UNIVERSIDAD DE CARABOBO
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO
CATEDRA: DERECHO CIVIL II (BIENES)
2DO AÑO
GUIA 2DO LAPSO
EL DERECHO REAL
(Resumen y anotaciones de los libros de Florencia Márquez de Krupij y Cruz
Omayda Carrillo; José Luis Aguilar Gorrondona; Gert Kummerov; Ovelio Piña
Valles; Eloísa Sánchez Brito; Carlos Portillo Almerón)
Nociones Generales
En temas anteriores se plasmó que sobre los bienes puede ejercerse un
estado de hecho, tal y como se observó en el desarrollo del Capítulo II, relativo
a la posesión, en esta nueva unidad se abordarán temas centrales de la materia,
como son los derechos reales, pilar y fundamento de las relaciones entre las
personas y las cosas.
Como lo plantea Portillo Almerón en su obra[1], el derecho real constituye
un dominio, poder o señorío ejercido por el propietario sobre una cosa
determinada o sobre varias de ellas, por lo que no puede hablarse en ninguna
circunstancia de una relación jurídica entre una persona y una cosa, puesto que
esta situación es una relación material que se forma o se origina de una relación
jurídica entre personas.
Ahora bien, se ha hablado en innumerables oportunidades dentro de la
material civil sobre la ubicación de los derechos subjetivo, sin embargo, su
estudio no forma parte del análisis que ahora se presente, por su parte, el objeto
principal de este trabajo abarca los bienes – desarrollados en el primer capítulo
– y los derechos reales, los cuales son motivo de comprensión en este apartado.
Empero, los derechos reales surgen de los derechos subjetivos, esto si se
toma en consideración el planteamiento de Márquez y Carrillo[2]. Las autoras
plantean que la doctrina ha clasificado los derechos subjetivos en “derechos
patrimoniales” y “derechos no patrimoniales”, quedando incluidos en los primeros
de ellos todos aquéllos susceptibles de valoración económica, como son los
“derechos reales” y los “derechos de crédito”.
En ese sentido, de acuerdo a este planteamiento, se ubica el derecho real
dentro de los derechos subjetivos de contenido patrimonial.
Principios que rigen a los Derechos Reales
Siguiendo la misma tesis de Márquez y Carrillo[3], son tres los principios
fundamentales que orientan al derecho real. Estos principios son:
• Principio “de la dominación de los bienes”: Su objeto lo constituye
una cosa sobre la que el titular ejerce plenos poderes.
• Principio “de sustracción a la voluntad de los particulares”: Solo
serán derechos reales aquéllos contemplados en la ley, de manera que la
autonomía de la voluntad está sometida al orden público sobre los derechos
reales y,
• Principio “primero en el tiempo más fuerte en el derecho”: El
derecho real subsiste y se fortalece con el transcurso del tiempo a través de su
ejercicio.
Definición de los Derechos Reales
En este apartado resulta oportuno citar a Roca Sastre, citado, a su vez, por
Kummerov[4], el derecho real “Es aquel derecho subjetivo que atribuye a su
titular un poder o señorío directo e inmediato sobre una cosa determinada, sin
necesidad de intermediario alguno personalmente obligado, y que impone,
asimismo, a todo el mundo (erga omnes) un deber de respeto o exclusión y, a
veces, cuando se trata de derechos reales limitados, un ‘hacer’ o un ‘no hacer’
posiblemente conectado a un ‘soportar’.”
De esta definición y, de acuerdo con Sánchez[5], se desprenden algunos
elementos que componen a los derechos reales. En ese sentido se tienen los
siguientes:
• Comprende un poder directo y absoluto sobre un bien, poder que es
concedido por ley.
• Configura el derecho sobre la cosa.
• No requiere la intermediación de otra persona, puesto que se ejerce
directamente.
• Presume la relación persona – cosa.
• Concede la oponibilidad erga omnes, lo que implica el respeto de los
terceros a esa relación entre la persona y la cosa.
• Legalmente se le conceden derechos y acciones en defensa de la
relación existente.
Características de los Derechos Reales
Aguilar Gorrondona[6] enumera de manera clara y sin ningún tipo de
discusión las características de los derechos reales, los cuales parten de la
realidad de ser derechos patrimoniales y derechos absolutos. Tales
características se resumen en las siguientes:
• Confieren al titular poderes valorables en dinero. Esto se desprende de
que, por estar los derechos reales dentro de los derechos subjetivos
patrimoniales, los mismos están afectados por una valoración pecuniaria, tanto
por la vía principal, como por la vía de consecuencia.
• Confieren a su titular el poder absoluto y directo sobre la cosa.
• Confiere la oponibilidad erga omnes.
• Confiere a su titular el atributo conocido como “derecho de preferencia”,
por el cual, dentro de un conflicto de intereses, prevalece la condición del titular
del derecho real.
• Confiere, asimismo, la facultad de abandono del bien.
Clasificación General de los Derechos Reales[7]
• Clasificación italiana (Chironi, Barassi, Dusi)
o Derechos reales de goce y disposición: Propiedad.
o Derechos reales de simple goce: Servidumbres.
o Derechos reales de garantía: Prenda e Hipoteca.
• Clasificación alemana (Wolff)
o Derechos reales provisionales: Posesión.
o Derechos reales definitivos.
▪ Propiedad.
▪ Derechos reales limitados (gravámenes)
• De disfrute: Servidumbres.
• De realización de valor pecuniario: Hipotecas.
• De adquisición: Retracto legal.
• Clasificación francesa (Mazeaud, Colin y Capitant)
o Derechos reales principales
▪ Propiedad.
▪ Derechos reales sobre cosa ajena.
o Derechos reales accesorios: Hipoteca, prenda y anticresis.
• Clasificación según el Código Civil Venezolano: Esta clasificación no se
dispone de manera expresa, sino que se desprende del análisis de las
instituciones jurídicas que rigen la materia.
o Propiedad.
o Derechos reales sobre cosa ajena.
o Servidumbres.
o Enfiteusis.
o Hipoteca, prenda y anticresis.
o El retracto.
Diferencias entre los Derechos Reales y los Derechos de Crédito
Conforme a la doctrina clásica y mayoritaria, los diferentes autores han
distinguido entre los derechos reales y los derechos de obligaciones, diferencias
que son apreciadas desde varios puntos de vista, puntos de vista que partirán
de las tesis de Márquez y Carrillo[8] y Ovelio Piña Valles[9].
1. En cuanto a los elementos que los constituyen: En los derechos reales
convergen dos elementos que son el sujeto activo y el objeto, mientras que en
los derechos de crédito son tres son elementos estructurales, el sujeto activo, el
sujeto pasivo y el objeto o prestación.
2. En cuanto al poder que confieren a su titular: El derecho real confiere
a su titular un poder inmediato sobre el bien, en tanto que los derechos de crédito
facultan al acreedor a exigir la prestación por parte del deudor.
3. Por la Adquisición y Fuente: Los derechos reales tienen una fuente
exclusiva que parte de la ocupación o la prescripción adquisitiva. Por otro lado,
los derechos de crédito tienen su origen en los contratos celebrados entre las
partes.
4. De acuerdo a su oponibilidad: Los derechos reales tienen una
oponibilidad frente a todos los terceros, mientras que los derechos de crédito
sólo podrán ser exigidos frente a particulares, es decir, a los deudores.
5. Por los atributos y medios de protección: Los derechos reales se
protege a través de los atributos de persecución, es decir, el derecho de ir tras
la cosa de manos de quien la tenga y, por el atributo de preferencia, esto es,
excluir a todos del ejercicio del derecho. Los derechos de crédito se garantizan
mediante las acciones conferidas al acreedor para garantizar el cumplimiento de
la obligación.
6. Según las acciones que los tutelan: Los derechos reales se ventilan en
tribunales a través de acciones reales, en tanto que los derechos de crédito
confieren a los acreedores acciones personales contra sus deudores, como son
la Acción Oblicua[10] y la Acción Pauliana[11].
7. Según su duración: Los derechos reales tienden a la perpetuidad; los
derechos de crédito son temporales.
8. Por su extinción: Los derechos reales se extinguen por el perecimiento
de la cosa o por la transmisión plena del derecho respecto de su titular actual,
en tanto que las obligaciones no se extinguen por el perecimiento de los bienes
del deudor, los cuales se constituyen en prenda común de los acreedores. Los
derechos de crédito subsisten en la medida que se ejerciten, por lo que su no
ejercicio acarrearía la prescripción extintiva del derecho.
