INFORME TECNICO SUSTENTATORIO
ASUNTO : INFORME SUSTENTATORIO DE INTERVENCION y
PUESTA EN VALOR ARQUITECTONICA.
PROYECTO : COMERCIO – RESTAURANTE
PROPIETARIO : SR. CESAR NUÑEZ REIMER
FECHA : 08-05-2024
1. GENERALIDADES
El presente informe se refiere al valor de la intervención y puesta en valor de una
intervención arquitectónica perteneciente a la Zona de Reglamentación Especial
Centro Histórico (ZRE-CH) – Zona de Tratamiento 01, Cívico Cultural el cual se
encuentra ubicado en calle Jerusalén 408, distrito, provincia y departamento de
Arequipa.
2. REFERENCIA TECNICA
2.1 Según la ubicación de la casona, se encuentra zonificado en la Zona
Monumental Histórica, cercana a la plaza mayor de Arequipa, de lo cual, de
acuerdo a la normativa actual se indica:
Figura 1: zonificación urbana : ZM-H zona monumental Histórica
a. Objetivo: Controlar la actividad turística, comercial y promover la
actividad cultural.
b. Imagen urbana: Predominio de perfil homogéneo vertical y horizontal
contenido en una traza urbana de retícula ortogonal regular o damero.
c. Uso Genérico: ZONA MONUMENTAL HISTÓRICA (ZM–H).
a. Uso predominante: Cultura; gestión; y vivienda (RDB) unifamiliar–
bifamiliar.
b. Usos compatibles: Comercio especializado, y vecinal.
c. Altura de edificación.
a. Exterior: 1.5 del ancho de la calle hasta un máximo de 3
pisos ó 9.00 m., tomando como referencia la cota más baja de
la vereda. En casos específico según perfil urbano
predominante. Para edificios declarados, con presunción de
valor o de interés histórico–arquitectónico se aplicará
reglamento específico.
b. Interior: 9.00 m. como máximo, cuidando ángulo visual en
sus cuatro lados en la vereda opuesta a 1.60 m. sobre el nivel
de la vereda en la cota más alta.
d. Área Libre - Comercio: 20% del área del lote como mínimo en
primer nivel; 30% a partir del segundo nivel.
e. Retiros. Sin retiro. En caso de obra nueva, cuya situación lo amerite,
se recuperará el perfil urbano original.
2.2 De acuerdo a la norma A.140 BIENES CULTURALES INMUEBLES, capitulo
1- Aspectos Generales- art. 5-6 con referencia a los perfiles de la calle se
considera lo siguiente:
Figura 2: Perfil de la calle Jerusalén
Figura 3: Fachada de la casona a intervenir
a. La categoría de monumento es de 3er orden: son inmuebles
de arquitectura sencilla pero representativa que forma parte
del contexto histórico.
b. La categoría de ambiente urbano monumental es de 3er
orden: son ambientes que no obstante su sencillez, por
características urbanísticas y arquitectónicas forman parte
del contexto histórico.
2.3 De acuerdo a la norma A.140 BIENES CULTURALES INMUEBLES, capitulo
2- Ejecución de obras en ambientes monumentales - art. 12 con referencia a la
INTERVENCIÓN ARQUITECTÓNICA Y PUESTA EN VALOR se considera
lo siguiente:
Figura 4: Propuesta de intervención Arquitectónica en 2do nivel (Cocina) –
Ampliación y puesta en valor Fuente: Propia, 2024
La conservación de los ambientes monumentales implica el permanente
mantenimiento de las edificaciones y espacios públicos.
Las nuevas funciones deben ser compatibles con el carácter, vocación, topologías,
sistema constructivo y estructura de los ambientes monumentales.
La adaptación de éstos a la vida contemporánea requiere instalaciones adecuadas
de las redes de infraestructura de los servicios públicos.
En el caso de ser necesaria la modificación de los edificios o la construcción de
otros nuevos, toda nueva intervención deberá respetar la organización espacial
existente, particularmente su lotización, volumen y escala, así como el carácter
general impuesto por la calidad y el valor del conjunto de construcciones
existentes.
La introducción de elementos de carácter contemporáneo, siempre que no
perturben la armonía del conjunto, puede contribuir a su enriquecimiento.
f. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
Norma A.140-Articulo 7.- El objetivo principal de la ejecución de obras en Bienes
culturales inmuebles es el de conservación y preservación del Patrimonio Cultural y
la adecuada intervención en áreas comprometidas con el Patrimonio Cultural
Inmueble.
El valor patrimonial de las áreas urbanas históricas radica en sus edificios, sus
espacios abiertos y en las manifestaciones culturales de su población, que provocan
una imagen particular, un sello distintivo y atractivo que fomenta la identidad y el
afecto del habitante, y que es el objetivo principal de la conservación de estos
bienes
POR LO TANTO: LA PROPUESTA DE INTERVENCION Y PUESTA EN
VALOR DE LA CASONA DE LA CALLE JERUSALEN 408 AREQUIPA:
o Presenta un Primer Nivel con un área de xxx m2. en condiciones de
puesta en valor, conservando sus elementos arquitectónicos
característicos donde respeta su organización espacial original, así
como los elementos constructivos existentes (bóvedas) para fines de
uso Comercial (Restaurante), por lo que necesariamente da origen a
una Ampliación en el segundo nivel con un área xxx m2 de carácter
Contemporáneo habilitada para un ambiente (Cocina) hasta con más
de un 30% de área libre y con sus respectivas instalaciones e
infraestructura adecuadas, con lo que se fundamenta el uso
propuesto así con la puesta en valor de los ambientes para
comensales proporciona una armonía en el conjunto y contribuye al
enriquecimiento para el bien cultural.
o El volumen contemporáneo propuesto tomará en cuenta el uso de
colores que propone la Gerencia del centro histórico de la
municipalidad provincial de Arequipa con recomendación del
Ministerio de Cultura, para así guardar relaciones con el espacio
urbano o edificios aledaños así salvaguardar el perfil en el Área
Monumental
o El tratamiento de la fachada del volumen de ampliación debe tener
una expresión arquitectónica capaz de integrarse a la edificación
existente.
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ARQ. ……………………………………
CAP: ………………
