Señor(a):
JUZGADO CIVIL DEL CIRCUITO DE NEIVA HUILA (REPARTO).
E. S. D.
REFERENCIA: DEMANDA DECLARATIVA.
DEMANDANTE: JOSE OCTAVIO MEDINA VARGAS.
DEMANDADO: JM INGENIERIA Y GEOTECNIA SAS.
MERLY ZULAY MORALES PARALES, domiciliada en la ciudad de Bogotá D.C.
identificada civil y profesionalmente como aparece al pie de mi correspondiente
firma, obrando en calidad de apoderada especial del señor JOSE OCTAVIO
MEDINA VARGAS, identificado con cedula de ciudadanía No 7.721.904 de Neiva-
Huila, domiciliado en la ciudad de Neiva-Huila ,por medio del presente escrito,
respetuosamente manifiesto a usted que presento DEMANDA DECLARATIVA POR
INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL, en contra la empresa JM INGENIERIA Y
GEOTECNIA SAS, identificada con No de NIT 900.625.057-7, representada
legalmente por el señor JAIME MAURICIO SOTO ANDRADE, identificado con cedula
de ciudadanía No 7.720.885, con domicilio principal en Bogotá D.C., en calidad
de promitente vendedor incumplido, para que se profieran las declaraciones y
condenas que más adelante se indican.
I. PARTES
LEGITIMACIÓN POR ACTIVA:
JOSE OCTAVIO MEDINA VARGAS, nacional, mayor de edad, identificado con
cedula de ciudadanía No 7.721.904 de Neiva-Huila, domiciliado en la ciudad de
Neiva-Huila.
LEGITIMACIÓN POR PASIVA:
JM INGENIERIA Y GEOTECNIA SAS, persona jurídica, identificada con No de NIT
900.625.057-7, representada legalmente por el señor JAIME MAURICIO SOTO
ANDRADE, identificado con cedula de ciudadanía No 7.720.885 de Neiva-Huila,
con domicilio principal en la ciudad de Bogotá D.C., con dirección registrada en el
certificado de existencia y representación legal en la Cl 152 No. 53A – 20 de esta
misma ciudad.
II. HECHOS.
1. El 22 de enero de 2022, mi representado, en calidad de promitente comprador,
celebró contrato de promesa de compraventa con la empresa JM INGENIERÍA
Y GEOTECNIA S.A.S., representada legalmente por el señor Jaime Mauricio Soto
Andrade en calidad de promitente vendedor, con el fin de adquirir el inmueble
identificado con el folio de matrícula inmobiliaria No. 200-251919, que incluye
el apartamento número cuatrocientos cuatro (404) de la torre 4, junto con
parqueadero y depósito.
2. Conforme a la naturaleza jurídica del contrato de promesa de compraventa,
este acuerdo bilateral impone a ambas partes, promitente comprador y
promitente vendedor, obligaciones recíprocas detalladas en el contrato
aportado. Entre ellas, se estableció que el promitente vendedor debía entregar
el inmueble al promitente comprador en la fecha convenida, esto es, el 28 de
diciembre de 2022 a las 3:00 p.m. Por su parte, el promitente comprador debía
cumplir con las obligaciones de suscribir el contrato definitivo de compraventa
y realizar los pagos pactados.
3. En la cláusula cuarta del contrato, se estableció el precio y la forma de pago
del inmueble mencionado, con un valor total de CIENTO NOVENTA Y SIETE
MILLONES DE PESOS COLOMBIANOS ($197.000.000 COP), que mi representado
cumplió cabalmente, según el siguiente cronograma de pagos:
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- $15.000.000 COP como cuota inicial, pagados al momento de la firma del
contrato.
- $15.000.000 COP en cada una de las cuotas subsiguientes del 15 de cada
mes desde febrero hasta diciembre de 2022.
- $17.000.000 COP en la cuota final, correspondiente al 15 de enero de 2023.
4. A pesar de haberse acordado la firma de la escritura pública para el 28 de
diciembre de 2022 a las 3:00 p.m., la constructora incumplió dicha cita, sin
remitir documentación alguna para gestionar una prórroga, en contravención
a lo dispuesto en la cláusula séptima del contrato.
5. Ante este incumplimiento, mi representado descubrió que la demandada no
podía haber asistido a la firma de una escritura de compraventa de un
inmueble que no existía, pues la torre donde estaría ubicado el apartamento
objeto del contrato jamás fue construida.
6. El 7 de febrero de 2023, mi prohijado presentó a nombre propio un derecho de
petición solicitando la devolución del dinero por el incumplimiento del contrato
con la debida indemnización más los intereses moratorios a los que hay lugar;
además, sin perjuicio de lo anterior, aduce que a la fecha de la solicitud no se
había iniciado ni siquiera la construcción de la torre en donde se supone debe
ubicarse el apartamento objeto de la promesa de compraventa.
7. El 13 de marzo de 2023, al no tener respuesta del anterior escrito mencionado,
mi representado se dirigió a las instalaciones de la empresa de manera
presencial de la demandada para radicar un derecho de peticion exigiendo
las siguientes pretensiones dentro del escrito:
“…1. Devolución total del dinero por un valor de CIENTO NOVENTA Y TRES
MILLONES DE PESOS ($193.000.000,00) consignados a la fecha con recurso
propio, el cual solicito sea consignado en su totalidad a la Cuenta Bancaria No.
17623394808 ahorros adscrita al banco Bancolombia. 2. Pagar Los intereses
correspondientes y que por derecho me corresponde, los cuales se generaran
hasta que se realice el pago total a la cuenta del Promitente Comprador
suscrito en este contrato, artículo 884 del código de comercio. El 30,84% de
intereses corrientes de tasa máxima permitida por la Superfinanciera por un
total de $ $489.215 (cuatrocientos ochenta y nueve mil doscientos quince pesos
m/c) y el 22,13% de intereses moratorios a la tasa máxima permitida por la
Superfinanciera por $ 351.048 (trescientos cincuenta y un mil cuarenta y ocho
pesos m/c) que irán incrementando a partir del mes de abril de no constituirse
el pago total. 3. Que se pague a mi favor la cláusula de incumplimiento
correspondiente a las arras del articulo decima quinta, determinada en un 10%,
cuyo valor corresponde a $19.300.000 (diecinueve millones trecientos mil pesos
m/c) 4. Se prescinda del contrato inscrito entre las partes descritas…”
8. El 16 de marzo de 2023, de forma inusitada, la demandada respondió al
derecho de petición mencionando una supuesta "ACEPTACIÓN DEL
DESISTIMIENTO DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA DEL APARTAMENTO 404 DE LA
TORRE 4 - RESERVAS DE ALCALÁ", afirmación improcedente, ya que en ningún
momento mi representado desistió del contrato, sino que exigió el
cumplimiento de sus obligaciones contractuales.
9. El 18 de marzo de 2023, mi representado respondió a la comunicación anterior,
indicando que la respuesta de la demandada era incongruente con la
petición presentada el 13 de marzo y anunciando la intención de iniciar
acciones legales.
10. A Hoy la demanda, no ha regresado, ni indemnizado el dinero correspondiente
al negocio a mi representado por el incumplimiento a la promesa de
compraventa, la cual se manifiesta en la cláusula Decimoquinta del contrato
de promesa de compraventa “… Las partes establecen como arras
confirmatorias del negocio, un valor equivalente al Diez por ciento (10%) del
valor del inmueble, que hacen parte de la cuota inicial. Esta suma se imputará
al precio en el momento de firmarse la escritura pública de compraventa. En
consecuencia, los contratantes podrán retractarse del negocio, el que ha
dado las arras perdiéndolas y el que las ha recibido restituyéndolas. Las partes
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podrán hacer uso de la facultad de retracto hasta cuatro (04) meses, antes de
otorgarse la escritura pública de venta…”
11. 11. A la fecha, la demandada no ha iniciado siquiera la construcción de la torre
en donde debía ubicarse el apartamento objeto de la compraventa.
12. 12. Bajo la gravedad de juramento, manifiesto que el canal digital de
notificación de la demandada es jmingenieriaygeotecnia@[Link], según
consta en su certificado de existencia y representación legal.
13. 13. La demandada se encuentra en estado de mora por el incumplimiento
contractual y la falta de devolución de los dineros entregados por mi
representado.
III. PRETENSIONES.
Conforme a lo expuesto en el escrito de la demanda, respetuosamente solicito a
su despacho lo siguiente:
PRIMERO: Se declare que la empresa JM INGENIERÍA Y GEOTECNIA SAS, identificada
con NIT No. 900.625.057-7, representada legalmente por el señor Jaime Mauricio
Soto Andrade, identificado con cédula de ciudadanía No. 7.720.885, incumplió el
contrato de promesa de compraventa suscrito con el señor José Octavio Medina
Vargas, identificado con cédula de ciudadanía No. 7.721.904 de Neiva, Huila.
SEGUNDO: Que como consecuencia de la anterior declaración se ordene a la
empresa JM INGENIERIA Y GEOTECNIA SAS, devolver al Señor JOSE OCTAVIO
MEDINA VARGAS, la suma de CIENTO NOVENTA Y SIETE MILLONES DE PESOS
COLOMBIANOS ($197.000.000 COP).
TERCERO: Que, como consecuencia del incumplimiento del contrato de promesa
de compraventa, se ordene a la empresa JM INGENIERIA Y GEOTECNIA SAS al pago
de DIECINUEVE MILLONES SETECIENTOS MIL PESOS COP (19.700.000), determinada en
un 10% establecido en las arras al señor JOSE OCTAVIO MEDINA VARGAS.
CUARTO: Como consecuencia de la anterior declaración, se ordene a la empresa
JM INGENIERÍA Y GEOTECNIA SAS cancelar en favor del Señor José Octavio Medina
Vargas la suma de dinero que, por concepto de depreciación del peso
colombiano, ha sufrido la cantidad previamente mencionada, teniendo en cuenta
que recibió sumas de dinero para el cumplimiento de un contrato de compraventa
que no ha sido cumplido, al no haberse entregado ni construido el apartamento
objeto del contrato de promesa de compraventa.
QUINTO: Condenar a la demandada al pago de las costas y gastos del proceso.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO.
invoco como fundamento de derecho: - Código Civil. Artículos 1546, 1517, 1602,
Artículo 1613 y siguientes, 1861 y demás normas concordantes y pertinentes. -
Código de Comercio. - Código General del Proceso LIBRO TERCERO PROCESOS
SECCIÓN PRIMERA PROCESOS DECLARATIVOS TÍTULO I PROCESO VERBAL CAPÍTULO
I, ley 2213 de 2022.
V. COMPETENCIA Y CUANTÍA.
Es usted Señor Juez Civil del Circuito de Neiva-Huila competente para conocer del
presente proceso por el cuanto es la ciudad donde debió ejecutarse la obligación
descrita en el titulo ejecutivo y por la cuantía, la cual supera los 150 SMLMV, pues
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la cuantía asciende a más de CIENTO NOVENTA Y CINCO MILLONES MCTE ($
195.000.000. COP).
VI. PRUEBAS.
- Contrato de promesa de compraventa.
- Comprobantes de pago cumplidos a la constructora.
- Derecho de peticion 7-02-2023
- Derecho de peticion 13-03-2023
- Respuesta de la constructora 16-03-2023.
- Carta de comunicada a la respuesta de a la demandada por parte de
mi prohijado.
Declaración:
El señor JOSE OCTAVIO MEDINA VARGAS, identificado con cedula de ciudadanía
No 7.721.904 de Neiva-Huila.
Interrogatorio de parte:
El señor JAIME MAURICIO SOTO ANDRADE, identificado con cedula de ciudadanía
No 7.720.885, representante legal de la empresa demandada JM INGENIERIA Y
GEOTECNIA SAS, identificada con No de NIT 900.625.057-7.
VII. ANEXOS.
- Poder especial.
- Acta de NO Conciliación.
- Todos los descritos en el acápite de pruebas.
VIII. NOTIFICACIONES.
DEMANDADO: domicilio principal en la ciudad de Bogotá D.C., con dirección
registrada en el certificado de existencia y representación legal en la Cl 152 No.
53A – 20 de esta misma ciudad. correo electrónico
jmingenieriaygeotecnia@[Link]
DEMANDANTE: Recibe notificaciones electrónicas en el canal digital
Medinavarjose@[Link]
La suscrita recibe notificaciones en la calle 16 #4-25 OF 501 y canal digital en el
correo electrónico cmapabogadosespecialistas@[Link]
Atentamente,
MERLY ZULAY MORALES PARALES
C.C 49.670.983 expedida en Aguachica
T.P No. 281.613 del C.S de la J.
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