REGLAMENTO INTERNO
REGLAMENTO INTERNO
RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN.
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1.-Obligatoriedad y designación abreviada.
El presente reglamento interno es de observación obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para
todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las secciones
inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria, descrita en el
capítulo II de este reglamento, a la que en adelante se denominara UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas
personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la junta de propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo 2.-Características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a. Ubicación
Departamento : Arequipa
Provincia : Arequipa
Distrito : Socabaya
Pueblo Joven Cuatro de Octubre
Manzana :A
Lote : 25
Zona :C
b. Descripción y Uso: La UNIDAD INMOBILIARIA consta de 3 Secciones de uso Vivienda
SECCIÓN 1
1° Planta
Área Ocupada : 52.11 m2
Área Techada : 46.18 m2
Área Libre : 5.93 m2
Distribución de ambientes
Sala, cocina, [Link]. pasadizo, dormitorio, patio, subida de escaleras.
Medidas perimétricas y linderos:
Por el frente : Con Calle 7, con 4.44 ml.
Por la derecha : Con Lote 24, con 11.74 ml.
Por la izquierda : Con Área Común 1, con 11.74 ml.
Por el fondo : Con Área Común 1, Sección 3, con 4.43 ml.
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2° Planta
Área Ocupada : 52.64 m2
Área Techada : 0.00 m2
Área Libre : 52.64 m2
Distribución de ambientes
Llegada de escaleras, azotea.
Medidas perimétricas y linderos:
Por el frente : Con Aires Calle 7, con 4.99 ml.
Por la derecha : Con Aires Lote 24, con 9.87 ml.
Por la izquierda : Con Sección 2, con 11.74 ml.
Por el fondo : Con Aires Área Común 1, Aires Sección 1, con 1.77, 0.18, arco
de 2.70, 1.12, 3.80 ml.
*Se reservan los aires de la Sección 1 a favor de la misma Sección.
SECCIÓN 2
1° Planta
Área Ocupada : 52.11 m2
Área Techada : 46.18 m2
Área Libre : 5.93 m2
Distribución de ambientes
Cocina- comedor, dormitorio, [Link]., patio, subida de escaleras.
Medidas perimétricas y linderos:
Por el frente : Con Calle 7, con 4.44 ml.
Por la derecha : Con Área Común 1, con 11.74 ml.
Por la izquierda : Con Lote 26, con 11.75 ml.
Por el fondo : Con Sección 3, Área Común 1, con 4.43 ml.
2° Planta
Área Ocupada : 52.64 m2
Área Techada : 0.00 m2
Área Libre : 52.64 m2
Distribución de ambientes
Llegada de escaleras, azotea.
Medidas perimétricas y linderos:
Por el frente : Con Aires Calle 7, con 4.99 ml.
Por la derecha : Con Sección 1, con 11.74 ml.
Por la izquierda : Con Aires Lote 26, con 9.87 ml.
Por el fondo : Con Aires Sección 2, Aires Área Común 1, con 1.77, 0.18, arco
de 2.70, 1.12, 3.80 ml.
*Se reservan los aires de la Sección 2 a favor de la misma Sección.
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SECCIÓN 3
1° Planta
Área Ocupada : 52.11 m2
Área Techada : 39.11 m2
Área Libre : 13.00 m2
Distribución de ambientes
Pasadizo, [Link]., dormitorio, sala, cocina.
Medidas perimétricas y linderos:
Por el frente : Con Sección 2, Área Común 1, Sección 1, con 1.48, 1.50,
7.00, 1.50, 1.48 ml.
Por la derecha : Con Lote 24, con 6.22 ml.
Por la izquierda : Con Lote 26, con 6.35 ml.
Por el fondo : Con Lote 3, con 9.96 ml.
*Se reservan los aires de la Sección 3 a favor de la misma Sección.
La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso de VIVIENDA.
Artículo 3.-Secciones de propiedad exclusiva.
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:
Denominación Numero Área Ocupada Uso
Sección 1 (1° Planta y Azotea) 104.75 m2 Vivienda
Sección 2 (1° Planta y Azotea) 104.75 m2 Vivienda
Sección 3 (1° Planta) 52.11 m2 Vivienda
Artículo 4.-Áreas y bienes de propiedad común.
Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son los
siguientes:
Área de Terreno 179.74 m2 Intransferible
Área común 1 (1° Planta) 23.41 m2 Intransferible
ÁREA DEL TERRENO
Área : 179.74 m2
Medidas perimétricas y linderos:
Por el frente : Con Calle 7, con 9.98 ml.
Por la derecha : Con Lote 24, con 17.96 ml.
Por la izquierda : Con Lote 26, con 18.10 ml.
Por el fondo : Con Lote 3, con 9.96 ml.
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ÁREA COMÚN 1
1° Planta
Área Ocupada : 23.41 m2
Área Techada : 12.92 m2
Área Libre : 10.49 m2
Distribución de ambientes
Pasadizo, patio.
Medidas perimétricas y linderos:
Por el frente : Con Calle 7, con 1.10 ml.
Por la derecha : Con Sección 1, Sección 3, con 11.74, 2.95, 1.50 ml.
Por la izquierda : Con Sección 2, Sección 3, con 11.74, 2.95, 1.50 ml.
Por el fondo : Con Sección 3, con 7.00 ml.
Artículo 5.-Régimen de Bienes y Servicios Comunes.
Régimen de Bienes Comunes.
a. El terreno sobre el cual se va a construir la edificación.
b. Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos, y demás elementos
estructurales, siempre que estos no sean integrantes únicamente de una sección sino que sirvan
a una o más secciones.
c. Las fachadas y obras decorativas a la edificación o ubicadas en ambientes de propiedad
común.
d. Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de
basura y otros bienes que no estén destinados a una sección particular.
Régimen de Servicios Comunes.
Los servicios comunes con los que contara la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
a. La guardianía, portería y la jardinería.
b. La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes, elementos y en general,
de los bienes de propiedad y usos comunes.
c. Los servicios públicos (Alumbrado público, baja policía y jardines públicos), cuyo pago
corresponda a los propietarios en su conjunto.
d. La administración de la edificación.
Artículo 6.-Participación en las áreas y bienes comunes.
El Porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto de las áreas y bienes comunes se atribuirá en función del AREA
OCUPADA por cada sección.
Según criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas
comunes, son los siguientes:
Sección Porcentaje de Participación
Sección 1 (1° Planta y Azotea) 40.04 %
Sección 2 (1° Planta y Azotea) 40.04 %
Sección 3 (1° Planta) 19.92 %
TOTAL 100.00 %
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Artículo 7.-Participación en los gastos comunes.
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la
conservación y mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA, es determinado EN FUNCIÓN AL ÁREA OCUPADA.
Según criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en los gastos
comunes son los siguientes.
Sección Porcentaje de Participación
Sección 1 (1° Planta y Azotea) 40.04 %
Sección 2 (1° Planta y Azotea) 40.04 %
Sección 3 (1° Planta) 19.92 %
TOTAL 100.00 %
Artículo 8.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación.
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los
artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse, previo
acuerdo calificado de la junta de propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere
acuerdo de la junta:
a. De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por obras
de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán
recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los gastos que
ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la
sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por
la junta de propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación de este
reglamento corresponde a todos los propietarios en forma proporcional.
b. De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la precomposición de los
porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que estas fueron
acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este reglamento
corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el
interesado o dispuesta por el presidente de la junta o la directiva, en su caso.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artículo 9.- Derechos de los propietarios.
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a. Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b. Vender ,hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o gravamen
de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento de la junta
de propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los (30) días
siguientes de su realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la
sección a una persona distinta o determinen la extinción del derecho de la propiedad por
transferencia de dominio.
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c. Usar los bienes y servicios comunes sin mas limitaciones que su uso legitima por los demás
propietarios. La junta de propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios que hayan
sido declarados inhábiles, la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de
determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d. Formar parte de la junta de propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del
propietario.
e. Recurrir ante la junta de propietarios para que actué en relación con las acciones de otros
propietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses o a las de la
unidad inmobiliaria en general.
f. Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos, instalaciones o
servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o
las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente reglamento, no se
perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los
derechos de los demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumétrica, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de
la sección donde se ejecuta o de la unidad inmobiliaria, Serra necesario, sin perjuicio de
cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario obtenga
previamente la aprobación de la junta de propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la
información y documentación necesaria para tomar una decisión adecuada.
Artículo 10.- Obligaciones de los propietarios.
Son obligaciones de los propietarios, lo siguientes:
a. Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
b. Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo indicado
en el Artículo 7 del presente reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los
servicios comunes, la conservación mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio
común, y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligación sé mantendrá
vigente aun cuando el propietario, no ocupe o use su sección.
c. Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la junta de propietarios.
d. No ejecutar obra o instalación alguna que transgredí alguna de las limitaciones previstas en el
inciso D del Art. 9 del presente reglamento o que no cuente con la aprobación previa de la
junta de propietarios, en los casos en que ella es necesaria según lo previsto por el mismo
inciso antes señalado.
e. No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; No perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la
moral y las buenas costumbres.
f. Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las áreas o los
bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
g. Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otórguela posesión inmediata
a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato
y el sometimiento expreso de este a las normas del presente reglamento respecto de quien
asuma la posesión inmediata.
h. Cumplir con todas y cada una de las obligaciones aun cuando su sección se encuentre o
permanezca desocupada, cualquier que sea el tiempo de su desocupación.
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Artículo 11.-Propietarios inhábiles.
Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentra en mora por
(03) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por (01) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio
de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el
impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Si embargo mantiene, su
derecho de asistir a la junta de propietarios, solo con voz sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 12.- Constitución de la Junta.
La junta de propietarios constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo del
Presidente de la Junta de Propietarios
Artículo 13.- Atribuciones de la Junta.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a. Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común,
los servicios de uso común y disponer la administración de la UNIDAD MOBILIARIA.
Ninguna acción que efectúe a estos o al aspecto anterior exterior de las acciones de la
propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
b. Elegir cada dos años al Presidente de la Junta entre sus Propietarios, entre sus integrantes.
c. Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva y elegirlos.
d. Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte, para dar
cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de Propiedad Exclusiva
y Propiedad Común, así como para la mejor conservación, mantenimiento y administración de
la UNIDAD INMOBILIARIA.
e. Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; Salvo los casos de
excepción previstos en él artículo 8º de este Reglamento.
f. Aprobar la Transferencia, gravamen, sección en uno, o la celebración de cualquier otro acto o
contrato que importe Disposición o limitación de uno de las áreas y los bienes comunes
susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuara mediante acuerdo adoptado con
el voto conforme de cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por Ley.
g. Aprobar el Presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y
aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese así como la cuenta final del
ejercicio.
h. Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor de los administrados o de los
administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i. Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para
atender la conservación, mantenimiento y administración de la unidad inmobiliaria, y efectuar
su cobro.
j. Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas consecutivas;
Incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses compensatorios aplicables a
partir de la fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base en la taza de interés
activa para moneda nacional ( TAMN) vigente a la fecha de cobro.
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k. Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará solo ante incumplimiento probado de
sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Así mismo le corresponde revisar las
sanciones impuestas por la directiva.
l. Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como
aprobar la inclusión de nuevos servicios.
m. Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artículo 14.- Obligaciones de la Junta de Propietarios ante emergencias
Contar con un protocolo ante emergencias sanitarias, desastres naturales o cualquier acontecimiento
que ponga en riesgo la vida de las personas o la integridad de la unidad inmobiliaria, en concordancia
con las disposiciones establecidas por la autoridad de defensa civil o sanitaria, el que debe ser
difundido de manera obligatoria por la Junta de Propietarios a los residentes de la unidad
inmobiliaria, como a los que trabajan en ella. El promotor o constructor o, en su caso, los propietarios
pueden optar por asumir el “Modelo de Protocolo ante Emergencias”, que será aprobado por el
Viceministerio de Vivienda y Urbanismo”.
La junta de propietarios tiene la obligación de realizar las siguientes acciones:
a. Presentar su protocolo ante emergencias a las entidades competentes que así lo determinen.
b. Colaborar con las autoridades en el cumplimiento de las medidas adoptadas en el marco de la
emergencia.
c. Publicitar las normas de seguridad y recomendaciones oficiales de las entidades del Estado
vinculadas a la emergencia.
d. Permitir a las autoridades el uso de los bienes comunes dentro del régimen de propiedad
exclusiva y propiedad común ante la necesidad por la emergencia sanitaria o desastre.
e. Mantener un registro de la población vulnerable que habita en la unidad inmobiliaria. Los
datos personales se registran con el consentimiento previo de sus titulares, manteniendo la
confidencialidad de los mismos.
f. Organizar a los residentes de la unidad inmobiliaria para asumir las labores comunes en caso
de que la administración no pueda desarrollarla.
g. Tutelar la salud y bienestar de los residentes y personal de la administración que realiza sus
funciones en la unidad inmobiliaria.
h. Comunicar a las autoridades en caso de que la salud de algún residente se encuentre en riesgo
o si se presume que una persona ha perdido la vida dentro de la unidad inmobiliaria.
i. Facilitar el ingreso de las autoridades competentes a la unidad inmobiliaria para la ayuda que
se requiera ante la emergencia, previo consentimiento de las partes o de la mayoría de los
residentes, solo en emergencias declaradas por decreto supremo”.
Artículo 15.-Sesiones de la Junta.
La Junta de Propietarios se reunirá en secciones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán los 1 DE ENERO DE TODO LOS AÑOS. Las sesiones
extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del Presidente o a petición de un
numero de propietarios que representen, cundo menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las
participaciones de las áreas y de los bienes comunes, con voz y sin voto.
Artículo 16.-Convocatoria y quórum.
La convocatoria a junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas que contendrán,
obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de la junta así como los
asuntos a tratar, utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de dicha
citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe
mantener la administración e lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
REGLAMENTO INTERNO
Cada propietario participara en le junta en función del porcentaje de participación de las áreas y de los
bienes comunes que le correspondan, según lo establecido en él Artículo 6º del presente Reglamento.
Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias de la junta de
propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la junta de propietarios, en primera convocatoria, se establece
con la presencia de propietarios de sesiones exclusivas que representen cuando menos el cincuenta por
ciento (50%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes. En segunda
convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios que asistan.
Para él computo del quórum para las sesiones de la junta de propietarios, solo es válido el porcentaje
de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la sesión y se hace
constar en el acta correspondiente.
Tratándose de las sesiones ordinarias de junta de propietarios, entre la primera y segunda
convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de sesiones extraordinarias, las dos convocatorias
podrán ser para el mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo
aviso, señalando fecha y hora de cada una.
Artículo 17.-Representación ante la Junta.
Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta de
Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión,
salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del contrato de arrendamiento.
Artículo 18.-Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos.
Los acuerdos de la junta de propietarios se tomaran con el voto conforme de los propietarios hábiles
que se representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios presentes,
con las excepciones señaladas en los incisos e) y f) del Artículo 13º de este reglamento y en los demás
casos dispuestos por Ley la mayoría calificada esta constituida por las dos terceras partes (2/3) de los
porcentajes de participación de los propietarios presentes.
Artículo 19.-Cumplimiento de los acuerdos
Todos los propietarios incluso los no hábiles y aquellos que no conforman la junta de propietarios,
haya o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que
les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
Artículo 20.-Del Presidente de la Junta.
El presidente de la junta de propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la integran y
debe ejercer el cargo por un periodo de dos años, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le
compete:
a. Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común los servicios de uso común, y
ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b. Convocar y presidir la junta de propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el
reglamento interno.
c. Presidir, convocar y dirigir la directiva, si la hubiere.
d. Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de los servicios comunes.
e. Ejercer, a sola firma la representación de la junta ante cualquier autoridad administrativa,
política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier
naturaleza que interesen a la junta de propietarios.
f. Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación,
administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes exceptúo aquellos que
REGLAMENTO INTERNO
importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorización
de la junta.
g. Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación, y ejercer
las facultades de representación del empleador ante las autoridades administrativas o
judiciales en materia laboral, respecto de ellos abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o
contratos laborales, y realizar cualquier otra gestión administrativa, como representante de la
Junta de Propietarios.
h. Cobrar o dispones la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los
gastos comunes de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este reglamento,
por acuerdo de la junta y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
i. Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j. Abrir o cerrar, a nombre de la junta de propietarios, a sola firma, cuenta corrientes, de ahorro
o de deposito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que
correspondan a la junta de propietarios, girar contra ellas, cheques u ordenes de pago, hacer
transferencia o disponer en los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos
y obligaciones a su cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando
menos una vez por año.
Requiere de autorización expresa de la junta de propietarios para: solicitar créditos, avances en
cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagares o vales a la orden, así como para
firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier
operación que signifique compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos
comunes a su cargo.
k. Representar a la junta de propietarios, en juicio o fuera del, ante cualquier autoridad judicial,
tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la junta con las
facultades generales del mandato, previstas en el Art. 74 del código procesal civil; así como
ejercer las facultades especiales de: Demandar o denunciar, interponer reconvenciones,
recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o
condición contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de
parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugna torio, delegar
poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión requiere de
autorización expresa de la junta de propietarios.
l. Representar a la junta de propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o
arbitraje cuando sea necesario.
m. Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorgue por acuerdo de la
junta de propietarios.
Artículo 21.-De la directiva.
Las facultades y responsabilidades de la directiva, en caso de establecerse, sor:
a. Ejercer la administración de las áreas, los vienes y los servicios comunes, velando por su
correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas.
b. Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c. Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d. Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la edificación
según sea el caso.
e. Imponer sancione a los propietarios o poseedores que infrinjan el reglamento interno.
REGLAMENTO INTERNO
f. Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones de reglamento interno o acuerdos
de la junta, que rijan la edificación
g. Dar cuenta de su gestión a la junta de propietarios, cuando menos un a vez por año, o cuando
esta se lo solicite.
h. Ejercer todas aquellas funciones que le sena delegadas o encargadas por el reglamento, la
junta de propietarios o las normas vigentes.
i. Delegar en la administración a su vez, las responsabilidades y funciones que estime
conveniente, sino las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el presidente de la junta de propietarios si se constituye una
directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el presidente de la
junta.
CAPITULO V
RÉGIMEN DE SANCIONES
Artículo 22.-Principios rectores.
El régimen de sanciones de estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento de
cumplimiento de las oblaciones.
Artículo 23.-Aprobación.
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la junta de propietarios por
mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en junta de propietario, y se asentarán e el libro de
actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente. (Si se desea se podrá
insertar el régimen de sanciones acordado, en este u otros artículos adicionales en este capítulo.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 24.-Solución de controversias
Para solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, valides y eficacia del
presente reglamento o de los acuerdos tomados por la junta de propietarios, las partes deberán agotar
la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por esta vía, se acudirá a
la vía JUDICIAL
Artículo 25.-Conocimiento del presente reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se comprometen a
guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus
arrendatarios u otros poseedores de su sección, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición
de responsable solidario ante la junta de propietarios, por las obligaciones de orden económico.
REGLAMENTO INTERNO
Arequipa, 28 de enero del 2025.
………………………………………………………….
CHAMBI DE TICONA VICENTINA
DNI. 29487118
………………………………………………………….
TICONA PUMA SATURNINO
DNI. 29487117
