Entre la ciudadana, DOLORES MANRIQUE SANDOVAL, venezolana, mayor de edad, soltera,
titular de la cedula de identidad N° V-23.138.283, domiciliada, en el Centro Residencial y
Empresarial la Concordia (CREMCO) signado en la torre “C” Apto 111, Piso 11, prolongación de
la quinta avenida, parroquia la Concordia del Estado Táchira, quien en lo sucesivo y para efecto
de este documento se denominara LA ARRENDADORA, por una parte y por la otra la ciudadana:
YELICZZA IDARIS LOZADA LOPEZ, venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de
identidad N° V- 5.644.234 quien en lo adelante y para efectos de este documento se denominará
la ARRENDATARIA, han convenido en celebrar, como en efecto se celebra el siguiente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN GALPÓN COMERCIAL contenido en las clausulas
siguientes: CLAUSULA PRIMERA: LA ARRENDADORA Da en arrendamiento a la
ARRENDADATARIA un inmueble compuesto por un (01) galpón comercial de dos (02) plantas,
con un (01) baño cada una, con un área de doscientos metros cuadrados (200 mts2), ubicado en
la Carretera Nacional vía al Llano, barrio la Ortiza, signado con el numero No 7, en jurisdicción
de la parroquia La Concordia, Municipio San Cristóbal del estado Táchira, en lo sucesivo
denominado EL INMUEBLE. CLAUSULA SEGUNDA: el canon de arrendamiento mensual DEL
INMUEBLE, objeto del presente contrato ha sido fijado y acordado en la cantidad de Cuatro Mil
quinientos Bolivares (Bs 4.500,00) dando así cumplimiento al artículo 32 ordinal 1 de la Ley de
Regulación del Arriendo Inmobiliario para el uso Comercial, que LA ARRENDATARIA, pagara los
tres (3) primeros días de cada mes, a LA ARRENDADORA y se compromete de manera
expresamente voluntaria a pagar con estricta puntualidad el canon de arrendamiento acordado y
fijado. LA ARRENDATARIA, se obliga a pagar oportunamente los impuestos y/o tasas aplicables
al canon de arrendamiento, que exista actualmente o que establezca la ley posteriormente, el
IVA y otros impuestos que sean responsabilidad de LA ARRENDATARIA del comercio que se
instale en EL INMUEBLE. CLAUSULA TERCERA: La duración de este contrato será de un año
y comenzara a regir a partir del Seis (06) de septiembre de 2023, prorrogable por periodos
iguales y sucesivos a voluntad de las partes y por el mismo lapso, y en caso de que las partes no
manifiesten nada al vencimiento del término inicialmente establecido, el contrato se considera
prorrogado automáticamente y por el mismo lapso, contados a partir de la fecha anteriormente
señalada. LA ARENDATARIA podrá dar aviso a LA ARENDADORA expresando por escrito su
deseo de dar por terminado este contrato, o las posibles prorrogas que puede sufrir el mismo,
con por lo menos sesenta (60) días de anticipación a la finalización del mismo. Las partes
acuerdan que en caso de prórrogas y en cada una de ellas se hará un reajuste del canon
mensual de arrendamiento, tomándose en cuenta lo pagado en el último mes del año que
termine manteniendo el resto del contenido del presente contrato. A todo evento el aumento del
canon de arrendamiento no será menor al treinta por ciento . (30%) del valor del canon
establecido en el presente contrato. CLAUSULA CUARTA: el inmueble objeto de este contrato
solo podrá ser destinado para uso comercial, LA ARRENDADORA, le autoriza a colocar
publicidad, siendo de la exclusiva responsabilidad de la ARRENDATARIA, la debida
permisologia que exige la ley para la colocación del comercio y para la colocación de publicidad
exterior. Queda expresamente convenido que la ARRENDATARIA no podrá asignar un uso
distinto al aquí mencionado, ya que la ARRENDADORA ha tomado en cuenta para la firma de
este contrato las cualidades y referencias particulares señaladas por LA ARRENDADORA.
CLAUSULA QUINTA: es condición expresa que LA ARRENDATARIA no podrá ceder o
traspasar el presente contrato, ni subarrendar total o parcialmente EL INMUEBLE objeto del
mismo sin previo consentimiento escrito de LA ARRENDADORA. Esta no reconocerá como LA
ARRENDATARIA a ninguna otra persona que ocupe EL INMUEBLE sin su consentimiento, LA
ARRENDATARIA continuara respondiendo por el alquiler y demás obligaciones contraídas en
este contrato hasta su terminación, así como los daños, perjuicios y gastos judiciales o
extrajudiciales que se ocasionen, por la razón de cualquier procedimiento. CLAUSULA SEXTA:
LA ARERENDATARIA queda obligada a entregar EL INMUEBLE en color de pintura blanco
quedando obligada igualmente a poner en conocimiento de LA ARRENDADORA por escrito con
la mayor urgencia, cualquier novedad daños o indicios de que sea necesaria una reparación
mayor en EL INMUEBLE, o de no hacerlo serán responsables de los perjuicios que ocasione su
negligencia, asimismo se compromete a entregar en perfecto estado de funcionamiento y
mantenimiento y demás accesorios del local que recibe LA ARRENDATARIA. CLAUSULA
SEPTIMA: será por cuenta de LA ARRENDATARIA las reparaciones menores que se necesiten
en EL INMUEBLE tales como pintura, acondicionamiento y mantenimiento de los servicios
sanitarios, sin perjuicio del canon de arrendamiento estipulado y todas las mejoras y
bienhechurías quedaran a beneficio y exclusiva propiedad de LA ARRENDADORA. CLAUSULA
OCTAVA: LA ARRENDADORA se reserva el derecho de inspeccionar EL INMUEBLE cuando lo
crea conveniente, por si o por personas en quien ella delegue. CLAUSULA NOVENA: LA
ARRENDADORA no será responsable por los daños y perjuicios que pueda sufrir LA
ARRENDATARIA sus dependientes y en general las personas que utilicen EL INMUEBLE
debido al deterioro, ruina, o incendio del mismo, robo o cualquier otro hecho causado por la
naturaleza, que pueda afectar EL INMUEBLE arrendado. CLAUSULA DECIMA: Al término del
vencimiento del contrato sea natural de mutuo acuerdo o judicial LA ARRENDATARIA no tiene
derecho a indemnización alguna por concepto de punto de clientela. CLAUSULA DECIMA
PRIMERA: el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas o de falta de dos (02)
mensualidades dará derecho a LA ARRENDADORA proceder según lo postulado en el artículo
40 de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial utilizado la vía
judicial si fuese necesario y queda igualmente convenido que será por cuenta de LA
ARRENDATARIA los daños y prejuicios que de allí resulten así como los gastos judiciales y
honorarios de abogados que se ocasionen. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: Es convenido por
LA ARRENDATARIA que si vencido el contrato de este no hace entrega material del inmueble
arrendado en la fecha señalada LA ARRENDADORA tendrá derecho a percibir por cada día
transcurrido el precio diario del arrendamiento más una cantidad adicional equivalente al
cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del INMUEBLE según lo
establecido en el artículo 22 ordinal 3 de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial. CLAUSULA DECIMA TERCERA: Si se resolviere este contrato antes
del término estipulado para su duración por faltas imputables a la arrendataria este tiene la
obligación de pagar a LA ARRENDADORA la suma correspondiente a las pensiones por todo el
tiempo que faltare para la expiración del plazo vencido. CLAUSULA DECIMA CUARTA: LA
ARRENDATARIA será responsable de los daños y prejuicios que pueda sufrir EL INMUEBLE
será responsable de los daños que pueda sufrir los demás locales comerciales o cualquiera de
los inmueble vecinos, por causa de incendio, explosión o no haber tomado las precauciones del
caso, debiendo pagar los daños ocasionados previa estimación de los mismos hechos por un
profesional en la materia. CLAUSULA DECIMA QUINTA: LA ARRENDADORA queda obligada y
es responsable de cualquier desorden o perturbación del orden y las buenas costumbres,
evitando los ruidos molestos que perjudiquen a los vecinos en su descanso diurno y nocturno
para así no tener que llamar la atención por estos problemas, tampoco se admiten animales en
EL INMUEBLE. CLAUSULA DECIMA SEXTA: LA ARRENDATARIA acepta y permite la
inspección a EL INMUEBLE, por LA ARRENDADORA o cualquier persona que esta autorice
debidamente por escrito, obligándose a dar a estos fines, facilidades que le sean requeridas.
CLAUSULA DECIMA SEPTIMA: LA ARRENDATARIA se obliga a pagar los servicios de
energía, agua, aseo urbano, teléfono, internet o cualquier otro servicio que LA ARRENDATARIA
solicitase, a partir de la vigencia del presente contrato. LA ARRENDATARIA se compromete a
entregar a LA ARRENDADORA, al finalizar EL CONTRATO todas las facturas de los servicios
antes mencionados, debidamente cancelados y que le hayan sido presentados por organismos y
compañías receptivas prestatarias de los servicios. LA ARRENDADORA manifiesta que reciben
el local en perfecto estado de funcionamiento así como también su conformidad con todas y cada
una de las cláusulas que aquí se exponen y lo no previsto en este contrato se regirán por las
disposiciones establecidas en el código civil. CLAUSULA DECIMA OCTAVA: para todos los
efectos del presente contrato, sus derivados y consecuencias, se elige como domicilio especial,
la ciudad de San Cristóbal, estado Táchira, a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran
someterse las partes. Así lo decimos y firmamos en San Cristóbal, Estado Táchira, a los 05
dias del mes de septiembre de 2023.
Dolores Manrique Sandoval Yeliczza Idaris Lozada Lopez
C.I. V: 23.138.283 C.I.V: 5.644.234
LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA
