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FOLIO NUMERO TRES(3) INSTRUMENTO NUMERO UNO(1).- COMPRA-
VENTA, PRESTAMO HIPOTECARIO.-FONDOS BANHPROVI y LAFISE En la
Ciudad de Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central, a los nueve (09) dias del mes de junio
del año dos mil veintidós(2022).- Ante mi, JOSE DOMINGO MENJIVAR GAVARRETE,
Notario de éste domicilio, con carné Numero Dos Mil Trescientos Treinta y ocho (2,338) del
Colegio de Abogados de Honduras y Registro número Un Mil Ciento Veinticuatro (1,124) en
la Honorable Corte Suprema de Justicia; con Notaría ubicada en el Bufete MENJIVAR
GAVARRETE, sito en el Edificio Jiménez Castro, Cuarto piso, cubículo 405, Tegucigalpa,
Municipio del Distrito Central; siendo las once con treinta minutos de la mañana (11:30 a.m),
comparecen personalmente los señores RAMON ARNULFO GUIFARRO GUIFARRO,
mayor de edad, casado, Ingeniero Civil, hondureño y de este domicilio; con Registro
Tributario Nacional número uno cinco cero uno uno nueve ocho cuatro cero dos uno nueve
seis nueve (15011984021969); quien en lo sucesivo será denominado como EL
VENDEDOR; JUAN CAMILO MONTOYA CASTRO, mayor de edad, casado,
Licenciado en Finanzas, hondureño de este domicilio, con Registro Tributario Nacional
número cero ocho cero uno uno nueve siete uno cero cinco ocho siete cinco nueve
(08011971058759), quien actúa en su condición de COMPRADO RESTATARIO Y
GARANTE PATRICIA MELGAR ZUNIGA, mayor de edad, casada, Perito Mercantil y
Contador Público, Hondureña y de este domicilio, con Registro Tributario Nacional cero
ocho cero uno uno nueve siete uno cero dos nueve tres ocho seis (08011971029386), quien
en lo sucesivo será denominada como COMPRADORA Y GARANTE HIPOTECARIA, y
el señor ALEJANDRO ALFONSO RAMIREZ CALLEJAS, quien es mayor de edad, casado,
de identidad Nicaragüense, Banquero, con domicilio en la ciudad de Tegucigalpa, Municipio
del Distrito Central, quien actúa en su condición de Gerente General y Apoderado Especial
de BANCO LAFISE (HONDURAS), SOCIEDAD ANÓNIMA (BANCO LAFISE, S.A con
Registro Tributario Nacional Numero cero ocho cero uno nueve nueve nueve siete tres siete
siete nueve cuatro siete (08019997377947) antes BANCO FUTURO, S. A. institución
financiera constituida de acuerdo a las Leyes de la República de Honduras, mediante
Instrumento Público número noventa y nueve (99), en fecha treinta (30) de Septiembre del
año un mil novecientos setenta y siete (1977), en la ciudad de Tegucigalpa, Municipio del
Distrito Central, ante los oficios del Notario ARTURO H. MEDRANO M., inscrita bajo el
número sesenta y tres (63) del tomo ciento siete (107); transformada mediante Instrumento
Público número setenta y seis (76), autorizado en la ciudad de Tegucigalpa, Municipio del
Distrito Central por el Notario Nicolás García Zorto, en fecha veintinueve (29) de abril del
año un mil novecientos noventa y siete (1997), inscrita con el número catorce (14) del Tomo
trescientos ochenta y uno (381) del Registro de Comerciantes Sociales del Departamento de
Francisco Morazán; modificada la escritura constitutiva en cuanto a su denominación social
de Banco Futuro, S.A. a Banco LAFISE, S.A., mediante Instrumento Público número nueve
(09) de fecha veinte (20) de enero del año dos mil cinco (2005) autorizada en la ciudad de
Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central, ante los oficios del Notario JOSÉ JOAQUÍN
LIZANO CASCO, inscrita con el número cuarenta y dos (42) del Tomo Quinientos setenta
y ocho (578) del Registro de Comerciantes Sociales del departamento de Francisco Morazán;
reformada nuevamente la escritura de constitución en cuanto a la denominación social de
Banco LAFISE, S.A. Banco LAFISE Sociedad Anónima (Banco LAFISE, S.A.), pudiendo
abreviarse BANCO LAFISE, S. A., autorizada por el Notario Jorge Alberto García Martínez,
en Instrumento Público número Ochocientos cincuenta y uno (851), en fecha once (11) de
octubre del año dos mil cinco (2005), librando su testimonio en fecha nueve (9) de enero del
año dos mil seis (2006) e inscrito en fecha diecinueve (19) de enero del año dos mil seis
(2006), con el número noventa y nueve (99) del Tomo Seiscientos siete (607) del Registro
de Comerciantes Sociales del Departamento de Francisco Morazán, y con facultades
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FOLIO NUMERO CUATRO (4)……………………………………………suficientes
para este acto tal como lo acredita con el Testimonio de la Escritura Pública de Poder General
de Representación y Administración y Dominio Número dos (2) autorizada en esta ciudad
por el Notario Igor Alduvín Ruíz López, el veintiuno (21) de Febrero del año dos mil catorce
(2014), e inscrito bajo Matricula sesenta y siete mil novecientos cincuenta y dos (67952) del
número veintiún mil doscientos ochenta y nueve (21289) del Registro Mercantil de este
Departamento de Francisco Morazán; y como Representante del BANCO HONDUREÑO
PARA LA PRODUCCION Y LA VIVIENDA (BANHPROVI) con Registro Tributario
Nacional cero ocho cero uno nueve nueve nueve ocho tres nueve tres nueve cuatro cuatro
(08019998393944), tal como lo acredita con el Instrumento Público de Poder Especial
número sesenta y ocho (68) de fecha siete (7) de Marzo del año dos mil catorce (2014),
autorizado ante el Notario Alex Javier Carranza Polanco, donde constan las facultades con
que actúa, inscrito bajo el Número sesenta y siete (67) del tomo ciento treinta y tres (133) del
Registro Especial de poderes del Registro de la Propiedad y Mercantil del Departamento de
Francisco Morazán mediante el cual consta que ha sido autorizado para la suscripción de
documentos como el presente, que yo el Notario doy fe de tener a la vista y de haberme
impuesto de su contenido, quienes asegurándome hallarse en el pleno goce de sus derechos
civiles, libre y espontáneamente declaran: PRIMERO: Manifiesta el señor RAMON
ARNULFO GUIFARRO GUIFARRO, en su condición de VENDEDOR, que es dueño
legítimo y está en posesión del siguiente bien inmueble: Lote de terreno ubicado en el
Proyecto denomina o RESIDENCIAL ROBLE OESTE" SEXTA ETAPA, ZONA DOS (2),
el cual se describe a continuación LOTE NUMERO TRES 3 BLO UE (29). con un área de
CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS (160.00 MTS2) equivalentes a
DOSCIENTAS VEINTINUEVE PUNTO CUARENTA Y OCHO VARAS CUADRADAS
(229.48 VRS2) con los siguientes medidas y colindancias: ALNORESTE: Con una distancia
de diez metros (10.00 Mts), colinda con lotes dos (2) y tres (3) del bloque treinta (30); AL
SURESTE: Con una distancia de dieciséis metros (16.00 Mts), colinda con lote dos (2) del
mismo bloque; AL SUROESTE: Con una distancia de diez metros (10.00 Mts), colinda con
lote ocho (8) del mismo bloque, calle Aljava Zona dos (2) de por medio; y AL NOROESTE:
Con una distancia de dieciséis metros (16.00 Mts), colinda con lote cuatro (4) del mismo
bloque.- Encontrándose inscrito bajo Matricula Número Siete Tres Tres Nueve Uno Ocho
(733918) Asiento Número Tres (03) de la Oficina Registral del Instituto de la Propiedad del
departamento de Francisco Morazán. SEGUNDO: Continúa manifestando el señor RAMON
ARNULFO GUIFARRO GUIFARRO, en su condición indicada que por este acto vende cede
y traspasa el lote de terreno descrito en la cláusula primera de este Instrumento AL
COMPRADOR, PRESTATARIO Y GARANTE HIPOTECARIO, señor JUAN CAMILO
MONTOYA CASTRO Y LA COMPRADORA Y GARANTE HIPOTECARIA PATRICIA
MELGAR ZUNIGA, por el convenido precio de OCHOCIENTOS SETENTA Y DOS MIL
VEINTICUATRO LEMPRAS EXACTOS (10872,024.00), que recibe en este acto, en
presencia del suscrito Notario a entera satisfacción, en consecuencia se los traspasa, libre de
todo gravamen, con todo su dominio, posesión, anexidades, servidumbres y demás derechos
reales, para que sean tenidos como legítimos propietarios, sirviéndoles esta escritura de Titulo
de Tradición de Dominio, obligándose al saneamiento de esta venta en caso de evicción con
arreglo a derecho.TERCERO: Por su parte EL COMPRADOR, PRESTATARIO Y
GARANTE HIPOTECARIO Y LA COMPRADORA Y GARANTE HIPOTECARIA
declaran : Que es cierta la venta del inmueble, misma que acepta en los términos establecidos,
dándose por recibidos del inmueble descrito en el presente contrato.- CUARTO: Continúa
Manifestando el señor ALEJANDRO ALFONSO RAMIREZ CALLEJAS, que su
Representado BANCO LAFISE, S.A. ha convenido en celebrar con los ciudadanos JUAN
CAMILO MONTOYA CASTRO e PATRICIA MELGAR ZUNIGA, como en efecto FOLIO
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FOLIO NUMERO CINCO (5)…………..celebran mediante este acto, UN CONTRATO
DE CREDITO CON GARANTIA HIPOTECARIA, en consecuencia en este acto en
presencia del suscrito Notario que da fe, recibe de BANCO LAFISE, S.A., la cantidad de la
cantidad de DOS MILLONES DE LEMPIRAS EXACTOS un interés del ONCE PUNTO
CINCUENTA POR CIENTO ANUAL FONDOS BANHPROVI, más la cantidad de
TRESCIENTOS OCHENTA MIL LEMPIRAS EXACTOS (L. moneda de legal, con un
interés del QUINCE POR CIENTO ANUAL (15.00 % FONDOS LAFISE Préstamo que será
desembolsado con Fondos BANCO LAFISE, S.A. mientras BANHPROVI, apruebe los caso
de no ser aprobados se contabilizarán con fondos propios a la tasa de interés vigente en el
mercado, préstamo que EL PRESTATARIO Y LOS GARANTES HIPOTECARIOS,
destinarán exclusivamente a la Compra de Terreno y Construcción, de comprobarse que el
referido préstamo no fue utilizado para dicha inversión, la tasa de interés se incrementará
inmediatamente a la tasa activa máxima que se aplica en BANCO LAFISE, S.A.. El referido
préstamo file aprobado por el Comité de Crédito de BANCO LAFISE, S.A. y el contrato
estará sujeto a las estipulaciones que en las Cláusulas siguientes se establecen. Se hace la
salvedad que durante la vigencia del préstamo el interés puede variar de acuerdo a lo
establecido en el Artículo 55 (cincuenta y cinco) de la Ley del Sistema Financiero (Decreto
NO 129-2004) y será revisada en forma trimestral partiendo de la fecha de otorgamiento del
crédito o de la última modificación, siendo convenido que BANCO LAFISE, S,A. podrá
aumentar esta tasa de interés, derivado de una política de modificación o de liberación de
tasas de interés que emite el Banco Central de Honduras. CUARTO: EL PRESTATARIO Y
GARANTE HIPOTECARIO se obliga a: 1) pagar el préstamo por la cantidad de DOS
MILLONES DE LEMPIRAS EXACTOS (L.2.OOO,OOO.OO) dentro del plazo de Veinte
(20) años, mediante el pago Doscientos Cuarenta (240) cuotas mensuales niveladas de
VEINTIUN MIL TRESCIENTOS VEINTIOCHO LEMPIRAS CON SESENTA
CENTAVOS (L. 21,328.60) en concepto de capital e intereses, más la cantidad de
NOVECIENTOS VEINTE LEMPIRAS EXACTOS (L.920.OO) mensuales por seguros de
más la cantidad de OCHOCIENTOS TREINTA Y UN LEMPIRAS CON CUARENTA Y
CUATRO CENTAVOS (1,.831.44) mensuales por seguro de Daños.- 2) El préstamo por la
cantidad de TRESCIENTOS OCHENTA MIL LEMPIRAS EXACTOS (L. ediante el pago
de ciento ochenta (180) cuotas mensuales niveladas de CINCO MIL TRESCIENTOS
DIECIOCHO LEMPIRAS CON CUARENTA Y TRES CENTAVOS (L. 5,318.43) en
concepto de capital e intereses, más la cantidad de CIENTO SETENTA Y CUATRO
LEMPIRAS CON OCHENTA CENTAVOS (L.174.80) mensuales por seguros de daños.-
Las cuotas de capital e intereses quedan sujetas a la modificación que se derive del cambio
de la tasa de interés, de igual forma las cuotas de seguros quedarán sujetas a sufrir
incrementos o modificación en las primas anuales, de conformidad con las políticas de
asegurabilidad que dictan o emitan las compañías de seguros. Las cuotas de amortización
quedan sujetas a sufrir modificación por razón de corrección monetaria, cuando las mismas
se apliquen con el propósito de contrarrestar la inflación, en ese sentido los valores que se
abonen a la obligación deberán incrementarse con efectivo adicional por parte del prestatario
en una cantidad igual al porcentaje de la devaluación o corrección monetaria a fin de que
BANCO LAFISE, S.A., en todo caso reciba el pago del préstamo un costo monetario igual
al de la fecha en que se otorga esta escritura, todo lo anterior se entenderá hasta el total de la
deuda, el plazo estipulado aquí es voluntario para EL PRESTATARIO, en el sentido de pagar
anticipadamente el total de su adeudo, en cuyo caso dicho pago cubrirá el saldo del principal,
intereses y Seguros, hasta la fecha que se haga la cancelación correspondiente, EL
PRESTATARIO, también podrán efectuar pagos parciales anticipados al principal adeudado,
en las fechas de amortización convenidas en el contrato de préstamo por cantidades iguales
a las cuotas establecidas en el plan de amortización e imputables en el orden inverso al de su
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FOLIO NUMERO SEIS (6)…………………..vencimiento, b) a cancelar en las oficinas de
BANCO LAFISE, S. A., en esta ciudad las cuotas mensuales pactadas, debiendo efectuar el
primer pago treinta días después de liquidado el préstamo y así sucesivamente al vencimiento
del mes siguiente, hasta la completa cancelación del préstamo, asimismo en caso de mora
acepta pagar y autoriza para que se les cargue el costo que corresponda por las gestiones de
cobro y supervisión de crédito, conforme a las tarifas que establezca la Institución, c) EL
PRESTATARIO, se obligan a manejar cuentas de ahorro, depósitos a plazo y otras cuentas
en BANCO LAFISE, S. A. y autoriza a BANCO LAFISE, S. A., para que de los fondos que
en esas cuentas existan o en las cuentas que mantengan en otras instituciones del sistema
financiero nacional, debite ya sea en forma directa o a través del sistema de ACH, cantidades
para hacer abonos parciales o pagos totales de las obligaciones principales y sus respectivos
intereses y/o gastos provenientes de las obligaciones que han contraído por este contrato de
préstamo y las que se generen con posterioridad o de cualquier, EL PRESTATARIO,
mantengan con EL BANCO, contraída ya sea de manera directa o indirecta o cualquier tipo
de obligaciones vencidas a cargo de EL PRESTATARIO, si la cuenta tuviese la naturaleza de
un depósito a plazo fijo, la retención, cargo o débito autorizado anteriormente, se efectuará
al momento de ocurrir el incumplimiento o mora, independientemente del vencimiento del
depósito, liberándolo anticipadamente de cualquier responsabilidad en que pudiere esta
incurrir, como producto de tales débitos, sin necesidad de notificación previa para cubrir el
valor de las cuotas o saldos pendientes de pago a la fecha de su vencimiento, renunciando
expresamente EL PRESTATARIO, por este acto a todo tipo de reclamo judicial o
extrajudicial en contra de BANCO LAFISE, S. Es convenido que la autorización que EL
PRESTATARIO, otorgan a BANCO LAFISE, S. A., para cargar o debitar sus cuentas según
el tenor del presente contrato, no coarta ni perturba el derecho de BANCO LAFISE, S. A.,
de promover las acciones legales que le corresponda, dado el incumplimiento de EL
PRESTATARIO. - En el caso que el débito antes mencionado se haga en una cuenta de
cheques, EL PRESTATARIO, liberan de toda responsabilidad presente y futura a EL
BANCO, si con motivo del débito, resultara que uno o varios cheques librados antes o
después del débito por EL PRESTATARIO, la cuenta o cuentas contra la cual se han librado
los mismos, resultara sin fondos o con fondos insuficientes para cubrir el monto del o los
cheques, ya que no es responsabilidad de EL BANCO, que no existan fondos suficientes para
cubrir el monto por el que se ha librado dicho título valor; asimismo, por este acto autoriza a
BANCO LAFISE, S. A.» para que pueda debitar las cuentas que a cualquier título mantenga
en cualquier Institución del sistema financiero nacional e internacional, lo anterior a través
del sistema automatizado de traslado de fondos (ACH), debido que se hará, con el objeto de
hacer efectivo cualquier obligación que tengan pendiente de pago EL PRESTATARIO, con
Banco LAFISE,S. A., constituyendo la presente una autorización expresa por parte de EL
PRESTATARIO, quedando autorizado desde ya EL BANCO, para que libre la respectiva
nota a cualquier institución del sistema financiero, a fin de que proceda a efectuar el débito
tantas veces relacionado, d) EL PRESTATARIO, autorizan a BANCO LAFISE, S.A., para
que pueda obtener de cualquier fuente, incluyendo la Central de Riesgos de la Comisión
Nacional de Bancos y Seguros cualquier información que juzgue necesario, e) EL
PRESTATARIO, se obligan a tomar por su cuenta y a favor de BANCO LAFISE, S.A., como
beneficiaria y con una Compañía de Seguros autorizada para operar en la República de
Honduras un seguro de vida a su nombre y seguro de daños sobre la propiedad hipotecada,
seguro de daños que cubrirá como mínimo cualquier, algunos o todos de los siguientes riesgos
a juicio de BANCO LAFISE, S.A., l) Incendio y/o rayo, incluyendo incendio motivado por
temblor o terremoto, 2) Explosión, 3) Caída de aeronaves aéreas, objetos caídos de las
mismas, colisión de vehículos terrestres, 4) Huracán, tifón, tornado, ciclón, vientos
tempestuosos, inundaciones, granizo, terremoto, erupción volcánica, motines alborotos
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FOLIO NUMERO SIETE(7)………………………………….populares, dichos seguros
que deberán mantenerse vigentes por todo el tiempo que permanezca pendiente el adeudo y
por una suma no menor a la del préstamo concedido, nombrando a BANCO LAFISE, S.A.
como beneficiario irrevocable de dicho seguro hasta la cancelación total del crédito, asi
mismo se compromete a endosar las pólizas de seguro de vida o seguro de daños, a favor de
BANCO LAFISE, S.A., y entregar a este las pólizas para que proceda a emitir los
correspondientes endosos de acreedor a favor del banco, siendo entendido y convenido que
en caso de muerte de EL PRESTATARIO, o de siniestro EL BANCO como acreedor podrá
gestionar y obtener el pago del valor del seguro y aplicarlo a la deuda contraída, f) A pagar
también la prima de seguro de vida y daños, emitida por la Compañía Aseguradora
autorizada, g) A pagar los impuestos fiscales y municipales sobre el inmueble hipotecado, h)
A permitir que durante la vigencia del préstamo BANCO LAFISE, S.A., y la Compañía
Aseguradora, puedan realizar las inspecciones que consideren necesarias y convenientes en
la propiedad dada en garantía, con el objeto de verificar el estado y además investigar si estos
cubren o garantizan los saldos pendientes, en caso de que dicho bien no sea suficiente o su
estado no sea satisfactorio a juicio de BANCO LAFISE, S.A., este podrá pedir el
otorgamiento de nuevas garantías que cubran los saldos adeudados y EL PRESTATARIO, en
este caso estarán obligadas a otorgarla, comprometiéndose también al pago de los avalúos
que se puedan realizar a solicitud de El Banco durante la Vigencia del préstamo, i) Asimismo
EL PRESTATARIO, se comprometen con BANCO LAFISE, S.A., si por el monto de la
cuantía del crédito así lo requiera la política de crédito del Banco a remitir anualmente y sin
requerimiento previo y en un máximo de noventa días después del cierre del período
económico finalizado al treinta y uno de diciembre de cada año o del período fiscal especial
autorizado por la Dirección Administración de Rentas (SAR) sus estados financieros
actualizados y auditados, cualquier información adicional relacionada con la marcha de sus
operaciones mercantiles en cuanto ésta lo requiera, j) Es convenido y aceptado expresamente
por EL PRESTATARIO, que BANCO LAFISE, S.A, no harán liberaciones de bienes
hipotecados a su favor, cuando el propietario del bien hipotecado mantenga con la Institución
saldos pendientes de cualquier obligación sea en forma directa o indirecta, k) Si no cuenta
con el consentimiento y con la autorización por escrito de parte de BANCO LAFISE, S.A.,
EL PRESTATARIO, se comprometen y renuncian expresamente a no constituir nuevos
gravámenes sobre el inmueble que garantiza esta obligación.- SEXTO: Todos los pagos de
capital e intereses se deberán hacer mediante fondos inmediatamente disponibles, libres,
netos y sin deducciones de impuestos de cualquier tipo, retenciones, tasas, cargas,
gravámenes, contribuciones o derechos de retención de cualquier fuente o naturaleza
presente o futura, los que en todo caso absorberán EL PRESTATARIO Y GARANTE,
HIPOTECARIO i.- SÉPTIMO: EL PRESTATARIO, autorizan a BANCO LAFISE, S.A,para
que por su cuenta suscriba y haga las renovaciones de las pólizas de seguro de vida y de
daños, así como cualquier otro seguro que BANCO LAFISE, S.A., considere conveniente
para garantizar la vida del bien garantía del presente contrato y para que pague las primas de
dichos seguros. En caso de que BANCO LAFISE, S.A., pague las primas de los
mencionados seguros, EL PRESTATARIO, deberán rembolsar su valor más el interés
prevaleciente en la fecha, gastos y costas que corresponda Mientras permanezcan
insolutos y que para el caso de no suscribir dicho seguro a las veinticuatro horas siguientes
de la firma de esta escritura o no renovar en tiempo las correspondientes pólizas, autorizan y
facultan a BANCO LAFISE, S.A., para que pueda hacerlo por cuenta de EL PRESTATARIO
Y GARANTE HIPOTECARIOS, pudiendo BANCO LAFISE,S.A., afectar las cuentas de
ahorro y de cheques sin perjuicio de que EL PRESTATARIO Y GARANTES
HIPOTECARIO hasta por el valor de dichas primas o en su caso, tales pagos e intereses
quedarán garantizados con la hipoteca sin perjuicio de lo que se haya estipulado en EL
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FOLIO NUMERO OCHO(8)……….………………..PRESTATARIO Y GARANTE'
HIPOTECARIO, a efectuar dichos pagos, constituya una causal de incumplimiento, en virtud
de lo cual BANCO LAFISE, S.A., podrá dar por vencido el plazo de todas las obligaciones
de pago a cargo de EL PRESTATARIO Y GARANTE, HIPOTECARIO y exigir su pago
judicial o extrajudicialmente, asimismo en caso de mora aceptan pagar y autorizan para que
se les cargue el costo que corresponda por las gestiones de cobro y supervisión de crédito,
Las tarifas que establezca la Institución.-OCTAVO: El plazo para el pago del importe del
saldo adeudado se dará por vencido anticipadamente a opción de BANCO LAFISE, S.A., la
que tendrá derecho de exigir judicialmente el pago total, además de los casos que estipula la
ley, en los siguientes: 1) falta de uno de los pagos mensuales convenidos en esta escritura.
Pasado este período, BANCO LAFISE, S.A., podrá cobrar como tasa de interés, la tasa activa
marginal más alta que corresponda al costo financiero de los recursos que BANCO LAFISE,
S.A., capte en el mercado, no importando que sean fondos de redescuentos, porque BANCO
LAFISE, S.A,incurre en costos financieros en el pago de capital e intereses de acuerdo a los
contratos que ha suscrito; y hasta un cinco por ciento (5%) anual calculados sobre las cuotas
otorgadas o el capital adeudado vencido, por concepto de reembolso de los gastos que se
causen por la Administración de la mora. Es entendido que lo anterior es sin perjuicio del
ajuste sobre las cuotas del principal e intereses del préstamo; 2) EL PRESTATARIO Y
GARANTES HIPOTECARIOS, presentarán a BANCO LAFISE, S.A., cuando éste requiera
los comprobantes de pago correspondientes a los impuestos fiscales y municipales que
graviten sobre el inmueble hipotecado. Si EL PRESTATARIO Y GARANTES
HIPOTECARIOS, no hubieren pagado los impuestos fiscales y municipales, BANCO
LAFISE, S.A. podrá hacer los pagos por cuenta de EL PRESTATARIO, quedando estos
últimos obligados a restituirle las cantidades que pague por tales conceptos más el costo de
financiamiento que será el de la Tasa Activa Marginal más alta, aplicable esta por los días en
que se encuentra en mora en el pago de los impuestos; 3) Si EL PRESTATARIO Y
GARANTES HIPOTECARIOS, traspasaren total o parcialmente la propiedad hipotecada
sin previo permiso del BANCO LAFISE S.A o contrariando las modalidades fijadas por
este; 4)GARANTES HIPOTECARIOS, arrendaren el inmueble hipotecado sin previo
consentimiento por escrito de BANCO LAFISE, S.A., y sin sujeción a las normas que este
fije; 5) Si EL PRESTATARIO Y GARANTES HIPOTECARIOS, dan en hipoteca a personas
naturales o jurídicas extrañas a BANCO LAFISE, S.A., el inmueble hipotecado a su favor;
6) Si vende, dona, permuta u ofrece en participación social en cualquier sociedad o da en
cualquier otro título singular el inmueble hipotecado, así como si otorga actos y contratos
que deban inscribirse en el Registro de la Propiedad, sobre el inmueble gravado sin
consentimiento de BANCO LAFISE, S.A, por escrito; 7) Por falta de cumplimiento de parte
de EL PRESTATARIO Y GARANTES HIPOTECARIOS, de cualquiera de las obligaciones
contraídas en este instrumento.- NOVENO: Queda convenido que EL PRESTATARIO Y
GARANTES HIPOTECARIOS, deberán pagar las cantidades correspondientes a los
servicios Públicos.-DECIMO: Es entendido y convenido que el inmueble hipotecado por EL
PRESTATARIO, se comprometen a mantenerlo en las mejores condiciones de conservación.-
DECIMO PRIMERO: Los ciudadanos JUAN CAMILO MONTOYA CASTRO en su
condición de PRESTATARIO Y GARANTE HIPOTECARIO: e PATRICIA MELGAR
ZUNIGA, en su condición de GARANTE HIPOTECARIO, manifiestan, para garantizar el
pago del préstamo a ellas otorgado, créditos aun los vencidos y no pagados, comisiones,
intereses pactados, intereses moratorios y gastos aun cuando excedan de dos años, de lo cual
deberán tomarse especial razón en el Registro de la Propiedad, para cuyo efecto renuncian
expresamente a lo dispuesto en el Artículo No.2112 (dos mil ciento doce) del como para ir
costas, daños y perjuicios en caso de procedimiento judicial y también para responder por
cualquier otra obligación de pago que tenga pendiente con BANCO LAFISE, S.A., por toda
2023-2026
FOLIO NUMERO NUEVE(9)…………………….clase de créditos u obligaciones
provenientes de cualquier título valor, crédito abierto o Línea de Crédito que les otorgue la
Institución, por este acto constituye a favor de BANCO LAFISE, S.A., PRIMERA
HIPOTECA CON SUS MEJORAS PRESENTES Y FUTURAS sobre el siguiente sobre el
inmueble que en este mismo acto adquiere y descrito en la cláusula Primera de este
Instrumento.- Indicando expresamente que la Hipoteca se extiende incluso a las rentas que
por arrendamiento o por cualquier otro concepto que se perciba por el uso del inmueble antes
relacionado- DECIMO SEGUNDO: El ciudadano JUAN CAMILO MONTOYA CASTRO
en su condición de PRESTATARIO, que en caso de reclamo judicial por incumplimiento de
cualquiera de las estipulaciones establecidas en este Instrumento o de las condiciones
pactadas en los documentos en que se formalice cualquier operación derivada de este crédito,
EL PRESTATARIO Y GARANTES HIPOTECARIOS; se someten a la jurisdicción del
Juzgado de Letras competente para conocer de la ejecución hipotecaria según los artículos
treinta y seis (36) numeral uno (1) y ochocientos noventa y uno (891) numeral uno del Código
Procesal Civil vigente, y así mismo, en caso de ejecución y en cumplimiento de Lo
establecido en el artículo ochocientos ochenta y ocho (888) del mismo código se determina
el valor del inmueble que habrá de servir como tipo en la subasta de común acuerdo con
BANCO LAFISE, S.A., en la suma de: DOS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL
LEMPIRAS EXACTOS (L.2.380.OOO.OO).-DECIMO TERCERO: EL PRESTATARIO Y
GARANTES HIPOTECARIOS; JUAN CAMILO MONTOYA CASTRO e PATRICIA
MELGAR ZUNIGA, declaran que los gastos de esta escritura, honorarios, registro y su
cancelación serán pagados por su persona. DECIMO CUARTO: EL PRESTATARIO Y
GARANTES HIPOTECARIOS, expresamente otorgan a BANCO LAFISE, S.A, el derecho
de vender, ceder o de cualquier forma traspasar o celebrar contratos de participación o
descuento con relación al crédito hipotecario y para que pueda emitir obligaciones
hipotecarias en forma de bonos, cédulas o cualesquiera otros títulos valores que cuenten con
la garantía de dicho crédito hipotecario. DECIMO QUINTO Continúan declarando EL
PRESTATARIO Y GARANTES HIPOTECARIOS, en forma jurada que el bien inmueble
dado en garantía a favor de BANCO LAFISE, S.A., se encuentra totalmente libre de
gravamen, obligándose a su saneamiento y sobre el cual no pesa hipoteca alguna constituida
en el pasado ni en el presente, garantizando obligaciones crediticias con terceros, por lo cual
queda entendido que BANCO LAFISE, S.A., es ACREEDOR DE PRIMER GRADO.-
DECIMO SEXTO: A Ambas partes convienen que no habrá disminución de la cantidad
mutuada a cuyo efecto renuncian expresamente al derecho consignado en el Articulo 2113
(dos mil ciento trece) del Código Civil, renunciando también al fuero de su domicilio y se
someten a la jurisdicción del Juzgado de Letras de lo Civil del Departamento Francisco
Morazán o cualquier otro que BANCO LAFISE, S.A., determine.- B.Para los efectos de los
requerimientos y notificaciones que establece el artículo ochocientos noventa (890) del
Código Procesal Civil vigente, desde ya señala como dirección física de EL PRESTATARIO
Y GARANTES IIIPOTECARIOS, la siguiente: 1) Residencial Lomas de Jacalenpa, Bloque
A, Casa NO 5721; 2) Residencial Roble Oeste, Sexta Etapa, Zona 2, Lote Número 3, Bloque
Número 29 en Municipio del Distrito Central domicilio que si es cambiado por EL
PRESTATARIO Y GARANTES HIPOTECARIOS, deberán informarlo por escrito al
BANCO LAFISE, S.A., y hacerlo constar en el Registro de la Propiedad Inmueble y
Mercantil.- DECIMO SEPTIMO: El Señor ALEJANDRO ALFONSO RAMIREZ
CALLEJAS, en representación de BANCO LAFISE, S.A., declara que es cierto lo
anteriormente expuesto por EL PRESTATARIO Y GARANTE HIPOTECARIO, y que por
ser así lo convenido acepta para su representada BANCO LAFISE, S.A., las estipulaciones
del contrato de préstamo, la garantía hipotecaria constituida.- DECIMO OCTAVO: El señor
ALEJANDRO ALFONSO RAMIREZ CALLEJAS, en representación de BANCO LAFISE,
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FOLIO NUMERO DIEZ (10)…………………………….……………………..S.A.,
declara que en este mismo acto su representada BANCO LAFISE, S.A. CEDE Y TRASPASA
proporcionalmente a: 1) BANCO HONDUREÑO PARA LA PRODUCCION Y LA
VIVIENDA (BANHPROVI), EL CREDITO POR LA CANTIDAD DE DOS MILLONES
DE LEMPIRAS EXACTOS L. y 2) EL CREDITO POR LA CANTIDAD DE
TRESCIENTOS OCHENTA MIL EMPIRAS EXACTOS (L.3800,OOO.OO) a favor del
BANCO LAFISE, PRIMERA Y ESPECIAL HIPOTECA, que ha sido otorgada en este
instrumento a favor de su Representado BANCO LAFISE S.A., por los señores JUAN
CAMILO MONTOYA CASTRO e PATRICIA MELGAR ZUNIGA, así como todos los
derechos y acciones que corresponden como titular del Crédito Hipotecario constituido a
favor de su representada en esta misma Escritura.- Así mismo, BANCO LAFISE, S.A.,
responderá por la administración del Crédito Hipotecario y queda facultado por el
BANHPROVI para efectuar gestiones de recaudación, persecución y ejecución del Crédito
Cedido así como a cargo de todas las consecuencias jurídicas que del mismo se generen ante
la persona natural o jurídica que sea titular del crédito hipotecario cedido en este mismo
instrumento, de acuerdo con las regulaciones establecidas por el BANHPROVI son
aplicables el Reglamento General de Crédito de BANHPROVI y el Contrato de
Intermediación de Recursos celebrado entre BANHPROVI y BANCO LAFISE, S.A.-
DECIMO NOVENO El señor ALEJANDRO ALFONSO RAMIREZ CALLEJAS, en
representación de BANCO LAFISE, S.A., Manifiesta que BANHPROVI podrá sin previa
autorización de BANCO LAFISE, S.A. vender, titularizar, ceder o de cualquier forma
traspasar o celebrar contratos de participación o de descuento con relación al crédito cedido
y para que pueda emitir obligaciones hipotecarias en forma de bonos, cédulas o cualesquiera
otros títulos valores que cuenten con la garantía de dicho crédito hipotecario. Siendo
entendido que los gastos de la presente escritura, su registro, gastos de administración, de
cobranza y cancelación del crédito cedido corren a cargo del cedente.-VIGÉSIMO: El señor
ALEJANDRO ALFONSO RAMIREZ CALLEJAS, en representación del BANCO
HONDUREÑO PARA LA PRODUCCION Y LA VIVIENDA (BANHPROVI) tal como lo
acredita con el Poder Especial otorgado en instrumento público Número Sesenta y Ocho (68),
autorizado ante el Notario Alex Javier Carranza Polanco, y que se relaciona en este
instrumento, manifiesta que es cierto lo expresado en su condición de Gerente General
BANCO LAFISE, S.A. en las cláusulas que anteceden y que acepta para su Representado el
BANHPROVI, cesión y traspaso del préstamo Hipotecario junto con la garantía hipotecaria
que se relaciona a favor del BANCO HONDUREÑO PARA LA PRODUCCION Y LA
VIVIENDA "BANHPROVI".- Así lo dicen y otorgan, enterados del derecho que tienen
partes en este Instrumento por su acuerdo le di lectura integra, cuyo contenido ratifican los
otorgantes, firman y estampan su huella digital del dedo índice ante el suscrito Notario para
constancia, de todo lo cual del conocimiento, edad, estado, capacidad, profesión y vecindad
de uno y otros así como de haber tenido a la vista el antecedente de dominio del inmueble
dado garantía, y los documentos personales de los comparecientes por su orden: del señor
Ramón Arnulfo Guifarro Guifarro, Tarjeta de Identidad número uno cino cero uno guion uno
nueve ocho cuatro guión cero dos uno nueve seis (1501-1984-02196); del señor Juan Camilo
Montoya Castro Tarjeta de Identidad número cero ocho cero uno guión uno nuev siete uno
guión cero cinco ocho siete cinco (08011971-05875); de la señora Patricia Melgar Zuniga
Tarjeta de Identidad número cero ocho cero uno guión uno nueve siete uno guión cero dos
nueve tres ocho (0801-1971-02938), y del señor Alejandro Alfonso Ramírez Callejas con
numero de Residencia cero uno guion cero uno cero seis guion dos cero cero seis guion cero
tres nueve uno seis (01-0106-2006-03916); y relacionados en este instrumento público.-
DOY FE.
FOLIO NUMERO ONCE (11)
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VENDEDOR COMPRADOR
NOTARIO PUBLICO
