DLO
2024
Dirección y legislación de obra
CONTRATO
HAY CONTRATO
de obra o de
servicios
Según el caso comitente
el contratista o el
prestador de servicios
proveer un servicio
mediante una retribución
actuando independientemente, se obliga
a favor de otra a realizar una obra
material
o intelectual
El contrato es gratuito si las partes así lo pactan o cuando por las
circunstancias del caso puede presumirse la intención de beneficiar”
ART. 1252 CCyC
Los servicios prestados en relación de dependencia se rigen por
las normas del derecho laboral. …”
PROFESIONAL
Realizador
de Obra
Intelectual
COMITENTE Vínculo Contractual EMPRESA
Manda a
ejecutar
Realizador
Obra Material
de Obra
Y Obra
Material
Intelectual
SISTEMAS JURIDICOS ECONOMICOS DE EJECUCION DE OBRAS
La obra puede ser contratada por
la obra puede realizarse en terreno del comitente o de un tercero.
La contratación puede hacerse con o sin provisión de materiales por el comitente
Si nada se convino ni surge de los usos, se presume, excepto prueba en contrario,, que la obra fue contratada por ajuste alzado y que es el
contratista quien provee los materiales” (art. 1262 CCyC).
AJUSTE ALZADO POR UNIDAD DE MEDIDA POR COSTE Y COSTAS CUALQUIER OTRO SISTEMA
retribución global
CONVENIDO POR LAS PARTES.
AJUSTE ALZADO
retribución global
Hay precio total predeterminado de la obra o rubro.
• Se cuenta con documentación detallada y perfecta.
• Habrá 3 supuestos que determinen las variantes de Ajuste Alzado:
➢ Alteraciones en el Proyecto
➢ Trabajos Adicionales
➢ Trabajos Imprevisibles
VARIANTES
Sistema por AJUSTE ALZADO No hay modificación de precio por
RIGUROSO no darse los supuestos antedichos.
Sistema por AJUSTE ALZADO
Permite que se efectúen modificaciones en el monto
RELATIVO: original del contrato (ej. Incrementos hasta un 20% sobre
el total, y disminuciones sobre valor total en un 10%).
POR UNIDAD DE MEDIDA
ESTABLECE UNA UNIDAD TÉCNICA POR RUBRO O TAREA A COBRAR, SE SUBDIVIDE EN DOS TIPOS:
UNIDAD SIMPLE (Único Rubro)
Es la unidad técnica de cada rubro (m2, m2, etc.)
Se cotiza monto en $/unidad simple; cada unidad
equivale al monto de un contrato.
UNIDAD COMPLEJA O DE MEDIDA (Conjunto de Rubros)
Posee mayor nivel de complejidad en la conformación de la
unidad:
se unen varios rubros distintos. Ej: un baño completo en un
conjunto habitacional, o de una cocina en un edificio en
propiedad
horizontal (siendo tales baños o cocinas exactamente iguales).
POR COSTE Y COSTAS
También llamado SISTEMA DE COSTO Y RETRIBUCION
Si la obra se contrata por el sistema de No se cuenta con precios determinados, pero puede
ejecución a coste y costas, la retribución poseer una idea del monto global de la obra, siendo un
se determina sobre el valor de los monto estimativo (límite del costo de obra).
materiales, de la mano de obra y de otros • Apto para tareas de ampliación, reciclajes, y todo
gastos directos o indirectos
aquel trabajo que no cuente con una adecuada
documentación.
• Utilizado en economías de altos períodos
inflacionarios.
• El beneficio o utilidad es la ganancia del empresario,
que puede consistir en un porcentaje del monto de lo
liquidado, o en una suma fija.
EJEMPLO ADMINISTRACIÓN
EJEMPLO de RENDICION
por ADMINISTRACION
Tabique simple, de ladrillos huecos cerámicos
Obra:
de 12x18x33 cm
Propietario: Sandra Castro
Director de Obra: Arq. Carlos Larragueta
Periodo rendido: 9 días de trabajo
Fecha: 22/02/2021
RENDICION 1
A JORNALES
$
a) 2da. Quincena mes de Febrero (s/recibos de pago) *Se considero Oficial+ Ayudante 14.189,04
$
b) Cargas sociales 4.245,00
TOTAL Item A $ 18.434,04
B MATERIALES
a) Ladrillos huecos cerámicos de 12 x 18 x 33 cm $ 95.200,00
b) Bolsa de 50 Kgs de Cemento Loma Negra $ 4.633,20
c) Arena $ 9.583,00
d) Cal $ 9.290,40
TOTAL Item C $ 118.706,60
C FLETES Y TRANSPORTES
a) Flete de materiales $ 1.800,00
TOTAL Item C $ 1.800,00
D LOCACIÓN DE UTILES Y TRANSPORTES
a) Andamios, 1 cuerpo completo con 2 tablones y ruedas $ 4.185,00
b) Trompito (Hormigonera) $ 5.400,00
TOTAL Item D $ 9.585,00
E COMPRA DE EQUIPOS Y ENSERES
a) Balde $ 300,00
b) Cuchara $ 439,00
c) Pala ancha $ 732,00
d) Ropa de trabajo (camisa) $ 2.750,00
e) Ropa de trabajo (pantalon) $ 2.590,00
e) Zapatos de trabajo $ 7.200,00
e) Cascos $ 1.244,00
TOTAL Item E $ 15.255,00
F VARIOS
a) Limpieza final $ 6.536,56
TOTAL Item F $ 6.536,56
Total Rendicion $ 170.317,20
EJEMPLO COSTES Y COSTAS
EJEMPLO de LIQUIDACIÓN
POR EL SISTEMA DE COSTE Y COSTAS
Obra: Tabique simple, de ladrillos huecos cerámicos
FECHA 22/02/2021
de 12x18x33 cm
Empresa Constructora: G3 (Grupo 3) Periodo liquidado: 9 días de trabajo
Director de Obra: Arq. Carlos Larragueta Propietario: Sandra Castro
LIQUIDACION 1
A DEVOLUCIONES O REEMBOLSOS
a) 2da. Quincena mes de Febrero (s/recibos de pago) *Se considero Oficial+ Ayudante
b) Materiales
Ladrillos huecos cerámicos de 12 x 18 x 33 cm *(FACT. "A") $ 95.200,00
Bolsa de 50 Kgs de Cemento Loma Negra (FACT. "A") $ 4.633,20
Arena (FACT. "A") $ 9.583,00
Cal (FACT. "A") $ 9.290,40
c) Flete $ 1.800,00
d) Varios
e) Seguros
Responsabilidad civil (RC) d) $ 1.575,00
Accidentes de trabajo $ 2.670,00
TOTAL Item A $ 124.751,60
B ALQUILERES y SEGUROS
a) Andamios, 1 cuerpo completo con 2 tablones y ruedas $ 4.185,00
b) Trompito (Hormigonera) $ 5.400,00
c) Responsabilidad civil (RC) $ 1.575,00
d) Accidentes de trabajo $ 2.670,00
TOTAL ITEM B $ 13.830,00
C GASTOS INDIRECTOS
15 % convenido sobre Item A y B $ 20.787,24
TOTAL Item C $ 20.787,24
D RETRIBUCIÓN A LA EMPRESA
20% convenido sobre suma de Items A, B y C $ 31.873,77
TOTAL Item D $ 31.873,77
E IMPORTE BRUTO DE LA PRESENTE LIQUIDACIÓN
Suma de Items A+B+C+D $ 191.242,61
TOTAL Item E $ 191.242,61
F RETENCIÓN DE CONCEPTO DE FONDO DE REPAROS
5 % convenido sobre suma de Item D $ 1.593,69
TOTAL Item F $ 1.593,69
TOTAL LIQUIDACION: (ItemE - ItemF) a pagar x el comitente $ 189.648,92
SON PESOS: ($189.648,92) Ciento ochenta y nueve mil con seiscientos cuarenta y ocho con 92/100 centavos.
Firma Contratista:
Lugar y Fecha: 22/02/2021
CERTIFICACIÓN de la Direccion de Obra:
Certifico que de acuerdo con las verificaciones efectuadas en la obra y en virtud de documentación a la
vista, puede hacerse entrega al contratista Sr. Grupo 3, la suma de pesos Ciento ochenta y nueve mil
con seisientos cuarenta y ocho con 92/100, ($189.648,92), en calidad de reembolsos, así como la
entrega correspondiente a las prestaciones, locaciones y retribuciones, quedando un Fondo de Garantía
de pesos Mil quinientos noventa y tres con 69/100. ($1.593,69), en poder del Comitente.
False
Lugar y Fecha: 22/02/2021
Firma Director de Obra: Carlos Larragueta
EJEMPLO AJUSTE ALZADO
Ejemplo de LIQUIDACION
Ejemplo de LIQUIDACION
Por sistema AJUSTE ALZADO
Por sistema AJUSTE ALZADO
LIQUIDACION 2
LIQUIDACION 1 Obra: Tabique simple, de ladrillos huecos cerámicos
Obra: Tabique simple, de ladrillos huecos cerámicos FECHA 26/02/2021
FECHA 22/02/2021 de 12x18x33 cm
de 12x18x33 cm Propietario: Sandra Castro PERIODO: 5 días de trabajo
Propietario: Sandra Castro PERIODO: 4 días de trabajo
Empresa Constructora: G3 (Grupo 3)
Empresa Constructora: G3 (Grupo 3)
Director de Obra: Carlos Larragueta
Director de Obra: Carlos Larragueta
% de
% de $ a pagar segun
$ a pagar segun Detalle de la tarea liquidada unidad avance
Detalle de la tarea liquidada unidad avance avance
avance acumulado
acumulado
Tabique simple de ladrillos huecos de cerámicos de 12x18x33 Tabique simple de ladrillos huecos de cerámicos de
$90.359,76 $167.810,98
cm m2 35,00% 12x18x33 cm m2 65,00%
$167.810,98
SUBTOTAL $90.359,76 SUBTOTAL
$172.328,96
RETENCIÓN 5 % DE FONDO DE REPAROS sobre Subtotal $4.517,99 Menos Liquidacion 1 (monto bruto liq 1 sin retencion)
$8.390,55
RETENCIÓN 5 % DE FONDO DE REPAROS
TOTAL LIQUIDACION a pagar x el comitente $85.841,77
SON PESOS: ($85.841,77) Ochenta y cinco mil ochocientos cuarenta y TOTAL LIQUIDACION 2 a pagar x el comitente $159.420,43
uno con 77/100.
SON PESOS: ($159.420,43) Ciento cincuenta y nueve mil cuatrocientos
Lugar y Fecha: 22/2/2021 Firma Contratista: veinte pesos con 43/100.
CERTIFICACIÓN de la Direccion de Obra: Certifico que de acuerdo con las verificaciones
Lugar y Fecha:26/2/2021 Firma Contratista:
efectuadas en la obra y en virtud de
documentación a la vista, puede hacerse
CERTIFICACIÓN de la Direccion de Obra: Certifico que de acuerdo con las
entrega al contratista Sr. Grupo 3, la suma de
pesos Ochenta y cinco mil ochocientos verificaciones efectuadas en la obra y en
cuarenta y uno con 77/100.. ($85,841.77), en virtud de documentación a la vista, puede
calidad de reembolsos, así como la entrega hacerse entrega al contratista Sr. Grupo 3, la
correspondiente a las prestaciones, locaciones suma de pesosCiento cincuenta y nueve mil
y retribuciones, uedando un Fondo de cuatrocientos veinte pesos con 43/100
Garantía de pesos uedando un Fondo de centavos. ($159.420,43). Quedando un
Garantía de pesos cuatro mil quinientos Fondo de Garantía de pesos Ocho mil
diecisiete con 99/100 ($4,517.99), en poder trecientos noventa con 55/100. ($8.390,55),
del Comitente. en poder del Comitente.
Lugar y Fecha: 22/02/2021 False Lugar y Fecha: 26/02/2021 False
Arq. Carlos Arq. Carlos
Firma Director de Obra: Larragueta Firma Director de Obra: Larragueta
EJEMPLO UNIDAD DE MEDIDA
Ejemplo de LIQUIDACION
Por sistema de UNIDAD DE MEDIDA
LIQUIDACION 1
Obra: Tabique simple, de ladrillos huecos
cerámicos FECHA 22/02/2021
de 12x18x33 cm
Propietario: Sandra Castro PERIODO: 9 días de trabajo
Empresa Constructora: G3 (Grupo 3)
Director de Obra: Arq. Carlos Larragueta
Importe en $ de la $ a pagar x unidades
Detalle de la tarea liquidada Unidad Unidades ejectudas
unidad tecnica ejecutadas
Mano de obra h $ 442,17 70 $ 30.952,08
Materiales m² $ 1.205,07 100 $ 120.506,60
Limpieza final Gl $ 6.536,56 1 $ 6.536,56
ALQUILER Equipos, enseres, etc Gl $ 9.585,00 1 $ 9.585,00
COMPRA Equipos, enseres, etc Gl $ 15.255,00 1 $ 15.255,00
Seguros U $ 4.245,00 1 $ 4.245,00
SUBTOTAL $ 187.080,24
RETENCIÓN 5 % DE FONDO DE REPAROS sobre Subtotal $ 9.354,01
TOTAL LIQUIDACION a pagar x el comitente $ 177.726,23
SON PESOS: ($187.080,24) Ciento ochenta y siete mil ochenta con 24/100.
Lugar y Fecha: 22/02/2021 Firma Contratista:
CERTIFICACIÓN de la Direccion de Obra: Certifico que de acuerdo con las verificaciones efectuadas en la obra y en
virtud de documentación a la vista, puede hacerse entrega al contratista Sr.
Grupo 3, la suma de pesos Ciento ochenta y siete mil ochenta con 24/100.
($187.080,24), en calidad de reembolsos, así como la entrega
correspondiente a las prestaciones, locaciones y retribuciones, uedando un
Fondo de Garantía de pesos Nueve mil trecientos cincuenta y cuatro con
1/100. ($9.354,01), en poder del Comitente.
Lugar y Fecha: 22/02/2021 False
Firma Director de Obra: Arq. Carlos Larragueta
