INFORME DE EVALUACION DE UN INMUEBLE
A VALOR DE VENTA EN EL MERCADO
Casa a tasar
Parque principal
CLIENTE : DANTE ALIGHIERI CONDORI
PROPIETARIO : VALLEJO MENDOZA VICTOR
PRADO GUTIÉRREZ JOSE MANUEL
UBICACIÓN : Calle Los Eucaliptos N° 661 Lote 20 - Mz. “U2”,
Asentamiento Humano La Molina Primer Sector,
Distrito Tambogrande, Provincia de Piura, Departamento de Piura.
FECHA DE TASACION : 10 de agosto de 2020
DESCRIPCION NUEVOS SOLES DOLARES AMERICANOS US$
VALORES DE TASACION
VALOR COMERCIAL: S/. 513,843.28 $144,338.00
VALOR DE LA EDIFICACION: S/. 143,282.88 $40,248.00
VALOR DEL TERRENO: S/. 370,560.40 $104,090.00
TIPO DE CAMBIO: S/ 3.56
PERITO : ING. WALTER LOYMER RUGEL CABRERA
CIP 58359
INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE, A VALOR COMERCIAL Y DE
REALIZACION DEL MERCADO
A.-MEMORIA DESCRIPTIVA
1. CLIENTE:
DANTE ALIGHIERI CONDORI
2. PROPIETARIOS:
VALLEJO MENDOZA VICTOR
PRADO GUTIÉRREZ JOSE MANUEL
3. SOLICITANTE
VALLEJO MENDOZA VICTOR
4. SITUACION REGISTRAL DEL INMUEBLE:
El inmueble se encuentra inscrito en la Partida Registral N° 00007232 del
Registro de Propiedad Inmueble Zona Registral N° II -Sede Piura. Los
titulares son los Señores Vallejo Mendoza Victor con L.E. 15455471, Prado
Gutiérrez Jose Manuel con DNI 19771659.
5. OBJETIVO DE TASACION
Determinar el valor comercial con fines de compra – venta.
6. METODOLOGÍA Y REGLAMENTO EMPLEADA
De acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú R.M. Nº 172-2016 –
VIVIENDA, publicado el 23 de Julio de 2016 y su modificatoria aprobada por
R.M. Nº 424 – 2017 - VIVIENDA del 02 de noviembre del 2017 y su
modificatoria RM 124-.2020-VIVIENDA
7. FECHA DE INSPECCION OCULAR Y DE TASACION
El inmueble fue inspeccionado según lo dispuesto en la modificatoria del
Reglamento Nacional de Tasaciones RM 124-2020- VIVIENDA y está
referida al 10 de Agosto de 2020.
8. UBICACIÓN DEL INMUEBLE
Según Copia Certificado Literal P00007232: El inmueble se encuentra
ubicado en el Asentamiento Humano Asentamiento Humano La Molina
Primer Sector, Distrito Tambogrande, Provincia de Piura, Departamento de
Piura.
9. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL INMUEBLE
La zona de ubicación del inmueble está clasificada como Zona Residencial de
Densidad Media.
Actualmente el predio tiene uso de Casa Habitación.
10. AREA DEL TERRENO ACTUAL Y AREA DE LA EDIFICACION
a) El área de terreno y de las áreas de edificación son las siguientes:
TERRENO EDIFICACION
(m2) PISO Aligerado
208.18 1° 75.00 m2 aprox.
2° 75.00 m2 aprox.
11. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
Los linderos y medidas perimétricas tal como se muestra en copia del
Certificado Literal con partida N° P00007232, El inmueble se encuentra
ubicado en el Asentamiento Humano La Molina Primer Sector, Distrito
Tambogrande,
Provincia de Piura, Departamento de Piura:
POR EL FRENTE: con Calle Los Andenes, con
8.45 m POR LA DERECHA: con el Lote N° 18, con
24.65 m
POR LA IZQUIERDA: con el Lote N° 16, con 24.65 m.
POR EL FONDO: con Lotes 6B, 6A, con 8.45 m.
12. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
12.1 DESCRIPCION GENERAL
Se trata de un inmueble urbano, de forma regular de topografía plana,
denominado Lote 17 Mz. “U2” ubicado en el Asentamiento Humano La
La Molina Primer Sector. El inmueble cuenta con un acceso para
ingresar, tiene dos tipos de construcciones una de material rústico en mal
estado motivo por el cual no será valorizada, la segunda construcción de
material noble de dos plantas.
12.2 DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS
La distribución de la casa habitación de una planta es la siguiente:
Primera Planta:
Sala – comedor, cocina, baño, escalera a la segunda planta.
Segunda Planta:
Hall, dormitorios.
12.3.- CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN
El inmueble tiene las siguientes características técnicas:
• MUROS: Ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre de concreto armado.
• TECHOS: Aligerado de concreto armado.
• PISOS: Cemento pulido.
• PUERTAS y VENTANAS : Metálicas
• REVESTIMIENTO: Tarrajeo frotachado
• BAÑOS: Sanitarios nacionales con enchape de cerámicos.
• INSTALACIONES SANITARIAS: Agua fría, empotradas.
• INSTALACIONES ELECTRICAS: Empotradas, monofásicas.
a. AREA TECHADA
El área techada total del inmueble es igual a 150.00 m2
b. OBRAS COMPLEMENTARIAS
Cuenta con las siguientes obras complementarias
1.- Cuenta con sistema de elevación de agua.
c. INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
No tiene
13. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN
La edificación tiene una antigüedad aproximada de 14 años, el inmueble tiene
buen estado de conservación, se le considerará una depreciación igual a 14 %,
siendo el factor igual a 0.86
14. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO
El inmueble se encuentra ubicado cerca al parque principal de La Molina, en una
zona comercial del distrito, con tiendas y Casas habitaciones en el entorno. El
inmueble cuenta con los servicios básicos con pistas y veredas.
15. SERVIDUMBRES
No tiene Registrada
16. CARGAS Y GRAVAMENES
No cuenta con carga ni gravámenes de acuerdo al Certificado Literal según Partida
Registral N° 00007232 Zona Registral II- Oficina Piura.
17. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION
• Certificado Literal según Partida Registral N° 00007232 Zona Registral II- Oficina
Piura, de fecha 06/11/2018
• Declaración Jurada de Impuesto Predial HR y PU del año 2020
18. OBSERVACIONES
No se contó con las autorizaciones para la inspección ocular.
La presente tasación tiene como objetivo determinar el valor comercial del inmueble,
para la compra- venta del inmueble, siendo este su único uso a emplear.
De no variar las condiciones del mercado, de mantenerse las condiciones del inmueble,
así como de no presentar imponderables, la variación podría tener una vigencia de 365
días.
B.- CALCULO DE LA TASACION:
a.- VALOR DEL TERRENO (VT):
VT = 208.18 m2 x S/ 1 780.00/m2 x 1.00
VT = S/ 370 560.40
b.- VALOR DE EDIFICACIÓN (VE): VAT + VOC + VIFP
b.1 VALOR DEL AREA TECHADA: VAT
Cuenta con área techada por tanto el valor del área techada es igual a:
EDIFICACIÓN ÁREA TECHADA. Valor Unit. Edific. F. Deprec. VE (S/.)
Primera planta 75.00 1110.72 0.86 71,641.44
Segunda Planta 75.00 1110.72 0.86 71,641.44
Monto Total 143,282.88
b.2.- VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS:
VOC No cuenta con obras complementarias por tanto:
VOC1 = S/ 0.00
b.3 VALOR DE INSTALACIONES FIJAS Y PERMANTES: VIFP
No cuenta con Instalaciones Fijas y permanentes, por lo tanto:
VIFP = S/ 0.00
b.4 VALOR TOTAL DE LA EDIFICACION:
Luego el valor total de la edificación es igual a:
VE = VAT +VOC+VIFP
VE = S/ 143 282.88 + S/ 0.00 + S/ 0.00
VE = S/ 143 282.88
c.- VALOR TOTAL DE REPOSICION: (VR) = VT + VE
VR = VT + VE
VR = S/ 370 560.40+ S/ 143 282.88
VR = S/ 513 843.28
d.- VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE
De acuerdo a la evaluación de precios en el entorno, la perito considerara que el
valor de reposición calculada SI refleja adecuadamente el valor comercial a la
fecha que tiene el inmueble en el mercado, por lo tanto tenemos:
VC = S/ 513 843.28
Son: QUINIENTOS TRECE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y
TRES CON 28/100 SOLES.
Tipo de cambio al 10/08/2020 : 1US $: S/ 3.56 US$ 144 338.00
Son: CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS TREINTA
Y OCHO CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
d. VALOR DE A NUEVO – SUMA ASEGURADA:
Se considera como valor a nuevo a la edificación sin considerar el factor de
Depreciación.
AREA
DESCRIPCION UND F.D V.E S/.
TECHADA V.U.E S/m2
Primer piso m2 75.00 1110.72 1.00 83304.00
Segundo Piso m2 75.00 1110.72 1.00 83304.00
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS 0.00
VALOR A NUEVO DE LAS EDIFICACIONES 166608.00
C.-ANEXOS
a.- CUADRO RESUMEN GENERAL DE LA TASACION.
DESCRIPCION NUEVOS SOLES DOLARES AMERICANOS US$
VALORES DE TASACION
VALOR COMERCIAL: S/. 513,843.28 $144,338.00
VALOR DE LA EDIFICACION: S/. 143,282.88 $40,248.00
VALOR DEL TERRENO: S/. 370,560.40 $104,090.00
TIPO DE CAMBIO: S/ 3.56
b.- REGISTRO FOTOGRAFICO
Distrito Tambogrande,
InmuebleProvincia
ubicado en el Asentamiento
de Piura, Humano
Departamento : Molina Primer Sector,
de PiuraLa
Piura, 10 de Agosto de 2020
