Consulte en la bibliografía básica y otras fuentes de interés científica lo relativo
a la temática de objeto de estudio.
Se recomienda realizar las siguientes actividades:
Elabora un mapa conceptual sobre el concepto de inspección del
inmueble.
Inspección del inmueble.
El tasador asignado realizará la inspección del
inmueble, en la mayoría de los casos será él mismo
quién redacte el informe, si no fuera así se indicarán
los datos profesionales y personales de
ambos tasadores.
En la inspección del inmueble deberá
procederse como mínimo a:
- Comprobar dirección. Se
verificarán los datos registrales,
esto es que la finca descrita en la
escritura se corresponda con el
- Comprobar linderos.
- Croquis del inmueble,
efectuándose de manera que la
distribución quede claramente
grafiada y que la superficie
medida en plano sea
suficientemente exacta. Reportaje fotográfico.
Estado de infraestructuras.
- Interés comercial con una
inspección al entorno y realiza
un estudio de los valores reales
de mercado correspondientes a
transacciones recientes.
Elabora una Tabla Informativa con los temas:
Tasación
Una tasación es un informe oficial realizado para calcular el valor de un
inmueble o de los derechos que se tengan sobre él. Este informe debe ser
realizado por expertos que pertenezcan a una sociedad de tasación.
La tasación de un bien está sujeta a una normativa legal que no solo establece
los criterios y metodología para realizarla, sino que también establece quien
puede hacerla. Esta normativa, que en España la constituye una orden
ministerial de fecha 30 de noviembre de 1994 emitida por el ministerio de
economía y hacienda, es una norma que estable una metodología concreta
basada en unas definiciones y principios que inspiran su redacción.
El Valor de Tasación se refleja en un certificado que puede contener
observaciones, advertencias o condiciones, i existen espetos sobre los que
conviene hacer un comentario, documentación pendiente o cuestiones que
deben resolverse definitivamente para que el valor calculado sea firme para la
finalidad concreta para la que se emite el informe de valoración
Aspectos que componen un inmueble
1) Ubicación de la propiedad
2) Tamaño de la propiedad, superficie
3) Estado de conservación de la propiedad
4) Característica constructivas de la propiedad
5) Propiedades colindantes y cercanas.
El mayor y más alto uso de un inmueble
El valor de un inmueble u inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes
usos será el que resulte de destinarlo, dentro de las posibilidades y físicas al
económicamente más aconsejable, o si es susceptible de ser construido con
distintas intensidades edificatorias, será el que resulte de construirlo, dentro de
las posibilidades legales física, con la intensidad que permita obtener su mayor
valor.
En edificios y elementos de edificios, este principio se recomienda
habitualmente con claridad, éste es el motivo por el que se construyen
edificios con usos, intensidades edificatorias y programa casi idénticos, así.
Por ejemplo, los edificios de viviendas en bloque con plantas altas destinadas
a viviendas; los bajos comercios, si la ubicación tiene interés comercial y las
plantas sótanos destinadas a aparcamientos y trastero.
Aspectos Jurídicos
Escritura (con los datos de registro).
Predial y servicios. Verifica que le último pago tenga comprobante.
Identificación oficial del propietario o propietarios del inmueble.
Plano oficial de la casa o terreno (actualizado), de preferencia que
incluya los sellos de autorización por parte de la oficina de desarrollo
Urbano y Catastro que corresponda a la ubicación.
Licencia de construcción y un aviso de terminación de obra.
¿Qué revisar de las escrituras?
Es necesario verificar que el inmueble se encuentre donde la escritura lo
menciona. Si el nombre de las calles cambio, acude al instituto municipal o de
legación correspondiente y verifica que el nombre anterior de la calle coincida
con las escrituras.
Por otra parte, también debes revisar el nombre del propietario , única persona
autorizada para vender la propiedad, para que coincida con el nombre que
aparece en las escrituras como dueño. Además debe corroborarse los datos
con la identificación oficial.
Físicos de un inmueble.
El semblante físico de los inmuebles, es el conjunto de elementos que definen
su naturaleza misma. Tale como , la configuración de terreno , colindancia,
limite, área, uso del suelo, propietario, ubicación geopolítica, todo conforme a
establecer su posición de conjunto en el espacio que ocupan etc. Se divide en
dos aspectos básicos, a considerar. El intrínseco y el extrínseco.
Sin embargo lo primero que debemos conocer, es el término catastral que
representa la unidad de tenencia de tierra que es la parcela. Una pequeña
parte de tierra que generalmente se encuentra localizada en la zona rural y
sub urbana, por su vocación a la explotación agropecuaria, definida por una
poligonal cerrada, de pertenencia de un solo dueño o varios en copropiedad.
Mientras que por otro lado, la porción de terreno destinada a las edificaciones
urbanas se denomina solar, que es su vez es el conjunto de solares
circunscrito por calles que le dan acceso.
Utilizando un modelo de informe de tasación, realizar un informe del
levantamiento de los datos recopilado en la semana anterior.
