DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRA Y VENTA
Conste por el presente documento privado de compra y venta de Lote de Terreno, el cual
podrá ser elevado a Instrumento Público a solo reconocimiento de firmas y rubricas al
tenor y contenido de las siguientes cláusulas:
PRIMERA. (DE LAS PARTES). - Formaran parte del presente documento:
1. IBETH CORAL LÓPEZ CARRILLO con cédula de identidad N.º 8187340, en mérito
al Poder Notarial N° 1086/2023. de fecha jueves 20 de julio 2023, otorgado por YASMANI
LOPEZ COPA Y PEDRO LÓPEZ HUAYLLA, ante la Notaria de Fe Pública N° 93 del
Municipio de Santa Cruz, a cargo del Abog. CRISTIAN RENE MOLINA MACHICAO, que
en lo sucesivo se denominará el "LA VENDEDORA”,
2. ASUNTA CANQUI CABA, con cedula de identidad N° 8923514 - 1B SC, mayor de
edad y hábil por derecho, a quien en adelante y para efectos del presente documento se
denominará como COMPRADOR(A).
SEGUNDA. (ANTECEDENTES). - Se tiene que el VENDEDOR es único y legítimo
propietario del Lote de Terreno N° 22, del Manzano N° 9, ubicado en la Urbanización
NUEVA CUATRO CAÑADAS, de la U.V. 15, con una superficie de 400,00 mts.2, del
Municipio de CUATRO CAÑADAS, de la provincia Ñuflo de Chávez, del departamento de
Santa Cruz de la Sierra, inscrito en las oficinas de Derechos Reales bajo la Matrícula
N°7.11.6.01.0001311
TERCERA. (DEL OBJETO). – Al presente, por así convenir a los intereses del
VENDEDOR, sin que medie vicio de consentimiento alguno que invalide el presente
documento, da, cede y transfiere el lote de terreno descrito en la cláusula precedente a
favor del (LA) COMPRADOR(A).
CUARTA. (DEL PRECIO). - El precio libremente convenido entre ambas partes es de
U$D. 7.000,00 (SIETE MIL 00/100 DÓLARES ESTADOUNIDENSES), suma de dinero
que declara el VENDEDOR recibir en moneda curso legal y corriente a su entera
satisfacción.
QUINTA. (PROHIBICIÓN DE TRANSFERENCIA). – Por acuerdo de partes se establece
que él (la) COMPRADOR(A), queda prohibido de transferir bajo ninguna modalidad o dar
en anticresis el lote de terreno a favor de terceros, hasta que la referida propiedad se
encuentre individualizada ante Derechos Reales y ante el Gobierno Autónomo Municipal
respectivo, con la suscripción y firma, por parte del VENDEDOR, de la Minuta de
Transferencia Definitiva a favor del COMPRADOR(A).
SEXTA. (EVICCIÓN Y SANEAMIENTO). - El lote de terreno materia de la presente venta,
no reconoce gravamen, ni hipoteca alguna, empero el VENDEDOR de buena fe se
compromete a salir a las garantías de evicción y saneamiento de ley, garantizando la
pacifica posesión del mismo.
SÉPTIMA. (DE LAS OBLIGACIONES). - De conformidad a lo dispuesto en el Artículo 589
del Código Civil, se acuerda que el (LA) COMPRADOR(A) se obliga a cumplir lo siguiente:
a) A correr con el pago de cualquier tipo de tributo, impuesto, sean de carácter local,
regional o nacional y al pago de todos los gastos y accesorios derivados de la suscripción
del presente documento.
b) Pagar gastos notariados por reconocimiento de firma del presente contrato y gastos
de protocolización del contrato de transferencia y otros gastos correspondientes para
registrar a su nombre el derecho propietario en Derechos Reales, una vez se emita la
minuta de transferencia definitiva.
c) A correr con el pago por concepto de instalaciones necesarias para conectar los
servicios básicos al lote de terreno, debiendo suscribir los respectivos contratos con las
empresas operadoras de dichos servicios.
DECIMA SÉPTIMA. - CONSERVACIÓN DE INDIVIDUOS ARBÓREOS. -Por acuerdo de
partes y en favor de la conservación de toda especie arbórea, se determina que quedara
estrictamente prohibido el retiro o tala de algún árbol, ya sea se encuentren dentro del
terreno o en la acera del mismo, durante el tiempo prudente que determine el área de
medio ambiente de la desarrolladora inmobiliaria DIVISACRUZ S.R.L.
OCTAVA. (CONDICIONES DEL LOTE DE TERRENO). - Se deja expresamente
establecido que es de conocimiento del (LA) COMPRADOR(A), la morfología irregular
actual del lote de terreno que adquiere, como ser desniveles quebradas, arroyos, cursos
naturales de agua accidentes naturales del terreno, por lo que no dará lugar a futuros
reclamos u observaciones por lo antes mencionado, y cualquier corrección a la morfología
del terreno estará a cargo del (LA) COMPRADOR(A).
NOVENA. (CONFORMIDAD). - Tanto el VENDEDOR como él (LA) COMPRADOR(A),
declaran su conformidad y aceptación con todos y cada uno de los términos del presente
documento, por lo que no podrá haber lugar a reclamos posteriores, y en señal de
conformidad firman al pie del presente documento en tres ejemplares del mismo tenor y
estilo.
Cuatro Cañadas, 27 de enero del año 2025.
IBETH CORAL LÓPEZ CARRILLO. ASUNTA CANQUI CABA.
C.I.: 8187340 C.I.: 8923514 - 1B SC.
APODERADA VENDEDORA. COMPRADOR(A).
