Introducción
Lo contratos para existir necesitan ciertos elementos esenciales para
su validez estos incluyen el consentimiento, el objeto y la causa
Uno de estos elementos es el consentimiento libre de vicios como el
error, dolo, violencia y lesión es fundamental para la validez de un
contrato otro requisito de validez importante es la capacidad de las
partes contratantes el objeto del contrato debe ser lícito y estar dentro de
los límites legales
la causa, entendida como el motivo o fin del contrato, debe ser lícita
adicionalmente,
Estos elementos de validez y requisitos de existencia de los contratos se
aplican tanto a los contratos civiles como a los contratos mercantiles La
falta de alguno de estos elementos puede dar lugar a la nulidad absoluta
o relativa del contrato, según la gravedad del vicio
Los elementos de existencia son dos el consentimiento y el objeto siendo el consentimiento la
voluntad de las dos partes de aceptar la oferta que se propone sobre el asunto de interés
comprendiendo que si no acepta tal como se propone o con sus modificaciones las partes
podrán negarse de aceptar los términos sin llevar a ninguna obligación así se establezca un
plazo para la aceptación de la oferta puesto que según el artículo 1804 del código civil federal
los plazos solo ligan la oferta propuesta hasta la expiración de este y el consentimiento no será
válido si ha sido dado por error, arrancado por violencia o sorprendido con solo según el
artículo 1812 del C.C.F. y el objeto es el elemento existe siendo la cosa que el obligado debe
dar o el hecho que el obligado debe hacer o no hacer según el artículo 1824 del C.C.F.
Los requisitos de validez son los siguiente la capacidad de las partes al cual se refiera a que
los titulares tienen la capacidad de adquirir obligaciones y la capacidad en este caso específico
de celebrar un contrato también la ausencia de vicios en de consentimiento que el
consentimiento no sea por error, dolo o arrebatado con violencia que el objeto en cuestión sea
licito simplemente que el objeto del contrato sea legal que no incida en la ilegalidad y por último
la forma de consentimiento puede ser expresa o tácita aquí el contrato es tácito porque está por
escrito.
El deber jurídico estrictamente en el contrato seria el derecho que tiene el acreedor de exigir al
deudor los lineamientos del contrato.
Los sujetos de la obligación simplemente se refieren al activo o acreedor y al pasivo o deudor
pues no puede haber contrato ya que no podría existir uno sin el otro pero hay contratos
unilaterales donde una parte le obligue a la otra sin que este quede obligada según el articulo
1835 del C.C.F.
Si el contrato entrega un derecho real o un derecho personal
El derecho real es la facultad que se ejerce sobre objeto y el derecho personal es la facultad de
obtener de la otra persona una conducta
Cuál es el objeto o prestación contenida en el documento
El objeto del contrato es la cosa a dar o el hecho que el obligado debe hacer o no hacer según
el artículo 1824 C.C.F el objeto tiene que existir y el hecho tiene que ser posible y licito según
los artículos 1825 y 1827 del C.C.F respectivamente
Conducta que debe hacer el acreedor dar hacer o no hacer
En este nos referimos a obligación de dar los derechos o propiedades de una cosa mientras
que hacer consiste en desarrollar cualquier actividad lícita y posible, no hacer es simplote en la
que se obliga al deudor a abstenerse de una acción
Objeto sobre el que recae la conducta
Es el elemento sobre el que recae la exigencia del acreedor sobre el deudor siendo la
restitución de la cosa según cuando el deudor no cumpliese con el hecho o no echo el artículo
2027 del código civil federal si alguien se obliga a hacer un hecho y no lo hace tiene derecho a
pedir que a costa de aquel se ejecute por otro cuando la sustitución sea posible
CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS
CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA
SEÑORA , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA PARTE
VENDEDORA, Y DE OTRA PARTE LOS SEÑORES , A QUIENES EN LO
SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO LA PARTE COMPRADORA, MISMO
CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS.
DECLARACIONES
I.- DECLARA LA PARTE VENDEDORA:
A) ENCONTRARSE DEBIDAMENTE CAPACITADA PARA LA CELEBRACION DEL
PRESENTE CONTRATO Y SER LEGITIMA PROPIETARIA DE LA CASA MARCADA
CON EL NUMERO DE LA CALLE , PERTENECIENTE AL
FRACCIONAMIENTO DENOMINADO EL CUAL SE ENCUENTRA
CONSTRUIDO SOBRE EL LOTE DE TERRENO NUMERO DE LA MENCIONADA
SECCION, MISMO QUE TIENE LAS SIGUIENTES SUPERFICIE, MEDIDAS Y
LINDEROS.
SUPERFICIE:
MEDIDAS Y LINDEROS:
AL NORTE,
AL SUR,
AL ORIENTE,
AL PONIENTE,
B) HABER ADQUIRIDO EL INMUEBLE MENCIONADO POR DONACION REALIZADA
EN SU FAVOR, SIENDO CASADA BAJO EL REGIMEN DE CON EL SEÑOR
, COPIA DEL ACTA DE MATRIMONIO SE AGREGA AL PRESENTE CONTRATO COMO
ANEXO "A".
II.- DECLARA LA PARTE COMPRADORA
A) ENCONTRARSE DEBIDAMENTE CAPACITADA PARA LA CELEBRACION DEL
PRESENTE CONTRATO.
B) HABER REVISADO LA DOCUMENTACION RELATIVA AL INMUEBLE,
MANIFESTANDO SU CONFORMIDAD CON LA SITUACION JURIDICA EN QUE SE
ENCUENTRA, ASI COMO CONOCER EL ESTADO FISICO Y MATERIAL DEL MISMO.
ATENTAS LAS PARTES A LAS DECLARACIONES FORMULADAS CON
ANTERIORIDAD, MANIFIESTAN SU LIBRE VOLUNTAD EN OTORGAR LO QUE SE
CONTIENE EN LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS
PRIMERA.- LA PARTE VENDEDORA VENDE CON LAS LIMITACIONES QUE MAS
ADELANTE SE CONSIGNAN A LA PARTE COMPRADORA QUIEN ADQUIERE PARA
SI, EL INMUEBLE MARCADO CON EL NUMERO DE LA CALLE
UBICADO EN LA SECCION , DEL FRACCIONAMIENTO
.
SEGUNDA.- EL PRECIO PACTADO POR LAS PARTES ASCIENDE A LA CANTIDAD DE
MONEDA NACIONAL), LOS CUALES SERAN CUBIERTOS DE LA
SIGUIENTE MANERA:
A) AL MOMENTO DE FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.
B) EL REMANENTE LO CUBRIRA MEDIANTE EL PAGO DE
PARCIALIDADES DE PESOS CADA UNA, QUE SE DEBERAN CUBRIR EN FORMA
MENSUAL Y DURANTE LOS PRIMEROS CINCO DIAS DE CADA MES.
EL PAGO DE ESTAS PARCIALIDADES PODRA EFECTUARLO LA PARTE
COMPRADORA MEDIANTE APORTACIONES EN ESPECIE Y/O APORTACIONES DE
CAPITAL, ENTENDIENDOSE POR APORTACIONES EN ESPECIE LOS TRABAJOS
QUE REALICE LA PARTE COMPRADORA EN FAVOR O POR INSTRUCCIONES QUE
LE ASIGNE DE UNA MANERA INDUBITABLE LA PARTE VENDEDORA.
EL COSTO POR HORA DE TRABAJO QUE REALICE LA PARTE COMPRADORA SERA
DE PESOS MONEDA NACIONAL.
TERCERA.- PARA EFECTOS DE DAR CUMPLIMIENTO CABAL A LO ESTABLECIDO
EN EL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES ACUERDAN QUE LA PARTE
VENDEDORA CONTRATE CON LA COMPAÑIA DE SEGUROS QUE DESIGNE LA
PARTE COMPRADORA UN SEGURO DE VIDA EN EL QUE SE GARANTICE EL PAGO
DE LOS PESOS QUE RESTAN A CUBRIR, Y EN DONDE SE DESIGNARA
COMO UNICO BENEFICIARIO A LA PARTE COMPRADORA.
LA PARTE VENDEDORA DEBERA MANTENER VIGENTE EL SEGURO DE VIDA
DURANTE EL PLAZO FIJADO PARA DAR CUMPLIMIENTO A LA OBLIGACION DE
PAGO QUE ASUME EN EL PRESENTE CONTRATO, Y SI NO LO HICIERE, SE
CONSIDERARA ESTO UNA CAUSA DE RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO.
PARA EL CASO DE QUE EL SEGURO DE VIDA TUVIERE QUE HACERSE EFECTIVO
Y EN VIRTUD DE QUE POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO EL SALDO DEL
ADEUDO HAYA DISMINUIDO, LA PARTE COMPRADORA SE COMPROMETE
UNICAMENTE A RECIBIR LOS BENEFICIOS DE DICHO SEGURO EN LA
PROPORCION QUE LE CORRESPONDA DEPENDIENDO DEL ADEUDO QUE EXISTA
AL MOMENTO DEL FALLECIMIENTO, EN EL ENTENDIDO QUE EL REMANENTE
DEBERA ENTREGARLO A LA SUCESION DE LA PARTE COMPRADORA.
CUARTA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE LA PARTE VENDEDORA CONFIERA UN
PODER EN FAVOR DE LA PARTE COMPRADORA, A EFECTO DE QUE PUEDA
REALIZAR TRAMITES RELACIONADOS CON EL INMUEBLE SIN NECESIDAD DE LA
COMPARECENCIA DE LA PARTE VENDEDORA, POR LO QUE CONSIDERAN QUE
LAS FACULTADES NECESARIAS SERAN LAS DE PLEITOS Y COBRANZAS Y ACTOS
DE ADMINISTRACION, ASIMISMO, Y SUJETO AL PLAZO DE MESES Y A
LA CONDICION SUSPENSIVA DE LA COBERTURA DE LOS PAGOS MENSUALES
ESTABLECIDOS EN LA CLAUSULA SEGUNDA, LA PARTE VENDEDORA OTORGARA
UN PODER PARA ACTOS DE DOMINIO Y CON EL CARACTER DE IRREVOCABLE EN
FAVOR DE LA PARTE COMPRADORA EN TERMINOS DE LO ESTABLECIDO POR EL
ARTICULO 2596 DEL CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL.
QUINTA.- LA PARTE VENDEDORA ENTREGARA LA POSESION DEL INMUEBLE
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO A LA PARTE COMPRADORA AL MOMENTO
DE RESERVANDOSE EL DOMINIO DEL INMUEBLE HASTA QUE SE
CUBRA EN SU TOTALIDAD EL PRECIO PACTADO EN LA CLAUSULA SEGUNDA DEL
PRESENTE CONTRATO.
SEXTA.- PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
CONTENIDAS EN EL PRESENTE INSTRUMENTO, LAS PARTES PODRAN OPTAR
POR LA RESCISION DEL CONTRATO, CON INDEPENDENCIA DE HACER EFECTIVA
LA PENA CONVENCIONAL PLASMADA QUE SE MENCIONA MAS ADELANTE, EN
CUYO CASO, SE ESTARA DISPUESTO A LO SIGUIENTE:
EN CASO DE QUE LA PARTE QUE DIERE LUGAR A LA RESCISION FUERA LA
PARTE VENDEDORA, LA PARTE COMPRADORA PODRA OPTAR POR LA
RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO Y SOLICITAR EL PAGO DE LA PENA
CONVENCIONAL PACTADA, ADEMAS DE TENER DERECHO A QUE SE LE
REINTEGREN LAS CANTIDADES QUE HA ENTREGADO COMO ANTICIPO DEL
PRECIO, MAS LOS INTERESES GENERADOS DESDE QUE HAYAN SIDO
ENTREGADOS LOS ANTICIPOS HASTA LA FECHA DE DEVOLUCION DE LOS
MISMOS.
EN CASO DE QUE LA PARTE QUE DIERE LUGAR A LA RESCISION DEL PRESENTE
CONTRATO FUERA LA PARTE COMPRADORA, LA PARTE VENDEDORA PODRA
RETENER DE LOS ANTICIPOS RECIBIDOS LA PENA CONVENCIONAL PACTADA,
DEVOLVIENDO A LA PARTE COMPRADORA EL REMANENTE SI ES QUE LO
HUBIERE, JUNTO CON LA PARTE CORRESPONDIENTE DE INTERESES
GENERADOS A PARTIR DE HABER RECIBIDO EL ANTICIPO.
SEPTIMA.- PARA LOS EFECTOS DE LO SEÑALADO EN LA CLAUSULA QUE
PRECEDE, LAS PARTES FIJAN COMO PENA CONVENCIONAL LA CANTIDAD DE
PESOS MONEDA NACIONAL.
OCTAVA.- LAS PARTES ESTAN DE ACUERDO EN QUE EL PRESENTE CONTRATO
PRIVADO SE FORMALICE ANTE LA FE DEL NOTARIO PUBLICO QUE ELIJA LA
PARTE COMPRADORA, CORRIENDO POR SU EXCLUSIVA CUENTA TODOS LOS
GASTOS, DERECHOS, IMPUESTOS Y HONORARIOS QUE GENERE DICHA
TRANSMISION DE PROPIEDAD, EXCLUYENDO EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA
QUE CORRESPONDE EN CASO DE GENERARSE A LA PARTE VENDEDORA,
OBLIGANDOSE ESTA ULTIMA A ENTREGAR TODA LA DOCUMENTACION QUE LE
SOLICITE EL FEDATARIO PUBLICO CORRESPONDIENTE.
NOVENA.- LAS PARTES MANIFIESTAN QUE EN LA CELEBRACION DEL PRESENTE
CONTRATO NO EXISTE DOLO, ERROR, LESION, MALA FE , COACCION, O LA
EXISTENCIA DE ALGUN VICIO EN EL CONSENTIMIENTO QUE EN ESTE ACTO
OTORGAN QUE PUDIESE INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO.
DECIMA.- SERAN CAUSAS DE RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO,
CUALQUIER ACTO QUE REALICEN LAS PARTES EN CONTRAVENCION A LO
ESTABLECIDO EN LAS CLAUSULAS QUE PRECEDEN, ASI COMO LOS CASOS QUE
SEÑALA LA LEGISLACION CIVIL EN LA MATERIA.
DECIMA PRIMERA.- PARA TODO LO RELACIONADO CON LA INTERPRETACION Y
CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES DESEAN QUE SE
SUJETE A LAS LEYES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE ,
.
DECIMA SEGUNDA.- PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR
LAS PARTES SEÑALAN LOS DOMICILIOS QUE A CONTINUACION SE MENCIONAN
PARTE VENDEDORA
PARTE COMPRADORA
AMBAS PARTES ESTANDO CONFORMES CON EL CONTENIDO Y CLAUSULADO
DEL PRESENTE CONTRATO LO FIRMAN EL DIA DE DE 199
AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS Y AL FINAL EN EN ESTA ULTIMA PARA
TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR.
LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA
Desarrollo del tema
Los elementos de existencia
Los elementos de existencia del presente contrato son los siguientes el consentimiento de
ambas partes por vender y comprar siendo el objeto en cuestión la casa según el artículo 1794
del código civil federal.
Los requisitos de validez
La capacidad de las partes de este contrato tanto de la parte vendedora y parte compradora
son mayores de edad, en pleno uso de sus facultades mentales, con la voluntad de formar un
contrato y se encuentra sin ningún vicio, el objeto en cuesto siendo la casa se encuentra libre
de toda actividad ilícita y la forma de consentimiento es de común acuerdo.
El deber jurídico contenido para cada una de las partes
Este será la obligación de pagar y de otorgar el bien respectivamente.
Quienes son los sujetos de la obligación
En este contrato son la parte vendedora y la parte compradora.
Si el contrato contempla un derecho real o un derecho personal
Es un derecho real porque quien posee el bien tiene todo el derecho de venderlo.
Cual es objeto o prestación contenida en el documento
El objeto del contrato es la venta de la propiedad.
La conducta que debe realizar el acreedor es dar, hacer, no hacer.
En este caso la conducta es dar porque el acreedor se está comprometiendo a dar una
cantidad de dinero por un inmueble y la otra parte está dando el inmueble por la cantidad de
dinero.
Objeto sobre el que recae la conducta (cosa o hecho)
La conducta de ambas partes es el consentimiento y la voluntad de generar el contrato esto da
como resultado que ambas partes se atienen a las consecuencias u obligaciones de dicho
contrato.
Conclusión
En conclusión los contratos son las herramientas necesarias para para la
sociedad mismo que marcan la pauta para el control de todo lo que el
mercado licito puede abarcar y un mecanismo de seguridad para regular
las compras ventas u obligación tanto como para el Estado como para los
ciudadanos que muchas veces llevan acabo contratos que fácilmente
pueden no cumplir o ser estafados en el proceso de realización de los
mismos es por ello que en materia civil los contratos figuran con diferentes
requisitos de validez y de existencia ya que sin estos el contrato puede
ser nulo o inexistente.
