CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA
HABITACIÓN, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR. MONTOYA
ESPINOSA DE LOS MONTEROS JONATHA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARÁ 'EL VENDEDOR', Y POR LA OTRA PARTE, LA SRA. ALMA
ROSA DELGADO HERNÁNDEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ 'LA COMPRADORA', AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I.- Declara 'EL VENDEDOR' que:
a) Es legítimo propietario del inmueble ubicado en: Bulevar Don Pablo
número 264, Mz 13, Lote 15, Priv. Don Pablo, Mineral de la Reforma,
Pachuca, Hidalgo.
b) El inmueble se encuentra libre de gravamen y al corriente en el
pago de impuestos y servicios.
II.- Declara 'LA COMPRADORA' que:
a) Es una persona física con plena capacidad legal para adquirir el
inmueble objeto del presente contrato.
b) Ha inspeccionado el inmueble y lo encuentra en condiciones
aceptables para su adquisición.
III.- Declaran ambas partes que:
Única. Es su voluntad celebrar el presente contrato conforme a las
siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. Objeto.- 'EL VENDEDOR' vende a 'LA COMPRADORA' el
inmueble ubicado en la dirección antes mencionada, con todas sus
mejoras y accesorios.
SEGUNDA. Precio y forma de pago.- Las partes convienen que el precio
total de esta compraventa será de $__$200,000.00 (Doscientos mil
pesos 00/100 M.N.), el cual 'LA COMPRADORA' se obliga a pagar a 'EL
VENDEDOR' en los términos siguientes: se obliga a pagar en una sola
exhibición al momento de la firma del presente contrato,
Mediante transferencia bancaria, cheque certificado o efectivo.
TERCERA. Entrega del inmueble.- 'EL VENDEDOR' se obliga a entregar
la posesión del inmueble a 'LA COMPRADORA' en la fecha de firma de
este contrato, libre de todo gravamen.
CUARTA. Escritura pública.- Ambas partes se comprometen a
formalizar la compraventa mediante escritura pública ante notario
público seleccionado por 'LA COMPRADORA', de conformidad con el
artículo 2299 del Código Civil del Estado de Hidalgo, que establece:
"Tratándose de inmuebles, su venta se hará en escritura pública, por
regla general."
QUINTA. Gastos e impuestos.- Los gastos notariales, impuestos y
derechos derivados de esta operación serán cubiertos por 'LA
COMPRADORA', salvo pacto en contrario.
SEXTA. Saneamiento para el caso de evicción.- 'EL VENDEDOR'
responde del saneamiento para el caso de evicción, conforme a los
artículos 2268 y 2269 del Código Civil del Estado de Hidalgo, que
establecen:
"Artículo 2268.- El vendedor está obligado a entregar y a garantizar la
cosa objeto de la venta."
"Artículo 2269.- La obligación de garantizar la cosa vendida
comprende: I. El saneamiento para el caso de evicción; II. La entrega
de la cosa en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el
contrato."
SÉPTIMA. Penalizaciones.- En caso de incumplimiento de cualquiera de
las partes, la parte afectada podrá exigir la rescisión del contrato y el
pago de daños y perjuicios, de conformidad con el artículo 2282 del
Código Civil del Estado de Hidalgo, que establece:
"La falta de pago del precio da derecho para pedir la rescisión del
contrato, aunque la venta se haya hecho a plazo; pero si la cosa ha
sido enajenada a un tercero, se observará lo dispuesto en los artículos
1932 y 1933."
OCTAVA. Jurisdicción.- Para cualquier controversia derivada del
presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los
tribunales competentes de Pachuca, Hidalgo.
NOVENA. Testigos.- Firman como testigos del presente contrato la Sra.
Hernández y el Sr. Delgado Hernández.
Leído que fue el presente contrato y enteradas ambas partes de su
contenido y alcance legal, lo firman en la ciudad de Pachuca, Hidalgo,
a los 20 días del mes de marzo del año 2012.
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EL VENDEDOR: MONTOYA ESPINOSA DE LOS MONTEROS JONATHA
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LA COMPRADORA: ALMA ROSA DELGADO HERNÁNDEZ
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TESTIGO: Sr. Francisco Javier Delgado Hernandez
TESTIGO: Sra. Beatriz Hernández Pérez
