OLAVE TOWER
PROYECTO OLAVE TOWER
Sonia Sharith Rojas Calvache
Informe de Obra
Docente
Arq. Maria Ximena Vargas
Universidad Antonio Nariño -Neiva
Facultad de artes- Programa de arquitectura
2024
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OLAVE TOWER
Contenido
1. Resumen......................................................................................................................................3
[Link]ón..................................................................................................................................5
[Link]ón...............................................................................................................................5
3. Caracteristicas del proyecto.........................................................................................................6
3.1. Diseño arquitectonico ..............................................................................................................6
3.2. Usos mixtos .............................................................................................................................9
3.3. Sostenibilidad.........................................................................................................................10
4. Metodología y analisís en obra..................................................................................................12
4.1. Sistema constructivo...............................................................................................................12
4.2. Materiales...............................................................................................................................23
4.3. Estado actual de obra..............................................................................................................26
5. Conclusiones..............................................................................................................................27
Referencias....................................................................................................................................29
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OLAVE TOWER
[Link]
En este documento se analizará el proyecto Olave Tower ubicado en la ciudad de Neiva.
través de un enfoque desde la perspectiva del estado actual de la obra y todas sus proyecciones
planeadas, evaluando el avance general, materiales, espacios y demás elementos influyentes en el
proyecto.
Se identificará aspectos sostenibles que estén siendo aplicados, explicando la
metodología
de cada uno y las intenciones desde la conceptualización de la obra. Contribuyendo así a un
análisis completo de la infraestructura a partir de las visitas de campo realizadas por los
estudiantes y la recopilación de información.
Respecto a la visita:
La visita de obra se llevó a cabo el 23 de octubre del 2024, a las 3:00pm con los
estudiantes de 4 y 5 semestre de arquitectura, acompañados por dos arquitectos del programa.
Aquí se presentó el equipo de trabajo que estaba dirigiendo la obra: el arquitecto Ricardo
Becerra y al Ingeniero Jhon Jairo Daza, ellos fueron quienes nos direccionaron y estuvieron
explicando todo el proyecto, resolviendo dudas etc.. El recorrido duro 3 horas y a las 6.00pm se
dio por terminada la visita.
Palabras claves: Proyecto, Sostenibilidad, espacios, procesos constructivos, eficiencia energética,
regulación de temperatura, envolvente, concepto y función
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OLAVE TOWER
Abstract
This document will analyze the Olave Tower project located in the city of Neiva. A
through an approach from the perspective of the current state of the work and all its
planned projections, evaluating the general progress, materials, spaces and other influential
elements in the project.
Sustainable aspects being applied will be identified, explaining the methodology of each
one and the intentions from the
and the intentions from the conceptualization of the work. Thus contributing to a
complete analysis of the infrastructure from the field visits made by the students and the
collection of information.
The site visit was carried out on October 23, 2024, at 3:00 pm with the students of the 4th
and 5th semester of architecture.
4 and 5 semester architecture students, accompanied by two architects from the program.
Here we met the team that was directing the work: the architect Ricardo Becerra and the engineer
Jhon Jairo Daza, they were the ones who directed us and were explaining the entire project,
answering questions etc.. The tour lasted 3 hours and at 6.00pm the visit ended.
Key words: Project, Sustainability, spaces, construction processes, energy efficiency,
temperature regulation, envelope, concept and function.
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2. Introducción
El proyecto Olave Tower, ubicado en Neiva, Huila, entre la Cra. 2 numero 5-52 Es una
infraestructura que busca no solo ser un ícono de la ciudad, sino también un catalizador para el
crecimiento económico y social de la región. Concebido como un complejo de usos mixtos, este
edificio integrará espacios residenciales, oficinas y áreas comerciales, promoviendo la
interacción y el dinamismo en la vida urbana.
El impacto de Olave Tower va más allá de su estructura física, busca una activación en la
economía de Neiva estimulando el comercio en la zona. A medida que la ciudad se transforma,
Olave Tower se presenta como un ejemplo de cómo la innovación arquitectónica puede mejorar
la calidad de vida y fomentar un sentido de comunidad.
En este contexto, la investigación y el análisis del proyecto Olave Tower se convierten
algo esencial para entender su potencial, su estado actual de obra, sus implicaciones y sus
proyecciones a futuro.
2.1 Localización
Ubicado en Neiva-Huila Cra. 2 numero 5-52
1. Rio magdalena
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2. Glorieta
3. Rio oro
3. Características del Proyecto
El proyecto fue escogido a partir de un concurso nacional e internacional, teniendo como
ganadores a Leonardo Alvares. Eventualmente el proyecto tuvo algunas reestructuraciones y
actualmente la ejecución de este primer edificio está a cargo de la constructora León Aguilera,
respaldado por el empresario Felipe Olave.
Con una ocupación de 5.000m2 aproximadamente y 40.000m2 construido ( este dato fue
calculado a partir de fuentes recolectadas en la visita, donde se explicaba que en total de sótanos
abrían 4400m2 y que cada planta tendría un aproximado de 1300m2 esto por 16 pisos y los dos
edificios por construir, abarcarían arrojando estos datos, se corroboro la información a partir de
las fuentes bibliográficas del concurso postulado como ganador del proyecto) .
Sera el edificio más alto de Neiva, 50 metros de altura, exclusivamente de oficinas, que
será dedicado a la compañía de Olave que actualmente cuenta con 700 empleados. El edificio
contará con la escultura “Mujer Reclinada” de Fernando Botero; además, de una fuente bailarina
de aproximadamente 200 chorros que se “dejará llevar por ritmos autóctonos” y una escultura de
la Ceiba de la Libertad, de 15 metros de Alejandro De Narváez, dentro de un Arca de Noé.
Está rodeado de fuentes hídricas en gran manera: el rio del oro y la quebrada matamundo.
Ambas fluyendo de oriente a occidente, hasta desembocar perpendicularmente en el rio
magdalena.
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3.1 Diseño arquitectónico
El edificio presenta un diseño moderno y funcional, con énfasis en la sostenibilidad y la
integración con el entorno urbano. Se planea que cuente con una estructura vertical que
aproveche al máximo el espacio disponible y ofrezca vistas panorámicas de la ciudad.
a. Estilo Moderno:
Olave Tower se distingue por su diseño que integra líneas suaves y una estética
minimalista. No solo aspira a ser visualmente agradable, sino también práctico,
maximizando la utilización del espacio en zonas tanto residenciales y de oficinas
como comerciales.
Figura1
Nota: por soportetecnologia 2024 foto- render, sacada de la presentación del
concurso.
b. Integración con el Entorno:
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El proyecto considera su contexto urbano, tomando en cuenta la proximidad de
los ríos y la quebrada y por otro lado la adaptación a la topografía de la zona.
Figura 2
Nota: por leonardo Alvares Yepes 2024 (fotos-render del proyecto, sacada de noticias
y reportajes en internet)
c. Espacios Comunes:
Se prevé la creación de espacios comunes que fomenten la interacción entre
residentes y trabajadores, como jardines, áreas recreativas y zonas de coworking.
Estas áreas no solo mejoran la calidad de vida, sino que también promueven un
sentido de comunidad.
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Figura 3
Nota: por La nación 2024 (fotos-render del proyecto, sacada de noticias y reportajes
en internet) Neiva-Huila
3.2 Usos Mixtos
Olave Tower está concebido como un complejo de usos mixtos, combinando residencias,
oficinas y espacios comerciales. Esto busca crear un ambiente dinámico que fomente la
interacción social y económica.
Residencias:
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La parte residencial del proyecto está diseñada para ofrecer apartamentos de diferentes
tamaños, adaptándose a diversas necesidades familiares. Se espera que estos espacios sean
confortables, bien iluminados y equipados con tecnologías modernas.
Oficinas:
Olave Tower incluirá espacios de oficinas que serán ideales para pequeñas y medianas
empresas. Estos espacios están diseñados para ser flexibles, permitiendo a los inquilinos
personalizarlos según sus necesidades.
Espacios Comerciales:
La inclusión de áreas comerciales busca atraer negocios locales y cadenas reconocidas,
ofreciendo una variedad de opciones para los residentes y visitantes. Esto no solo mejora la
oferta comercial de la zona, sino que también crea un flujo de clientes que beneficia a todos los
negocios.
Espacios Recreativos:
La El proyecto le da prioridad al peatón, dejando los estacionamientos y demás quedara
en sótanos (3 sotanos específicamente) Dando el desarrollo culturas con las esculturas
mencionadas anteriormente.
3.3 Sostenibilidad
El proyecto incorpora prácticas sostenibles, Fachadas verdes con aleros, uso de filtros y
no se usarán pinturas en fachada, su revestimiento será limpio directamente al acabado del
concreto arquitectonico junto con un diseño que favorezca la eficiencia energética.
Eficiencia Energética:
o Se implementará un sistema de paneles solares en cubierta, un diseño que
promueve la ventilación natural y el uso de luz solar, reduciendo la dependencia
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de iluminación artificial, por medio de ventanales con doble acristalamiento. Así
mismo los apartamentos tendrán accesos a dos fachadas aprovechando la
iluminación por ambas caras y la ventilación junto con las visuales.
o Por otro lado la altura del edificio proporcionara estancias de sombra junto con la
integración de zonas verdes, complementándose así con su fachada verde que
estará dispuesta a través de aleros, usados como una envolvente perimetral en
cada planta, para ayudar a mitigar la radicación solar, mantener una visual y
proporcionar ventilación cruzada garantizando regulación térmica.
Gestión del Agua:
o El proyecto esta ubicado en una zona de un nivel freático muy alto es por eso que
se incluirán sistemas de recolección de aguas lluvia convencionales , pero con una
diferencia de que en cada etapa del anteproyecto se estará construyendo un tanque
del almacenamiento junto con filtros de agua de suministros independientes que
se probará para ser usado en dos casos:
1. El agua que recolectan los filtros será estudiada para el uso de riego de las
extensas áreas verdes.
2. El agua recolectada por las aguas lluvias será utilizada para el riego y de
uso humano.
Contribuyendo así a la sostenibilidad ambiental y a la reducción de costos operativos.
Uso del material:
Actualmente se identifico el uso de concreto arquitectónico que si bien en costos resulta
mas costoso en obra, en proyecciones futuras termina siendo una buena opción ya que no se
necesitara revestimientos ni puntura para acabados, generando así una rentabilidad a largo plazo.
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Y por otro lado el uso de casetones en las losas aligeradas los cuales son reutilizados en toda la
obra, haciendo una disminución en el impacto ambiental.
[Link]ía y análisis
A continuación, se analizarán los detalles de la visita de obra tomado en cuenta aspectos
observados y datos recolectados de las explicaciones de el arquitecto y el ingeniero, organización
de trabajo, uso de material y sistema constructivo; describiendo cada aspecto con su respectivo
registro fotográfico.
4.1 Sistema Constructivo
Pórtico y pantalla estructural:
Se utilizo un sistema de pórticos, complementados con pantallas estructurales para poder
hacer luces amplias y cumpliera con el diseño propuesto.
Figura 4-5
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Nota: por autoría propia
Cimentación:
En esta primera fase de la construcción se hizo la excavación de más de 12m para montar
la cimentación y posteriormente el diseño de los estacionamientos subterráneos que en este caso
cuenta con 3 plantas de parqueaderos. El sótano cuenta con un área aproximada de 4400m2 en el
cual se hizo el montaje de zapatas y vigas corridas; se explicaba que el edificio cuenta con 4 tipo
de zapatas en total y que varían dependiendo de la carga estructural en ciertas áreas de la
infraestructura y esto se debe a que el proyecto esta dividido en dos zonas que es la de parqueo y
la de los edificios donde estaría la mayor carga. Por otro lado, tenemos el uso de las pantallas
estructurales las cuales cuentan con un grosor de 0.5m x 7.5m de largo en este caso para una luz
de casi 10m la cual se identificaría como la entrada principal desde la primera planta.
Figura 6-7
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Nota: por autoría propia
Así mismo antes de su fundición del contrapiso se debió tener en cuenta sistemas de
instalaciones y la inclinación de la pendiente según la NSR10
Figura 8-9
Nota: 8. Autoría propia . [Link] mostrada por el ingeniero en la visita
Así mismo para todo este proceso se fue identificando sus puntos fijos los cuales están
determinados por 6 ascensores y escaleras, ubicados a los laterales del proyecto
Figura 10-11
Nota: Autoría propia.
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- Acceso a escaleras - Acceso ascensores
Durante el proceso de construcción de la rampa se utilizaron algunos soportes para dar la
inclinación necesaria y no desperdiciar material, funcionando al mismo tiempo como soportes
temporales hasta que el concreto alcance su mayor resistencia.
Figura 12
Nota: Autoría propia.
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De esta misma forma se utilizaron parales provisionales ubicados en las intersecciones
para soportar las cargas durante la construcción.
Figura 13
Nota: Autoría propia.
El uso de grúa es un recurso indispensable usado en la obra, puesto que es un edificio que
contara con una considerable altura, es necesario que cuente con este tipo de maquinaria, algo
que destaca bastante es que este elemento esta ubicado casi que centralmente dentro del área de
trabajo, para de esta forma tener una alta cobertura. Es usada para levantar material y moverlos
horizontalmente. Es importante recalcar que a mayor altura la cantidad de peso que puede cargar
es menor, siendo indirectamente proporcional respecto a la altura.
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Figura 14-15
Nota: Autoría propia.
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El edificio cuenta con 3 tipos de alturas:
1. De 2.50m para sótano 1 y 2
2. De 3m para planta de 3 sótano y plantas regulares
3. De 5m para pisos de doble altura.
Figura 16
Nota: Autoría propia
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Sistema losa aligerada.
Otro de los sistemas constructivos usados fue el de losas aligeradas con uso de casetones
reutilizables.
Figura 17-18
Nota: Autoría propia
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Para este proceso lo primero que se hace es el montaje de la plataforma de encofrado en
madera.
Figura 19-20
Nota: Autoría propia
Para posteriormente hacer el amarre e las armaduras transversales y longitudinales,
trabajando con las secciones de los estribos. Con un espesor de 50cm se encajan los casetones de
tres en tres. En esta parte es donde se hace el montaje de instalaciones.
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Figura 21-22
Nota: Autoría propia
Finalmente se hace el montaje de la malla electrosoldada y terminarían con la fundición
en concreto, para después de que tome la resistencia adecuada se retira la plataforma y los
casetones para ser utilizados para el siguiente nivel.
Figura 23-24
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Nota: Autoría propia
Sistema Filtros y recolección de aguas:
Debido al alto nivel freático fue necesario la implementación filtros, para que no
interfiriera en la obra y no se inundara. Estas aguas serían recolectadas y posteriormente se
reutilizaría en agua para riego. En la imagen se observa la conexión de la manguera junto con el
filtro que hay para conectarla.
Figura 25-26
Nota: Autoría propia
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4.2 Materiales
A continuación, se mostrara una lista de los materiales observados durante la obra y en
que parte del proyecto está siendo empleado.
Figura 27-28
Nota: Autoría propia
Uso de casetones de poliestireno para la losa aligerada.
Uso de parales provisionales para soporte temporal en la obra.
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Figura 29-30
Nota: Autoría propia
Uso de hierro para las varillas corrugadas, estribos y acero en las mallas electrosoldadas
Figura 31-32
Nota: Autoría propia
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Uso de alambre para amarres y el uso de vinipel para envolver las columnas para
protegerles y darles un acabado mas limpio
Figura 33-34
Nota: Autoría propia
Uso de concreto convencional y de concreto arquitectónico blanco, el cual seria usado como
acabado final y ayudaría a que a largo plazo no se tuviera que gastar dinero en pinturas. Es por
esa razón que su acabado es tan liso y limpio.
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4.3 Estado actual de la obra
Avance de la Construcción:
Hasta la fecha, el proyecto ha alcanzado un avance significativo en las fases iniciales,
incluyendo fundaciones y la estructura básica. Sin embargo, ha enfrentado desafíos comunes en
grandes construcciones, como retrasos por condiciones climáticas o ajustes en la planificación.
Esto se evidencia a los diferentes cambios realizados desde el proyecto ganador hasta ya la
propuesta que se está realizando.
Futuras Fases:
Las próximas etapas incluirán la finalización de la estructura, los acabados interiores y la
preparación de los espacios comerciales.
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3. Conclusiones
Dentro de la visita a esta obra pudimos comprender como se trabaja todo en conjunto y la
importancia de saber cada detalle de la obra, pues dirigir la construcción de un edificio requiere
de mucho detalle y atención, todo esto en un equipo de trabajo. Logrando así los resultados
esperados.
En términos generales, el análisis muestra el desarrollo de un proyecto innovador en
Neiva
del cual se tiene varias expectativas a futuro, pues podría convertirse en un referente
arquitectónico, contribuyendo a revitalizar la ciudad y fomentar el desarrollo económico
mediante la atracción de comercios y la creación de espacios de interacción social. Esto hablando
de una manera positiva en el caso de que la infraestructura sea bien recibida por la población y
todas las proyecciones sean aplicadas. Olave tower posee un diseño que optimiza la eficiencia
energética a través de ventilación y luz natural, mejorando la calidad de los espacios interiores y
haciendo del edificio un espacio de trabajo y residencia confortable, desde la primera fase
analizada se ve en gran manera los aplicativos que estas siendo notables dentro de la
sostenibilidad.
En cuento a el sistema constructivo implementado, se demuestra un enfoque innovador
que
busca combinar durabilidad y flexibilidad estructural, facilitando futuros cambios y
adaptaciones, dándole quizá un punto a favor en lo versátil que puede llegar a ser, así mismo las
estrategias empleadas para la sostenibilidad del proyecto al reducir la dependencia de agua
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potable para riego y otros usos, también se puede destacar que a pesar de algunos obstáculos
comunes en proyectos de esta magnitud, como condiciones climáticas adversas y ajustes de
planificación, la obra ha logrado un progreso sustancial en sus primeras fases, especialmente en
la cimentación y estructura básica.
Como este proyecto a un esta en proceso no se puede hablar concretamente sobre si la
expectativa es realmente o que será en realidad, ya que a grandes rasgos se identifica
como un gran proyecto innovador, pero esto no se define sino hasta ver sus resultados ya
en uso, puesto que el arquitecto no desarrolla edificios solo para que tengan un buen
diseño o concepto, el fin realmente es que todo lo que diseñamos sea habitado por las
personas creando un sentido de pertenencia de las obras arquitectónicas.
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Referencias
Manchola, C. (2024, 23 agosto). A 'toda máquina' se construye el Olave Tower -
lanacion. lanacion. [Link]
López, J. E. R. (2024, 16 febrero). Así será el imponente proyecto urbanístico que costará
$2 billones - lanacion. lanacion. [Link]
urbanistico-que-costara-2-billones/
CONCURSO RIBERA DEL magdalena | Sociedad Colombiana de Arquitectos | Bogotá
D.C. y Cundinamarca. (s. f.). [Link]
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