INSTITUTO FRANCISCANO DE

ORIENTE

CLINICA DE DERECHO CIVIL

CATEDRATICO:
LIC. VICTOR HUGO VAZQUEZ LOPEZ

PRESENTA:
JESUS EDDY CABRERA ORTEGA

DERECHO CIVIL I, II, III Y IV

FECHA DE ENTREGA: VIERNES 4 DE OCTUBRE.

DERECHO CIVIL
El Derecho Civil es la rama del derecho privado que contempla temas relativos a
las personas, los bienes, las sucesiones, las obligaciones y los contratos. Las
controversias que se susciten en relación con estos temas serán del conocimiento
de los tribunales judiciales competentes en materia civil.
El derecho civil es una rama del derecho privado que regula las relaciones entre
personas y entidades privadas, desde el nacimiento hasta la muerte. Es un
conjunto de principios y preceptos jurídicos que se aplican a la mayoría de las
personas y relaciones.

HECHO JURIDICO.
Es todo acontecimiento realizado con o sin la participación o la acción del hombre,
que sea supuesto por una norma jurídica para producir consecuencias de derecho,
consistentes en crear, modificar, transmitir, conservar o extinguir derechos,
deberes o situaciones jurídicas concretas.
ACTO JURIDICO.
Es toda declaración o manifestación de voluntad hecha con el objeto de producir
una o más consecuencias de derecho.
NULIDAD.
La nulidad es la invalidez de un acto, contrato, resolución o procedimiento, que
puede ser declarada por un órgano competente. La nulidad puede ser absoluta o
relativa, y se puede declarar de oficio.
Nulidad absoluta: La nulidad absoluta es una sanción que se aplica a un acto
jurídico que carece de validez o eficacia, y que afecta al orden público y a toda la
sociedad. Se caracteriza por ser total, irreparable y no subsanable.
Nulidad relativa: La nulidad relativa es un tipo de nulidad que se puede subsanar o
convalidar porque no afecta elementos esenciales para la validez de un acto.

PRINCIPIO Y FIN DE LA PERSONALIDAD.

Principio de la personalidad: El principio de la personalidad en derecho civil se
refiere a la identidad jurídica que se le reconoce a una persona, asociación,
empresa o entidad. Esta identidad jurídica le permite a la persona realizar
actividades y contraer obligaciones, generando responsabilidad jurídica frente a sí
misma y a terceros.
comienza en el nacimiento y termina con la muerte. Sin embargo, a la persona que
está por nacer se le considera nacida para todo lo que le favorezca, siempre que
nazca en condiciones de viabilidad.
Fin de la personalidad.
En derecho civil, la personalidad de una persona se extingue cuando muere, ya
sea de forma natural o por presunción de muerte.
La persona se extingue para el Derecho al momento de verificarse la muerte
(como forma natural) y mediante la presunción de muerte (como forma artificial
ante la ausencia de cadáver). Pues de conformidad con el artículo 22 del Código
Civil para el Distrito Federal establece que la capacidad se pierde por la muerte.
Presunción de muerte.
La presunción de muerte es una respuesta del derecho a situaciones de
incertidumbre sobre el paradero y estado de una persona. Se presume la muerte
de una persona cuando no se tiene certeza de su fallecimiento, por lo que se
admite la posibilidad de que se demuestre lo contrario.
Para declarar la presunción de muerte, de acuerdo con el código civil para el
estado de Tlaxcala, cuando hayan transcurrido tres años desde la declaración de
ausencia, el juez a instancia de la parte interesada declarará la presunción de
muerte.
PERSONAS.
En el ámbito jurídico, una persona es un ser que tiene derechos y obligaciones, es
decir, que es capaz de contraer obligaciones y tener derechos. La personalidad es
la capacidad de ser sujeto de derechos y obligaciones.
Persona física: Son personas físicas los seres humanos. Estos tienen capacidad
de goce y capacidad de ejercicio. La capacidad de goce se adquiere por el
nacimiento y se pierde por la muerte, pero la ley lo protege desde el momento en
que es concebido y si nace vivo, los efectos jurídicos de la protección legal se
retrotraen a partir de su concepción.
Su capacidad de ejercicio para realizar actos jurídicos y hacer valer derechos, se
reconoce por la ley a los mayores de edad en pleno uso de sus facultades
mentales y a los menores solo en casos declarados expresamente.
Persona moral (jurídica): Una persona jurídica es una entidad que tiene derechos
y obligaciones propios, y que puede ser representada judicial y
extrajudicialmente. Se trata de un concepto del derecho que se refiere a una
institución que es creada por personas físicas u otras personas jurídicas para
cumplir un objetivo social.
son personas jurídicas:
Las asociaciones civiles.
Las sociedades civiles.
Las corporaciones de carácter público o privado y las fundaciones reconocidas por
la ley.
Los grupos reconocidos por la ley, de personas físicas unidas temporal o
permanentemente por un mismo interés jurídico.

ATRIBUTOS DE LAS PERSONAS.

Personas físicas.
 Nombre: Es la denominación que identifica a una persona en la vida social
y jurídica.
 Domicilio: Es el lugar donde una persona vive y ejerce sus derechos y
obligaciones.
 Capacidad jurídica: Se divide en capacidad de goce y capacidad de
ejercicio. La capacidad de goce es la aptitud para adquirir derechos y
obligaciones, mientras que la capacidad de ejercicio es la aptitud para obrar
por sí misma.
 Estado civil: Es la calidad permanente que una persona ocupa en la
sociedad, derivada de sus relaciones familiares.
 Nacionalidad: Es el vínculo jurídico que une a una persona con un Estado
determinado.
Personas morales.
 Nombre: En las personas morales, el nombre se conoce como
denominación o razón social.
 Domicilio: Las personas morales deben registrar su domicilio en la ciudad
donde se encuentre su administración.
 Capacidad jurídica: Las personas morales tienen la capacidad de adquirir
bienes, contraer obligaciones y ejercer acciones ante un juez.
 Patrimonio: Las personas morales tienen patrimonio.
 Regímenes fiscales: Las personas morales se dividen en dos regímenes
fiscales: del régimen general y con fines no lucrativos.
DERECHOS PERSONALISISMOS DE LA PERSONA HUMANA.
Los derechos personalísimos son derechos subjetivos que protegen la integridad
física y espiritual de la persona, y que son inherentes a la condición
humana. Algunos de estos derechos son:
 Derecho a la vida
 Derecho a la salud
 Derecho a la libertad
 Derecho al honor
 Derecho a la intimidad
 Derecho a la imagen
 Derecho a la identidad
 Derecho a la disposición sobre el propio cuerpo
 Derecho a no ser discriminado
Los derechos personalísimos son innatos y no pueden ser cedidos, transferidos,
suspendidos o embargados. Su reconocimiento garantiza el desarrollo libre de la
personalidad.
CLASIFICACIÓN DE LOS ACTOS JURIDICOS.
Unilaterales o bilaterales
Los actos jurídicos unilaterales se forman con la voluntad de una sola persona,
como un testamento, mientras que los bilaterales requieren el consentimiento de
dos o más personas.
Gratuitos u onerosos
Los actos jurídicos gratuitos son aquellos que benefician a una sola de las partes,
como una donación, mientras que los onerosos benefician a ambas partes, como
una compraventa.
Formales o no formales
Los actos jurídicos formales son aquellos cuya validez depende de cumplir con las
formalidades que ordena la ley, mientras que los no formales no dependen de
cumplir con ninguna solemnidad.
Conmutativos y aleatorios.
Los actos conmutativos implican que las partes, al celebrar el acto, tienen claro el
sacrificio económico que habrán de realizar. Se determina o establece, desde un
principio, qué sacrificios habrán de realizar las partes: el suministro.
Los actos aleatorios no determinan con exactitud qué sacrificios habrán de
realizar las partes en el acto jurídico. Hay, pues, un margen “aleatorio”. los juegos
y apuestas.
Actos de disposición y administración
Los actos de disposición son aquellos que implican una alteración o cambio
sustancial en el patrimonio del sujeto que toma parte del negocio.
Los actos de administración son aquellos que buscan tan solo el mantenimiento o
conservación del patrimonio del sujeto que toma parte del negocio.

FAMILIA.
En el ámbito jurídico, la familia se define como un grupo de personas que se
encuentran unidas por vínculos jurídicos que surgen del matrimonio y de la
filiación. El derecho de familia se refiere a las normas que regulan y protegen a la
familia y a sus integrantes, así como su organización y desarrollo. Entre los
principios del derecho de familia se encuentra el de la igualdad, que establece que
todos los miembros de la familia deben ser tratados de igual manera. El estado
familiar es la calidad que la ley otorga a una persona en función de la posición que
ocupa dentro de su familia. Esta calidad genera derechos y deberes.
Sujetos de derecho de familia.
Se consideran sujetos del derecho de familia los cónyuges, concubinos, parientes,
adoptantes y adoptados, personas que ejercen la patria potestad y las personas
sujetas a ella, tutores e incapaces.
Entre los principales derechos y obligaciones que nacen de la familia son: los
alimentos, la guarda y custodia, entre otros.
Matrimonio
Una de las instituciones fundamentales en el derecho de familia es el matrimonio,
el cual es la unión legal de dos personas que reciben el nombre de cónyuges,
quienes consienten en realizar una comunidad de vida, de ayuda mutua y toman
de manera libre, responsable, voluntaria e informada las decisiones reproductivas
que se ajustan a su proyecto de vida, incluyéndose la posibilidad de procrear o
adoptar.
Divorcio
Cuando cualquiera de los cónyuges o ambos no desean continuar en matrimonio,
pueden de forma individual o de común acuerdo, solicitar o promover por la vía
administrativa o judicial según resulte procedente, la disolución del matrimonio.
La forma de disolver el vínculo matrimonial es el divorcio y deja a los cónyuges en
aptitud de contraer otro matrimonio.
Concubinato
Resulta conveniente mencionar que una figura que ha cobrado importancia en
cuanto a su reconocimiento en el derecho de familia y a los derechos y
obligaciones que derivan de esta, es la figura del concubinato consistente en la
unión entre dos personas, llamadas concubinos que sin contraer matrimonio y sin
impedimento para contraerlo, hacen vida en común de manera constante y
permanente por un periodo de tiempo. Sin embargo, no será necesario el
transcurso del periodo de tiempo si reunidos los demás requisitos los concubinos
tienen un hijo en común.
Filiación
Nuestro Derecho Mexicano destaca una figura importante: la filiación, siendo esta
el vínculo jurídico que existe entre dos personas en la que una desciende de la
otra por hechos biológicos y/o actos jurídicos. La filiación proporciona identidad al
menor e implica las responsabilidades de guarda, custodia y educación.
Paternidad y Maternidad
Como consecuencia de la filiación, la ley hace referencia a la paternidad y a la
maternidad que es la relación jurídica que se da entre padres e hijos; la primera es
la relación jurídica entre el padre y sus hijos y la segunda es la relación entre la
madre y sus hijos; en ambos casos independientemente de que los padres estén
casados o no.
El hecho de que la ley reconozca la paternidad o maternidad independientemente
de que los padres se encuentren casados o no es la garantía que el legislador
otorga a los hijos en atención al ejercicio y goce de los derechos de igualdad y no
discriminación en las relaciones paterno filiales. La filiación no debe estar sujeta a
condiciones que no atañen a los hijos.
Por virtud de la filiación los padres son responsables en condición de igualdad
frente a sus hijos, la ley protege el interés superior del hijo.
Tenemos además que el reconocimiento de la paternidad o maternidad se refiere a
que una persona pueda ser reconocida como hijo por el padre o la madre,
respectivamente. Este reconocimiento puede ser voluntario o a través del ejercicio
de acciones legales. Una vez que se da el reconocimiento de la paternidad o
maternidad, la condición de hijo no se pierde sino por sentencia judicial que así lo
determine, como resultado de la impugnación de la paternidad.
Adopción
La adopción, es otra forma de la cual puede resultar la filiación. La adopción
sustituye a la filiación de origen, el adoptado deja de pertenecer a su familia
natural y por tanto se extingue el parentesco con los integrantes de esta y sus
efectos jurídicos. El adoptado tiene en la familia del adoptante los mismos
derechos y obligaciones de un hijo y los impedimentos matrimoniales se extienden
a la familia del adoptante. La ley establece los requisitos legales para la adopción,
velando por que sea benéfica para los adoptados, previa valoración psicológica y
socioeconómica de los adoptantes.
Patria Potestad
En el derecho de familia también tenemos a la institución jurídica de la patria
potestad que es de interés público y vela por el interés superior y la protección del
menor. La patria potestad busca garantizar y proteger el desarrollo del menor en
sus aspectos físico, moral y social, su guarda y custodia, la administración de sus
bienes y su representación. Surge ante la necesidad que tienen los menores de
ser protegidos, educados, alimentados y representados, estas obligaciones recaen
de manera natural sobre los padres y a falta o imposibilidad de estos, sobre los
abuelos.
La patria potestad es por lo tanto el conjunto de derechos y deberes que
corresponde a los padres y en su defecto a los abuelos sobre los menores no
emancipados. La patria potestad es irrenunciable, sin embargo, ésta puede
acabarse, perderse o suspenderse en los supuestos que señala la ley.
Guarda y Custodia
Cuando se da el caso de separación o divorcio de los padres de los menores,
ambos progenitores conservarán la patria potestad y deberán de cumplir con sus
obligaciones parentales, sin embargo, los padres deben llegar a un acuerdo sobre
cuál de ellos tendrá la guarda y custodia o bien si esta será compartida. Si los
padres no llegan a un acuerdo, la decisión de guarda y custodia la determinará un
juez en atención a aquel progenitor que tenga capacidad de proporcionar las
mejores condiciones para el desarrollo integral del menor, decidiendo siempre en
base al interés superior de la niñez; la decisión del juez también puede ser en el
sentido de una guarda y custodia compartida en cuyo caso ambos padres
compartirán los derechos y responsabilidades en la educación, formación,
manutención y representación de los menores en igualdad de condiciones o de
manera proporcional según se haya establecido judicialmente.
Tutela
El legislador en las disposiciones relativas al derecho de familia incluye la figura
jurídica de la tutela que tiene por objeto la guarda y protección de la persona y
bienes de los que no estando sujetos a patria potestad tienen incapacidad natural
y legal como es el caso de los menores, o solamente incapacidad legal, para
gobernarse y obligarse por sí mismos. La tutela es un cargo de interés público. El
tutor puede ser inhabilitado o separado de su cargo, o bien la tutela puede
extinguirse cuando se dan los supuestos que señala la ley.
Alimentos
Aunado a las instituciones jurídicas a las que hemos hecho referencia en los
párrafos anteriores, el derecho de familia se refiere a la obligación de dar
alimentos y el derecho a pedirlos. Los alimentos comprenden la comida, el vestido,
la habitación y la asistencia en caso de enfermedad, tratándose de menores
comprenden además los gastos necesarios para la educación y para
proporcionarle algún oficio, arte, profesión honestos y adecuados al sexo y
circunstancias personales del alimentista. Se trata de una obligación de orden
público, recíproca, inherente a la filiación y al parentesco. El que da alimentos
tiene a su vez el derecho de pedirlos. El derecho a recibir alimentos es
personalísimo, irrenunciable, intransmisible e inembargable. La obligación
alimentaria es igualmente personalísima.
La ley establece que los alimentos han de ser proporcionales a la posibilidad del
que debe darlos y a las necesidades del que debe recibirlos. El deudor alimentario
por virtud de su obligación cumple al pagar los alimentos o al integrar a la familia
al acreedor alimentario, sin embargo, la autoridad judicial tomando en cuenta las
circunstancias del caso en particular podrá fijar las medidas provisionales y la
obligación de dar alimentos, las cuales podrán modificarse cuando cambien las
circunstancias de hecho que las determinaron. La obligación de dar alimentos
puede suspender o cesar cuando se dan en la especie los supuestos previstos por
la ley.
GRADOS DE PARENTESCO.
Los grados de parentesco en derecho se clasifican en consanguinidad y afinidad,
y se definen de acuerdo con la cercanía entre los familiares:
Consanguinidad
Se refiere al parentesco de sangre que existe entre personas de la misma familia,
es decir, que tienen los mismos antepasados. Los grados de consanguinidad son:
 Primer grado: padres e hijos
  Segundo grado: abuelos, nietos y hermanos
 Tercer grado: bisabuelos, bisnietos, tíos y sobrinos
 Cuarto grado: tatarabuelos, tataranietas, primas, tíos-abuelos,
sobrinos nietos
Afinidad
Se refiere a los grados de parentesco que se establecen con la familia del
cónyuge, es decir, los que se unen por un vínculo legal.
Los grados de parentesco por afinidad son:
 Primer grado: Cónyuge, suegros, yerno o nuera
 Segundo grado: Cuñados, abuelos del cónyuge, cónyuges de los nietos,
hermanastros
 Tercer grado: Cónyuges de los tíos, cónyuges de los sobrinos, tíos (y sus
cónyuges) del cónyuge, sobrinos (y sus cónyuges) del cónyuge
 Cuarto grado: Cónyuges de los primos hermanos, hijos de los tíos del
cónyuge
El parentesco por afinidad se mide de la misma manera que el grado de
consanguinidad, por el número de generaciones que hay entre los parientes. El
parentesco es la relación jurídica que se establece entre personas que descienden
de un progenitor común. Las fuentes de este parentesco son la filiación, el
matrimonio y la adopción.
BIENES
En Derecho, bien es todo inmueble, mueble o derecho que puede ser valorado
económicamente y que casi siempre tiene un dueño o, al menos, un poseedor.
Así, un bien es toda existente que puede ser perceptible o no por los sentidos, de
ahí que los derechos puedan ser también bienes.
Clasificación de los bienes
 Bienes muebles e inmuebles: Los bienes muebles se pueden trasladar de
un lugar a otro, mientras que los inmuebles no.
 Bienes fungibles y no fungibles: Los bienes fungibles se pueden reemplazar
por otros de igual calidad y valor, mientras que los no fungibles no pueden.
 Bienes consumibles y no consumibles: Los bienes consumibles se
consumen con el primer uso, mientras que los no consumibles tienen un
uso prolongado.
  Bienes simples y compuestos: Los bienes simples no se pueden dividir,
mientras que los compuestos están formados por varias partes que forman
una unidad.
 Bienes de dominio público y de propiedad de particulares: Los bienes de
dominio público pueden ser de uso común, destinados a un servicio público,
o propios.
 Cosas semovientes e inanimadas: Las cosas semovientes se pueden
trasladar por sí mismas, mientras que las inanimadas solo se mueven con
una fuerza externa.
 Bienes principales y accesorios: Los bienes principales sirven por sí
mismos a las necesidades del hombre, mientras que los accesorios
dependen de otra cosa.
 Bienes Mostrencos y Bienes Vacantes: Los bienes mostrencos son los
bienes muebles abandonados y los perdidos cuyo dueño se ignore.
Los bienes vacantes son los bienes inmuebles que no tienen dueño cierto y
conocido.
PROPIEDAD
El concepto de propiedad describe al derecho o facultad de los seres humanos
para tomar posesión de una determinada cosa. La propiedad puede abarcar tanto
a algo que está enmarcado en los límites de la ley (como una vivienda o un coche)
o de un atributo o cualidad individual (como lo puede ser la simpatía, el talento, el
respeto, etc.).
Entendido desde el plano jurídico, propiedad es la noción que engloba al poder
directo que se puede lograr en relación con un bien. Este poder conceder a su
dueño o titular el derecho o la capacidad de disponer sin restricciones del objeto
adquirido o apropiado, teniendo como limitaciones aquellas que imponga la ley.
Formas de adquirir la propiedad
La propiedad puede adquirirse de diversas formas, entre ellas:
 Compraventa: Se adquiere la propiedad a cambio de un pago en dinero,
bienes o servicios.
 Donación: Se adquiere la propiedad sin necesidad de dar nada a cambio.
 Herencia: Se adquiere la propiedad por testamento o por disposición de la
ley.
  Usucapión: Se adquiere la propiedad de un bien inmueble o mueble tras
poseerlo durante un tiempo determinado, según lo establecido por la ley.
 Ocupación: Se adquiere la propiedad de un bien que no tiene dueño, tras
poseerlo materialmente y con la intención de adquirir el dominio.
 Accesión: Se adquiere la propiedad de lo que se une o incorpora a una
cosa principal, ya sea de forma natural o artificial.
DERECHO DE SUPERFICIE
El derecho de superficie es un concepto legal que se refiere al permiso para
utilizar o controlar la superficie de un terreno, sin ser dueño del terreno en sí. En
términos simples, este derecho permite a alguien construir o edificar en la parte
superior, en el espacio aéreo o incluso en el subsuelo de una propiedad que
pertenece a otra persona.
En México, el derecho de superficie no se encuentra regulado explícitamente por
las leyes federales como el Código Civil Federal. Lo que este sí regula es el
derecho de accesión, el cual, de acuerdo con el artículo 886, se refiere al derecho
del propietario de un bien sobre todo lo que ese bien produce, se le une o
incorpora tanto de manera natural como artificial.
El artículo 887 enumera los diferentes tipos de frutos que pertenecen al
propietario:
 Frutos naturales: incluyen las producciones espontáneas de la tierra, como
los cultivos que crecen naturalmente, así como las crías y otros productos
de los animales.
 Frutos industriales: son los productos que las tierras o propiedades
producen mediante el cultivo o el trabajo humano. Esto incluye la
construcción de edificaciones y cultivos plantados y cosechados por el
esfuerzo humano.
 Frutos civiles: son los ingresos que provienen de los bienes
muebles o inmuebles, como los alquileres, las rentas, los intereses de los
capitales y otros beneficios que no son producidos directamente por la
cosa, sino que provienen de contratos, disposiciones testamentarias o la
ley.
Por lo tanto, aunque no esté regulado explícitamente a nivel federal el derecho de
superficie, el derecho de accesión permite al dueño de un terreno celebrar
acuerdos en que permita a otro construir sobre el mismo, pero sin perder la
propiedad. Es decir, las mejoras realizadas por alguien que no es dueño del
terreno pueden estar sujetas al principio de accesión. Si un superficiario construye
edificaciones en un terreno, esas edificaciones se consideran mejoras humanas y,
por lo tanto, están sujetas al derecho de acceso industrial.
Extinción del derecho de superficie
Como se dijo anteriormente, el derecho de accesión del Código Civil Federal
permite el derecho de superficie en todo el país.
Es por esta razón que hay códigos civiles de algunas entidades federativas en el
país que regulan explícitamente el derecho de superficie. Algunos ejemplos son
Nuevo León, Jalisco, y Puebla. En estos se incluyen algunas causas que pueden
extinguir este derecho y las más comunes son:
 Expiración del plazo: este es un derecho restringido en el tiempo, es decir,
es un acuerdo que se mantiene por un período acordado y que en
ocasiones no puede superar un plazo establecido en la ley.
 Falta de construcciones: algunos códigos civiles contienen el requisito de
que las construcciones acordadas en el derecho de superficie deben
iniciarse en determinado periodo de tiempo. Si estas no se inician, el
derecho puede extinguirse.
 Destrucción de las construcciones: las partes pueden acordar que la
destrucción de los construido es motivo de extinción del derecho de
superficie.
USUFRUCTO
El usufructo consiste en un derecho real y temporal de una persona para disfrutar
de bienes ajenos. Para explicarlo debemos remitirnos a los elementos de la
propiedad, estos son: el derecho a usar, el derecho a disfrutar y el derecho a
disponer.
Tipos de usufructo
Podrá durar toda la vida del usufructuario, se conoce como usufructo vitalicio,
cuando no se establece tiempo límite para su duración la ley por defecto lo
considera vitalicio.
Sin embargo, para el caso de las personas morales este solo podrá durar un
máximo de 20 años (artículo 1040), o en otro caso, cuando la persona moral deje
de existir.
Si se establece un plazo mayor a la vida del usufructuario, podrá heredar ese
usufructo y durará el tiempo establecido. Por poner un ejemplo si Juan le da en
usufructo a Pedro su casa por cien años y Pedro muere en 50,
sus herederos podrían ejercer el usufructo por los cincuenta años restantes.
El usufructo puede ser gratuito u oneroso, gratuito significa que el propietario no
obtuvo ningún beneficio por hacerlo y oneroso implica que hubo alguna ganancia,
ya sea una obligación para el usufructuario o un pago de alguna clase.
Derechos y obligaciones del usufructuario
Las obligaciones del usufructuario son esencialmente la de conservar el bien. Sin
embargo, si este tuviere deterioro producto de su uso normal, no estará obligado a
restituirlo, solo deberá compensar daños (cuando el deterioro fuere porque no lo
impidió debiendo impedirlo o porque lo causó de forma deliberada).
En ese sentido, tal como señala el artículo 1006 del Código Civil Federal, deberá
otorgar una fianza al dueño del bien. Sin embargo, ésta podrá ser dispensada y se
tendrá como tal si no se señala en el contrato respectivo.
El mal uso del bien en usufructo no lo extingue. No obstante, si el mal uso fuere
grave (que pudiere causarle un daño al bien), el propietario puede pedir que se le
ponga en posesión de los bienes, debiendo este pagar al usufructuario de manera
anual el producto líquido de los mismos (los frutos, en dinero), por el tiempo que
dure el usufructo, menos el pago que recibiría por la labor de administrar el bien.
Finalización del usufructo
Toda vez que en México los actos jurídicos no operan de manera automática, una
vez que se termine un usufructo (porque transcurrió el tiempo señalado o murió el
usufructuario de un usufructo vitalicio) debe realizarse un acto jurídico llamado
consolidación de la propiedad, en especial para bienes inmuebles, donde se
establece que el derecho a disfrutar corresponde nuevamente al propietario.
Una vez que acaba el usufructo, los contratos que respecto de él haya celebrado
el usufructuario, no obligan al propietario, por lo que podrá tomar posesión de su
bien al instante, y los que contrataron con el usufructuario no podrán pedirle al
propietario indemnización pero sí al usufructuario.
USO Y HABITACIÓN
El derecho de uso y habitación es una figura legal que brinda a una persona
la facultad de emplear y residir en una propiedad, típicamente una vivienda, sin ser
su dueño legal.
Se trata de un tipo de derecho real limitado que otorga ciertos derechos y deberes
sobre el bien sin transferir la propiedad completa. Este derecho puede
establecerse a través de diversos medios legales, como contratos, testamentos o
decisiones judiciales. Por lo general, se concede mientras la persona esté viva y
puede estar sujeto a ciertas condiciones y limitaciones.
Derechos y obligaciones
El Artículo 1051 prohíbe tanto al usuario como al titular del derecho de
habitación enajenar, gravar o arrendar su derecho a terceros, ya sea en su
totalidad o parcialmente. También garantiza que sus derechos no puedan ser
embargados por sus acreedores.
Gastos
El Artículo 1055 del Código Civil establece que tanto el usuario como el titular del
derecho de habitación serán responsables de los gastos de cultivo, reparaciones y
pago de impuestos, si consumen todos los frutos de los bienes u ocupan todas las
habitaciones de la casa.
Sin embargo, si solo consumen una parte de los frutos o se ocupa solo una parte
de la casa, no tendrán la obligación de contribuir a los gastos, siempre y cuando el
propietario disponga de suficientes frutos o beneficios para cubrir dichas cargas.
En el caso de que los frutos remanentes no sean suficientes para cubrir los
gastos, el usuario o el titular del derecho de habitación deberán cubrir la parte
faltante.
HABITACIÓN
El derecho de habitación es un derecho real que permite a su titular ocupar un
inmueble o parte de él para satisfacer sus necesidades de vivienda y las de su
familia. Este derecho se encuentra contemplado en el Código Civil y se puede
constituir mediante testamento, convenio o acto unilateral.
Algunas de las características del derecho de habitación son:
 Se puede aplicar en casos de deudas o riesgos empresariales, cuando un
ciudadano cede su vivienda a un familiar, pero se reserva el derecho de
habitación.
 Se puede deducir la adquisición de la vivienda en el IRPF, a diferencia del
usufructo, en el que el hijo gozaba de la propiedad y el uso real.
 El derecho de habitación se extingue por fallecimiento o renuncia del titular.
 Las partes pueden acordar las condiciones del derecho de habitación, como
quién paga el Impuesto de Bienes Inmuebles.
 El derecho de habitación no se puede enajenar, gravar, ni arrendar, y no
puede ser embargado por los acreedores.
COPROPIEDAD
La copropiedad es una modalidad de propiedad en la que una cosa o derecho
patrimonial pertenece a dos o más personas, quienes tienen un derecho de
propiedad sobre el todo, pero en una proporción determinada.
En la copropiedad, cada copropietario tiene un derecho de propiedad sobre una
parte alícuota, que es el resultado de dividir el bien entre el número de
copropietarios.
Algunos elementos de la copropiedad son: Pluralidad de personas, Unidad de
objeto, Relación jurídica de propiedad, Relación de propiedad exclusiva sobre la
parte o cuota de cada copropietario.
En el Código Civil Federal, los artículos 938 al 979 regulan la
copropiedad. Algunas obligaciones de los copropietarios son:
 Participar en los gastos de conservación y en las contribuciones
 Participar en las cargas del bien
 Conservar, reparar o reconstruir el bien común

REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO

El régimen de propiedad en condominio es un conjunto de normas que rigen la
administración y convivencia de un condominio, un inmueble que es propiedad de
varios propietarios.
Este régimen se caracteriza por:
 Establecer un derecho exclusivo de propiedad sobre las unidades privadas,
como departamentos o casas
 Establecer un derecho de copropiedad sobre las áreas comunes
 Establecer un conjunto de normas que buscan mantener el orden y la
armonía entre los propietarios
El régimen de propiedad en condominio puede originarse de diversas maneras,
entre ellas:
 Cuando un propietario divide un edificio en partes independientes para
venderlas a otras personas
 Cuando un propietario construye un edificio dividido en departamentos,
viviendas, pisos o locales
  Cuando un testamento establece las bases o constituye el régimen de
condominio
 Cuando dos o más propietarios tienen lotes de terreno en común y deciden
administrarlos como condominio
ACCESIÓN
La accesión es un derecho real y un modo de adquirir la propiedad que se refiere
a la incorporación de algo a otra cosa, ya sea de forma natural o artificial. En este
caso, el propietario de la cosa principal se convierte en dueño de la cosa
accesoria.
PRESCRIPCIÓN
La prescripción es un instituto jurídico que se refiere a la pérdida o adquisición de
un derecho debido al paso del tiempo. En el derecho, la prescripción puede tener
diferentes significados, entre ellos:
 Extinción de la acción penal: La prescripción extingue la acción penal y la
capacidad de ejecutar las penas y medidas de seguridad.
 Adquisición de bienes: La prescripción puede ser un medio para adquirir
bienes ajenos.
 Extinción de derechos ajenos: La prescripción puede ser un medio para
extinguir derechos ajenos.
 Plazo para reclamar impuestos: En materia de impuestos, la prescripción es
el plazo que tiene la administración para reclamar al contribuyente.
La prescripción se puede declarar de oficio o a petición de parte. El demandante o
el demandado son los legitimados para hacer uso de la prescripción.
La prescripción es diferente de la caducidad, que es la extinción de un derecho por
el vencimiento de un plazo legalmente establecido
SERVIDUMBRE
La servidumbre es un derecho real que impone un gravamen a un bien
inmueble (sirviente) en provecho de otro inmueble (dominante) de otro dueño y
que limita el dominio del predio sirviente.
Tipos de servidumbres en México
El artículo 1059 del Código Civil Federal mexicano dice que la servidumbre puede
ser continua o discontinua y aparentes o no aparentes.
Además, también pueden ser servidumbres legales o servidumbres voluntarias.
 Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la
intervención de ningún hecho del hombre.
 Son discontinuas, aquellas cuyo uso necesita de algún hecho actual del
hombre.
 Son aparentes las que se anuncian por obras o signos exteriores,
dispuestos para su uso y aprovechamiento.
 Son no aparentes las que no presentan signo exterior de su existencia.
 Servidumbre legal es la establecida por la ley, teniendo en cuenta la
situación de los predios y en vista de la utilidad pública y privada
conjuntamente.
 El propietario de una finca o heredad puede establecer en ella cuantas
servidumbres tenga por conveniente, y en el modo y forma que mejor le
parezca, siempre que no contravenga las leyes, ni perjudique derechos de
tercero.
USUCAPIÓN.
Posesión pacífica
No requiere mayor explicación, por cuanto hace a que sea pacífica las diversas
legislaciones locales de México, la definen como aquella que se adquiere sin
violencia.
Posesión continua
El que sea continua se refiere a que esta posesión no se interrumpa. La
posesión puede interrumpirse cuando el poseedor deje de estar en posesión
por un año consecutivo, por una demanda judicial (siempre y cuando pierda
dicho juicio), porque lo desapodere una autoridad judicial o bien por reconocer
al propietario del bien como tal.
Posesión pública
El que la posesión sea pública se refiere en primer lugar cuando se detente de
forma que quien tuviere interés en interrumpirla pueda saber de ella o
bien cuando el título esté debidamente inscrito en el registro público de la
propiedad correspondiente.
Limitaciones a la usucapión
No puede haber usucapión entre ascendientes y descendientes,
entre esposos, contra menores o cualquier incapaz si no tiene algún
representante, entre menores o incapaces con sus tutores y curadores,
entre copropietarios, ni el que le compre a una persona casada podrá usucapir
la parte del otro esposo si solo compró la parte que le correspondía al que le
vendió.
Buena fe y mala fe en la usucapión
Se considera que existe buena fe en la posesión cuando:
 La posesión se obtiene por un título justo (puede ser una escritura,
un contrato, una factura...).
 El poseedor no sabe que su título tiene anomalías que afectan su validez.
 El poseedor no sabe que su título no es suficiente para justificar su
posesión.
Por el contrario, hay mala fe en la posesión cuando:
 El poseedor obtiene el bien sin título.
 El que cree que tiene derecho a poseer sin tener algún derecho (por
ejemplo un heredero que no ha denunciado la herencia).
 El poseedor sabe que su título no es suficiente para estar en posesión.
 Se obtiene la posesión de manera furtiva (secreta, oculta) o que se haya
usado la violencia.
Plazo para poder adquirir bienes por usucapión
El tiempo que debe tenerse la posesión depende de dos factores, el primero si
el bien es mueble (como un coche o una televisión) o inmueble (una casa, un
departamento, una bodega, etcétera) y, en segundo lugar, si la posesión se
obtuvo de buena fe o de mala fe.
Para el caso de los inmuebles, son cinco años por buena fe y diez si hubiere
mala fe.
ALBACEA
Un albacea es la persona que se encarga de cumplir la voluntad del testador,
velando por el correcto cumplimiento de lo dispuesto en el testamento. Sus
funciones incluyen:
 Interpretar el testamento
 Administrar los bienes de la herencia
 Pagar las deudas de la herencia
 Proteger los bienes de menores o incapaces
  Asegurarse de que se haga el inventario de bienes
 Vigilar que se cumpla con lo establecido en el testamento
 Hacerse cargo del entierro y funeral
El albacea no puede gravar o hipotecar los bienes de la herencia sin el
consentimiento de los herederos. Tampoco puede transigir o comprometer los
negocios de la herencia sin el consentimiento de los herederos.
El cargo de albacea es voluntario, pero si se acepta, se debe cumplir con el
compromiso. Existen tres tipos de albacea: testamentario, legítimo y dativo.
TESTAMENTO
Un testamento es un documento legal que permite a una persona, el testador,
expresar su voluntad sobre la distribución de sus bienes y derechos después
de su muerte. El testamento es un acto personalísimo, revocable y libre.
Algunas de las características de un testamento son:
 Se puede hacer ante un notario público.
 Se puede hacer a partir de los 16 años de edad.
 Se puede hacer cuantas veces se desee, pero solo es válido el último
testamento.
 Se debe firmar y debe constar el año, mes y día de su otorgamiento.
 No puede contener tachas ni enmiendas no salvadas.
 Se designa a una persona, el albacea, para que se encargue de los bienes
hasta su distribución.
El testamento evita gastos mayores, pérdidas de tiempo y problemas en las
familias.
LEGATARIO
Un legatario es una persona que recibe un bien o derecho concreto de una
herencia, según lo establecido en el testamento del fallecido.
Las características de un legatario son:
 Recibe un bien o derecho específico, como un inmueble, un vehículo o una
cantidad de dinero.
 No sucede al fallecido a título universal, como sí lo hace un heredero.
 Recibe los bienes legados después de la muerte del difunto.
  Solo acepta los derechos y obligaciones que se le han legado.
 No tiene el mismo derecho de información que los herederos, quienes
deben proporcionarle la información.
Para saber si se es legatario, se debe conocer el contenido del testamento del
fallecido, lo que se puede hacer con una copia del mismo obtenida en el notario
que lo protocolizó.
Un ejemplo de legatario es cuando un abuelo deja en su testamento que su nieto
reciba su bicicleta de montaña.
SUCECIÓN LEGITIMA
La sucesión legítima, también conocida como sucesión intestada, es el proceso
que se lleva a cabo cuando una persona fallece sin dejar testamento o si el
testamento es nulo o no es válido.
En este tipo de sucesión, los herederos son las personas que la ley establece,
como los descendientes, ascendientes, cónyuge, parientes colaterales hasta el
cuarto grado, y en algunos casos, la concubina o el concubinario del fallecido.
Los trámites para la sucesión legítima se pueden realizar ante un notario o ante un
juez, dependiendo de las circunstancias:
 Si todos los herederos son mayores de edad, capaces y están de acuerdo,
se puede realizar el trámite ante un notario.
 En cualquier otro caso, se debe contratar un abogado para iniciar el trámite
ante un juez, quien será el encargado de definir quiénes son los herederos
y la porción de la herencia que corresponde a cada uno.
La sucesión legítima se abre en los siguientes casos:
 Cuando no hay testamento
 Cuando el testamento es nulo o perdió su validez
 Cuando el testador no dispuso de todos sus bienes
 Cuando no se cumple la condición impuesta al heredero
 Cuando el heredero muere antes del testador
 Cuando el heredero repudia la herencia
 Cuando el heredero es incapaz de heredar y no se ha nombrado un
sustituto
CONTRATOS
En el derecho civil, los contratos son acuerdos entre dos o más personas que se
comprometen a cumplir con obligaciones y/o derechos. Los contratos se
caracterizan por: Ser convenios de voluntad propia, Generar o transferir
obligaciones y derechos, Estar regulados por el Código Civil.
Los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las partes, aunque la ley
pueda establecer formalidades para su validez. Las obligaciones y derechos se
detallan en cláusulas que no pueden contradecir la ley, la moral, ni el orden
público
Contrato de compraventa.
El contrato de compraventa civil es el contrato por el cual el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de una cosa o de un derecho al comprador quien a su vez
se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.
De acuerdo con el código civil, la compraventa puede celebrarse bajo distintas
modalidades, como es el caso de la compraventa con reserva de dominio, en la
cual el vendedor se reserva la propiedad del bien vendido hasta que su precio
haya sido pagado. En este caso, el comprador no adquirirá la propiedad de la cosa
al momento de celebrar el contrato, sino hasta que termine de pagar el precio.
Obligaciones del Vendedor
El vendedor está obligado a:
 Entregar al comprador la cosa vendida.
 Garantizar la calidad de la cosa.
 Responder del saneamiento por causa de evicción y por los vicios o
defectos ocultos del bien enajenado.
 Entregar los documentos legalmente necesarios para acreditar la
adquisición del bien objeto del contrato.
 Entregar la cosa vendida en el estado en que se encontraba al
perfeccionarse el contrato de compraventa.
 Entregar todos los frutos producidos por la cosa desde que se perfeccione
la venta, los rendimientos, acciones y títulos de la cosa.
Obligaciones del Comprador
El comprador está obligado a:
 Pagar al vendedor el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma
convenidos (en su caso).
  Pagar al vendedor el precio de la cosa en el tiempo y lugar en que se
entregue la cosa (en su caso).
 A pagar intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el
pago del precio cuando así se hubiere convenido; la cosa vendida y
entregada produce fruto o renta; o si se constituyó en mora conforme a lo
dispuesto en el código civil.
Contrato de permuta
El contrato de permuta es un pacto entre dos partes mediante el cual realizan un
intercambio de bienes, servicios o derechos.
En la permuta ambas partes se comprometen a intercambiar la propiedad de algo
que poseen. Esto significa que cada una de las partes cede la propiedad de un
bien o un conjunto de bienes a la otra, recibiendo a cambio la titularidad de otro
bien o conjunto de bienes.
Características del contrato de permuta
El Código Civil Federal de México, en su artículo 2250, establece las
condiciones bajo las cuales un acuerdo que implica el intercambio de bienes
puede ser considerado como una venta o una permuta.
Cuando el precio de la cosa vendida se establece para ser abonado en parte con
dinero y en parte con el valor de otra cosa, la naturaleza del contrato dependerá
de la proporción de pago. Se considera una venta si la parte que se paga en
efectivo es igual o mayor que la parte que se paga con el valor de otra cosa.
También, según el artículo 2327, en una permuta, cada parte que participa se
compromete a intercambiar una cosa por otra. Este intercambio de bienes se lleva
a cabo mediante un acuerdo mutuo entre las partes involucradas. Es decir, los
contratos de permuta en México se presentan en las situaciones que describen
estos dos artículos.
Contrato de préstamo
Se conoce como contrato de préstamo al documento que se establece entre dos
partes y que refleja la entrega de una cantidad de dinero, u otra cosa fungible o no
fungible (lo que se conoce como comodato), con la condición de devolver algo
similar y en el periodo de tiempo determinado. Este préstamo puede ser gratuito
(el comodato siempre lo es) o, por el contrario, estar sujeto al pago de unos
intereses.
Si bien un contrato de préstamo entre particulares puede variar, en sus términos,
con respecto a otros, existen una serie de elementos que son comunes a todos:
- Tipología de préstamo: indican la clase del mismo, ya sea rápido, personal o
hipotecario.
- Importe: cantidad que se recibe y que se debe reembolsar (junto a los intereses)
- Plazo de vencimiento: periodo de tiempo que se tiene para devolver el importe (y
los intereses).
- Intereses: precio que se paga por el préstamo del dinero.
- Amortización del capital: condiciones en las que el prestatario puede devolver
parcial o totalmente el dinero prestado.
- Comisiones: cantidad a abonar por las operaciones que deriven del préstamo.
- Condiciones de finalización del contrato en caso de incumplimiento de las
obligaciones del mismo.
Además, el contrato de préstamo debe incluir, inicialmente, tanto al prestamista
(entidad bancaria) como al prestatario (solicitante del préstamo), así como la forma
en la que se hará entrega del dinero u objeto, junto a las garantías adicionales.
Comodato
Un contrato de comodato es un acuerdo legal entre dos personas, el comodante y
el comodatario, en el que el comodante le cede el uso de un bien al comodatario
sin recibir una compensación económica a cambio. El comodatario se obliga a
devolver el bien al término del periodo estipulado.
Contrato de deposito
El contrato de depósito es un acuerdo en el que una persona, el depositante, le
confía la custodia de un bien a otra persona, el depositario, quien se compromete
a devolverlo cuando el depositante lo solicite.

Depositante, depositario y bien depositado.

Contrato de prestación de servicios

Un contrato de prestación de servicios es un acuerdo entre dos partes que se

comprometen a realizar un servicio a cambio de un pago. Este tipo de contrato es
común en el ámbito empresarial y profesional, y puede ser de naturaleza civil,
comercial o administrativa.
Algunas características de este tipo de contrato son:
  Es un acuerdo bilateral, donde una parte presta un servicio y la otra paga por
él.

 El pago se puede hacer en dinero o en especie, y se realiza de manera

proporcional a las actividades realizadas.

 El contrato debe especificar los términos y condiciones de la relación entre las

partes, como el pago y la duración.

 El contrato debe incluir información sobre las responsabilidades de ambas

partes, así como los plazos y fechas límite para la ejecución del servicio.

 En caso de que los servicios impliquen la creación de obras de propiedad

intelectual, se debe especificar quién poseerá los derechos.

 El contrato debe incluir disposiciones relacionadas con la confidencialidad de la

información intercambiada entre las partes.

Contrato de renta vitalicia

El contrato de renta vitalicia es un acuerdo en el que una aseguradora se compromete

a pagar una pensión periódica a una persona a cambio de que esta le entregue los
recursos acumulados en su cuenta individual.

Contrato compra de esperanza

La compra de esperanza es un contrato aleatorio que consiste en adquirir los frutos de

una cosa o los productos de un hecho incierto, que se estima en dinero, a cambio de
un pago determinado. En este contrato, el comprador asume el riesgo de que los frutos
o productos no lleguen a existir.
El contrato de compra de esperanza se condiciona a un hecho futuro e incierto. El
derecho a disponer de los frutos o productos depende de que estos lleguen a existir.

Contrato de prenda

El contrato de prenda es un acuerdo legal que se establece entre un deudor y un

acreedor, en el que el deudor entrega un bien mueble como garantía de pago de una
deuda o préstamo.
Hipoteca

Una hipoteca es un acuerdo financiero que permite a una persona obtener un

préstamo para adquirir una propiedad, como una vivienda, un terreno o un local. El
préstamo se garantiza con la propiedad, por lo que, si el deudor no paga, el
prestamista puede vender la propiedad para recuperar el dinero.