Señor Notario:
En el registro de escrituras públicas a su cargo, sírvase otorgar una de
CONSTITUCIÓN DE FIDEICOMISO CIVIL, al tenor de las siguientes
cláusulas:
PRIMERO: COMPARECIENTES.- Intervienen en la constitución del
presente contrato: a) El señor ROBERTO ALEJANDRO MENDOZA
PAREDES, portador de la cédula de ciudadanía No. 0912345678, por
sus propios y personales derechos, a quien en adelante se podrá
denominar como el "fideicomitente" o "constituyente"; b) La señorita
ANDREA CAROLINA ZAMBRANO VELÁSQUEZ, portadora de la cédula
de ciudadanía No. 0923456789, por sus propios y personales
derechos, a quien en adelante se le podrá denominar como la
"fideicomisaria" o "beneficiaria"; y, c) El doctor MIGUEL ÁNGEL
VELASCO MONTENEGRO, portador de la cédula de ciudadanía No.
0934567890, por sus propios y personales derechos, a quien en
adelante se podrá denominar como el "fiduciario".
SEGUNDO: ANTECEDENTES. - i) El señor ROBERTO ALEJANDRO
MENDOZA PAREDES es propietario de dos bienes inmuebles:
a) Un departamento ubicado en el edificio "Torres del Río", piso doce,
unidad 12-B, situado en la Avenida del Bombero kilómetro 6.5,
parroquia Tarqui, cantón Guayaquil, provincia del Guayas, con código
catastral número noventa y siete-cero cuatro-uno-cero-doce-cero dos-
B, con un área de construcción de ciento ochenta metros cuadrados.
b) Una oficina ubicada en el edificio "Financial Center", piso cinco,
unidad 508, situada en la Avenida Francisco de Orellana y Justino
Cornejo, parroquia Tarqui, cantón Guayaquil, provincia del Guayas,
con código catastral número setenta y cinco-cero tres-dos-cero-cinco-
cero ocho, con un área de construcción de noventa metros cuadrados.
ii) El fideicomitente adquirió el dominio sobre los inmuebles antes
descritos mediante las siguientes escrituras públicas:
a) El departamento mediante escritura pública de compraventa
otorgada por la compañía CONSTRUCTORA RIVER VIEW S.A. a su
favor, celebrada el quince de marzo de dos mil veintidós ante la
abogada María Elena Castillo Vega, Notaria vigésima del cantón
Guayaquil, e inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón
Guayaquil el cinco de abril de dos mil veintidós.
b) La oficina mediante escritura pública de compraventa otorgada por
el señor JUAN CARLOS MIRANDA LÓPEZ a su favor, celebrada el veinte
de enero de dos mil veintitrés ante el abogado Pedro José Andrade
Morales, Notario décimo segundo del cantón Guayaquil, e inscrita en
el Registro de la Propiedad del cantón Guayaquil el diez de febrero de
dos mil veintitrés.
TERCERO: OBJETO.- A través del presente instrumento, el
constituyente limita su dominio sobre los bienes inmuebles
ampliamente descritos en la cláusula anterior, y sobre los frutos
presentes y futuros de cualquier índole que de estos devengaren,
constituyéndolos en propiedad fiduciaria a favor de la señorita
ANDREA CAROLINA ZAMBRANO VELÁSQUEZ, designando al doctor
MIGUEL ÁNGEL VELASCO MONTENEGRO como tenedor fiduciario, a
efectos de que administre el mantenimiento de los inmuebles hasta el
momento de restituirlos a la fideicomisaria.
CUARTO: RESTITUCIÓN. - El fiduciario, por designio del
fideicomitente, restituirá a la beneficiaria la propiedad fiduciaria
después de que esta hubiere cumplido las siguientes condiciones
copulativas:
a) Haber obtenido su título de Médico Cirujano de cualquier
universidad legalmente reconocida en el Ecuador;
b) Haber completado su especialización en Cirugía Oncológica en una
institución académica de reconocido prestigio, sea nacional o
internacional;
c) Haber contraído matrimonio civil.
Verificadas tales condiciones, que deberán ser debidamente
documentadas ante el fiduciario, se trasladará a favor de la
fideicomisaria la propiedad sobre los inmuebles objeto del presente
fideicomiso, junto con todos los muebles y enseres que dentro de
estos se encontraren.
QUINTO: DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO. - Luego
de realizarse el respectivo inventario solemne, el fiduciario recibirá en
tenencia fiduciaria los bienes inmuebles objeto del presente contrato,
junto con los bienes muebles que dentro de ellos se encontraren. El
fiduciario tendrá las siguientes obligaciones y derechos:
a) Administrar libremente las especies comprendidas en el presente
fideicomiso, estando obligado a conservar su valor e integridad;
b) Arrendar los inmuebles a terceros, destinando los cánones de
arrendamiento exclusivamente para el mantenimiento y conservación
de los bienes fideicomitidos;
c) Contratar seguros contra todo riesgo para los inmuebles;
d) Pagar oportunamente los impuestos, tasas y contribuciones que
graven los inmuebles;
e) Las expensas necesarias, ordinarias y extraordinarias, para la
conservación de la propiedad fiduciaria, correrán por cuenta del
fiduciario, debiendo la fideicomisaria reembolsar los gastos de
expensas extraordinarias, previo a la restitución de la propiedad
fiduciaria;
f) Presentar estados de cuenta trimestrales tanto al constituyente
como a la beneficiaria;
g) Mantener los bienes fideicomitidos separados de sus propios
bienes y de los que correspondan a otros fideicomisos que tuviere a
su cargo;
h) El fiduciario podrá delegar la administración de los bienes
fideicomitidos a personas naturales o jurídicas especializadas, bajo su
responsabilidad;
i) El fiduciario recibirá como honorario mensual el cinco por ciento de
los cánones de arrendamiento que generen los inmuebles
fideicomitidos.
SEXTO: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA FIDEICOMISARIA. -
La fideicomisaria, mientras no se cumplan las condiciones, tiene
sobre la propiedad fiduciaria una simple expectativa; no obstante,
gozará de los siguientes derechos y obligaciones:
a) Podrá disponer de tal expectativa, pudiendo darla en venta si así lo
quisiera;
b) Tendrá derecho a solicitar medidas conservativas o cauciones, en
caso de considerarlo necesario o conveniente para la preservación de
la propiedad fiduciaria;
c) Contará con el derecho de ser tomada en cuenta en la imposición
de gravámenes;
d) Podrá manifestar su aprobación o desacuerdo respecto de los
gravámenes impuestos sin previa autorización judicial;
e) Tendrá la potestad de reclamar la propiedad fiduciaria una vez
cumplidas las condiciones;
f) Podrá reclamar indemnizaciones en caso de haber sufrido
perjuicios;
g) Estará obligada a reembolsar al fiduciario las expensas
extraordinarias que por cuenta de éste hayan corrido;
h) Deberá informar periódicamente al fiduciario sobre el avance en el
cumplimiento de las condiciones establecidas.
SÉPTIMO: PROHIBICIONES. - Durante la vigencia del presente
fideicomiso:
a) El fiduciario no podrá enajenar la propiedad fiduciaria por acto
entre vivos;
b) No se podrán modificar las condiciones establecidas para la
restitución sin el consentimiento expreso del constituyente;
c) No se podrá gravar los bienes fideicomitidos sin autorización previa
y por escrito del constituyente y la beneficiaria;
d) La fideicomisaria no podrá habitar los inmuebles fideicomitidos
hasta que se cumplan las condiciones de restitución.
OCTAVO: GASTOS. - Todos los gastos que demandaren la
celebración e inscripción del presente contrato serán cubiertos por el
constituyente.
NOVENO: PLAZO. - El presente fideicomiso tendrá un plazo máximo
de duración de quince años, contados desde la fecha de su
constitución. Si transcurrido este plazo no se hubieren cumplido las
condiciones establecidas, los bienes fideicomitidos retornarán al
constituyente o a sus herederos.
DÉCIMO: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. - En caso de
controversias relativas al cumplimiento de lo acordado en el presente
instrumento, los contratantes renuncian domicilio, fuero y vecindad, y
se sujetan a la jurisdicción y competencia de los Jueces de lo Civil del
cantón Guayaquil, y toda acción judicial se sustentará por la vía
ordinaria.
UNDÉCIMO: ACEPTACIÓN Y AUTORIZACIÓN PARA INSCRIPCIÓN.
- Las partes aceptan el contenido íntegro del presente instrumento,
por ser en beneficio de cada una de ellas, y declaran que cualquiera
de ellas queda autorizado para solicitar la inscripción del presente
contrato en el Registro de la Propiedad del cantón Guayaquil.
Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas de estilo y
formalidades necesarias para el perfeccionamiento y validez del
presente instrumento.
Ab. Carlos Eduardo Sánchez Montalvo
MATRÍCULA 09-2020-234
