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Unidad 3 Ejercicio 1

A tu Mesa S.A. ha calculado el coste del espacio de su almacén de 9.000 m2, considerando la amortización, intereses de financiación, costes de mantenimiento, seguros e impuestos, resultando en un coste total de 49.400€. Al dividir este coste total entre los metros cuadrados del almacén, se obtiene un coste por metro cuadrado de 5,48€. La amortización del edificio se calcula en 2.520€ anuales, y el coste medio ponderado del capital es del 5%.

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Unidad 3 Ejercicio 1

A tu Mesa S.A. ha calculado el coste del espacio de su almacén de 9.000 m2, considerando la amortización, intereses de financiación, costes de mantenimiento, seguros e impuestos, resultando en un coste total de 49.400€. Al dividir este coste total entre los metros cuadrados del almacén, se obtiene un coste por metro cuadrado de 5,48€. La amortización del edificio se calcula en 2.520€ anuales, y el coste medio ponderado del capital es del 5%.

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A tu Mesa S.A.

es una empresa dedicada a la distribución de cocina precocinada y


congelada. Hace unos tres años decidió aumentar su productividad y compró un
almacén de 9.000m2 por un importe total de 250 000€, de los cuales se calcula que
125 000 € corresponden al solar. A este almacén se le estima una vida útil de 25
años, al término de los cuales se espera que tenga un valor de 62 000 € más el
terreno. La amortización sigue el método lineal.

Este año han gastado 12 000€ en cambiar las cámaras frigoríficas y pintar las
paredes de la nave. Además, se ha pagado la prima del seguro de incendios por un
importe de 900 € al año y el IBI por un importe de 24 000 €. El coste medio
ponderado del capital de la empresa es del 5 %.

Pregunta 1. Calcula el coste del espacio del almacén descrito en el caso


práctico

En primer lugar, se halla la amortización lineal del edificio. 125.000


[correspondiente al solar], con lo cual al edificio le correspondería: 250.000 – 125.000 =
125.000. A continuación, se resta el valor de adquisición del edificio 125.000] menos el
valor residual del mismo: 125.000 – 62.000= 63.000. Por último, se divide el resultado de
la resta entre los años de vida útil: 63.000: 25 = 2520.
En segundo lugar, se calculan los intereses de la financiación. Para ello se
toma el valor total de la inversión y se multiplica por el Coste Medio Ponderado del capital
invertido [CMP]: 250.000 x 5% = 12.500.
Luego, hay que calcular los costes de mantenimiento = 12.000.
Después nos enfrentamos a los costes de los seguros del edificio que son 900€.
Antes de hallar el coste total del espacio debemos tener en cuenta que la empresa
tiene un coste de impuestos, que se traducen en 24.000, según los datos que se nos
dan.
Así pues, el coste total del espacio sería la suma de las cifras halladas: 19.500 +
12.500 + 12.000+ 900 + 24.000 = 49.400
En última instancia, se nos pide calcular el coste del espacio por metro cuadrado,
por el cual motivo no es necesario averiguar los costes de instalaciones, mantenimiento,
posesión del stock, administración, generales y ocultos. Por consiguiente, solamente nos
queda dividir el coste total del espacio entre los metros cuadrados que ocupa el edificio:
49.400: 9.000= 5,48 .

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