DERECHOS REALES: Derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder o señorío directo e inmediato

sobre una cosa determinada, sin necesidad de intermediario alguno personalmente obligado, y que impone así
mismo a todo el mundo (erga omnes) un deber de respeto o exclusión y, a veces, cuando se trata de derechos
reales limitados, un hacer o un no hacer. Es un imperativo de justicia que rige para la sociedad entera, donde
el derecho de cada uno termina donde empiezan el del vecino.
CARÁCTERÍSTICAS: Son derechos patrimoniales y absolutos, y esas características se resumen en:
1) Inmediato: Confiere a su titular el poder absoluto y directo sobre la cosa, no requiere el consentimiento de
otro sujeto de derecho.
2) Oponibilidad: Están inmersos de efectividad contra y frente a todas las personas. Posee el carácter de una
exclusión frente a terceros (erga omnes)
3) Indeterminación del sujeto pasivo: El s.p. es completamente indeterminado, ya que es la colectividad en
general. Todas las terceras personas tienen la obligación pasiva universal de abstenerse de perturbar el derecho
real del cual una persona es su titular.
4) La cosa objeto del derecho real es determinable: El derecho real solo puede ejercerse sobre cosas
concretas e individualizadas.
5) Generan un derecho de preferencia: El titular se cobrará su derecho en la cosa y de la cosa con preferencia
respecto a los titulares que tengan contra el deudor un derecho personal y con preferencia sobre los titulares
de derechos reales, posteriores o inferiores.
6) Generan un poder de persecución: El titular tiene la facultad de poder perseguir la cosa gravada en su
provecho donde y con quien quiera que se encuentre.
7) Prelación real: En ciertos casos, atribuyen al titular del mismo, un poder particular llamado prelación real
o preferencia en igualdad de condiciones sobre otros sujetos con quienes esté en conflicto.
8) Relaciones: Relación directa entre persona y cosas
9) Perpetuidad: Mientras el propietario ejerza con más frecuencia su derecho de propiedad, éste se consolida
cada vez más.
10) Prescripción extintiva: No se extingue por el no uso. Una persona puede ser titular de un derecho real
indefinidamente, aunque no haga uso de ese derecho.
11) Confieren al titular poderes valorables en dinero: Por estar los derechos reales dentro de los derechos
subjetivos patrimoniales, los mismos están afectados por una valoración pecuniaria.
12) Acciones: Protegidos por acciones reales, que pueden dirigirse contra cualquier persona que obstaculice,
lesione o desconozca el ejercicio de un determinado derecho real.
CLASIFICACIÓN: a) Derechos reales sobre cosa propia (La propiedad); b) Derechos reales de goce sobre
cosa ajena (Usufructo, uso, habitación, servidumbre, enfiteusis); c) Derechos Reales de garantía (Hipoteca,
prenda, anticresis)
Derechos subjetivos:
1.- Privados: a) por su Contenido: derecho de Personas – derecho de Bienes; b) por su objeto: derecho de
Personas, Bienes, Obligaciones, Contratos y Garantías, Familia y Sucesiones.
2.- Públicos: a) por su naturaleza: Derechos patrimoniales, extrapatrimoniales
En el caso de los derechos patrimoniales, ubicamos tanto a los derechos reales como a los derechos de
crédito.
DERECHOS PATRIMONIALES DERECHOS DE CRÉDITO
Subjetivos, privados, patrimoniales Subjetivos, privados, patrimoniales
Atribuyen a su titular un poder directo e inmediato Son relaciones que establecen vínculos entre dos o
sobre una cosa determinada para su más personas por el deber jurídico de dar, hacer o
aprovechamiento parcial o total no hacer alguna cosa.
Elementos: sujeto activo y el objeto Elementos: s. activo, s. pasivo, el objeto o
prestación.
Fuente: Ocupación - prescripción adquisitiva. Origen: Contratos celebrados entre las partes.
Oponibles frente a todos los terceros (erga omnes) Sólo podrán ser exigidos frente a particulares, es
decir, a los deudores
Tienden a la perpetuidad Son temporales.
Protegidos a través de la persecución, y por el Protegidos por las acciones conferidas al
atributo de preferencia. acreedor.
PROPIEDAD: Facultad de una persona para poseer y disponer de una cosa con plena libertad. Por facultad
de disposición, se entiende el poder que tiene el titular de darle el destino que crea conveniente y necesario a
la cosa, siempre que esté dentro de los límites legales, pudiendo, incluso, abandonar el bien, trayendo como
consecuencia la extinción del derecho de propiedad existente.
Art. 545 CCV: La propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las
restricciones y obligaciones establecidas por la Ley.
Art. 115 CRBV: Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y
disposición de sus bienes. La propiedad estará sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones que
establezca la ley con fines de utilidad pública o interés general. Solo por causa de utilidad pública o interés
social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa indemnización podrá ser declarada la expropiación
de cualquier clase de bien.
→En el derecho romano, la propiedad constituía una suma de derechos, el de usar la cosa (ius utendi); el de
percibir frutos (ius fruendi); el de abusar –de contenido incierto– (abutendi); el de poseer (possidendi); el de
enajenar (alienandi); el de disponer (disponendi); y el de reivindicar (vindicandi)”. En el Derecho Justiniano,
se definió al derecho de propiedad como la plena in res potestas (potestades plenas sobre las cosas)
CARACTERÍSTICAS→ Es un derecho:
1) Exclusivo y excluyente: El propietario se beneficia él solo de los provechos de la cosa pudiendo impedir a
terceros que concurran al uso, goce y disposición de la cosa. El carácter de exclusividad no implica que la cosa
deba pertenecer a una sola persona
-Reivindicar la cosa→ art. 548.
-Obligar al vecino al deslinde→ art. 550.
-Derecho de cerrar su fundo→ art. 551.
2) Autónomo: Independiente, tiene vida propia y no requiere de la preexistencia de otro derecho para su
constitución.
3) Pleno: Confiere a su titular un cúmulo de facultades, tan amplias, que solo pueden ser limitadas en los casos
que establezca la ley. De acuerdo a nuestro Código Civil existe abuso del derecho cuando en el ejercicio del
mismo se excedan las limitaciones fijadas por la buena fe o por el objeto en vista del cual se ha conferido,
obligándosele a reparar el daño causado a otro (art. 1185)
4) Elástico: Las facultades atribuidas a su titular pueden contraerse o expandirse en la medida en que las
mismas sean conferidas a terceros para gozar de un derecho real sobre cosa ajena. Es decir, su contenido puede
expandirse o comprimirse sin menoscabar la existencia del derecho.
5) Perpetuo: La propiedad no se extingue con el uso, sino que se fortalece y solo perece por vía de
consecuencia cuando perece la cosa. De igual manera, no se extingue por muerte del titular, sino que es objeto
de transmisión por efectos mortis causa.
6) Extensible: Se extiende a lo que el bien principal produce y a lo que se le una en calidad de accesorio y de
modo inseparable, así en el plano horizontal, se extiende a los linderos; en plano vertical, extiende la propiedad
a todo cuanto se encuentre encima o debajo de la superficie.
7) Comprende el derecho de usar, gozar y disponer de la cosa, sin que se agote en las mismas: La facultad
de disponer tiene dos aspectos: en la disposición material, el propietario tiene derecho de destruir o consumir
la cosa, y en razón de su disposición jurídica puede por ejemplo abandonarla, enajenarla, limitarla o gravarla;
con las limitaciones especiales por la Ley, tales como por la inalienabilidad del hogar o la prohibición de la
venta de los derechos sobre la sucesión de una persona viva (art. 1464) o por los impedimentos legales que
prohíben la transferencia de la propiedad determinadas personas (art. 1481 y 1482). Las facultades de uso y
goce comprenden los poderes atribuidos al propietario de hacer suyos todo cuanto previene de la cosa (art.
552).
ELEMENTOS: Posee dos elementos, uno subjetivo y otro objetivo, que se refieren a aspectos específicos que
intervienen en la relación jurídica entre el propietario y la cosa objeto de su propiedad.
1.- Elemento Subjetivo: Se refiere a la persona que ostenta la calidad de propietario de un bien. Es decir, es
el sujeto activo de la relación jurídica de propiedad.
2.- Elemento Objetivo: Se refiere al objeto sobre el cual recae el derecho de propiedad. Es la cosa material o
inmaterial que es objeto de dominio por parte del propietario.
Tanto el elemento subjetivo (el propietario) como el elemento objetivo (la cosa objeto de propiedad) son
fundamentales para configurar la relación jurídica de propiedad; ambos deben cumplir con los requisitos
establecidos por la ley para que se configure adecuadamente la propiedad.
CLASIFICACIÓN:
Propiedad Pública: Aquella que, en principio, pertenece a las personas públicas estatales
Propiedad Privada: Aquellas cosas cuyo dominio les pertenece legalmente a los particulares y de las cuales
no puede aprovecharse ninguno sin consentimiento del dueño o autorización de la ley
Propiedad Pro Indiviso: Significa literalmente “sin dividir”. Esto significa que todos los dueños del bien
comparten sus derechos simultáneamente y ninguno puede reclamar su exclusiva posesión sin el
consentimiento del resto, un ejemplo de esta, sería un condominio.
Propiedad Rural: Terreno extenso que se utiliza principalmente para actividades agrícolas, ganaderas o
forestales, también para vivir o como un espacio de recreación y descanso, un ejemplo, sería una finca.
Propiedad Urbana: La que se ubica en ciudades (sedes municipales) y en villas (sedes distritales), un
ejemplo, sería una urbanización.
PROPIEDAD SOBRE BIENES INMATERIALES:
•Derecho de autor: La materia está regulada en Venezuela por la Ley sobre el Derecho de Autor. Es un
conjunto de normas jurídicas y principios que afirman los derechos morales y patrimoniales que la ley concede
a los autores, por el simple hecho de la creación de una obra literaria, artística, musical, científica o didáctica,
esté publicada o inédita. En sus aspectos patrimoniales, el derecho del autor de una obra de ingenio de carácter
creador, cualesquiera sean sus géneros, formas de expresión, mérito o destino comprende:
a) Facultad de resolver sobre la divulgación de la obra: Corresponde exclusivamente al autor la facultad de
resolver sobre la divulgación total o parcial de la obra y, en su caso, acerca del modo de hacer dicha
divulgación, de manera que nadie puede dar a conocer sin el consentimiento de su autor el contenido esencial
o la descripción de la obra, antes de que aquél lo haya hecho o la misma se haya divulgado.
b) La facultad de utilizar económicamente la obra: El autor goza también del derecho exclusivo de explotar
su obra en la forma que le plazca y de sacar de ella beneficio. No sucede así en relación a los créditos del autor
contra los cesionarios de un derecho de explotación o contra quienes violan su derecho, los cuales, además,
pueden ser gravados (LDA art. 23).
c) La facultad de disponer de la obra por actos inter vivos o por causa de muerte.
d) Derecho reconocido al autor de prohibir que el adquiriente haga modificaciones que menoscaben o
pongan en peligro su decoro o reputación (L.D.A. art. 21).
e) Derecho de acceso al objeto material (adscrito al patrimonio de otro sujeto), siempre que ello
→El derecho del autor sobre su obra dura toda la vida de éste y se extingue a los 50 años, contados a partir del
primero de enero del año siguiente al de su muerte, incluso respecto de las obras no divulgadas durante su vida
(LDA., art. 25). Los derechos del autor se transmiten a su muerte, conforme a las normas sobre derecho
sucesoral recogidas en el Código Civil.
•Propiedad industrial: La Ley de Propiedad Industrial rige los derechos de los inventores, descubridores e
introductores sobre las creaciones, inventos y descubrimientos relacionados con la industria, y los derechos de
los productores, fabricantes y comerciantes sobre las frases o signos especiales que adopten para distinguir los
resultados de su trabajo o actividad de sus similares.
a) Patentes: A los propietarios de inventos, mejoras, modelos o dibujos industriales y a los introductores de
inventos o mejoras se les otorga patentes. Las patentes confieren a sus titulares el privilegio del
aprovechamiento exclusivo de la producción industrial. Ninguna patente podrá versar sino sobre una sola
creación, invento o descubrimiento. Las patentes de invención, de mejora, de modelos o de dibujos industriales
se expedirán por cinco o por diez años, a voluntad del solicitante.
b) Los certificados de registro: Son otorgados a los propietarios de marcas, lemas y denominaciones
comerciales registrados. La ley construye una presunción de propiedad en beneficio de la persona a cuyo favor
se haya hecho el registro del invento, modelo, o dibujo industrial o de las mejoras, lemas o denominación
comercial. Una presunción también es creada a favor del introducir de un invento o mejora que haya efectuado
el registro.
c) Consentimiento: Aun cuando las invenciones pueden ser mejoradas por otras personas, no podrá usarse de
la invención sin consentimiento de su autor. De igual forma, el inventor no podrá usar la mejora hecha sin el
consentimiento del autor de la mejora.
d) Cesión: Los derechos de propiedad industrial son cesibles, pero el negocio traslativo de derechos no surtirá
efectos contra terceros mientras no se haya efectuado la anotación correspondiente en los libros de registro. La
cesión de una marca entraña la transferencia de los derechos sobre marcas iguales o semejantes del cedente,
salvo reserva expresa, pero las denominaciones comerciales no pueden ser cedidas independientemente del
negocio que distinguen.
SAPI: SERVICIO AUTONOMO DE PROPIEDAD INTELECTUAL
Requisitos para inscribir una marca en el SAPI:
-Fotocopia de la cédula de identidad del autor o los autores, productor o productores, artistas o intérpretes,
vigente y legible.
-Registro de Información Fiscal (RIF) vigente del autor o los autores, productor o productores, artistas o
intérpretes.
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD: Actos y hechos que, de acuerdo con el ordenamiento jurídico,
tienen efecto de convertir a una persona en titular del derecho de propiedad.
Art. 796.- La propiedad se adquiere por la ocupación. La propiedad y demás derechos se adquieren y transmiten
por la Ley, por sucesión, por efecto de los contratos. Pueden también adquirirse por medio de la prescripción.
1) Ocupación: Modo originario de adquirir el derecho sobre las cosas que no han tenido nunca dueño, o sobre
las cosas abandonadas por anterior titular mediante la toma de posesión. Por ejemplo, ocupar un predio. Toda
vez que se ocupe una propiedad bien sea material o inmaterial, da la posibilidad futura de poseerla.
Art. 797.- Las cosas que no son de la propiedad de nadie, pero que pueden llegar a serlo de alguien, se adquieren
por la ocupación (los animales que son objeto de la caza/de la pesca, el tesoro, las cosas muebles abandonadas).
2) Por la Ley: Se adquiere por ley de acuerdo a las disposiciones legales que así lo determinan. La ley
comprende tanto las fuentes de adquisición expresamente mencionados en el artículo 796 como otros modos
susceptibles de provocar resultados patrimoniales que no figuran en la enumeración. Por ejemplo, la accesión
continúa, la expropiación por causa de utilidad pública o social, la adquisición en los procedimientos de
ejecución forzada, la adquisición de la propiedad del fundo sirviente condicionada al abandono de su titular…
3) Por Contrato: Puede adquirirse a través de un contrato traslativo de una cosa determinada y presente,
donde se cede el derecho de propiedad a cambio de otro cambiando su titularidad sobre el bien, por efectos del
consentimiento legítimamente manifestado y la cosa queda a riesgo y peligro del adquiriente, aunque la
tradición no se haya verificado. En la esfera de los bienes muebles por naturaleza y de los títulos al portador,
la eficacia que se confiere al contrato traslativo con efectos reales en el artículo 1.162, C.C., encaja
perfectamente en el caso regulado por el artículo 794, primera parte.
4) Por Sucesión: Engloba la sucesión testamentaria y la ab intestato. La sucesión es un conducto apto para la
transferencia tanto del dominio como de otros derechos reales, y de los derechos de crédito (y de las deudas)
que integran el patrimonio del causante.
5) Por la Prescripción: Se adquiere a través de la prescripción adquisitiva que tiene por objeto hacer adquirir
un derecho sobre una cosa. Pueden ser adquiridos por usucapión el dominio y los derechos reales (susceptibles
de posesión) sobre cosas ajenas. Para la prescripción adquisitiva, se necesita la posesión legitima, art. 1953.
CLASIFICACIÓN DOCTRINARIA DE LOS MODOS DE ADQUIRIR:
- Modos originarios y modos derivativos:
a) Originarios: La adquisición es originaria cuando el derecho se adquiere directamente, de modo autónomo,
y con prescindencia de cualquier titularidad anterior. Ej., usucapión, accesión, ocupación.
Accesión: Los frutos naturales y los frutos civiles pertenecen por derecho de accesión al propietario de la
cosa que los produce. Son frutos naturales los que provienen directamente de la cosa, con o sin industria del
hombre. Los frutos civiles son los que se obtienen con ocasión de una cosa.
b) Derivativos: Donde el derecho pudo haber existido, pero desapareció para el titular inicial por, por ejemplo,
abandono.
- Modos voluntarios y modos no voluntarios:
a) Voluntarios: La propiedad es susceptible de transferirse por la voluntad del anterior titular o con plena
independencia de tal voluntad. En la adquisición a título originario, el carácter fundamental reside en la
“independencia de la voluntad de adquirir, la voluntad del adquiriente puede estar en juego solamente para
renunciar a la adquisición “. El proceso más frecuente de adquisición o transferencia de los derechos reales se
realiza a través de la intervención de la voluntad, o del acuerdo de voluntades, ej., el contrato.
b) No voluntarios: Ajena a la voluntad del propietario, como ocurre en los casos de sucesión intestada: al
fallecer el titular, el heredero adquiere de pleno derecho la propiedad de los bienes que integran el patrimonio
hereditario, a pesar de la voluntad adversa del de cujus.
- Modos de adquirir por actos entre vivos y por causa de muerte.
a) Por actos entre vivos: Presupone la transmisión o la adquisición directa y autónoma del dominio y de los
derechos reales en general durante la vida de las personas, o más exactamente, por acto cuya plena eficacia se
realiza durante la existencia de los sujetos.
b) Por actos mortis causa: Presupone el fallecimiento del titular cuyo patrimonio en todo o en parte se
transmite al nuevo titular, como punto de partida para la eficacia del acto traslativo.
- Modos de adquirir a título universal y a título particular
a) Particular: Implican la transmisión de una fracción determinada del patrimonio de una persona (titular,
causante), a otro sujeto (causahabiente o sucesor del título particular), que de ordinario no se sustituye en los
deberes asumidos por el transmitente.
b) Universalidad: Cuando la transferencia versa sobre una universalidad o sobre una parte alícuota (cuota-
parte) de una universalidad, se denomina universal o a título universal. El adquiriente es un causahabiente o
sucesor a título universal. Quien transfiere es llamado causante o autor. La adquisición a título universal no
puede tener lugar sino por causa de muerte.
PÉRDIDA DEL DERECHO DE PROPIEDAD
1.- Por abandonar el bien: Se denomina abandono a aquel acto de libre voluntad del propietario por medio del
cual, desamparándose y desposeyéndose de una cosa, da por extinguido su derecho de dominio sobre ella,
ordinariamente por medio de una declaración de voluntad de carácter tácito.
2.- Mediante la figura de la accesión en su diversidad de casos: La accesión se define como el modo de
adquisición de la propiedad por el cual, cuando dos cosas pertenecientes a distintos propietarios se unen
formando un todo inseparable económicamente, no materialmente, corresponde ese conjunto al propietario de
la cosa principal.
3.- Por vía de prescripción: La prescripción es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una
obligación, por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la ley. Los años de prescripción son:
a) 2 años los bienes muebles; b) 10 años los inmuebles en caso de posesión de buena fe; c) 20 años los
inmuebles en caso de posesión de mala fe; d) el derecho de autor dura toda la vida de éste y se extingue a los
50 años contados a partir del primero de enero del año siguiente al de su muerte.
4.- Mediante la utilización de cualquier contrato traslativo.
5.- Por actos mortis causa a título particular o universal: Por ejemplo, la sucesión.
6.- Por la utilización de las transferencias forzosas: Por ejemplo, el remate judicial, o la expropiación.
DEFENSA DE LA PROPIEDAD:
1.- ACCIONES PETITORIAS: Su finalidad es asegurar y afirmar la titularidad del derecho de propiedad
contra quien lo rebate directamente, negándolo, o indirectamente, alegando derechos reales limitados sobre el
bien. Se realizan ante un tribunal y por medio de un abogado para conceder las acciones. Tienen carácter
absoluto, pleno e inmediato. Son acciones petitorias:
a) Acción reivindicatoria: En la cual el actor (propietario) solicita la restitución de la cosa que le pertenece y
que otra persona, que carece del derecho de propiedad sobre ella, posee o detenta. Le compete al propietario
no poseedor contra el poseedor no propietario para obtener la restitución del dominio, el reconocimiento de
su derecho o la restitución de su valor económico, sin menoscabar la posibilidad de recuperación de frutos y
gastos. Acción consagrada en el art. 548.
Características de la acción reivindicatoria: Es una acción real; es una acción petitoria, por lo que el
actor tiene la carga probatoria de demostrar su condición de propietario, es una acción imprescriptible, debido
al carácter perpetuo de la propiedad, sin embargo, prescribe por 2 años la acción del propietario para reivindicar
las cosas muebles sustraídas o perdidas (arts. 794 795 C.C); es, en principio, una acción restitutoria, esto en
dirección de que se busca una sentencia que condene a la devolución de la cosa objeto del litigio.
b) Acción mero declarativa: Aquella en la cual el actor solo pide que se le reconozca su derecho de propiedad
sobre la cosa que alega pertenecerle; es la legitimación de una pretensión sustancial en sentido afirmativo o
negativo. Solo persigue la declaración de la titularidad, sin que se condene al demandado a la devolución de
la cosa, porque solo declaran la existencia de un derecho. Corresponde al actor demostrar el hecho a través de
un medio probatorio (ej., fotos, testigos).
Nota: Un poseedor no propietario puede interponer una acción mero declarativa; si ocupa una propiedad y
desea poseerla puede interponer tal acción, para que el juez pueda comprobar de hecho y dictaminar la posesión
de derecho, recordando que el poseedor no propietario solo tiene derecho de uso y goce, no de disposición.
c) Acción negatoria: Es de índole real que compete al dueño de un bien, para oponerse a quien pretenda sobre
él un derecho real de goce. Con la finalidad de obtener la declaración de libertad y la condena de perturbador
al resarcimiento de los daños y perjuicios causados. Presupone un atentado parcial contra el derecho de
propiedad y se busca la reafirmación del dominio frente a terceros que pretenden tener sobre la cosa un derecho
limitativo de las facultades del propietario.
d) Acción de deslinde: Art. 550: “Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las propiedades
contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y ordenanzas locales, o en su defecto, los usos del
lugar y la clase de propiedad, a construir, a expensas comunes, las obras que las separen.” Consagra la ley dos
facultades de todo propietario respecto del fundo vecino: a) la de exigir el deslinde entre sus propiedades
(deslinde propiamente dicho) y, b) la facultad de exigir la fijación o colocación de signos externos que
demarquen los linderos (amojonamiento). Estas acciones tienen por objeto o efecto la fijación de una línea
separatoria, imaginaria o material, entre fundos contiguos cuyos límites hayan sido dudosos.
2.- ACCIONES POSESORIAS: Tienen por objetivo recobrar la legítima posesión sobre un bien. Su finalidad
es proteger la posesión de un bien o derecho, amparando al poseedor contra cualquier acto que perturbe esa
posesión, pero sin determinar o declarar derecho alguno sobre lo poseído. Para lograr la protección de la acción
posesoria basta que el actor o persona que la interponga muestre una apariencia razonable de titularidad.
Premisas con relación a los medios de defensa de la posesión:
a) Protección al ejercicio frente a terceros: La posesión no se protege contra el derecho sino frente al
ejercicio del mismo, por su propia autoridad.
b) Las acciones posesorias son procesales.
c) El requisito para interponerlas es demostrar ser poseedor de la cosa, es decir, tener un poder de hecho
sobre la cosa.
d) De las acciones posesorias puede valerse tanto el mero poseedor como el titular del derecho que sea también
poseedor, porque se comprueban con solo la posesión.
e) Las acciones posesorias no pueden acumularse en un mismo libelo en el caso de interdicto de amparo y
despojo, lo que no implica ser interpuestas subsidiariamente. El interdicto de amparo y despojo es una acción
de tutela sobre la legalidad de la cosa; se puede interponer sobre cosas materiales e inmateriales.
f) Los interdictos no pueden utilizarse para impedir o para incumplir una cláusula contractual
determinada. Pues para ello, existen vías legales como la acción de resolución de contrato.
g) No puede lograrse el cumplimiento de la obligación de restituir o de hacer proveniente de un contrato por
la vía interdictal, ya que esas son controversias generadas por una falta de cumplimiento de los deberes
inherentes a un contrato y por lo tanto extraños a la materia posesoria objeto de los interdictos.
h) La protección posesoria tiene un carácter interino, de allí, que una sentencia no va a amparar al poseedor a
perpetuidad.
MEDIANERÍAS Y LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD:
MEDIANERÍA: Se entiende por medianería la copropiedad de aquellos elementos de la cosa que se encuentra
en los linderos del fundo (paredes, cercas, setos, etc.). naturales o hechas por el hombre.
1.- Se presume la medianería mientras no haya un título o signo exterior que demuestre lo contrario:
a) En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto común de elevación.
b) En las paredes divisorias de los jardines o corrales sitos en poblado o en el campo.
c) En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos (los setos vivos pueden ser animales
semovientes o enredaderas)
d) Las zanjas abiertas entre las heredades
2.- Presunciones de no medianería
a) Cuando conocidamente se hallare estar construida toda la pared sobre el terreno de una de las fincas, se
reputa la pared propiedad exclusiva del dueño de aquel terreno (C.C., artículo 686).
b) Cuando haya una heredad defendida por todas partes por paredes, vallados o setos vivos, y las contiguas no
se encuentren cerradas ni parezcan haberlo estado, se presume que los vallados o setos vivos pertenecen
exclusivamente a la heredad que se halle defendida por ellos de todos lados (C.C., artículo 687).
LIMITACIONES DERIVADAS DE LA SITUACIÓN DE LUGARES:
a) Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que caen de los predios superiores naturalmente y sin
obra del hombre, así como la tierra o piedras que arrastran en su curso. Ni el dueño del predio inferior puede
hacer obras que impidan esta limitación, ni el del superior obras que la hagan más gravosa.
b) Si las riberas o diques que estaban en un fundo servían para contener las aguas y se han destruido y abatido,
y el propietario del fundo no quiere repararlas, los propietarios que sufran los perjuicios, o que estén en grave
peligro de sufrirlos, podrán hacer a su costa las reparaciones o construcciones necesarias, y tales propietarios
estarán obligados a contribuir al gasto de su ejecución, en proporción al beneficio que reporten, salvo el recurso
contra quien haya ocasionado el daño.
d) Quien tenga un manantial en su predio podrá usarlo libremente, salvo el derecho que hubiere adquirido el
propietario del predio inferior, en virtud de un título o de la prescripción. La prescripción en este caso no se
cumple sino por la posesión de 10 años, si hubiere título, o de 20, si no lo hubiere, contados estos lapsos desde
el día en que el propietario del predio inferior haya hecho obras en el fundo superior, destinadas a facilitar la
caída y curso de las aguas en su propio predio.
e) El propietario de un manantial no puede desviar su curso, cuando suministra a los habitantes de una
población o caserío el agua que les es necesaria; pero si los habitantes no han adquirido su uso o no lo tienen
en virtud de la prescripción, el propietario tiene derecho a indemnización.
f) Aquél cuyo fundo está limitado o atravesado por aguas que, sin trabajo del hombre, tienen su curso natural,
pero que no son del dominio público, y sobre las cuales no tiene derecho algún tercero, puede servirse de ellas,
pero con la condición de devolver lo que quede de ellas a su curso ordinario.
g) El propietario de un fundo tiene derecho a sacar de los ríos y conducir a su predio, el agua necesaria para
sus procedimientos agrícolas e industriales, abriendo al efecto el rasgo correspondiente; pero no podrá hacerlo,
si la cantidad de agua de los ríos no lo permite, sin perjuicio de los que tengan derechos preferentes.
h) El propietario o poseedor de aguas podrá servirse de ellas libremente y disponer de las mismas en favor de
otros, cuando no se oponga a ello un título o la prescripción; pero, después de haberse servido de ellas no puede
desviarlas de manera que se pierdan en perjuicio de los predios que pudieran aprovecharla, sin ocasionar
rebosamiento u otro perjuicio a los dueños de los predios superiores, y mediante una justa indemnización
pagada por el que quiera aprovecharlas, cuando se trate de un manantial o de otra agua perteneciente al
propietario del predio superior.
i) Ninguna persona podrá talar ni quemar bosques en las cabeceras de los ríos y vertientes, sino de acuerdo con
las disposiciones especiales sobre la materia. Tienen también derecho de obligar a replantar el bosque, si
oportunamente se hubieren opuesto al desmonte. La acción prescribe al año de hecho el desmonte.
j) Los propietarios de fundos pecuarios, no cercados, no pueden impedir que pasten en sus sabanas, ni abreven
en las aguas descubiertas que en ellas se encuentren, los ganados de los demás propietarios de fundos vecinos
que estén en iguales circunstancias.
REPARACIONES MEDIANERAS Y LIMITACIONES DERIVADAS DE LA MEDIANERÍA:
a) Reparación, reconstrucción, mantenimiento de paredes medianeras, de los vallados, setos vivos y zanjas,
también medianeros, se costearán con todos los dueños que tengan a su favor esta medianería en proporción
al derecho de cada uno. (art. 689). Cada propietario puede compeler a su vecino a contribuir a los gastos de
construcción o reparación de las paredes que separan sus casas respectivas.
b) Altura de paredes medianeras: Se determinará por los reglamentos locales y, a falta de reglamentos o de
convención, toda pared divisoria entre vecinos, que se haya de construir en lo porvenir a expensas comunes
tendrá 3 metros de altura.
c) Terrenos situados naturalmente en planos distintos: Cuando una pared separe dos terrenos situados
naturalmente en planos diferentes, el propietario del predio superior debe hacer él solo los gastos de
construcción y de reparación de la pared hasta la altura de su suelo; y la parte del muro que se eleve del piso
del predio superior hasta la altura indicada en el artículo precedente, se construirá y reparará a expensas
comunes, es decir, pagan conjunto el punto donde convergen sus paredes: la medianería.
d) Cada propietario de una pared medianera podrá usar de ella en proporción al derecho que tenga en
la comunidad: Podrá edificar una obra apoyándola en la pared medianera o introduciendo vigas sin impedir
el uso común y respectivo de los demás medianeros, siempre y cuando tenga el consentimiento de los demás
interesados en la medianería; y, en caso de negativa, deberán arreglarse las condiciones necesarias para que la
nueva obra no perjudique los derechos de aquéllos por medio de peritos.
e) No se puede poner contra una pared medianera ninguna acumulación de basura, tierra, estiércol u otras
materias semejantes
f) Todo propietario puede alzar la pared medianera, haciéndolo a sus expensas e indemnizando los
perjuicios que ocasione la obra, aunque sean temporales: Serán igualmente de su cuenta las obras de
conservación de la pared, en la que ésta se haya levantado o profundizado respecto de cómo estaba antes. Si la
pared medianera no puede resistir la mayor elevación, el propietario que quiera levantar la pared tendrá la
obligación de reconstruir a sus costas la pared medianera; y si para ello fuere necesario darle mayor espesor,
deberá darlo de su propio suelo. (art. 690).
g) Los árboles que crecen en el seto medianero son comunes: Los árboles que se hallen en la línea divisoria
entre dos propiedades se reputan comunes, si no hay título o prueba en contrario. Los árboles que sirven de
linderos o forman parte de una cerca, no se pueden cortar, sino de común acuerdo, o cuando la autoridad
judicial haya declarado la necesidad o la conveniencia de cortarlos.
h) Diferentes pisos de una casa con distintos propietarios: A falta de arreglo sobre los términos, se
observarán las reglas siguientes: 1º Las paredes maestras, el tejado y las demás cosas de uso común, estarán a
cargo de todos los propietarios, en proporción al valor de su piso. 2º Cada propietario costeará el suelo de su
piso. El pavimento del portal, puerta de entrada, patio común y demás obras comunes a todos, se costeará a
prorrata por todos los propietarios. 3º La escalera que desde el portal conduce al piso primero, se costeará a
prorrata entre todos, excepto el dueño del piso bajo; la que desde el piso primero conduce al segundo se costeará
por todos, excepto los dueños de los pisos bajo y primero, y así sucesivamente
LIMITACIONES RELATIVAS A DISTANCIAS Y OBRAS INTERMEDIAS:
a) Nadie puede edificar ni plantar cerca de las plazas fuertes, fortalezas, iglesias, calles y caminos públicos,
sin sujetarse a todas las condiciones exigidas por las Ordenanzas y Reglamentos especiales de la materia.
b) Nadie puede construir cerca de una pared ajena o medianera, aljibes, pozos, cloacas, letrinas, acueductos,
hornos, fraguas, chimeneas, establos o caballerizas, depósitos de materias corrosivas, artefactos que se muevan
por vapor u otra fuerza, fábricas destinadas a usos peligrosos o nocivos, ni poner establecimientos industriales
o de cualquiera otra especie que causen ruido que exceda la medida de las comodidades ordinarias de la
vecindad, sin guardar las distancias exigidas por los Reglamentos y usos del lugar, o sin construir las obras de
resguardo necesarias, y sujetándose en el modo de construirlas a todas las condiciones que los mismos
reglamentos ordenen. A falta de Reglamentos se ocurrirá al juicio de peritos.
c) Si se plantan arboles altos y robustos cerca de una casa o construcción ajena, deberá ser a distancia de 2
metros de la línea divisoria. Si se plantan arbustos o arboles bajos, deberá ser a distancia de 1 metro. Todo
propietario tiene derecho a pedir que se arranquen o destruyan los árboles plantados o que nazcan
espontáneamente a menor distancia, y aun los que están a una distancia mayor, si le perjudican.
d) Si las ramas de algunos árboles y arbustos se extendieren sobre patios vecinos, dicho vecino tendrá derecho
a los frutos que caen naturalmente de esas ramas; posterior a la caída de los frutos, puede también cortar esas
ramas en tanto se extiendan a su propiedad. También podrá cortar raíces de árboles de suelo ajeno en tanto se
extiendan hacia su propiedad.
LIMITACIONES EN MATERIA DE LUCES Y VISTAS A LA PROPIEDAD DEL VECINO:
Pueden abrirse ventanas/ Dueño de la propiedad Prohibiciones: Excepciones a las
troneras cuando: contigua: prohibiciones:
Dueño de pared no La existencia de ventanas o No se pueden tener vistas -Prohibición cesa
medianera, contigua a finca troneras no impide al vecino rectas o ventanas para cuando entre dos
ajena. construir pared contigua al asomarse o semejantes sobre paredes hay una vía
edificio donde aquellas la propiedad del vecino, si no pública.
estén, aunque queden las hay 1.5 metros de distancia -Puede tenerse la vista
luces cerradas. entre la pared en que se recta si hay 1.5 m de
construyan y dicho vecino. distancia.
Ventana con altura mínima Dueño de propiedad No pueden tenerse vistas -Prohibición cesa,
2.5 metros del suelo. contigua a la pared donde laterales y oblicuas sobre la cuando la vista lateral y
Ventana: dimensiones de 25 estuvieren abiertas las misma propiedad, si no hay oblicua forman una
cm por lado máximo. ventanas o troneras, podrá 50 cm de distancia. vista directa sobre una
Con reja de hierro remetida adquirir la medianería y vía pública.
en la pared y con red de cerrarlas, siempre que -Puede tenerse la vista
alambre edifique apoyándose en la si hay 50 cm de
misma pared medianera. distancia
Nota: Cuadro hecho tomando como referencia los art. 705, 706.
a) art.- 704: Ningún medianero puede abrir en pared común ventana ni tronera sin consentimiento del otro.
b) art. 707: Las distancias se cuentan desde el filo de la pared, en los huecos donde no haya voladizos; desde
el filo exterior de éstos, donde los haya; y para las oblicuas, desde el filo de la pared o desde el filo exterior de
los voladizos, respectivamente, hasta la línea de separación de las dos propiedades. Cuando por contrato, o de
cualquier otra manera, se haya adquirido el derecho de tener vistas rectas sobre el predio del vecino, el
propietario de este predio no podrá edificar a menos de 3 metros de distancia.
LIMITACIONES DEL DESAGÜE DE TECHOS: El propietario de un edificio está obligado a construir
sus tejados de tal manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, o sobre la calle o sitio público,
de acuerdo con lo que se disponga en las ordenanzas y Reglamentos sobre la materia.
LIMITACIONES POR CONCEPTO DE DERECHO DE PASO, DE ACUEDUTOS Y DE
CONDUCTORES ELÉCTRICOS:
•Derecho de paso:
a) Todo propietario debe permitir la entrada y paso por su propiedad cuando sea absolutamente necesario en
la construcción, reparación o demolición de un muro u otra obra, ya sea en interés particular del vecino o en
beneficio común.
b) Tendrá derecho de paso por el predio de los vecinos, el propietario de un predio enclavado entre otros ajenos
cuando:
- No tenga salida a la vía pública y pueda procurársela sin gasto excesivo.
- Cuando este paso le sirva para el uso conveniente y mejor cultivo del predio.
- Que haya necesidad de ensanchar el camino para conducir vehículos con la finalidad de mejorar el predio.
c) Están obligados a dar el paso, los copartícipes, vendedores, permutantes o contratantes cuando el fundo que
se encontraba gravado haya sido dividido, permutado, vendido o transferido por cualquier otro contrato.
d) La Servidumbre de tomar agua en manantial ajeno, envuelve el derecho de paso por el predio donde esté el
manantial.
e) Cese del derecho de paso: cuando el derecho de paso concedido a un predio enclavado deja de ser
necesario por su reunión a otro predio y cuando se abre un nuevo camino que sirva al fundo enclavado.
•Derechos de acueductos: Todo propietario está obligado a dar paso por su fundo a las aguas de toda especie
de que quiera servicio el que tenga derecho temporal o permanente, para satisfacer necesidades de la vida, uso
agrario o industrial. Quien haya de usar del derecho de hacer pasar el agua, está obligado a construir el canal
necesario en los predios intermedios. Quien haga uso de este derecho deberá:
a) Justificar que puede disponer del agua durante el tiempo por el cual pide el paso.
b) Que la misma es bastante para el uso al cual se destina.
c) Que el paso pedido es el más conveniente y menos perjudicial al predio que lo concede.
d) Antes de empezar la construcción del acueducto deberá pagar el valor de los impuestos y demás cargas
inherentes al predio
• Derecho de conductores eléctricos: Las limitaciones de la propiedad provenientes de transporte de energía
eléctrica se regirán por leyes especiales (Ley de Servidumbre de Conductores Eléctricos).
POSESIÓN: Relación de hecho que da a una persona la posibilidad física, actual y exclusiva de ejercer sobre
una cosa actos materiales de uso y goce.
CCV Art. 771: “Es la tenencia de una cosa o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos, o por
medio de otra persona que define la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre”.
La posesión de las cosas como institución jurídica nació para regular las relaciones de orden material del
hombre con las cosas. Desde siempre el hombre ha realizado actividades mediante las cuales se apropiaba de
las cosas, y dada esa trascendencia e importancia, el ordenamiento jurídico regula esta materia.
PROPIEDAD Y POSESIÓN – FIGURAS JURÍDICAMENTE DISTINTAS:
POSESIÓN PROPIEDAD
Situación de hecho Situación de derecho
No se es titular del derecho de propiedad Titularidad del derecho
Comportarse como propietario de una cosa Ser propietario de una cosa

NATURALEZA JURÍDICA: La palabra posesión ha sido utilizada por las diversas legislaciones en tres
sentidos:
1. La posesión como señorío de hecho sobre la cosa.
2. La posesión como hecho, del cual el ordenamiento jurídico hace derivar consecuencias.
3. La posesión como conjunto de derechos derivados del señorío sobre la cosa o del hecho mismo.
Ha sido enfocada por tratadistas desde tres corrientes:
Corriente objetiva: Sostiene que la posesión es un “hecho “, el cual está protegido por acciones interdictales.
Corriente jurídica: Argumenta que la posesión no es un simple hecho, sino que es un verdadero “derecho
subjetivo”; de allí que sea un interés jurídicamente tutelado, un poder que tiene el sujeto en relación a la cosa.
Corriente mixta: Es la encargada de agrupar las dos corrientes anteriores y ubica a la posesión como un hecho,
que pasa a ser regulada y tutelada por el ordenamiento jurídico.
ELEMENTOS:
Elemento material−corpus: Comprende el conjunto de actos materiales que demuestran la existencia del
poder físico que ejerce el poseedor sobre la cosa, para tenerla en forma exclusiva. Este elemento ejercita la
función de dar a conocer a los terceros la existencia de la posesión respecto de la cosa que es objeto de ella.
Hay posesión, no sólo cuando la cosa se encuentre en un círculo de disposición del sujeto, sino también, en
aquellos casos en que el sujeto no ejerce actualmente acto alguno sobre ella.
Elemento psicológico−animus: Este elemento está dado por la conciencia y voluntad de ejercitar el derecho
como propio. Para ser poseedor no es suficiente tener la cosa, es necesario querer tenerla. La posesión no solo
requiere la existencia de una voluntad, sino que además que el poseedor tenga determinada capacidad de obrar,
es decir, naturalmente capaz de querer
CARACTERÍSTICAS:
1.- Poder de hecho que ejerce el hombre sobre una cosa.
2.- Poder de vinculación entre una persona y una cosa.
3.- Ejercida por un hecho que es la tenencia, mientras la propiedad se ejerce por un título jurídico.
4.- El hecho posesorio es fuente de consecuencias jurídicas.
5.- Defendida por las acciones posesorias e interdictales como son el amparo, despojo, obras nuevas y obras
viejas. Las acciones se interponen ante un tribunal para que el juez determine lo referente a la posesión.
6.- Para la defensa de la posesión, al poseedor le basta con demostrar la relación material sobre la cosa, mas
no debe demostrar la titularidad sobre la misma.
7.- Se extingue cuando no continúa siendo ejercitada por el poseedor, a diferencia de los derechos reales.
8.- Susceptible de transmisión, por acto entre vivos y por actos mortis causa.
9.- Se ejerce sobre cosas corporales o incorporales
ACCIONES POSESORIAS E INTERDICTALES:
a) Interdicto de amparo−Art. 782: Quien, encontrándose por más de un año en la posesión legítima de un
inmueble, de un derecho real, o de una universalidad de muebles, es perturbado en ella, puede, dentro del año,
a contar desde la perturbación, pedir que se le mantenga en dicha posesión.
b) Interdicto de despojo−Art. 783: Quien haya sido despojado de la posesión, cualquiera que ella sea, de una
cosa mueble o inmueble, puede, dentro del año del despojo, pedir contra el autor de él, aunque fuere el
propietario, que se le restituya en la posesión.
c) Interdicto de obras nuevas−Art. 785: Quien tenga razón para temer que una obra nueva emprendida por
otro, sea en su propio suelo, sea en suelo ajeno, cause perjuicio a un inmueble, a un derecho real o a otro objeto
poseído por él, puede denunciar al Juez la obra nueva, con tal que no esté terminada y de que no haya
transcurrido un año desde su principio.
d) Interdicto de obras viejas−Art. 786: Quien tuviere motivo racional para temer que un edificio, un árbol o
cualquiera otro objeto amenace con daño próximo un predio u otro objeto poseído por él, tendrá derecho de
denunciarlo al Juez y de obtener, según las circunstancias, que se tomen las medidas conducentes a evitar el
peligro, o que se intime al interesado la obligación de dar caución por los daños posibles.
TIPOS DE POSESIÓN:
1.- Según la forma de ejercicio:
a) Posesión inmediata: Ejercida directamente por el poseedor con carácter de dueño; ejerciéndose la actuación
posesoria directamente por el poseedor sin la mediación de otros sujetos. Art. 771 “la tenencia de una cosa o
el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos”. Esta posesión se adquiere por las formalidades
establecidas para adquirir la posesión (corpus y animus)
b) Posesión mediata: Tenencia de una cosa o el goce de un derecho la ejercemos por medio de otra persona
que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre. Art 1724 ccv
c) Posesión en nombre propio: El poseedor en nombre propio es el que posee una cosa como perteneciente a
él. Basta que posea la cosa como si le perteneciera, que su posesión constituya una expresión o representación
de dominio.
d) Posesión en nombre ajeno: Donde la persona no es precisamente poseedora, sino que pura y simplemente
ejerce la posesión, que se atribuya a otro sujeto. Esta posesión es llamada “posesión precaria”, quedando
facultado este poseedor para poseer por cierto tiempo y al término de este debe restituir el bien”
2.- Según la legitimidad:
a) Posesión legítima: La posesión es legítima cuando es continua, no interrumpida, pacífica, pública, no
equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia. Primordial la presencia de los elementos corpus
y animus.
Continua: Ejercida de forma duradera y perseverante. Esta continuidad depende del poseedor, ya que el titular
puede usar y gozar de la posesión cada vez que lo considere necesario y oportuno.
No interrumpida: Que el ejercicio de la posesión no se suspenda, bien sea la interrupción de una tercera
persona o por un hecho natural. En la interrupción no interviene la voluntad del poseedor, sino que es producto
de una causa ajena al poseedor
Pacífica: La posesión debe ser ejercida sin violencia alguna con quietud y paz, en forma aplacada y sosegada
por parte del poseedor. Además, debe ser adquirida de igual forma. Se considera no pacífica la posesión que
haya sido inquietada, disputada, violentada, con contradicciones por parte de terceros, tanto con cuestiones de
hecho como de derecho.
Pública: Notoria y manifiesta frente a terceras personas; el ejercicio posesorio debe verificarse siempre a la
vista de todos y no de manera oculta o en forma clandestina.
No equívoca: No debe permitir duda alguna en relación de quien posee.
Intención de tener la cosa común suya: Se requiere el animus domini, o sea el ánimo de poseer la cosa como
suya propia
b) Posesión ilegitima: Ejercicio posesorio carente de título; o el que está fundada en un título nulo, o bien la
adquirida de modo insuficiente para crear derechos reales, así como la adquirida de quien no tenía derecho a
poseer la cosa o a transmitirla.
c) Posesión viciosa: No es una posesión ilegítima, sino que es una posesión que tienen algún defecto que
impide su consolidación, que afecta a la posesión existente o impide su nacimiento. Conformada por la
posesión clandestina, la de mala fe, la equivoca y la violenta. Ej., la posesión adquirida por un acto de despojo.
3.- Según el convenimiento:
a) Posesión de buena fe: Cuando existe el poder de hecho que se ejerce sobre un bien con la convicción o
creencia por parte del poseedor de que es propietario del bien y de haber adquirido el dominio por los medios
autorizados legalmente. Consiste en la conciencia de adquirirse la posesión por medios legítimos.
b) Posesión de mala fe: Es poseedor de mala fe aquel cuya posesión no derive de un justo título capaz de
transferir el dominio, es decir, que posee la cosa sin título traslativo de propiedad o constitutivo de derecho
real. Aquel cuya posesión deriva de un justo título cuyos vicios de nulidad conocía el poseedor antes del
momento de la adquisición del derecho sobre la cosa.
4.- Según el número de poseedores:
a) Posesión exclusiva: Constituye una clasificación de la posesión teniendo en cuenta el número de sujetos
que intervienen en una relación posesoria, conocida como la concurrencia de posesiones.
b) Coposesión: Contempla la posibilidad de que varias personas puedan simultáneamente ser sujetos de una
misma posesión.
5.- Según su naturaleza.
a) Posesión natural: Este caso se enmarca dentro de la simple detentación o tenedor de una cosa. Aquí estaría
ubicada la posesión precaria o en nombre ajeno que es sinónimo de detentación.
b) Posesión civil: Es llamada también posesión ordinaria y vienen a ser la posesión desde un punto de vista
estrictamente jurídico, dada las consecuencias y efectos jurídicos que produce.
c) Posesión civilísima: Se conoce también como la posesión presunta, inmaterial, o ideal, ya que existe por
disposición del legislado, indistintamente que la persona tenga o no la tenencia material del bien.
d) Adquisición de la posesión: La posesión supone la reunión de sus dos elementos constitutivos: el elemento
material, el corpus, poder físico sobre la cosa y el elemento intencional, el animus que es la voluntad de poseer
por nuestra cuenta (animus domini)
PÉRDIDA DE LA POSESIÓN: El razonamiento permite pensar que la posesión, al ser un poder de hecho,
subsiste en la medida en que se ejercita, si no se ejercita, sencillamente, se pierde. Existen dos modalidades de
pérdida de la posesión, una pérdida absoluta y una pérdida relativa. La primera de ellas radica en la
imposibilidad de que el bien objeto de posesión sea susceptible de posesión, en tanto que la pérdida relativa
supone la extinción de la posesión para el poseedor actual, pero puede subsistir para otros.
Pérdida Absoluta de la Posesión: a) Por destrucción del bien objeto de la posesión, ya sea por un hecho
natural o por acción del hombre; b) Por transformación del bien de tal forma que el mismo pierda su
individualidad.
Pérdida Relativa de la Posesión: a) Por abandono o renuncia de la cosa poseída; b) Por entrega voluntaria de
la cosa objeto de la posesión; c) Por actos involuntarios del poseedor, es decir, acciones ejecutadas por terceros
que afecten la relación posesoria. Por ejemplo, robo, hurto o extravío.
Pérdida de la posesión por pérdida simultánea del corpus y el animus: a) Cuando el poseedor enajene la
cosa poseída, por ende, la entrega y se desprende del animus; b) Cuando el poseedor abandona la cosa poseída,
de allí que deja a su suerte la cosa poseída y se desprende del animus porque ya no quiere poseer la cosa.
Pérdida de la posesión por pérdida del corpus: a) Cuando una tercera persona se apodera del bien; b) cuando
el bien se extravía, se pierde, o simplemente escapa materialmente del poder del hecho del poseedor, sin la
intervención de ningún tercero; c) cuando el bien llegare a ser objeto de una expropiación por causa de utilidad
pública o social; d) cuando el bien objeto de la posesión se destruya, ya sea por un hecho de la naturaleza o
imputable a una persona.
Pérdida de la posesión por pérdida del animus: En este caso debe haber la declaración de voluntad del
poseedor de no querer tener más la cosa como suya propia o de no ejercer el derecho.
EFECTOS DE LA POSESIÓN: La situación del poseedor es indudablemente irregular, en cuanto al
poseedor está ejerciendo de hecho un derecho que no tiene y que le pertenece a otra persona.
1. Goce del bien: La posesión es la tenencia de una cosa o el goce de un derecho.
2. Transmisión de la posesión: El hecho posesorio es susceptible de ser transmitido, ya sea por actos entre
vivos o mortis causa.
3. Presunciones y principios procesales: El legislador ha establecido requisitos específicos para cada tipo de
posesión y los medios de prueba para demostrar la posesión de un bien.
- Presunción de buena fe: Según el art. 789 la buena fe se presume siempre; y admite la prueba en contrario,
porque quien alega la mala fe deberá probarla.
- Presunción de no precariedad: Existe la presunción a favor del poseedor “se presume siempre que una persona
posee por sí misma y a título de propiedad”. Por lo tanto, para desvirtuar esta presunción el no poseedor deberá
demostrar que el poseedor comenzó a poseer en nombre de otra persona. Así como también, el poseedor único
debe probar que tiene la posesión.
- Presunción de la no interrupción: Art. 779 “el poseedor actual que pruebe haber poseído en un tiempo anterior
se presume haber poseído durante el tiempo intermedio”, presunción iruis tantum
- Presunción iuris tamtum: Las presunciones son de carácter iuris tantum, pueden ser desvirtuadas por el no
poseedor y admiten para ello prueba en contrario.
- Carga de la prueba: Es conveniente resaltar que en los juicios petitorios la figura del poseedor será la de
demandado, por ello la carga de la prueba la soporta la persona no poseedora, quien tendrá que desvirtuar las
presunciones antes indicadas.
- Derecho a seguir poseyendo: Por ser poseedor, se tiene el derecho, en caso de un juicio, de seguir poseyendo
la cosa o gozando del derecho hasta que no sea vencido en ese juicio petitorio.
4. Protección posesoria: La defensa de la posesión específicamente del derecho privado está sustentada en
los llamados interdictos o acciones posesorias, como son el interdicto de amparo, despojo, obra nueva y obra
vieja, las cuales requieren de requisitos específicos para su procedencia y cada uno de ellos tienen sus propios
efectos.