor o mero tenedor).
ii. Relativa: solo puede ser alegada por la victima
iii. Temporal: deja ser posesión viciosa si el vicio desaparece, se convierte según
la mayoría de la doctrina en posesión útil > irregular.
Incluso si cesada la violencia se mantiene la posesión tranquila o pacifica, el
poseedor quedaría amparado por las acciones posesorias (art 918)

B. P. Clandestina: “es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse
a ella”

Efectos de la posesión.

1. En la posesión regular: Se reputa dueño, se habilita para adquirir por prescripción (683 y
2498), se protege su posesión con acciones posesorias y en ciertos casos con la
reivindicatoria (publiciana 894), permite hacerse suyos los frutos de la cosa poseída (907
inc. 3º), tiene accion para ser indemnizados por delitos o cuasidelitos cometidos por
terceros (2315), se detenta de ciertas presunciones que facilitan la posesión (719 inc 1-2-
final)

2. En la posesión irregular: habilita para adquirir el dominio por prescripción. Pero al

poseedor regular le basta con la prescripción ordinaria (Art 2508), mientras que el
poseedor irregular necesita de la prescripción adquisitiva extraordinaria. (Art 2511), se
protege su posesión con la accion publiciana. Sin embargo, no podra interponerse contra el
verdadero dueño, ni contra el que posea con igual o mejor derecho (art 894). El poseedor
irregular no puede valerse de esta acción, el poseedor es reputado dueño mientras otro no
justifique serlo, tanto para poseedor regular como irregular. Respecto a los frutos el
poseedor irregular, si esta de mala fe, debe restituir los frutos (907), mismas presunciones
 3. En las posesiones viciosas: Estas no habilitan para adquirir por prescripción, ni otorgan
factibilidad respecto a algún régimen de proteccion jurídica (no hay acciones posesorias).
Algunos sostienen que si bien el art 2510 regla tercera niega la prescripción adquisitiva
extraordinaria al poseedor violento y al clandestino solo cuando existe un titulo de mera
tenencia, nada se dice respecto a prescripción cuando no hay titulo (minoritaria).

La Coposesión.

Al igual que en la copropiedad, el coposeedor ve limitados sus derechos por la posesión de otros.

A la coposesión se le pone fin por el acto de adjudicación (sentencia – juicio partición –

convención).

Art 718 inc.1 CC “Cada uno de los partícipes de una cosa que se poseía proindiviso, se entenderá
haber poseído exclusivamente la parte que por la división le cupiere, durante todo el tiempo que
duro la indivisión”

 La adjudicación es un titulo declarativo; el titulo que legitima la posesión en este caso

es aquel en virtud del cual empezó la coposesión.

Adquisición, conservación y perdida de la posesión.

1. Bienes muebles.
A. Adquisición de la posesión de los bienes muebles:
La posesión se obtiene con ambos elementos: corpus y animus.
 Incapaces (no tienen animus): dementes e infantes requieren autorización para ejercer
la posesión.

B. Conservación de la posesión de los bienes muebles:

Según el Código quien adquiere la posesión la conserva mientras no ocurra la “perdida de
la posesión”, esto es, aquellas situaciones o hechos que la configuran
La conservación basta con detentar el ánimo, la voluntad de conservar.

 Art 725 CC: “el poseedor conserva la posesión, aunque transfiera la tenencia de la
cosa, dándola en arriendo, comodato, prenda, deposito, usufructo o a cualquier otro
titulo no traslaticio de dominio”
 Art 727: “La posesión de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo
el poder del poseedor, aunque este ignore accidentalmente su paradero”

C. Perdida de la posesión de los bienes muebles:

1. Casos en que se pierde la posesión por falta de corpus:
 Otro se apodera de la cosa con ánimo de hacerla suya
 Cuando se hace imposible el ejercicio de los actos posesorios Ej: animal bravío
recupera libertad 619
 Especies y objetos que se lanzar al mar con objeto de aligerar la nave
  Especies materiales perdidas

2. Perdida de la posesión por ausencia de animus: casos de constitutum possesorium, en

que el dueño pasa a ser mero tenedor 684 N°5

3. Perdida de la posesión por falta de corpus y animus:

 Cuando se enajena la cosa
 Cuando se abandona la cosa (res delirectae)

2. Bienes Inmuebles.
Existen 2 regímenes para bienes inmuebles que coexisten separadamente, y no de manera
yuxtapuesta estos son:
A. Para inmuebles No inscritos.
Debido a la dificultad de implementación del sistema registral, la doctrina estableció que
los actos de transferencia de inmuebles no inscritos permiten al adquirente obtener la
calidad de poseedor, aun tratándose de posesión irregular.

A.1 Adquisición de posesión de inmuebles no inscritos:

Esta requiere la presencia simultanea de 2 elementos, la aprehensión material o poder
efectivo sobre la cosa (corpus), y el animo de señor y dueño (animus) y se puede adquirir
por representante, mandatario o agente oficioso. Con ratificación.

Las formas de adquirir la posesión dependerán de:

a. Simple apoderamiento de la cosa con animo de señor y dueño
b. si no es un Titulo traslaticio de dominio, no es necesaria inscripción Ej; la posesión de
la herencia por el solo ministerio de la ley
c. si se trata de un titulo traslaticio de dominio es necesaria la inscripción para adquirir la
posesión regular (posesión inscrita)

A.2 Conservación y perdida de la posesión de los inmuebles no inscritos:

Se rige por los art 726 y 729 CC. Además si el dueño del inmueble lo enajena, pierde la
posesión.

Art 726: “Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con animo de
hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente lo exceptúan

Art 729: “Si alguien, pretendiéndose dueño, se apodera violenta o clandestinamente de un

inmueble cuyo título no está inscrito, el que tenía la posesión la pierde

 por tanto cuando otro se apodera con animus, se enajena o abandona la cosa.

B. Para inmuebles inscritos.

La posesión de inmuebles inscritos solo puede adquirirse por inscripción en el Registro del
Conservador 724.
B.1 Adquisición de la posesión de bienes inmuebles inscritos:
Para la adquisición de la posesión hay que distinguir el antecedente que se invoca:
  Titulo no traslaticio de dom. (suc. Por causa de muerte y títulos constitutivos): No se
requiere inscripción para adquirir la posesión por las mismas razones que los
inmuebles no inscritos.

 Titulo traslaticios de dominio: es necesaria la inscripción.

B.2 conservación de la posesión de inmuebles inscritos:

La posesión subsiste del mismo como como se gana, esto es, mientras se conserva la
inscripción.
Quien se apodera materialmente de inmueble inscrito no adquiere posesión, ni pone
fin a la posesión existente (728)

 Diferencia con la posesión no inscrita, pues quien se apodera de una posesión, genera
la perdida de la posesión anterior, aun cuando sea violenta o clandestina.

B.3 Perdida de la posesión de los inmuebles inscritos:

Art 728 “Para que cese la posesión inscrita, es necesario que la inscripción se cancele,
sea (1) por voluntad de las partes, o (2) por una nueva inscripción en que el poseedor
inscrito transfiere su derecho a otro, (3) por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se refiere el titulo
inscrito, NO ADQUIERE la posesión de ella ni pone fin a la posesión existente

Funcionalidad de la inscripción de inmuebles RESPECTO a la posesión (triple aspecto)

1. Requisito: no se adquiere la posesión por otra forma 724

2. Prueba transcurrido un año de la inscripción, No es admisible ninguna prueba de posesión

con que se pretenda impugnarla 924.

En todo caso la posesión ininterrumpida y tranquila o la que ha sido arrebatada debe ser
probada:
- Art 924: Derechos Reales inscritos: se prueban por la inscripción y 1 año de posesión.
- Art 925 Derechos Reales No inscritos: se prueban por hechos positivos.

3. Garantía mientras subsista la inscripción, la perdida material del bien no pone fin a la
posesión.

Para que sirve la inscripción de la posesión en los bienes inmuebles. (tradición)

1. Transferir dominio
2. Guardar historia de la propiedad
3. Dar publicidad para efectos era omnes
REGIMEN DE PROTECCION

1. ACCIOON REIVINDICATORIA
2. ACCIOND E PETICION DE HERENCIA. REFERENCIA
3. ACCIONES POSESIORIAS (publiciana – querellas posesorias)

OTROS DERECHOS REALES