UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA EL PUERTO
DERECHO NOTARIAL REGISTRAL
DOCENTE. DIANA LIZETH DUARTE LANDEROS
INVESTIGACIÓN Y RESUMEN “DERECHO REGISTRAL”
ALUMNO. CARLOS MEDINA CASTILLO
MATRICULA 892
LICENCIATURA EN DERECHO
CARLOS MEDINA CASTILLO
¿Qué es el Derecho Registral?
El Derecho Registral es una rama del derecho que regula los registros públicos y los actos
jurídicos que deben ser inscritos en ellos. Consiste en un conjunto de principios y normas
cuyo objeto es el estudio sistemático de la tutela de los derechos por medio de la
publicidad de los actos jurídicos organizada institucionalmente.
Esta rama del derecho tiene una estrecha relación con otros dos conceptos: el derecho
notarial y el derecho hipotecario, por el hecho de que tanto los bienes inmuebles como los
derechos que recaen sobre ellos están sujetos a un sistema registral.
El objetivo principal del derecho registral es dar publicidad, autenticidad y seguridad
jurídica a los actos y documentos que se inscriben en estos registros. Estos registros son
fundamentales para el funcionamiento de las transacciones jurídicas, ya que otorgan
eficacia frente a terceros a los actos inscriptos.
En la mayoría de los sistemas jurídicos, el derecho registral abarca registros de la
propiedad, registros mercantiles, registros civiles y otros. Su función es hacer accesible la
información sobre propiedades, contratos, personas y negocios, garantizando
transparencia y certeza legal.
La función registral se ejerce bajo ciertos principios que se encuentran previstos en las
legislaciones del Registro Público. Estos principios explican la función del Registro Público
y existen de manera entrelazada y no de forma independiente.
Características del Derecho Registral
1. Publicitación: El derecho registral tiene como función fundamental hacer públicos
los actos y derechos que se inscriben en el registro. Esto proporciona certeza y
seguridad jurídica a todas las partes involucradas en una transacción o acto legal.
2. Formalidad: Para que los actos o derechos sean válidos frente a terceros, deben
cumplir con ciertos requisitos formales y ser registrados adecuadamente en los
registros correspondientes.
3. Prioridad: Los registros confieren prioridad a los actos o derechos inscritos, en el
caso de conflictos entre varias personas que reclaman derechos sobre el mismo
bien o situación.
CARLOS MEDINA CASTILLO
4. Accesibilidad: Los registros deben ser públicos, lo que significa que cualquier
persona puede consultar la información registrada, siempre que cumpla con las
normativas legales.
5. Eficacia probatoria: El registro proporciona prueba fehaciente de los derechos
inscritos, lo que le otorga una presunción de veracidad y eficacia probatoria en los
tribunales.
6. Protección de derechos: Garantiza que los derechos inscritos estén protegidos
legalmente, de modo que nadie pueda desconocerlos o violarlos sin
consecuencias jurídicas.
7. Seguridad Jurídica: La inscripción de actos garantiza que el orden público y los
derechos de las personas involucradas estén protegidos de manera estable,
otorgando certeza a las transacciones y actos jurídicos.
Elementos del Derecho Registral
1. El Registro: Es la base del derecho registral, una institución pública donde se
anotan y se inscriben los actos o derechos que se quieren hacer públicos. Existen
distintos tipos de registros dependiendo del área de derecho que cubran, como el
Registro de la Propiedad, el Registro Mercantil, o el Registro Civil.
2. El Acto o Derecho Registrable: Es el documento, acuerdo o derecho que se
somete a inscripción para darle publicidad y eficacia frente a terceros. Puede ser
un contrato, una compraventa de propiedad, un testamento, una hipoteca, etc.
3. El Registrador: Es el funcionario encargado de llevar el registro y garantizar que
los actos y derechos que se inscriben cumplan con los requisitos legales. El
registrador tiene un papel crucial en verificar la validez de los actos y documentos.
4. La Inscripción: Es el proceso mediante el cual se incorporan los actos o derechos
al registro. La inscripción le otorga valor jurídico al acto, permitiendo que sea
oponible frente a terceros.
5. El Tercero: El derecho registral está diseñado para proteger a las personas ajenas
a un acto o derecho inscrito, ya que los registros otorgan oponibilidad frente a
terceros. Si un derecho no está inscrito, no se reconoce de la misma forma frente
a otros actores.
CARLOS MEDINA CASTILLO
RESUMEN
El Derecho Registral es una rama del derecho que regula los registros públicos donde se
inscriben actos jurídicos, con el objetivo de proporcionar publicidad, autenticidad y
seguridad jurídica a los actos inscritos. Esta disciplina está estrechamente vinculada con
otras áreas del derecho, como el derecho notarial y el derecho hipotecario, debido a que
los bienes inmuebles y los derechos que recaen sobre ellos están sujetos a un sistema
registral específico.
El Derecho Registral busca otorgar eficacia frente a terceros a los actos y derechos
inscritos, garantizando certeza legal y transparencia en todas las transacciones jurídicas
que se realizan. Gracias a su función, se asegura que los derechos de las partes
involucradas sean reconocidos legalmente y puedan ser defendidos en caso de disputa.
Los registros más comunes que abarca el Derecho Registral incluyen el registro de la
propiedad, el registro mercantil y el registro civil, permitiendo que la información sobre
propiedades, contratos, personas y negocios sea accesible a cualquier interesado. Este
sistema proporciona una certeza adicional al garantizar que los actos jurídicos sean
públicos, claros y estén debidamente validados.
Entre sus características más relevantes se destacan la publicidad, que asegura la
visibilidad de los derechos inscritos, la formalidad, que implica que los actos deben
cumplir con ciertos requisitos legales para ser válidos, la prioridad, que otorga preferencia
a los actos inscritos frente a aquellos no registrados, y la protección de derechos, que
asegura que no se vulneren los derechos de las partes involucradas.
Los elementos esenciales que conforman el Derecho Registral son el registro (la
institución pública donde se realizan las inscripciones), el acto o derecho registrable (el
documento que se inscribe para obtener eficacia frente a terceros), el registrador
(funcionario encargado de supervisar y asegurar la validez de los actos inscritos), la
inscripción (proceso mediante el cual se adquiere valor jurídico frente a terceros) y el
tercero (la persona ajena al acto inscrito, que se beneficia de la publicidad y la eficacia de
los derechos registrados).
CARLOS MEDINA CASTILLO
FUENTES BIBLIOGRÁFICAS
1. [Link]
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CARLOS MEDINA CASTILLO
