DERECHOS REALES.
CV-2021
DERECHO PATRIMONIAL
EL DERECHO REAL - DERECHO PERSONAL- DERECHO INTELECTUAL
Derecho Real es aquel que Derecho Personal es aquel que Derechos intelectuales: abarca la
establece una relación jurídica establece una relación jurídica entre propiedad de una obra intelectual, que
entre una persona y una cosa dos personas, una llamada creditor y puede ser artística, científica, literaria,
otra llamada debitor. como también además los derechos de
invención y las marcas de fábrica.
LOS DERECHOS REALES SON
MATERIALES Y GRAVITAN SOBRE
LAS COSAS (RES) O BIENES.
PATRIMONIO
COSA Conjunto de derechos que comprenden
Todo lo que tiene entidad, “Los bienes COSAS
Ya sea corporal o espiritual, materiales se llaman o BIENES, susceptibles de apreciación
Natural o artificial, real cosas” (art. 16 CCyC). pecuniaria, deduciendo las cargas que los
o abstracta. Objeto material gravan.
susceptible de tener algún
valor
CLASIFICACION DE LAS COSAS O BIENES
POSESIÓN
MUEBLES: (art. 227 CCyC). "Hay posesión cuando una persona, por sí o por
medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre
INMUEBLES: (art. 225 CCyC).
una cosa, comportándose como titular de un
NO REGISTRABLES: derecho real, lo sea o no” (art. 1909CCyC).
REGISTRABLES: deben estar inscriptos en registros públicos
BIENES DE DOMINIO PUBLICO DEL ESTADO
BIENES DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO TENENCIA
"Hay tenencia cuando una persona, por sí o por
medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre
una cosa, y se comporta como representante del
poseedor” (art. 1910 CCyC).
BIENES DE LOS PARTICULARES
Art. 238 CCyC: “Los bienes que no son del Estado nacional, Servidor de la posesión: Se presume, salvo
provincial, prueba en contrario, que es poseedor quien
de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o municipal, son ejerce un poder de hecho sobre una cosa.
Quien utiliza una cosa en virtud de una
bienes de los
relación de dependencia, servicio, hospedaje
particulares sin distinción de las personas que tengan derecho u hospitalidad, es servidor de la posesión
sobre ellos, salvo aquellas establecidas por leyes especiales”. (conforme art. 1911 CCyC).
ENUMERACION de los DERECHOS REALES
a)Dominio h) Usufructo
b) Condominio i) Uso
c) Propiedad Horizontal j) Habitación
d) Conjuntos Inmobiliarios k) Servidumbre
e) Tiempo Compartido l) Hipoteca
f) Cementerio Privado m) Anticresis
g) Superficie n) Prenda
DOMINIO
PERFECTO (cuando es absoluto, exclusivo y perpetuo, y la
cosa no está gravada con ningún derecho real hacia otras
CARACTERES personas).
FUNDAMENTALES Son dominios imperfectos
“…derecho real
que otorga todas MENOS PLENO O IMPERFECTO (si falta alguno de los
caracteres de absoluto, exclusivo y perpetuo, si posee
• el revocable: sometido a
las facultades de condición o plazo resolutorios a
condición o plazo resolutorios, o si se halla gravado
usar, gozar y respecto de terceros con un derecho real) cuyo cumplimiento el dueño debe
disponer material restituir la cosa a quien se la
y jurídicamente de transmitió.
una cosa, dentro
de los límites De poseer la cosa.
• el desmembrado: sujeto al
previstos por la • De hacer uso: servirse según su necesidad o
conveniencia, sin limitaciones respecto de la naturaleza o
régimen de la respectiva carga
ley. …“ (art. 1941 real que lo grava.
destino.
CCyC.) • De hacer goce: percibir todos los frutos que pudiera
FACULTADES
producir la cosa. • el fiduciario: sujeto a ser
DEL TITULAR • De disponer: El titular podrá cambiar la materialidad de entregado a un tercero
DE DOMINIO la cosa, alterando incluso su aspecto y estructura.
• De enajenarla total o parcialmente a título oneroso o
gratuito.
• De alquilarla o arrendarla total o parcialmente.
• De gravarla con los derechos reales de hipoteca, uso,
uso y habitación, servidumbre, prenda.
CONDOMINIO
“…derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a varias personas y que corresponde a cada una por una
parte indivisa. Las partes de los condóminos se presumen iguales, excepto que la ley o el título dispongan otra proporción” (art. 1983
CCyC.).
SIN INDIVISIÓN Todo condómino puede, en cualquier tiempo, pedir la partición de la cosa. La acción es
FORZOSA imprescriptible.
CON INDIVISIÓN TEMPORARIA “Los condóminos pueden convenir suspender la partición por un plazo que no exceda de
FORZOSA diez años. …” (art. 2000 CCyC)
PERDURABLE “Los condóminos pueden convenir suspender la partición por un plazo que no exceda
de diez años. …” (art. 2000 CCyC)
Cuando el condominio recae sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al
uso común de dos o más heredades que pertenecen a diversos propietarios. Mientras
subsiste la afectación, ninguno de los condóminos puede pedir la división. Cuando el
condominio recae sobre muros, cercos y fosos.
USUFRUCTO USO
“…derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un Derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su parte
bien ajeno, sin alterar su sustancia” (art. 2129 CCyC). material o indivisa, en la extensión y con los límites establecidos en el
título, sin alterar su sustancia. Si el título no establece la extensión del
uso y goce, se entiende que se constituye un usufructo” (art. 2154
Puede ejercerse sobre la totalidad, sobre una parte CCyC).
material o por una parte indivisa de los siguientes
objetos: sólo puede constituirse a favor de persona humana.
Es intransmisible por causa de muerte, sin Los frutos NO pueden ser embargados por los acreedores
perjuicio de lo dispuesto para el usufructo a favor cuando el uso de éstos se limita a las necesidades del usuario
de varias personas con derecho de acrecer.. y su familia
a) por la transmisión del uso y goce con reserva HABITACIÓN
MODOS DE de la nuda propiedad;
b) b) por la transmisión de la nuda propiedad con
sólo puede constituirse a favor de persona humana
CONSTITUCIÓN No es transmisible por acto entre vivos ni por causa de muerte,
reserva del uso y goce;
c) c) por transmisión de la nuda propiedad a una
persona y el uso y goce a otra. El habitador no puede constituir derechos reales o personales
sobre la cosa.
DURACIÓN Plazo prefijado Vida del usufructuario 50
No es ejecutable por los acreedores
AÑOS, si el usufructuario es persona
jurídica. El habitador está a cargo de contribuciones y reparaciones a
prorrata de la parte de la casa.
HIPOTECA DERECHO REAL DE AGRANTIA PRENDA
“… derecho real de garantía que recae sobre uno o más inmuebles …derecho real de garantía sobre cosas muebles no registrables o
individualizados que continúan en poder del constituyente y que otorga créditos instrumentados. Se constituye por el dueño o la totalidad de
al acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las facultades de los copropietarios, por contrato formalizado en instrumento público o
persecución y preferencia para cobrar sobre su producido el crédito privado y tradición al acreedor prendario o a un tercero designado por
garantizado” (art. 2205 CCyC). las partes. …” (art. 2219).
Un condómino puede hipotecar la cosa por su parte indivisa. El CLASIFICACIÓN
acreedor hipotecario puede ejecutar la parte indivisa sin Prenda simple: Se entrega una cosa en garantía de un crédito..
esperar el resultado de la partición
Prenda con registro: Se establecen sobre cosas que posean título
registral.
ANTICRESIS
“… derecho real de garantía que recae sobre cosas registrables
individualizadas, cuya posesión se entrega al acreedor o a un tercero
designado por las partes, a quien se autoriza a percibir los frutos para
imputarlos a una deuda” (art. 2212).
El tiempo de la anticresis no puede exceder de diez años para
cosas inmuebles y de cinco años para cosas muebles
registrables.
SERVIDUMBRE PERSONALES: se constituyen en utilidad de una persona humana (como
duración máxima, puede ser vitalicia) o jurídica, y que finaliza con ella.
“…derecho real que se establece entre dos inmuebles y que concede al REALES: vincula dos inmuebles independientemente; hay derecho de una
titular del inmueble dominante determinada utilidad sobre el inmueble heredad sobre otra, para utilidad de la primera. (se presume perpetua,
sirviente ajeno. …” (art. 2162) excepto pacto en contrario). Heredad o Predio Dominante a aquel a cuyo
beneficio se ha constituido el mencionado Derecho Real. Heredad o
Predio Sirviente a aquel sobre el cual se ha constituido Derecho Real o
La servidumbre puede tener por objeto la totalidad o una parte Personal.
material del inmueble ajeno. La utilidad puede ser de mero recreo.
En caso de duda, la constitución de la servidumbre se presume CONTINUAS: Uso es y puede ser continuo sin que exista acto. Ej:
onerosa. Electroducto - Vistas.
Ninguna servidumbre puede transmitirse con independencia del
inmueble dominante. DISCONTINUAS: Requieren de acto para ser ejercidas. Ej.: Paso - Tránsito.
La servidumbre personal es intransmisible por causa de muerte. APARENTES o VISIBLES: Se anuncian, u observan por signos exteriores.
Ej.: Sacar agua, Tendido de electroducto.
NO APARENTES: No se manifiestan por signos visibles. Ej: Tendido de
acueducto bajo vereda.
DIVISIBLES: Identifica hechos susceptibles de división. Ej: Explotación o
extracción de minerales.
INDIVISIBLES: Demarcando o acotando el sitio del predio sirviente donde
se ejercerá ese derecho real, sin restricción alguna. Ej.: algunas de
Tránsito o todas aquellas tratadas en casos especiales.
SERVIDUMBRE
VOLUNTARIAS: aquellas que las partes pueden pactar libremente.
FORZOSA o COACTIVA: Son servidumbres forzosas y reales la servidumbre de tránsito a
favor de un inmueble sin comunicación suficiente con la vía pública, la de acueducto
cuando resulta necesaria para la explotación económica establecida en el inmueble
dominante, o para la población, y la de recibir agua extraída o degradada artificialmente
de la que no resulta perjuicio grave para el fundo sirviente o, de existir, es canalizada
subterráneamente o en cañerías.
ADMINISTRATIVA: Es servidumbre sin fundo dominante; el Estado o una persona de
Derecho Público impone por acto administrativo (ej, Ley) a determinados inmuebles de
propiedad privada y con fines públicos para soportar, por ejemplo, la instalación de
torres o el paso de cables aéreos de energía eléctrica, la construcción de un
electroducto, un gasoducto, entrada a predio público (museos), o la simple prohibición
de edificar por encima de determinada altura, como un criterio de seguridad para
despejar obstáculos en zonas cercanas a los aeropuertos. La finalidad de servir a un uso
público o caracterizado por la utilidad pública. C
EXTENSIÓN DEL DOMINIO
INTERDICTOS
Instrumentos legales que prevé el Código Procesal Civil y Comercial de la Nación (C.P.C.C.N.) para repeler una perturbación de la
posesión, y que buscan como fin lograr una decisión judicial que resguarde los derechos del denunciante. La decisión del juez no
reviste carácter de cosa juzgada, por lo que posteriormente el accionante puede iniciar acciones legales
CLASIFICACION:
De ADQUIRIR
De RETENER
De RECOBRAR
De OBRA NUEVA: "Cuando se hubiere comenzado una obra que afectare a un
inmueble, su poseedor o tenedor podrá promover el interdicto de obra nueva. Será
inadmisible si aquélla estuviere concluida o próxima a su terminación. La acción se
dirigirá contra el dueño de la obra y, si fuere desconocido, contra el director o
encargado de ella Tramitará por el juicio sumarísimo. El juez podrá ordenar
preventivamente la suspensión de la obra” (art. 619 del C.P.C.C.N.).
