LIC.

MARIA DE LOURDES SALAS ARREDONDO

--- ESCRITURA NÚMERO ------

76632

----- VOLUMEN NÚMERO -----

----- LIBRO -----

--- ESCRITURA PÚBLICA NUMERO SETENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS TREINTA Y DOS---

---LIBRO PRIMERO--- VOLUMEN NÚMERO DOS---

EN LA CIUDAD DE CUAUTITLÁN, Estado de México, a los veintiocho días del mes de

ENERO del año dos mil veinticinco, Yo, la Notaria Número Treinta y Uno del Estado de

México con residencia en esta Ciudad, Licenciada MARIA DE LOURDES SALAS

ARREDONDO, titular de esta notaria, hago constar: que ante mi compareció: MAYRA

YANET ARRIAGA VILLALBA personalidad que acreditará mas adelante, y quien

comparece a otorgar los siguientes actos jurídicos:--------------------------------------------------

OTORGAMIENTO DE UN PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS

Y ACTOS DE DOMINIO que otorga, la C. MAYRA YANET ARRIAGA VILLALBA

a favor del C. JERONIMO VALDEZ DIAZ para que lo ejerza de manera conjunta o

separadamente. -------------------------------------------------------------------------------------------

Actos jurídicos que se formalizan de conformidad con lo establecido en el Código Civil

Vigente para el Estado de México al tenor de las siguientes declaraciones y clausulas: ------
-----------------------CLÁUSULAS--------------------------

----- PRIMERA.- La OTORGANTE “MAYRA YAMET ARRIAGA VILLALBA” representada en este

acto por su propio derecho, confiere en favor del C. JERONIMO VALDEZ DIAZ, para que lo ejerciten

conjunta o separadamente, PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS Y PARA ACTOS DE

DOMINIO, con todas las facultades generales y aún las especiales que requieran cláusula especial conforme

a la Ley, en términos del primer y segundo párrafos del artículo siete punto setecientos setenta y uno y con

todas las facultades especiales consignadas en el artículo siete punto ochocientos seis, ambos del Código Civil

para el Estado de México y sus correlativos en el Código Civil Federal y en iguales ordenamientos en el del

Distrito Federal (hoy Ciudad de México) artículo dos mil quinientos cincuenta y cuatro y en las demás

Entidades Federativas de la República Mexicana en donde lo ejerciten. A título meramente ejemplificativo los

apoderados podrán, en forma enunciativa pero no limitativa, exigir el cumplimiento de los contratos que

celebren; interponer y tramitar juicios de amparo y desistirse de ellos, formular acusaciones, querellas y

denuncias de carácter penal y otorgar el perdón del ofendido en los casos en que la Ley lo permita,

constituirse en coadyuvantes del Ministerio Público; presentar y contestar demandas y reconvenciones;

articular y absolver posiciones, promover incidentes y artículos; interponer toda clase de recursos y seguirlos

por sus diversos trámites e instancias, oír y recibir notificaciones, recusar con causa o sin ella, reconocer y

redargüir firmas y documentos; y, en general, rendir e impugnar toda especie de pruebas; alegar, consentir

sentencias, desistirse de lo principal y de incidentes y recursos; incluso como antes se expresa, en juicios de

amparo; hacer y recibir pagos en numerario, bienes y derechos; para transigir, para comprometer en árbitros,

para absolver y articular posiciones, y para que comparezcan y ejerciten este poder ante toda clase de

personas y de autoridades judiciales, civiles, administrativas, penales y del trabajo, federales y locales, en

juicio y fuera de éste, así como para ejercitar Actos de Administración. Los apoderados podrán hacer cesión

de bienes.

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--------------------------.

----- Se delega la representación legal de la poderdante y para los efectos de lo establecido en los artículos

once, cuarenta y seis, cuarenta y siete, ciento treinta y cuatro, fracción tercera (romano), quinientos veintitrés,

seiscientos noventa y dos, fracciones primera, segunda y tercera, setecientos ochenta y seis, setecientos

ochenta y siete, ochocientos setenta y tres, ochocientos setenta y cuatro, ochocientos setenta y seis,

ochocientos setenta y ocho, ochocientos ochenta, ochocientos ochenta y tres y ochocientos ochenta y cuatro

del código civil vigente.

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----- Se confiere a favor de los apoderados mencionados Poder General para Pleitos y Cobranzas, para efectos

civiles, penales, mercantiles, laborales y administrativos y para actos de administración general y en materia

laboral con todas las facultades generales y aún las especiales que conforme a la Ley requieran poder o

cláusula especial, en los términos de los artículos siete punto setecientos setenta y uno, primer y segundo

párrafos y en el siete punto ochocientos seis del Código Civil para el Estado de México y los correlativos de

éstos en el Código Civil Federal y en los Códigos Civiles del Estado de Nayarit artículo dos mil quinientos

ochenta y siete y de las demás Entidades Federativas de la República Mexicana en donde se ejercite el

mandato.

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---------------.

----- SEGUNDA.- El presente poder quedar sujeto a una vigencia de CINCO AÑOS a partir de la fecha de

firma de este instrumento------------------------------------------------------------------------------------.

----- TERCERA.- La inscripción del presente instrumento en el INSTITUTO DE LA FUNCION

REGISTRAL PARA EL ESTADO DE MÉXICO correspondiente, de considerarlo necesario la

poderdante, queda a cargo de JERONIMO VALDEZ DIAZ, así decidirlo el compareciente, liberando a la

suscrita Notaria de toda responsabilidad por este concepto.

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----- CUARTA.- Los otorgantes ceden PODER AMPLIO PARA PLEITOS Y COBRANZAS

Y ACTOS DE DOMINIO , a JERONIMO VALDEZ DIAZ, en todas y cada una de sus cualidades y
responsabilidades penales y civiles que este instrumento corresponda, con el pleno uso goce y disfrute de la

propiedad, así mismo, se acredita de forma fehaciente la legal propiedad de la hoy PODERDANTE por así

determinado, por el CONTRATO DE COMPRAVENTA PRIVADO y que en todo momento el otorgante

siendo y estando en su posibilidad absoluta, desista en cualquier momento de forma expresa ante este

fedatario público la revocación del mismo instrumento.

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----- QUINTA.- Qué se ceden todos y cada uno de los derechos reales derivados de la propiedad del inmueble

BASE DE LA CCIÓN, quien sirvió como base y antecedente para la expedición del presente documento.
------------------- PERSONALIDAD-----------------------

----- Manifiesta el señor JERONIMO VALDEZ DIAZ , en su carácter de APODERADO del

PODERDANTE bajo protesta de decir verdad y apercibido de las penas en que incurren quienes declaran

falsamente ante Notario Público, que la personalidad que ostenta no le ha sido revocada ni en forma alguna

modificada o limitada, que está vigente.

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----- “ESTATUTOS – Se deberá transcribir antecedentes del INSTRUMENTO NOTARIAL, así como el

objeto del mismo, correspondiente al siguiente:

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO en fecha 12 de Julio

del Dos Mil Doces, celebrados por la PODERDANTE, como comprador y RAMON GARCIA GARCIA

como VENDEDORA.

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----- El señor JERONIMO VALDEZ DIAZ , manifiesta que la personalidad que ostenta es tal cual la ha

relacionado la suscrita Notaria, sin que a la fecha de la presente escritura se haya otorgado instrumento alguno

que relacionar adicional al descrito, para acreditar un cambio estatutario, su cargo o

facultades.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

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----- YO, LA NOTARIA, CERTIFICO Y DOY FE: ------------------------------------------------------------------

----- A.- Lo antes relacionado e inserto concuerda con sus originales a que me remito y tuve a la vista.

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----- B.- El compareciente a mí juicio tiene la capacidad legal necesaria para la celebración de este acto, pues

nada me consta en contrario y se identifica con credencial para votar expedida por el Instituto Nacional

Electoral, Registro Federal de Electores, identificación que doy fe de tener a la vista en original y en fotocopia

se manda agregar al apéndice de este instrumento bajo su número y con la letra “A”.

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----- C.- Por sus generales el compareciente manifestó ser de nacionalidad MEXICANA por nacimiento e

hijo de padres mexicanos, originario de MÉXICO y Clave de Registro Federal de Contribuyentes

VADG470512NT8.

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----- D.- Todas las declaraciones y manifestaciones hechas por el compareciente en esta escritura han sido

bajo protesta de decir verdad y apercibido de las penas en las que incurren quienes declaran falsamente ante

Notario Público.

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----- E.- Que advertí al compareciente que los apoderados que lleven a cabo trámites ante las autoridades

fiscales, deberán contar con su inscripción en el Registro Federal de Contribuyentes.

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----- F.- El aviso de privacidad que hice del conocimiento del compareciente en cumplimiento a la Ley

Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares, se manda agregar firmado por él

mismo al apéndice de este instrumento bajo su número y con la letra “B”. -------------------------------------------

----- G.- Leído que le fue este instrumento al compareciente y habiéndole explicado el valor y consecuencias

legales de su contenido se manifestó conforme con el mismo y lo firmó el día y mes de su fecha, quedando

AUTORIZADO DEFINITIVAMENTE. - Doy fe.

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LIC. MARIA DE LOURDES SALAS ARREDONDO