1
CLASIFICACIÓN DE LOS
ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS
JUNTA DE ANDALUCÍA
Tipología y clasificación administrativa de los alojamientos turísticos.
- Por grupos, dentro de cada tipología de alojamiento.
o Establecimientos Hoteleros (Decreto 13/2020, de 18 de mayo, de
establecimientos hoteleros). Los hay del grupo:
▪ Hoteles
▪ Hoteles de Apartamentos (cocina)
▪ Hostales (baño en ua)
▪ Pensiones (baños comunes)
▪ Albergues, también denominados Hostel. (ua colectivos)
o Apartamentos Turísticos (Decreto 194/2010, de 20 de abril, de
establecimientos de apartamentos turísticos) Los hay del grupo:
▪ Edificio/Complejo (entrada, acceso, escaleras y ascensor)
▪ Conjunto (3 o más)
o Campamentos de Turismo (Decreto 26/2018, de 23 de enero, de
ordenación de los campamentos de turismo). Los hay del grupo:
▪ Camping
▪ Áreas de pernocta de autocaravanas
o Alojamientos en el medio rural o Rurales (Decreto 20/2002, de 29 de
enero, de Turismo en el Medio Rural y Turismo Activo). Los hay del
grupo:
▪ Casas Rurales
▪ Establecimientos Hoteleros y AATT rurales
▪ Complejos turísticos rurales
▪ Viviendas Turísticas de Alojamiento Rural
o Viviendas de uso Turístico (Decreto 28/2016, de 2 de febrero, por el
que se regulan las viviendas de uso turístico Las hay del grupo:
▪ Completas (15 pax, 14m2,24 m2…)
▪ Por habitaciones (6 pax)
2
- Por categoría, en función de la calidad de las instalaciones y de los
servicios que presten.
o Estrellas.
▪ De 1 a 5 estrellas y Gran Lujo para los Hoteles, Hoteles de
Apartamentos y Campings.
▪ De 1 y 2 estrellas para los Hostales.
▪ Categoría única para Pensiones, Albergues y Áreas de
pernocta de autocaravanas.
o Llaves.
▪ De 1 a 4 llaves para AATT Edificio /Complejo
▪ De 1 y 2 llaves para AATT Conjunto.
o Básica y superior para las casas rurales.
- Por modalidad, en función de su ubicación, y sólo afecta a los
establecimientos hoteleros, apartamentos turísticos y campamentos de
turismo.
o Playa
o Ciudad
o Rural
o Carretera
3
GOBIERNO DE CANARIAS
Tipología y clasificación administrativa de los alojamientos
turísticos.
Tipos de establecimientos hoteleros:
Hotel: el establecimiento turístico de alojamiento que ofrece los
servicios de alojamiento y alimentación.
Hotel urbano: el establecimiento hotelero ubicado en suelo urbano
consolidado no turístico.
Hotel rural: el establecimiento hotelero que se encuentra ubicado
en un inmueble enclavado en suelo rústico y cuya edificación
constituye un bien inmueble integrante del patrimonio histórico de
la Comunidad Autónoma de Canarias, incluido en alguno de los
instrumentos previstos en el artículo 15 de la Ley 4/1999, de 15 de
marzo, de Patrimonio Histórico de Canarias o norma que lo sustituya.
Hotel emblemático: el establecimiento hotelero que se encuentra
ubicado en un suelo urbano consolidado no turístico y cuya
edificación constituye un bien inmueble integrante del patrimonio
histórico de la Comunidad Autónoma de Canarias, incluido en
alguno de los instrumentos previstos en el artículo 15 de la Ley
4/1999, de 15 de marzo, de Patrimonio Histórico de Canarias o norma
que lo sustituya.
Tipos de establecimientos extra-hoteleros:
4
Es el establecimiento turístico de alojamiento que ofrece servicio de
alojamiento acompañado o no de otros servicios complementarios.
Apartamento: el establecimiento extrahotelero compuesto por
unidades de alojamiento dotadas del equipamiento e instalaciones
necesarias para la conservación, manipulación y consumo de
alimentos.
5
Villa: el establecimiento extrahotelero compuesto por una o varias
unidades de alojamiento de tipología edificatoria aislada, dotada
de zonas verdes de uso privativo y del equipamiento e
instalaciones necesarias para la conservación, manipulación y
consumo de alimentos.
6
Casa Rural: el establecimiento extrahotelero ubicado en un inmueble
enclavado en suelo rústico y cuya edificación constituye un bien
inmueble integrante del patrimonio histórico de la Comunidad
Autónoma de Canarias, incluido en alguno de los instrumentos
previstos en el artículo 15 de la Ley 4/1999, de 15 de marzo, de
Patrimonio Histórico de Canarias o norma que lo sustituya, y que está
dotada del equipamiento e instalaciones necesarias para la
conservación, manipulación y consumo de alimentos.
7
Casa Emblemática: el establecimiento extrahotelero ubicado en
inmueble situado en suelo urbano consolidado no turístico y cuya
edificación constituye un bien inmueble integrante del patrimonio
histórico de la Comunidad Autónoma de Canarias, incluido en
alguno de los instrumentos previstos en el artículo 15 de la Ley
4/1999, de 15 de marzo, de Patrimonio Histórico de Canarias o norma
que lo sustituya, y que está dotada del equipamiento e instalaciones
necesarias para la conservación, manipulación y consumo de
alimentos.
8
Viviendas vacacionales: las viviendas, que amuebladas y equipadas
en condiciones de uso inmediato y reuniendo los requisitos previstos
en el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad
Autónoma de Canarias, son comercializadas o promocionadas en
canales de oferta turística, para ser cedidas temporalmente y en su
totalidad a terceros, de forma habitual, con fines de alojamiento
vacacional y a cambio de un precio.
9
COMUNIDAD DE MADRID
Tipología y clasificación administrativa de los alojamientos
turísticos.
Decreto 48/2023, de 26 de abril, por el que se regula la ordenación
de los establecimientos de alojamiento de turismo rural en la
Comunidad de Madrid.
Modalidades de los establecimientos de alojamiento de turismo
rural se ofertarán bajo las siguientes modalidades:
a) Hotel rural.
b) Casa rural.
c) Apartamento de turismo rural.
La categoría se simboliza con hojas de roble.
Decreto 19/2023, de 15 de marzo, del Consejo de Gobierno, por el
que se regula la ordenación de establecimientos hoteleros de la
Comunidad de Madrid.
Los establecimientos hoteleros se clasificarán en los siguientes
grupos y categorías:
a) Grupo primero:
1.o Hoteles que, de acuerdo con los requisitos mínimos
establecidos en este decreto, ostentarán las categorías de cinco,
cuatro, tres, dos y una estrellas.
Excepcionalmente, la dirección general competente en materia de
Turismo podrá otorgar el calificativo de ʺLujoʺ a aquellos hoteles
de cinco estrellas que, en atención a sus especiales
características y calidad de instalaciones y servicios, merezcan
ostentarlo.
10
2.o Los hoteles-apartamentos se clasificarán en las siguientes
categorías: cuatro estrellas, tres estrellas, dos estrellas y una
estrella.
b) Grupo segundo: pensiones y hostales (tres, dos y una
estrella).
c) Grupo tercero: casas de huéspedes (sin categorías).
Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los
apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la
Comunidad de Madrid.
a) Definición de apartamento turístico (mínimo 4 uuaa): se
consideran apartamentos turísticos los inmuebles integrados por
unidades de alojamiento complejas, dotadas de instalaciones,
equipamientos y servicios en condiciones de ocupación inmediata,
destinados de forma habitual por sus propietarios o
representantes, al alojamiento turístico ocasional, sin carácter de
residencia permanente para los usuarios, mediante precio y
cumplan con el principio de unidad de explotación.
b) Definición de vivienda de uso turístico: tienen la consideración
de viviendas de uso turístico aquellos pisos, estudios,
apartamentos o casas que, de forma habitual, amueblados y
equipados en condiciones de uso inmediato, son comercializados
y promocionados en canales de oferta turística o por cualquier otro
modo de comercialización o promoción, para ser cedidos en su
totalidad con fines de alojamiento turístico y a cambio de un precio.
Decreto 65/2013, de 1 de agosto, por el que se regulan las Hosterías
(Hostels) de la Comunidad de Madrid.
11
a) Se consideran hosterías (hostels) los establecimientos que
ofrecen al público el servicio de alojamiento turístico con carácter
temporal, en habitaciones de capacidad múltiple dotadas de
camas literas de dos alturas, pudiendo contar, además, con
habitaciones dobles o habitaciones individuales, siempre que
reúnan los requisitos mínimos contenidos en este Decreto. Se
clasificarán en una única categoría.
Decreto 3/1993, de 28 de enero, sobre Campamentos de Turismo de
la Comunidad de Madrid.
a) Campamentos de uso público.
b) Campamentos de uso privado.
12
NORMATIVAS SECTORIALES DE
APLICACIÓN A LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS
➢ Propiedad horizontal y
comunidad de propietarios
➢ Normativa en materia de
urbanismo
➢ Edificación
➢ Prevención de incendios
➢ Accesibilidad
➢ Seguridad
➢ Sanidad
➢ Protección del medio ambiente
(calidad ambiental).
➢ Legislación laboral
➢ Protección de seguridad
ciudadana (LO 4/2015).
13
Real Decreto 933/2021, de 26 de octubre, por el
que se establecen las obligaciones de registro
documental e información de las personas
físicas o jurídicas que ejercen actividades de
hospedaje y alquiler de vehículos a motor.
CAPÍTULO I. Disposiciones generales
Artículo 1. Objeto.
Artículo 2. Definiciones.
d) La actividad de las plataformas digitales dedicadas, a
título oneroso o gratuito, a la intermediación en estas
actividades a través de internet, presten o no el servicio
subyacente objeto de mediación, siempre que ofrezcan
servicios en España.
Artículo 3. Ámbito de aplicación.
CAPÍTULO II. Obligaciones de registro documental y
comunicación
Artículo 4. Partes de entrada en establecimientos de
hospedaje y hojas de servicios en actividades de alquiler
de vehículos.
Artículo 5. Obligaciones de registro documental.(solo los
profesionales, 3 años)
Artículo 6. Obligaciones de comunicación.(profesionales y
no profesionales)
a) Al realizar la reserva o la formalización del contrato o, en
su caso, su anulación.
b) Al inicio de los servicios contratados.
Artículo 7. Tratamiento de datos de carácter personal.
Artículo 8. Infracciones y sanciones.(LO 4/2015)
14
Infracciones graves:
a) La carencia de los registros documentales previstos en
este real decreto.
b) La omisión de las comunicaciones obligatorias.
Multa de 601 a 30.000 euros
Graduación
601 a 10.400; el grado medio, de 10.401 a 20.200 euros, y
el grado máximo, de 20.201 a 30.000 euros
Infracciones leves:
a) Las irregularidades o deficiencias en la cumplimentación
de los registros previstos en este real decreto.
b) La realización de las comunicaciones obligatorias fuera
del plazo establecido.
4. La responsabilidad por las infracciones cometidas recaerá
directamente en los sujetos obligados que sean autores del
hecho en que consista la infracción.
Multa de 100 a 600 euros
15
Ley Orgánica 1/2025, de 2
de enero, de medidas en
materia de eficiencia del
Servicio Público de
Justicia.
Disposición final cuarta. Modificación de la Ley 49/1960, de 21
de julio, sobre la Propiedad Horizontal.
Artículo 7.3 LPH (nueva redacción)
«3. El propietario de cada vivienda que quiera realizar el ejercicio de
la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994,
de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los términos
establecidos en la normativa sectorial turística, deberá obtener
previamente la aprobación expresa de la comunidad de
propietarios, en los términos establecidos en el apartado 12 del
artículo diecisiete de esta Ley.
El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de
los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice la actividad
del apartado anterior, sin que haya sido aprobada expresamente, la
inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las
acciones judiciales procedentes, siendo de aplicación lo dispuesto en
el apartado anterior.»
Artículo 17.12 LPH (nueva redacción)
«12. El acuerdo expreso por el que se apruebe, limite, condicione o
prohíba el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del
artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos
Urbanos, en los términos establecidos en la normativa sectorial
turística, suponga o no modificación del título constitutivo o de los
estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del
16
total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas
partes de las cuotas de participación. Asimismo, esta misma mayoría
se requerirá para el acuerdo por el que se establezcan cuotas
especiales de gastos o un incremento en la participación de los
gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad,
siempre que estas modificaciones no supongan un incremento
superior al 20 %. Estos acuerdos no tendrán efectos retroactivos.»
Disposición adicional segunda. (nueva creación)
PPO IRRETROACTIVIDAD DE LA NORMA
Aquel propietario de una vivienda que esté ejerciendo la actividad a
que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de
noviembre, de Arrendamientos Urbanos, con anterioridad a la
entrada en vigor de la Ley Orgánica de medidas en materia de
eficiencia del Servicio Público de Justicia, que se haya acogido
previamente a la normativa sectorial turística, podrá seguir ejerciendo
la actividad con las condiciones y plazos establecidos en la misma.»
17
Real Decreto 1312/2024, de 23 de
diciembre, por el que se regula el
procedimiento de Registro Único de
Arrendamientos y se crea la Ventanilla
Única Digital de Arrendamientos para la
recogida y el intercambio de datos
relativos a los servicios de alquiler de
alojamientos de corta duración.
Artículo 1. Objeto.
- la creación de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos
- el desarrollo del procedimiento de registro único de arrendamientos
Artículo 2. Definiciones.
a) Servicio de alquiler de alojamientos de corta duración:
a.1 El arrendamiento por un período breve de una o varias unidades, con
finalidad turística o no, a cambio de una remuneración, ya sea con carácter
profesional o no profesional, de forma regular o no, siéndole aplicable la
regulación del arrendamiento de temporada del artículo 3.2 de la
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
a.2 La que resulte aplicable a los arrendamientos de carácter turístico y su
régimen sancionador establecido por comunidades autónomas y
entidades locales, así como, cuando proceda, la relativa a la protección y
defensa de las personas consumidoras y usuarias.
b) Unidad: un alojamiento amueblado, afecte o no a la totalidad de este cuando
así esté previsto en la normativa aplicable, que es objeto de la prestación de un
servicio de alquiler de alojamiento de corta duración.
c) Anfitrión o persona arrendadora: una persona física o jurídica que presta,
o tiene la intención de prestar, un servicio de alquiler de alojamiento de corta
duración a cambio de una remuneración a través de una “plataforma en línea de
alquiler de corta duración” ya sea con carácter profesional o no profesional, de
forma regular o no.
18
d) Huésped o persona arrendataria: una persona física alojada en una
unidad.
e) Ventanilla Única Digital de Arrendamientos: pasarela digital única
nacional para la transmisión electrónica de datos entre las plataformas en línea
de alquiler de corta duración y las autoridades competentes, así como para
informar sobre los diferentes usos, regulación y destinos de las unidades
dedicadas a alquiler de corta duración en todo el territorio nacional, a través de
la cual se articula en España el cumplimiento de las obligaciones de
comunicación de datos recogidas en el Reglamento (UE) 2024/1028 del
Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024.
f) Procedimiento de Registro Único de Arrendamientos: es el
procedimiento a través del cual se da cumplimiento en España a las obligaciones
de registro recogidas en el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo
y del Consejo, de 11 de abril de 2024, que se tramitará por el Registro de la
Propiedad competente, donde se halla inscrito el inmueble objeto de
arrendamiento y donde se hará constar el número de registro asignado al
mismo;
g) Plataforma en línea de alquiler de corta duración: plataforma en línea en
el sentido del artículo 3.i) del Reglamento (UE) 2022/2065 del Parlamento
Europeo y del Consejo de 19 de octubre de 2022 relativo a un mercado único de
servicios digitales y por el que se modifica la Directiva 2000/31/CE, que permite
a los huéspedes celebrar contratos a distancia con anfitriones para la prestación
de servicios de alquiler de alojamientos de corta duración.
h) Plataforma pequeña y microplataforma en línea de alquiler de corta
duración: plataforma en línea de alquiler de corta duración, conforme a la
definición del párrafo anterior, que se considera una pequeña empresa o una
microempresa en el sentido de la Recomendación 2003/361/CE de la Comisión,
de 6 de mayo de 2003, sobre la definición de microempresas, pequeñas y
medianas empresas.
i) Número de registro: el identificador único de una unidad expedido por el
Registrador o Registradora de la Propiedad o de Bienes Muebles competente
que permite la identificación de una unidad.
j) Autoridad competente: una autoridad nacional, regional o local de un
Estado miembro que es competente para gestionar o hacer cumplir los
procedimientos de registro o para recoger datos sobre los servicios de alquiler
de alojamientos de corta duración, o es responsable de garantizar el
cumplimiento de las normas aplicables de los Estados miembros relativas al
acceso a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración y su
prestación.
k) Anuncio: la referencia a una unidad ofrecida para servicios de alquiler de
alojamientos de corta duración y publicada en el sitio web de una plataforma en
línea de alquiler de corta duración.
19
l) Datos de actividad: el número de noches por las que se alquila una unidad
y el número de huéspedes a los que se alquila por noche la unidad junto con el
país de residencia de cada huésped, de conformidad con el Reglamento (UE)
n.º 692/2011 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 6 de julio de 2011,
relativo a las estadísticas europeas sobre el turismo y por el que se deroga la
Directiva 95/57/CE del Consejo.
Artículo 4. Servicios de alquiler de alojamientos de corta duración.
1. De acuerdo con el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y
del Consejo, de 11 de abril de 2024, los servicios de alquiler de alojamientos de
corta duración pueden recaer sobre la totalidad de una finca o parte de ella,
siempre que de acuerdo con la normativa aplicable sea posible.
2. Los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración tendrán las
siguientes características de acuerdo con la Ley 29/1994, de 24 de noviembre,
y el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11
de abril de 2024:
a) Que tengan como destino primordial uno distinto del de arrendamiento
de vivienda regulado en el artículo 2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre,
derivándose de causas de carácter temporal, tales como las vacacionales o
turísticas, las laborales, de estudios, de tratamiento médico o cualquier otra que
no suponga una necesidad de vivienda de carácter permanente de la persona
arrendataria, conforme al artículo 3 de la misma norma.
b) Que cuenten con equipamiento, mobiliario y enseres adecuados para
atender el uso de la unidad de carácter temporal de acuerdo con el Reglamento
(UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024.
Artículo 8. Registro único de arrendamientos.
Para el cumplimiento de las obligaciones prescritas en el Reglamento (UE)
2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, el
procedimiento de registro único de arrendamientos se realizará a través del
Registro de la Propiedad o del de Bienes Muebles. Será el único
procedimiento de registro aplicable en España a los efectos del Reglamento
(UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024,
y se regirá por lo dispuesto en él, por esta norma y supletoriamente, por la
legislación hipotecaria.
Artículo 9. Procedimiento de inscripción y solicitud de número de
registro.
Manual en el Registro On Line.
20
Disposición adicional tercera. Colaboración entre las comunidades
autónomas y ayuntamientos y el Colegio de Registradores de la Propiedad
y Mercantiles de España.
Las comunidades autónomas y ayuntamientos que lo deseen, podrán suscribir
con el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España
convenios de colaboración para facilitar el cumplimiento del presente real
decreto, especialmente en lo relativo a la comprobación, aportación y recepción
de documentación que pueda obrar en su poder a partir del ejercicio de sus
competencias, y con la finalidad de reducir cargas administrativas para la
ciudadanía, así como para garantizar la interoperabilidad del procedimiento de
registro regulado en esta norma y aquellos procedimientos de registro que, en
ejercicio de sus propias competencias, hayan regulado otras administraciones.
Disposición final cuarta. Entrada en vigor.
El presente real decreto entrará en vigor el día 2 de enero de 2025, desplegando
efectos sus disposiciones el 1 de julio de 2025, para otorgar un plazo suficiente
para realizar las adaptaciones de carácter tecnológico y funcional necesarias por
parte de todos los actores implicados en el cumplimiento de la norma. Hasta la
aprobación de un régimen sancionador para las infracciones que se regulen
derivadas de la presente norma, resultarán de aplicación los regímenes
sancionadores y obligaciones contemplados en la normativa estatal,
autonómica y local.
21
MUCHAS GRACIAS
HASTA LA PRÓXIMA
FORMACIÓN
22
