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El Impuesto Predial es un tributo que grava el valor de los predios urbanos y rústicos basado en su autoavalúo, el cual se determina utilizando aranceles y precios unitarios aprobados anualmente. Su cálculo se realiza aplicando una escala progresiva acumulativa de alícuotas según el tramo de autoavalúo, con un monto mínimo establecido por las municipalidades. La valoración del predio incluye el valor del terreno, la construcción y las instalaciones fijas, utilizando valores arancelarios y tablas de depreciación.

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El Impuesto Predial es un tributo que grava el valor de los predios urbanos y rústicos basado en su autoavalúo, el cual se determina utilizando aranceles y precios unitarios aprobados anualmente. Su cálculo se realiza aplicando una escala progresiva acumulativa de alícuotas según el tramo de autoavalúo, con un monto mínimo establecido por las municipalidades. La valoración del predio incluye el valor del terreno, la construcción y las instalaciones fijas, utilizando valores arancelarios y tablas de depreciación.

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¿Qué es el Impuesto Predial?

Según el Articulo 8° de la Ley de Tributación Municipal, este


tributo grava el valor de los predios urbanos y rústicos en base de
su autoavalúo . El autoavalúo se obtiene aplicando los aranceles
y precios unitarios de construcción que formula el Consejo
Nacional de Tasaciones (CONATA) y aprueba el Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento todos los años.

¿Cómo se calcula el Impuesto Predial?


Según el Articulo 13° El impuesto se calcula aplicando a la base
imponible la escala progresiva acumulativa siguiente:
Tramo de autoavalúo
Alícuota
Hasta 15 UIT (S/ 60,750.00) ------------------------- 0.2%
Hasta 15 UIT y hasta 60 UIT (S/ 243,000.00) ---- 0.6%
Mas de 60 UIT (S/ 243,000.00) ------------------------ 1.0%

Las Municipalidades están facultadas para establecer un monto


mínimo a pagar por concepto del impuesto equivalente a 0.6% de
la UIT vigente al 01 de Enero del año al que corresponde el
Impuesto.
EJEMPLO DE CÁLCULO DEL IMPUESTO
PREDIAL
Si el monto del autoavalúo asciende a S/80,000.00, se encuentra
en el segundo tramo por lo cual deberíamos aplicar para el calculo
la alícuota 0.6%. Sin embargo como el Impuesto se calcula
aplicando la escala progresiva acumulativa, se obtendrá:

TRAMO DE AUTOAVALÚO IMPUESTO A PAGAR


Primeros S/ 60,750.00 S/121.50 (1)
(60,750.00 x 0.2%)
Diferencia S/ 80,000.00 - S/ 60,750.00 S/ 115.50 (2)
(S/ 19,250.00 x 06%)
IMPUESTO A PAGAR (1) + (2) s/ 237. 00

¿Cómo Determina la Municipalidad el Valor del Predio?


Para determinar el valor de mi predio, la municipalidad aplica los
valores arancelarios de terrenos para el año fiscal 2017
(Resolución Ministerial N° 372-2016-VIVIENDA) y valores unitarios
oficiales de edificación (Resolución Ministerial N° 373-2016-
VIVIENDA) así como las tablas de depreciación por antigüedad y
estado de conservación (Resolución Ministerial N 126-2007-
VIVIENDA).
*El valor total del predio se constituye por el valor del terreno, el
valor de la construcción y el valor de todas las instalaciones fijas y
permanentes que posee.

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