CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA
QUE CELEBRAN POR UNA PARTE Y POR SU PROPIO DERECHO EL C. TELESFORO AGUILAR TORRES CON REGISTRO FEDERAL
DE CONTRIBUYENTES: AUTT540128KU7, CON CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN: AUTT540128HGTGRL05, A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DESIGNARA COMO LA PARTE VENDEDORA, Y POR LA OTRA PARTE Y POR SU PROPIO DERECHO LA C.
JUANA MARIA MARTINEZ GARCIA, CON REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES: MAGJ5712225C8, CON CLAVE ÚNICA DE
REGISTRO DE POBLACIÓN: MAGJ571222MCLRRN03, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DESIGNARA COMO LA PARTE
COMPRADORA Y QUE SUJETAN A LOS SIGUIENTES:
ANTECEDENTES
A.- MANIFIESTA LA PARTE VENDEDORA, QUE ES PROPIETARIO Y LEGÍTIMO POSEEDOR DEL SIGUIENTE INMUEBLE:
PARCELA NUMERO 51 Z-1 P-1/1, DEL EJIDO VILLA DE CORTAZAR, MUNICIPIO DE VILLAGRAN, ESTADO DE GUANAJUATO, EL
CUAL CONSTA DE LA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS SIGUIENTES:
SUPERFICIE: 2-21-53.010 HA.
NORTE: 290.610 MTS. CON PARCELA 37
NORESTE: 46.910 MTS. CON BRECHA
SURESTE:307.120 MTS. EN LINEA QUEBRADA CON BRECHA
OESTE: 107.060 MTS. CON BRECHA
NOROESTE: 290.610 MTS. CON PARCELA 37
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
MANIFIESTA LA PARTE VENDEDORA QUE ADQUIRIÓ LOS DERECHOS DE PROPIEDAD SOBRE LA PARCELA NUMERO 51 Z-1 P-1/1,
POR MEDIO DEL TÍTULO DE PROPIEDAD NÚMERO: 000001005900, DE FECHA 25 DE JUNIO DE 2018 EXPEDIDO A SU FAVOR POR
EL LIC. YOZAJAMBY FLORENCIA MOLINA BARBER, DELEGADO DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL, POR INSTRUCCIONES, DEL
C. ENRIQUE PEÑA NIETO, EN ESE ENTONCES PRESIDENTE DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, DE CONFORMIDAD CON EL
ACTA DE ASAMBLEA DE FECHA 31 DE MAYO DE 2015.
DICHO TÍTULO DE PROPIEDAD SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DE LA CIUDAD DE
CORTAZAR, GUANAJUATO BAJO EL FOLIO REAL NUMERO R11*34737 EN FECHA 14 DE AGOSTO DE 2018.
EXPUESTO LO ANTERIOR LOS COMPARECIENTES OTORGAN LAS SIGUIENTES:
B.- MANIFIESTA LA PARTE VENDEDORA, QUE POR ASÍ CONVENIR A SUS INTERESES HAN DECIDIDO VENDER A LA PARTE
COMPRADORA EL INMUEBLE DESCRITO Y DETALLADO EN EL ANTECEDENTE PRIMERO DE ESTE CONTRATO, OTORGÁNDOSE
AL EFECTO LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS
PRIMERA.- EL C. TELESFORO AGUILAR TORRES, POR SU PROPIO DERECHO, VENDE A LA C. JUANA MARIA MARTINEZ
GARCIA, LA PARCELA 51 Z-1 P-1/1, DEL EJIDO VILLA DE CORTAZAR, DE LA CIUDAD DE CORTAZAR, GUANAJUATO, CON LA
SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS, DESCRITAS EN EL ANTECEDENTE PRIMERO DE ESTE CONTRATO PRIVADO DE
COMPRAVENTA, LAS CUALES SE DAN POR REPRODUCIDAS EN ESTA CLAUSULA COMO SI SE INSERTASEN A LA LETRA EN
OBVIO DE REPETICIONES PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR.
SEGUNDA.- EL PRECIO DE LA OPERACIÓN DE LA COMPRAVENTA ES LA CANTIDAD DE $7,753,553.00 SIETE MILLONES
SETECIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y TRES PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL, CANTIDAD QUE LA
PARTE COMPRADORA SE OBLIGA A PAGAR A LA PARTE VENDEDORA DE LA SIGUIENTE MANERA:
1. A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO LA CANTIDAD DE $3,876,777.00TRES MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y
SEIS MIL SETECIENTOS SETENTA Y SIETE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL,
2.- A LA FIRMA DE LA ESCRITURA DEFINITIVA LA CANTIDAD DE $3,876,776.00 TRES MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y
SEIS MIL SETECIENTOS SETENTA Y SEIS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL, COMPROMETIENDOSE AMBAS PARTES A
APORTAR TODA LA INFORMACION Y DOCUMENTACION QUE EN SU CASO LE CORRESPONDA Y SE REQUIERA A EFECTO
DE QUE ESTE HECHO SE LLEVE A CABO ANTES DEL DIA 31 DE MARZO DEL 2025 DOS MIL VEINTICINCO
TERCERA.- LA POSESIÓN, LA PARTE VENDEDORA OTORGARA A LA PARTE COMPRADORA LA POSESIÓN FÍSICA, MATERIAL
Y JURÍDICA DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO, A LA FIRMA DE LA ESCRITURA DEFINITIVA DE COMPRAVENTA.
CUARTA.- LA PARTE VENDEDORA QUEDA OBLIGADA A ESCRITURAR EN FAVOR DE LA PARTE COMPRADORA O A FAVOR DE
LA PERSONA FÍSICA O MORAL QUE ESTA DESIGNE O A FAVOR DE SUS CAUSAHABIENTES.
QUINTA.- LA PARTE VENDEDORA SE OBLIGA A TRANSMITIR EL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE OPERACIÓN A LA
PARTE COMPRADORA DE MANERA ABSOLUTA E IRREVOCABLE A LA FIRMA DE LA ESCRITURA DEFINITIVA DE COMPRAVENTA Y
LIBRE DE TODO GRAVAMEN, AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL Y LIBRE DE VICIOS OCULTOS.
SEXTA.- AMBAS PARTES CONTRATANTES MANIFIESTAN QUE PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE
CONTRATO, ESTABLECEN UNA PENA CONVENCIONAL PARA AMBAS PARTES EL 100% CIEN POR CIENTO, SOBRE EL MONTO
TOTAL DEL VALOR DE OPERACIÓN, Y QUIEN DE MOTIVO A LA RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, SE OBLIGA A CUBRIR A
SU CONTRAPARTE LA PENALIDAD ESTABLECIDA, OBLIGÁNDOSE RESARCIRSE DE LA MUTUAS PRESTACIONES QUE POR ESTE
CONTRATO SE OTORGAN. ASI MISMO, SI HUBIESE PERSONA FISICA O MORAL QUE HACIENDO USO DE SU DERECHO DEL TANTO
O DERECHO DE PREFERENCIA, ESTIPULADO EN LA LEGISLACION AGRARIA VIGENTE, SOBRE LA COMPRA DEL INMUEBLE
MATERIA DE ESTE CONTRATO, LA PARTE VENDEDORA EFECTUARA EL REEMBOLSO DEL ANTICIPO(S) RECIBIDO(S) DE LA
PARTE COMPRADORA, DENTRO DE LOS 8 DIAS SIGUIENTES A LA MANIFESTACION FORMAL DE QUIEN(ES) HAGA(N) USO DEL
DERECHO MENCIONADO EN ESTA CLAUSULA, DE NO EFECTUAR LA DEVOLUCION DEL ANTICIPO(S) RECIBIDO(S), LA PARTE
COMPRADORA COBRARA UN INTERESES DEL 3 TRES PORCIENTO MENSUAL SOBRE LAS CANTIDADES NO REINTEGRADAS, EL
HECHO DE QUE UNA PERSONA FISICA O MORAL EJERZA SU DERECHO DEL TANTO O PREFERENCIA NO SE CONSIDERARA
MOTIVO DE RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO CON RESPONSABILIDAD PARA ALGUNA DE LAS PARTES CONTRATANTES.
SÉPTIMA.- MANIFIESTAN LAS PARTES CONTRATANTES QUE EN EL PRESENTE CONTRATO NO SUFREN DOLO, ERROR,
ENGAÑO VIOLENCIA O LESIÓN PUES LOS MISMOS CONTRATAN POR SU PROPIA VOLUNTAD, ESTIMANDO EL PRECIO SEÑALADO
COMO EL JUSTO Y LEGÍTIMO SIN QUE NINGUNA DE LAS PARTES SE ENRIQUEZCA A EXPENSAS DE LA OTRA.
OCTAVA.- LA PARTE VENDEDORA SE HACE RESPONSABLE ANTE LA PARTE COMPRADORA, DEL SANEAMIENTO PARA EL
CASO DE EVICCIÓN EN TÉRMINOS DE DERECHO, DEL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO, ES DECIR LA PARTE
VENDEDORA DEBERA DE RESPONDER FRENTE AL COMPRADOR, EN CASO DE QUE TRAS HABERLE CONCEDIDO EL BIEN,
EXISTA UNA PRIVACION DEL MISMO POR HABER O EXISTIR SENTENCIA FIRME Y EN VIRTUD DE UN DERECHO ANTERIOR A LA
COMPRA PACTADA MEDIANTE ESTE CONTRATO.
NOVENA.- LAS PARTES CONTRATANTES ESTABLECEN COMO SUS DOMICILIOS CONVENCIONALES PARA RECIBIR TODO
TIPO DE NOTIFICACIONES, INCLUYENDO LAS DE CARÁCTER JUDICIAL, LOS SIGUIENTES:
SR. TELESFORO AGUILAR TORRES
CALLE MANUEL DOBLADO No. 303
COLONIA ZONA CENTRO
CÓDIGO POSTAL: 38300
CIUDAD CORTAZAR, ESTADO GUANAJUATO
SRA. JUANA MARIA MARTINEZ GARCIA
CALLE CIRCUITO EL POTRERO No. 452
COLONIA EL CORTIJO
CÓDIGO POSTAL: 36614
CIUDAD IRAPUATO, ESTADOGUANAJUATO
DÉCIMA.- MANIFIESTAN LAS PARTES CONTRATANTES QUE PARA EL CASO DE CAMBIO DE DOMICILIO, SE OBLIGAN
RECÍPROCAMENTE A NOTIFICARSE DE DICHO DE DOMICILIO CON 10 DIEZ DÍAS NATURALES DE ANTICIPACIÓN, EN CASO DE
OMISIÓN PREVALECERÁN LOS DOMICILIOS ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA NOVENA ANTERIOR, PARA TODOS LOS EFECTOS
LEGALES A QUE HAYA LUGAR.
DÉCIMA PRIMERA.- PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES SE SOMETEN
A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE ESTA CIUDAD DE IRAPUATO, GUANAJUATO, RENUNCIANDO
DESDE AHORA AL FUERO QUE PUDIERA CORRESPONDERLES EN RAZÓN DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO.
DÉCIMA SEGUNDA.- QUE LOS GASTOS E IMPUESTOS QUE SE ORIGINEN CON MOTIVO DE LA ESCRITURACIÓN
DEFINITIVA SERÁN POR CUENTA DE LA PARTE COMPRADORA A EXCEPCIÓN DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA E IMPUESTO
CEDULAR EN SU CASO, QUE POR LEY LE CORRESPONDE A LA PARTE VENDEDORA.
SE FIRMA EL PRESENTE CONTRATO EN LA CIUDAD DE IRAPUATO, GUANAJUATO A LOS 25 VEINTICINCO DÍAS DEL
MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2024 DOS MIL VEINTICUATRO.
SR. TELESFORO AGUILAR TORRES SRA. _JUANA MARIA MARTINEZ GARCIA
PARTE VENDEDORA PARTE COMPRADORA
RECIBO DE DINERO
BUENO POR $3,876,777.00
RECIBÍ DE LA C. JUANA MARIA MARTINEZ GARCIA
LA CANTIDAD DE:
TRES MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS SETENTA Y SIETE PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL
COMO PAGO PARCIAL DEL VALOR TOTAL POR LA COMPRA DE 51 Z-1 P-1/1 DEL EJDIDO VILLA DE CORTAZAR
DEL MUNICIPIO CORTAZAR DEL ESTADO DE GUANAJUATO, QUE ASCIENDE A LA CANTIDAD DE $7,753,553.00
SIETE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y TRES PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL:
A.- MANIFIESTA LA PARTE VENDEDORA, QUE ES PROPIETARIO Y LEGÍTIMO POSEEDOR DEL SIGUIENTE
INMUEBLE:
51 Z-1 P-1/1; EL CUAL CONSTA DE LA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS SIGUIENTES:
SUPERFICIE: 2-21-53.010 HA.
NORTE: 290.610 MTS. CON PARCELA 37
NORESTE: 46.910 MTS. CON BRECHA
SURESTE:307.120 MTS. EN LINEA QUEBRADA CON BRECHA
OESTE: 107.060 MTS. CON BRECHA
NOROESTE: 290.610 MTS. CON PARCELA 37
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
EL C. TELESFORO AGUILAR TORRES, MANIFIESTA QUE SE OBLIGA A ESCRITURAR A FAVOR DE:
LA SEÑORA JUANA MARIA MARTINEZ GARCIA
EL INMUEBLE ANTES DESCRITO, YA SEA A SU FAVOR O A FAVOR DE QUIEN ESTA DESIGNE O A FAVOR DE SUS
CAUSAHABIENTES Y A CUBRIR EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA EN CASO DE CAUSARSE.
IRAPUATO, GUANAJUATO A 5 DE SEPTIEMBRE DE 2024
SR. TELESFORO AGUILAR TORRES SRA. JUANA MARIA MARTINEZ GARCIA
PARTE VENDEDORA PARTE COMPRADORA
RECIBO DE CONFORMIDAD ENTREGO DE CONFORMIDAD
