UNIVERSIDAD SIGLO 21
TRABAJO PRACTICO N°1
1. Expresar su consejo profesional con fundamento legal mencionando normas que analizó
y con relación a los siguientes puntos:
Plazo de dicho contrato y destino.
Carácter de las normas, referidas a plazos de este contrato de locación.
Ser garante de su primo.
Estimado Pedro:
Me dirijo a usted para explicarle que el concepto de contrato se basa en un acuerdo
jurídico establecido entre dos o más partes (bilateral o plurilateral) que manifiestan su
consentimiento, para crear, regular, modificar o transferir como también extinguir aquellas
relaciones jurídicas patrimoniales. Esta, se encuentran contempladas en el artículo 957 del
Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN). Usted tiene la capacidad de celebrar un
contrato de locación para el alquiler de un espacio con destino comercial, ya que su objetivo es
abrir una casa de accesorios y repuestos.
En cuanto al plazo del contrato, la Ley de Alquileres N° 27.551, complementada por el
DNU 70/2023, establece que el plazo mínimo es de 3 años y el máximo de 50 años (art. 1198).
Este contrato seguirá vigente hasta que una de las partes decida rescindirlo, tal como se estipula
en el artículo 1218 del CCyCN. Sin embargo, es importante destacar que, con la aprobación de la
Ley de Bases, que deroga el DNU 70/2023, se regresa a un plazo mínimo de 2 años; en este caso,
el plazo máximo para la locación comercial continuará siendo de 50 años. Además, el contrato se
considera renovable, siempre y cuando no se excedan los plazos establecidos en un inicio.
Debemos considerar que los modos de extinción de la locación, según el artículo 1217 del
CCyCN puede ocurrir de manera especial, considerando los siguientes aspectos:
• El incumplimiento del plazo convenido o de los requerimientos
establecidos en el artículo 1218.
• La resolución anticipada.
En este contexto, el vencimiento del plazo convenido o el mínimo legal, en ausencia de
un acuerdo específico, permite que el locatario mantenga la tenencia de la cosa. Por su parte, la
resolución del contrato imputable al locador, conforme al artículo 1220 del CCyCN, permite que
el locatario resuelva el contrato, ya sea por incumplimiento o por las siguientes circunstancias:
• La obligación de conservar la cosa en condiciones adecuadas para el uso y
goce convenidos, salvo que el daño haya sido ocasionado directa o indirectamente por el
locatario.
• La garantía de evicción o la existencia de vicios redhibitorios.
Finalmente, la emancipación se encuentra regulada en el artículo 28 del CCyCN, este
mismo establece que el matrimonio debe celebrarse previa a los 18 años, y la emancipación se
concede a los menores a través de una solicitud. La persona emancipadora goza de pleno
ejercicio de sus derechos, aunque con las limitaciones previstas por el CCyCN.
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Lamentablemente, usted no podrá actuar como garante de su primo de 17 años, aunque esté
emancipado, ya que el artículo 28 del CCyCN indica que una persona emancipadora no puede, ni
con autorización judicial:
• Aprobar las cuentas de sus tutores y darles finiquito.
• Hacer donaciones de bienes recibidos a título gratuito.
• Afianzar obligaciones.
Espero que esta información le sea útil y si tiene alguna duda o necesita más aclaraciones,
no dude en comunicarse.
2. Completar el modelo de locación que se adjunta, adaptándolo al caso referido.
Modelo de contrato de locación
(Buscar legislación vigente: leyes y códigos comentado e-book y formatos biblioteca
online).
En Córdoba, un día del mes de septiembre de 2020 entre: Rodrigo Pérez, DNI: 21.962.982, con
domicilio: Paraná 300, de la Ciudad de Córdoba, con domicilio electrónico:
Rodri200perez@[Link], en adelante el LOCADOR, y Pedro Márquez, DNI: 20.234.521,
con domicilio en Chacabuco 320, de la Ciudad de Córdoba, con domicilio electrónico:
PedroMarquezz2006@ [Link], en adelante el LOCATARIO, han convenido celebrar el
presente contrato de locación; que se regirá por las siguientes cláusulas:
1º) El locador cede en locación al locatario el inmueble que consta de una superficie de 92
metros cuadrados.
2°) El término de este contrato es de 30 meses, según lo dicho en el art. 1198 CCYCN. Contado
desde 1 de septiembre de 2020, por lo que su vencimiento se operará de pleno derecho, el día 31
de agosto de 2023; sin necesidad de notificación o requerimiento alguno por parte del locador.
3º) El alquiler se fija en la suma de: Ciento sesenta mil pesos ($ 160.000) mensuales.
4º) El alquiler será abonado por adelantado el día 21 de cada mes en el domicilio
del locador constituido en el presente, o en cualquier otro que indicare en el futuro,
siendo entendido que el mero vencimiento del plazo hará incurrir al locatario en mora
de pleno derecho. El alquiler se pacta por períodos de mes entero y aunque el locatario
se mudará antes de finalizar el mes, pagará íntegramente el alquiler correspondiente a
ese mes.
5º) El locatario recibe el local descripto en la cláusula primera desocupado y en perfecto estado
de aseo y conservación, con todos sus vidrios, herrajes, llaves y demás
accesorios; obligándose a mantener y devolver el inmueble en las mismas buenas
condiciones, y a pagar el importe de los objetos que faltaren o estuvieren rotos y los
deterioros ocasionados, salvo los que resulten del buen uso y de la acción del tiempo.
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6º) El locatario se obliga a no subarrendar el todo o parte de la propiedad, a no transferir, ni
ceder, ni vender este contrato, so pena de rescindirse el mismo.
7º) El locatario ocupará la propiedad locada con destino a la instalación de un local para la venta
de repuesto de automotor y accesorios y las mejoras que el locatario hiciere, de cualquier
naturaleza que fueren, quedarán a beneficio de la propiedad sin
remuneración alguna. Tampoco podrá el locatario tener en la propiedad cosas que
pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos e instalaciones ni realizar actos
que contraríen las normas municipales vigentes.
8º) Los gastos que se originen con motivo del destino que se dé a la cosa locada durante el
término de la locación será por cuenta del locatario y los gastos de tasas e impuestos, como
expensas comunes extraordinarias serán por cuenta del locador.
Serán por cuenta del locatario la conservación de los artefactos y accesorios de la propiedad y la
reparación de los desperfectos menores provocados por su uso.
9) La falta de cumplimiento a cualquiera de las cláusulas del presente contrato, dará
opción al Locador para exigir el desalojo de la propiedad locada, previo cumplimiento
de la intimación correspondiente, reservándose el derecho a reclamar por daños y
perjuicios.
10º) El locatario podrá, transcurridos los 31 días del presente contrato, resolverlo en los
términos, plazos y forma conforme a los previsto en los arts. 1197 y siguientes del CCCN.
11º) A fin de garantizar el fiel cumplimiento de este contrato y de todas las obligaciones
contraídas por el locatario, éste entrega al locador en calidad de depósito en pesos: Ciento
sesenta mil pesos ($160.000) sirviendo este contrato como carta de pago y suficiente recibo. Al
finalizar el contrato y reintegrar el locatario la propiedad completamente desocupada y a entera
satisfacción del locador, previas las deducciones a que hubiere lugar, esta suma le será devuelta
por el locador.
12º) El señor Pedro Márquez, DNI: 20.234.521, con domicilio en Chacabuco 320, de la
Ciudad de Córdoba, con domicilio electrónico: PedroMarquezz2006@ [Link], quien
declara aceptar todas las cláusulas del presente contrato, en prueba de lo cual lo firma de
conformidad, se constituye en fiador solidario y principal pagador, con expresa renuncia a los
beneficios de división y excusión, por el cumplimiento de todas las obligaciones contraídas en el
presente contrato; garantiza igualmente el pago de los honorarios y gastos de los juicios que se
promuevan contra el locatario por desalojo, posesión judicial, daños y perjuicios, desperfectos y
cobro de alquileres.
13º) Tanto los contratantes como el fiador se someten para cualquier divergencia que
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pudiera surgir de la interpretación y aplicación del presente contrato, inclusive la acción de
desalojo, a la jurisdicción de los Tribunales ordinarios de la ciudad de Córdoba
renunciando a todo otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles; inclusive la
Federal.
FIRMA DEL SR. RODRIGO PEREZ FIRMA DEL SR. PEDRO
MÁEQUEZ
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Bibliografía utilizada:
Rivera, J.C. (Dir.) y Medina, G. (Coord.) VV. AA. (2014). Nuevo Código Civil y
Comercial de la Nación, comentado por especialistas. Buenos Aires, Argentina: La Ley.
Lorenzetti, R. (Dir). (2014). Código Civil y Comercial de la Nación comentado. Buenos
Aires, Argentina: Rubinzal Culzoni.
