Ciudadana:

Dra. ANDREIMAR CHIQUINQUIRA QUINTO

Directora de la Superintendencia Nacional para la Defensa de
Juez de 1ra. Instancia Civil de la Circunscripcion Judicial del Etsado Amazonas
Su despacho.-

Yo, DAIRY GREGORIA ESPEJO NAVAS, de nacionalidad Venezolana, mayor de edad, Abogada
en Ejercicio, con domicilio procesal en la Calle Piar Sector Centro Casa Nº 17 de esta ciudad de Puerto
Ayacucho, Municipio Atures del Estado Amazonas, titular de la cédula de identidad Nº V-8.903.800, e
inscrita en el Inpreabogado bajo el Nº 122.367, Apoderada Judicial del ciudadano RICHARD
ALEXANDER MANGILIA RIVEROLA, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, de estado
civil soltero, con domicilio en la Urbanización Rio Ventuari de esta ciudad de Puerto Ayacucho,
Municipio Atures del Estado Amazonas, titular de la cédula de identidad Nº V-26.965.420, según consta
de poder que me acompaña debidamente protocolizado en la Notaria Publica Primera de Puerto
Ayacucho, Estado Amazonas, Notariado bajo el Numero: 22, Tomo: 6, Folios del 83 al 85, de fecha
14 de Agosto del año 2024, el cual acompaño marcado con la letra “A”; procediendo con el carácter
de DUEÑO SOLICITANTE, ocurro ante usted para solicitar ante su competente autoridad
formalmente como en efecto lo hago para DEMANDAR POR DESALOJO DE LOCAL
COMERCIAL al ciudadano HALABI HALABI JASAN SAMIR, Venezolano, comerciante, mayor de
edad, titular de la cédula de identidad Nº V-8.903.990, , todo de conformidad con lo establecido en el
Decreto con Rango y Fuerza de LEY DE REGULACION DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO
PARA EL USO COMERCIAL, publicado en Gaceta Oficial Nº 40 418 del 23 de Mayo del 2014,
Articulo 40 litrales “f” y “h”, en los siguientes terminos:

CAPITULO I
DE LOS HECHOS

Mi padre JUAN MANIGLIA DE PACE para la fecha 10 de marzo del año 2008 cede en calidad de
alquiler y de forma verbal un local comercial ubicado en el Centro Comercial Maniglia, ubicado en la
Avenida Orinoco Con las siguientes Medidas Topográficas: N.E.0º 66” (41,40 M2), Señor Atilio
Aguilar, S.W. 15º 03” (06,45 MTS), S.W.. 10º 30” (26,80 MTS) Avenida Constitución y Octavio
Maniglia, S.E. 85º 15” (27,73 MTS), Y S.E. 80º 14” (58,91 MTS)Avenida Orinoco y Octavio Maniglia,
N.W. 70º 72” (45,50 MTS) N.W. 40º 57” (42,00 MTS) Colector y parcela ocupada de esta ciudad de
Puerto Ayacucho Municipio Atures del Estado Amazonas Locales 08 y 09 al ciudadano HALABI
HALABI JASAN SAMIR, ut supra, al fallecer mi padre en el año 2010 mi señora madre LUNA
BELLE RIVEROLA y nosotros somos como Esposa - hijos sus UNICOS Y HEREDEROS
UNIVERSALES de los bienes inmuebles dejado por mi difunto padre y del cual herederamos según
Titulo Universal Herederos expedido ante el Juzgado de Municipio Ordinario y Ejecutor de
Medidas de los Municipios Atures y Autana del Estado Amazonas Signado con el Nº 2022-166, de
fecha 30 de Junio del año 2022, quedando Registrado bajo el Nº 24, Folios: 105 al 113, del
Protocolo Primero Principal y Duplicado, Tomo 07 de fecha 18 de Julio del año 2022, ante el
Registro Público del Estado Amazonas, el cual acompaño copia fotostática marcado con la Letra “B, el
cual cuyo Local Comercial esta alinderado de la siguiente manera: de las características
siguientes: .
En el inicio de esta relación arrendataria con este señor HALABI HALABI JASAN SAMIR, ya
identificado se pacta el pago de SESENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
(U.S. $60,00) acuerdo que asume sin dilación alguna y de forma presencial en dicho local. Durante años
la relación arrendaticia se le fue aumentado de forma progresiva hasta llegar a la cantidad de
DOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (U.S. $
250,00) monto este que el mencionado ciudadano venia incumpliendo es decir, pagaba uno y dejaba de
pagar hasta 2 meses de alquiler y de paso el monto no acordado; pero con el pasar del tiempo mi señora
madre en vista de que surgieron muchos motivos personales se comienza a ofrecerle dicho local para la
compra en caso contrario que nos devolviera el local, pasaban los meses, años y no hemos hasta los
momentos respuesta sobre si compra o no dicho bien inmueble; aunado a ello cuando comienza la
pandemia de forma unilateral el decide bajar el cano y a él canon de acuerdo a su INTERÉS Y
MCPROVECHO, Confiando en la buena fe y por la amistad entre familia no visitábamos el local
para inspeccionar o revisar y en días anteriores nos percatamos que el ARRENDADOR le SUB
ARRIENDA nuestro local al su Hermano Sr NAZIR HALABI, dicho local sin la previa participación y
aprobación por parte de nosotros como herederos de este bien inmueble tal como se evidencia de la
dirección que manifiestan es el funcionamiento de una Licorería según lo que se observa en los
documentos que anexo marcado con la letra “C” y al momento de llamarle para enfrentarlo nos
manifiesta que él se encuentra fuera del País pero que él venía a solucionar eso.
En años anteriores le hemos manifestado el Derecho Preferente para adquirir este inmueble y en
reiteradas oportunidades nos manifestó que estaba interesado en la compra del local peo hasta el
momento no contaba con la cantidad exigida por parte de nosotros únicos herederos e ha realizado
debido a las múltiples excusas de no contar con el dinero aparta de que él se encontraba en el exterior
pero cuando llegara solucionaba eso.
Es necesario resaltar que el edificio donde está el local heredado es edificio un EDIFICIO o
HERENCIA EN COMUN DE OTROS HEREDEROS DE LA FAMILIA que nos manejamos con un
condominio y son inmuebles que generan muchos gastos que sufragar para el mantenimiento los cuales
nosotros en este aspecto no hemos estado cumpliendo a cabalidad ya que nosotros hemos querido
montar nuestro propio negocio o vender pero el mencionado ARRENDADOR no está abierto a ninguna
negocio y hasta estos momentos continua la licorería Fondo de Comercio de su hermano utilizando los
espacios de este local.
En fecha 20 de Agosto del año 2024 se introduce ante la Superintendencia Nacional para los Defensa y
Derechos Socioeconómicos (SUNDDE) como el fin de aperturar Procedimiento Administrativo por
SUB ARRENDAR Y AGOTAMIENTO DEL DERECHO DE PREFERENCIA ADQUISITIVA al
ciudadano JAASAN SAMIR HALABI HALABI, ut supra.
El caso es que tanto es a través de la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos
Socioeconómicas (SUNDDE) se buscaba el desalojo voluntario del local comercial descrito supra por
intermediación de esta Oficina Nacional y vista agotaron todas las vías extrajudiciales tal y como se
puede comprobar del anexo marcado con la Letra “C”

CAPITULO II
DEL DERECHO

El artículo 26 de la Constitución Nacional de la República Bolivariana de Venezuela, dispone: ”Toda

persona tiene el derecho de acceso a los órganos de administración de justicia para hacer valer sus
derechos e intereses, incluso los colectivos y difusos; a la tutela judicial efectiva de los mismos y a
obtener con prontitud la decisión correspondiente. El Estado garantizara una justicia gratuita, accesible,
imparcial, idónea, transparente, equitativa y expedita, sin dilataciones indebidas sin formalismo o
reposiciones inútiles”.
El articulo 49 de la Constitucion de la Republica Bolivariana de Venezuela, en sus numerales:
 Articulo 49:” El debido proceso se aplicara a todos las actuaciones judiciales y
administrativas y, en consecuencia:
1. La defensa y Asistencia jurídicas son derechos inviolables de todo estado y grado
del proceso. Toda persona tiene derecho a ser notificado de los cuales por los
cuales se le investiga, de acceder a las pruebas y de disponer del tiempo y de los
medios adecuados para ejercer su defensa. Seras nulas las pruebas obtenidas
mediante violación del debido proceso. Toda persona declarada culpable tiene
derecho de recurrir al fallo, con las excepciones establecidas en esta Constitucion y
Ley ..omissis..
3. Toda persona tiene derecgo a ser oida en cualquier clase de provceso con las
debidas garantías y dentro del plazo razonable determinado legalmente, por
un tribunal competrente, indepediente e imparcial establecido con
anterioridad. Quien me hable castellano o no puedad comunicarse de
manera verbal, tiene derecho a un intérprete..omissis….

En este orden de ideas y siguiendo con la carta magna, esgrimo el artículo 257 constitucional que
dispone: “El proceso constituye un instrumento fundamental para la realización de la Justicia. Las Leyes
procesales establecerán la simplificación, uniformidad y eficacia de los trámites y adoptaran un
procedimiento breve, oral y público. No se sacrificara la justicia por emisión de formalidades no
esenciales”, en concordancia con lo dispuesto en su artículo 253 que señala: “La potestad de administrar
justicia emana de los ciudadanos y ciudadanas y se imparte en nombre de la autoridad de la Ley.
Corresponde a los órganos del Poder Judicial conocer las causas y asuntos de su competencia mediante
los procedimientos que determinen las leyes y ejecutar o hacer ejecutar sus sentencias”.
Así como lo preceptuado en la Ley de Protección de Victimas, Testigos y Demás Sujetos Procesales en
los cuales garantizan el amparo de integridad física de los ciudadanos Venezolanos el derecho a ser
oído, elevar peticiones y oportunas respuestas.

Dispone el artículo 585 del Codigo de Procedimiento Civil: “Las medidas preventivas establecidas en
este Título las Decretara el Juez, solo cuando exista riesgo manifiesto de que se acompañe un medio de
prueba que constituya presunción grave de esta circunstancia y del derecho que se reclama” (fomus
bonis iuris).
Ahora bien sostiene el autor Ortiz Ortiz , en su obra /Las Medidas Cautelares”, Tomo I, en torno al
Poder Cautelar, que este debe entenderse “(…) como la potestad otorgado a los jueces y dinamante de la
voluntad del legislador para dictar las decisiones cautelares que sean adecuadas y pertinentes en el
marco de un proceso jurisdiccional y con la finalidad de evitar el acaecimiento de un daño o de una
lesión irreparable a los derechos de las partes y a la majestad de la justicia(…)”.
Allí se enmarca su actuación en un poder – deber, en el entendido de que el Juez, si bien
normativamente tiene la competencia para dictar cautelares en el proceso, este necesariamente debe
dictarlas en los supuestos en que se encuentren llenos los requisitos esenciales para su procedencia,
evitando con ella la discrecionalidad del sentenciador. Es a su vez poder preventivo más no resolutorio
de la pretensión debatida, pues no busca restablecer la situación de los litigantes como en el caso
verbigracia- del A., sino que busca la protección de la ejecución futura del fallo, garantizando con ellos
las resultas del proceso.
Entonces las medidas cautelares son aquellas mediante las cuales el poder jurisdiccional satisface el
interés particular de asegurar un derecho aun no declarado, o en palabras de M.P.F.M. en su obra
“Estudios de Derecho Procesal Civil”, Editorial Juridica Venezolana, Caracas 1999”, son las que
tienen” (…) como finalidad asegurar al demandante el resultado que se ha propuesto obtener al requerir
la intervención del órgano juridiccional (…)”.
En lo atinente a la Medida Preventiva de Secuestro de la cosa arrendada, , el articulo 599 ordinal 7º
expresa:”
Articulo 599.- Se decretara el secuestro:
Omissis…
7ª De la cosa arrendada, cuando el demandado lo fuere por falta de pago de pebnsiones de
arrendamiento, por estar deteriorado la cosa, o por haber dejado de hacer las mejoras a que este
obligado según el contrato.
Por du parte el Literal I del articulo 41 del Decreto Ley n Nº 929, con Rango, Valor y Fuerza de la Ley
de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario con Uso Comercial establece taxativamente que:

Articulo 421: “En los inmuebles regidos por este Decreto Ley queda
taxativamente prohibido…omissis.
I. “Dictar o aplicar medidas cautelares de secuestro de bienes muebles o
inmuebles vinculados con la relación arrendaticia, sin constancia de haber
AGOTADO LA INSTANCIA ADMINISTRATIVA CORRESPONDIENTE,
que tendra un lapso de 30 dias continuos para pronunciarse Consumido
esta etapa, se con siderara agotada la Instancia administrativa”…omissis.

Para decretar la medida de Secuestro sobre la cosa arrendada, bien sea que la pretensión de la demanda
este fundamentada ebn el desalojo del inmueble, en el incumplimiento del contrato de arrendamiento o
en su resolución, la Ley Adjetiva Civil enumera supuestos taxativos y requisitos jnormativos necesarios
para la procedencia de las medidas cautelares, contemplados en el articulo 599 Ordinal 7º.
Asi, los hechos sobre los cuales debe existir presunción grave son aquellos que constituyen el supuesto
especial de la medida de secuestro, y si la situación de hecho es subsumible en ese ordinal, debe darse
por existente el periculum in mora y fumus bonis iuris; en otras palabras; los supuestos generales de
procedencia de la medidas preventivas están comprendidas en la misma tipicidad de la causa, los cuales
son algunos de los supuestos hechos titpificados en el ordinal 7º articulo 599 MI CASO ES SUB
ARRENDAMIENTO

Es necesario traer a colasion sentencia Nº xxxxx caso xxxxxx

Ahora bien, en el presente caso la pretensión de mi poderdante se trata en efecto – del desalojo del
inmueble arrendado por SUB ARRENDAR Y AGOTAMIENTO DEL DERECHO DE PREFERENCIA
ADQUISITIVA encuadrado en el Artículo 40 dispone: Que son Causas de Desalojo: f) que el
arrendatario haya cedido el contrato de arrendamiento o subarrendado total o parcialmente el
inmueble, salvo en los casos previamente acordados con el propietario y/o arrendador en el
contrato respectivo. h) Que se agote el plazo para el ejercicio del derecho de preferencia
adquisitiva del arrendatario y se realice la venta a terceros”. (negritas y sub rayado nuestro) ., al
estar de esta manera incurriendo en las cuasales de desalojo.

Es oportuno aclarar en el caso de marras, confundamento en las pruebas que ofertare como la apertura
administrativa de fecha 28 de agosto del año 2024 ante la Superintendencia Nacional para la Defensa
de los Derechos Socioeconómicas (SUNDDE) Amnazonas la cual se acompaña como medio probatorio,
se establecio que efectivamente se cumplio con el procvedimiento previo administrativo en contra del
demandaTARIO POR ANTE LA sundde amazonas.

En dicho documento público administrativo, particularmente se expresa lo que textualmente sigue:

(...) Se libró notificación Nro. DNPD/2790-2024 de fecha 03-09-2024 a las 10:00 am para celebrarse
audiencia de intermediación en su cualidad de apoderada del propietario y arrendador (folios 27 al 29).
Según acta fiscal de fecha 09-09-2024 elaborado por el Fiscal de la SUNDDE Haymet Añez… y Abgº.
Johaan Olivo no lograron la notificación de la parte denunciada por encontrarse fuera del País. Se libró
Se libró cartel de notificación de fecha 13-09-2024 dirigido al ciudadana HALABI HALABI JASAM
SAMIR, titular de la cedula de identidad Nº V.8.903.990, a los fines de dar cumplimiento a lo dispuesto
en el artículo 49 de la Constitución Nacional de la República Bolivariana de Venezuela en concordancia
con los artículos 75 y 76 de la Ley de Procedimientos Administrativos, que impone un lapso de quince
(15) días continuos para enterarse por notificación (folios 31). En fecha 24 de septiembre de 2024, se
libra AUTO mediante el cual esta Coordinación Regional ordena fijar el auto y el cartel de notificación
en un lugar visible y expuesto del público del local comercial objeto de la presente denuncia a los fines
de ampliar derecho a la Defensa (folios 37). En fecha 27 de septiembre de 2024 consta en Acta Fiscal
levantada por la Fiscal SUNDDE Haymet Añez, cedula de identidad Nº V-17.162.094, deja constancia
de la colocación del cartel de notificación Inversiones La Cascada, Avenida Orinoco, Antiguo Banco
Guayana, con respectiva memoria fotográfica de tal actuación (folio 38). Se cumplió el lapso de
notificación, sin que hubiese comparecido por si o por intermedio de apoderado el denunciado HALABI
HALABI JASAM SAMILR, ut supra identificado, por la cual esta coordinación pasa a declarar el cierre
administrativo”.
En el presente caso se puede com probar que se agoto efectivamente la instancia administrativa ante la
SUNDDE AMAZONAS, como requisito sine qua nom para decretar la medida cautelar de secuestro del
local comercial perteneciente a mi representado RICHAR ALEXANDER MANIGLIA RIVEROLA,
arriba identificado, la cual anexo copia debidamente selladas con el sello húmedo de la Institucion
marcada con la Letra “A”,
Ahora bien, considerándose agotada la via administrativa en el presente caso, vale la pena dejar sentado
si dicha instancia se tramito por ante el órgano competente del Poder Publico.
El artículo 5 del Decreto Ley Nº 929 con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación de
Arrendamiento Inmobiliario de Uso Comercial, expresa que:
EL MINISTERIO CON COMPETENCIA EN MATERIA DE COMERCIO CON ASISTENCIA DE
LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL PARA LA DEFENSA DE LOS DERECHOS
SOCIECONOMICOS (SUNDDE), EJERCERA LA RECTORIA DE LA APLICACIÓN DE ESTE
DECRETO LEY Y EN CONJUNTO CREARAN LAS INSTANCIAS NECESARIAS PARA SU
PLICACION. De manera que corresponde al Ministerio con competencia de comercio, a partir de las
Disposiciones del presente Decreto Ley, y la de los Reglamentos que se dictaren en ejecución del
mismo. Cuando alguna norma incida en la materia competencia de otra instancia o Ministerio del Poder
Popular, podrá ser objeto de regulación conjunta. En ejercicio de la atribución otorgada con el presente
artículo, el Ministerio con competencia en materia de comercio podrá dictar regulaciones especiales
para ciertas categorías de inmuebles destinados al comercio, o bien para categorías de arrendatarios o
arrendadores con características particulares. Dichas regulaciones no podrán contrariar lo establecido en
el presente Decreto Ley y procuraran en el desarrollo de este, o de los reglamentos dictados, es decir que
esta representación acudió a las oportunidades correspondientes así como también con los formalismos
exigidos.
 CAPITULO III
MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco el merito y con para que este Tribunal compruebe lo antes expuesto en el libelo el siguiente
medio probatorio:

1.- Anexo “A” Expediente Administrativo incoado ante la SUNDDE AMAZONAS.

2.- Justificativo Judicial de Testigos Nº 2024-787 evacuados ante el Tribunal de Municipio Ordinario y
Ejecutor de Medidas de los Municipios Atures y Autana del Estado Amazonas.
3.-Inspeccion Judicial Nº 2024-788 introducido ante el Tribunal de Municipio Ordinario y Ejecutor de
Medidas de los Municipios Atures y Autana del Estado Amazonas. Efectuada para la comprobación de
que funciona actualmente una Licorería y el estado actual del Local, condiciones de piso, techo, pared.
4.- Anexo “C” Constancia de Bebidas Alcohólicas expedidas al ciudadano HALABI WARD NAZIR,
C.I. Nº V-22.568.103 y en donde se evidencia el domicilio fiscal situado en la avenida Orinoco, C.C.
MANIGLIA P.B.

DEL PETITORIO

Por todo lo anteriormente expuesto, pido a este honorable Tribunal lo siguiente:

PRIMERO: Declare CON CLUGAR la presente Demanda de DESALOJO y solicito decrete que me
sea entregado el LOCAL COMERCIAL ubicado en la Avenida Orinoco Edificio Centro Comercial
Maniglia (planta Baja) Puerto Ayacucho del Municipio Atures del Estado Amazonas por SUB
ARRENDAMIENTO y AGOTAMIENTO DEL DERECHO AL ARRENDATARIO A PREFERENCIA
ADQUISITIVA, contra el ARRENDATARIO ciudadano HALABI HALABI JASAN SAMIR,
Venezolano, comerciante, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V-8.903.990, para que me
HAGA LA ENTREGA A MI PERSONA LIBRE DE BIENES Y PERSONAS, así como el perfecto
estado de MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN, tal COMO A ÉL SE LE ENTREGO.
SEGUNDO: Condene en costas al ARRENDATARIO POR HABER OBLIGADO A MI
REPRESENTADA A LITIGAR Y A DEFENDER SUS DERECHOS.
TERCERO: Admita la presente solicitud para agotar el ACTO ADMINISTTRATIVO y la tramite de
conformidad con lo establecido en el DECRETO CON RANGO Y FUERZA DE LEY DE
REGULACION DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL.
De conformidad con lo establecido en los artículos 340 y 38 del Código de Procedimiento Civil, estimo
el valor o cuantía de la demanda en la cantidad de xxxxxx
CUARTO: Solicito a este Honorable Tribunal se sirva DECRETAR la MEDIDA DE SECUESTRO
conforme a lo establecido en xxxx

CAPITULO IV
DEL DOMICILIO PROCESAL

A los fines del cumplimiento del artículo 174 del Código de Procedimiento Civil vigente, señalo como
domicilio procesal del ciudadano ARRENDADOR ANTES SEÑALADO, Pido se haga en la siguiente
Dirección, Avenida Orinoco al Lado de la Licorería “La Casa Grande” o en su defecto en el Local
Comercial Ubicado en la Avenida Orinoco Edificio Centro Comercial Maniglia de Puerto Ayacucho,
Municipio Atures del Estado Amazonas o bien sea notificado a través del número Telefónico
0426.268.39.42.
Es justicia que espero en la ciudad de Puerto Ayacucho, Municipio Atures del Estado Amazonas en la
fecha correspondiente a su presentación.
APODERADA JUDICIAL