Yo, xxxxxx, venezolano, mayor de edad, de estado civil Soltero, titular de la cédula
de identidad Nº V-xxxx, Registro de Información Fiscal (Rif): Vxxxxxx y de
este domicilio, por medio del presente documento declaro:
Que doy en venta Pura y Simple, Perfecta e Irrevocable a la ciudadana:
xxxxxxxxx, venezolana, mayor de edad, de estado civil soltera, titular de la
cédula de identidad N° V-xxxx, Registro de Información Fiscal (Rif):
Vxxxxxx, de este domicilio, un inmueble de mi entera propiedad según
consta en documento Autenticado por ante la Notaria Pública xxxx de
Barquisimeto, Estado Lara, de fecha siete de mayo del Dos Mil Ocho, inserta
bajo el N° xx, Tomo xx. constituido por una vivienda, construido sobre un
terreno Ejido, con una superficie aproximada de Nueve Metros con
Setenta centímetros de ancho por quince metros de fondo (9,70 x
15 mts), ubicada en xxxxxxx, Parroquia Juan de Villegas, Municipio Iribarren
del Estado Lara y está comprendida dentro de los siguientes linderos
y
medidas: Norte: Con bienhechurías de María Pérez; Sur: Con la calle que es
su frente; Este: Con bienhechurías de Soraida López; y Oeste: Con
bienhechurías de Milexa Mendoza. La vivienda consta de una (01) habitación
de tres (03) metros por cuatro (04) metros, paredes de bloques, piso de
cemento, techo de acerolit, bases para construcción, toda cercada de
bloques, un baño, una poceta, una batea, servicios públicos tales
como
agua, luz, cloacas, un portón de hierro, un lavamanos para instalar, una
puerta de hierro y una ventana de hierro con vidrio. El precio de esta venta
se ha convenido por la cantidad de: CATORCE MIL DÓLARES ($
14.000,00), los cuales declaro he recibido en este acto en dólares en
efectivo, conforme la copia que se anexa al presente documento, a mi entera
y cabal satisfacción. El inmueble objeto de esta negociación nada adeuda ni
por impuestos nacionales, estatales o municipales, ni por servicios públicos o
privados; con el otorgamiento del presente documento, cedo y traspaso la
plena propiedad, dominio y posesión del inmueble mencionado,
obligándome al saneamiento
de ley conforme a derecho; Y, yo xxxxxxx, suficientemente
identificada, declaro que acepto la venta que se me hace en los términos
expuestos. Se deja expresa constancia que el contenido de este instrumento
de carácter privado tiene validez y eficacia plena, y surtirá los
efectos
legales suficiente, sin necesidad de requerimiento civil, judicial y/o
administrativo, solo será necesaria la presencia de este documento ante las
autoridades competente, para su debido reconocimiento, y/o inscripción, y/o
autenticación, y/o registro. En Barquisimeto, a los veintiocho (28) días del de
septiembre del año 2021.
Yo, ALEJANDRO ALFONSO ALAÑA LUGO, venezolano, mayor de edad, titular de la
Cédula de Identidad No. V-7.892.963, soltero e inscrito en el Registro de Información
Fiscal (RIF) con No. V-07892963-0, domiciliado en el Municipio Maracaibo del Estado
Zulia, por medio del presente documento DECLARO: Que doy en venta pura y simple,
perfecta e irrevocable, libre y sin reserva ni gravamen alguno al ciudadano HUMPHREY
JESUS CHIRINOS ARIZA, venezolano, mayor de edad, casado, titular de la Cédula de
Identidad No. V-16.967.668, e inscrito en el Registro de Información Fiscal (RIF) con el
No. V-16967668-9, del mismo domicilio, un inmueble de mi única y exclusiva propiedad,
constituido por un (01) local comercial formado por el mini-local distinguido con el número
ML-1628, edificado sobre la planta BAJA del Sector 3, ETAPA 3A del “Centro Comercial
Gran Bazar Maracaibo”, ubicado en la intersección de la avenida 15 (antes Las Delicias)
con la calle 100 (antes Avenida Libertador), en la jurisdicción de la Parroquia
Chiquinquirá, Municipio Maracaibo, Estado Zulia, el cual me pertenece según documento
protocolizado ante Registro Público del Segundo Circuito del Municipio Maracaibo Estado
Zulia bajo el No. 2012.1650, Asiento Registrar 1 del Inmueble matriculado con el No.
480.21.5.4.3381 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2012 de fecha 27 de
julio de 2012. El “Centro Comercial Gran Bazar Maracaibo”, del cual forma parte el mini-
local objeto de esta compraventa se encuentra construido sobre una zona de terreno la
cual quedó suficientemente determinada y deslindada en el Documento de Condominio y
sus aclaratorias que daremos como citados y reproducidos más adelante en el presente
documento. El mini-local ML-1628 tiene una superficie aproximada de CUATRO METROS
CUADRADOS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS (4,50 M2) y se encuentra
comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: con ML-1629; SUR: con ML-
1627; ESTE: con ML-1625; y OESTE: con pasillo de circulación común. Es expresamente
convenido y entendido que presente contrato de compraventa lo es de un cuerpo
determinado y limitado, por lo que la expresión de las medidas no da lugar a ningún
aumento en el monto del presente contrato, a favor del vendedor, por exceso de las
mismas, ni a ninguna disminución del precio a favor del comprador por menor medida, en
ningún caso. Como consecuencia de la destinación que al “Centro Comercial Gran Bazar
Maracaibo”, se le dio para su venta en propiedad horizontal y conforme se desprende del
Documento de Condominio y su Aclaratoria, protocolizados por ante la oficina de Registro
Público del Segundo Circuito del Municipio Maracaibo del Estado Zulia, el 2 de diciembre
de 2010, bajo el No 20, folio 59 del tomo 39 o del Protocolo de Transcripción y el 30 de
julio de 2014, bajo el No 32, folio 149 del tomo 24 del Protocolo de Transcripción,
respectivamente, al mini-local objeto de esta compraventa corresponde un porcentaje de
condominio sobre las cosas comunes de uso común así como a las cargas de la
comunidad de propietarios de 0.0249964172% del “Centro Comercial Gran Bazar
Maracaibo”. El porcentaje de condominio mencionado es inherente a la propiedad del
inmueble del cual forma parte comprendiendo así derechos y obligaciones derivados de
dicha propiedad. Dicho inmueble se encuentra inscrito bajo el Código Catastral No.
231308U01012012002003PB0357. El precio de la presente venta es por la cantidad de
SETECIENTOS VEINTE MIL BOLÍVARES CON 00/100 (BS. 720.000,00), los cuales
declaro recibir en dinero de legal circulación en el país. Y es con los títulos y por el precio
antes indicado que traspaso en su patrimonio la propiedad y titularidad del bien vendido,
hago la tradición legal con el otorgamiento de este documento y me obligo a responderle
de saneamiento de conformidad con la ley. Asimismo, sobre el mencionado inmueble no
pesa gravamen de ninguna especie, y nada adeuda por concepto de impuestos
nacionales ni municipales. Y yo HUMPHREY JESUS CHIRINOS ARIZA, antes
identificado, DECLARO: Que el precio de venta lo he satisfecho con recursos
provenientes de mi propio peculio mediante Cheque de Gerencia No. 0000000, girado
contra el banco: Banco Banesco Banco Universal por la cantidad de SETECIENTOS
VEINTE MIL BOLÍVARES CON 00/100 (Bs. 720.000,00) que se entrega en este mismo
acto. Igualmente; Yo, HUMPHREY JESUS CHIRINOS ARIZA, suficientemente
identificado, DECLARO: Acepto la venta en los términos que anteceden. Del presente
contrato se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Maracaibo
a la fecha de su protocolización.-
Yo, MARÍA GENOVEVA ALBARRACÍN ÁVILA, Venezolana, mayor de edad, soltera,
titular de la cédula de identidad Nº 8.375.904, domiciliada en esta ciudad de Barinas,
Municipio y Estado Barinas, civilmente hábil y capaz, por medio del presente documento,
declaro: Que he dado en venta pura y simple, perfecta e irrevocable al ciudadano JAVIER
JESÚS PEÑA ALBARRÁN, Venezolano, mayor de edad, soltero, de este domicilio, titular
de la cédula de identidad Nº 12.089.796, UNA VIVIENDA CON PARCELA DE TERRENO
INCLUIDA
en una superficie de CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS METROS
CUADRADOS CON SESENTA CENTÍMETROS (472,60 MTS 2), y una casa de
habitación familiar consistente en: Tres (3) habitaciones, piso de cemento, techo tipo
acerolit, cocina, comedor, sala, un (1) baño, ubicada en los terrenos denominados
Guanápa, en jurisdicción del Municipio Autónomo Barinas Estado Barinas, y comprendido
según la tradición legal del inmueble dentro de los siguientes linderos: NORTE: En una
longitud de trece metros con noventa centímetros con la calle 5; SUR: En una longitud de
trece metros con noventa centímetros con terrenos de Luis Alberto Santéala Palacios;
ESTE: En una longitud de treinta y cuatro metros con terrenos de Luis Alberto Santéala
Palacios y OESTE: Con una longitud de treinta y cuatro metros con terrenos de Luis
Alberto Santéala Palacios. El precio de la presente venta es de la cantidad de SIETE
MILLONES DE BOLÍVARES FUERTES (7.000.000,00) los cuales declaro haber recibido
de manos del comprador mediante una transferencia bancaria realizada a mi cuenta Nº
0102-0034-0000-23022144 tipo corriente del Banco Venezuela a mi nombre y bajo el Nº
de operaciones: 10838649960. Dicha vivienda me pertenece por adjudicación de
propiedad, mediante el Instituto Nacional de Tierras Urbanas (INTU) los bienes y
derechos de propiedad del Extinto Instituto Nacional de la Vivienda (INAVI),
según consta en documento
protocolizado ante oficina del Registro Público del Municipio Barinas Estado Barinas,
inscrito bajo el Número 2017.3232, Asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el Nº
288.5.2.10.55029 y correspondiente al libro de Folio Real del año 2017; y con este
documento transfiero al comprador la plena propiedad, dominio y posesión de lo vendido,
lo cual se encuentra libre de todo gravamen, y me obligo al saneamiento de Ley. Y yo
JAVIER JESÚS PEÑA ALBARRÁN, ya identificado, declaro: Acepto la venta que se me
hace y estoy conforme en todos y cada uno de los términos expuestos en este
documento. Así lo decimos, otorgamos y firmamos en Barinas, en la fecha de su
protocolización.-
Entre el ciudadano (a), _____________________________, venezolano, mayor de edad, de estado
civil _____________ titular de la Cedula de Identidad N° ____________ y de este domicilio, que en
lo adelante y a los efectos de este contrato se denominara EL VENDEDOR, por una parte y por la
otra el ciudadano (a) __________________________, venezolano, mayor de edad, de estado civil
_______________, titular de las Cedula de Identidad N° ____________, respectivamente, de este
domicilio, quien en lo adelante y para los efectos de este contrato se denominara EL COMPRADOR,
se ha convenido en celebrar un contrato de OPCION DE COMPRA-VENTA en lo Marco de la Gran
Misión Vivienda y de conformidad con la Resolución N° 11 de fecha 5 de febrero de 2013,
publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 40.115 de fecha 21 de
febrero de 2013, el cual se regirá por las cláusulas siguientes: PRIMERA: EL VENDEDOR se obliga a
vender a EL COMPRADOR quien a su vez de se obliga a comprar, un inmueble constituido
(Identificación del inmueble especificando titulo de propiedad). SEGUNDA: El precio de venta del
inmueble ya identificado es por la cantidad de
__________________________________________________________________________, dicho
precio será cancelado en la forma siguiente: A) La suma de ____________________________ (Bs.
______________), en calidad de arras o inicial, la cual se imputará al precio de venta y que EL
VENDEDOR declara recibir en este acto de parte de EL COMPRADOR mediante cheque de Gerencia
No. ______________, del Banco _______________________, (Si aplica) a nombre de EL
VENDEDOR. B) La cantidad restante de ___________________________________________ (Bs.
__________________), será cancelada al momento de protocolizar el Documento de COMPRA –
VENTA ante la Oficina de Registro correspondiente, mediante el otorgamiento de crédito
hipotecario para adquisición de vivienda principal enmarcado dentro del Sistema Nacional de
Vivienda y Hábitat. TERCERA: EL VENDEDOR se compromete a entregar el inmueble en el
momento de la protocolización del documento de venta ante el Registro Inmobiliario, solvente de
todo tipo de deuda, libre de bienes y personas, así como libre de gravámenes, de impuestos
Nacionales, Estadales o Municipales. CUARTA: La vigencia del presente contrato es de noventa
(90) días continuos, más una prorroga de treinta (30) días continuos, contados a partir de la firma
del presente documento. EL VENDEDOR, se obliga a entregar a EL COMPRADOR, todos los
recaudos necesarios para lograr la protocolización definitiva del documento de compra-venta, si EL
VENDEDOR, no suministrara la totalidad de los requisitos exigidos para la protocolización definitiva
de la compra-venta, el lapso de vigencia del presente contrato se prorrogará automáticamente en
igual proporción al retraso en la entrada de los recaudos y las consecuencias derivadas de dicho
retardo no serán imputables al EL COMPRADOR. QUINTA: Queda entendido que en caso de
incumplimiento de cualquiera de las cláusulas estipuladas en el presente contrato por parte de EL
COMPRADOR, o en caso de no realizarse la venta definitiva del inmueble mencionado por causas
imputables a éste, dará derecho a EL VENDEDOR, de retener hasta el diez por ciento (10%) de la
cantidad entregada en calidad de arras o inicial a la firma del presente documento, es decir la
cantidad de ___________________, por concepto cláusula penal y EL VENDEDOR tendrá derecho
a rescindir unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato de opción de compra-venta,
debiendo reintegrar a EL COMPRADOR las sumas restantes luego de la deducción de la cantidad
correspondiente a la cláusula penal. En caso que se compruebe que la venta definitiva no se
efectúe por causas imputable a EL VENDEDOR, este devolverá a EL COMPRADOR la totalidad de lo
recibido en calidad de arras o inicial, es decir la cantidad de ____________________________ más
el diez por ciento (10%), por concepto de cláusula penal, sin perjuicio de las acciones judiciales que
EL COMPRADOR, pueda ejercer para hacer cumplir el presente contrato. SEXTA: En caso de no
protocolizarse el documento definitivo de compra-venta dentro de los lapsos establecidos en el
presente contrato, incluyendo la prorroga, por razones de fuerza mayor o causa extraña no
imputable a ninguna de las partes debidamente comprobada, podrán ambas partes de mutuo
acuerdo resolver el presente contrato, sin que haya lugar a la aplicación de la cláusula penal y en
consecuencia EL VENDEDOR devolverá a EL COMPRADOR la totalidad de la cantidad recibida.
SEPTIMA: Una vez vencido el plazo establecido en la cláusula cuarta, el vendedor o el comprador
deberán manifestar a la otra parte su interés expreso de disolver el negocio de forma escrita,
indicando las razones del caso, reintegrando la cantidad de dinero debida de conformidad con las
cláusulas anteriores, en caso de que el plazo culmine sin dicha manifestación expresa, se
entenderá que ambas partes convienen en mantener el negocio por un tiempo igual al inicial.
OCTAVA: Serán por cuenta de EL COMPRADOR todo los gastos inherentes a la presente operación,
incluyendo el pago de honorarios profesionales de abogado por la redacción de todos los
documentos necesarios para ello y los derechos arancelarios de la Notaria y el Registro Público
respectivo. NOVENA: EL VENDEDOR acepta en este acto que EL COMPRADOR, acudirá ante una
institución financiera para tramitar crédito hipotecario a los fines de cancelar totalmente el precio
de venta del inmueble objeto de la presente negociación. DECIMA: Cualquier notificación que
deban hacerse a EL VENDEDOR, se hará a la siguiente dirección
___________________________________ mediante comunicación certificada, con acuse de
recibo y si fuere a EL COMPRADOR, se hará en la siguiente dirección
________________________________________________. Las partes eligen como domicilio
especial ___________________________________, a cuya jurisdicción se someterán.
__________________________, a la fecha de su Autenticación. VENDEDOR COMPRADOR
