Inburcasa Tradicional

Junio 2024
Crédito Tradicional con garantía hipotecaria

Condiciones
• Tasa de interés fija¹ desde 11.00%
• Plazo del crédito de 1 a 15 años.
• Seguros financiados durante el plazo del crédito.
• Pagos fijos durante toda la vida del crédito.
• Sin comisión por administración o Investigación.
• Sin penalización por pre pagos o liquidación anticipada.
• Comisión por gastos de preoriginación - avalúo hipotecario 2 al millar más
IVA (del valor comercial).
• Comisión por contratación - crédito2 del 1% a excepción de liquidez del 2%

¹ Tasa Inburcasa con Destino Adquisición, Construcción y Remodelación Vivienda. Cambia de acuerdo
con el destino.
2 Más IVA
 Múltiples destinos Inburcasa Tradicional

• Adquisición vivienda:
• Compra de casa habitación o departamento nuevo o usado.
• Adquisición terreno:
• Compra de terreno urbano.
• Liquidez:
• Se constituye hipoteca sobre un inmueble (casa o terreno urbano) a
nombre del solicitante para obtener recursos para el fin que el solicitante
requiera.
• Sustitución de Hipoteca:
• El solicitante tiene un crédito hipotecario con otra institución financiera y
para obtener mayor plazo de pago o mejorar las condiciones financieras
actuales de ese crédito, Inbursa le otorga uno nuevo constituyendo la
garantía hipotecaria a su favor.
• Remodelación y construcción:
• Garantía hipotecaria sobre una casa habitación a fin de realizar en esta
alguna mejora, o construir en terreno propio (urbano) una casa habitación.
Condiciones de acuerdo con el destino

Destino Plazo (años) Tasa Crédito mínimo Aforo máximo

Adquisición tradicional vivienda 1 a 15 11.00% $300,000 80%²

Adquisición apoyo Infonavit/Cofinavit 1 a 15 11.00% $300,000 80%²
Adquisición terreno 1 a 10 13.50%¹ $300,000 70%
Construcción o remodelación 1 a 15 11.00% $150,000 50%
Sustitución hipoteca 1 a 15 12.50% $300,000 80%
Liquidez 1 a 10 16.50%¹ $150,000 50%

¹ En destinos Adquisición Terreno y Liquidez, la tasa se muestra con IVA incluido. Para el resto de los destinos
no aplica IVA.
² En destinos de adquisición es necesario aportación inicial del cliente (enganche) por la diferencia entre el
aforo y el precio de compraventa.
Comisiones

• Comisión del 1.5% del monto dispersado1

• Puntos PAI 100,000 por crédito firmado y dispersado

• Aplica para Venta Integral como un solo producto

1 Máximo $300,000
Perfil del cliente

• Asalariados, personas físicas con actividad empresarial o profesional y/o

accionistas que cuenten con comprobantes de ingresos.
• Edad mínima de 30 años al contratar el crédito y 70 al concluir el plazo del
crédito¹.
• Antigüedad laboral mínima de 1 año en el empleo actual.
• El pago mensual del crédito no debe exceder del 35% del ingreso bruto,
tanto en lo individual como con coacreditado.
• Clientes con buenas referencias crediticias en Buró de Crédito.

¹ Solicitantes entre 25 y 30 años pueden ser evaluados siempre y cuando el enganche sea de al menos
30%.
Solicitantes mayores de 55 años pueden solicitar el plazo de crédito de tal manera que a la fecha de
terminación del crédito no supere los 70 años.
El seguro de vida cubrirá invalidez hasta los 65 años.
 Garantía

• Valor mínimo de la garantía de $350,000.

• Coacreditado únicamente familiares directos (hermanos, padres, hijos,
cónyuges).
• La garantía será sobre la casa habitación, departamento, casa en
condominio, o terreno urbano.
• Los inmuebles no deberán tener local o uso de suelo comercial.
• Si la compra es entre familiares, el crédito será máximo del 50% del avalúo.
Limitantes para considerar en la garantía

Los inmuebles para adquirir o que se dejan como garantía:

• No pueden provenir de juicios por inmatriculación administrativa.
• No deben tener origen CORETT (Comisión de la Regularización para la
Tenencia de la Tierra) o su equivalente en cada uno de los estados de la
república.
• En caso de que se trate de terrenos ejidales, con prescripción positiva o
usucapión deben tener al menos 10 años inscrito en el Registro Público de la
Propiedad y el Comercio como propiedad privada.
• Las partes vendedoras, compradora y/o obligado (s) solidario (s) no podrá (n)
estar representadas por un apoderado, invariablemente deberá (n)
comparecer a firmar la operación, salvo aquellos casos en que la parte
vendedora sea persona moral.
• La garantía ofrecida debe estar a nombre del mismo solicitante del crédito,
por lo que no procede la figura de garante hipotecario.
Proceso de evaluación

• Se ingresa por medio de folio TYS (ID trámite 843).

• El primer paso es la evaluación mediante Prospector, si el cliente es autorizado
se debe ingresar el paquete 1.
• La documentación del paquete 1:
✓ Solicitud de Crédito BINC-001 versión vigente debidamente requisitada
y firmada.
✓ Identificación Oficial, puede ser INE, pasaporte vigente o cédula
profesional (emitida partir del 2000).
✓ Comprobante de domicilio no mayor a 3 meses: luz, agua, predial,
telefonía fija.
✓ Comprobante de ingresos de acuerdo con la actividad económica
(Ver cuadro de comprobantes de ingreso por actividad económica).
• Una vez evaluado se proporcionará mediante TYS el Certificado de Crédito en
donde se especificará el monto autorizado de acuerdo con la capacidad de
pago del cliente.
• Es necesario solicitar la referencia de pago del monto en garantía como
anticipo de avalúo para continuar con el paquete 2. El monto para depositar es
de $6,000 y se devolverá al cliente una vez concluido el trámite.
Comprobantes de ingresos por actividad económica

Asalariados
• Últimos 4 recibos de nómina, independientemente de la frecuencia de
pago
• Carta patronal
• En caso de crédito en cofinanciamiento: Precalificación del Infonavit
esquema Cofinavit
• Últimos 3 estados de cuenta de su cuenta principal

PFAE o Profesional
• Declaración anual de impuestos de los últimos 2 ejercicios
• Declaraciones parciales posteriores a la última declaración anual
• Constancia de Situación Fiscal vigente, no mayor a tres meses de
antigüedad
• Últimos 6 estados de cuenta de su cuenta principal
Pensionados
• Últimos 4 recibos de pago de pensión
• Carta resolutoria de pensión y/o jubilación
• Últimos 3 estados de cuenta donde se visualice el depósito de la pensión

Accionistas de la empresa de la cual es accionista:

• Declaración anual de los últimos 3 ejercicios (acuse de recibo con sus
respectivos detalles)
• Estados financieros parciales del año en curso
• Estados financieros de los últimos tres años (auditados y/o firmados por el
representante legal)
• Acta Constitutiva y Reformas debidamente protocolizada y registrada en el
RPPC
• Constancia de Situación Fiscal actual (no mayor a tres meses de
antigüedad)
• Últimos 6 estados de cuenta en formato domiciliado
Proceso de formalización

Para llevar a cabo el proceso de formalización se evaluará la garantía, y se

solicitará la documentación que se muestra en el cuadro del paquete 2.
Una vez recibida la documentación, el área de Hipotecario llevará a cabo los
siguientes procesos:
1. Coordina la elaboración del avalúo del inmueble a través de Unidades
de Valuación, quien evaluará viabilidad del inmueble.
2. Asignación de la notaría, quien tramitará certificados de no adeudo y
Libertad Gravamen, así como el proceso de escrituración.
3. Coordina póliza de Seguros de Vida y de Daños

Una vez concluidos dichos procesos se coordinará la firma de la operación con

sucursal, notaría, cliente y en su caso parte vendedora.
Cuadro de documentación paquete 2

Solicitante:

• Solicitud de contratación y avalúo (BINC-006), por cada destino y/o garantía

presentada
• Solicitud de Seguro Vida Crédito (F-2035) del acreditado y coacreditado, en
su caso
• Solicitud de Seguro Daños Inburcasa (F-2311)
• Formato de datos generales solicitante, coacreditado y cónyuge, en caso
de sociedad conyugal
• Acta de nacimiento del solicitante, coacreditado y cónyuge, en caso de
sociedad conyugal
• Cuenta Banco Inbursa activa
• Comprobante de depósito de anticipo y gastos por $6,000
• Acta de matrimonio o divorcio, en su caso
• RFC y CURP
• Constancia de Situación Fiscal actual, no mayor a tres meses de antigüedad
Propietario o vendedor:

• Datos generales del vendedor

• Persona física
• Identificación oficial vigente del vendedor y cónyuge, en caso de
sociedad conyugal (INE o pasaporte)
• Acta de matrimonio o divorcio, en su caso
• RFC y CURP del vendedor y cónyuge, en caso de sociedad conyugal

• Persona moral
• Acta constitutiva y reformas debidamente protocolizadas y registradas
en el RPPyC1
• Identificación oficial vigente de los representantes legales (INE o
pasaporte)
• RFC y CURP de los representantes legales
• Cédula Fiscal (RFC) de la empresa
• Comprobante de domicilio de la empresa
• Poderes de los representantes legales con datos de inscripción en el
RPPyC1
• Protocolización de actas de asamblea y/o reformas de los estatutos
sociales

1 Registro Público de la Propiedad y Comercio (RPPyC)

 Inmueble

• En todos los casos

• Escritura o título de propiedad con sello y datos de inscripción en el

RPPyC1
• Boletas de pago de predial de los últimos 5 años, incluyendo la del
último bimestre del año en curso o constancia de no adeudo
• Boletas de pago de agua de los últimos 5 años, incluyendo la del último
bimestre del año en curso o constancia de no adeudo
• Planos, proyecto arquitectónico básico
• Fotos

• Si la escritura solo ampara el terreno

• Licencia de construcción y manifestación de terminación de obra y/o

regularización de obra
• Copia de alineamiento y número oficial

1 Registro Público de la Propiedad y Comercio (RPPyC)

• Si es inmueble en condominio

• Escritura de régimen de propiedad en condominio con sello y datos de

inscripción en el RPPyC1
• Reglamento de régimen en condominio
• Memoria descriptiva, en caso de que el régimen no tenga el porcentaje
de indiviso
• Constancia de que está al corriente en cuotas de mantenimiento (carta
del administrador)

• En caso de sustitución de hipoteca

• Cancelación de hipoteca o reservas de dominio anteriores inscritas en el

RPPyC1
• Carta de instrucción del acreedor correspondiente, si la hipoteca no ha
sido cancelada
• El notario pedirá poderes e identificación de los apoderados que
firmarán la cancelación de hipoteca

1 Registro Público de la Propiedad y Comercio (RPPyC)

Contacto

Dudas o comentarios, contáctanos en:

inburcasa@[Link]