contrato de subarriendo
En La Serena, a 20 de enero de 2025 comparecen: Por una parte,
como subarrendador/a FUNDACION AMERICANA DEL AUTISMO, RUT:
65.094.205-1, representada por doña Elizabeth Fredes Rosales, cedula de identidad
Nº 12.239.582-0, ambas con domiciliado/a para estos efectos en calle Eduardo de La
Barra Nº 280, La Serena, y por otra parte como subarrendatario
MONKEYHOUSE SPA, RUT: 77.477.287-1, representada por doña María Belén
Rojas Ramírez, cedula de identidad Nº 19.349.517-6, ambas con domicilio en calle
Matta 525, La Serena, ambos mayores de edad, y expresan: Que vienen en celebrar
el siguiente contrato de subarrendamiento.
Fundacion Americana del Autismo, es arrendataria de la propiedad ubicada en calle
Matta Nº 571, La serena, que consiste en un sitio eriazo, debidamente cerrado.
1.- OBJETO DEL CONTRATO: A través del presente contrato de
subarrendamiento, Fundación Americana del Autismo, en su calidad de arrendatario
posee facultades para subarrendar la propiedad ubicada en cale Matta Nº 571, La
serena, de acuerdo a Contrato de Arriendo de fecha 2 de julio de 2024, suscrito
entre el primero y Inmobiliaria Cruz Barrientos Limitada, representada legalmente
por don Javier Eduardo Cruz Barrientos, autorizada ante el Notario de la IV Notaria
e La Serena don Ruben Reinoso Herrera con la correspondiente autorización para
subarrendar el local comercial señalado. Documento que se encuentra adjunto como
Anexo N° 1 al presente Contrato de subarriendo. Por el presente acto, la parte
subarrendadora da en subarrendamiento a MONKEYHOUSE SPA, RUT:
77.477.287-1, representada por doña María Belén Rojas Ramírez, cedula de
identidad Nº 19.349.517-6, , quien acepta la propiedad individualizada en la
presente cláusula, con el objeto de destinarlo a bodegaje, almacenamiento de
productos relacionados con su giro, patio de recreación, estacionamiento, terapias al
aire libre, etc., teniendo el subarrendamiento el carácter de comercial.
2.- PLAZO: El presente contrato de subarrendamiento rige a partir de la fecha de
celebración del presente, en la que se hace entrega material al arrendatario del local
comercial y de las llaves de acceso al mismo, y su vigencia será de un año a contar
de esta fecha. Este plazo se renovará en forma tácita, automática y sucesivamente en
las mismas condiciones aquí pactadas, si ninguna de las partes manifiesta a la otra su
voluntad de poner término al arrendamiento por medio de carta certificada. Dicha
carta certificada se deberá enviar al domicilio consignado por las partes en la
comparecencia, con a lo menos 60 días de anticipación a la fecha de vencimiento del
plazo pactado precedentemente o de una cualquiera de sus prórrogas. En caso que el
arrendatario quisiera poner término al subarriendo antes del plazo convenido,
restituyendo al efecto el local comercial, deberá cancelar la renta del período faltante
para la terminación del contrato de arrendamiento. Si pasado un año, la parte
subarrendadora quisiera ponerle término al contrato de arrendamiento en cualquier
momento, deberá comunicarlo a través de carta certificada al domicilio del
subarrendatario a lo menos con 60 días de anticipación.
3.- RENTA: La renta mensual de subarrendamiento será la suma $ 1.350.000, , que
se pagarán por períodos anticipados, dentro de los cinco primeros días de cada
mes mediante dinero efectivo o cheque al día en el domicilio de la parte
subarrendadora o mediante transferencia electrónica.
Las rentas de subarriendo que no se paguen oportunamente deberán ser reajustadas
conforme al interés máximo convencional. La parte subarrendadora tendrá derecho a
poner término inmediato al presente contrato de subarrendamiento sin necesidad de
declaración judicial, notificando a la parte subarrendataria de esta decisión por carta
certificada, cualquiera sea el saldo pendiente en los siguientes casos: a) No pago o
atraso en la renta de subarrendamieto y los servicios básicos en dos meses
consecutivos. b) Incumplimiento por parte de la parte subarrendataria de cualquiera
de las obligaciones y/o prohibiciones contenidas en la cláusula séptima.
4.- REAJUSTE: La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento;
reajuste que se hará cada 6 meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya
podido variar el Índice de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el Instituto
Nacional de Estadísticas o por el organismo que lo reemplace, del período anterior y
en forma acumulada.
5- OTROS PAGOS DEL CARGO DEL ARRENDATARIO: Estará obligado a
pagar puntualmente, los consumos de servicios básicos como electricidad, agua
potable, gas, extracción de basura y los gastos comunes que tiene el departamento.
El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al
subarrendador para solicitar la suspensión de los servicios respectivos. Asimismo, el
subarrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del subarrendador, el
aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta al inmueble
objeto del contrato de subarrendamiento.
6.- PROHIBICIONES AL SUBARRENDATARIO: Queda expresamente
prohibido al subarrendatario y su infracción acarreará el término Ipso-Facto del
presente contrato de subarrendamiento con la sola notificación del subarrendador
por carta certificada al subarrendatario dándose cumplimiento a la cláusula 2ª del
presente contrato de arrendamiento:
a) Ceder, subarrendar, transferir a cualquier título y destinar el local comercial
subarrendado a un objeto diferente al convenido en la cláusula 1ª del presente
contrato desubarrendamiento.
b) No mantener el local comercial subarrendada en buen estado de conservación.
c) Atrasarse en el pago de las cuentas de luz, agua, gas y gastos comunes.
d) Ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa autorización escrita del
subarrendador.
e) Reiterados ruidos molestos que afecten la buena convivencia de la comunidad.
f) Clavar o agujerear paredes, introducir materiales explosivos, inflamables o de mal
olor en la propiedad subarrendada.
g) Introducir animales, materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la
propiedad subarrendada.
7.- RESTITUCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL: El subarrendatario debe
devolver la vivienda, al concluir el subarriendo, tal como la recibió, salvo lo que
hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable.
8.- MANTENCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL:
a) De parte del subarrendador: El subarrendador está obligada a realizar todas las
reparaciones necesarias en el inmueble, que ocurran o hubiesen acaecido por
menoscabado por el tiempo o por causa inevitable, o fuerza mayor, a fin de que el
local comercial esté en óptimas condiciones para ser habitado al momento de ser
subarrendado y mientras dure el subarrendamiento, para conservar la vivienda en
estado de servir para el uso al que ha sido destinado, sin tener derecho a elevar la
renta por ello, así como a mantener al subarrendatario en el goce pacífico del
arrendamiento por todo el tiempo del contrato.-
b) de Parte del subarrendatario: Se obliga a mantener en buen estado el aseo y
conservación de la propiedad subarrendada y todas las instalaciones del
departamento, como asimismo a arreglar por su cuenta deterioros que haya
producido por su acción en los cielos, pisos, paredes, vidrios, pinturas, instalaciones,
grifería u otros. Del mismo modo se obliga la parte subarrendataria a responder de
los deterioros que en los bienes comunes o en el resto del local comercial, o
propiedades vecinas puedan causar el mismo, el personal que trabaje para el o bajo
su dependencia y las personas que visiten o concurran al local comercial
subarrendado por cualquier motivo, siendo de su cargo la reparación de los daños
causados. Queda expresamente prohibido, al subarrendatario, ejecutar mejora alguna
en el local comercial sin previa autorización escrita del subarrendador. Sin perjuicio
de lo anterior, todas las mejoras hechas en el local comercial con o sin autorización
quedaran a beneficio del subarrendador, sin cargo alguno para este.
9.- SINIESTROS: El subarrendador no responderá por causa alguna de cualquier
daño o perjuicio causados por siniestros que ocurran en el local
comercial subarrendado.
10.- RESTITUCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL: El subarrendatario se obliga
a restituir el local comercial subarrendado, inmediatamente que se cumpla el plazo
de desahucio estipulado, entrega que deberá hacerse mediante la desocupación total
de la propiedad poniéndola a disposición del subarrendador entregándoles las llaves.
11.- VARIOS: El subarrendador no responderá por robos que puedan ocurrir en el
local comercial subarrendada o por perjuicio causados por incendio, inundaciones,
roturas de cañerías, efectos de humedad o calor, etc. Se prohíbe al subarrendatario
modificar desagües, instalaciones de agua, luz eléctrica, sin permiso escrito del
subarrendador, como así mismo hacer variaciones en parte algunas de la propiedad,
como en la pintura, estructuras internas o separaciones de ambientes. De producirse
desperfectos en el local comercial cuya reparación correspondan al subarrendador, el
subarrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los arreglos no se
efectuaren dentro de 10 días, el subarrendatario estará facultado para reparar los
desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento
del mes siguiente.
12.- MOROSIDAD DEL SUBARRENDATARIO: Con el objeto de dar
cumplimiento a la ley N° 19.628, sobre protección de datos de carácter personal el
arrendatario faculta irrevocable al arrendador o al administrador del local
comercial arrendado indistintamente, para que cualquiera de ellos pueda dar a
conocer la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y
consumos del local comercial subarrendado, proporcionando dicha información a
cualquier registro o banco de datos personales en el que funcione SICOM (sistema
consolidado de morosidades y protesto) de Dicom S.A., o la empresa que asuma
estas funciones con el objeto de que sea divulgado, relevando el subarrendamiento o
la responsabilidad que se pueda derivar al efecto.
13.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: Serán motivos plausibles para que el
subarrendador desahucie el contrato de subarrendamiento, los generales previstos en
la ley, y especialmente los siguientes: cuando el subarrendatario incumpla su
obligación de pago de la renta, así cuando tengan lugar actividades molestas,
insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, y cuando se incumpla por parte del
subarrendatario lo dispuesto en las cláusulas del presente contrato de
subarrendamiento.
14.- RESTITUCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL: El subarrendatario debe
devolver el local comercial, al concluir el subarriendo, tal como la recibió, entrega
que deberá hacer mediante la desocupación total del local comercial, poniéndola a
disposición del subarrendador y entregándole las llaves y todas sus copias.
15.- CUENTAS SERVICIOS BÁSICOS: La propiedad se subarrienda con sus
servicios de luz, agua, gas y gastos comunes al día. Serán de cargo del
subarrendatario, el pago de los consumos de agua potable, luz eléctrica y los que
origine su uso hasta la fecha de la entrega material de la misma.
16.- JURISDICCIÓN: Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio
en la ciudad de La Serena.
Para constancia firman:
SUBARRENDADOR SUBARRENDATARIO
C.I C.I
