INICIO DE DEMANDA
C. JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA EN TURNO DE ESTE DISTRITO JUDICIAL DE
CHIAPAS DE CORZO, MÉXICO.
PRESENTE.
C. MARÍA GUADALUPE ROSAS NARANJO por mi propio derecho, señalando como
domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y demás documentos el ubicado en el
despacho ubicado en Laguna Las Palmas #570 24 de junio, de esta ciudad, autorizando
para tales efectos a la Lic. la C. DANIELA CONSTANTINO MUÑOZ, con cedula profesional
052485648886 debidamente registrada en este tribunal, ante usted con el debido respeto
comparezco y expongo:
Que en la Vía Ordinaria Civil vengo a demandar al C. JESUS CALEB RAMOS MENDEZ,
quienes tiene su domicilio ubicado en av. Juárez 5967 col plan de Ayala de esta ciudad
capital, para reclamarle las siguientes:
PRESTACIONES
A. La nulidad del poder notarial, otorgado con fecha 11 de mayo de 2023 ante el C.
Benjamin Gallegos Hernandez Notario Público , de esta ciudad, y
[Link] nulidad de la escritura número 87, otorgada con fecha 11 de mayo de 2023 ante el C.
Juez tercero Civil de primera instancia, de esta ciudad, y por el ministerio de ley, del
contrato de Donación otorgado por el señor ABEL ROSAS SANTOS, a favor de la señora
MARGARITA NARANJO REYES, respecto de la escritura, que aparece asentada bajo
partida número 1, a fojas 777, de fecha 11 de mayo de 2023.
[Link] cancelación de su inscripción que verifico el C. director del Registro Público de la
Propiedad y el Comercio, de la escritura número 87, otorgada en fecha 11 de mayo de
2023, por el señor ABEL ROSAS SANTOS, a favor de la señora MARGARITA NARANJO
REYES, respecto de la escritura, que aparece asentada bajo partida número 1, a fojas 777,
de fecha 11 de mayo de 2023.
D. La restitución o entrega material de la posesión de la casa ubicada en av. Norte / 13 y 14
Pte. #1490 barrio juy juy de esta ciudad capital, que deberán hacer los demandados con
todos sus frutos y accesorios.
E. La anotación marginal que se haga en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio, bajo la partida número 1, a fojas 777, con fecha 11 de mayo de 2023.
F. Los gastos, costas, daños y perjuicios que se causen como consecuencia del trámite del
juicio que se promueve, por mala fe de los hoy demandados.
La demanda contra el C. JESUS CALEB RAMOS MENDEZ considerando los siguientes
hechos y puntos de derecho que a continuación expresamos.
HECHOS
I.- Para acreditar nuestro interés jurídico y por ende nuestra personalidad nos permitimos
exihibir copia del poder notarial, con temporalidad de 5 años, en la fecha de la realización
del contrato de compraventa, el poder ya o se encontraba vigente,
II.- Para acreditar nuestro interés jurídico y por ende nuestra personalidad nos permitimos
exhibir copia certificada expedida por el C. Director del Registro Público de la Propiedad y
del Comercio, del contrato de compraventa, ante la fe de los testigos MARÍA GUADALUPE
LEYVA PEREZ Y IRVIN ANTONIO RODRIGUEZ SANCHEZ, y otorgado por el señor ABEL
ROSAS SANTOS, a nuestro favor respecto de el bien inmueble ubicado en av. Norte / 13 y
14 pte #1490 barrio juy juy de esta ciudad capital, en fecha 12 de octubre de 1997.
II.- El contrato de Compraventa, celebrado con fecha 12 de octubre de 1991, ante la fe de
los testigos MARÍA GUADALUPE LEYVA PEREZ Y IRVIN ANTONIO RODRIGUEZ
SÁNCHEZ, y otorgado por el señor ABEL ROSAS SANTOS, a nuestro favor respecto de el
bien inmueble ubicado en av. Norte / 13 y 14 pte #1490 barrio juy juy de esta ciudad capital,
el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio, bajo la partida 201, a fojas 1030, de fecha 12 de octubre de 1997, como consta
en la copia certificada que se menciona en el capítulo de hechos.
III.- El contrato de Compraventa, celebrado con fecha 12 de octubre de 1997,otorgado por el
señor ABEL ROSAS SANTOS a nuestro favor respecto de el bien inmueble ubicado en av.
Norte / 13 y 14 pte #1490 barrio juy juy 0 de esta ciudad capital, cuyas características son:
a: al norte colinda con EMERITA ARIAS ARIAS
b: al sur colinda con JUAN PABLO AZAMAR ANDRADE
c: al suroeste colinda con CARLOS EDUARDO BROCA VELAZQUEZ
Para acreditar que nos encontramos al corriente en los pagos de Predial, respecto de él
bien inmueble ubicado en av. Norte / 13 y 14 Pte. #1490 barrio juy juy e fecha 12 de octubre
de 1997, expedido por la H. Dirección de Catastro de la Ciudad.
IV.- El demandado de nombre JESUS CALEB RAMOS MENDEZ, sin ser el propietario de el
bien inmueble ubicado en av. Norte / 13 y 14 Pte. #1490 barrio juy juy de esta ciudad
capital, acreditando su personalidad con el poder notarial otorgado por el C. con fecha 11 de
mayo de 2023, otorgo contrato de compraventa , en favor de la señora TERESITA DE
JESUS SANTOS LIMBER, ante la fe de los testigos KATTY TORRES ARIAS Y AXEL
LOPEZ PEREZ, por el cual transfiere la propiedad del inmueble de referencia sin tener
derecho alguno haciendo la aclaración que en el contrato de referencia de las demandadas
presenta pequeñas diferencias, pero no obstante a ello se trata del mismo inmueble
documento del que hacemos mención en el capítulo de hechos de la demanda como
oportunamente lo probaremos.
La escritura número 87, otorgado por el señor ABEL ROSAS SANTOS, a nuestro favor
respecto de el bien inmueble el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio, bajo la partida 201, a fojas 1030, de fecha 12 de
octubre de 1997 como lo justifico con la copia certificada expedida por el C. Lic. Director del
Registro Público de la Propiedad y del Comercio, que me permito exhibir.
V.- Con el contrato de compraventa, otorgado por el señor ABEL ROSAS SANTOS, a favor
de la señora MARGARITA NARANJO REYES, respecto de la escritura, que aparece
asentada bajo partida número 1, a fojas 777, de fecha 11 de mayo de 2023, está ha
realizado diversas maniobras utilizando dicho contrato para promover indebidamente
acciones procesales con el fin de privarnos de la propiedad y posesión del inmueble,
actuando de mala fe, por lo que denunciamos en fecha 11 de junio de 2023, del delito de
despojo en su contra anta la Agencia del Ministerio Público de esta Ciudad capital ,
integrada la Carpeta de investigación bajo el numero 878445214, correspondiente el
representante social consignó los hechos al juzgado de esta ciudad, instaurando el Juicio
Oral número 887744, dictándose dentro del término constitucional, auto de formal prisión en
su contra consecuentemente el C. Juez del conocimiento de esta causa penal ordenó para
que en diligencia formal se nos restituyera de la posesión del inmueble.
No obstante, la demandada simuladora del acto jurídico nuevamente actuando de mala fe
promovió ante el juzgado interdicto de recuperar la posesión en nuestra contra, radicándose
bajo el expediente número 1339/2023, y substanciado el juicio de referencia se dictó
resolución declarando improcedente tal acción como también lo probaremos en su momento
procesal oportuno.
VI.- Toda vez que la propiedad es el derecho real de usar, disfrutar y disponer de un bien de
conformidad con lo establecido por el artículo 719 del Código Civil para el Estado, cuyo
requisitos encuentra justificado con la copia certificada expedida por el C. Director del
Registro Público de la Propiedad y del Comercio, por el contrato de Compraventa,
celebrado con fecha 12 de octubre de 1997, debidamente inscrito en
el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, de donde se concluye que somos los
únicos y legítimos propietarios del inmueble, como consecuencia lógica debe concluirse que
nuestro título es mejor que el que ostenta el hoy demandado, por lo que ninguno puede
vender sino lo que es de su propiedad, por lo que la venta de un bien ajeno esta afectado
de nulidad absoluta.
DERECHO
I. Al fondo es aplicable lo dispuesto por los artículos 1633, 1634, 1634, 1636 y demás
relativos y aplicables del Código Civil para el Estado.
II. Determinan el procedimiento lo dispuesto por los artículos 80, 92, 191 y 200 del Código
de Procedimientos Civiles para el Estado.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente pido
se sirva:
PRIMERO. Tenerme por presentado en tiempo y forma con este escrito promoviendo en la
vía ordinaria civil la Nulidad de Escritura y reivindicatorio en contra del C. JESUS CALEB
RAMOS MENDEZ.
SEGUNDO. Mandar correr traslado con las copias simples de la demanda y documentos
que acompañamos al demandado en su respectivo domicilio que ya hemos señalado y se
les emplace para que dentro del término legal contesten dicha demanda, con el
apercibimiento que de no hacerlo se les tendrá por contestada la demanda en sentido
negativo y señalen domicilio en esta ciudad para recibir notificaciones.
TERCERO. Girar atento oficio al director del Registro Público de la Propiedad y del
Comercio, para que haga la anotación marginal en la inscripción que se encuentra hecha
bajo a la partida 1, a fojas 777, con fecha 11 de mayo de 2023.
CUARTO. Previo a los trámites procesales de ley declarar la nulidad de la escritura, así
como de las demás prestaciones reclamadas.
PROTESTO LO NECESARIO
_____________________________
C. MARÍA GUADALUPE ROSAS NARANJO
RECONVENCIÓN.
La figura de la RECONVENCIÓN, la contempla nuestra Legislación Civil vigente, en su
artículo 260, Fracción VI, que hace notar que para ello debe cumplirse cabalmente con lo
estipulado en el anterior precepto número 255, que alude a que toda contienda judicial se
iniciara con una demanda, en la que se expresarán los nombres del Tribunal ante quien se
acude, el del promovente y el del demandado y su domicilio, así como el objeto que se
reclame, los hechos y los documentos públicos o privados en que se funda la petición, que
deberán estar debidamente relacionados con cada uno de los hechos que se hagan valer,
debida y sucintamente numerados y además expuestos con claridad, asimismo el
reconvencionista deberá hacer valer los fundamentos de derecho y la acción que pretende y
finalmente asentara su nombre y firmara la demanda. Ahora bien, en toda demanda o
reconvención, el actor debe demostrar el legítimo derecho que le asiste o el interés jurídico
que tiene para hacer valer su demanda o reconvención, que indiscutiblemente debe
referirse al principio básico de que, si carece de ese legítimo derecho, no hay acción jurídica
que pueda hacer valer. En cuanto a la acción que el actor o el reconvencionista ejercita,
aluden a las acciones personales, en las que se exige el cumplimiento de una obligación
estrictamente personal, en el presente caso al tener la posesión del inmueble el
demandado, resulta procedente que cuando le demandan la reivindicación del inmueble del
que detenta la posesión, reconvenga la prescripción positiva también denominada
USUCAPION, ya que al poseer lo hacía ejercitando actos de dominio a título de dueño, de
manera pacífica, continua, pública y de buena fe, requisitos que exige la ley para prescribir
el inmueble de conformidad con lo dispuesto por los artículos 1135, 1151, 1152 y demás
conducentes del Código Civil para la Ciudad de México.
Reconvención parte demandada.
EXPEDIENTE NÚMERO: ___1339/2023________
CIUDADANO JUEZ TERCERO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA DEL DISTRITRO
JUDICIAL
DEL H. TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA
DE LA CIUDAD DE CHIAPAS DE CORZO, MÉXICO
_C. JESUS CALEB RAMOS NARANJO_____, por mi propio derecho, señalo como
domicilio para recibir notificaciones de cualquier tipo el ubicado en la Avenida Juárez capital
__numero __5967,col. Plan de Ayala___de esta ciudad, y autorizo para que a mi nombre y
representación se imponga de los autos al Licenciado C. CARLOS MARENCO LOPEZ _ y a
la pasante de derecho _FRIDA HERRERA IBARRA, ante Usted, respetuosamente
comparezco para expresar:
Con fundamento en el artículo 784,785,790 y demás relativos y aplicables del Código civil
del estado de Chiapas vengo a contestar la legal fundada demanda entablada en mi contra
por la señora _MARIA GUADALUPE ROSA NARANJO, expresando para el efecto lo
siguiente:
A LAS PRESTACIONES
A).- Porta de acción y derecho la parte actora reclamar la prestación correlativa, de
conformidad con la contestación que hacemos al capítulo de hechos de la demanda y
de las excepciones que se oponen.
Por lo anterior, también se otorga acción y derecho a la actora para demandar las
prestaciones enumeradas en los incisos B), C) ,D) y E) del capítulo respectivo.
A L O S H E CH OS
1. - Es absoluto y verdadero este punto ,al exhibir copia certificada expedida por el C.
Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, del contrato de compraventa,
respecto de el bien inmueble ubicado en av. Norte /
13 y 14 pte #1490 barrio juy juy de esta ciudad capital, en fecha 12 de
octubre de 1997.
2. EsabsolutoyverdaderoelcontratodeCompraventa,celebradoconfecha12
de octubre de 1991,a nuestro favor respecto de el bien inmueble ubicado en av. Norte / 13 y
14 pte #1490 barrio juy juy de esta ciudad capital, el cual se encuentra debidamente inscrito
en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo la partida 201, a fojas 1030, de
fecha 12 de octubre de 1997, como consta en la copia certificada que se menciona en el
capítulo de hechos.
3. Esverdaderoyabsolutoqueseencuentraalcorrienteenlospagosde Predial, respecto de él
bien inmueble ubicado en av. Norte / 13 y 14 Pte. #1490 barrio juy juy e fecha 12 de octubre
de 1997, expedido por la H. Dirección de Catastro de la Ciudad.
4. [Link],sinserel propietario de el
bien inmueble ubicado en av. Norte / 13 y 14 Pte. #1490 barrio juy juy de esta ciudad
capital, con fecha 11 de mayo de 2023, otorgo contrato de Donación, por el cual transfiere la
propiedad del inmueble de referencia sin tener derecho alguno .
5. Esverdaderoconrespectodelaescritura,queapareceasentadabajopartida número 1, a fojas
777, de fecha 11 de mayo de 2023, dictándose de buena fe que se cometió agravios en
contra de la parte autora, por lo que se está dando otorgamiento de buena fe a que se haga
la reivindicación del inmueble aclarado en párrafos anteriores.
6. Adecirverdad,quelapropiedadeselderechorealdeusar,disfrutary disponer de un bien de
conformidad con lo establecido por el artículo 719 del
Código Civil para el Estado, se otorga proceder en cuanto a los hechos pedidos por l parte
autora.
CAUSALES DE IMPROCEDENCIA Y SOBRESEIMIENTO.
El señalado C. JESUS CALEB RAMOS MENDEZ, se hace cargo de todo agravio/daño que
resultase para la parte actora, enfatizando la legalidad obtenida al presentar documentos
legítimos para comprobarlo, por ende, ni encontramos agentes causales que dicten
improcedencia en el juicio.
POR LO ANTES EXPUESTO Y FUNDADO, A JUZGADO TERCERO DE PRIMERA
INSTANCIA DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL DEL ESTADO DE CHIAPAS DE
CORZO, MEXICO. VEINTISIETE DE FEBRERO DE DOS MIL VEINTICUATRO,SOLICITO:
PRIMERO: Tenerme por presentado en tiempo y forma en los términos del presente escrito
y con la personalidad que ostento, CONTESTANDO, la demanda en asunto de juicio por
nulidad.
SEGUNDO: Tener por exhibidas las documentales que se acompañan a la presente
contestación de demanda .
TERCERO:Declarar la validez constitucional de los actos impugnados.
PROTESTO LO NECESARIO ___________________________________________ C.
JESUS CALEB RAMOS MENDEZ.
