CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C.
ALFREDO FLORES PORRAS , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ EL “ARRENDADOR”, POR OTRA PARTE, LA SOCIEDAD DENOMINADA CONEXION Y DISTRIBUCION DEL GOLFO SA DE CV,
REPRESENTADA POR EL C. OMAR AVELEYRA ROMERO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “ARRENDATARIO”, Y LA C.
GUILLERMO ADOLFO CASARES CANTU QUE PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ EL "FIADOR”,
RESPECTO AL INMUEBLE UBICADO EN: AV. JOSÉ LÓPEZ PORTILLO 88 LOCAL 3,COLONIA: EL FRESNO, MUNICIPIO DE TULTITLAN;
ESTADO DE MEXICO CÓDIGO POSTAL: 54944, QUE PARA EFECTO DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ EL “INMUEBLE”, DE
ACUERDO CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES:
"ARRENDADOR"
1. Que cuenta con la capacidad jurídica bastante para celebrar el presente contrato y otorgar en arrendamiento el "INMUEBLE".
2. Quien se identifica en este acto con: IFE con clave de Elector 1105095777.
3. Que su RFC es: FOPA480601
4. Que su CURP es: FOPA480601HDFLRL07.
5. Que su domicilio legal está ubicado en: 4 PRIV MARIQUITA SANCHEZ EDIF 10B 302; U HAB CTM CULHUACAN SECC VII,
04430, COYOACAN; CDMX.
6. Que su número telefónico de contacto es: 5552622020 / 5532301519.
"ARRENDATARIO"
1. Que cuenta con la capacidad para obligarse en términos del presente contrato
2. Que tiene interés en recibir en arrendamiento el “INMUEBLE”, reconociendo ampliamente la personalidad
del "ARRENDADOR".
3. Que se encuentra conforme con el estado del “INMUEBLE", por lo que no condicionará el pago de rentas a ningún tipo de
mejora.
4. Quien se identifica en este acto con: Escritura Número 27518, Volumen 273 otorgado en heroica ciudad de Veracruz, Estado
de Veracruz de Ignacio de la llave; el día 15 de Enero del 207, ante la fe de la Licenciado Javier Herrera Cantillo, titular de la
Notaría Número 27, inscrito en el Registro Público de Comercio bajo la Partida Número 31744, del Volumen 17, del registro
público de la propiedad y de comercio del estado de Veracruz con fecha 25 de Enero de 2016.
5. Que su RFC es: CDG1601154KA.
6. Que su domicilio legal está ubicado en: Ave Palmeras 607 Primer piso. Interior A, Colonia: Jardines del Virginia, Veracruz;
Veracruz; CP: 94294 siendo "EL INMUEBLE" arrendado, toda vez que se obliga el mismo arrendatario a ser quien habite o
haga uso directamente de "EL INMUEBLE".
7. Que su número telefónico de contacto es: 2292151614 / 2299328806.
8. Quien en este acto es representada por el C. OMAR AVELEYRA ROMERO con facultades otorgadas para ello a través de
Escritura Número 27518, Volumen 273 otorgado en heroica ciudad de Veracruz, Estado de Veracruz de Ignacio de la llave;
el día 15 de Enero del 207, ante la fe de la Licenciado Javier Herrera Cantillo, titular de la Notaría Número 27, inscrito en el
Registro Público de Comercio bajo la Partida Número 31744, del Volumen 17, del registro público de la propiedad y de
comercio del estado de Veracruz con fecha 25 de Enero de 2016.
1. Se identifica con: IFE con Clave de Elector 4496092298310.
2. Su CURP es: AERO760228HDFVMM08.
9. Su número telefónico es: 2292151614/2299328806.
"FIADOR"
1. Que cuenta con la capacidad para obligarse en términos del presente contrato.
2. Que conoce al “ARRENDATARIO”, que es su voluntad obligarse solidariamente a las responsabilidades contractuales
imputables al “ARRENDATARIO” y renuncia expresamente al beneficio de orden y excusión.
3. Quien se identifica en este acto con: PASAPORTE con Numero G132241087.
4. Que su CURP es: CACG710225HPLSNL00
5. Que su domicilio legal está ubicado en: BV LA VISTA 1709; LA VISTA COUNTRY C 07F; SAN ANDRES CHOLULA; PUEBLA.
6. Que su número telefónico de contacto es: 2223206632 / 2224033801.
DECLARAN LAS PARTES
1. Que en el presente contrato no existen dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio del consentimiento, por lo que expresamente
Renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
2. Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y expresamente convienen en
someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: La duración del presente contrato es de 12 meses, iniciando el día sábado 2 de Enero del 2021 finalizando el día domingo 2
de Enero del 2022; las partes convienen que en caso de renovación del presente contrato, el incremento mínimo a la renta, será
de acuerdo al INPC (índice nacional de precios al consumidor) que marque el INEGI, siendo obligación de las partes que exista acuerdo
Expreso de la intención de renovación, al menos con 30 días anteriores a su terminación; debiendo firmar nuevo contrato al menos
10 días anteriores al vencimiento de este contrato, en caso contrario el “ARRENDATARIO” se obliga a entregar el “INMUEBLE” al
“ARRENDADOR” al término de la vigencia del presente contrato, señalado en esta cláusula, sin necesidad de requerimiento judicial o
extrajudicial alguno, ya que desde este momento se hace sabedor de dicha obligación.
En caso de que el “ARRENDATARIO” continúe en posesión del "INMUEBLE", después del término de la vigencia de éste contrato, sin
prevenir la firma de una renovación o en su caso a la firma de un contrato nuevo, se obliga a pagar el doble de la renta pactada hasta
la entrega del “INMUEBLE” al "ARRENDADOR", continuando con las obligaciones expresas en el presente contrato, sin que ello
implique una renovación o prórroga del mismo, siendo voluntad expresa de las partes tan sólo el aumento del precio del
arrendamiento.
SEGUNDA: Las partes convienen voluntariamente y de común acuerdo que el “ARRENDATARIO” pagará al “ARRENDADOR” o a quien
en sus derechos represente, por concepto de contraprestación una renta mensual en los siguientes términos:
1. El monto de la renta mensual será de $8,500.00 (OCHO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) más I.V.A. menos retenciones
del I.S.R. e I.V.A. según la legislación vigente, dicha renta tendrá un incremento anual mínimo de acuerdo al índice nacional de
precios al consumidor (INPC) que marque el INEGI, debiéndose estipular por escrito el monto en el que quedará la renta con 30
días de anticipación a la fecha de inicio de la nueva cantidad de renta. Las partes acuerdan que "EL ARRENDADOR" otorga a "EL
ARRENDATARIO" tiempo de gracia por lo que la posesión del inmueble se le entrega a "EL ARRENDATARIO" a partir de la firma del
presente contrato y hasta el 1 de FEBRERO del 2021, iniciando el pago de rentas a partir del 2 de FEBRERO del 2021, de acuerdo a la
vigencia del presente contrato.
2. El pago de la renta será por meses adelantados, siéndole forzoso todo el mes y debiendo cubrir íntegra la mensualidad, aun
cuando no usare el "INMUEBLE".
3. El pago de la renta se cubrirá los días 5 de cada mes, en la cuenta bancaria número 1554807998 con clabe interbancaria
número 012180015548079988, de la institución financiera denominada BBVA BANCOMER, a nombre de ALFREDO FLORES
PORRAS, y empezará a cubrirse a partir de la firma del presente contrato, y la ficha de depósito tendrá la función de recibo de
pago; si el pago se realizara con cheque, éste será recibido “SALVO BUEN COBRO”.
4. No podrá el “ARRENDATARIO” retener las rentas, bajo ningún título judicial, ni extrajudicialmente, por lo que de hacerlo,
después del quinto día natural siguiente al día 15 de cada mes, el "ARRENDATARIO" deberá pagar como interés moratorio el
10% de la mensualidad por cada mes de atraso, en el lugar señalado en el numeral tres de esta cláusula, junto con el pago
total de la renta adeudada, sin excepción; es decir, no se tendrá por pagada la renta del mes adeudado, sino hasta la
liquidación de la renta más el interés moratorio correspondiente, siendo causa de rescisión de contrato imputable al
"ARRENDATARIO" incumplir el pago en tiempo y forma por más de 2 ocasiones consecutivas durante la vigencia del
contrato.
5. El "ARRENDATARIO" renuncia a interponer la excepción de falta de requerimiento de pago en contra del "ARRENDADOR"
toda vez que es obligación del "ARRENDATARIO" cumplir con el pago en los tiempos y lugares convenidos para ello.
TERCERA: El “ARRENDADOR” otorga en arrendamiento el “INMUEBLE” que se destinará exclusivamente para Local Comercial, con
giro de VENTA DE TELEFONIA CELULAR Y TODO LO RELATIVOS A SERVICIOS DE TELECOMUNICACIONES el cual se entrega con las
siguientes características:
Local de 40 m2
Medio baño
El “ARRENDATARIO" se obliga a devolver los bienes descritos en la presente cláusula al término del arrendamiento en el estado en el
que los recibió, manifestando en este momento que todos y cada uno de los mismos se encuentran en buen estado de uso al
momento de la firma del presente contrato.
CUARTA: El “ARRENDATARIO” se obliga a entregar al “ARRENDADOR” debidamente saldados todos los recibos originales de forma
Bimestral y al término del arrendamiento por los servicios de: Agua y Luz.
Por lo que el "ARRENDADOR" al terminar o rescindir el contrato, se obliga a otorgar un recibo de conformidad una vez que se
compruebe el pago de todos los servicios y cancelación de los contratados por el "ARRENDATARIO" durante el arrendamiento, por lo
que a falta del recibo correspondiente la obligación del "ARRENDATARIO" por esta causa subsiste.
QUINTA: Los daños generados por el "ARRENDATARIO" al “INMUEBLE, y/o a las propiedades colindantes serán responsabilidad del
“ARRENDATARIO” y "FIADOR", exceptuando solo aquellas generadas por caso fortuito, fuerza mayor o vicio de construcción.
El "ARRENDADOR" se obliga a reparar los vicios de construcción existentes en el "INMUEBLE" en un término no mayor a 15 días
Después de ser notificado por el "ARRENDATARIO", quien se obliga a dar aviso de manera inmediata por escrito y con acuse de recibo
al "ARRENDADOR", por lo que la omisión de cualquiera de las partes será causa de rescisión de contrato imputable a la parte que
incumpla.
El "INMUEBLE" deberá ser entregado en el estado en que fue recibido por el "ARRENDATARIO" salvo el desgaste natural que por el
uso se generó; así como, las mejoras útiles y necesarias hechas al "INMUEBLE", mismas que quedarán en su beneficio, las cuales
deberán ser notificadas previa a su realización por el "ARRENDATARIO", en caso contrario y de ser requerido por el "ARRENDADOR"
éstas serán retiradas del inmueble a costa del "ARRENDATARIO".
El “ARRENDADOR” no se hace responsable de los daños sufridos en vehículos, bienes, muebles, personas o patrimonio del
“ARRENDATARIO” durante la ocupación del inmueble.
SEXTA: El "INMUEBLE" será destinado únicamente para Local Comercial, con giro de VENTA DE TELEFONIA CELULAR Y TODO LO
RELATIVOS A SERVICIOS DE TELECOMUNICACIONES quedando prohibido para el “ARRENDATARIO” cambiar el uso referido, de igual
forma le queda prohibido subarrendar, traspasar o ceder sus derechos de inquilino en todo o en parte, a cualquier otra persona.
El incumplimiento a la presente cláusula, tendrá como consecuencia la rescisión del presente contrato, debiendo pagar al
“ARRENDADOR” la cantidad equivalente al 100% de las rentas correspondientes al término del arrendamiento, por concepto de pena
convencional, siendo nulo el convenio que haya celebrado con terceros.
SEPTIMA: El "ARRENDATARIO" se obliga a impedir el ingreso y/o almacenamiento dentro del inmueble y sus instalaciones, de armas
de fuego, pólvora, explosivos, droga de cualquier naturaleza, instrumentos para procesarlas y/o cualquier otro de naturaleza análoga
que sirva o haya servido para cometer algún ilícito, cabe señalar que el “ARRENDATARIO” manifiesta bajo protesta de decir verdad
que su fuente de recursos es lícita de acuerdo a lo especificado en la Ley Federal para la prevención e identificación de operaciones
con recursos de procedencia ilícita, por lo que en caso de incumplimiento serán los responsables del manejo que se le dé a dicho
inmueble y si se llegase a cometer algún delito dentro del mismo y/o se viera involucrado el inmueble arrendado, deberán
responder ante las autoridades competentes del fuero común o federal, por lo que en caso de alguna falta señalada en la presente
cláusula, responderán los obligados por daños y perjuicios, que serán por el valor de la propiedad materia del arrendamiento, mismo
Que se cuantificará mediante peritaje al momento de requerirlo judicialmente.
Para la interpretación de la presente cláusula desde este momento se deslinda, al "INMUEBLE", al "ARRENDADOR" y/o al
"PROPIETARIO" del mismo, materia del presente contrato, quienes no guardan relación alguna con el “ARRENDATARIO” y sus
Ocupantes, más que la generada por este contrato.
OCTAVA: En garantía al cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente contrato por parte del “ARRENDATARIO” y
"FIADOR" lo firman solidariamente. Por lo tanto, el “ARRENDADOR” está en aptitud de demandar el cumplimiento de las obligaciones
contraídas, contra el “ARRENDATARIO” o contra el “FIADOR” indistintamente, conviniendo que dicha responsabilidad no cesa sino
hasta el cumplimiento de todas las obligaciones generadas por el arrendamiento.
El “FIADOR” otorga como garantía el bien inmueble que ampara la escritura No. 2929 de fecha 19 de DICIEMBRE de 1998, otorgada
ante la fe de "Licenciado GABRIELA DEL CARMEN GUERRERO ALARCON ", Notario Público No. 2 del distrito judicial de tecali de
herrera, puebla, donde consta el contrato de compra venta , que celebran como vendedor la señora NELLY RODRIGUEZ GUEVARA y
como comprador el SR GUILLERMO ADOLFO CASARES CANTU “, dicha COMPRA VENTA quedó inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio del Estado de México con folio real electrónico 0031981 1 el día 05 de ENERO de 1999, inmueble ubicado
en: TERRENO RUSTICO DE LABOR DE SEGUNDA NUMERO SEIS C DE LOS QUE SE DIVIDIO EL TERRENO RUSTICO DENOMINADO EL
CHARRO QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN EL MUNICIPIO DE AMOZOC PERTENECIENTE AL DISTRITO JUDICIAL DE TECALI DE
HERRERA PUEBLA, mismo que en caso de incumplimiento podrá ser gravado por el “ARRENDADOR” o por quien lo represente, para
garantizar el pago de lo adeudado, con la obligación del
"FIADOR" de no vender o aplicar gravamen en esta propiedad, durante la vigencia de este contrato.
El “ARRENDATARIO” y "FIADOR" convienen en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que el “ARRENDADOR”
se dé por recibido del “INMUEBLE” con el pago total de lo adeudado, entregadas las llaves, verificado el inmueble y su inventario, a
Entera satisfacción del “ARRENDADOR”.
NOVENA: El “ARRENDATARIO” se obliga a entregar al “ARRENDADOR” la cantidad de $8500.00 ( DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.) por
concepto de depósito en garantía, mismo que será devuelto, máximo 15 (QUINCE) días naturales después de entregado el
“INMUEBLE”, siempre y cuando el “ARRENDATARIO” haya cumplido con todas y cada una de las obligaciones contraídas a la firma del
presente contrato, a entera satisfacción del “ARRENDADOR”, obligándose igualmente a incrementar esta cantidad, cada vez que se
modifique la renta a fin de que siempre conserve la misma proporcionalidad de renta que tenga dada en depósito. Bajo ninguna
circunstancia este depósito, podrá ser considerado como última renta, ni como intereses pendientes generados por el retraso en pago
de pensiones rentísticas o adelanto de pagos pendientes, ya que su finalidad es únicamente la de cubrir adeudos en servicios o daños
Causados a la propiedad durante el arrendamiento; por lo que queda estrictamente prohibido al "ARRENDATARIO" no realizar el último
pago de pensión rentística en tiempo y forma, ya que su omisión generará el pago de intereses moratorios por dicha prestación.
DÉCIMA: En caso de que el “ARRENDATARIO” pretenda dar por concluido el arrendamiento antes de su vencimiento pagará como
pena convencional por rescisión anticipada de contrato, el equivalente a 2 (dos) meses de renta, debiendo desocupar en un plazo no
mayor a 30 días contados a partir de la notificación por escrito al “ARRENDADOR”, obligándose a acudir al domicilio del
"ARRENDADOR" o de quien sus derechos represente para entregar llaves, liquidar adeudos, verificar inventario y firmar la rescisión
del contrato, debiendo cumplir con todas las obligaciones estipuladas en este contrato hasta la fecha de entrega del "INMUEBLE".
DÉCIMA PRIMERA: El “ARRENDATARIO” y "FIADOR" aceptan que por el incumplimiento a cualquiera de las cláusulas de este contrato
durante su vigencia, así como a los causales de rescisión estipulados en el Código Civil para el Estado de México, será causa de rescisión
del mismo y en caso de ser imputable al “ARRENDATARIO”, éste se obliga a cubrir como pena convencional el importe de dos meses
de renta, además de los gastos y honorarios causados por la demanda que se entable para el cumplimiento al presente contrato y en
caso de ser imputable al “ARRENDADOR”, se exime al “ARRENDATARIO” y "FIADOR" del pago de la pena convencional, y se sujetarán
a un máximo de 30 días naturales para la entrega del inmueble, debiendo cumplir con todas las obligaciones estipuladas en este
contrato hasta la fecha de entrega del inmueble.
DÉCIMA SEGUNDA: Las partes expresamente convienen en que para el caso de interpretación y/o ejecución del presente contrato se
someten a la jurisdicción de las Leyes y Tribunales del ESTADO DE MEXICO, renunciando a cualquier fuero que pudiera
corresponderles en razón de su domicilio o ubicación de sus bienes, presentes o futuros
LEÍDO Y ENTENDIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS QUE FUERON LAS PARTES DE SU CONTENIDO, VALOR Y ALCANCE
LEGAL, LO FIRMAN AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS CON EXCEPCIÓN DE LA ÚLTIMA QUE SE FIRMA AL CALCE, POR
TRIPLICADO, A SABADO 2 DE ENERO DEL 2021.
"EL ARRENDADOR" "EL ARRENDATARIO"
CONEXION Y DISTRIBUCION DEL
ALFREDO FLORES PORRAS
GOLFO SA DE CV representada por el C OMAR
AVELEYRA ROMERO
"EL FIADOR"
GUILLERMO ADOLFO CASARES
CANTU
