FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

DERECHO CIVIL III

INFORME DEL EXPEDIENTE N.°00790-2013-AA/TC LAMBAYEQUE

ASIGNATURA : Derecho Civil III

DOCENTE : Dr. PACHECHO CUEVA, Joaquin

PRESENTADO POR : - Ccorimamya, Mormontoy, Dapne Chantal

- Saire Mendoza, Jean Claude
- Huaman Moreano, Urpi Hane
- Valencia Segovia, Merly Dayana
- León Auccapiña, Stephany Mayra

GRUPO : GRUPO 5

CUSCO – PERÚ
Abril de 2022
 PRESENTACIÓN

Es grato dirigirnos Ud. Saludarle cordialmente a la vez presentarle un informe del análisis del
Expediente N° 00790-2013 – PA/TC Lambayeque, el objetivo es reflexionar sobre el rol que
cumple la Segunda Sala del Tribunal Constitucional de la República en nuestro país con respecto
al derecho de propiedad que tiene raigambre constitucional y se define o comprende en función a
sus cuatro atributos: el uso, el goce, la disposición y la reivindicación, los cuales están al servicio
de la persona de conformidad con la filosofía humanista recogida por el Código Civil de 1984,
encuentra sus límites en el interés social y la ley misma.
Esta sentencia del Tribunal Constitucional, tiene como asunto, un recurso de agravio constitucional
interpuesto por Asesores Inmobiliarios Home & House S.A.C. contra la resolución de fojas 166,
de fecha 14 de noviembre de 2012, expedida por la Sala de Derecho Constitucional de la Corte
Superior de Justicia de Lambayeque, que declaró improcedente la demanda de autos.
Para realizar ello, nos detendremos en analizar la importancia del paradigma del Estado
Constitucional y cómo es que este influye en el rol de la Corte Suprema; así como porque debe ser
reanalizado el recurso de casación que, conforme también explicaremos, tiene sus orígenes en un
modelo de Estado absolutamente distinto al actual. Es atractivo repasar cuáles son las
características del Estado Constitucional y de su modelo anterior a fin de notar cómo es que el
recurso de casación responde a una realidad absolutamente distinta a la que vivimos actualmente.
En un modelo anterior al Estado Constitucional se puede decir que prevalecía el principio de
legalidad y de libertad, así como que una característica inherente al sistema jurídico consistía en
la generalidad y abstracción de la ley.
El principio de legalidad supone que la ley era la principal fuente del ordenamiento y primaba por
sobre cualquier otra fuente. “El Estado de derecho, entendido como imperio de la ley o gobierno
de las leyes, implica una relación de sujeción, pero solo a la voluntad del soberano expresada en
normas generales; y ello se traduce en un conjunto de derechos los propios del Estado de derecho
destinados a erradicar la arbitrariedad de esa relación”. Es decir, que ya no habría arbitrariedad
porque ahora los derechos están establecidos en la Ley que expresa la voluntad del pueblo y no en
la voluntad del soberano que podía ser arbitraria.
 ÍNDICE
PRESENTACIÓN

ÍNDICE

1. LEGISLACIÓN COMPARADA ................................................................................................... 1

2. EXPEDIENTE N.°00790-2013-AA/TC LAMBAYEQUE ............................................................ 2

2.1 Resumen del caso ¿De qué se trata el caso? ............................................................................... 2

2.2 De los hechos alegados ................................................................................................................. 2

2.2.1 Razonamiento de la recurrente: Asesores Inmobiliarios Home & House S.A.C .............. 2

2.2.2 Razonamiento del emplazado: Italo Martin Yuli Landa y Maria Teresa Olivares .......... 3

3 ANÁLISIS DEL CASO................................................................................................................... 3

3.1 Contenido: .................................................................................................................................... 3

3.2 ¿Cómo se resolvió el caso? .......................................................................................................... 5

CONCLUSIÓN ....................................................................................................................................... 5

RECOMENDACIONES ........................................................................................................................ 6

BIBLIOGRAFÍA ...................................................................................................................................... 6
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1. LEGISLACIÓN COMPARADA

 Sabemos que el artículo 70 de la constitución peruana vigente brinda una amplia protección
a los derechos de propiedad, mientras que el Código Civil en su respectiva sección de derechos en
sus artículos 923 al 998 de las cuales desprenden los cuatro atributos de la propiedad: 1. El uso; 2.
El goce o disfrute; 3. La disposición y 4. La reivindicación, han sido considerados como uno de
los ejes fundamentales de nuestro sistema jurídico privado.

 “En el derecho romano encontramos diversas concepciones de propiedad, ya sea colectiva;

copropiedad familiar o la propiedad individual. En este se desarrollan las facultades del ius utendi,
fruendi et abutendi. Ya en la época preliberal o feudal se dividió el dominio directo del señor feudal
y dominio útil del que cultiva. Esto dio origen a diversas afectaciones a la propiedad que dio como
resultado el denominado régimen de manos muertas. Posteriormente, en vigencia de la escuela del
derecho natural, se reconoce a la propiedad como un derecho natural del hombre -intrínseco a su
naturaleza-, por lo que debía tutelarse de las afectaciones de los poderes políticos y/o de terceros.
Los límites de la misma se encontraban en el respeto a los derechos de los demás.” (Bohorquez
Suarez, 2021)

 Se halla claramente influida por los comentaristas de la Escuela de la Exégesis francesa y

por la tradicional desmembración de las facultades del dominio en las conocidas definiciones
nacidas en Bizancio dominium est ius utendi et abutendi re sua quatenu iuris ratio patitur, en la
legislación peruana. “…de esta manera, el art. 544 Código Napoleón definía la propiedad como:
“el derecho de gozar y disponer de las cosas del modo más absoluto con tal que no haga de ellos
un uso prohibido por la ley o los reglamentos”. (Vásquez Ríos, 2003, pág. 45)
Dicho artículo influyó en nuestro art. 460 del Código Civil de 1852 “Propiedad o dominio es el
derecho de gozar y disponer de las cosas”, atenuando el pensamiento liberal francés.

 “…en el abrogado Código civil italiano de 1865, define la propiedad como el derecho de
gozar y disponer de una cosa sin más limitaciones que las establecidas en las leyes. Los Códigos
italianos de 1942 y portugués de 1966 contienen definiciones más acordes con los tiempos en que
se promulgaron. Así, el art. 832 del italiano dice que la propiedad otorga a su titular los derechos
de gozar y disponer de la cosa de un modo pleno y exclusivo, “dentro de los límites y con la
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observancia de las obligaciones establecidas por el ordenamiento jurídico”. Y el art. 1.305 del
Código portugués limita el goce pleno y exclusivo del propietario a “la ley y a la observancia de
las restricciones en ella impuestas”. (Bohorquez Suarez, 2021)

 “De conformidad con una doctrina brasileña la propiedad ha sido objeto de investigaciones
por parte de historiadores, sociólogos, economistas, políticos y juristas. Procuran todos ellos fijarle
un concepto, determinar su origen, caracterizar sus elementos, monitorear su evolución, justificarla
o luchar contra ella. El uso consiste en la opción de poner la cosa al servicio del titular sin modificar
su sustancia. El propietario la usa para su propio beneficio o el de un tercero. Se sirve de la cosa.
Pero está claro que también puede dejar de usarla guardándola o manteniéndola inerte.” (Da Silva
Pereira, 2014, pág. 96)

 En España dentro de su código español en el artículo 33° reconoce el derecho a la propiedad

privada e indica que nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de
utilidad pública o interés social, mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con
lo dispuesto por las leyes.

2. EXPEDIENTE N.°00790-2013-AA/TC LAMBAYEQUE

2.1 Resumen del caso ¿De qué se trata el caso?

El caso de esta sentencia, con fecha 4 de mayo de 2010, la recurrente interpone demanda de amparo
contra ltalo Martín Yuli Landa y María Teresa Olivares Cortes, solicitando que se declare la
inaplicabilidad del contrato de compraventa de fecha 19 de marzo de 2010, celebrado entre Ann
Arbor Perú S.A. en liquidación y los emplazados. Considera que se han vulnerado sus derechos a
la propiedad y a la tutela procesal efectiva.
2.2 De los hechos alegados
2.2.1 Razonamiento del demandante: Asesores Inmobiliarios Home & House S.A.C
En tal sentido, alega que indagó en los Registros Públicos y se enteró que figura inscrita una
compra venta celebrada por la entidad liquidadora de la empresa Ann Arbor Perú S.A., la que fue
llevada a cabo dentro de un procedimiento concursal dirigido contra la citada empresa, en el cual,
en ningún momento, se le notificó ni se le incluyó. Alega que, conforme lo establece el artículo
733 del Código Procesal Civil, es obligatorio que se coloquen carteles con la convocatoria a remate
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público en el mismo inmueble a ser rematado; dicha exigencia es una garantía procesal
indispensable que, de haberse respetado, le hubiese permitido tomar conocimiento del proceso y
hacer valer su derecho de defensa en el procedimiento coactivo, en el que habría acreditado que
los inmuebles ya no eran de propiedad del ejecutado. Asimismo, precisa que el procedimiento
llevado a cabo para la venta de los bienes en controversia a los demandados no ha cumplido con
dicha norma, ya que no se han fijado, en ningún momento, los carteles que manda la ley.

2.2.2 Razonamiento del demandado: Italo Martin Yuli Landa y Maria Teresa Olivares
De la misma forma, alegan que el acto de venta de bienes de la empresa liquidada se puede realizar
de dos formas: una directa y la otra a través de remate. En el presente caso, la junta de acreedores
optó por la venta directa, es por ello que la recurrente no puede alegar que se haya omitido realizar
la formalidad del remate establecido en el artículo 733 del Código Procesal Civil. Señala que, por
su naturaleza, el amparo no es la vía idónea para discutir pretensiones que tengan relación con la
ejecución de contratos o con la discusión del mejor derecho de propiedad, ya que ello corresponde
dilucidarse en la vía judicial ordinaria.

3 ANÁLISIS DEL CASO

3.1 Contenido
Fundamentos de hecho
La demandante quien dice que los inmuebles son alquilados a la empresa Corporación de Pizzerías
S.A.C., la empresa tiene un restaurante de comida rápida (Dominio`s Pizza) lo cual con el
transcurso del tiempo ellos recibieron una notificación en el cual tenían que desocupar los
estacionamientos.
En el presente caso, la sociedad recurrente manifiesta haber adquirido los estacionamientos 3 y 4,
frente a la A venida Principal 576, en el Distrito de San Isidro, mediante contrato de compra-venta
de fecha 25 de junio de 2005 , documento privado cuya copia legalizada no genera suficiente
convicción respecto a su validez, en la medida que cuenta con una firma y un sello ilegibles, que
según la demandante, pertenecería al notario público ante el cual se habrían legalizado las firmas
de la suscripción de dicho contrato, pero del cual resulta inviable su identificación.

Fundamento de derecho
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En el presente caso, la junta de acreedores optó por la venta directa, es por ello que la recurrente
no puede alegar que se haya omitido realizar la formalidad del remate establecido en el artículo
733 del Código Procesal Civil
Artículo 733.- Publicidad La convocatoria se anuncia en el diario encargado de la
publicación de los avisos judiciales del lugar del remate, por tres días tratándose de
muebles y seis si son inmuebles. Esto se efectuará a través de un mandato del Juez que
comunicará mediante notificación electrónica a dicho diario para la publicación
respectiva o excepcionalmente por cualquier otro medio fehaciente que deje constancia de
su decisión.
Si los bienes se encuentran fuera de la competencia territorial del Juez de la ejecución, la
publicación se hará, además, en el diario encargado de la publicación de los avisos judiciales de la
localidad donde estos se encuentren.
Además de la publicación del anuncio, deben colocarse avisos del remate, tratándose de inmueble,
en parte visible del mismo, así como en el local del Juzgado, bajo responsabilidad del Secretario
de Juzgado.
La publicidad del remate no puede omitirse, aunque medie renuncia del ejecutado, bajo sanción de
nulidad."
Artículo 5.- Causales de improcedencia No proceden los procesos constitucionales
cuando:
El Primer Juzgado Civil Transitorio de Chiclayo, con fecha 31 de mayo de 2012, declaró
improcedente la demanda por considerar que no existe la afectación del contenido esencial
del derecho de propiedad, por cuanto lo que se plantea es más bien una controversia sobre
ese derecho, por lo que deberá deslindarse en un proceso ordinario civil y no en la vía
constitucional, tal y conforme lo estipula el.
Inciso 2. Existan vías procedimentales específicas, igualmente satisfactorias, para la
protección del derecho constitucional amenazado o vulnerado, salvo cuando se trate del
proceso de hábeas corpus.
En tal sentido, consideró que el amparo no era la vía idónea por carecer de etapa probatoria,
conforme lo dispone el artículo 9 del Código Procesal Constitucional.
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Artículo 9.- Ausencia de etapa probatoria En los procesos constitucionales no existe etapa
probatoria. Sólo son procedentes los medios probatorios que no requieren actuación, lo
que no impide la realización de las actuaciones probatorias que el Juez considere
indispensables, sin afectar la duración del proceso. En este último caso no se requerirá
notificación previa.

3.2 ¿Cómo se resolvió el caso?

Se Declara IMPROCEDENTE la demanda
Se establece que de conformidad con el artículo 1 del Código Procesal Constitucional, quien
promueve una demanda en la vía de los procesos constitucionales debe acreditar la titularidad del
derecho cuyo ejercicio invoca como lesionado, esto con la finalidad de poder disponerse las
cosas al estado anterior a la violación del derecho invocado.
Porque si bien la sociedad recurrente manifiesta haber adquirido los estacionamientos 3 y 4, frente
a la Avenida Principal 576, en el Distrito de San Isidro, mediante contrato de compra-venta de
fecha 25 de junio de 2005 (fojas 34- 3 8). El documento privado cuya copia legalizada fue
presentada, no genera suficiente convicción respecto a su validez, en la medida que cuenta con una
firma y un sello ilegibles, que, según la demandante, pertenecería al notario público ante el cual se
habrían legalizado las firmas de la suscripción de dicho contrato, pero del cual resulta inviable su
identificación, por lo cual…
En tal sentido, en aplicación del artículo 5.1 del Código Procesal Constitucional que señala que
dada la titularidad del derecho invocado no ha sido debidamente acreditada, corresponde
desestimar la demanda en aplicación.
DISPUSIERON la publicación de la presente resolución en el diario oficial “El Peruano”, bajo
responsabilidad; en los seguidos por Blume Fortini, Ramos Núñez y Ledesma Narváez, publíquese
y notifiquese.

CONCLUSIÓN

El derecho de propiedad debe estar garantizado por el estado para todos los ciudadanos y regulado
de manera transparente para así evitar problemas sociales y vulnerar los derechos de los demás.
La razón exacta de la demanda es la falta de legalidad con respecto al contrato de compraventa y
consecuentemente la inscripción de la propiedad en el Registro de Propiedad inmueble.
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Con respecto a la transferencia de las propiedades de manera general, es evidente que renunciar a
la facultad de disponer y gravar tiene un costo para el propietario. Significa renunciar a la
posibilidad de hacer líquido el bien o de usarlo para adquirir financiamiento. Una propiedad a la
que se priva de un atributo tan importante como el que permite gravar o disponer, reduce su valor
económico y evidentemente vale menos que la misma propiedad con el ejercicio de todos sus
atributos sin restricción alguna. Si ello es así, un individuo actuando razonablemente dentro de la
esfera de su autonomía privada, sólo aceptará asumir ese costo a cambio de algún beneficio, es
decir, que la compra de la renuncia sólo operará si dicha renuncia es valorada por la contraparte
en más de lo que el propietario valora sus facultades de disponer o gravar. En pocas palabras la
compra de la renuncia sólo operará si el beneficio es mayor al costo, es decir si genera un resultado
eficiente.

RECOMENDACIONES

 Se requiere que la celebración de contratos deba cumplir con los requisitos para que el acto
sea eficaz.
 La inscripción y registro de propiedades debe ser culminada paralelamente a la
compraventa para evitar la existencia de varias ventas del mismo inmueble y el comprador debe
de ser responsable a la hora realizar un buen tramite de compra-venta de propiedad, para que este
no tenga inconvenientes a largo plazo.

BIBLIOGRAFÍA

1) Bohorquez Suarez, M. Y. (2021). Derechos reales. Tumbes: UAP.

2) Da Silva Pereira, C. M. (2014). Instituições de Direito Civil. Direitos Reais. Rio de

Janeiro: Forense.

3) Vásquez Ríos, A. (2003). Derechos Reales. Propiedad. Copropiedad. Usufructo.

Superficie. Servidumbre. Lima: San Marcos.