Entre la ciudadana: AMÉRICA DEL VALLE PÉREZ LAMUS, venezolana, mayor de
edad, divorciada, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula de
identidad Nº V-8.755.256 quien en lo sucesivo y para todos los efectos del presente
contrato se denominará LA ARRENDADORA por una parte, y por la otra, la
ciudadana: CAROLINA LÓPEZ MEDINA, venezolana, mayor de edad, soltera,
civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula de identidad N° V-6.295.012,
quien en lo sucesivo y a los efectos del presente se denominará LA
ARRENDATARIA, y cuando sean aludidas con juntamente se denominarán LAS
PARTES; se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO A TIEMPO DETERMINADO DE UN INMUEBLE PARA USO
COMERCIAL, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se detallan:
PRIMERA: EL OBJETO: LA ARRENDADORA da en calidad de
ARRENDAMIENTO a LA ARRENDATARIA quien declara recibirlo a su entera
satisfacción, un inmueble de su exclusiva propiedad constituido por un local
comercial identificado con el Nº 1, con una superficie de construcción de
Veintinueve coma Diez Metros Cuadrados (29,10 Mts 2), ubicado en Calle Ramón
Alfonso Blanco, Guatire, en jurisdicción del Municipio Autónomo Zamora del Estado
Miranda, cuyas medidas y linderos damos aquí por reproducidas, propiedad la mía
que consta de Documento de Propiedad debidamente registrado por ante la Oficina
de Registro inmobiliaria del Municipio Autónomo Zamora del Estado Miranda, en
fecha 11/04/2006, el cual quedó asentado en el Nro. 33, Protocolo 1º, Tomo: 02, de
los Libros correspondientes. Dicho inmueble será destinado por LA
ARRENDATARIA exclusivamente al USO COMERCIAL, específicamente para el
ramo de Productos de Limpieza en general, venta de agua filtrada, y afines,
quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización por
escrito de LA ARRENDATARIA. SEGUNDA: DURACION. La duración del presente
contrato es de SEIS (6) MESES, contados a partir del día 02/11/2019 y culminará
de pleno derecho el 02/05/2020, considerándose este período como plazo fijo,
entendiéndose que a partir de la fecha de vencimiento comenzará a correr la
prórroga legal, no obstante el presente contrato podrá ser prorrogado por un periodo
igual de Seis (6) meses, siempre y cuando alguna de las partes diere aviso a la otra
de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) días de anticipación al vencimiento,
siendo imprescindible que LA ARRENDATARIA se encuentre solvente en todas sus
obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente documento y
en tal caso, se procederá a suscribir la correspondiente renovación mediante
instrumento por separado. Las partes convienen que no se requiere notificación
alguna o desahucio que indique la terminación de este contrato de arrendamiento,
ya que la formalización del presente contrato es indicativa de que el mismo concluye
en la fecha anteriormente indicada, siendo por ende obligación de LA
ARRENDATARIA entregar el inmueble libre de objetos y de personas. TERCERA:
EL CANON DE ARRENDAMIENTO. LAS PARTES acuerdan que el canon de
Arrendamiento será de DOLARES SETENTA ($. 70,00), el cual será fijo y mensual.
Asimismo, LAS PARTES acuerdan, que para la fecha de suscripción del presente
contrato LA ARRENDATARIA hará entrega a LA ARRENDADORA Un (1) mes
anticipado de canon de arrendamiento equivalente al monto anteriormente
establecido, y adicionalmente, una cantidad equivalente a dicho monto, por
concepto de Comisión. El pago del canon de arrendamiento será pagado por LA
ARRENDATARIA en la persona de LA ARRENDADORA en divisas, dentro de los
primeros cinco (05) días de cada mes. Entendiéndose que el atraso en el pago del
canon acarreará intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno por
ciento (1%) mensual, a favor de LA ARRENDADORA, los cuales deberán ser
cancelados conjuntamente con el recibo pendiente. CUARTA: GARANTÍA DE
CUMPLIMIENTO. Para garantizar todas y cada una de las obligaciones contraídas
con ocasión del presente contrato, LA ARRENDATARIA hace entrega en este acto
a LA ARRENDADORA la cantidad de DOLARES DOSCIENTOS DIEZ EXACTOS
($. 210,00) equivalentes a tres (03) meses de canon mensual de arrendamiento, por
concepto de Garantía de Cumplimiento, Durante la Vigencia del presente contrato,
LA ARRENDATARIA no podrá imputar cánones de arrendamiento vencidos a la
suma entregada en la presente cláusula. Al término de la relación arrendaticia, LA
ARRENDADORA reintegrará a LA ARRENDATARIA Dentro de los quince (15)
días continuos siguientes al término, o del día del cumplimiento de la última de las
obligaciones pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrará al arrendatario la
cantidad de divisas recibidas como garantía. QUINTA: RESOLUCIÓN DEL
CONTRATO. Cuando LA ARRENDATARIA haya dejado de pagar dos (02)
cánones de arrendamiento en forma consecutiva, LA ARRENDADORA podrá
resolver de pleno derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar la
desocupación inmediata del inmueble en referencia. SEXTA: Al término de este
contrato, LA ARRENDATARIA se obliga a entregar el inmueble arrendado
debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado de apariencia
y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda
reparación de daños causados y reposiciones que se hagan necesarias para
llevarlos a su estado original. Cuando LA ARRENDATARIA se negare a desocupar
el inmueble, a pesar del término del plazo del presente contrato, LA
ARRENDADORA tendrá derecho a percibir por cada día transcurrido, el precio
diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por
ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble. SÉPTIMA:
El presente contrato se considera rigurosamente celebrado “Intuito Personae” por lo
que está expresamente prohibido en lo que respecta a LA ARRENDATARIA, su
cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo entendido entre LAS
PARTES que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de
desalojo. OCTAVA: Es pacto expreso que LA ARRENDATARIA se obliga a hacer
uso del inmueble arrendado, como buena ciudadana, por lo que se compromete a
mantener una conducta sujeta a las normas morales, sociales y de convivencia
ciudadana, en consecuencia LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el inmueble
arrendado únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso
para un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre LAS PARTES
que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo.
NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de este
contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, de igual manera no
podrá ser ocupado ni aun en forma momentánea o accidental por animales de
ninguna especie. LA ARRENDATARIA se obliga a respetar y cumplir con las
normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su
dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y
respeten las normativas y asume cualquier responsabilidad que pudiera originarse
por el incumplimiento de las mismas y en la vigente Ley de Propiedad Horizontal.
DÉCIMA: LA ARRENDADORA entrega a LA ARRENDATARIA el inmueble objeto
de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que se
refiere el Art. 1586 del Código Civil Venezolano, declarando expresamente ambas
partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos de
ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los términos de este contrato y
las costumbres sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como quiera que el
inmueble arrendado lo recibe LA ARRENDATARIA en perfectas condiciones, buen
estado y a su entera satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que
lo recibe de pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas, toma corrientes; y por ello
será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al correcto funcionamiento y
conservación de la pintura en general; exceptuando el deterioro por el uso normal
de los mismos y por el transcurso del tiempo. En el mismo orden de ideas LA
ARRENDATARIA entiende y acepta que está expresamente prohibido utilizar
cualquier elemento que produzca ruidos molestos como también materiales que
produzcan malos olores, y el resguardo de material inflamable y/o explosivo. LA
ARRENDADORA se reserva el derecho de inspeccionar directamente el inmueble
arrendado en horas laborales, a los fines de constatar el buen estado de
conservación del mismo, siempre y cuando lo notifique con una semana de
antelación y en presencia de LA ARRENDATARIA. Queda terminantemente
prohibido modificar las instalaciones eléctricas o colocar clavos que deterioren tanto
las paredes como la misma instalación eléctrica, sistema de cableado interno, pues
todo daño que se cause será reparado por cuenta de LA ARRENDATARIA. Así
como también, será por cuenta de LA ARRENDATARIA todas las reparaciones
menores que requiera el inmueble, es decir, aquellas que individualmente tengan un
costo inferior o igual al Treinta Por Ciento (30%) del canon de arrendamiento,
siempre y cuando las mismas no sean consecuencia de las fallas o vicios ocultos.
LA ARRENDATARIA se obliga a poner en conocimiento de LA ARRENDADORA
cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación
mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con esta obligación,
será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la negligencia. También
será por cuenta de LA ARRENDATARIA las reparaciones que se hagan mayores
por falta de las reparaciones menores que se hagan necesarias y no sean
ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que sean a consecuencia de actos
intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de las personas a quienes
se les permita el acceso al inmueble arrendado. Siendo entendido entre LAS
PARTES que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de
desalojo. DÉCIMA-PRIMERA: Para que LA ARRENDATARIA pueda efectuar o
realizar cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener
el previo consentimiento por escrito de LA ARRENDADORA y si LA
ARRENDATARIA no restituye las cosas a su estado original, si así lo requiera el
caso, dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha que así lo exijan, LA
ARRENDADORA podrá proceder a hacerlo por sus propios medios, pero aun en
este supuesto caso, será por cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos que
causaren y deberá responder por los daños y perjuicios que ocasionen al inmueble
por el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el supuesto de que LA
ARRENDATARIA prefiera no restituir el inmueble a su estado original, todas las
mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre que vaya en
mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de LA ARRENDADORA sin que
pueda exigirles, ni reclamárselas en ningún caso indemnización alguna en razón de
dichas mejoras o bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la misma o la
causa por la cual termine este contrato. DÉCIMA-SEGUNDA: Queda expresamente
convenido entre LAS PARTES, que si en razón de trabajos de urbanismo, o si el
inmueble objeto de este contrato se viera afectado por Decretos de Expropiación por
Causa de Utilidad Pública o Social, emanado de cualquier Oficina Gubernamental u
organismos autónomos, o que dependan de aquellos, afectare con su obra directa o
indirecta el inmueble objeto de este contrato, y que LA ARRENDADORA se viere
constreñida a enajenar, disponer, derribar, o en cualquier forma gravar el inmueble
objeto de este contrato, o pedir su desocupación, este contrato quedara resuelto de
pleno derecho, sin que LA ARRENDATARIA pueda reclamar a LA
ARRENDADORA ni a terceros, ninguna clase de indemnización aun cuando se le
cause daño o perjuicio, por tales hechos las personas que ocupan el inmueble, y
tampoco podrán retener el pago de las pensiones de arrendamiento aquí
convenidas y dejar de pagarlas total ni parcialmente, por el hecho de que las
autoridades pidan el desalojo del inmueble antes del vencimiento del término
convenido; dichas pensiones o cánones de arrendamiento se harán exigibles hasta
el momento que la arrendataria ocupe el inmueble y haga la entrega de las llaves
del mismo. DÉCIMA-TERCERA: LA ARRENDATARIA es responsable de los
objetos dejados en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por
ello que LA ARRENDADORA no se hará responsable por los daños o perjuicios
que puedan sufrir por daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de aguas
negras o blancas, conmoción civil y motines que pueda sufrir LA ARRENDATARIA
en el inmueble objeto de este contrato, así de igual manera por concepto de
deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco será responsable. DÉCIMA-
CUARTA: Todos los gastos que ocasiones el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, así como los
gastos de Honorarios Profesionales de Abogado por Cobros Judiciales y
Extrajudiciales por los gastos en que incurran, o por cualquier gestión realizada por
causa del incumplimiento de LA ARRENDATARIA, de las obligaciones que contrae
conforme a este contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a los
criterios que rijan sobre la materia. DÉCIMA-QUINTA: Serán por cuenta de LA
ARRENDATARIA durante la vigencia de este contrato de arrendamiento: Los
gastos de pintura a fin de mantener el buen estado dentro del interior del inmueble
del cual haga uso. DÉCIMA-SEXTA: Para todos los tramites, declaraciones,
aclaraciones, solicitudes de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos
sean que deban ser considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo de
este contrato, LA ARRENDATARIA deberá dirigirse a LA ARRENDADORA por
escrito. DÉCIMA-SÉPTIMA: DÉCIMA-OCTAVA: El incumplimiento por parte de LA
ARRENDATARIA de cualquiera de las clausulas contenidas en el presente
contrato, dará lugar al resolución del mismo y LA ARRENDADORA a su juicio podrá
solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble, previo agotamiento de la vía
administrativa, siendo por cuenta del LA ARRENDATARIA los gastos a que diera
lugar por tal motivo, así como los daños y perjuicios que se ocasionen. DÉCIMA-
NOVENA: LAS PARTES declaran expresamente su apego a todas las
consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza
de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
VIGÉSIMA: Queda entendido entre LAS PARTES que en caso de que el inmueble
arrendado permanezca cerrado por más de sesenta (60) días e insolvente en el
pago de los cánones de arrendamiento, el mismo se considerará abandonado y en
ese sentido, LA ARRENDADORA podrá acceder al local a fin de levantar un
inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo
inventariado; quedando en libertad a partir de ese momento para disponer del
mencionado local. VIGÉSIMA PRIMERA: NOTIFICACIONES. A los efectos de
establecer los domicilios en los que deberán ser practicadas las notificaciones a que
hubiera lugar como consecuencia de los procedimientos administrativos o judiciales,
relacionados con el presente Contrato, ambas partes acuerdan como dirección de
LA ARRENDADORA en Casa S/N, Calle Ramón Alfonso Blanco, Guatire, en
jurisdicción del Municipio Autónomo Zamora del Estado Miranda; y el de LA
ARRENDATARIA, la dirección del inmueble objeto del presente contrato de
arrendamiento. Para todos los efectos y consecuencias que se deriven de este
contrato, LAS PARTES eligen como domicilio especial, la ciudad de Guatire, a cuya
Jurisdicción declaran someterse. Se hace dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a
un solo efecto. En Guatire, a los dos (2) días del mes de Noviembre de 2019.
LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA
