TEMA:2

1. CONTRATOS MERCANTILES Y CIVILES

Contrato de compraventa  acuerdo entre 2 partes (personas físicas o jurídicas, por el que una de ellas se compromete a entregar una
cosa o prestar un servicio y la otra a pagar por ello un precio.

TIPOS: 2  Contrato de compraventa civil y contrato de compraventa mercantil

COMPRAVENTA CIVIL
Art. 1445 Código Civil
DEFINICION Contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella a un pvp cierto, en
dinero o signo de lo que represente
Que al menos 1 de las partes NO sea un empresario
REQUISITIOS Que se trate de un contrato oneroso (no gratuito)
Que sea lícito
Se compran bienes muebles o inmuebles sin intención de revenderlos
COMPRAS
Incluye compras de bienes realizadas tanto por empresarios como por particulares
CIVILES
Cuando se adquiere el articulo no existe animo de lucro.

COMPRAVENTA MERCANTIL
Art. 325 Código de comercio
DEFINICION Será mercantil la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma forma en que se compraron o
bien en otra diferente, con ánimo de lucrarse en la reventa.
Que ambas partes sean empresarios, si bien la jurisprudencia admite que basta con que una sola de las partes lo sea
Que tenga por objeto bienes muebles, una vez transformados o sin transformar
REQUISITIOS
Que exista intención de revender el bien con ánimo de lucro.
[Bienes mueble  Puede ser trasladado / Bienes Inmueble  NO se puede trasladar)
Excluye de la consideración de mercantil aunque si cumplen los requisitos del artículo 325:
 Las compras destinadas al consumo del comprador o persona a cuyo cargo se adquieren
CÓDIGO DE
 Ventas de los agricultores y ganaderos de los productos de sus cosechas o ganados
COMERCIO
 Ventas de objetos fabricados por artesanos en sus talleres
 Reventa realizada por personas que sean comerciantes de bienes adquiridos inicialmente para consumirlos.
 2. ELEMENTOS DEL CONTRATO
Son las personas que intervienen en el contrato.
Comprador y vendedor  ambas partes tienen que tener CAPACIDAD DE OBRAR
(situación que convierte a una persona en apta para adquirir derechos y asumir obligaciones) mayores de edad o menores de
edad emancipados / No estar incapacitados
PERSONAL COMPRADOR  Persona que adquiere el bien, la que compra. Quedara debidamente mediante un documento que
ES acredite quien es el
comprador, para poder realizar una reclamación en caso necesario.
VENDEDOR  Persona que vende. Al igual que la compradora, ha de quedar plasmada fehacientemente en un
contrato, con objeto de
conocer su identidad, especialmente a efectos de reclamaciones.
OBJETO  Lo que da el vendedor al comprador a cambio de dinero. Son bienes muebles e inmuebles (una
empresa lo compra
o construye para revenderlos y obtener beneficios). Debe ser determinada, lícita y posible

REALES PRECIO  Cantidad a pagar a cambio del bien u objeto. Debe quedar determinado en el contrato / Ser
cierto, pudiendo no
expresar la cantidad numérica sino una forma de calcular / Establecerse la forma de pago
(como y cuando se ha de
producir el pago)
El contrato se celebra cuando existe acuerdo entre las partes y este queda de manifiesto.
(la compraventa se perfecciona por el consentimiento sobre la cosa y el pvp, aunque ni la una ni el otro se
ELEMENTO hayan entregado)
S LA LEGISLACIÓN no dice como debe ser el contrato, por lo que puede ser escrito como oral.
FORMALES CONTRATOS ESCRITOS  El acuerdo se produce cuando comprador y vendedor ponen su firma en el
contrato.
CONTRATOS VERBALES  El acuerdo oral entre las partes.

3. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Las obligaciones del vendedor se corresponden con los derechos del comprador y viceversa.

OBLIGACIONES
Conservar y custodiar la cosa vendida en perfecto estado hasta su puesta a disposición del comprador
VENDEDOR Entregar la cosa vendida conservándola adecuadamente hasta dicho momento
Prestar la garantía del saneamiento en los casos de evicción y vicios ocultos
Es obligación del comprador, excepto si se acuerda expresamente pagar los gastos que genera la entrega hasta la
COMPRADOR puesta a disposición de la cosa por el comprador.
Pagar el pvp en tiempo y lugar convenidos. Si no se ha establecido, será a la entrega de la cosa.
 Si se retrasa en el pago, se le podrá exigir el pago de intereses sobre la cantidad adecuada
Recibir la cosa objeto del contrato de compraventa, no estando obligado a admitir entregas parciales. Pagara los
gastos del transporte, salvo que se haya pactado lo contrario.
EVICCIÓN  Acto por el que el comprador se ve privado de lo comprado, pasando a ser posesión de un 3º a consecuencia de sentencia judicial firme y en virtud de un derecho
anterior a la compraventa

VICIOS Lo que se vende esta defectuoso. Dichos defectos pueden estar ocultos o ser aparentes y apreciables por el comprador.
 4. CONTENIDO DEL CONTRATO
Para elaborar el contrato existe libertad de forma, salvo excepciones, ejemplo: para las ventas a plazos. Lo normal es que se realicen por
escrito, pues permite a las partes dejar constancia de su celebración y de su contenido. No existen modelos oficiales, pero es recomendable
que incluyan las siguientes partes:

ENCABEZA
Lugar y la fecha de la celebración del contrato
DO
 Elementos personales de la compraventa, identificando las personas físicas que intervienen ya sea en nombre propio o
en nombre de las sociedades a las que representen o apoderen.
 Elementos reales del contrato, el objeto o cosa vendida (identificando claramente y sin lugar a duda en que consiste) y
el pvp que como contrapartida habrá que pagar por ello.
CUERPO  Las condiciones de la compraventa, como la forma de pago, lugar de entrega, fecha de entrega, quien se hace cargo de
los gastos de compraventa, posibles descuentos a aplicar y forma de calcularlos y como proceder en caso de
reclamaciones.
 La jurisdicción donde se resolverán las cuestiones que no puedan ser resueltas de forma amistosa, con indicación de los
juzgados a los que debe acudirse.
Se plasmarán las firmas de las partes. Servirán para ratificar el acuerdo de voluntades, es decir, las partes muestran que
PIE están de acuerdo en lo indiciado en el contrato a través de las firmas. Si el documento tiene mas de una página, deberán
firmarse todas y cada una de ellas, normalmente en los márgenes.
 5. OTROS CONTRATOS DE COMPRAVENTA.

Contrato mediante el que un empresario o comerciante entrega una cosa y recibe a cambio en
el momento de la entrega, una parte del precio, con la obligación de pagar el resto en un
periodo de tiempo superior a 3 meses y fraccionado en una serie de plazos.
Compraventa
Normativa  Ley 29/1998
de bienes Requisitos  por escrito / desembolso inicial, en su caso / tipo de interés, en su caso /
muebles a cuantía y fecha de vencimientos futuros / otras clausulas
Reserva de dominio (la propiedad no pasa al comprador hasta que pague la totalidad de la deuda
plazos contraída en su compra. Pero si tendrá derecho a su uso y posesión.
Prohibición de enajenar o prohibición de disponer (no puede vender o embargar el bien hasta que se haya
pagado completamente, necesario inscribir el contrato en el Registro de Bienes Muebles.
Contrato de El suministrador se obliga con el suministrado a realizar a su favor entregas sucesivas y
suministr periódicas de una mercancía o servicio a cambio de un pvp. (contrato de gas, agua,
electricidad, teléfono,)
o
Contrato de Acuerdo entre transportista y cargador, por el que el 1º transporta la mercancía suministrada
por el 2º para llevarla al destino que se fije en el contrato.
transport Documento jurídico que sirve prueba  CARTA DE PORTE.
e
Es aquella que se realiza trasladando la mercancía desde la ciudad del vendedor a la del
comprador (origen a destino)
Es importante en las compraventas internacionales, es frecuente usar las clausulas de
incoterms que recogen las condiciones comerciales: lugar de entrega, pago de gastos,
cobertura de riesgos, etc…
EXW (Ex Works / en fabrica)
Compraventa la mercancía se pone a disposición del comprador en la fábrica o almacén del vendedor
de plaza a
PRINCIPALES

FAS (Free Alongside / Libre al costado del buque)

INCOTERMS

plaza la mercancía se entrega en el muelle o estación

FOB (Free On Board / libre a bordo)
la mercancia se entrega a bordo del barco o vagón
CIF (Cost, Insurance and Freight / coste, Seguro y flete)
la mercancía se entrega en el puerto de destino incluyendo descarga y seguros.
DVP (Delivered Duty Paid / Entregado con derechos pagados)
la mercancia se entrega en el domicilio del comprador, libre de gastos.
Contrato Un fabricante o mayorista cede su producción o mercancías a un pvp determinado, a un
estimatori minorista para que los venda al publico durante un cierto tiempo.
Pasado el plazo acordado, pagará las mercancías vendidas y devolverá las que no ha vendido.
o
 Cada una de las partes se obliga a dar una cosa para recibir otra cosa. (el precio se sustituye
de
Contrato por otro bien).
permuta También puede ocurrir que en el intercambio una de las partes entregue en pago una cosa y
una cantidad de dinero.

Es un contrato mediante el cual la empresa franquiciadora suministra productos, cede marcas o cede nombres
comerciales al franquiciado que a cambio entrega una contraprestación económica por el derecho a su explotación,
aceptando las condiciones impuestas por aquella.
 El franquiciador  cede sus productos, razón social, marcas, patentes,.. para que otros los
utilicen
ELEMENTOS
 El franquiciado  explota el negocio utilizando lo cedido por el franquiciador.
de la franquicia
Contrato de  La marca comercial y el logotipo  Son el medio por el que se distingue la franquicia
franquicia  La cultura empresarial del franquiciador  El saber hacer del mismo.
 De distribución  el franquiciador fabrica su producto y el franquiciado lo comercializa con
la marca de este
CLASES de  De fabricación  el franquiciador participa al franquiciado de su proceso de fabricación,
franquicia dándole formación para que respete las condiciones establecidas por él en cuanto a su
venta y distribución
 De servicio  el franquiciador cede procedimientos de prestación de servicios
La oferta y aceptación se transmiten por medio de equipos electrónicos de tratamiento y almacenamiento de datos,
conectados a una red de telecomunicaciones.
Contrato de
Existe un plazo de desistimiento por las partes de 14 días naturales. El formulario para el ejercicio de este derecho
comercio debe ser facilitado junto con la información previa al contrato.
electrónico  Entre empresas  domicilio del vendedor
LUGAR DE FORMALIZACION
 Con un consumidor  domicilio del consumidor
Contrato de
Por el que una de las partes (el corredor) se compromete a trabajar en nombre de la otra (el comitente) para llegar a
corretaje
acuerdos con un tercero
(de MEDIACION  Comitente ---- Corredor ---- Tercero.
mediación)
Contrato de arrendamiento financiero por el que se alquila un bien (vehículos, bienes de equipo, maquinaria, etc.)
mediante el pago de un canon arrendaticio.
Finalizado el plazo acordado, el usuario puede devolver el bien o comprarlo (ejercitar la opción de compra).
Contrato de
[MÁS QUE UNA COMPRAVENTA ES UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO]
leasing  El vendedor del bien
ELEMENTOS  La sociedad de leasing  puede coincidir con el vendedor del bien
 El arrendatario  que alquila el bien con o sin opción de compra final.
Contrato de arrendamiento mercantil en el que una de las partes (empresa de renting) pone a disposición de
su cliente (arrendatario) unos bienes concretos por un periodo de tiempo establecido. Además:
Contrato de
 Se incluyen en el contrato los gastos de mantenimiento del bien
renting  El arrendatario debe hacer pagos periódicos
 NO tiene opción de compra.
 DIFRENCIAS ENTRE RENTING y LEASING
LEASING RENTING
Es un arrendamiento CON o SIN opción de compra Es un arrendamiento SIEMPRE sin opción a compra
NO incluye gastos de mantenimiento INCLUYE gastos de mantenimiento pactados
Puede ser CANCELADO anticipadamente NO puede ser cancelado anticipadamente, en principio

EXTINCIÓN DE LOS CONTRATOS  Pone fin a las obligaciones derivadas del contrato
PRINCIPALES CAUSAS DE EXTINCION:
Consiste en las realización de las prestaciones acordadas por los contratantes. Una vez cumplido el contrato, DEJA
CUMPLIMIENTO
de tener efecto.

RESOLUCION Cuando una de las partes no cumple con sus obligaciones, la otra puede resolver el contrato. En los contratos
UNILATERAL pueden incluirse cláusulas que, si no se cumplen, activen la resolución del mismo (CLAUSULAS RESOLUTORIAS)
Una de las partes puede pedir la extinción de un contrato cuando sufra una lesión en sus intereses. Tendrá que
RESCISIÓN pedirlo en su juzgado y será un juez quien determine si procede la rescisión. Antes de esto pueden intentar llegar
a un acuerdo.
Consiste en reemplazar un contrato por otro, sustituyendo una obligación antigua por otra nueva que extingue o
NOVACIÓN
modifica la anterior

COMPENSACION Cuando los contrastantes son a la vez deudores y acreedores, la deuda se extingue en la cantidad concurrente.

CONDONACION Supone el perdón de la deuda

MUTUO DISEÑO
o Es un nuevo contrato en el que se recoge un acuerdo de voluntades de las partes para dejar sin efecto la relación
DESISTIMIENTO obligatoria preexistente.
MUTUO