Entorno Financiero
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Sebastian Aranda Murcia, 5202979; 2Wendy Yuranny Martínez López, 5202957;
3
Cristian Guillermo Palacios Figueredo, 5202960;
4
Hernan Darío Cárdenas Patarroyo, 5202933; 5Diego Hernán Fernández Güechá, 5202977
Facultad de Estudios a Distancia, Universidad Militar Nueva Granada
Gestión Financiera
Claudia Yanet Cuervo, Ms.
Notas de Autor
1
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2
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4
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5
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5 de noviembre de 2024
El Entorno Financiero
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Tabla de Contenido
Introducción...............................................................................................................................3
1. Análisis Pestel................................................................................................................................................4
Político...............................................................................................................................................................5
Económico........................................................................................................................................................6
Social.................................................................................................................................................................7
Tecnológico......................................................................................................................................................8
Ecológico.......................................................................................................................................................... 9
Legal................................................................................................................................................................10
Modelo Canvas.....................................................................................................................................................11
2. Análisis de la posible situación que debe enfrentar la entidad en cada uno de los aspectos analizados con
el PESTEL (Estados Financieros)............................................................................................................................11
Conclusiones...........................................................................................................................16
Referencias..............................................................................................................................17
El Entorno Financiero
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Introducción
Un correcto análisis de los estados financieros en el contexto cambiante y dinámico actual de
las organizaciones va a permitir de manera más clara y concreta que entendamos la situación
económica y financiera de una organización, en especial, en un sector tan dinámico y
cambiante como el de la construcción. Ese sector se caracteriza por contar con condiciones de
inversión a largo plazo y cambios constantes de la materia prima y mano de obra, acompañado
de un impacto constante del entorno macroeconómico y tasas de interés de financiamiento. Por
lo cual el realizar un análisis financiero de forma detallada va a facilitar el entender la
rentabilidad y sostenibilidad de una organización y cuál va a ser su capacidad para aprovechar
las oportunidades y mitigar el impacto de las amenazas.
Teniendo en cuenta lo anterior se realizará un análisis de la información financiera de
Conconcreto, a partir de los aspectos relevantes de sus estados financieros para desarrollar un
análisis cualitativo que permita identificar la estructura de la organización y cuáles son aquellos
aspectos impactan de forma positiva o negativa en la capacidad productiva de la organización.
Es por ello que el desarrollo correcto de este análisis va a facilitar un proceso de interpretación
de los estados financieros para desarrollar habilidades que nos permitan detectar las fortalezas
y debilidades de la organización en cuanto a su estructura financiera
Palabras clave: Estados financieros, análisis cualitativo, información financiera, toma de
decisiones, entorno
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1. Análisis Pestel
En un entorno cambiante, más dinámico y desafiante, se presenta el sector de la
construcción en Colombia que enfrenta múltiples factores externos toda vez que impactan en el
desarrollo y la sostenibilidad. Conconcreto, es una de las principales empresas del país en este
sector que se ve impactada por condiciones políticas, económicas, sociales, tecnológicas,
ecológicas y legales que ocasionan desafíos en sus operaciones y en sus proyecciones a
futuro. En este análisis PESTEL, exploraremos cómo estos factores afectan a Conconcreto,
teniendo en cuenta los retos y las oportunidades que presenta el entorno actual en Colombia y
en el contexto global, todo esto con el fin de comprender las estrategias necesarias para su
crecimiento y estabilidad en el mercado.
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Fuente: Propia
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Aspectos Relevantes que Afectan actualmente a Conconcreto:
Político
1. Recortes en subsidios de vivienda: La reducción en programas como "Mi Casa Ya"
limita el acceso a vivienda, afectando la demanda en el sector construcción (Ministerio
de Vivienda, Ciudad y Territorio, 2023).
2. Políticas arancelarias para el acero: Los aranceles al acero aumentan los costos de
construcción, afectando la rentabilidad de proyectos (Camacol, 2023).
3. Incertidumbre en políticas de inversión: Cambios en políticas gubernamentales
generan cautela en inversionistas del sector (BBVA Research, 2023).
4. Regulaciones de licencias de construcción: Las normativas para obtener licencias
ralentizan el inicio de proyectos y aumentan costos operativos (DANE, 2023).
5. Inestabilidad política regional: La falta de estabilidad en algunas zonas afecta la
seguridad y los cronogramas de construcción (Camacol, 2023).
6. Fomento a la industria siderúrgica nacional: La protección a la industria local de
acero eleva los precios de insumos críticos (Andi, 2023).
7. Apoyo a programas de infraestructura: Iniciativas del gobierno en infraestructura
pueden abrir nuevas oportunidades para Conconcreto (Banco Mundial, 2023).
8. Políticas de sostenibilidad en construcción: Nuevas normativas en sostenibilidad
obligan a adaptar procesos constructivos (Ministerio de Ambiente y Desarrollo
Sostenible, 2023).
9. Descentralización de recursos: La asignación de recursos depende de gobiernos
regionales, afectando la ejecución de proyectos (Ministerio de Vivienda, 2023).
10. Políticas de empleo en construcción: Las normativas laborales buscan aumentar la
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seguridad en obra, generando costos adicionales (Ministerio de Trabajo de Colombia,
2023).
Económico
1. Altas tasas de interés: Las tasas elevadas limitan el financiamiento para compradores
de vivienda, reduciendo la demanda (Banco de la República, 2023).
2. Inflación: La inflación incrementa los costos de operación y materiales, afectando la
viabilidad de proyectos (Fedesarrollo, 2023).
3. Volatilidad del dólar: La fluctuación en el tipo de cambio eleva los costos de insumos
importados como maquinaria y ciertos materiales (DANE, 2023).
4. Incremento en el precio del acero: La subida en precios de acero impacta el costo de
estructuras y refuerzos en construcción (Camacol, 2023).
5. Disminución de la demanda de vivienda: La incertidumbre económica reduce el
interés en adquisición de vivienda (Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, 2023).
6. Desaceleración económica global: La economía global impacta las inversiones
extranjeras en el sector (OCDE, 2023).
7. Competencia en precios: La necesidad de reducir costos genera competencia entre
empresas, afectando márgenes de ganancia (BBVA Research, 2023).
8. Incremento en los precios de energía: Los costos energéticos afectan el precio de
producción y transporte de materiales (Andi, 2023).
9. Escasez de insumos: La falta de algunos materiales ralentiza el cronograma de
proyectos (Camacol, 2023).
10. Dependencia del financiamiento estatal: Las fluctuaciones en financiamiento estatal
afectan la ejecución de grandes proyectos (Banco Mundial, 2023).
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Social
1. Alta demanda de vivienda de interés social: El déficit de vivienda en Colombia sigue
siendo elevado, lo que implica una oportunidad de mercado (Camacol, 2023).
2. Pérdida de empleos en el sector: La construcción es uno de los sectores que más ha
perdido empleos en el último año (DANE, 2023).
3. Migración hacia áreas urbanas: La urbanización aumenta la demanda de proyectos
de infraestructura y vivienda (Banco Mundial, 2023).
4. Crecimiento de la población urbana: La expansión de ciudades requiere más
proyectos de infraestructura (OCDE, 2023).
5. Cambio en las preferencias de vivienda: Los compradores buscan cada vez más
propiedades sostenibles y eficientes (Consejo Colombiano de Construcción Sostenible,
2023).
6. Impacto del desempleo en demanda: La falta de empleo limita el acceso a crédito
para vivienda (Ministerio de Trabajo de Colombia, 2023).
7. Demanda de vivienda asequible: La necesidad de proyectos de bajo costo es
creciente, especialmente en zonas urbanas (Camacol, 2023).
8. Expectativas de sostenibilidad: Los compradores prefieren proyectos amigables con
el medio ambiente (PNUD, 2023).
9. Cambio generacional en el sector: Nuevas generaciones demandan construcciones
modernas y sostenibles (OCDE, 2023).
10. Movilidad laboral en construcción: La movilidad de empleados en el sector afecta la
continuidad de los proyectos (DANE, 2023).
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Tecnológico
1. Adopción de BIM en proyectos: El uso de BIM permite una mejor planificación y
control en proyectos (Camacol, 2023).
2. Implementación de impresión 3D: La impresión 3D reduce tiempos y costos en
construcción (Construcción Latinoamericana, 2023).
3. Transformación digital en la construcción: La digitalización optimiza procesos y
genera eficiencia (McKinsey & Company, 2023).
4. Uso de drones para monitoreo: Los drones mejoran la supervisión en obra,
reduciendo costos y tiempos (Deloitte, 2023).
5. Automatización de procesos: La automatización aumenta la productividad y reduce
errores (Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, 2023).
6. Innovación en materiales sostenibles: Nuevos materiales reducen la huella ambiental
y mejoran la eficiencia (Banco Mundial, 2023).
7. Aplicación de IoT en obras: El Internet de las cosas permite monitoreo en tiempo real
(IFC, 2023).
8. Herramientas de realidad aumentada: Facilitan el diseño y la presentación de
proyectos (McKinsey & Company, 2023).
9. Capacitación en tecnologías emergentes: La capacitación es clave para adaptarse a
las nuevas herramientas (Deloitte, 2023).
10. Avances en construcción modular: La construcción modular permite optimizar
recursos y reducir tiempos de obra (Consejo Colombiano de Construcción Sostenible,
2023).
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Ecológico
1. Certificación CASA Colombia: Los proyectos certificados como sostenibles cumplen
con regulaciones ambientales estrictas (Camacol, 2023).
2. Normas de eficiencia energética: La eficiencia energética se vuelve una exigencia
para nuevos proyectos (ICONTEC, 2023).
3. Adaptación al cambio climático: La construcción debe adaptarse a eventos climáticos
extremos (PNUD, 2023).
4. Uso de materiales reciclables: La demanda por materiales reciclables está en
aumento (Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, 2023).
5. Regulación sobre gestión de residuos: Las normativas de residuos afectan los
procesos en obra (Ministerio de Ambiente, 2023).
6. Impacto de huella de carbono: Se exige la reducción de emisiones en los proyectos
de construcción (Banco Mundial, 2023).
7. Proyectos con sistemas de aguas sostenibles: La reutilización de aguas es clave en
proyectos sostenibles (Camacol, 2023).
8. Restricciones de construcción en áreas protegidas: Limita la disponibilidad de
terrenos para proyectos (ICONTEC, 2023).
9. Eficiencia en el uso de agua: La eficiencia hídrica es cada vez más importante en
nuevos desarrollos (Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, 2023).
10. Regulaciones sobre impacto ambiental: La normativa sobre impacto ambiental
requiere estudios detallados antes de comenzar proyectos (Ministerio de Ambiente,
2023).
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Legal
1. Normas de seguridad laboral en construcción: Las regulaciones laborales exigen
protocolos estrictos para reducir accidentes (Ministerio de Trabajo de Colombia, 2023).
2. Cumplimiento del Reglamento NSR-10: Las construcciones deben cumplir con el
Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente (Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio, 2023).
3. Regulaciones de zonificación: Las normativas de uso de suelo limitan el desarrollo en
ciertas áreas (DANE, 2023).
4. Requisitos de licencias ambientales: Las licencias ambientales son obligatorias y
pueden retrasar proyectos (Ministerio de Ambiente, 2023).
5. Normativa en emisiones de carbono: Se exige un control de emisiones en los
procesos de construcción (Banco Mundial, 2023).
6. Normas de protección de flora y fauna: La protección ambiental incluye regulaciones
para áreas naturales (ICONTEC, 2023).
7. Cumplimiento de la Ley de Vivienda Social: Las construcciones de interés social
deben cumplir con la ley (Camacol, 2023).
8. Restricciones a la importación de materiales: Las normativas restringen ciertos
materiales no ecológicos (Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, 2023).
9. Impuestos a la construcción: La carga impositiva en el sector afecta la rentabilidad de
los proyectos (Andi, 2023).
10. Ley de Protección del Patrimonio Histórico: Restricciones para construcciones en
zonas patrimoniales (Ministerio de Cultura, 2023).
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Modelo Canvas
URL: MODELO CANVA 1.xlsx
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est_sebastian_aranda_unimilitar_edu_co/
EcwEFjb72PlJrbjDLlM9NWgB9bHNYVJzkfefilPDVpxTcg?e=lC5J1Y
Fuente: Propia
2. Análisis de la posible situación que debe enfrentar la entidad en cada uno de los
aspectos analizados con el PESTEL (Estados Financieros)
Político
Impacto de Subsidios y Aranceles:
o La reducción en los subsidios de vivienda, como el programa "Mi Casa Ya",
afecta la accesibilidad de ciertos segmentos al mercado de vivienda,
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especialmente en los niveles socioeconómicos más bajos. Esto impacta las
proyecciones de ventas de Conconcreto y podría reflejarse en una reducción en
los Ingresos de Actividades Ordinarias. Además, los aranceles en materiales de
construcción, especialmente en la industria siderúrgica, aumentan los costos de
producción, lo que afecta negativamente el Costo de Ventas y la Ganancia Bruta
o Decisiones Estratégicas: Conconcreto debería diversificar su portafolio de
proyectos, apostando por el desarrollo de infraestructura pública, como
carreteras y puentes, que dependen menos de subsidios de vivienda. Además,
establecer alianzas con proveedores locales podría reducir el impacto de los
aranceles en los costos.
Económico
Inflación y Tasas de Interés Elevadas:
o La inflación actual en Colombia ha aumentado el costo de los materiales de
construcción (por ejemplo, cemento y acero) y de la mano de obra, lo cual
impacta negativamente en el Costo de Ventas y la Ganancia Operativa.
Conconcreto también depende del financiamiento, y las tasas de interés
elevadas incrementan los gastos financieros, afectando las Utilidades antes de
Impuestos
o Decisiones Estratégicas: La empresa debería considerar negociar contratos de
largo plazo con proveedores a precios fijos para protegerse contra las
fluctuaciones de precios. Además, podría buscar fuentes de financiamiento con
tasas fijas o alternativas en el mercado de capitales para reducir su exposición a
la volatilidad de las tasas de interés.
Social
Demanda de Vivienda e Infraestructura:
o La demanda en el sector de vivienda de interés social sigue siendo alta,
especialmente en áreas urbanas. Sin embargo, las condiciones económicas
limitan el acceso de los compradores a financiamiento, lo que reduce la
demanda potencial. Esto podría restringir los ingresos de Conconcreto en este
segmento, afectando la Liquidez y los Flujos de Efectivo
o Decisiones Estratégicas: Conconcreto podría reorientar sus proyectos hacia
segmentos del mercado con mayor capacidad adquisitiva, y desarrollar
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infraestructura en ciudades en crecimiento. Esto no solo aumentaría la
estabilidad en el flujo de ingresos, sino que también diversificaría el riesgo de
depender exclusivamente de la demanda de vivienda social.
Tecnológico
Innovación en Construcción (BIM y 3D):
o La adopción de BIM (Building Information Modeling) y la impresión 3D permite a
Conconcreto reducir los tiempos y costos en sus proyectos, impactando
positivamente en la Eficiencia Operativa y, en última instancia, en el Resultado
Operacional. Además, el uso de estas tecnologías ayuda a la empresa a
mantenerse competitiva en el mercado.
o Decisiones Estratégicas: Conconcreto debería continuar invirtiendo en
tecnología avanzada para optimizar procesos de construcción y logística. Esto
podría incluir la expansión del uso de tecnología 3D y la implementación de
automatización en sus fábricas y obras, lo cual reduciría costos de mano de obra
y minimizaría el impacto de la inflación en los costos operativos.
Ecológico
Compromiso con la Sostenibilidad y Regulaciones Ambientales:
o La construcción sostenible y el cumplimiento de normativas ambientales son
esenciales para mantener la reputación y competitividad en el mercado.
Conconcreto ha adoptado certificaciones como CASA Colombia, que implica
costos iniciales altos en inversiones de sostenibilidad. Estos costos adicionales
pueden impactar cuentas como Inversiones en Propiedades y Gastos
Operativos.
o Decisiones Estratégicas: La empresa debería priorizar proyectos sostenibles
que incorporen tecnologías limpias y materiales ecológicos, posicionándose
como un líder en construcción sostenible. Además, podrían considerar
establecer programas de reciclaje de materiales y optimización energética en
sus obras, lo cual reduciría los costos ambientales y mejoraría el cumplimiento
regulatorio.
Legal
Normativas Laborales y de Seguridad:
o La estricta normativa laboral en el sector de construcción requiere a
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Conconcreto asegurar altos estándares de seguridad y condiciones laborales.
Esto implica gastos adicionales en formación y equipos de seguridad, afectando
las Provisiones para Beneficios a los Empleados y los Gastos Generales. El
incumplimiento de estas normativas podría resultar en sanciones y afectar la
reputación de la empresa.
o Decisiones Estratégicas: Conconcreto debería implementar programas de
entrenamiento y capacitación en seguridad laboral, no solo para cumplir con las
regulaciones sino también para reducir riesgos de accidentes laborales. Estos
programas, además de evitar posibles sanciones, fortalecen la sostenibilidad
social y contribuyen a la eficiencia operativa.
Conclusiones Cualitativas por Aspecto PESTEL y Recomendaciones Estratégicas
Político
Conclusión: Conconcreto opera en un entorno donde los subsidios y aranceles son
variables significativas para su flujo de ingresos. La dependencia de subsidios de
vivienda y aranceles elevados en materias primas representa un riesgo para la
estabilidad financiera.
Recomendación Estratégica: Conconcreto debería fortalecer su resiliencia financiera
a través de la diversificación en proyectos, menos dependientes de subsidios
gubernamentales, y la negociación con proveedores locales para reducir el impacto de
aranceles.
Económico
Conclusión: La inflación y las altas tasas de interés crean una presión significativa
sobre los costos de operación y financiamiento, limitando la rentabilidad.
Recomendación Estratégica: Implementar estrategias de cobertura de costos a través
de contratos de precios fijos y explorar financiamiento a tasas de interés preferenciales
o inversiones en tecnología para mitigar estos efectos.
Social
Conclusión: La demanda de vivienda sigue siendo alta, pero las condiciones
económicas limitan el acceso a financiamiento, afectando principalmente al mercado de
vivienda social.
Recomendación Estratégica: Enfocar los proyectos de infraestructura en zonas
urbanas en crecimiento con mayor demanda, ampliando la oferta de proyectos hacia
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segmentos menos dependientes de subsidios.
Tecnológico
Conclusión: La adopción de tecnologías como BIM y 3D optimiza los costos operativos
y aumenta la competitividad en el sector.
Recomendación Estratégica: Continuar invirtiendo en tecnología y automatización en
las obras y plantas para reducir la dependencia de la mano de obra intensiva y manejar
mejor el impacto de la inflación en los costos operativos.
Ecológico
Conclusión: La sostenibilidad es una exigencia creciente en el sector, y Conconcreto
se ha enfocado en cumplir con normativas ambientales y obtener certificaciones.
Recomendación Estratégica: Expandir el uso de materiales sostenibles y la
implementación de prácticas de reciclaje, para reducir los costos a largo plazo y mejorar
su posicionamiento de mercado como una empresa comprometida con el medio
ambiente.
Legal
Conclusión: Las normativas laborales y de seguridad son cada vez más estrictas, y el
incumplimiento podría afectar la operatividad y la reputación de Conconcreto.
Recomendación Estratégica: Fortalecer los programas de seguridad y salud en el
trabajo para cumplir con las normativas y evitar sanciones, además de generar un
entorno laboral seguro y eficiente.
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Conclusiones
El análisis PESTEL revela que Conconcreto opera en un contexto complejo y dinámico,
donde diferentes factores externos juegan un papel determinante en su desempeño y su
capacidad de adaptación. Conconcreto enfrenta desafíos debido a las políticas de subsidios y
aranceles, las condiciones macroeconómicas y el aumento en los costos de materiales. Sin
embargo, su esfuerzo en la innovación y la sostenibilidad le brinda herramientas clave para
diferenciarse en el mercado y cumplir con las exigencias de un sector en constante para la
transformación.
Además, la creciente demanda de vivienda y proyectos de infraestructura en Colombia
presenta oportunidades que permitirían a Conconcreto consolidarse como líder en el mercado.
No obstante, para capitalizar estas oportunidades, la empresa necesita mantenerse alineada
con las regulaciones tanto ambientales, tecnológicas como laborales, así como fortalecer sus
estrategias de gestión de costos y sostenibilidad. En conclusión, el éxito de Conconcreto
dependerá de su capacidad para responder a estos factores externos y adaptarse a un entorno
en constante cambio, priorizando tanto la rentabilidad como su impacto positivo en la sociedad
y el medio ambiente.
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Referencias
Conconcreto. (2022, Enero). https://conconcreto.com/
Lugo, R. C. (2024, 28 octubre). «Venta de vivienda disminuyó 15,6%; fue el peor
septiembre en los últimos 10 años». Diario la República.
https://www.larepublica.co/economia/fue-el-peor-septiembre-de-los-ultimos-10-anos-en-
ventas-de-vivienda-3986165
Resultados financieros. (2024). Conconcreto.com, https://conconcreto.com/resultados-
financieros/?jsf=jet-engine:id-info-resultados&tax=ano:65
Conconcreto. (2024). Estados Financieros Consolidados Año 2023.
Camacol. (2024). Informe Económico mayo 2024.
https://www.camacol.co​:contentReference[oaicite:0]{index=0}
DANE. (2024). Indicadores Económicos Alrededor de la Construcción II trimestre 2024.
https://www.dane.gov.co​:contentReference[oaicite:1]{index=1
Banco de la República. (2023). Informe trimestral de inflación y tasas de interés.
Disponible en: banrep.gov.co
Banco Mundial. (2023). Tendencias migratorias y urbanización en América Latina.
Disponible en: worldbank.org
El Entorno Financiero
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Consejo Colombiano de Construcción Sostenible. (2023). Certificaciones sostenibles
en la construcción en Colombia. Disponible en: cccs.org.co
DANE. (2023). Estadísticas de costo de insumos de construcción. Disponible en:
dane.gov.co
Deloitte. (2023). Digitalización y eficiencia en la industria de la construcción. Disponible
en: deloitte.com
