Actividad III
Evelyn Alondra Mayo Jaramillo / Al07148681
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TABLA DE CONTENIDO
Instrucciones……………………………………… 3
Transmisión y extinción de las
obligaciónes ……………………………………... 4
Dictamen jurídico.……………………………. 5-6
Referencias……………………………………….. 7
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INSTRUCCIONES
1. Formen equipos.
2. Descarguen y lean el caso práctico Arrendamiento con opción a venta dando clic aquí,
3. Analicen los tipos de obligaciones entre las partes y los contratos que deben celebrarse.
4. Determinen cómo se transmiten las obligaciones y cómo se extinguen.
5. Redacten un dictamen jurídico detallado que incluya:
o Identificación de las obligaciones y su naturaleza.
o Propuestas de contratos necesarios.
o Explicación de la extinción de la obligación de Andrea de seguir pagando renta.
o Sustento en la legislación y jurisprudencia.
Objetivo
Distinguir las diversas formas de transmisión de las obligaciones, así como las diferentes causas
de su extinción, a través de un análisis profundo del caso presentado.
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TRANSMISIÓN Y EXTINCIÓN DE LAS
OBLIGACIÓNES
Transmisión de las obligaciones:
Contrato de arrendamiento: Principalmente existe la obligacion mutua entre Julio (arrendador)
y Andrea (arrendantaria), donde Julio accede al uso de la casa y Andrea acepta pagar una renta
mensial de %5,000.00(pesos mexicanos).
Opcion de compra: Cuando Julio le comenta a Andrea que tomo la decision de vender la casa, el
le ofrece la posbilidad de comprarla a Andrea, generando asi una obligacion mutua en ambos:
Tanto como Julio debe de transferir la propiedad como Andrea tiene la responsabilidad de pagar
el precio acordado.
Pago en parcialidades: Andrea al aceptar comprar la propiedad perteneciente a Julio y acceder a
realizar pagos mensuales de $100,000.00, (ademas de dos depositos extras en el mes de mayo
2025 con la cantidad de $500,000.00 y de $800,000.00 en el mes de Noviembre en el año de
2025). La obligación de pago se va transmitiendo de acuerdo a los acuerdos entre ambas partes.
Extinción de Obligaciones
Novacion: Podria proponerse que hay una novacion parcial en este caso, puesto que el contrato
orginal de arrendamiento se transformo en uno de compra-venta con pago diferido, sin
embargo Andrea sigue pagando la renta hasta liquidar el precio total en su totalidad.
Confusion de derechos de acreedor y deudor: En el tiempo que Andrea pague la totalidad del
precio en marzo de 2026, la obligacion de pagar la renta desaparece en su totalidad, ya que ella
se convierte en la propietaria del inmueble y no tendria sentido que siga pagando la renta a
Julio.
Pago o cumplimiento: Esta extinción de obligación, se hace evidente en el momento en que
Andrea efectúa el pago de la cantidad previamente acordada con Julio por la renta de la
propiedad de este mismo, con este acto, Andrea cumple con su deber contractual, liberándose
asi de cualquier compromiso por cummplir de dicho arrendamiento.
Subtítulo
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Dictamen Juridico
México, Monterrey N.L.
Miercoles 1 de mayo de 2024
En el caso visto, existen dos tipos principales de obligaciónes que son procedentes de los
contratos establecidos entre Julio Lozada Hernández y Andrea Ruíz Rosas:
Obligaciones con derivacion por contrato de arrendamiento:
• Nace la obligación de Julio de acceder a dar el uso y goce temporal de su propiedad a
Andrea.
• Andrea tiene la obligación y responsabilidad de pagar la renta mensual de $5,000.00
(pesos mexicanos) por el uso de la propiedad de Julio.
• La obligación de cumplimiento de los acuerdos y términos pactados en el contrato.
Obligaciones con derivacion por contrato de compraventa con pago diferido:
• Julio tiene como obligación la transferencia de la propiedad, en el tiempo que sea cubierto
el precio total por Andrea.
• Obligación de Andrea de pagar el precio establecido por la propiedad de $2,5000.000.00
(pesos mexicanos) en modalidad de pagos parciales.
• En cuanto no se liquide el pago total del precio establecido por la propiedad, Andrea sigue
obligada a seguir con el contrato de arrendamiento, siendo sujeta a pagar aún la renta
mensual.
A. Propuestas de Contratos Necesarios
Como medida de aseguracuion de seguridad juridica a ambas partes, se aconseja el
establecimiento de los siguientes contratos:
1. Contrato de arrendamienro con opción de compra:
• Se sugiere establecer que Andrea puede adquirir la propiedad solo dentro de un
plazo determinado.
• Se debe de decretar especificamente las condiciones del pago diferido.
2. Contrato de compraventa con pago en parcialidades:
• El contrato debe determinar la forma de pago y los montos mensuales.
• Se debe de determinar el tiempo y momento en el que se hara la transmisión de la
propiedad.
• Es aceptable agregar una cláusula donde se establezcan los pagos de renta deben de
ser descontados del precio total.
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B. Explicacion de la Extincion de la obligacón de Andrea de seguir pagando la renta:
La obligación de Andrea de pagar se puede extinguir por factores como:
• Cumplimiento de la obligacion fundamental:
Desde que el precio total de la compraventa es liquidado en el mes de marzo de 2026,
Andrea pasa a convertirse en la propietaria, y por esto mismo, deja de existir la obligación
de pagar la renta, puesto que no se puede ser arrendador y arrentario al mismo tiempo
sobre la misma propiedad.
• Efecto de confusión:
Con lo estipulado en el Codigo Civil Federal, la confusón de derechos entre acreedir y
deudor hace que la obligación desaprezca.
Artículo 2206.- La obligación se extingue por confusión cuando las calidades de acreedor
y deudor se reúnen en una misma persona. La obligación renace si la confusión cesa.
(Codigo Civil Federal, 2024, art.2206)
C. Sustento en la legislación y jurisprudencia:
1. Codigo Civil Federal:
• Articulo 2206:
“La obligación se extingue por confusión cuando las calidades de acreedor y deudor se reúnen
en una misma persona. La obligación renace si la confusión cesa.”
(Codigo Civil Federal, 2024, art.2206)
• Articulo 2249:
“Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han convenido
sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada ni el segundo satisfecho.”
(Codigo Civil Federal, 2024, art.2249)
• Articulo 2298:
“Si la concesión del plazo fue posterior al contrato, el comprador estará obligado a prestar los
intereses, salvo convenio en contrario.”
(Codigo Civil Federal, 2024, art.2298)
2. Jurisprudencia Aplicable:
“Si se toma en cuenta que la existencia de la obligación que se derivara de la opción de
compra queda sujeta a una condición suspensiva, o sea, a que la arrendataria acepte esa
opción pagando cierta cantidad, como dicha arrendataria no demuestra que hubiera
cumplido con tal condición, jurídicamente esa obligación no existe y, en consecuencia, el
contrato de arrendamiento base de la acción no se transforma en una compraventa.”
(Amparo directo 561/81. Jardín Guadalupano, S. A. de C. V. 8 de septiembre de 1987)
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REFERENCIAS
• Cajal, A. (2021, abril 8). Extinción de las obligaciones. Lifeder.
https://www.lifeder.com/extincion-obligaciones/
• Confusión de Derechos. (s/f). Juridicopedia.com. Recuperado el 2 de febrero de 2025, de
https://www.juridicopedia.com/2016/11/confusion-de-derechos.html
• Quintero, L. L. (s/f). Legislación Mexicana. Legislacionmexicana.com. Recuperado el 2 de
febrero de 2025, de
https://legislacionmexicana.com/scjn/TesisSCJN.aspx?ID_Tes=156886
• de la Federación en cuatro partes los días, N. C. P. en el D. O., De julio, 14, & De agosto de,
3. y. 31. (s/f). CÓDIGO CIVIL FEDERAL. Gob.mx. Recuperado el 2 de febrero de 2025, de
https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/422553/CODIGO_CIVIL_FEDERAL.pdf
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