Universidad Rafael Landivar
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Civil II
Catedrático: Lic. Kamyla
Barrientos
Tarea # 10
Usufructo
Presentado
Jimena Dulcemaría Hurtarte Meléndez
Carné: 1255723
Guatemala 24 de abril del 2024
1. Investigación del concepto y naturaleza del usufructo:
• Investiga en libros de Derecho Civil y fuentes confiables en línea para comprender
qué es el usufructo.
El usufructo implica la capacidad de utilizar algo que pertenece a otra persona, obteniendo
todos los beneficios que ello conlleva. Esencialmente, se trata de un derecho real y temporal.
• Define el usufructo y explora su naturaleza jurídica, es decir, en qué consiste y cómo
se diferencia de otros derechos reales.
El usufructuario, tiene la facultad de utilizar el bien y percibir sus frutos, como rentas,
intereses o productos, durante un período determinado o de por vida, dependiendo de las
condiciones del usufructo.
El usufructo se diferencia de los derechos reales en que estos últimos confieren al titular un
poder directo y completo sobre un bien, como el derecho de propiedad, mientras que el
usufructo otorga un derecho limitado de uso y disfrute sin la plena titularidad del bien.
Además, el usufructo es temporal y puede extinguirse cuando se cumplen ciertas condiciones,
como el fallecimiento del usufructuario o el vencimiento del plazo establecido, mientras que
los derechos reales pueden perdurar de manera indefinida.
2. Características del usufructo:
• Identifica las características principales del usufructo, como la temporalidad, la
divisibilidad, la inalienabilidad, entre otras.
1. Limitación temporal
2. Forma de constitución
3. No implica propiedad plena
4. Inalienabilidad
5. Obligaciones del usufructuario
• Explica cada característica con ejemplos claros para su mejor comprensión.
• Limitación temporal: El usufructo es un derecho real y temporal, que puede ser
establecido por un período determinado o durante la vida del usufructuario, según lo
acordado en el contrato o la ley. El usufructo no puede exceder de 30 años.
Ejemplo: El caso de una persona que posee una casa y decide otorgar a su hijo el
usufructo de la misma por un período de 10 años. Durante estos 10 años, el hijo tiene
el derecho de vivir en la casa, utilizarla y disfrutar de todos sus beneficios, como
alquilarla y recibir el ingreso de los arrendamientos. Sin embargo, una vez que
transcurren los 10 años acordados, el usufructo llega a su fin y la propiedad vuelve a
ser plenamente del propietario original, quien recupera el derecho de uso y disfrute
total sobre la casa.
• Forma de constitución: La constitución del usufructo puede darse de diversas formas,
ya sea por contrato o por acto de última voluntad.
Ejemplo: Una persona como propietaria de una finca y desea establecer un usufructo
sobre ella a favor de su hermana. Los dos firman un contrato en el que acuerdan que
la hermana tendrá el usufructo de la finca durante 20 años, durante los cuales podrá
vivir en la finca, cultivarla y recibir los beneficios de cualquier producción que
genere. Después de 20 años, el usufructo se extinguirá y la propiedad volverá a ser
plenamente de la persona principal.
• No implica la propiedad plena: Aunque el usufructuario tiene el derecho de uso y
disfrute del bien, no posee la propiedad plena del mismo, es decir es inalienable. El
propietario conserva la nuda propiedad y tiene ciertos derechos, como el de
disposición del bien al finalizar el usufructo.
Ejemplo: Si alguien posee una casa y decide otorgar a un su amigo el usufructo de la
misma. El poseedor retiene la nuda propiedad de la casa mientras que el amigo se
convierte en usufructuario. Como usufructuario, el amigo tiene el derecho de vivir en
la casa, alquilarla y recibir los ingresos derivados de esos alquileres durante un
período de tiempo acordado. A pesar de disfrutar de estos derechos, el no es el
propietario pleno de la casa. El propietario conserva la nuda propiedad, lo que
significa que sigue siendo la dueña legal de la casa y retiene ciertos derechos, como
el de vender la propiedad si así lo decide..
• Inalienabilidad: usufructuario no puede transferir o ceder sus derechos de usufructo a
otra persona sin el consentimiento del propietario del bien. Esto garantiza que el
propietario tenga control sobre quién puede disfrutar del bien y evita que el usufructo
sea transferido a terceros sin su autorización.
Ejemplo: Si una persona le otorga a su hermana el usufructo de una casa que posee.
Más tarde, la hermana decide mudarse a otro país y quiere ceder su derecho de
usufructo a su amigo. Sin embargo, como usufructuaria, la hermana no puede hacer
esto sin el consentimiento previo de la propietaria, quien es la propietaria de la casa.
Para que el amigo pueda adquirir el usufructo, la hermana debe estar de acuerdo con
la transferencia y otorgar su consentimiento formalmente. Si el propietario no está de
acuerdo con la transferencia, el usufructo permanece con la hermana y no puede ser
cedido a el amigo sin la autorización de la propietaria.
• Obligaciones del usufructuario: El usufructuario tiene la obligación de conservar el
bien en buen estado y utilizarlo de manera adecuada durante el período de usufructo.
Además, debe pagar los gastos ordinarios de conservación y mantenimiento del bien.
Ejemplo: María ha recibido el usufructo de un apartamento de parte de su madre.
Como usufructuaria, María tiene la obligación de mantener el apartamento en buenas
condiciones y cuidar adecuadamente de él. Esto incluye realizar reparaciones
necesarias, pagar los gastos de mantenimiento y conservación, así como garantizar
que el apartamento esté seguro y habitable. Además, María debe cumplir con las
disposiciones legales y acuerdos establecidos para el uso del apartamento durante el
período de usufructo.
3. Constitución del usufructo:
• Investiga los modos de constitución del usufructo, como la ley, la voluntad de las
partes. Artículo Artículo 704 Código Civil
• Por contrato: Cuando dos o más personas crean, modifican o extinguen alguna
obligación.
• Acto de última voluntad: Se puede hacer por un testamento o donación por causa
de muerte.
• Analiza los requisitos necesarios para constituir un usufructo válido y explica el
usufructo vitalicio. Artículo 105 Código Civil
Para constituir el usufructo debe serr registrado ante órgano correspondiente (Registro de la
propiedad) para que este sea oponible a terceros.
El usufructo vitalicio es un derecho real y temporal que permite a una persona usar y disfrutar
de los bienes ajenos, los cuales los puede conservar hasta el fallecimiento del usufructuario.
Es decir que este tipo de usufructo depende del tiempo de vida del usufructuario.
4. Extinción del usufructo:
• Examina las diferentes formas en que el usufructo puede extinguirse, como por el
cumplimiento del plazo, la renuncia, la muerte del usufructuario, entre otras.
Artículo 738 y 739 Código Civil
• Por muerte del usufructuario, como lo es en el usufructo vitalicio.
• Por el vencimiento del plazo por el que se constituyo, o por realizarse la condición
por la cual estaba. Sujeto el usufructo.
• Por la reunión del usufructo y la propiedad en una misma persona; pero si la reunión
se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo demás subsistirá el
usufructo.
• Por prescripción.
• Por renuncia del usufructuario.
• Por pérdida de la cosa usufructuada.
• Por la anulación o cesación del derecho del que constituyó el usufructo.
• Abuso del usufructuario sobre el bien por medio del deterioro del bien o falta de
reparaciones ordinarias.
