PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

RUTE
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE RUTE

DIRECCIÓN GENERAL DE URBANISMO

2015
NORMAS URBANÍSTICAS
 EXCMO. AYUNTAMIENTO DE RUTE

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

NORMAS URBANÍSTICAS

TALES‐UR URBANISMO S.C.P

2015
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ÍNDICE

TITULO I. DISPOSICIONES GENERALES ................................................................ 1 Artículo 22. Documentación específica de los proyectos de obras en
edificios protegidos.................................................................... 12
CAPITULO 1. NATURALEZA, ALCANCE Y VIGENCIA DEL PLAN ......................... 1 Artículo 23. Documentación específica de los proyectos de demolición..... 13
Artículo 1. Naturaleza y ámbito .................................................................... 1 Artículo 24. Documentación específica de los proyectos de nueva
Artículo 2. Órganos actuantes ...................................................................... 2 edificación.................................................................................. 13
Artículo 3. Efectos ......................................................................................... 2 Artículo 25. Documentación específica para la ejecución
Artículo 4. Vigencia ....................................................................................... 2 de obras menores ..................................................................... 13
Artículo 5. Innovación del Plan General de Ordenación Urbanística .......... 2
SECCIÓN 4ª: PROYECTOS DE OTRAS ACTUACIONES URBANÍSTICAS
CAPITULO 2. CONTENIDO E INTERPRETACIÓN DEL PLAN................................ 3 SUJETAS A LICENCIA ......................................................... 14
Artículo 6. Contenido y valor relativo de la documentación ......................... 3 Artículo 26. Definición y clases..................................................................... 14
Artículo 7. Interpretación del Plan................................................................. 4 Artículo 27. Condiciones de los proyectos ................................................... 15
Artículo 8. Carácter de las determinaciones del Plan General .................... 5
SECCIÓN 5ª: PROYECTOS DE INSTALACIONES PARA ACTIVIDADES ........... 15
Artículo 9. Alteración del Plan General......................................................... 5 Artículo 28. Definición y clases..................................................................... 15
CAPITULO 3. PUBLICIDAD DEL PLANEAMIENTO .............................................. 6 Artículo 29. Condiciones de los proyectos de instalaciones
Artículo 10. Consulta directa........................................................................... 6 para actividades ........................................................................ 15
Artículo 11. Consultas técnicas e informes urbanísticos................................ 6 CAPITULO 2. INTERVENCIÓN MUNICIPAL EN EL USO DEL SUELO
Y LA EDIFICACIÓN ................................................................... 16
TITULO II. DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PLAN GENERAL ........................... 7
SECCIÓN 1ª: LICENCIAS URBANÍSTICAS.................................................... 16
CAPITULO 1. INSTRUMENTOS DE DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL P.G.O.U .... 7 Artículo 30. Actividades sujetas a licencia ................................................... 16
SECCIÓN 1ª: INSTRUMENTOS DE DESARROLLO ...................................... 7 Artículo 31. Procedimiento para la obtención de licencia ............................ 16
Artículo 12. Planes de desarrollo.................................................................... 7
SECCIÓN 2ª: CONTROL DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS ......................... 16
Artículo 13. Instrumentos complementarios de la ordenación urbanística .... 7
Artículo 32. Actuaciones previas .................................................................. 16
SECCIÓN 2ª: PARCELACIONES URBANÍSTICAS Y REPARCELACIONES....... 8 Artículo 33. Vallado de obras ....................................................................... 16
Artículo 14. Parcelación Urbanística .............................................................. 8 Artículo 34. Construcciones provisionales de obra ...................................... 17
Artículo 15. Reparcelación.............................................................................. 8 Artículo 35. Derribos y apeos ....................................................................... 17
Artículo 36. Responsabilidades .................................................................... 17
SECCIÓN 3ª: PROYECTOS DE URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN ................... 9
Artículo 37. Inspección de la ejecución de las obras ................................... 17
Artículo 16. Proyectos y obras de urbanización ............................................. 9
Artículo 17. Clases de obras de edificación ................................................... 9 TITULO III. RÉGIMEN GENERAL DEL SUELO ...................................................... 19
Artículo 18. Obras en los edificios .................................................................. 9
Artículo 19. Obras de demolición ................................................................. 11 CAPITULO 1. DIVISIONES URBANÍSTICAS DEL SUELO ...................................... 19
Artículo 20. Obras de nueva edificación....................................................... 11 Artículo 38. Régimen urbanístico del suelo.................................................. 19
Artículo 21. Condiciones comunes de los proyectos de edificación ............ 11 Artículo 39. Clasificación del suelo ............................................................... 19

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Artículo 40. Calificación del Suelo ................................................................ 20 TITULO IV. RÉGIMEN DEL SUELO URBANO ........................................................ 31
Artículo 41. Regulación urbanística .............................................................. 20
CAPITULO 1. DETERMINACIONES GENERALES ............................................. 31
Artículo 42. División del suelo para su gestión y ejecución ......................... 21 Artículo 68. Regulación urbanística del suelo urbano.................................. 31
Artículo 43. Aprovechamiento urbanístico.................................................... 22 Artículo 69. Solar y plazos de ejecución para su edificación ....................... 32
Artículo 44. Régimen de fuera de ordenación.............................................. 22 Artículo 70. Alineaciones y rasantes ............................................................ 32
Artículo 45. Régimen de asimilado a fuera de ordenación .......................... 24 Artículo 71. Alteración de las condiciones particulares................................ 33
CAPITULO 2. DETERMINACIONES GENERALES SOBRE CAPITULO 2. ORDENANZA Nº 1 – CASCO TRADICIONAL II .................................. 34
LOS USOS DEL SUELO ............................................................. 25
Artículo 72. Ámbito, y características ........................................................... 34
Artículo 46. Regulación y clases de usos..................................................... 25
Artículo 73. Clasificación en grados ............................................................. 34
Artículo 47. Clasificación de los usos según su naturaleza ......................... 25
Artículo 48. Clasificación de los usos según SECCIÓN 1ª: CONDICIONES DE USO ...................................................... 34
su grado de pormenorización.................................................... 25 Artículo 74. Usos cualificados ...................................................................... 34
Artículo 49. Clasificación de los usos según su propiedad .......................... 26 Artículo 75. Usos compatibles ...................................................................... 34
Artículo 50. Clasificación de los usos según su utilización .......................... 26
Artículo 51. Clasificación de los usos según su permanencia ..................... 26
SECCIÓN 2ª: CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN .................................... 35
Artículo 76. Condiciones de la parcela ......................................................... 35
Artículo 52. Clasificación de los usos según el destino urbanístico............. 26
Artículo 77. Posición de la edificación en la parcela y edificabilidad ........... 35
Artículo 53. Clasificación de los usos por su incidencia
en el aprovechamiento .............................................................. 26 Artículo 78. Altura de la edificación .............................................................. 36
Artículo 54. Clasificación de los usos según su interrelación ...................... 27 Artículo 79. Regulación de entrantes y cuerpos salientes en fachada........ 37
Artículo 55. Clasificación de los usos según su presencia en el edificio ..... 27 SECCIÓN 3ª: CONDICIONES ESTÉTICAS ................................................ 37
Artículo 56. Clasificación de los usos según su incidencia ambiental ......... 27 Artículo 80. Composición y acabado de las fachadas ................................. 37
Artículo 57. Situación de los usos ................................................................ 28 Artículo 81. Muestras y Banderines ............................................................. 38
Artículo 58. Usos en un mismo edificio ........................................................ 28 Artículo 82. Cubiertas ................................................................................... 38
Artículo 59. Uso y aprovechamiento urbanístico del subsuelo .................... 28
CAPITULO 3. ORDENANZA Nº 2 – CASCO TRADICIONAL III ................................. 38
CAPITULO 3. RÉGIMEN DE LOS SISTEMAS GENERALES ................................ 29 Artículo 83. Ámbito, y características ........................................................... 38
Artículo 60. Delimitación ............................................................................... 29 Artículo 84. Clasificación en grados ............................................................. 38
Artículo 61. Regulación de los sistemas generales ..................................... 29
Artículo 62. Titularidad y régimen urbanístico .............................................. 29 SECCIÓN 1ª: CONDICIONES DE USO ...................................................... 38
Artículo 85. Usos cualificados ...................................................................... 38
CAPÍTULO 4. SERVIDUMBRES Y PROTECCIONES .......................................... 30 Artículo 86. Usos compatibles ...................................................................... 39
Artículo 63. Servidumbres ............................................................................ 30
Artículo 64. Servidumbre de carreteras y caminos ...................................... 30 SECCIÓN 2ª: CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN ..................................... 39
Artículo 65. Servidumbre de la red de energía eléctrica .............................. 30 Artículo 87. Condiciones de la parcela ......................................................... 39
Artículo 66. Servidumbre de infraestructuras básicas.................................. 30 Artículo 88. Posición de la edificación en la parcela y edificabilidad ........... 40
Artículo 67. Protección ambiental ................................................................. 30 Artículo 89. Altura de la edificación .............................................................. 40
Artículo 90. Regulación de entrantes y cuerpos salientes en fachada........ 41

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SECCIÓN 3ª: CONDICIONES ESTÉTICAS ................................................ 41 Artículo 112. Condiciones complementarias para la edificación
Artículo 91. Composición y acabado de las fachadas ................................. 41 conjunta de parcelas ................................................................. 47
Artículo 92. Muestras y Banderines.............................................................. 42 CAPITULO 7 ORDENANZA Nº 6 – UNIFAMILIAR AISLADA ............................... 48
Artículo 93. Cubiertas ................................................................................... 42 Artículo 113. Ámbito y tipología ...................................................................... 48
CAPITULO 4 ORDENANZA Nº 3 – RESIDENCIAL EN ENSANCHE...................... 43 SECCIÓN 1ª: CONDICIONES DE USO ...................................................... 48
Artículo 94. Ámbito y tipología ...................................................................... 43 Artículo 114. Uso cualificado .......................................................................... 48
Artículo 115. Usos compatibles ...................................................................... 48
SECCIÓN 1ª: CONDICIONES DE USO....................................................... 43
Artículo 95. Uso cualificado .......................................................................... 43 SECCIÓN 2ª: CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN ..................................... 48
Artículo 96. Usos compatibles, complementarios y alternativos.................. 43 Artículo 116. Clasificación en grados ............................................................. 48
Artículo 117. Condiciones de la parcela ......................................................... 48
SECCIÓN 2ª: CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN ..................................... 43
Artículo 97. Condiciones de la parcela ......................................................... 43 Artículo 118. Posición de la edificación en la parcela .................................... 48
Artículo 98. Posición de la edificación en la parcela y edificabilidad ........... 43 Artículo 119. Ocupación de la parcela ........................................................... 48
Artículo 99. Altura de la edificación .............................................................. 44 Artículo 120. Altura de la edificación .............................................................. 49
Artículo 121. Coeficiente de edificabilidad ..................................................... 49
CAPITULO 5 ORDENANZA Nº 4 – ACTUACIÓN UNITARIA................................ 45 Artículo 122. Condiciones complementarias para la edificación
Artículo 100. Ámbito y tipología ...................................................................... 45 conjunta de parcelas ................................................................. 49
Artículo 101. Obras admitidas ........................................................................ 45
CAPITULO 8. ORDENANZA Nº 7 – INDUSTRIAL ............................................... 50
SECCIÓN 1ª: CONDICIONES DE USO...................................................... 45 Artículo 123. Ámbito y tipología ...................................................................... 50
Artículo 102. Uso cualificado .......................................................................... 45 Artículo 124. Clasificación en grados ............................................................. 50
Artículo 103. Usos compatibles ...................................................................... 45
SECCIÓN 1ª: CONDICIONES DE USO ...................................................... 50
SECCIÓN 2ª: CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN ..................................... 45 Artículo 125. Usos cualificados ...................................................................... 50
Artículo 104. Edificabilidad.............................................................................. 45 Artículo 126. Usos compatibles ...................................................................... 50

CAPITULO 6 ORDENANZA Nº 5 – UNIFAMILIAR ADOSADA ............................. 46 SECCIÓN 2ª: CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN ..................................... 50
Artículo 105. Ámbito y tipología ...................................................................... 46 Artículo 127. Condiciones de las parcelas ..................................................... 50
Artículo 128. Posición de la edificación en la parcela .................................... 51
SECCIÓN 1ª: CONDICIONES DE USO....................................................... 46 Artículo 129. Altura de la edificación .............................................................. 51
Artículo 106. Uso cualificado .......................................................................... 46 Artículo 130. Coeficiente de edificabilidad ..................................................... 51
Artículo 107. Usos compatibles ...................................................................... 46 Artículo 131. Salientes en la alineación oficial exterior .................................. 51
SECCIÓN 2ª: CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN ..................................... 46 Artículo 132. Condiciones estéticas ............................................................... 51
Artículo 108. Condiciones de la parcela ......................................................... 46
CAPÍTULO 9. ORDENANZA Nº 8 -TERCIARIO .................................................. 52
Artículo 109. Posición de la edificación en la parcela .................................... 46 Artículo 133. Ámbito y características ........................................................... 52
Artículo 110. Altura de la edificación .............................................................. 46
Artículo 111. Coeficiente de edificabilidad...................................................... 47 SECCIÓN 1ª: CONDICIONES DE USO ...................................................... 52

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Artículo 134. Usos cualificados ........................................................................ 52 Artículo 152. Ámbito de aplicación ................................................................. 60
Artículo 135. Usos compatibles........................................................................ 52 Artículo 153. Niveles de protección ................................................................ 60
Artículo 154. Bienes Inmuebles protegidos en el núcleo urbano de Rute..... 61
SECCIÓN 2ª: CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN ..................................... 52
Artículo 155. Bienes inmuebles protegidos en el resto de los núcleos ......... 62
Artículo 136. Condiciones de las parcelas ....................................................... 52
Artículo 156. Bienes inmuebles protegidos en el resto del término............... 62
Artículo 137. Posición de la edificación............................................................ 52
Artículo 157. Condiciones de los tipos de obra .............................................. 63
Artículo 138. Altura de la edificación ................................................................ 52
Artículo 158. Obras permitidas en el nivel de protección integral.................. 64
Artículo 139. Coeficiente de edificabilidad ....................................................... 52
Artículo 159. Obras permitidas en el nivel de protección estructural............. 64
CAPITULO 10. ORDENANZA Nº 9 - EQUIPAMIENTO y SERVICIOS PÚBLICOS ...... 52 Artículo 160. Obras permitidas en el nivel de protección ambiental .............. 64
Artículo 140. Ámbito y características ............................................................ 52 Artículo 161. Condiciones aplicables a los elementos protegidos................. 64
SECCIÓN 1ª: CONDICIONES DE USO....................................................... 52 CAPÍTULO 2. PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO ARQUEOLÓGICO ..................... 65
Artículo 141. Uso cualificado .......................................................................... 52 Artículo 162. Actividades arqueológicas: definición de tipos ......................... 65
Artículo 142. Usos compatibles ...................................................................... 52 Artículo 163. Sitios arqueológicos inventariados en el término municipal ..... 65
SECCIÓN 2ª: CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN ..................................... 53 Artículo 164. Protección de hallazgos arqueológicos casuales..................... 66
Artículo 143. Posición de la edificación .......................................................... 53
TITULO VI. RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE.............................................. 68
Artículo 144. Altura de la edificación .............................................................. 53
Artículo 145. Coeficiente de edificabilidad...................................................... 53 CAPITULO 1. DEFINICIÓN Y CATEGORÍAS ..................................................... 68
Artículo 165. Definición y categorías .............................................................. 68
CAPÍTULO 11. ORDENANZA Nº 10 - PARQUES Y JARDINES .............................. 53 Artículo 166. Condiciones de urbanización .................................................... 68
Artículo 146. Ámbito y clases ......................................................................... 53
Artículo 167. Conformidad de las compañías suministradoras ..................... 68
Artículo 147. Condiciones de los parques y jardines. .................................... 53
Artículo 148. Acceso a los edificios desde parques y jardines ...................... 54 CAPITULO 2. SUELO URBANIZABLE ORDENADO ........................................... 69
Artículo 168. Definición del suelo urbanizable ordenado .............................. 69
CAPITULO 12 RÉGIMEN DE LAS ÁREAS DE REPARTO Y UNIDADES DE Artículo 169. Aprovechamiento medio del suelo urbanizable ordenado ...... 69
EJECUCIÓN EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO ................. 54 Artículo 170. Fichas de los sectores de suelo urbanizable ordenado ........... 71
Artículo 149. Áreas de Reparto ...................................................................... 54
CAPÍTULO 3. SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO ........................................... 79
SECCIÓN 1ª: DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 171. Definición del suelo urbanizable sectorizado............................ 79
DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN ..................................... 56
Artículo 150. Definición y Delimitación de Unidades de Ejecución................ 56 Artículo 172. Aprovechamiento medio del suelo urbanizable sectorizado .... 79
Artículo 151. Alcance de las determinaciones de Artículo 173. Contenido del Plan Parcial ........................................................ 79
las fichas de las Unidades de Ejecución................................... 56 Artículo 174. Memoria del Plan Parcial .......................................................... 79
Artículo 175. Plan de etapas y programa de actuación del Plan Parcial....... 79
SECCIÓN 2ª: FICHAS DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN.......................... 57 Artículo 176. Estudio económico y financiero del Plan Parcial ...................... 80
TITULO V. PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO ............................... 60 Artículo 177. Ordenanzas reguladoras del Plan Parcial ................................ 80
Artículo 178. Alcance de las determinaciones particulares ........................... 80
CAPÍTULO 1. PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO INMUEBLE .............................. 60 Artículo 179. Fichas de los sectores de suelo urbanizable sectorizado ........ 80

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CAPITULO 4. SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO ..................................... 81 Artículo 206. Industria ................................................................................... 100
Artículo 180. Régimen urbanístico ................................................................. 81 Artículo 207. Instalaciones de energías renovables .................................... 102
Artículo 181. Desarrollo del Suelo urbanizable no sectorizado ..................... 81 Artículo 208. Instalación extractiva ............................................................... 103
Artículo 182. Ámbito y condiciones urbanísticas de los Planes de Artículo 209. Vertedero ................................................................................. 104
Sectorización ............................................................................. 82 Artículo 210. Infraestructuras territoriales..................................................... 105
Artículo 183. Fichas de las áreas de suelo urbanizable no sectorizado ........ 82 Artículo 211. Edificación vinculada a grandes infraestructuras ................... 106
DISPOSICIÓN TRANSITORIA PARA EL SUELO URBANIZABLE ............................ 83 CAPITULO 3. CONDICIONES PARTICULARES PARA LOS SUELOS NO
URBANIZABLES DE ESPECIAL PROTECCIÓN
TITULO VII. RÉGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE ....................................... 84 POR LEGISLACIÓN ESPECÍFICA ..............................................109
CAPITULO 1. CONDICIONES GENERALES ..................................................... 84 Artículo 212. Suelo no urbanizable de especial protección.
Artículo 184. Ámbito........................................................................................ 84 Parque Natural de las Sierras Subbéticas .............................. 109
Artículo 185. Categorías ................................................................................. 84 Artículo 213. Suelo no urbanizable de especial protección
Artículo 186. Normativas concurrentes .......................................................... 85 de vías pecuarias . .................................................................. 109
Artículo 187. Actuaciones de interés público en terrenos con el régimen de Artículo 214. Suelo no urbanizable de especial protección
suelo no urbanizable ................................................................. 85 de cauces, riberas, márgenes y Embalse Iznájar .................. 110
Artículo 188. Régimen urbanístico ................................................................. 87 Artículo 215. Suelo no urbanizable de especial protección
Artículo 189. Garantía y prestación compensatoria ....................................... 87 de infraestructuras territoriales ................................................ 111
Artículo 190. Régimen de parcelaciones, divisiones o segregaciones.......... 87 CAPITULO 4. CONDICIONES PARTICULARES PARA LOS SUELOS NO
Artículo 191. Formación de nuevos asentamientos ....................................... 87 URBANIZABLES DE ESPECIAL PROTECCIÓN POR LA
Artículo 192. Edificaciones aisladas existentes.............................................. 88 PLANIFICACION TERRITORIAL.................................................112
Artículo 193. Usos y tipos de edificaciones e instalaciones ........................... 89
Artículo 216. Suelo no urbanizable de especial protección:
Artículo 194. Condiciones generales de implantación ................................... 89
Corredor ecológico del río Anzur ............................................ 112
Artículo 195. Condiciones estéticas y paisajísticas de la edificación............. 90
Artículo 217. Suelo no urbanizable de especial protección
Artículo 196. Cierres de finca ......................................................................... 91
por valor ambiental-paisajístico............................................... 112
Artículo 197. Vertidos...................................................................................... 92
Artículo 218. Suelo no urbanizable de especial protección
Artículo 198. Elementos singulares protegidos en suelo no urbanizable ..... 92
Hito paisajístico Cerro de la Higuera ...................................... 113
Artículo 199. Condiciones para las actuaciones en zonas de riesgo
delimitadas en el POTSURCO.................................................. 93 Artículo 219. Suelo no urbanizable de especial protección
por riesgo geológico-erosivo .................................................. 114
CAPÍTULO 2. NORMAS PARTICULARES DE REGULACIÓN DE USOS................ 94 Artículo 220. Suelo no urbanizable de especial protección:
Artículo 200. Edificación agrícola ................................................................... 94 Zona cautelar de inundación .................................................. 114
Artículo 201. Vivienda vinculada a fines agrarios........................................... 95
CAPITULO 5. NORMAS PARTICULARES PARA LOS SUELOS NO
Artículo 202. Edificación agropecuaria ........................................................... 95
URBANIZABLES DE CARÁCTER RURAL ...........................................116
Artículo 203. Instalaciones naturalistas o recreativas .................................... 96
Artículo 204. Establecimientos turísticos ........................................................ 97 Artículo 221. Suelo no urbanizable de carácter rural: campiña ................... 116
Artículo 205. Edificación Pública .................................................................. 100

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CAPITULO 6. CONDICIONES PARTICULARES DEL SUELO NO URBANIZABLE

DE HÁBITAT RURAL DISEMINADO ................................................117
Artículo 222. Suelo no urbanizable de Hábitat Rural Diseminado ............... 117

CAPITULO 7. CONDICIONES PARTICULARES DE LOS SISTEMAS

GENERALES TERRITORIALES ......................................................118
Artículo 223. Sistemas generales territoriales .............................................. 118

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CAPITULO 1. NATURALEZA, ALCANCE Y VIGENCIA DEL PLAN

Artículo 1. Naturaleza y ámbito

El Plan General de Ordenación Urbanística (P.G.O.U.) de Rute es el
instrumento que establece la ordenación urbanística en la totalidad del
término municipal y organiza la gestión de su ejecución. Su contenido se
ajusta a lo establecido en las siguientes disposiciones de carácter
urbanístico, amén de la respectiva normativa sectorial que fuera de
aplicación:
- Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de
Andalucía (en adelante LOUA).
- Ley 1/2006, de 16 de mayo, de modificación de la Ley 7/2002, de 17
de diciembre, de Ordenación Urbanística, de la Ley 1/1996, de 10 de
enero, de Comercio Interior de Andalucía, y de la Ley 13/2005, de 11
de noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo.
- Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda
TITULO I. DISPOSICIONES GENERALES Protegida y el Suelo.
- Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba
el texto refundido de la Ley del Suelo.
- Decreto 60/2010, de 16 de marzo, por el que se aprueba el
Reglamento de Disciplina Urbanística de la Comunidad Autónoma de
Andalucía.
- Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el régimen de las
edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la
Comunidad Autónoma de Andalucía.
- Real Decreto 3.288/1978, de 25 de Agosto, por el que se aprueba el
Reglamento de Gestión Urbanística (R.G.U.).
- Real Decreto 2.159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el
Reglamento de Planeamiento (R.P.).
- Real Decreto 2.187/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el
Reglamento de Disciplina Urbanística (R.D.U.) en lo relativo a los
artículos 10, 11 y 18 a 28, referidos a las órdenes de ejecución, en lo
que sean compatibles con la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, y con el
Reglamento de Disciplina Urbanística que se aprueba por el Decreto

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60/2010, de 16 de marzo, de acuerdo con la disposición transitoria Artículo 4. Vigencia

segunda del mismo.
1. El P.G.O.U. entrará en vigor desde la publicación en el Boletín Oficial de
la Junta de Andalucía del acuerdo de su aprobación definitiva, junto con
Artículo 2. Órganos actuantes el articulado de estas Normas Urbanísticas, previo depósito del mismo
en el Registro de Planeamiento de la Consejería competente en materia
1. El desarrollo y la ejecución del P.G.O.U. corresponde al Ayuntamiento de de urbanismo. Su vigencia será indefinida, sin perjuicio de sus
Rute, sin perjuicio de la participación de los particulares con arreglo a lo eventuales innovaciones, en tanto no se proceda a su Revisión conforme
establecido en las leyes y en las presentes Normas Urbanísticas. a lo previsto en este Plan y en la legislación urbanística.
2. Dentro de sus respectivas atribuciones y obligaciones, a los diferentes 2. La entrada en vigor del presente P.G.O.U. conlleva la sustitución del
organismos de las Administraciones Central y Autonómica precedente planeamiento municipal y de sus modificaciones.
corresponderá el desarrollo de las infraestructuras, servicios y
equipamientos de su competencia, así como la cooperación con el
Ayuntamiento para el mejor logro de los objetivos que el Plan persigue. Artículo 5. Innovación del Plan General de Ordenación Urbanística
1. Con arreglo al contenido del artículo 36.1 de la LOUA el P.G.O.U podrá
Artículo 3. Efectos ser innovado para su mejora mediante su revisión o modificación.
La aprobación del P.G.O.U. le confiere los siguientes efectos: Se entiende por Revisión la alteración integral de la ordenación
establecida en el P.G.O.U, y en todo caso la alteración sustancial de la
a) Publicidad: lo que lleva aparejado el derecho de cualquier ciudadano a ordenación estructural definida por el presente P.G.O.U.
consultar por sí mismo y a obtener por escrito informe sobre el
régimen urbanístico aplicable a cualquier ámbito o punto del Toda alteración de la ordenación establecida por el P.G.O.U no
territorio que regula. contemplada en el párrafo anterior se entenderá como Modificación.
b) Ejecutividad y Ejecutoriedad: lo que implica la habilitación para el 2. A los ocho (8) años desde la aprobación definitiva del P.G.O.U. el
ejercicio por el Ayuntamiento de las funciones enunciadas por la Ley Ayuntamiento verificará la oportunidad de proceder a su revisión, la
en lo que sea necesario para el cumplimiento de las determinaciones cual se producirá en cualquier otro momento, anterior o posterior, si se
del Plan; la facultad para emprender la realización de los proyectos y produjese alguna de las circunstancias siguientes:
obras que en el mismo están previstos, así como, en los supuestos en
a) Por cambios en la legislación urbanística que haga obligada o
que sea necesaria la expropiación de terrenos o imposición de conveniente la revisión.
servidumbres, la declaración de la utilidad pública de dicha actuación
y la necesidad de ocupación de aquellos. b) En caso de aprobación de un Plan de Ordenación del Territorio que
afecte al territorio municipal y cuyas determinaciones impliquen la
c) Obligatoriedad: lo que apareja el deber, legalmente exigible, del necesidad o conveniencia de revisar el planeamiento municipal.
cumplimiento exacto de todas y cada una de sus determinaciones,
tanto para el Ayuntamiento y demás Administraciones Públicas como c) Por circunstancias exógenas sobrevenidas, de carácter demográfico o
para los particulares. económico, que incidiendo sustancialmente sobre las previsiones
relativas a vivienda o a los niveles de dotación urbanística no sean
subsanables mediante la actualización de la programación y cuya
entidad exceda la mera modificación del Plan General.

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d) Por aparición de nuevos objetivos o necesidades cuya resolución CAPITULO 2. CONTENIDO E INTERPRETACIÓN DEL PLAN
afecte de forma global a la estructura general y orgánica del territorio.
3. Se considera Revisión Parcial la alteración sustancial de las Artículo 6. Contenido y valor relativo de la documentación
determinaciones de ordenación estructurales para una parte del 1. El Plan General de Ordenación Urbanística está integrado por los
territorio, de un conjunto de determinaciones, o de ambas cosas. A estos siguientes documentos:
efectos:
I) Memoria
a) No se considerará alteración sustancial los ajustes de menor entidad II) Planos
en la adscripción de terrenos a las distintas clases o categorías de III) Normas Urbanísticas
suelo o a sistemas generales. IV) Catálogo de Bienes Inmuebles Protegidos
b) No se considerará alteración sustancial la implantación de actividades V) Estudio de Impacto Ambiental
o infraestructuras de utilidad pública no previstas en la normativa de 2. La Memoria es el instrumento básico para la descripción del marco en el
la correspondiente clase o categoría de suelo. que se inscribe la propuesta del Plan y para la exposición de sus objetivos
y determinaciones de ordenación. Consta de las siguientes partes:
a) Memoria de Información, que recoge la descripción, valoración y
diagnóstico del territorio y de la problemática urbanística. Carece de
contenido vinculante, sirviendo para el entendimiento del marco en
que se adoptan las determinaciones de planeamiento.
b) Memoria de participación, que recoge las sugerencias o alegaciones
presentadas durante el proceso de participación ciudadana, así como
la consideración de las mismas. Carece de contenido vinculante.
c) Memoria de Ordenación, que contiene la descripción del enfoque y
carácter del Plan, de sus objetivos y criterios estructurales, la
justificación de las soluciones adoptadas y la descripción de la
ordenación. Recoge asimismo las fórmulas de gestión, y los
mecanismos para el reparto equitativo de beneficios y cargas entre
propietarios.
Constituye el documento básico para el entendimiento e
interpretación del Plan General, permitiendo la resolución de
conflictos entre documentos o entre determinaciones, ayudando a
resolver sobre la oportunidad de autorizar aquello que no estando
expresamente prohibido por el Plan General sea permisible.
La Memoria de Ordenación tiene como Anexo el Programa de
Actuación y el Estudio Económico Financiero. El Programa de Actuación
expresa las previsiones para la efectiva realización en el tiempo de las
determinaciones del Plan y el Estudio Económico-Financiero evalúa el

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coste económico de las actuaciones que el Plan establece y su Artículo 7. Interpretación del Plan
correlación con los recursos públicos y privados disponibles.
1. La interpretación del Plan corresponde al Ayuntamiento de Rute, sin
La programación de actuaciones tiene carácter normativo. perjuicio de las facultades propias de la Junta de Andalucía y las
funciones del Poder Judicial, con arreglo a las Leyes vigentes.
3. Los Planos son el soporte gráfico del contenido de la Memoria y del resto
2. Las determinaciones del presente Plan General se interpretarán
de determinaciones del Plan. Contienen las leyendas adecuadas para
atendiendo a su contenido y con sujeción a los objetivos y finalidades
permitir su lectura directa. Se distinguen dos tipologías básicas de
expresados en la Memoria de Ordenación, teniendo en cuenta la realidad
planos:
social del momento en que se han de aplicar.
a) Planos de Información
3. Para la resolución de dudas en la interpretación o de contradicciones
b) Planos de Ordenación, que expresan gráficamente las
entre los distintos documentos se tendrán en cuenta los siguientes
determinaciones normativas del Plan.
criterios:
4. Las Normas Urbanísticas constituyen el cuerpo normativo principal de la
a) En caso de discrepancia entre los documentos gráficos y escritos, se
ordenación del territorio municipal, prevaleciendo sobre cualquier otro
otorgará primacía al texto sobre el dibujo.
documento en los aspectos en ellas regulados. Para lo no previsto en las
mismas se estará a lo dispuesto en el ordenamiento jurídico general del b) En caso de discrepancias entre documentos gráficos primará el plano
Estado, y en el autonómico de la Junta de Andalucía. de mayor escala sobre el de menor escala, salvo que de los textos se
desprendiera una interpretación contraria.
A los efectos de estas normas urbanísticas, y en cuanto objeto de
c) En los planos las referencias gráficas a elementos firmes, o edificios
ordenación urbanística, el suelo comprende el vuelo y el subsuelo. Así
preexistentes prevalecen respecto a símbolos o números.
pues, en ningún caso, los deberes de cesión a que quedan obligados los
propietarios de terrenos podrán entenderse referidos únicamente a la d) Cada uno de los documentos del Plan General prima sobre los demás
superficie. en lo que respecta a sus contenidos específicos expuestos en el
artículo anterior.
5. El Catálogo de Bienes Inmuebles Protegidos que, de acuerdo con el artículo
e) Los datos numéricos contenidos en las Normas Urbanísticas priman
16 de la LOUA, complementa las determinaciones relativas a la
sobre el texto.
protección, conservación y mejora del patrimonio arquitectónico,
histórico y cultural ruteño que por su valor debe ser objeto de una f) Si existiese contradicción entre valores absolutos y porcentajes,
especial protección. prevalecerán estos últimos.
g) Si existiese contradicción entre medición sobre planos y en la realidad,
6. El Estudio de Impacto Ambiental contiene la evaluación de la incidencia del
prevalecerá la segunda.
modelo territorial y de las propuestas del Plan General sobre el medio
ambiente. 4. Toda aclaración o interpretación que suscite dudas requerirá un informe
técnico - jurídico, en el que consten las posibles alternativas de
interpretación. La interpretación se incorporará al Plan General como
instrucción aclaratoria.

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En la interpretación del Plan General prevalecerán los criterios más Artículo 9. Alteración del Plan General
favorables a la conservación del patrimonio protegido, a la mejor
salvaguarda del medio natural, del paisaje y de la imagen urbana, a la No se considerarán modificaciones del Plan General las siguientes
obtención de mayores espacios libres, al mejor equilibrio entre alteraciones de su contenido:
aprovechamiento edificatorio y equipamientos, y a la defensa del interés a) Los cambios en la ordenación pormenorizada potestativa que se
más general de la colectividad. contemplan en el artículo 36.1 de la LOUA.
b) Los ajustes de límites de ámbitos de planeamiento y gestión
Artículo 8. Carácter de las determinaciones del Plan General resultantes de la adecuación a la realidad física del terreno, siempre
que no conlleven reducción de los destinados a sistemas generales o
1. El presente Plan General contiene determinaciones de ordenación
locales, incremento de la edificabilidad o supongan una variación
estructurales, pormenorizadas preceptivas y pormenorizadas superior a más o menos el diez por ciento (10%) de la superficie del
potestativas. ámbito.
2. Son determinaciones de ordenación estructurales las relativas al modelo
c) Los ajustes de límites de los Planes Especiales y, en su caso, los
territorial y a la estructura general: Proyectos de Urbanización que desarrollen o ejecuten suelo de
a) La clasificación del suelo. sistemas generales, siempre que de ello no se derive lesión a derechos
b) La adscripción de suelo a las distintas categorías y clases. de propietarios de suelo.
c) La identificación de los terrenos destinados a sistemas generales. d) La alteración de aquellas determinaciones de estas Normas que, por
su naturaleza, pudieran ser reguladas mediante Ordenanzas
d) Los usos, densidades y edificabilidades globales de cada zona del Municipales, siempre que éstas no modifiquen el régimen de usos, o
suelo urbano y de los sectores de suelo urbanizable. las condiciones de aprovechamiento y edificabilidad establecidas en
e) La definición de los ámbitos o elementos objeto de especial protección los instrumentos de planeamiento, ni alteren las condiciones de forma
por su singular valor arquitectónico, histórico o cultural. o posición establecidas por el planeamiento para materializar la
f) La normativa del suelo no urbanizable de especial protección. superficie edificable.

3. Son determinaciones de ordenación pormenorizada preceptivas: e) La delimitación de unidades de ejecución y la fijación de sistemas de
actuación.
a) La ordenación pormenorizada del suelo urbano consolidado.
f) El establecimiento o alteración de áreas de tanteo o retracto.
b) La delimitación de las áreas de reparto en suelo urbano no
consolidado, así como la asignación de usos, densidades y g) La alteración de la inversión precisa para ejecutar las Acciones
edificabilidades globales y la definición de objetivos para las mismas. Programadas.
c) La definición de los restantes elementos o espacios que requieran h) La variación en el Organismo o Entidad Pública a que el Plan General
especial protección por su valor arquitectónico, histórico, cultural, imputa la ejecución de las actuaciones, ni su ejecución por el sector
natural o paisajístico que no hayan de tener carácter estructural. privado previa concesión o convenio urbanístico.
d) Las previsiones de programación y gestión. i) La corrección de errores materiales del planeamiento.
4. Es determinación de ordenación pormenorizada potestativa la definición de
la ordenación pormenorizada de los ámbitos de suelo urbano no
consolidado y del suelo urbanizable ordenado.

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CAPITULO 3. PUBLICIDAD DEL PLANEAMIENTO

Artículo 10. Consulta directa

1. El Ayuntamiento deberá disponer de un ejemplar completo de cada uno
de los instrumentos de planeamiento destinado exclusivamente a la
consulta por los administrados u otros Organismos o Entidades. A dicho
ejemplar se deberá incorporar testimonio certificado de los acuerdos de
aprobación inicial, provisional y definitiva, debiéndose extender en los
documentos integrantes del correspondiente instrumento de
planeamiento diligencia acreditativa de su aprobación definitiva. Las
consultas se realizarán según el procedimiento señalado por la
legislación urbanística.
2. No obstante las copias o soporte informático de los planos y documentos
del planeamiento oficial habrán de solicitarse por escrito, estando
obligado el Ayuntamiento a facilitarlas en todo caso.

Artículo 11. Consultas técnicas e informes urbanísticos

1. Los servicios municipales competentes podrán ser consultados
previamente a la solicitud de licencia mediante la presentación de
anteproyectos o croquis suficientes, sobre aspectos controvertidos o
interpretables de las ordenanzas aplicables. Estas consultas, que podrán
evacuarse verbalmente, tendrán efectos meramente orientativos y en
ningún caso vinculantes.
2. La información del régimen urbanístico aplicable a una finca, unidad de
ejecución o sector se solicitará siempre por escrito. Dicha solicitud deberá
identificar inequívocamente el objeto de la información de modo que no
puedan producirse dudas acerca de su situación y de las demás
circunstancias de hecho que concurran.
3. En el informe de contestación a la consulta debe hacerse referencia a
todos los datos suministrados por el administrado y a los demás que
tiendan a individualizar el objeto sobre el que recae la información.
Deberá asimismo señalarse el tipo y clase del suelo que corresponda a la
finca, unidad de ejecución o sector y los usos e intensidades que tengan
atribuidos por el P.G.O.U. o, en su caso, por el planeamiento de
desarrollo aplicable.

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CAPITULO 1. INSTRUMENTOS DE DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL

P.G.O.U
SECCIÓN 1ª: INSTRUMENTOS DE DESARROLLO

Artículo 12. Planes de desarrollo

1. De acuerdo con la legislación urbanística el P.G.O.U. podrá ser
desarrollado mediante la redacción de Planes Parciales, Planes Especiales y
Estudios de Detalle.
2. El objeto y contenido de estos instrumentos de desarrollo del P.G.O.U. se
ajustará a lo establecido en la legislación urbanística.
3. Cualquier figura de planeamiento de desarrollo que afecte total o
parcialmente a zona de dominio público o su área de protección, deberá
contar antes de su aprobación definitiva con el informe favorable o, en su
caso, autorización del ente titular de la misma.

TITULO II. DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PLAN GENERAL Artículo 13. Instrumentos complementarios de la ordenación urbanística
1. Como complemento de la ordenación urbanística establecida por los
instrumentos de planeamiento, el Ayuntamiento podrá formular y
aprobar Catálogos, Ordenanzas Municipales de Edificación y de
Urbanización.
2. Los Catálogos tiene por objeto complementar las determinaciones del
P.G.O.U relativas a la conservación, protección o mejora del patrimonio
urbanístico, arquitectónico, histórico, cultural, natural o paisajístico.
3. Las Ordenanzas Municipales de Edificación y de Urbanización tienen por
objeto completar la ordenación urbanística establecida por el P.G.O.U en
contenidos que no deban formar parte necesariamente de ellos conforme
a la legislación urbanística, de forma coherente y compatible con sus
determinaciones.
4. El contenido de estos instrumentos complementarios se limitará a
aquellas determinaciones que la legislación urbanística no atribuye
específicamente a los planes de desarrollo.

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SECCIÓN 2ª: PARCELACIONES URBANÍSTICAS Y REPARCELACIONES 5. Cualquier acto de parcelación urbanística requiere licencia municipal o,
en su caso, de declaración de su innecesariedad.
Artículo 14. Parcelación Urbanística 6. Son indivisibles las fincas, unidades aptas para la edificación, parcelas y
1. Se considera parcelación urbanística: solares siguientes:
a) en terrenos que tengan el régimen propio del suelo urbano y a) Los que tengan unas dimensiones iguales o inferiores a las
urbanizable, toda división simultánea o sucesiva de terrenos, fincas, determinadas como mínimas por el presente Plan General y por el
parcelas o solares. correspondiente Plan Parcial, salvo que los lotes resultantes se
adquieran simultáneamente por propietarios de fincas, unidades
b) en terrenos que tengan el régimen del suelo no urbanizable, la aptas para la edificación, parcelas o solares colindantes, con la
división simultánea o sucesiva de terrenos, fincas o parcelas en dos o finalidad de agruparlos y formar uno nuevo con las dimensiones
mas lotes que, con independencia de lo establecido en la legislación mínimas exigibles.
agraria, forestal o de similar naturaleza, pueda inducir a la formación
de nuevos asentamientos. b) Los de dimensiones inferiores al doble de las requeridas como
mínimas por el presente Plan General en suelo urbano y por el
En esta clase de suelo se consideran también actos reveladores de una correspondiente Plan Parcial en suelo urbanizable, salvo que el exceso
posible parcelación urbanística aquellos en los que, mediante la de éstas se agrupe en el mismo acto a terrenos colindantes para
interposición de sociedades, divisiones horizontales o asignaciones de formar otra finca, unidades aptas para la edificación, parcela o solar
uso o cuotas en proindiviso de un terreno, fincas, parcelas, o de una que tenga las condiciones mínimas exigibles.
acción, participación u otro derecho societario, puedan existir
diversos titulares a los que corresponde el uso individualizado de una c) Los que tengan asignada una edificabilidad en función de la
parte del inmueble, sin que la voluntad manifestada de no realizar superficie, cuando se materialice toda la correspondiente a ésta.
pactos sobre el uso pueda excluir tal aplicación. d) Los vinculados o afectados legalmente a las construcciones o
Igualmente, tendrán la consideración de actos reveladores de posible edificaciones e instalaciones autorizadas sobre ellos.
parcelación urbanística los señalados en el artículo 8.a) del
Reglamento de Disciplina Urbanística de la Comunidad Autónoma de Artículo 15. Reparcelación
Andalucía.
1. Se entiende por reparcelación la operación urbanística consistente en la
2. No podrán realizarse parcelaciones urbanísticas en los suelos
agrupación o reestructuración de fincas, parcelas o solares incluidos en
urbanizables en tanto no esté aprobado el correspondiente Plan Parcial ni
una unidad de ejecución para su nueva división ajustada a los
en suelos urbanos incluidos en Unidades de Ejecución en tanto no esté
instrumentos de planeamiento de aplicación, con adjudicación de las
aprobado el correspondiente instrumento de desarrollo.
fincas, parcelas o solares resultantes a los interesados, en proporción a
3. En suelo no urbanizable quedan prohibidas, siendo nulas de pleno sus respectivos derechos.
derecho, las parcelaciones urbanísticas.
2. La reparcelación podrá tener cualquiera de los siguientes objetos:
4. Se considerará ilegal, a efectos urbanísticos, toda parcelación que sea
a) la regularización de las fincas existentes.
contraria a lo establecido en estas Normas, en la figura de planeamiento
que le sea de aplicación, o que infrinja lo dispuesto en la legislación b) la justa distribución de los beneficios y las cargas derivados de la
urbanística. ordenación urbanística y de su ejecución.

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c) la localización del aprovechamiento urbanístico en suelo apto para la Artículo 17. Clases de obras de edificación
edificación conforme al instrumento de planeamiento de que se trate.
A los efectos de su definición en proyectos y de las condiciones generales
d) la adjudicación al municipio de los terrenos de cesión obligatoria y y particulares reguladas en las Normas Urbanísticas, las obras de
gratuita y, en su caso, de fincas resultantes constitutivas de parcelas o edificación se integran en los grupos siguientes:
solares.
a) Obras en los edificios.
e) la adjudicación de fincas resultantes, constitutivas de parcelas o
solares, a propietarios de suelo exterior a la unidad de ejecución de b) Obras de demolición.
que se trate que deban satisfacer su derecho a la equidistribución en el c) Obras de nueva edificación
seno de la misma.
f) la sustitución en el patrimonio de los propietarios, en su caso forzosa Artículo 18. Obras en los edificios
y en función de los derechos de éstos, de las fincas iniciales por fincas
resultantes de la ejecución, constitutivas de parcelas o solares. 1. Son aquellas que se efectúan en el interior del edificio o en sus fachadas
exteriores, sin alterar la posición de los planos de fachada y cubierta que
3. La reparcelación presupone la existencia de un instrumento de definen el volumen de la edificación, con la salvedad indicada para obras
planeamiento para cuya ejecución se realiza. No obstante, el Proyecto de de reestructuración. Según afecten al conjunto del edificio o a alguno de
Reparcelación podrá tramitarse y aprobarse conjunta y simultáneamente los locales que lo integran, tienen carácter total o parcial.
con el Plan Parcial o con la delimitación de la unidad de ejecución, sin
perjuicio de que, en su caso, quede condicionado a la aprobación del Plan 2. Se incluyen en este grupo los siguientes tipos de obras que pueden darse
Parcial. de modo individual o asociadas entre sí:
4. La iniciativa, el contenido sustantivo y documental y el procedimiento de a) Obras de restauración: Tienen por objeto la restitución de un edificio
aprobación de la reparcelación se ajustará a lo establecido en la existente a sus condiciones o estado original, incluso si en ellas
legislación urbanística aplicable. quedan comprendidas obras de consolidación, demolición parcial o
acondicionamiento. La reposición o reproducción de las condiciones
SECCIÓN 3ª: PROYECTOS DE URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN originales podrá incluir, si procede, la reparación e incluso sustitución
de elementos estructurales e instalaciones para asegurar la estabilidad
Artículo 16. Proyectos y obras de urbanización y funcionalidad adecuada del edificio o partes del mismo, en relación
a las necesidades del uso a que fuere destinado.
1. La definición, clases, características, contenido, documentación y
aprobación de los Proyectos de Urbanización se establecen en el Capítulo b) Obras de conservación o mantenimiento: Son aquellas cuya finalidad, en
Primero de la Ordenanza Municipal Reguladora de las Condiciones cumplimiento de las obligaciones de la propiedad, es la de mantener
Particulares de los Proyectos y Obras de Urbanización. el edificio en correctas condiciones de salubridad y ornato sin alterar
su estructura y distribución. Se incluyen, entre otras análogas, el
2. Las condiciones para la ejecución de proyectos y obras de urbanización cuidado y afianzamiento de cornisas y volados, la limpieza y
se establecen en el Capítulo Segundo de la Ordenanza Municipal de reposición de canalones y bajantes, los revocos de fachadas, la
Urbanización. pintura, la reparación de cubiertas y el saneamiento de conducciones.
c) Obras de consolidación o reparación: Son las que tienen por objeto el
afianzamiento, refuerzo o sustitución de elementos dañados para
asegurar la estabilidad del edificio y el mantenimiento de sus

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condiciones básicas de uso, con posibles alteraciones menores de su i) la instalación u obra a realizar quede perfectamente definida y
estructura y distribución. garantizada su correcta ejecución, en la memoria, planos y
demás documentación que debe acompañar a la solicitud.
d) Obras de acondicionamiento, mejora o reforma: Son las destinadas a
mejorar las condiciones de habitabilidad de un edificio o de una parte ii) el contratista o persona que vaya a ejecutar la obra o
de sus locales mediante la sustitución o modernización de sus instalación demuestre el nivel técnico exigible en cada caso.
instalaciones e, incluso, la redistribución de su espacio interior,
manteniendo, en todo caso, las características morfológicas. Podrá 3. A título indicativo se recoge a continuación una lista de las obras que
podrán tener la consideración de obra menor, sujetas en todo caso a
autorizarse la apertura de nuevos huecos, si así lo permite la
normativa aplicable. licencia municipal.

Cuando el acondicionamiento afecte a uno solo de los locales del - Ejecución de pequeñas obras interiores en locales no destinados a
viviendas y mejoras de las condiciones de higiene y estética.
edificio, sin alterar los elementos estructurales y fachadas exteriores,
no necesitando proyecto técnico por el reducido alcance de las obras - Pequeñas obras de adaptación, sustitución y reparación en viviendas
previstas, se considera como obra menor. y zonas comunes de edificios residenciales.
e) Obras de reestructuración: Son las que afectan a los elementos - Retejo o reparación de cubiertas y azoteas.
estructurales del edificio causando modificaciones en su morfología,
ya incluyan o no otras acciones de las anteriormente señaladas. Se - Pintura, estuco y reparación de fachadas de edificios.
entienden incluidas las de vaciado con conservación de fachadas, - Colocación de puertas y persianas en aberturas existentes.
incluso si se incrementa la superficie edificada en su interior.
- Colocación de rejas.
f) Obras de reforma menor: A los efectos previstos en el Plan General
tendrán consideración de obra menor aquellas que cumplan todos y - Construcción reparación o sustitución de tuberías de instalaciones,
cada uno de los requisitos siguientes: desagües y albañales.
- Que no afecte o comprometa a los elementos estructurales - Formación de aseos, tanto en viviendas como en locales comerciales y
portantes o resistentes de la edificación (cimentación, almacenes.
estructuras,...), funcionales (usos, instalaciones generales,...), o - Reparación de balcones, repisas o elementos salientes.
formales (composición exterior, volumen,...) limitándose por tanto
a los elementos o características interiores o secundarias de la - Construcción y modificación de escaparates.
misma. - Construcción y sustitución de chimeneas y de elementos mecánicos
- Que no se comprometa, ni directa ni indirectamente, la seguridad de las instalaciones en terrazas o azoteas en edificios, que no están
de personas o bienes, sea cual sea el tipo de obra a realizar. En los amparados por licencia de obras mayores.
casos de clara incidencia en la seguridad de personas o cosas, el - Reposición de elementos alterados por accidentes o deterioro de
Ayuntamiento podrá exigir un certificado de la correcta ejecución fachadas que no afecten a más del veinte por ciento (20 %) de la
de la obra o instalación, suscrito por técnico competente. superficie de ésta.
- Que por su escasa complejidad o nivel técnico, y por no existir - Demolición de construcciones de escasa entidad como muros de
previsible incidencia en la seguridad de personas o cosas, no cerramiento, muros de división y partición entre propiedades.
resulte necesaria la redacción de un Proyecto Técnico completo,
siempre y cuando:

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Artículo 19. Obras de demolición 2. A los efectos del control sobre ejecución de las obras y de la caducidad y
suspensión de las licencias de obras, los proyectos incorporarán como
Según supongan o no la total desaparición de lo edificado, se anexo el señalamiento de la duración máxima prevista de las obras, así
considerarán: como los períodos parciales de ejecución, si estos fuesen procedentes por
a) Demolición total. el objeto del proyecto y en cumplimiento de las disposiciones que
emanen del Ayuntamiento mediante la correspondiente Ordenanza.
b) Demolición parcial. En función del alcance de la demolición parcial se
distingue: Para las obras de nueva edificación y las de reestructuración que afecten
al conjunto del edificio, los plazos o fases serán como mínimo las que
- Demolición de elementos estructurales de la construcción. resulten aplicables de los siguientes: replanteo, forjado de suelo de
Necesitan proyecto técnico. primera planta y coronación.
- Demoliciones de escasa entidad sin afectar a elementos 3. A todo proyecto de edificación de obra mayor se acompañará una hoja
estructurales. No requerirán proyecto técnico. de características, según modelo normalizado y suscrita por el solicitante
de las obras y, en su caso, por el técnico proyectista, en la que se
Artículo 20. Obras de nueva edificación resumirán los datos cuantitativos y cualitativos del proyecto
determinantes de la legalidad urbanística y del uso a que se destina, por
Comprende los tipos siguientes: relación al planeamiento vigente de aplicación.
a) Obras de reconstrucción: Tienen por objeto la sustitución, mediante 4. A todo proyecto de edificación de obra mayor, en suelo urbano que no se
nueva construcción, de un edificio preexistente en el mismo lugar, encuentre incluido en unidad de ejecución, se acompañarán los
total o parcialmente desaparecido, reproduciendo sus características siguientes planos:
morfológicas.
- plano de situación a escala mínima de 1/2.000 que contendrá la
b) Obras de sustitución: Son aquellas por las que se sustituye una información fidedigna necesaria para determinar tanto la situación
edificación existente por otra distinta de nueva construcción, previo física como la situación urbanística del predio en que se sitúa el
derribo del edificio o parte del mismo que fuese objeto de sustitución. proyecto.
c) Obras de nueva planta: Son las de nueva construcción sobre solares También contendrá información del grado de urbanización de la
vacantes. parcela de que se trate con expresión de los servicios de
pavimentación, saneamiento, abastecimiento de agua, alumbrado y
d) Obras de ampliación: Son las que incrementan el volumen construido o
energía eléctrica en la vía a la que dé frente.
la ocupación en planta de edificaciones existentes.
- plano a escala mínima de 1/500 con las dimensiones de la parcela y la
ubicación del edificio o edificios proyectados, así como de los árboles
Artículo 21. Condiciones comunes de los proyectos de edificación existentes.
1. Los proyectos de edificación comprenderán: Memoria descriptiva y - copia de la ficha catastral correspondiente a la parcela o parcelas
justificativa, Planos y Presupuesto, y se redactarán con las características sobre las que se actúe.
y detalle que requiera la debida definición de las obras comprendidas.
Incluirán, además, los complementos documentales específicos previstos
en los artículos siguientes para los distintos tipos de obra.

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Artículo 22. Documentación específica de los proyectos de obras en posibles alteraciones que en la morfología del edificio pudieran
edificios protegidos introducir las obras.
1. Obras de restauración: b) Descripción pormenorizada del estado de la edificación con planos y
fotografías en los que se señalen los elementos, zonas o instalaciones
a) Descripción fotográfica del edificio en su conjunto y de sus elementos que requieren reparación o consolidación.
más característicos comparándolas con las del resultado final de la
restauración proyectada. c) Detalle pormenorizado de los usos actuales afectados por la obra y de
sus efectos sobre los usuarios, así como la descripción y justificación
b) Detalle pormenorizado de los usos actuales y de los efectos de la de los compromisos establecidos con éstos.
restauración sobre los usuarios, así como descripción y justificación
de los compromisos establecidos con éstos. 4. Obras de acondicionamiento y/o reestructuración:
c) Detalles pormenorizados de los principales elementos que se a) Levantamiento del edificio en su situación actual.
restauran, acompañados, cuando sea posible, de detalles equivalentes b) Descripción fotográfica del edificio en su conjunto y de sus elementos
del proyecto original. más característicos y comparación con las características del resultado
d) Descripción pormenorizada del estado de la edificación con planos final.
que señalen los elementos, zonas o instalaciones que requiriesen c) Detalle pormenorizado de los usos actuales y de los efectos de la
reparación. ejecución de las obras proyectadas sobre los usuarios, así como
e) Justificación de las técnicas empleadas en la restauración. descripción y justificación de los compromisos establecidos con estos.
Cuando las obras de restauración no afecten a la totalidad del edificio, la d) Cuantos datos gráficos permitan valorar la situación final como
documentación a aportar podrá reducirse, a juicio del Ayuntamiento, a resultado de la ejecución de las obras proyectadas.
las partes que se proyecte restaurar. 5. Obras exteriores:
2. Obras de conservación o mantenimiento: a) Descripción fotográfica de la configuración y aspecto exteriores del
Cuando en la obra se alterase alguna de las características básicas del edificio.
aspecto del edificio, tales como materiales, textura, color, etc., se b) Representación gráfica de la situación final como resultado de la obra
aportarán como anexos los documentos que justifiquen y describan la o instalación proyectada.
solución proyectada, la pongan en comparación con la de partida y
permitan valorar la situación final como resultado de la ejecución de las c) Justificación de la solución proyectada como menos lesiva de la
obras proyectadas. configuración y aspectos exteriores y de su homogeneidad con otras
actuaciones análogas en su caso ejecutadas anteriormente.
3. Obras de consolidación o reparación:
Cuando en la obra se alterase alguna de las características básicas del
aspecto del edificio, tales como materiales, textura, color, etc., se
aportarán como anexos los documentos que justifiquen y describan la
solución proyectada, en comparación con la de partida y como mínimo:
a) Detalles pormenorizados de los principales elementos que sean objeto
de consolidación, reparación o sustitución, poniendo de manifiesto las

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Artículo 23. Documentación específica de los proyectos de demolición como la documentación fotográfica necesaria para justificar la
solución propuesta en el proyecto.
1. Los proyectos de demolición total y los de demolición parcial que
necesitan proyecto técnico según se indica en el artículo 19, incluirán la 3. Obras de nueva planta:
documentación adecuada para poder estimar la necesidad o
En los casos en que la edificación deba formar frente de calle con sus
conveniencia de la destrucción y, en todo caso, testimonio fotográfico del
colindantes y lo requieran las condiciones particulares de la zona, se
edificio o parte del mismo a demoler.
incluirán los mismos documentos complementarios previstos en el
2. Las obras de demolición parcial que no necesiten proyecto técnico según número anterior para las obras de sustitución.
se indica en el artículo 19.b) deberán obtener licencia. La instancia deberá
4. Obras de ampliación:
de acompañarse de:
a) Levantamiento del edificio en su situación actual.
a) Plano de situación de la obra.
b) Descripción fotográfica del edificio en comparación con las
b) Croquis acotado de lo que se pretende demoler, indicando su
características del resultado final.
situación dentro de la parcela o del edificio.
c) Detalle pormenorizado de los usos actuales y de los efectos de la
c) Presupuesto real de la obra de demolición.
ampliación sobre los usuarios y justificación de los compromisos
d) Fotografía de la fachada de la edificación a demoler. contraídos con éstos.
d) Cuando las condiciones particulares de la zona lo requieran, estudio
Artículo 24. Documentación específica de los proyectos de nueva comparado del alzado del tramo o tramos de calle a los que dé la
edificación fachada del edificio, y cuanta documentación fotográfica permita
valorar la adecuación morfológica conjunta de la ampliación
1. Obras de reconstrucción: proyectada.
a) Reproducción de los planos originales del proyecto de construcción
del edificio primitivo, si los hubiera. Artículo 25. Documentación específica para la ejecución de obras menores
b) Descripción documental de todos aquellos elementos que ayuden a 1. Las obras menores que por afectar al exterior de edificaciones su
ofrecer un mejor marco de referencia para el conocimiento de las ejecución pueda incidir en la seguridad de personas o cosas, deberán
circunstancias en que se construyó el edificio que se proyecta responder a un proyecto firmado por técnico competente.
reconstruir, de forma que pueda valorarse la conveniencia de la
reconstrucción. 2. Para la solicitud de licencia de obra menor que no incida en la seguridad
de personas o cosas no será necesaria la presentación de proyecto técnico,
c) Si las obras de reconstrucción fuesen de una parte de un edificio, se pero las solicitudes se acompañarán de una memoria descriptiva y, en su
expondrá gráficamente la relación con la parte en que se integra. caso, gráfica, que defina las características generales de su objeto y del
2. Obras de sustitución: inmueble en el que se pretenda llevar a cabo.
En la zona del Casco Antiguo la solicitud de licencia de obras incluirá
un alzado del frente o frentes de calle en el que se sitúe, incluyendo el
estado actual de al menos dos parcelas a cada lado de la actuación, así

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SECCIÓN 4ª: PROYECTOS DE OTRAS ACTUACIONES URBANÍSTICAS SUJETAS A f) La colocación de carteles, paneles, anuncios y vallas de
LICENCIA propaganda visibles desde la vía pública, siempre que no estén en
locales cerrados.
Artículo 26. Definición y clases
g) Las instalaciones y construcciones de carácter temporal destinadas
1. A los efectos de estas Normas, se entiende por otras actuaciones a espectáculos y actividades recreativas.
urbanísticas aquellas construcciones, ocupaciones y otras formas de
afectación del suelo, del vuelo o del subsuelo que no están incluidas en h) Los cierres, muros y vallados permanentes de fincas y parcelas.
obras de urbanización y edificación, o que se acometan con i) La extracción de áridos, aunque se produzca en terrenos de
independencia de los proyectos que en ellas se contemplan. dominio público y estén sujetos a concesión o autorización
2. Estas actuaciones urbanísticas se integran en los siguientes subgrupos: administrativa.
A. Estables, cuando su objeto haya de tener carácter permanente o j) Las actividades extractivas, incluidas las minas, graveras y demás
duración indeterminada. Comprende este subgrupo los conceptos extracciones de tierras, líquidos, y de cualquier otra materia, así
siguientes recogidos en el artículo 8 del Reglamento de Disciplina como las de sondeo en el subsuelo, sin perjuicio de las
Urbanística de Andalucía: autorizaciones o concesiones que sean requeridas por la
legislación de minas y aguas.
a) Los movimientos de tierras, incluidos los desmontes,
abancalamientos, las excavaciones y explanaciones, así como la k) Las antenas y otros equipos de comunicaciones, así como las
desecación de zonas húmedas y el depósito de vertidos, residuos, canalizaciones y tendidos de distribución de energía.
escombros y materiales ajenos a las características del terreno o de B. Provisionales, entendiéndose por tales las ligadas al desarrollo de usos
su explotación natural, salvo el acopio de materiales necesarios u obras provisionales no previstas en el plan, de acuerdo con lo
para la realización de obras ya autorizadas por otra licencia. establecido en el artículo 7f) del Reglamento de Disciplina Urbanística
b) Las talas en masas arbóreas y vegetación arbustiva, así como de de Andalucía.
árboles aislados, que sean objeto de protección por los Los usos autorizables no podrán estar expresamente prohibidos en
instrumentos de planeamiento. por la legislación urbanística o sectorial, ni por el planeamiento
c) La instalación de invernaderos cuando conlleve algún tipo de general. La correspondiente licencia que tendrá acceso al Registro de
estructura portante con exclusión de los domésticos o de escasa la Propiedad de acuerdo con lo previsto en el artículo 34 de la LOUA,
entidad en cuanto a sus características o superficie afectada. no generarán derecho a indemnización en el caso de ser necesario su
cese o demolición a requerimiento municipal, al amparo de la
d) La instalación o ubicación de casas prefabricadas, caravanas fijas e normativa urbanística o sectorial que sea de aplicación.
instalaciones similares, provisionales o permanentes, excepto que
se efectúen dentro de campamentos de turismo o camping Asimismo, quedará sujeta a la prestación de garantía por importe
legalmente autorizados y en zonas expresamente previstas para correspondiente a la restitución al estado original
dicha finalidad. A título enunciativo, se consideran los siguientes conceptos:
e) La apertura de caminos y accesos a parcelas en suelo al que sea de a) Vallados de obras y solares.
aplicación el régimen del suelo no urbanizable, así como su
modificación o pavimentación salvo las autorizadas por el b) Sondeos de terrenos.
organismo competente en materia agraria.

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c) Instalaciones de maquinaria, andamiajes y aperos vinculados a la Artículo 29. Condiciones de los proyectos de instalaciones para
ejecución de obras u otras instalaciones. actividades
d) Ocupación de terrenos por feriales, espectáculos u otros actos 1. Los proyectos técnicos a que se refiere esta sección estarán redactados
comunitarios al aire libre. por facultativo competente y se atendrán a las determinaciones
e) Apertura de zanjas y calicatas. requeridas por la reglamentación técnica específica, por el contenido de
estas Normas y por las especiales que pudiera aprobar el Ayuntamiento.
2. Contendrán, como mínimo, memoria descriptiva y justificativa, planos y
Artículo 27. Condiciones de los proyectos
presupuesto.
Los proyectos a que se refiere esta sección se atendrán a las
especificaciones requeridas por las reglamentaciones técnicas específicas
de la actividad de que se trate, a las contenidas en las Normas
Urbanísticas y a las especiales que pudiera aprobar el Ayuntamiento.
Como mínimo contendrán memoria descriptiva y justificativa, plano de
emplazamiento, croquis suficientes de las instalaciones y presupuesto.

SECCIÓN 5ª: PROYECTOS DE INSTALACIONES PARA ACTIVIDADES

Artículo 28. Definición y clases
1. Se entiende por proyectos de instalaciones para actividades aquellos
documentos técnicos que tienen por objeto definir, en su totalidad o
parcialmente, los elementos mecánicos, la maquinaria o las instalaciones
que se precisan en un local para poder desarrollar una actividad
determinada.
2. Los proyectos de instalaciones para actividades comprenden las
siguientes clases:
a) Proyectos de instalaciones para actividades: son aquellos que definen
los complementos mecánicos o las instalaciones que se pretenden
situar en un local o edificio con carácter previo a su construcción o
adecuación y, en todo caso, con anterioridad al inicio de una actividad
que se pretende implantar.
b) Proyectos de mejora de la instalación: son aquellos que definen la
nueva implantación, mejora o modificación de instalaciones,
máquinas o elementos análogos en edificios o locales destinados a
actividades que se encuentran en funcionamiento.

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SECCIÓN 2ª: CONTROL DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

CAPITULO 2. INTERVENCIÓN MUNICIPAL EN EL USO DEL SUELO Y LA Artículo 32. Actuaciones previas
EDIFICACIÓN
1. Además de cumplir lo señalado en el artículo 29 sobre información y
SECCIÓN 1ª: LICENCIAS URBANÍSTICAS publicidad en obras del Reglamento de Disciplina Urbanística, el titular
Artículo 30. Actividades sujetas a licencia de la licencia deberá dirigirse al Ayuntamiento solicitando línea para la
edificación y rasante, haciendo constar el nombre de los técnicos que han
1. Los actos sujetos a previa licencia urbanística municipal, sean de de intervenir en la dirección de la obra y que deben prestar su
iniciativa pública o privada, son los enumerados en el artículo 169 de la conformidad. El Ayuntamiento comunicará la fecha en que se procederá
LOUA. Se exceptúan de esta regla los actos promovidos por por los técnicos municipales a fijar alineación y rasante, o cualquier otra
administraciones públicas distintas de la municipal que se señalan en los circunstancia a que las obras deban amoldarse en relación a la vía pública
puntos 2 y 3 del artículo 170 de la LOUA. y el ornato exterior, levantándose un acta por triplicado que deberá ser
tenida en cuenta en la realización de las obras.
2. En ningún caso se entenderán otorgadas por silencio administrativo
licencias en contra de la legislación o del planeamiento urbanístico. En el caso de no presentarse la propiedad en la fecha fijada perderá
aquella sus derechos, siendo necesaria una nueva solicitud salvo que, con
3. La tipología de las licencias urbanísticas son las definidas en el artículo 7 anterioridad, se hubiera solicitado y concedido un aplazamiento por
del Reglamento de Disciplina Urbanística de Andalucía: considerar justos los motivos de la incomparecencia.
a) De parcelación 2. Cualquier modificación del P.G.O.U. dará lugar a que queden sin efecto
b) De urbanización las alineaciones practicadas con anterioridad a su aprobación, en las
c) De edificación, obras e instalaciones áreas afectadas.
d) De ocupación y de utilización
e) De otras actuaciones urbanísticas estables
f) De usos y obras provisionales Artículo 33. Vallado de obras
g) De demolición
1. En toda obra de nueva planta, derribo o que afecte a las fachadas a calle o
Artículo 31. Procedimiento para la obtención de licencia espacio público habrá de colocarse una valla de protección de, por lo
menos, dos (2) metros de altura y a una distancia máxima de dos (2)
En general, todos los proyectos urbanísticos sujetos a licencia, tanto metros de la alineación oficial. En todo caso, deberá quedar remetida del
públicos como privados, que se pretendan realizar en el término bordillo, al menos cuarenta (40) centímetros, para permitir el paso de
municipal de Rute, se ajustarán a lo establecido en el artículo 172 de la peatones.
LOUA, en la Sección 2ª del Capítulo II - Las Licencias Urbanísticas del
2. Si por la aplicación de las medidas anteriores resultara un ancho dentro
Reglamento de Disciplina Urbanística de Andalucía y las disposiciones
de la valla, inferior a ochenta (80) centímetros, a propuesta de los técnicos
municipales vigentes.
municipales el Alcalde podrá autorizar medidas de carácter
extraordinario.
3. No se podrá cubrir el espacio de la vía pública limitado por la valla.

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4. Una vez construida la primera planta y empezada la segunda se 3. Se prohíbe arrojar escombros a la calle. Cuando se empleen tolvas o
procederá a la supresión de la referida valla y seguidamente se colocará canales a vía pública para la evacuación de escombros, se adoptarán las
un volado en el piso de la primera, para impedir que cascotes y toda medidas de seguridad y salubridad pertinentes.
clase de materiales caigan a la calle o al acerado, con un cañizo además
4. Cuando por derribo u obras en una edificación sea necesario apear la
paralelo a toda la fachada al objeto de prevención de accidentes.
contigua, se solicitará licencia por el propietario de aquélla con el
5. En las zonas en que sea obligatorio el retranqueo la valla se colocará en la conocimiento del colindante, acompañando la documentación necesaria.
alineación oficial. No será obligatoria cuando esté construido el
5. Siempre que se vaya a acometer un derribo o vaciado importante, el
cerramiento definitivo.
propietario tendrá obligación de comunicarlo, en forma fehaciente, a los
6. Será obligatoria la instalación de luces de señalización, con intensidad de las fincas colindantes, por si deben adoptarse precauciones especiales.
suficiente, en cada extremo o ángulo saliente de las vallas.
6. En caso de urgencia, por peligro inmediato, podrán disponerse en el acto
7. La instalación de vallas se entiende siempre con carácter provisional, en por la dirección facultativa de la propiedad, los apeos u obras
tanto dure la obra. Por ello, desde el momento en que transcurra un mes convenientes aunque consistan en tornapuntas exteriores, dando cuenta
sin dar comienzo las obras, o estén interrumpidas, deberá suprimirse la inmediata al Ayuntamiento de las medidas adoptadas para la seguridad
valla y dejar libre la acera al tránsito público. pública, sin perjuicio de solicitar la licencia dentro de las cuarenta y ocho
(48) horas siguientes y abonar los derechos que procedan. Igualmente los
Servicios Técnicos Municipales podrán exigir que se realicen los apeos u
Artículo 34. Construcciones provisionales de obra obras que se estimen necesarios.
1. En el interior de las parcelas en las que se vayan a efectuar obras se
permitirá, con carácter provisional, la construcción o instalación de Artículo 36. Responsabilidades
pequeños pabellones, de una sola planta, destinados a la vigilancia o al
almacenamiento de materiales o elementos de construcción. El 1. Los directores técnicos de obras e instalaciones serán responsables, con
otorgamiento de la licencia de obra llevará implícita la autorización para arreglo a la legislación general, de cuantos accidentes puedan producirse
realizar la construcción provisional mencionada, siempre que el en relación con su actuación profesional durante la construcción o con
solicitante hubiese especificado el emplazamiento y características de la posterioridad a ella, afecten o no a la vía pública.
misma.
2. Todo técnico, por el solo hecho de firmar una solicitud de obra, declara
2. Dada la provisionalidad de estas construcciones, deberán ser eliminadas conocer las condiciones que se exigen en las presentes Normas
a la terminación de la obra principal, así como en el caso de anulación o Urbanísticas, aceptando las responsabilidades que se deriven de su
caducidad de la licencia. aplicación.

Artículo 35. Derribos y apeos Artículo 37. Inspección de la ejecución de las obras
1. La dirección facultativa, la propiedad, el contratista o el personal a sus 1. Deberá conservarse en el lugar de las obras una copia de la licencia
órdenes, según el caso, serán responsables de los daños que se municipal u orden de ejecución, así como un ejemplar de la
produzcan por falta de precaución. documentación técnica o proyecto en base a la cual haya sido otorgada
aquella, y en su caso, se imponga su ejecución.
2. Queda prohibida la utilización de explosivos, salvo autorización expresa.

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2. Los Servicios Municipales podrán efectuar inspecciones en cualquier

momento durante la ejecución de las obras. La comprobación municipal
no alcanzará en ningún caso a los aspectos técnicos relativos a la
seguridad y calidad de la obra, sino únicamente al cumplimiento del
proyecto y demás condiciones de la licencia en lo referente a forma,
ubicación, superficie y volumen de la edificación y continuidad de las
obras.

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CAPITULO 1. DIVISIONES URBANÍSTICAS DEL SUELO

Artículo 38. Régimen urbanístico del suelo

El Plan General establece los regímenes urbanísticos del suelo y de la

propiedad, de acuerdo con la legislación urbanística aplicable, mediante:
a) La clasificación de la totalidad del suelo del término municipal en
clases, en las que se distinguen las correspondientes categorías.
b) La calificación del suelo, estableciendo usos e intensidades de
utilización.
c) La determinación de plazos para el desarrollo y ejecución del Plan
General.

Artículo 39. Clasificación del suelo

1. El Plan General clasifica el término municipal de Rute en las siguientes

TITULO III. RÉGIMEN GENERAL DEL SUELO clases de suelo:
a) Suelo urbano: integrado por los suelos en los que concurren alguna de
las circunstancias establecidas en el artículo 45.1 de la LOUA.
b) Suelo urbanizable: es el destinado por el Plan a ser soporte del
crecimiento urbano previsto, de acuerdo con lo establecido en el
artículo 47 de la LOUA.
c) Suelo no urbanizable: Es aquel preservado del proceso de desarrollo
urbano por reunir alguna de las características establecidas en el
artículo 46.1 de la LOUA.
2. Se excluyen de la clasificación de suelo los terrenos destinados a sistemas
generales de carácter singular, sin perjuicio de su adscripción a una clase
de suelo a los efectos de su valoración y obtención, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 44 de la LOUA.
3. En suelo urbano el Plan General establece dos categorías:
a) Suelo urbano consolidado, integrado por los terrenos que ya están
urbanizados, tienen la condición de solar y que no precisan de
reforma interior.

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b) Suelo urbano no consolidado, integrado por los suelos que precisan una contemplada su protección en el POTSURCO. Se distinguen los
actuación de transformación urbanística debida a alguna de las siguientes tipos:
circunstancias establecidas en el artículo 45.2.B de la LOUA.
– Por su valor ambiental-paisajístico.
El régimen específico del suelo urbano, se regula en el Título IV de estas
– Por su valor como corredor ecológico.
Normas.
4. En suelo urbanizable, teniendo en cuenta la idoneidad para absorber los – Por su valor como hito paisajístico.
crecimientos previsibles, se contemplan tres categorías: – Por riesgos geológicos-erosivos.
a) Suelo urbanizable ordenado, integrado por los terrenos integrados en – Por riesgos de inundaciones.
sectores para los que el Plan General establece directamente la
ordenación detallada que legitima la actividad de ejecución, en
función de las necesidades y previsiones de desarrollo urbanístico c) Suelo no urbanizable del Hábitat Rural Diseminado, por constituir el
municipal. soporte físico de asentamientos rurales diseminados, vinculados a la
actividad agropecuaria, cuyas características procede preservar.
b) Suelo urbanizable sectorizado, integrado por los terrenos suficientes y
más idóneos para absorber los crecimientos previsibles, de acuerdo d) Suelo no urbanizable de carácter rural, integrado por el resto del suelo no
con los criterios fijados por el Plan General. Desde la aprobación de su urbanizable.
ordenación detallada, este suelo pasará a tener la consideración de El régimen específico del suelo no urbanizable se regula en el Título VII
suelo urbanizable ordenado. de estas Normas.
c) Suelo urbanizable no sectorizado, integrado por los restantes terrenos
adscritos a esta clase de suelo. Artículo 40. Calificación del Suelo
El régimen específico del suelo urbanizable se regula en el Título VI de
estas Normas. Mediante la calificación, el P.G.O.U. determina la asignación zonal de los
usos urbanísticos y regula el régimen de éstos con carácter general para
5. En suelo no urbanizable se establecen las siguientes categorías: todas las clases de suelo y con carácter pormenorizado para las áreas de
a) Suelo no urbanizable de especial protección por legislación específica, por suelo urbano y suelo urbanizable ordenado.
aplicación de los criterios de las letras a) b) e i) del artículo 46.1 de la
LOUA. En esta categoría se distinguen los siguientes tipos:
Artículo 41. Regulación urbanística
– Por su pertenencia al Parque Natural de las Sierras Subbéticas.
1. El Plan General estructura la regulación urbanística en función de las
– Por Vías Pecuarias.
clases y categorías del suelo del siguiente modo:
– Cauces, riberas, márgenes y Embalse de Iznájar.
a) En suelo urbano consolidado mediante ordenanzas de zona que
– Infraestructuras corresponden a situaciones diferenciadas según el proceso de
formación histórica de la ciudad, el uso pormenorizado característico,
b) Suelo no urbanizable de especial protección por la planificación territorial, la morfología o tipología edificatoria, su distinta intensidad de
por aplicación de la letra e) del artículo 46.1 de la LOUA al ser utilización u otras características urbanísticas.

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b) En suelo urbano no consolidado estableciendo las condiciones de uso, c) Detalla la ordenación pormenorizada para el suelo urbanizable
aprovechamiento, gestión y ejecución, y ello sin perjuicio de la ordenado con precisión suficiente para redactar y ejecutar el Proyecto
ordenación pormenorizada que recoge el Plan General en de Urbanización.
determinados ámbitos.
d) Enuncia los criterios, determinaciones y recomendaciones por los que
c) En suelo urbanizable ordenado mediante ordenanzas de zona en habrá de regirse el planeamiento de desarrollo en suelo urbanizable
consonancia con la regulación del suelo urbano consolidado, sectorizado y, en su caso, en el suelo urbano no consolidado, o en el
señalando además en los sectores de uso residencial los terrenos en suelo de sistemas generales.
los que se localiza la edificabilidad para viviendas de protección
oficial u otros regímenes de protección pública, de acuerdo con lo e) Determina el régimen de protección y utilización del suelo no
establecido en el artículo 10.1.A)b) de la LOUA. urbanizable.
f) Establece el régimen de uso y edificación de los suelos destinados a
d) En suelo urbanizable sectorizado estableciendo los usos, densidades y
edificabilidades globales. sistemas generales y locales.

e) En suelo urbanizable no sectorizado señalando los usos incompatibles 3. La estructura de regulación se complementa con el régimen de
protecciones, servidumbres y zonas de afección, establecido en la
y las condiciones para proceder a sus sectorización y que aseguren la
adecuada inserción de los sectores en la estructura de la ordenación legislación general y sectorial de aplicación, o definido en el propio Plan
municipal y los criterios de disposición de los sistemas generales en el General.
caso de que se procediese a su sectorización.
f) En suelo de sistemas generales definiendo el uso al que se adscribe el Artículo 42. División del suelo para su gestión y ejecución
suelo y que caracteriza su función en la estructura urbana.
1. En el suelo urbano no consolidado el P.G.O.U. delimita Unidades de
g) En suelo no urbanizable estableciendo la regulación propia de cada Ejecución en las que éste exige el cumplimiento conjunto de los deberes
categoría y tipo de suelo en función de los usos admisibles en la de cesión, equidistribución y urbanización de la totalidad de la superficie
misma. delimitada. Cada Unidad de Ejecución constituye un área de reparto
Los usos pormenorizados y las condiciones generales de los distintos independiente.
usos se regulan en la Ordenanza Municipal de la Edificación, salvo los 2. En suelo urbanizable ordenado el P.G.O.U. exige el cumplimiento de los
vinculados al medio natural y al sector primario que se regulan en el deberes de cesión, equidistribución y ejecución de la urbanización,
Título VII de estas Normas. delimitando en algunos sectores unidades de ejecución para su
2. Con arreglo a esta estructura de regulación urbanística el Plan General: desarrollo independiente.

a) Detalla la ordenación y normativa de aplicación para el suelo urbano 3. En el suelo urbanizable sectorizado el P.G.O.U. delimita los ámbitos
consolidado con precisión suficiente para solicitar licencia de obras, sobre los que se pueden redactar los correspondientes Planes Parciales
salvo que el derecho a edificar no pueda consolidarse por existir para promover su transformación (suelo urbanizable sectorizado), o bien
obligaciones o cargas sin cumplimentar. establece las condiciones para su delimitación y desarrollo (suelo
urbanizable no sectorizado).
b) Establece los criterios, determinaciones y recomendaciones por los
que habrá de desarrollarse y, en su caso ordenarse, el suelo urbano no
consolidado perteneciente a unidades de ejecución.

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Artículo 43. Aprovechamiento urbanístico objetivo total expresado en metros cuadrados edificables del uso
característico y, en su caso, de la tipología, entre la superficie total del
1. Aprovechamiento objetivo es la superficie edificable, medida en metros área, incluida la de los sistemas generales adscritos para su obtención por
cuadrados, permitida por el planeamiento sobre un terreno conforme al el planeamiento y excluida, en su caso, la ocupada por las dotaciones ya
uso, tipología y edificabilidad atribuidos al mismo. existentes y afectadas a su destino.
2. Aprovechamiento subjetivo es la superficie edificable, medida en metros 5. El mero establecimiento por el planeamiento del aprovechamiento
cuadrados, que expresa el contenido urbanístico lucrativo de un terreno, urbanístico no confiere a sus titulares otro derecho que el de exigir que
al que su propietario tendrá derecho mediante el cumplimiento de los las cargas y beneficios resultantes se distribuyan equitativamente con
derechos y deberes urbanísticos. En función de la categoría y pertenencia arreglo a la legislación urbanística y el Plan General.
a un área de reparto: 6. Son condiciones necesarias para la patrimonialización del
a) El aprovechamiento subjetivo de los propietarios de terrenos de suelo aprovechamiento:
urbano no consolidado incluidos en unidades de ejecución es el a) La aprobación definitiva de los proyectos de reparcelación que se
resultante de aplicar a las superficies de sus fincas originarias el 90% requieran.
del aprovechamiento medio definido para cada una de las unidades
de ejecución que constituyen áreas de reparto independientes. b) El cumplimiento efectivo de las cesiones gratuitas de terrenos y de
aprovechamiento a favor del Ayuntamiento que se establezca para
b) El aprovechamiento subjetivo de los propietarios de terrenos de suelo cada Unidad de Ejecución.
urbanizable ordenado es el resultante de aplicar a las superficies de
sus fincas originarias el 90% del aprovechamiento medio definido c) El cumplimiento, en su caso, de las cargas y obligaciones asumidas
para el área de reparto en que se incluya el sector. por la propiedad en Convenios Urbanísticos.
c) El aprovechamiento subjetivo de los propietarios de terrenos de suelo d) La ejecución conforme al Plan de las obras de urbanización.
urbanizable sectorizado es el resultante de aplicar a las superficies de
e) La sujeción de los predios al destino y determinaciones previstas en el
sus fincas originarias el 90% del aprovechamiento medio del área de
planeamiento.
reparto en que se incluya el sector.
d) El aprovechamiento subjetivo de los propietarios de terrenos de suelo
urbano consolidado coincide con el aprovechamiento objetivo, salvo Artículo 44. Régimen de fuera de ordenación
que la parcela sea de uso y dominio público.
1. A los efectos de este PGOU, se encuentran en situación legal de fuera de
3. Se entiende por aprovechamiento medio la superficie edificable del uso y ordenación:
tipología característico que el planeamiento establece por cada metro
cuadrado de suelo perteneciente a un área de reparto, a fin de garantizar a) Las construcciones, edificaciones o instalaciones, así como los usos y
a todos los propietarios de terrenos idéntico aprovechamiento subjetivo. actividades que cuenten con licencia urbanística conforme a la
ordenación territorial y urbanística vigente en el momento de dicha
4. El Plan General establece el aprovechamiento medio de cada una de las licencia, que al tiempo de aprobación de este Plan resulten
Unidades de Ejecución que constituyen áreas de reparto independientes, disconformes con el mismo.
de los sectores de suelo urbanizable ordenado que constituyen asimismo
áreas de reparto independiente, así como de las áreas de reparto del
suelo urbanizable sectorizado, calculado dividiendo el aprovechamiento

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b) Las construcciones, edificaciones o instalaciones, así como los usos y - En suelo no urbanizable, las edificaciones, construcciones o
actividades que cuenten con licencia urbanística conforme a la instalaciones ubicadas en suelos de especial protección por
ordenación territorial y urbanística vigente en el momento de dicha legislación específica, o que presenten riesgos ciertos de erosión,
licencia, que resulten disconformes con una norma jurídica desprendimientos, corrimientos, inundación u otros riesgos
sobrevenida que tenga efectos urbanísticos o que disponga esta naturales, riesgos tecnológicos o de otra procedencia2.
situación urbanística.
b) Instalaciones, construcciones edificaciones parcialmente
c) Las edificaciones sin licencia terminadas con anterioridad a la entrada incompatibles con la nueva ordenación:
en vigor de la Ley 19/1975, de 2 de mayo, de Reforma sobre el
Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, cuando no sean conformes En todas las clases de suelo, las edificaciones, construcciones o
con la ordenación territorial y urbanística vigente, siempre que sigan instalaciones en situación legal de fuera de ordenación, no incluidas
en ninguno de los supuestos de incompatibilidad total enumerados en
manteniendo en la actualidad el uso y características tipológicas que
tenían a la entrada en vigor de la citada ley y no se encuentren en el apartado anterior.
situación legal de ruina urbanística, aunque no se haya declarado 3. El régimen urbanístico establecido por el Plan para cada una de estas
formalmente ésta. La situación de estas construcciones habrá de situaciones es el siguiente3:
acreditarse mediante certificación expedida por el Ayuntamiento.
a) En las situaciones de incompatibilidad total con la nueva ordenación:
2. Se distinguen dos tipos de situaciones legales de fuera de ordenación1:
Con carácter general sólo podrán realizarse las obras de reparación y
a) Instalaciones, construcciones, edificaciones totalmente incompatibles conservación que exija la estricta conservación de la habitabilidad o la
con la nueva ordenación: utilización conforme al destino establecido. Cualesquiera otras obras
serán ilegales y nunca podrán dar lugar a incremento del valor de
Se encuentran en esta situación:
expropiación.
- Con carácter general, en todas las clases de suelo, las
Excepcionalmente, podrán autorizarse obras parciales y
edificaciones, construcciones o instalaciones que ocupan suelos
circunstanciales de consolidación, cuando no estuviera prevista la
destinados a dotaciones públicas o que impidan la efectividad de
expropiación o demolición, según proceda, en un plazo de ocho años
su destino y las que se ubican sobre suelos de dominio público de
a partir de la fecha en que se pretenda realizarlas. Tampoco estas
cualquier clase (con excepción de los afectados por meros ajustes
obras podrán dar lugar a incremento del valor de la expropiación.
de alineaciones). También se encuentran en esta situación los
cuerpos edificados de parcelas incluidas en el Catálogo de Bienes Se consideran obras de reparación y conservación aquellas
y Espacios Protegidos cuyas características resulten actuaciones cuyo alcance se determina en el artículo 18.2 de estas
incompatibles con el régimen de protección establecido en éste. normas urbanísticas.
- En todas las clases de suelo, las edificaciones, construcciones o b) En las situaciones de incompatibilidad parcial con la nueva
instalaciones destinadas a usos prohibidos por el Plan en la zona ordenación:
de suelo en la que se ubican.
Podrán autorizarse, además de las relacionadas en el apartado
anterior, obras de mejora y reforma, siempre que no impliquen la
1
LOUA, art. 34 b) y Disposición Adicional Primera, y Decreto 2/2012 Régimen de las
2
edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable, art. 7.3. Decreto 2/2012 Régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no
urbanizable, art. 7.3.
3
LOUA, Disposición Adicional Primera.

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superación de la altura, ocupación y edificabilidad máximas que obtengan la oportuna resolución administrativa de reconocimiento
asignadas por el Plan a la parcela. En el supuesto de que dichas obras por concurrir los presupuestos legales:
impliquen ampliación de la edificación, construcción o instalación no
podrá producirse un agravamiento de la disconformidad existente a) Los realizados con infracción de la normativa urbanística, respecto de
los cuales se hubiere agotado el plazo para adoptar medidas de
con las determinaciones del Plan, concretamente para suelo no
urbanizable, las de distancia a linderos y altura. protección de la legalidad urbanística y de restablecimiento del orden
jurídico infringido.
Las referidas obras podrán autorizarse siempre y cuando no estuviera
b) Los que contravengan la legalidad urbanística, en los casos de
prevista la expropiación o demolición, según proceda, en un plazo de
ocho años a partir de la fecha en que se pretenda realizarlas y imposibilidad legal o material de ejecutar la resolución de reposición
tampoco podrán dar lugar a incremento del valor de la expropiación. de la realidad física alterada, siempre que la indemnización por
equivalencia que se hubiere fijado haya sido íntegramente satisfecha.
Se consideran obras de mejora y reforma aquellas actuaciones cuyo
alcance se determina en el artículo 18.2 de estas normas urbanísticas. 2. La situación de asimilado a fuera de ordenación deberá ser objeto de
reconocimiento particularizado, previa tramitación del oportuno
4. En el sector O-I-4, para las viviendas existentes en el sector en el momento procedimiento administrativo de conformidad con lo previsto en la
de la aprobación del PGOU por Resolución de la Comisión de normativa aplicable. La resolución que reconozca dicha situación deberá
Ordenación del Territorio y Urbanismo de Córdoba, se permiten obras identificar suficientemente la instalación, construcción o edificación,
de mejora, reforma o rehabilitación. habrá de acreditar la fecha de terminación de esta o la causa concreta de
imposibilidad legal o material de ejecutar la resolución de reposición de
Se admiten, además, obras de ampliación hasta un máximo del diez por la realidad física alterada y habrá de determinar su aptitud para el uso al
ciento (10%) de la superficie edificada residencial existente, siempre que que se destina por reunir las condiciones de seguridad, habitabilidad y
se realicen con los fines de: mejora de la eficiencia energética, mejora de
salubridad exigidas para dicho uso. La resolución denegatoria indicará
la accesibilidad, mejora de la seguridad o adaptación a normativa las causas que la motivan con advertencia expresa de que la instalación,
sectorial. En ningún caso estas posibles obras de ampliación podrán construcción o edificación no podrá ser utilizada.
superar la altura, ocupación o edificabilidad máximas asignadas en el
Sector. 3. Una vez otorgado el reconocimiento de asimilado a fuera de ordenación,
sólo podrán autorizarse las obras de reparación y conservación que exija
5. Las edificaciones en situación legal de fuera de ordenación podrán ser el estricto mantenimiento de las condiciones de seguridad, habitabilidad
objeto de concesión de licencia de ocupación o utilización siempre que
y salubridad del inmueble. Cualesquiera otras obras serán ilegales y
cumplan los requisitos normativamente establecidos4. nunca podrán dar lugar a incremento del valor de expropiación.
4. Para las instalaciones, construcciones y edificaciones en situación de
Artículo 45. Régimen de asimilado a fuera de ordenación asimilado al régimen de fuera de ordenación, no procederá la concesión
de licencias de ocupación o utilización, sin perjuicio de las condiciones
1. Quedarán en situación legal de asimilado al régimen de fuera de que puedan establecerse por el Ayuntamiento en la resolución de
ordenación los usos del suelo, obras, instalaciones, construcciones y reconocimiento. Esta resolución será la exigible por las compañías
edificaciones incluidos en alguno de los siguientes supuestos, siempre suministradoras para la contratación de los servicios a los efectos
establecidos en la legislación vigente.
4
LOUA, art. 169,1,e) y Decreto 2/2012 Régimen de las edificaciones y asentamientos
existentes en suelo no urbanizable, art. 7.4.

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CAPITULO 2. DETERMINACIONES GENERALES SOBRE LOS USOS a) Usos globales

DEL SUELO b) Usos pormenorizados.
2. Es uso global el establecido por el Plan para definir el destino genérico de
Artículo 46. Regulación y clases de usos un ámbito territorial o zona de ordenanza, al tiempo que determina el
patrón global de distribución de usos.
1. El régimen de uso contemplado en este Título alcanza, según la
3. Son usos pormenorizados los que concretan los usos globales en una
clasificación del suelo, a la totalidad de los terrenos del término
porción limitada de un ámbito territorial. En concreto se consideran los
municipal.
siguientes usos pormenorizados asociados a cada uso global:
2 El Plan General clasifica los distintos usos que puedan darse en el
USO GLOBAL USO PORMENORIZADO
territorio con arreglo a los siguientes criterios:
Vivienda y alojamiento protegido
a) Naturaleza Vivienda libre
b) Grado de pormenorización RESIDENCIAL Vivienda unifamiliar
c) Propiedad
Vivienda plurifamiliar
d) Utilización
Alojamiento
e) Permanencia
f) Destino urbanístico del suelo Industria en Primera Categoría
g) Incidencia en el aprovechamiento INDUSTRIAL
Industria en Segunda Categoría
h) Interrelación Industria en Tercera Categoría
i) Presencia en el edificio Industria en Cuarta Categoría
j) Incidencia ambiental Hospedaje
Comercio
Artículo 47. Clasificación de los usos según su naturaleza TERCIARIO
Oficinas
Salas de Reunión
El Plan General considera los siguientes usos según su función intrínseca: Docente
a) Usos vinculados al medio natural y al sector primario. Deportivo
b) Residencial. Sanitario
c) Industrial Social - asistencial
d) Terciario EQUIPAMIENTO Y
Cultural
e) Equipamiento y Servicios SERVICIOS PÚBLICOS
Religioso
f) Transporte y comunicaciones Público - administrativo
g) Espacios libres públicos
Servicios urbanos
Servicios infraestructurales
Artículo 48. Clasificación de los usos según su grado de pormenorización
ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS Áreas públicas
1. Con arreglo a su grado de pormenorización el Plan General clasifica los Parques y jardines
usos en: TRANSPORTE Y Red viaria
COMUNICACIONES Garajes - aparcamientos

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a) Permanentes
b) Temporales
4. El Plan General califica el suelo asignando a los distintos ámbitos en que c) Provisionales
se divide el territorio bien un uso global o bien un uso pormenorizado,
coincidentes con las clases y categorías definidas en el punto anterior. 2. Son usos permanentes los que tienen carácter permanente o duración
indeterminada.
Artículo 49. Clasificación de los usos según su propiedad 3. Son usos temporales los que se prevé mantener por un tiempo limitado.
4. Son usos provisionales los que se implantan eventualmente, supliendo a
1. Con arreglo al carácter de su tenedor, y al régimen de propiedad del usos temporales o permanentes.
espacio en que se desarrollan, los usos se clasifican en:
a) Públicos Artículo 52. Clasificación de los usos según el destino urbanístico
b) Privados
2. Son usos públicos aquellos desarrollados por entidades públicas en 1. Con arreglo al destino urbanístico del suelo en que se localizan, los usos
bienes de la Administración Pública, de sus Organismos Autónomos, de se clasifican en:
Empresas Públicas y de entidades asimilables.
a) Usos propios del suelo no urbanizable
3. Son usos privados los pertenecientes a personas físicas y jurídicas de b) Usos propios del suelo urbano
carácter privado, llevados a cabo en propiedades privadas.
2. Son usos propios del suelo no urbanizable:
a) Los ligados al mantenimiento y defensa del medio natural o cultural.
Artículo 50. Clasificación de los usos según su utilización
b) Los vinculados a actividades de producción agrícola, ganadera o
1. Con arreglo al régimen de utilización se clasifican en: forestal.
a) Colectivos Los usos propios del medio natural se regulan en el Título VII de estas
b) Comunales Normas.
c) Privados 3. Son usos propios del suelo urbano los vinculados a las actividades
2. Son usos colectivos los que son utilizados por el público en general, residenciales, industriales, terciarias, dotacionales o de ocio
independientemente de su pertenencia al propietario público o privado. características de los asentamientos urbanos.
3. Son usos comunales los utilizados por un conjunto de personas bajo
ciertas reglas. Artículo 53. Clasificación de los usos por su incidencia en el aprovechamiento
4. Son usos privados los utilizados por su propietario, no accesibles a otros
usuarios. 1. Según su incidencia en el cálculo del aprovechamiento urbanístico los
usos se clasifican en:
a) Característico
Artículo 51. Clasificación de los usos según su permanencia b) Específico
1. Con arreglo a la duración de su utilización, los usos se clasifican en:

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2. Es uso característico el predominante en un área de reparto, cuya a) Por las ordenanzas de zona o del planeamiento de desarrollo del Plan
intensidad y tipología determina el aprovechamiento de la misma. General, que establecen el uso cualificado de la zona, usos
compatibles y, en su caso los alternativos.
3. Es uso específico el permitido dentro de un área de reparto, cuya
concreción está supeditada al uso característico del área por los b) Por lo dispuesto de forma genérica en el artículo 59.
coeficientes de ponderación establecidos en el Plan.
8. El P.G.O.U no prevé el emplazamiento de grandes superficies minoristas,
categoría de “Grandes superficies comerciales” según la Ordenanza
Artículo 54. Clasificación de los usos según su interrelación Municipal de la Edificación, definidas en el artículo 22 del Texto
Refundido de la Ley del comercio Interior de Andalucía (Decreto
1. Con arreglo a su régimen de interrelación los usos se clasifican en: Legislativo 1/2012, de 20 de marzo), en los ámbitos del suelo urbano y
suelo urbanizable ordenado, en los que se establece la ordenación
a) Cualificados pormenorizada.
b) Complementarios
c) Compatibles Si se optara por la implantación de una gran superficie minorista, o por
d) Alternativos instalaciones con usos terciarios comerciales con una superficie
e) Prohibidos construida superior a cinco mil (5.000) metros cuadrados, en suelo
urbanizable o en suelo no urbanizable, deberá cumplirse lo que establece
2. Es uso cualificado aquel a que se destina el suelo por este Plan o por los el artículo 34.2 del Texto Refundido de la Ley del Comercio Interior de
instrumentos de ordenación que lo desarrollen. Andalucía (Decreto Legislativo 1/2012, de 20 de marzo), por lo que el
3. Es uso complementario el que debe acompañar a otro uso, porque así lo instrumento de planeamiento correspondiente deberá ser objeto del
exijan las determinaciones del planeamiento, la normativa sectorial o la preceptivo informe comercial.
funcionalidad del uso. El garaje - aparcamiento se considera dotación
obligatoria de los restantes usos, salvo los supuestos de excepción Artículo 55. Clasificación de los usos según su presencia en el edificio
regulados en estas Normas, siendo por tanto uso complementario de
aquellos usos cualificados que por su naturaleza lo precisen. En caso de existencia simultánea de diversos usos en un edificio o
4. Es uso compatible aquel que bajo determinadas condiciones puede parcela se considera:
coexistir con el uso cualificado del ámbito determinado y que a) Uso principal: aquel cuya superficie útil representa el mayor porcentaje
puntualmente o el dominante en una parcela. respecto a la superficie útil del total de los usos del edificio.
5. Es uso alternativo aquel explícitamente admitido por el planeamiento en
b) Usos secundarios: aquellos que no reúnen la condición anterior.
un ámbito determinado y que puntualmente puede sustituir al uso
cualificado.
6. Es uso prohibido aquel cuya implantación no está permitida por el Artículo 56. Clasificación de los usos según su incidencia ambiental
planeamiento o por las disposiciones en materia de actividades molestas,
nocivas, insalubres o peligrosas. 1. Por su incidencia ambiental los usos o actividades se clasifican en:

7. Las condiciones de compatibilidad de usos se establecen: a) Inocuas, cuando no producen directamente efectos dañinos para el
medio ambiente o la salud.

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b) Potencialmente perjudiciales o contaminantes, cuando de ellos se puedan 3. Cuando la ordenanza de zona o del planeamiento de desarrollo del Plan
derivar efectos que causen riesgos o molestias al medio ambiente o la General permitan en edificio exclusivo varios usos distintos al cualificado
salud. de la zona, se entenderá que es posible la mezcla de dichos usos en un
mismo edificio.
2. La autorización de implantación de usos potencialmente contaminantes
está sujeta al régimen establecido por la Ley 7/2007, de Gestión Integral 4. Cuando el uso principal esté acompañado de otros, cada uno de ellos
de la Calidad Ambiental. cumplirá las condiciones establecidas para el uso en estas Normas y en la
normativa sectorial. No obstante, las condiciones de edificación se
3. Sólo podrán instalarse en las diferentes clases y categorías de suelo las
aplicarán en función del uso principal del edificio.
actividades que, por su propia naturaleza o por la implantación de las
medidas correctoras adecuadas, resulten inocuas según lo dispuesto en la 5. Con carácter general, y salvo que las ordenanzas de zona o del
normativa sectorial aplicable y en estas Normas. planeamiento de desarrollo del Plan General indiquen lo contrario,
cuando se admitan usos compatibles distintos del residencial en
situaciones de planta piso de edificios de vivienda, los locales a ellos
Artículo 57. Situación de los usos destinados deberán reunir las condiciones siguientes, que serán de
aplicación cuando se solicite licencia de nueva instalación o cambio de
1. En el interior e una parcela o edificio, un uso o actividad puede uso, categoría o tipo:
encontrarse localizado en las siguientes situaciones:
a) No se admitirán usos comerciales o de salas de reunión sobre
a) Ocupando todas las plantas. viviendas.
b) En plantas piso. b) Los locales deberán contar con acceso desde el exterior independiente
c) En planta baja, bien sólo en dicha planta, bien incorporando plantas al de las viviendas, o estar vinculados con un local de planta baja de
bajo rasante. uso no residencial, salvo que se trate de oficinas, despachos
profesionales o equipamientos de atención sanitaria y estética a las
d) Ocupando parcialmente el edificio, en planta baja, plantas bajo personas, que podrán situarse en locales de planta primera utilizando
rasante y plantas piso, sin que llegue a ocupar la totalidad del edificio. el mismo acceso y elementos de comunicación vertical de las
2. Respecto a su entorno, el local o edificio que albergue un uso dado, viviendas del edificio en que se ubiquen.
puede encontrarse en las siguientes situaciones:
Artículo 59. Uso y aprovechamiento urbanístico del subsuelo
a) Aislado de otros edificios
b) En contacto con otros edificios. 1. El uso urbanístico del subsuelo se acomodará a las previsiones de este
Plan, quedando en todo caso su aprovechamiento subordinado a las
Artículo 58. Usos en un mismo edificio exigencias del interés público y de implantación de instalaciones,
equipamientos y servicios de todo tipo.
1. Se considera edificio exclusivo aquel en que todos los locales se destinan al 2. El uso urbanístico del subsuelo solo se permite cuando no existan
desarrollo de actividades comprendidas dentro de un mismo uso, aún afecciones derivadas de la protección del patrimonio arqueológico.
cuando sean de distinta titularidad.
2. Los usos complementarios no desvirtúan el carácter de uso exclusivo.

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b) Pendientes de obtención, adscritos al suelo urbanizable.

CAPITULO 3. RÉGIMEN DE LOS SISTEMAS GENERALES 3. Los terrenos de sistemas generales obtenidos cuyo uso sea coincidente
con el asignado por el Plan, se mantendrán en el dominio de la
Artículo 60. Delimitación Administración o Entidad de Derecho Público titular de los mismos, sin
que deban transferirse al Ayuntamiento.
1. Los sistemas generales constituyen los elementos fundamentales de la
4. Los suelos de sistemas generales pendientes de obtención, de
estructura general y orgánica del territorio establecida por el Plan
conformidad con la legislación urbanística aplicable, deberán
General.
transmitirse a la Administración o ente beneficiario mediante el
2. Los sistemas generales definidos por el P.G.O.U. se adscriben a un uso en mecanismo de obtención previsto en el Plan o en la legislación
la serie de planos T de Ordenación Completa del Suelo No Urbanizable, urbanística.
pormenorizándose para el suelo urbano y urbanizable en los planos de
No obstante, cabrá establecer con los actuales propietarios de dichos
Ordenación Completa de los núcleos.
terrenos otras fórmulas de ocupación temporal que permitan su
3. En las fichas de los sectores de suelo urbanizable se asignan los sistemas utilización pública.
generales cuando sea precisa su obtención.
5. La adscripción de un suelo a sistema general conlleva la declaración de
utilidad pública o interés social de los usos a que se destina.
Artículo 61. Regulación de los sistemas generales

1. Las condiciones de edificación de los suelos destinados a sistemas

generales de equipamiento y servicios públicos que no están remitidos a
un desarrollo de planeamiento posterior se contienen en el Capítulo 10
del Título IV de estas Normas.
2. La regulación de los usos y edificaciones que pueden implantarse en los
elementos del sistema general de espacios libres se contiene en el
Capítulo 11 del Título IV de estas Normas.

Artículo 62. Titularidad y régimen urbanístico

1. Los terrenos que el Plan General considera como sistemas generales son
ya suelos de dominio público o se adscribirán al mismo en ejecución del
Plan.
2. Los terrenos destinados a sistemas generales se encuentran en alguna de
las siguientes situaciones:
a) Obtenidos, como resultado de cesiones o derivadas de planeamiento
ya ejecutado.

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CAPÍTULO 4. SERVIDUMBRES Y PROTECCIONES Artículo 66. Servidumbre de infraestructuras básicas

Artículo 63. Servidumbres 1. Las servidumbres de cada instalación se ajustarán a los reglamentos y
disposiciones que promulguen los organismos e instituciones
1. Todos los terrenos colindantes con bienes demaniales estarán sujetos a competentes.
las limitaciones de uso que establezca la legislación sectorial. 2. A estos efectos, salvo que la normativa sectorial establezca otras
2. La regulación relativa a servidumbres es una limitación al uso de los condiciones, se adoptarán como valores mínimos los siguientes:
predios que, por derivar de legislación de ámbito estatal o autonómico, a) En grandes canalizaciones de servicio, diez (10) metros a cada lado de
prevalece sobre las condiciones establecidas en la normativa de zona la franja que determine el trazado. En orden a la aplicación de esta
asignada por el P.G.O.U. servidumbre se consideran grandes canalizaciones de servicio las
tuberías de abastecimiento de agua municipal y a otros municipios
Artículo 64. Servidumbre de carreteras y caminos que se representan en el plano de Estructura General y Orgánica del
Territorio.
1. Las zonas de dominio público, de afección, servidumbres, separación de
edificaciones e instalaciones serán las establecidas para la red regional b) En otro tipo de conducciones e infraestructuras de servicio urbano,
por la Ley de Carreteras de la Comunidad Autónoma Andaluza. cinco (5) metros a cada lado de la franja que determine el trazado.

2. Cualquier actuación en la zona de servidumbre y afección requerirá la

previa licencia del órgano administrativo del que dependa la carretera. Artículo 67. Protección ambiental
Cuando ésta discurra por zona urbana, la autorización de usos y obras
corresponde al Ayuntamiento, sin perjuicio de que fuera necesario 1. En aplicación del artículo 26.2 de la Ley 5/1999, de Prevención y lucha
informe del titular de la carretera. contra los incendios forestales, los titulares de viviendas, urbanizaciones,
campings e instalaciones o explotaciones de cualquier índole ubicados en
3. La zona de dominio público de las carreteras quedará fuera del ámbito terrenos forestales o en la zona de influencia forestal adoptarán las
de los futuros desarrollos urbanísticos que se desarrollen en el municipio, medidas preventivas adecuadas. Asimismo, este Plan General de
debiéndose grafiar esta zona en los planos correspondientes de los Ordenación Urbanística señala la Zona de Influencia Forestal que se
instrumentos de planeamiento. recoge en los planos T-3 y T-5 de Ordenación Completa del Suelo No
4. La distancia mínima de los cerramientos de parcelas con frente a Urbanizable, a los efectos de la citada Ley.
cualquier camino de uso público, o que dé servicio a más de una 2. Las áreas de sensibilidad acústica que se delimitan en los planos de
propiedad, será de cinco (5) metros al borde de la explanación. Zonificación Acústica quedan sujetas a lo establecido en la Disposición
Transitoria Primera del Real Decreto 1367/2007, que desarrolla el
Artículo 65. Servidumbre de la red de energía eléctrica contenido de la Ley 37/2003 del Ruido en lo referente a zonificación
No podrán realizarse construcciones, ni siquiera provisionales, dentro de acústica, así como en los aspectos que sean de aplicación del Decreto
los siguientes anchos de reserva: 6/2012, de 17 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Protección contra la Contaminación Acústica en Andalucía.
– Líneas de 132 kV. ........................20 metros
– Líneas de 66 kV. .........................15 metros
– Líneas de 25 kV. ........................7,5 metros

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CAPITULO 1. DETERMINACIONES GENERALES

Artículo 68. Regulación urbanística del suelo urbano

1. En el presente título se establecen las condiciones particulares que, junto
a las generales que se establecen en la Ordenanza Municipal de la
Edificación, regulan las condiciones a que deben sujetarse los edificios en
función de su localización.
2. El Plan General regula el suelo urbano:
a) Estableciendo el uso pormenorizado de las parcelas.
b) Fijando la tipología de los edificios y la intensidad de utilización del
soporte parcelario.
c) Delimitando Unidades de Ejecución en la totalidad del suelo urbano
no consolidado mediante las que se pondrán en práctica las
previsiones del planeamiento, permitiendo la equidistribución de los
beneficios y cargas derivados de la ordenación urbanística.
TITULO IV. RÉGIMEN DEL SUELO URBANO d) Definiendo Áreas de Reparto en suelo urbano no consolidado que
están integradas por una o varias Unidades de Ejecución, en las que se
fija el aprovechamiento medio.
3. El Plan General establece el uso pormenorizado de las parcelas
utilizando uno de los siguientes mecanismos:
a) Directamente, mediante la calificación del suelo.
b) Indirectamente, mediante las normas y ordenanzas que rigen la
pormenorización de usos en el espacio.
Las condiciones de uso que se señalan en el presente Título son de
aplicación a todas las actuaciones sujetas a licencia municipal.
4. El Plan General establece la tipología edificatoria, el uso y la intensidad
de utilización de los terrenos mediante dos procedimientos:
a) En suelo urbano consolidado adscribiendo el suelo a una ordenanza
de zona o, de forma directa, mediante la calificación del suelo y, en su
caso, mediante la delimitación de Estudios de Detalle en los planos de
Calificación del Suelo y Regulación de la Edificación.

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b) En suelo urbano no consolidado ordenando de forma directa cada Artículo 69. Solar y plazos de ejecución para su edificación
uno de los ámbitos de planeamiento y gestión.
1. Tienen la consideración de solar aquellas parcelas de suelo urbano aptas
Las condiciones de edificación y estéticas que se señalan son de para la edificación que reúnan los siguientes requisitos:
aplicación a las obras de nueva edificación, así como a las obras de
acondicionamiento y reestructuración en edificios existentes. También a) Acceso rodado por vía urbana pavimentada.
serán de aplicación a las obras de todo tipo que afecten a la fachada del b) Suministro de agua potable y energía eléctrica con caudal y potencia
edificio. suficiente para la edificación e instalación prevista.
5. El suelo urbano consolidado se divide en las siguientes áreas con c) Evacuación de aguas residuales a la red pública.
ordenanzas de zona: d) Que tengan señaladas alineaciones y rasantes.
1- Casco Tradicional II 2. En los supuestos en los que el presente P.G.O.U. requiera, para su
2- Casco Tradicional III ejecución, la aprobación de un instrumento de planeamiento intermedio
3- Residencial en Ensanche que afecte a la parcela, se estará en todo caso con carácter general, a los
4- Actuación Unitaria requisitos de urbanización señalados en el apartado 1, así como a los que
5- Unifamiliar Adosada adicionalmente se establezcan en dicho instrumento de desarrollo.
6- Unifamiliar Aislada
7- Industrial 3. De acuerdo con lo que establecido en el artículo 18 de la LOUA se
8- Terciario establece un plazo máximo de tres (3) años a partir de la entrada en vigor
9- Equipamiento público del P.G.O.U. para solicitar licencia municipal de edificación en los solares
10- Parques y Jardines existentes en el ámbito delimitado como “Centro Histórico” en los planos
de ordenación completa del núcleo de Rute, no incluidos en Unidades de
6. La unidad empleada para asignación de ordenanzas es la parcela, por lo Ejecución.
que las zonas de ordenanza se construyen como suma de parcelas. Las
zonas de ordenanza se construyen pues de forma discontinua, aunque la Artículo 70. Alineaciones y rasantes
adición de parcelas contiguas llegue a formalizar un ámbito continuo. 1. En lo que no resulten expresamente modificadas por la serie de planos de
7. La regulación zonal de la edificación y usos del suelo se completa con la Calificación del Suelo y Regulación de la Edificación y, entretanto no se
regulación de protección del patrimonio histórico que se establece en el varíen o precisen a través de Planes Especiales o Estudios de Detalle,
Título V de las presentes Normas Urbanísticas. continúan vigentes las alineaciones y rasantes actualmente existentes. No
8. El Ayuntamiento podrá instalar, suprimir o modificar, a su cargo, en las obstante lo anterior, y en lo que se refiere a pequeños reajustes de
fincas en que sea necesario, soportes, señales o cualquier otro elemento alineación que por su escasa entidad no hayan sido recogidos en dichos
que esté al servicio de la ciudad. En tal caso los propietarios estarán planos, se estará a lo dispuesto por los Servicios Técnicos Municipales.
obligados a consentirlo. Los Servicios Técnicos Municipales procurarán
evitar molestias, debiendo, asimismo, avisar a los afectados con la mayor Además de las nuevas alineaciones definidas en los planos de
antelación posible en cada caso. Calificación del Suelo y Regulación de la Edificación, teniendo en cuenta
el grado de detalle que proporciona la escala de la cartografía disponible,
el Ayuntamiento de Rute podrá definir nuevas alineaciones en la
concesión de la licencia con el objeto de eliminar tacones existentes,
mediante acuerdo de la Junta de Gobierno.

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2. Las nuevas alineaciones que se establecen en los planos de Calificación del Artículo 71. Alteración de las condiciones particulares
Suelo y Regulación de la Edificación se definen geométricamente de tres
formas: 1. Mediante la aprobación de un Estudio de Detalle, se podrá alterar la
posición, ocupación, volumen y forma de la edificación, siempre que no
a) Por separación entre alineaciones mediante cota expresada en metros. se aumente la altura máxima de la edificación, la densidad y la
edificabilidad, ni tampoco se infrinja perjuicio sobre las edificaciones o
parcelas colindantes, debiendo ajustarse a lo establecido en la legislación
urbanística vigente.
2. En las obras de reestructuración total, mediante la aprobación de un
Estudio de Detalle, se podrán alterar las condiciones de la edificación
original, alterando la posición de sus fachadas interiores y cubierta,
dentro del área de movimiento resultante de la aplicación de las
condiciones de la zona en que se encuentre y sin superar la altura de la
cubierta del edificio primitivo. En ningún caso, el volumen comprendido
b) Por unión entre alineaciones contiguas, al objeto de suavizar un
entre las nuevas fachadas superará el de la situación original.
retranqueo existente.

c) Por prolongación de alineación existente

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CAPITULO 2. ORDENANZA Nº 1 – CASCO TRADICIONAL II 2. En planta baja, son usos cualificados los que se señalan a continuación
para cada grado:
Artículo 72. Ámbito y características a) En Casco Tradicional II en Ejes Comerciales, los usos cualificados son
1. Su ámbito de aplicación es la zona delimitada en los planos de los de Hospedaje, Comercio, Oficinas y Salas de Reunión sin
Ordenación Completa, Calificación del Suelo y Regulación de la espectáculos.
Edificación, de los núcleos urbanos, que coincide en líneas generales con Se cumplirán en cualquier caso, las condiciones de compatibilidad con
la trama histórica de la ciudad. el uso residencial, que se establecen en el artículo 99 de la Ordenanza
2. La morfología de la zona corresponde mayoritariamente a manzana Municipal de la Edificación.
cerrada, con edificación en línea continua sobre la alineación de la calle. b) En Casco Tradicional II el uso cualificado es el de Vivienda Libre,
La tipología dominante es la de construcción entre medianeras salvo en aquellas parcelas grafiadas con el código “P” a continuación
colmatando la parcela. del código “T-2” correspondiente a la ordenanza, en las que el uso
Artículo 73. Clasificación en grados cualificado es el de Vivienda y Alojamiento Protegido para su destino
a viviendas de protección oficial, u otros regímenes de protección
A los efectos de la aplicación de las condiciones de uso y edificación en la pública, a las que hace referencia el artículo 10.1.A)b)de la Ley 7/2002,
zona se distinguen dos (2) grados que se identifican en los planos de de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, por
Ordenación Completa, Calificación del Suelo y Regulación de la aplicación de la Ley 13/2005, de Medidas para la Vivienda Protegida
Edificación, de los núcleos urbanos: y el Suelo.
a) Casco Tradicional II en Ejes Comerciales, en la que se prevé un Artículo 75. Usos compatibles
predominio o vocación de implantación de usos terciarios. Se
identifica mediante un estilo de línea grafiada en el frente o frentes de 1. Además de las condiciones de compatibilidad de actividades que se
la manzana identificada con relleno de color y el código “T-2”. establecen en los artículos 68 y 99 de la Ordenanza Municipal de la
Edificación, son usos compatibles los que se señalan a continuación para
b) Casco Tradicional II, que se corresponde con el resto del ámbito de la cada grado y, en determinados casos, en situaciones específicas.
Ordenanza de uso residencial, predominante y casi exclusivo. Se
identifica con relleno de color y el código “T-2”. 2. Casco Tradicional II en Ejes Comerciales:
a) Residencial en planta baja.
SECCIÓN 1ª: CONDICIONES DE USO
b) Industrial: Se admite el uso industrial en Segunda Categoría, en
Artículo 74. Usos cualificados situaciones de planta baja.
1. En ambos grados el uso cualificado en plantas piso es el de Vivienda c) Terciario:
Libre, salvo en aquellas parcelas grafiadas con el código “P” a - Hospedaje en plantas piso.
continuación del código “T-2” correspondiente a la ordenanza, en las que
el uso cualificado es el de Vivienda y Alojamiento Protegido para su - Comercio en situación de edificio exclusivo.
destino a viviendas de protección oficial, u otros regímenes de protección
- Oficinas en situaciones de planta piso y en edificio exclusivo.
pública, a las que hace referencia el artículo 10.1.A)b)de la Ley 7/2002, de
17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, por aplicación - Salas de Reunión sin espectáculos en situación de edificio
de la Ley 13/2005, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo. exclusivo.

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- Salas de Reunión con espectáculos en situaciones de planta baja y c) La forma de la parcela permitirá inscribir en la misma un círculo de
en edificio exclusivo. diámetro igual o superior a la dimensión mínima establecida para el
lindero frontal.
d) Equipamiento y Servicios públicos: Se consideran compatibles todos
sus usos pormenorizados en situación de planta baja, primera o en 2. Las agregaciones del parcelario actual se admiten con las siguientes
edificio exclusivo. condiciones:
e) Garaje - aparcamiento: en todas sus clases en situación al aire libre y a) El número máximo de parcelas será de tres (3).
en inmuebles en situación de planta baja, plantas inferiores a la baja o
en edificio exclusivo. b) La superficie total resultante de la agregación no podrá superar el
doble de la superficie correspondiente a la de parcela de mayor
3. Casco Tradicional II: tamaño que se incluya en la agregación. Asimismo, la superficie total
resultante no podrá exceder en trescientos (300) metros cuadrados de
a) Industrial: Se admite el uso industrial en Segunda Categoría, en la parcela de mayor tamaño que se incluya en la agregación.
situaciones de planta baja.
3. A los efectos del desarrollo de Unidades de Ejecución delimitadas, que
b) Terciario: son los únicos ámbitos donde se permiten las reparcelaciones, se
- Hospedaje en plantas piso y en edificio exclusivo. entiende por parcela mínima la que cumple las condiciones recogidas en
- Comercio en situación de planta baja y en edificio exclusivo. el apartado 1 anterior.

- Oficinas en situaciones de planta baja y en edificio exclusivo. 4. Se admite la regularización de fincas siempre que de ello no resulte un
número diferente de predios, al objeto de mejorar las condiciones
- Salas de Reunión sin espectáculos en situación de edificio edificatorias de las parcelas.
exclusivo.
c) Equipamiento y Servicios públicos: Todos sus usos pormenorizados
en situación de planta baja o en edificio exclusivo. Artículo 77. Posición de la edificación en la parcela y edificabilidad

d) Garaje - aparcamiento: en todas sus clases en situación al aire libre y 1. El plano de fachada coincidirá con la alineación oficial exterior señalada
en inmuebles en situación de planta baja, plantas inferiores a la baja o en los planos de Calificación del Suelo y Regulación de la Edificación.
en edificio exclusivo. 2. No se admiten retranqueos tanto respecto a la alineación exterior como a
los linderos laterales de la parcela, sin perjuicio de que existan patios
SECCIÓN 2ª: CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN adosados a lindero o servidumbre previa de luces o de paso a la parcela
colindante, o espacios libres privados.
Artículo 76. Condiciones de la parcela
En ambos grados se admite la ocupación bajo rasante de la totalidad de
1. No cabrá efectuar parcelaciones o segregaciones de las que resulten
la parcela, salvo en los espacios delimitados como libres privados de
fincas que incumplan las condiciones siguientes:
edificación, identificados con relleno de color y el código “L” que no
a) Longitud mínima de lindero frontal: seis (6) metros. podrán ser ocupados por ningún tipo de edificación sobre y bajo rasante.
b) Superficie mínima de parcela: cien (100) metros cuadrados.

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3. La edificabilidad máxima de la parcela será la resultante de aplicar la a fachada exterior, si bien en las crujías interiores podrá construirse el
altura máxima de la edificación que se fija en el artículo 80, así como las número de plantas que se considere oportuno pero siempre igual o
condiciones de ocupación de las plantas baja y piso según se establece a menor que la máxima permitida.
continuación:
2. La altura máxima de cornisa en unidades métricas se señala a
a) En el grado Casco Tradicional II en Ejes Comerciales, cuando la planta continuación, en función del número de plantas permitido:
baja está destinada en su totalidad a uso terciario, se calculará con un
NÚMERO DE PLANTAS ALTURA MÁXIMA DE CORNISA (en metros)
fondo de quince (15) metros para la planta baja y plantas piso.
2 (B+1) 9,20
En la consideración de planta baja de uso terciario no se incluye la 3 (B+2) 13,20
superficie necesaria para el portal y el espacio de acceso hasta el En cualquier caso la altura de cornisa, así como la de pisos se adoptarán
arranque de la escalera principal y los aparatos elevadores del en base a armonizar líneas de cornisa y demás elementos compositivos
edificio, así como los espacios de acceso de vehículos al garaje. con los edificios colindantes, debiendo justificarse la solución adoptada
b) En el grado Casco Tradicional II en Ejes Comerciales, cuando la planta en la documentación gráfica del proyecto.
baja no se destina en su totalidad a uso terciario, se calculará con un 3. Con el objeto de ocultar medianeras de edificios colindantes se admite la
fondo de veinte (20) metros para la planta baja y plantas piso. construcción de una planta ático, para lo que deberá redactarse un
c) En el grado Casco Tradicional II se calculará con un fondo de veinte Estudio de Detalle cumpliendo las siguientes condiciones:
(20) metros en planta baja y planta piso. a) La edificabilidad resultante no podrá superar la que resulte de aplicar
La edificabilidad resultante por aplicación de lo señalado anteriormente las condiciones de posición del edificio en la parcela con la altura de
podrá distribuirse libremente en la parcela, cumpliendo las condiciones la edificación fijada en los puntos anteriores del presente artículo. En
señaladas en los puntos anteriores de este artículo, sin superar la altura este caso se computará como superficie edificada la destinada a cajas
máxima de la edificación que se fija, pudiendo disponerse espacios libres de escaleras, casetas de ascensores y trasteros ubicados en planta ático
o patios de parcela o de manzana en el interior de la parcela. que se regulan en el artículo 29 de la Ordenanza Municipal de la
Edificación.
En las unidades de ordenación señaladas con asterisco (*) a continuación
del código “T-2”, ubicadas en la Unidad de Ejecución nº 32 del núcleo de b) El plano de fachada de esta planta ático deberá quedar remitido del
Llanos de Don Juan, la edificabilidad será la que se establece en la ficha general del edificio una distancia igual o superior a tres (3) metros,
correspondiente de la Unidad de Ejecución. salvo en la medianera correspondiente al edificio existente con mayor
altura, al que podrá adosarse con una longitud máxima medida en
Artículo 78. Altura de la edificación línea de fachada de cinco (5) metros. El resto del retranqueo de la
planta ático no podrá ser ocupado por ningún elemento que forme
1. La altura máxima de la edificación en número de plantas, incluyendo la parte de la estructura del edificio (pilares, jácenas, etc.).
planta baja, se determina para cada grado:
c) La ocupación de esta planta ático no podrá superar el ochenta por
a) En grado Casco Tradicional II en Ejes Comerciales, la altura máxima ciento (80%) de la superficie correspondiente a la planta
en número de plantas se fija en tres (3) plantas. La altura mínima se inmediatamente inferior.
fija en dos (2) plantas.
d) La altura total sobre la altura de cornisa no podrá ser superior a tres
b) En grado Casco Tradicional II, la altura máxima en número de plantas con cincuenta (3,50) metros sobre la altura de cornisa, excediendo de
se fija en dos (2) plantas. Este valor se entenderá como valor fijo, no
permitiéndose menor número de plantas en la primera crujía paralela

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esta forma en cincuenta (50) centímetros a la que se determina en la cadena de atado que se debe anclar puntualmente a la losa o bandeja
Ordenanza Municipal de la Edificación. volada. La protección puede estar enriquecida con añadidos metálicos
formando una celosía, siempre que su altura no sea superior a veinticinco
Artículo 79. Regulación de entrantes y cuerpos salientes en fachada (25) centímetros.
1. No se admiten patios de luces abiertos a fachada, terrazas entrantes ni La pintura de la cerrajería exterior se limitará a tonos oscuros próximos al
soportales en las nuevas actuaciones edificatorias. color del hierro forjado, admitiéndose también el gris plombagina y el
2. Desde el plano de fachada situado en la alineación exterior, solamente negro.
podrán sobresalir los balcones y cierres con las dimensiones que se 4. Las portadas de acceso principal a los edificios podrán resaltarse con
establecen en la Ordenanza Municipal de la Edificación. molduras o pilastras con un ancho no superior a treinta (30) centímetros.
3. Estas condiciones podrán alterarse mediante la redacción de un Estudio El saliente cumplirá las condiciones que se señalan en la Ordenanza
de Detalle de acuerdo con lo establecido en el artículo 71. Municipal de la Edificación.
5. Sólo se podrán disponer
SECCIÓN 3ª: CONDICIONES ESTÉTICAS
molduras en torno a los huecos
Artículo 80. Composición y acabado de las fachadas que tengan la condición de balcón
y su realce, con relación al plano
1. La composición de las fachadas es libre, tomando como criterio la de fachada será igual o menor de
neutralidad y simplicidad de la arquitectura tradicional y la integración cinco (5) centímetros y su ancho no
en su entorno próximo. Se tenderá a la esbeltez de los huecos, será mayor de veinte (20)
predominando el macizo sobre el vano. centímetros.
2. Los zócalos, impostas y otros elementos cuya inclusión juzgue necesarios 6. La carpintería exterior puede ser
el proyectista deberán ser del mismo material que el resto de la fachada, de madera, de perfiles metálicos,
de piedra u hormigón sobre encofrado continuo pintado. Se prohíben los de PVC y otros materiales
azulejos, mármoles y granitos pulidos. similares. Se prohíben los
3. El material a emplear para la formación de la bandeja saliente de los anodizados o tratamientos
balcones y balconadas puede ser: piedra artificial, hormigón sobre análogos.
encofrado continuo pintado de igual manera que la fachada, o cerámica
sobre entramado metálico. El canto de la bandeja saliente no debe ser
superior a la mitad del vuelo. 7. Las persianas se atendrán en cuanto a material y acabado a lo señalado
Los salientes no deben estar cerrados con antepechos de fábrica, ni con en el punto anterior.
celosías de madera u otros materiales formando miradores. Las 8. Las fachadas, aparte de lo señalado en los puntos anteriores, serán
protecciones de los mismos seguirán modelos tradicionales, entendiendo enfoscadas y pintadas preferentemente en blanco o tonos ocres,
por tales los elementos de cerrajería formados por barras verticales de ateniéndose fundamentalmente al color predominante en el tramo de
altura no inferior a un (1) metro, separadas con una distancia entre ejes calle, o a la existencia de edificaciones contiguas catalogadas. Su textura
no menor de diez (10) centímetros, ni mayor de catorce (14) centímetros, deberá ser lisa, quedando excluidos también todos aquellos acabados
y rematadas superiormente por una pletina que puede estar a su vez cuyo ligante sea de resinas sintéticas.
rematada con un pasamanos; e inferiormente por un perfil a modo de

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9. En las obras de nueva edificación se procurará que los tendidos eléctricos CAPITULO 3. ORDENANZA Nº 2 – CASCO TRADICIONAL III
o telefónicos en fachada queden ocultos, bien mediante su canalización
subterránea por debajo de la acera, o bien mediante molduras en Artículo 83. Ámbito y características
fachada.
1. Su ámbito de aplicación es la zona delimitada en los planos de
Artículo 81. Muestras y Banderines Ordenación Completa, Calificación del Suelo y Regulación de la
Solo se admiten en los huecos de planta baja las muestras reguladas en el Edificación, de los núcleos urbanos, de similares características con la
artículo 81 de la Ordenanza Municipal de la Edificación, con las zona de Casco Tradicional II pero que presenta una mayor edificabilidad.
siguientes condiciones adicionales: 2. La morfología de la zona corresponde mayoritariamente a manzana
a) Estarán formadas por letras sueltas. cerrada, con edificación en línea continua sobre la alineación de la calle.
La tipología dominante es la de construcción entre medianeras
b) Todos los rótulos de un mismo edificio deberán estar compuestos con colmatando la parcela.
letras que, si bien pueden ser diferentes, se situarán a la misma altura.
Artículo 84. Clasificación en grados
Artículo 82. Cubiertas
A los efectos de la aplicación de las condiciones de uso y edificación en la
1. La cubierta podrá ser inclinada o bien plana debiendo en este caso zona se distinguen dos (2) grados que se identifican en los planos de
rematarse la fachada con alero visto que se prolongará formando tejado, Calificación del Suelo y Regulación de la Edificación:
al menos tres (3) metros, desde la línea de fachada. La cubierta inclinada
estará acabada, preferentemente, con teja curva cerámica, si bien se a) Casco Tradicional III en Ejes Comerciales, en la que se prevé un
admite la teja curva de hormigón de similar forma y color, debiendo ser predominio o vocación de implantación de usos terciarios. Se
del mismo material los elementos complementarios: tejas cumbreras, identifica mediante un estilo de línea grafiada en el frente o frentes de
remates laterales, etc. la manzana identificada con relleno de color y el código “T-3”.

2. Se prohíbe el uso de cubiertas ligeras metálicas o de fibrocemento. No b) Casco Tradicional III, que se corresponde con el resto del ámbito de la
obstante, con carácter excepcional y en precario se podrá autorizar su uso Ordenanza de uso residencial, predominante y casi exclusivo. Se
cuando no generen un impacto visual negativo en el entorno urbano. identifica con relleno de color y el código “T-3”.

3. Las aguas pluviales serán recogidas en canalones y conducidas mediante SECCIÓN 1ª: CONDICIONES DE USO
bajantes a la red de alcantarillado. En planta baja no podrán ser vistas
por lo que deberán embeberse en la fachada. Artículo 85. Usos cualificados
1. En ambos grados el uso cualificado en plantas piso es el de Vivienda
Libre, salvo en aquellas parcelas grafiadas con el código “P” a
continuación del código “T-3” correspondiente a la ordenanza, en las que
el uso cualificado es el de Vivienda y Alojamiento Protegido para su
destino a viviendas de protección oficial, u otros regímenes de protección
pública, a las que hace referencia el artículo 10.1.A)b)de la Ley 7/2002, de
17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, por aplicación
de la Ley 13/2005, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo.

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2. En planta baja, son usos cualificados los que se señalan a continuación - Salas de Reunión con espectáculos en situaciones de planta baja y
para cada grado: en edificio exclusivo.
a) En Casco Tradicional III en Ejes Comerciales, los usos cualificados son d) Equipamiento y Servicios públicos: Todos sus usos pormenorizados
los de Hospedaje, Comercio, Oficinas y Salas de Reunión sin en situación de planta baja, primera o en edificio exclusivo.
espectáculos.
e) Garaje - aparcamiento: en todas sus clases en situación al aire libre y
Se cumplirán en cualquier caso, las condiciones de compatibilidad con en inmuebles en situación de planta baja, plantas inferiores a la baja o
el uso residencial, que se establecen en el artículo 99 de la Ordenanza en edificio exclusivo.
Municipal de la Edificación.
3. Casco Tradicional III:
b) En Casco Tradicional III el uso cualificado es el de Vivienda Libre,
salvo en aquellas parcelas grafiadas con el código “P” a continuación a) Industrial: Se admite el uso industrial en Segunda Categoría, en
del código “T-3” correspondiente a la ordenanza, en las que el uso situaciones de planta baja.
cualificado es el de Vivienda y Alojamiento Protegido para su destino b) Terciario:
a viviendas de protección oficial, u otros regímenes de protección - Hospedaje en plantas piso y en edificio exclusivo.
pública, a las que hace referencia el artículo 10.1.A)b)de la Ley 7/2002,
de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, por - Comercio en situación de planta baja y en edificio exclusivo.
aplicación de la Ley 13/2005, de Medidas para la Vivienda Protegida
y el Suelo. - Oficinas en situaciones de planta baja y en edificio exclusivo.
- Salas de Reunión sin espectáculos en situación de edificio
Artículo 86. Usos compatibles
exclusivo.
1. Además de las condiciones de compatibilidad de actividades que se
c) Equipamiento y Servicios públicos: Se consideran compatibles todos
establecen en los artículos 68 y 99 de la Ordenanza Municipal de la
sus usos pormenorizados en situación de planta baja o en edificio
Edificación, son usos compatibles los que se señalan a continuación para
exclusivo.
cada grado y, en determinados casos, en situaciones específicas.
d) Garaje - aparcamiento: en todas sus clases en situación al aire libre y
2. Casco Tradicional III en Ejes Comerciales:
en inmuebles en situación de planta baja, plantas inferiores a la baja o
a) Residencial en planta baja. en edificio exclusivo.
b) Industrial: Se admite el uso industrial en Segunda Categoría, en
SECCIÓN 2ª: CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN
situaciones de planta baja.
Artículo 87. Condiciones de la parcela
c) Terciario:
- Hospedaje en plantas piso. 1. No cabrá efectuar parcelaciones o segregaciones de las que resulten
fincas que incumplan las condiciones siguientes:
- Comercio en situación de edificio exclusivo.
a) Longitud mínima de lindero frontal: seis (6) metros.
- Oficinas en situaciones de planta piso y en edificio exclusivo.
b) Superficie mínima de parcela: cien (100) metros cuadrados.
- Salas de Reunión sin espectáculos en situación de edificio
exclusivo.

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c) La forma de la parcela permitirá inscribir en la misma un círculo de En la consideración de planta baja de uso terciario no se incluye la
diámetro igual o superior a la dimensión mínima establecida para el superficie necesaria para el portal y el espacio de acceso hasta el
lindero frontal. arranque de la escalera principal y los aparatos elevadores del
edificio, así como los espacios de acceso de vehículos al garaje.
2. Las agregaciones del parcelario actual se admiten con las siguientes
condiciones: b) En el grado Casco Tradicional III en Ejes Comerciales, cuando la
planta baja no se destina en su totalidad a uso terciario, se calculará
a) El número máximo de parcelas será de tres (3). con un fondo de veinte (20) metros para la planta baja y plantas piso.
b) La superficie total resultante de la agregación no podrá superar el c) En el grado Casco Tradicional III se calculará con un fondo de veinte
doble de la superficie correspondiente a la de parcela de mayor
(20) metros en planta baja y planta piso.
tamaño que se incluya en la agregación. Asimismo, la superficie total
resultante no podrá exceder en trescientos (300) metros cuadrados de La edificabilidad resultante por aplicación de lo señalado anteriormente
la parcela de mayor tamaño que se incluya en la agregación. podrá distribuirse libremente en la parcela, cumpliendo las condiciones
señaladas en los puntos anteriores de este artículo, sin superar la altura
3. A los efectos del desarrollo de Unidades de Ejecución delimitadas, que máxima de la edificación que se fija, pudiendo disponerse espacios libres
son los únicos .ámbitos donde se permiten las reparcelaciones, se o patios de parcela o de manzana en el interior de la parcela.
entiende por parcela mínima la que cumple las condiciones recogidas en
el apartado 1 anterior. 4. En ambos grados se admite la ocupación bajo rasante del cien por ciento
(100%) de la superficie de la parcela.
4. Se admite la regularización de fincas siempre que de ello no resulte un
número diferente de predios, al objeto de mejorar las condiciones Artículo 89. Altura de la edificación
edificatorias de las parcelas.
1. La altura máxima de la edificación en número de plantas, incluyendo la
Artículo 88. Posición de la edificación en la parcela y edificabilidad planta baja, se determina para cada grado:
1. El plano de fachada coincidirá con la alineación oficial exterior señalada a) En grado Casco Tradicional III en Ejes Comerciales, la altura máxima
en los planos de Ordenación Completa, Calificación del Suelo y en número de plantas se fija en cuatro (4) plantas. La altura mínima se
Regulación de la Edificación, de los núcleos. fija en tres (3) plantas.
2. No se admiten retranqueos tanto respecto a la alineación exterior como a b) En grado Casco Tradicional III, la altura máxima en número de
los linderos laterales de la parcela, sin perjuicio de que existan patios plantas se fija en tres (3) plantas. La altura mínima se fija en dos (2)
adosados a lindero o servidumbre previa de luces o de paso a la parcela plantas.
colindante, o espacios libres privados.
2. La altura máxima de cornisa en unidades métricas se señala a
3. La edificabilidad máxima de la parcela será la resultante de aplicar la continuación, en función del número de plantas permitido:
altura máxima de la edificación que se fija en el artículo 91, así como las
condiciones de ocupación de las plantas baja y piso según se establece a NÚMERO DE PLANTAS ALTURA MÁXIMA DE CORNISA (en metros)
continuación: 3 (B+2) 13,20
a) En el grado Casco Tradicional III en Ejes Comerciales, cuando la 4 (B+3) 17,20
planta baja está destinada en su totalidad a uso terciario, se calculará
con un fondo de quince (15) metros para la planta baja y plantas piso.

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En cualquier caso la altura de cornisa, así como la de pisos se adoptarán 3. Estas condiciones podrán alterarse mediante la redacción de un Estudio
en base a armonizar líneas de cornisa y demás elementos compositivos de Detalle de acuerdo con lo establecido en el artículo 71.
con los edificios colindantes, debiendo justificarse la solución adoptada
en la documentación gráfica del proyecto. SECCIÓN 3ª: CONDICIONES ESTÉTICAS
3. Con el objeto de ocultar medianeras de edificios colindantes se admite la
construcción de una planta ático, para lo que deberá redactarse un Artículo 91. Composición y acabado de las fachadas
Estudio de Detalle cumpliendo las siguientes condiciones: 1. La composición de las fachadas es libre, tomando como criterio la
a) La edificabilidad resultante no podrá superar la que resulte de aplicar neutralidad y simplicidad de la arquitectura tradicional y la integración
las condiciones de posición del edificio en la parcela con la altura de en su entorno próximo. Se tenderá a la esbeltez de los huecos,
la edificación fijada en los puntos anteriores del presente artículo. En predominando el macizo sobre el vano.
este caso se computara como superficie edificada la destinada a cajas 2. Los zócalos, impostas y otros elementos cuya inclusión juzgue necesarios
de escaleras, casetas de ascensores y trasteros ubicados en planta ático el proyectista deberán ser del mismo material que el resto de la fachada,
que se regulan en el artículo 29 de la Ordenanza Municipal de la de piedra u hormigón sobre encofrado continuo pintado. Se prohíben los
Edificación. azulejos, mármoles y granitos pulidos.
b) El plano de fachada de esta planta ático deberá quedar remitido del 3. El material a emplear para la formación de la bandeja saliente de los
general del edificio una distancia igual o superior a tres (3) metros, balcones y balconadas puede ser: piedra artificial, hormigón sobre
salvo en la medianera correspondiente al edificio existente con mayor encofrado continuo pintado de igual manera que la fachada, o cerámica
altura, al que podrá adosarse con una longitud máxima medida en sobre entramado metálico. El canto de la bandeja saliente no debe ser
línea de fachada de cinco (5) metros. El resto del retranqueo de la superior a la mitad del vuelo.
planta ático no podrá ser ocupado por ningún elemento que forme
parte de la estructura del edificio (pilares, jácenas, etc.). Los salientes no deben estar cerrados con antepechos de fábrica, ni con
celosías de madera u otros materiales formando miradores. Las
c) La ocupación de esta planta ático no podrá superar el ochenta por protecciones de los mismos seguirán modelos tradicionales, entendiendo
ciento (80%) de la superficie correspondiente a la planta por tales los elementos de cerrajería formados por barras verticales de
inmediatamente inferior. altura no inferior a un (1) metro, separadas con una distancia entre ejes
d) La altura total sobre la altura de cornisa no podrá ser superior a tres no menor de diez (10) centímetros, ni mayor de catorce (14) centímetros,
con cincuenta (3,50) metros sobre la altura de cornisa, excediendo de y rematadas superiormente por una pletina que puede estar a su vez
esta forma en cincuenta (50) centímetros a la que se determina en la rematada con un pasamanos; e inferiormente por un perfil a modo de
Ordenanza Municipal de la Edificación. cadena de atado que se debe anclar puntualmente a la losa o bandeja
volada. La protección puede estar enriquecida con añadidos metálicos
Artículo 90. Regulación de entrantes y cuerpos salientes en fachada formando una celosía, siempre que su altura no sea superior a veinticinco
1. No se admiten patios de luces abiertos a fachada, terrazas entrantes ni (25) centímetros.
soportales en las nuevas actuaciones edificatorias. La pintura de la cerrajería exterior se limitará a tonos oscuros próximos al
2. Desde el plano de fachada situado en la alineación exterior, solamente color del hierro forjado, admitiéndose también el gris plombagina y el
podrán sobresalir los balcones y cierres con las dimensiones que se negro.
establecen en la Ordenanza Municipal de la Edificación.

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4. Las portadas de acceso principal a los edificios podrán resaltarse con b) Todos los rótulos de un mismo edificio deberán estar compuestos con
molduras o pilastras con un ancho no superior a treinta (30) centímetros. letras que, si bien pueden ser diferentes, se situarán a la misma altura.
El saliente cumplirá las condiciones que se señalan en la Ordenanza
Municipal de la Edificación. Artículo 93. Cubiertas
1. La cubierta podrá ser inclinada o bien plana debiendo en este caso
5. Sólo se podrán disponer
rematarse la fachada con alero visto que se prolongará formando tejado,
molduras en torno a los huecos que
al menos tres (3) metros, desde la línea de fachada. La cubierta inclinada
tengan la condición de balcón y su
estará acabada, preferentemente, con teja curva cerámica, si bien se
realce, con relación al plano de
admite la teja curva de hormigón de similar forma y color, debiendo ser
fachada será igual o menor de cinco
del mismo material los elementos complementarios: tejas cumbreras,
(5) centímetros y su ancho no será
remates laterales, etc.
mayor de veinte (20) centímetros.
2. Se prohíbe el uso de cubiertas ligeras metálicas o de fibrocemento. No
6. La carpintería exterior puede ser
obstante, con carácter excepcional y en precario se podrá autorizar su uso
de madera, de perfiles metálicos, de
cuando no generen un impacto visual negativo en el entorno urbano.
PVC y otros materiales similares. Se
prohíben los anodizados o 3. Las aguas pluviales serán recogidas en canalones y conducidas mediante
tratamientos análogos. bajantes a la red de alcantarillado. En planta baja no podrán ser vistas
por lo que deberán embeberse en la fachada.
7. Las persianas se atendrán en
cuanto a material y acabado a lo
señalado en el punto anterior.
8. Las fachadas, aparte de lo señalado en los puntos anteriores, serán
enfoscadas y pintadas preferentemente en blanco o tonos ocres,
ateniéndose fundamentalmente al color predominante en el tramo de
calle, o a la existencia de edificaciones contiguas catalogadas. Su textura
deberá ser lisa, quedando excluidos también todos aquellos acabados
cuyo ligante sea de resinas sintéticas.
9. En las obras de nueva edificación se procurará que los tendidos eléctricos
o telefónicos en fachada queden ocultos, bien mediante su canalización
subterránea por debajo de la acera, o bien mediante molduras en
fachada.
Artículo 92. Muestras y Banderines
Solo se admiten en los huecos de planta baja las muestras reguladas en el
artículo 81 de la Ordenanza Municipal de la Edificación, con las
siguientes condiciones adicionales:
a) Estarán formadas por letras sueltas.

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CAPITULO 4. ORDENANZA Nº 3 – RESIDENCIAL EN ENSANCHE c) Equipamiento y servicios: Todos sus usos pormenorizados en
situaciones de planta baja, primera, o en edificio exclusivo.
Artículo 94. Ámbito y tipología 2. El uso de garaje - aparcamiento es uso complementario obligado en obras
1. Su ámbito de aplicación es la zona delimitada en los planos de de sustitución, nueva planta y reestructuración.
Ordenación Completa, Calificación del Suelo y Regulación de la 3. En el ámbito de esta ordenanza se consideran usos alternativos siempre
Edificación de los núcleos urbanos, con relleno de color y el código “RE". que se implanten en edificio exclusivo:
2. Responde a la tipología de edificación entre medianeras configurando a) Residencial en su categoría de vivienda unifamiliar.
frentes de fachada continuos sobre la alineación exterior.
b) Terciario:
SECCIÓN 1ª: CONDICIONES DE USO - Hospedaje
Artículo 95. Uso cualificado - Comercio
- Oficinas
El uso cualificado es el de Vivienda Libre, salvo en aquellas parcelas - Salas de reunión
grafiadas con el código “P” a continuación del código “RE”
correspondiente a la ordenanza, en las que el uso cualificado es el de
Vivienda y Alojamiento Protegido para su destino a viviendas de
protección oficial, u otros regímenes de protección pública, a las que hace SECCIÓN 2ª: CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN
referencia el artículo 10.1.A)b)de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de
Ordenación Urbanística de Andalucía, por aplicación de la Ley 13/2005, Artículo 97. Condiciones de la parcela
de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo. No cabrá efectuar parcelaciones, reparcelaciones o segregaciones de las
Artículo 96. Usos compatibles, complementarios y alternativos que resulten fincas que incumplan las condiciones siguientes:
1. Son usos compatibles los que se señalan a continuación y, en a) Longitud mínima del lindero frontal: seis (6) metros
determinados casos, en situaciones específicas: b) Superficie mínima de parcela: cien (100) metros cuadrados
a) Industrial: Se admite el uso industrial en Segunda Categoría, en c) La forma de la parcela permitirá inscribirse en la misma un círculo de
situación de planta baja. diámetro igual o superior a la dimensión mínima establecida para el
b) Terciario: lindero frontal.
- Hospedaje.
- Comercio en situaciones de planta baja, primera ligada a la planta Artículo 98. Posición de la edificación en la parcela y edificabilidad
baja y en edificio exclusivo.
1. La línea de edificación coincidirá con la alineación exterior señalada en
- Oficinas en situaciones de planta baja, primera planta o en edificio los planos de Calificación del Suelo y Regulación de la Edificación. No
exclusivo. obstante, cuando se trate de actuaciones conjuntas en todo el frente de
una manzana, la edificación podrá separase de la alineación exterior con
- Salas de Reunión con o sin espectáculos en situaciones de planta un mínimo de tres (3) metros.
baja, primera planta ligada a la planta baja, o en edificio exclusivo.

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2. La edificación se adosará a los linderos laterales sin dejar medianerías a) La edificabilidad resultante no podrá superar la que resulte de aplicar
vistas. En cualquier caso, se deberá tener en cuenta la existencia de patios las condiciones de posición del edificio en la parcela con la altura de
adosados a lindero, o servidumbre previa de luces de la parcela la edificación fijada en los puntos anteriores del presente artículo. En
colindante. este caso se computará como superficie edificada la destinada a cajas
de escaleras, casetas de ascensores y trasteros ubicados en planta ático
Se admite la ocupación bajo rasante de la totalidad de la parcela salvo en
que se regulan en el artículo 29 de la Ordenanza Municipal de la
los espacios delimitados como libres privados de edificación, Edificación.
identificados con relleno de color y el código “R-L” que no podrán ser
ocupados por ningún tipo de edificación sobre y bajo rasante. b) El plano de fachada de esta planta ático deberá quedar remitido del
general del edificio una distancia igual o superior a tres (3) metros,
3. La edificabilidad máxima de la parcela será la resultante de aplicar un la salvo en la medianera correspondiente al edificio existente con mayor
altura máxima de la edificación que se fija en el artículo 101, así como un altura, al que podrá adosarse con una longitud máxima medida en
fondo de veinte (20) metros para la planta baja y plantas piso.
línea de fachada de cinco (5) metros. El resto del retranqueo de la
En las unidades de ordenación señaladas con asterisco (*) a continuación planta ático no podrá ser ocupado por ningún elemento que forme
del código “RE” o “RE-P”, ubicadas en los ámbitos de unidades de parte de la estructura del edificio (pilares, jácenas, etc.).
ejecución o sectores de suelo urbanizable ordenado, la edificabilidad será
c) La ocupación de esta planta ático no podrá superar el ochenta por
la que se establece en las fichas correspondientes de las unidades de ciento (80%) de la superficie correspondiente a la planta
ejecución, o sectores de suelo urbanizable ordenado. inmediatamente inferior.
Artículo 99. Altura de la edificación d) La altura total sobre la altura de cornisa no podrá ser superior a tres
1. La altura máxima de la edificación en número de plantas, incluyendo la con cincuenta (3,50) metros sobre la altura de cornisa, excediendo de
planta baja, será de dos (2), excepto en aquellos frentes de manzanas esta forma en cincuenta (50) centímetros a la que se determina en la
señalados en la serie de planos de Calificación y Regulación de la Ordenanza Municipal de la Edificación.
Edificación en los que se permite alcanzar tres (3) o cuatro (4) plantas.
Se permiten las edificaciones con una planta menos de la máxima fijada,
debiendo acabarse como fachada las posibles medianeras.
2. La altura máxima de cornisa en función del número de plantas es la
siguiente:

NÚMERO DE PLANTAS ALTURA MÁXIMA DE CORNISA (en metros)

2 (B+1) 9,20
3 (B+2) 13,20
4 (B+3) 17,20

3. Con el objeto de ocultar medianeras de edificios colindantes se admite la

construcción de una planta ático, para lo que deberá redactarse un
Estudio de Detalle cumpliendo las siguientes condiciones:

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CAPITULO 5. ORDENANZA Nº 4 – ACTUACIÓN UNITARIA c) Garaje - aparcamiento: en todas sus clases en situación al aire libre y
en inmuebles en situaciones de planta baja, plantas inferiores a la baja
Artículo 100. Ámbito y tipología o en edificio exclusivo.

1. Su ámbito de aplicación es la zona delimitada en la serie de planos de SECCIÓN 2ª: CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN
Ordenación Completa, Calificación del Suelo y Regulación de la
Edificación, de los núcleos urbanos, con relleno de color y código “AU". Artículo 104. Edificabilidad
2. Corresponden a las ordenaciones unitarias existentes de vivienda La edificabilidad correspondiente a cada zona es la existente.
plurifamiliar o unifamiliar, en las que se mantienen las condiciones de
edificación.
Artículo 101. Obras admitidas
1. Se admiten todas las obras en los edificios del artículo 18 de estas
Normas Urbanísticas, sin modificar el carácter unitario del conjunto en
sus aspectos formales o compositivos y técnicos.
2. Para autorizar obras de nueva edificación, como consecuencia de la
demolición parcial o total de la edificación, tendrá que mantenerse la
ocupación, altura y densidad del edificio preexistente, como obra de
reconstrucción.

SECCIÓN 1ª: CONDICIONES DE USO

Artículo 102. Uso cualificado
El uso cualificado es el residencial.
Artículo 103. Usos compatibles
Son usos compatibles los que se señalan a continuación y, en
determinados casos, en situaciones específicas:
a) Terciario:
- Comercio en situaciones de planta baja, o en edificio exclusivo.
- Oficinas en situaciones de planta baja, o en edificio exclusivo.
b) Equipamiento y servicios: Todos sus usos pormenorizados en
situaciones de planta baja, o en edificio exclusivo.

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CAPITULO 6. ORDENANZA Nº 5 – UNIFAMILIAR ADOSADA SECCIÓN 2ª: CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN

Artículo 108. Condiciones de la parcela
Artículo 105. Ámbito y tipología
No cabrá efectuar parcelaciones, reparcelaciones o segregaciones de las
1. Su ámbito de aplicación es la zona delimitada en la serie de planos de que resulten fincas que incumplan las condiciones siguientes:
Ordenación Completa, Calificación del Suelo y Regulación de la
Edificación, de los núcleos urbanos, con relleno de color y código “UD". a) Longitud mínima del lindero frontal: seis (6) metros
2. Responde a la tipología de edificación unifamiliar adosada. b) Superficie mínima de parcela: cien (100) metros cuadrados
c) La forma de la parcela permitirá inscribirse en la misma un círculo de
SECCIÓN 1ª: CONDICIONES DE USO diámetro igual o superior a la dimensión mínima establecida para el
Artículo 106. Uso cualificado lindero frontal.

El uso cualificado es el de Vivienda Libre, salvo en aquellas parcelas Artículo 109. Posición de la edificación en la parcela
grafiadas con el código “P” a continuación del código “UD” 1. La línea de edificación coincidirá con la alineación exterior señalada en
correspondiente a la ordenanza, en las que el uso cualificado es el de los planos de Calificación del Suelo y Regulación de la Edificación. No
Vivienda y Alojamiento Protegido para su destino a viviendas de obstante, cuando se trate de actuaciones conjuntas en todo el frente de
protección oficial, u otros regímenes de protección pública, a las que hace una manzana, la edificación podrá separase de la alineación exterior con
referencia el artículo 10.1.A)b)de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de un mínimo de tres (3) metros.
Ordenación Urbanística de Andalucía, por aplicación de la Ley 13/2005,
de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo. 2. La edificación podrá adosarse a los linderos laterales o testero, o
retranquearse un mínimo de tres (3) metros sin dejar medianeras vistas.
Artículo 107. Usos compatibles En cualquier caso, se deberá tener en cuenta la existencia de patios
Son usos compatibles los que se señalan a continuación y, en adosados a lindero, o servidumbre previa de luces de la parcela
determinados casos, en situaciones específicas: colindante.

a) Terciario: 3. Se establece un fondo edificable máximo de veinte (20) metros para las
plantas bajo y primera, que no podrá ser superado por ningún cuerpo
- Comercio en situaciones de planta baja, o en edificio exclusivo. saliente.
- Oficinas en situaciones de planta baja, o en edificio exclusivo.
4. Las plantas bajo rasante podrán ocupar el cien por ciento (100%) de la
b) Equipamiento y servicios: Los usos pormenorizados docente, superficie de la parcela.
deportivo, sanitario, social - asistencial, cultural, religioso y público -
administrativo. Artículo 110. Altura de la edificación

c) Garaje - aparcamiento: en todas sus clases en situación al aire libre y 1. La altura máxima de la edificación en número de plantas, incluyendo la
en inmuebles en situaciones de planta baja, o plantas inferiores a la planta baja, será de dos (2).
baja. 2. La altura máxima de cornisa será de nueve con veinte (9,20) metros.

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Artículo 111. Coeficiente de edificabilidad f) No podrán formarse hileras de viviendas cuya longitud de fachada a
frente de calle sea superior a sesenta (60) metros.
El coeficiente de edificabilidad neta sobre parcela edificable se fija en uno
con treinta y cinco (1,35) metros cuadrados por cada metro cuadrado de
parcela.
En las unidades de ordenación señaladas con asterisco (*) a continuación
del código “UD”, ubicadas en el sector de suelo urbanizable ordenado O-
R-10, la edificabilidad será la que se establece en la ficha correspondiente
del sector.
Artículo 112. Condiciones complementarias para la edificación conjunta
de parcelas
Se admite la edificación conjunta y agrupada de parcelas cuando se
concentre la superficie edificable correspondiente a varias unidades de
vivienda, de modo que todas ellas disfruten en común del espacio libre
resultante, cumpliendo los siguientes requisitos:
a) La actuación deberá referirse a una manzana completa.
b) El número de viviendas resultante no podrá exceder del resultante de
aplicar las condiciones de parcela mínima a la manzana, o el número
máximo asignado a la manzana por el planeamiento de desarrollo o
en la ficha del sector de suelo urbanizable ordenado.
c) La edificabilidad y ocupación del suelo que resulten del conjunto de
la actuación no podrá superar los valores que resulten de aplicar los
índices señalados en los artículos 111 y 113. Tampoco se podrá
superar la altura máxima de la edificación que se fija en el artículo
112.
d) El espacio libre común se escriturará en proindiviso y podrá
destinarse a uso de jardín, área de juegos o piscina, no pudiendo
resolverse a su costa y en superficie la dotación de plazas de
aparcamiento. Si podrá se ocupado bajo rasante para uso de
aparcamiento enteramente subterráneo cuya cubierta permita su
ajardinamiento.
e) En soluciones en hilera que configuren ordenaciones cerradas, el
espacio libre interior contará al menos con una conexión con la vía
pública de ancho no inferior a cinco (5) metros que permita el acceso
de vehículos de extinción de incendios.

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CAPITULO 7. ORDENANZA Nº 6 – UNIFAMILIAR AISLADA Artículo 117. Condiciones de la parcela

No cabrá efectuar parcelaciones, reparcelaciones o segregaciones de las
Artículo 113. Ámbito y tipología que resulten fincas que incumplan, para cada uno de los grados, las
1. Su ámbito de aplicación es la zona delimitada en la serie de planos de condiciones siguientes:
Ordenación Completa, Calificación del Suelo y Regulación de la a) Longitud mínima del lindero frontal:
Edificación, de los núcleos urbanos, con relleno de color y código “UA”.
- Grado 1º: doce (12) metros
2. Responde a la tipología de edificación unifamiliar aislada o adosada a
uno de los linderos laterales. - Grado 2º: quince (15) metros.
- Grado 3º: veinte (20) metros.
SECCIÓN 1ª: CONDICIONES DE USO
b) Superficie mínima de parcela:
Artículo 114. Uso cualificado
- Grado 1º: trescientos cincuenta (350) metros cuadrados.
El uso cualificado es el de Vivienda Unifamiliar en régimen libre.
- Grado 2º: quinientos (500) metros cuadrados.
Artículo 115. Usos compatibles
- Grado 3º: mil (1.000) metros cuadrados.
Son usos compatibles los que se señalan a continuación y, en
determinados casos, en situaciones específicas: c) La forma de la parcela permitirá inscribirse en la misma un círculo de
diámetro igual o superior a la dimensión mínima establecida para el
a) Terciario: lindero frontal.
- Comercio en situaciones de planta baja. Artículo 118. Posición de la edificación en la parcela
- Oficinas en situaciones de planta baja, o en edificio exclusivo.
1. En todos los grados la línea de edificación deberá retranquearse de la
b) Equipamiento y servicios: Los usos pormenorizados docente, alineación exterior un mínimo de tres (3) metros.
deportivo, sanitario, social - asistencial, cultural, religioso y público -
administrativo. 2. En todos los grados la línea de edificación deberá retranquearse de los
linderos laterales y testero un mínimo de tres (3) metros.
c) Garaje-aparcamiento: en todas sus clases en situación al aire libre y en
inmuebles en situaciones de planta baja, o plantas inferiores a la baja. No obstante, en el grado 1º se admite que la edificación pueda adosarse a
uno de los linderos laterales cuando exista acuerdo entre los propietarios
SECCIÓN 2ª: CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN de dos parcelas colindantes para adosarse al lindero lateral limítrofe, en
cuyo caso dicho acuerdo se formalizará en contrato público para su
Artículo 116. Clasificación en grados inscripción en el Registro de la Propiedad.
A los efectos de la aplicación de las condiciones de la edificación en la Artículo 119. Ocupación de la parcela
zona se distinguen tres (3) grados que se identifican en los planos de
Calificación del Suelo y Regulación de la Edificación, con los códigos 1, 2 1. Los coeficientes de ocupación de las plantas sobre rasante se determina
y 3 a continuación de la identificación “UA” de la Ordenanza. para cada grado:
a) Grados 1º y 2º: cincuenta por ciento (50%).

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b) Grado 3º: veinticinco por ciento (25%). Artículo 122. Condiciones complementarias para la edificación conjunta
2. La ocupación de las plantas bajo rasante se determina para cada grado: de parcelas

a) En grado 1º las plantas bajo rasante podrán ocupar la totalidad de la Se admite la edificación conjunta y agrupada de parcelas cuando se
parcela. concentre la superficie edificable correspondiente a varias unidades de
vivienda, de modo que todas ellas disfruten en común del espacio libre
b) Grado 2º: cincuenta por ciento (50%). resultante, cumpliendo los siguientes requisitos:
c) Grado 3º: veinticinco por ciento (25%). a) La actuación deberá referirse a una manzana completa.
Artículo 120. Altura de la edificación b) El número de viviendas resultante no podrá exceder del resultante de
aplicar las condiciones de parcela mínima a la manzana, o el número
1. La altura máxima de la edificación en número de plantas, incluyendo la máximo asignado a la manzana por el planeamiento de desarrollo o
planta baja, será de dos (2). en la ficha del sector de suelo urbanizable ordenado.
2. La altura máxima de cornisa será de siete (7) metros. c) La edificabilidad y ocupación del suelo que resulten del conjunto de
Artículo 121. Coeficiente de edificabilidad la actuación no podrán superar los valores que resulten de aplicar los
índices señalados en los artículos 118, 119 y 121. Tampoco se podrá
1. El coeficiente de edificabilidad neta sobre parcela edificable se fija para superar la altura máxima que se fija en el artículo 120.
cada grado:
d) El espacio libre común se escriturará en proindiviso y podrá
a) Grado 1º: cero con cincuenta (0,50) metros cuadrados por cada metro destinarse a uso de jardín, área de juegos o piscina, no pudiendo
cuadrado de parcela, excepto en las manzanas del ámbito conocido resolverse a su costa y en superficie la dotación de plazas de
como R-8, que están identificadas con el índice 0,545 delimitado entre aparcamiento. Si podrá se ocupado bajo rasante para uso de
paréntesis a continuación del código “UA” de la Ordenanza, en la que aparcamiento enteramente subterráneo cuya cubierta permita su
la edificabilidad máxima será de cero con quinientos cuarenta y cinco ajardinamiento.
(0,545) metros cuadrados por cada metro cuadrado de parcela.
e) A efectos de su inscripción registral cabrá segregar parcelas de
b) Grado 2º: cero con treinta y cinco (0,35) metros cuadrados por cada superficie inferior a la mínima establecida en el artículo 117, con un
metro cuadrado de parcela. mínimo de superficie según se establece para cada grado:
c) Grado 3º: cero con veinticinco (0,25) metros cuadrados por cada metro a) Grado 1º: doscientos cincuenta (250) metros cuadrados.
cuadrado de parcela.
b) Grado 2º: trescientos cincuenta (350) metros cuadrados.
En el suelo urbanizable ordenado, el coeficiente de edificabilidad neta
aplicable se fija para cada manzana en la ficha correspondiente al sector. c) Grado 3º: seiscientos (600) metros cuadrados.
2. En el cómputo de la superficie edificable se incluye la totalidad de los f) En soluciones en hilera que configuren ordenaciones cerradas, el
espacios edificados sobre rasante, con independencia de su destino. espacio libre interior contará al menos con una conexión con la vía
pública de ancho no inferior a cinco (5) metros que permita el acceso
de vehículos de extinción de incendios.
g) No podrán formarse hileras de viviendas cuya longitud de fachada a
frente de calle sea superior a sesenta (60) metros.

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CAPITULO 8. ORDENANZA Nº 7 - INDUSTRIAL a) Grado D:

- Residencial: En parcelas de mas de cuatrocientos (400) metros
Artículo 123. Ámbito y tipología cuadrados se admite el uso de vivienda unifamiliar si está adscrita
1. Su ámbito de aplicación es la zona delimitada en los planos de al uso industrial (vivienda de guarda), con un máximo de una (1)
Ordenación Completa, Calificación del Suelo y Regulación de la vivienda por parcela, debiéndose justificar adecuadamente.
Edificación, de los núcleos urbanos, con relleno de color y el código “IN”. - Terciario: Comercio en la categoría de Local Comercial; Oficinas; y
2. Los edificios responderán a la tipología edificatoria de la edificación Salas de Reunión sin espectáculos.
industrial aislada o adosada. - Equipamientos y Servicios Públicos: Se admiten los usos
Artículo 124. Clasificación en grados pormenorizados deportivo, sanitario, cultural, religioso, público –
administrativo, servicios urbanos y servicios infraestructurales.
A los efectos de la aplicación de las condiciones de uso y edificación en la
zona se distinguen tres (3) grados que se identifican en los planos de b) Grados B y C:
Calificación del Suelo y Regulación de la Edificación, con los códigos “B”, - Terciario: Comercio en la categoría de Local Comercial; Oficinas; y
“C” y “D” a continuación del código “IN” correspondiente a la Salas de Reunión.
Ordenanza.
- Equipamientos y Servicios Públicos: Se admiten los usos
pormenorizados deportivo, público – administrativo, servicios
SECCIÓN 1ª: CONDICIONES DE USO
urbanos y servicios infraestructurales.
Artículo 125. Usos cualificados
SECCIÓN 2ª: CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN
Los usos cualificados se determinan para cada grado:
a) Grado D: Industrial en Primera y Segunda Categoría, exceptuando las Artículo 127. Condiciones de las parcelas
siguientes actividades de la Clasificación Nacional de Actividades No cabrá efectuar parcelaciones, reparcelaciones o segregaciones de las
Económicas 2009 (C.N.A.E-2009): que resulten fincas que incumplan, para cada uno de los grados, las
- Grupo 01.4 - Producción ganadera. condiciones siguientes:

- Clase 15.11 - Preparación, curtido y acabado de cuero; preparación a) Longitud mínima del lindero frontal:
y teñido de pieles. - Grado B: veinte (20) metros.
- Clase 46.77 - Comercio al por mayor de chatarra y productos de - Grado C: doce (12) metros.
desecho.
- Grado D: ocho (8) metros.
b) Grados B y C: Industrial en Primera, Segunda y Tercera Categoría.
b) Superficie mínima de parcela:
- Grado B: mil (1.000) metros.
Artículo 126. Usos compatibles - Grado C: trescientos (300) metros cuadrados
Son usos compatibles los que se señalan a continuación para cada grado - Grado D: doscientos (200) metros cuadrados.
con las condiciones siguientes:

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c) La forma de la parcela permitirá inscribir un círculo de diámetro igual b) Grado C: uno con cero cinco (1,05) metros cuadrados por cada metro
o superior a la dimensión mínima establecida para el lindero frontal. cuadrado de parcela.
d) En el grado D se establece un tamaño máximo de parcela de Artículo 131. Salientes en la alineación oficial exterior
cuatrocientos (400) metros cuadrados
No se admiten vuelos sobre la calle o espacios públicos distintos de los
Artículo 128. Posición de la edificación en la parcela aleros, cornisas, marquesinas, muestras y banderines, con sujeción a las
condiciones generales del Capítulo 5 del Título I de la Ordenanza
1. La línea frontal de la nueva edificación podrá coincidir con la alineación
Municipal de la Edificación.
oficial exterior. En caso de retranqueo éste será como mínimo de tres (3)
metros y no se podrán dejar medianeras vistas. Artículo 132. Condiciones estéticas
El espacio libre resultante del retranqueo, cuando exista, podrá dedicarse 1. Tanto las paredes medianeras como los paramentos susceptibles de
a aparcamiento en superficie, jardín o muelles de carga y descarga. No posterior ampliación, deberán tratarse como una fachada, debiendo
cabrá realizar en el mismo almacenaje al aire libre de productos, salvo ofrecer calidad de obra terminada.
depósitos de combustible destinados al uso de la instalación cuando así
lo permita la legislación sectorial y queden ocultos a la vista por pantallas 2. En relación con las cubiertas se determina lo siguiente:
de arbolado. a) En el grado D las cubiertas de los edificios serán preferentemente
2. En todos los grados la línea de la nueva edificación podrá adosarse a los inclinadas. Se recomienda su acabado con teja cerámica o de
linderos laterales y testero. Si la edificación se retranquea de los linderos hormigón.
laterales o testero la separación será como mínimo de tres (3) metros, sin b) En los grados B y C se prohíben los acabados metalizados
dejar medianeras vistas. permitiéndose cualquier otro acabado que no suponga un impacto
Artículo 129. Altura de la edificación visual negativo sobre el entorno. Se evitará la formación de grandes
planos continuos, pudiendo adoptarse soluciones con bóvedas,
1. La altura máxima de la edificación en número de plantas será de dos dientes de sierra, etc.
(B+1) excepto en el Grado C en el que la altura máxima será de una (1)
planta.
2. La altura máxima de cornisa se determina para cada grado:
- Grados B y C: diez (10) metros.
- Grado D: ocho (8) metros.
Estas limitaciones de alturas podrán ser superadas por aquellas
instalaciones necesarias para el desarrollo del proceso productivo.
Artículo 130. Coeficiente de edificabilidad
El coeficiente de edificabilidad neta máxima construible por parcela se
determina para cada grado:
a) Grados B y D: un (1,00) metro cuadrado por cada metro cuadrado de
parcela.

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CAPÍTULO 9. ORDENANZA Nº 8 -TERCIARIO CAPITULO 10. ORDENANZA Nº 9 - EQUIPAMIENTO y SERVICIOS PÚBLICOS

Artículo 133. Ámbito y características Artículo 140. Ámbito y características

1. Su ámbito de aplicación es la zona delimitada en los planos de 1. Su ámbito de aplicación es la zona delimitada en los planos de
Ordenación Completa, Calificación del Suelo y Regulación de la Ordenación Completa, Calificación del Suelo y Regulación de la
Edificación, de los núcleos urbanos, con relleno de color y el código “TE”. edificación, de los núcleos urbanos, con relleno de color y el código
correspondiente al uso cualificado.
2. Incluye los terrenos y edificaciones que con carácter exclusivo se destinan
a usos terciarios. 2. Incluye los terrenos y edificaciones que con carácter exclusivo se destinan
a los distintos usos de equipamiento y servicios públicos.
SECCIÓN 1ª: CONDICIONES DE USO
SECCIÓN 1ª: CONDICIONES DE USO
Artículo 134. Usos cualificados
Artículo 141. Uso cualificado
Son usos cualificados todos los usos pormenorizados del uso global
terciario. 1. El uso cualificado que corresponde a cada parcela se señala en los planos
con la siguiente simbología:
Artículo 135. Usos compatibles
E: Docente
Son usos compatibles los pormenorizados dentro del uso global de D: Deportivo
Equipamiento y Servicios Públicos. SAN: Sanitario
SAS: Social-asistencial
SECCIÓN 2ª: CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN C: Cultural
Artículo136. Condiciones de las parcelas RG: Religioso
PA: Público-administrativo
No se permiten segregaciones en el parcelario actual. SU: Servicios urbanos
SI: Servicios infraestructurales
Artículo 137. Posición de la edificación
2. En las parcelas calificadas con el código “PO”– equipamiento de uso
Las edificaciones deberán retranquearse de los linderos una distancia polivalente podrá disponerse cualquiera de los usos pormenorizados que
igual a la mitad (1/2) de la altura de la edificación, con un mínimo de se señalan en el punto 1 anterior.
cinco (5 metros.
Artículo 142. Usos compatibles
Artículo 138. Altura de la edificación
1. En las parcelas calificadas para uso de equipamiento y servicios públicos,
La altura máxima de la edificación será de tres (baja + 2) plantas, con una además del uso cualificado señalado, podrá disponerse cualquier otro
altura máxima de cornisa de trece con veinte (13,20) metros. uso de equipamiento y servicios públicos que no interfiera el desarrollo
Artículo139. Coeficiente de edificabilidad de las actividades propias del uso cualificado.
El coeficiente de edificabilidad neta por parcela se establece en cero con 2. En todas las parcelas calificadas para uso de equipamiento y servicios
sesenta y cinco (0,65) metros por metro cuadrado de parcela. públicos se considera compatible la vivienda de quien guarde la
instalación.

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SECCIÓN 2ª: CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN CAPÍTULO 11. ORDENANZA Nº 10 - PARQUES Y JARDINES

Artículo 143. Posición de la edificación
Artículo 146. Ámbito y clases
La posición de la edificación en la parcela es libre siempre que:
1. Su ámbito de aplicación es la zona delimitada en los planos de
a) No queden medianeras al descubierto. Ordenación Completa, Calificación del Suelo y Regulación de la
b) Si las parcelas colindantes están clasificadas como suelo no Edificación, de los núcleos urbanos, con el relleno de color
urbanizable, deberán separarse de los linderos laterales y testero una correspondiente. Comprende los terrenos destinados al ocio y recreo, a
distancia igual o superior a la mitad (1/2) de la altura de la plantaciones de arbolado o jardinería y al desarrollo de juegos infantiles
edificación, con un mínimo de tres (3) metros. con objeto de garantizar la salubridad, reposo y esparcimiento de la
población.
Artículo 144. Altura de la edificación
2. Las condiciones que se señalan para los Parques y Jardines serán de
La altura máxima de la edificación deberá ser justificada en función de aplicación a los terrenos que se representan en la documentación gráfica
las necesidades concretas de la instalación, ajustándose en lo posible a las del Plan General y a los que el planeamiento destine a tales fines. Serán
alturas existentes en el entorno. también de aplicación en los terrenos que, aún sin tenerlo expresamente
previsto el planeamiento, se destinen a tal fin por estar habilitados en
Artículo 145. Edificabilidad aplicación de la normativa urbanística.
El proyecto de ejecución que defina la edificación a implantar justificará El subsuelo de esta zona puede destinarse a la ejecución de
la edificabilidad, así como el resto de características de la edificación, en equipamientos y/o aparcamientos públicos promovidos por el
función del programa de necesidades al que responda el uso del Excelentísimo Ayuntamiento de Rute, de acuerdo con lo establecido en el
equipamiento previsto y de las características de las edificaciones artículo 59 de estas Normas.
existentes en la zona en que se encuentre.
Artículo 147. Condiciones de los parques y jardines.
1. Las zonas dedicarán al menos el cuarenta por ciento (40%) de su
superficie a zona arbolada y/o ajardinada frente a la que se acondicione
mediante urbanización.
2. Podrá disponerse edificación permanente solo para uso cultural con una
ocupación máxima del cinco por ciento (5%) de su superficie, sin rebasar
los cuatro (4) metros de altura máxima.
También se permiten construcciones provisionales para las que el
Ayuntamiento acuerde concesiones especiales para el apoyo del recreo
de la población (casetas de bebidas y similares) y que en ningún caso
superarán los diez (10) metros cuadrados de superficie y los tres (3)
metros de altura.
3. Deberán evitarse las grandes extensiones de praderas de césped,
tendiéndose a la utilización de especies xerófilas y preferiblemente
autóctonas.

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Artículo 148. Acceso a los edificios desde parques y jardines CAPITULO 12. RÉGIMEN DE LAS ÁREAS DE REPARTO Y UNIDADES DE
Desde los parques y jardines se podrá realizar el acceso a los edificios, EJECUCIÓN EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
siempre que para ello cuenten con una franja pavimentada inmediata con
una anchura mínima de tres (3) metros que facilite el acceso de personas Artículo 149. Áreas de Reparto
y de vehículos de servicio y emergencia. 1. El Plan General adscribe la totalidad del suelo urbano no consolidado a
Áreas de Reparto, integrando una o varias de las Unidades de Ejecución
que se delimitan en los planos de Ordenación Completa, Calificación del
suelo y Regulación de la Edificación, de los núcleos urbanos.
2. Para cada Área de reparto se establece un aprovechamiento medio,
referido al uso y tipología característica del área.
3. Se establecen coeficientes de ponderación de uso - tipología, que son los
que se determinan a continuación:
- Vivienda Plurifamiliar Protegida: 0,60
- Vivienda Plurifamiliar Libre: 1,00
- Vivienda Unifamiliar Libre: 2,29
Además, se considera el uso - tipología de industrial adosada que
interviene en una única de Área de Reparto, con valor igual a 1.
4. Para cada área o sector se establece un coeficiente de ponderación que en
todos los casos se fija en 1.
5. En el cuadro incluido en este artículo se refleja el cálculo del
aprovechamiento de las cinco Áreas de Reparto delimitadas, de las que
tres se localizan en el núcleo urbano de Rute y dos en el núcleo urbano
de Llanos de Don Juan.
a) El Área de Reparto 1 integra las Unidades de Ejecución 13b, 13c, 20 y
21 que corresponden a suelos incluidos en ámbitos de unidades de
actuación delimitadas por las Normas Subsidiarias de 1988 en el
interior del ámbito de la zona correspondiente al Casco Tradicional en
el núcleo urbano de Rute.
Estas Unidades de Ejecución se consideran áreas de reforma interior
de acuerdo con lo establecido en el artículo 10.2.A)b de la LOUA, en
las que se plantea la cesión de suelo para nuevos viarios, o ampliación
de los existentes, sin nuevas dotaciones de zona verde o
equipamientos, teniendo en cuenta la estructura urbana en la que
están enclavadas.

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Asimismo, de acuerdo con lo establecido en el artículo 3.2b) del verde, teniendo en cuenta la estructura urbana en la que está
Decreto 11/2008, de 22 de enero, por el que se desarrollan enclavada, cumpliéndose el total de la superficie correspondiente a
procedimientos dirigidos a poner suelo urbanizado en el mercado con las dotaciones establecidas en el artículo 17.1 de la LOUA.
destino preferente a la construcción de viviendas protegidas, no es
necesario fijar la reserva de vivienda protegida por considerar que De acuerdo con lo establecido en el artículo 3.2b) del Decreto 11/2008,
tienen ordenación pormenorizada fijada en las Normas Subsidiarias de 22 de enero, no es necesario fijar la reserva de vivienda protegida
de 1988 y, por tanto, con anterioridad al 20 de enero de 2007. por considerar que tiene ordenación pormenorizada fijada en las
Normas Subsidiarias de 1988 y, por tanto, con anterioridad al 20 de
b) El Área de Reparto 2 integra la Unidad de Ejecución 1 que se enero de 2007.
corresponde con una unidad de actuación delimitada por las Normas
Subsidiarias de 1988 en la zona de ensanche exterior a la vía de ronda c) El Área de Reparto 3 integra las Unidades de Ejecución 3, 4, 8 y 15 que
en el núcleo urbano de Rute. se integran en el nuevo ensanche establecido por el presente Plan
General, y a las que son de aplicación las dotaciones establecidas en el
Esta Unidad de Ejecución se considera un área de reforma interior de artículo 17.1 de la LOUA, así como la reserva del treinta por ciento
acuerdo con lo establecido en el artículo 10.2.A)b) de la LOUA, en la (30%) de la edificabilidad residencial para vivienda protegida de
que se plantea la cesión de suelo para nuevo viario y dotación de zona acuerdo con lo establecido en el artículo [Link]) de la LOUA,

COEFIC ENTE
COEFICIENTE A. AREA o A. MEDIO
SUPERFIC E ÍNDICE EDIFICAB L DAD PONDERACIÓN E x Pu x Ps
ÁREA DE REPARTO USO GLOBAL ZONA PONDERACIÓN SECTOR (U.A /S
S (m2) EDIFIC. E (m2 techo) USO Y TOPOLOGÍA (U.A.)
ÁREA o SECTOR Ps (U A./S) total)
Pu
UE-13b RUTE-calle CERVANTES Residencial 2.530,0 1,000 VIVIENDA PLUR FAMILIAR LIBRE 2.530,00 1,00 1,00 2.530,00 1,00000
UE-13c RUTE-calle CERVANTES Residencial 2.249,0 1,000 VIVIENDA PLUR FAMILIAR LIBRE 2.249,00 1,00 1,00 2.249,00 1,00000
AR-1
UE-20 RUTE-Paseo del Fresno Residencial 1.601,0 1,000 VIVIENDA PLUR FAMILIAR LIBRE 1.601,00 1,00 1,00 1.601,00 1,00000
UE-21 RUTE - calle SALADILLO Residencial 133,0 1,000 VIVIENDA PLUR FAMILIAR LIBRE 133,0 1,00 1.00 133,0 1,00000
TOTAL ÁREA DE REPARTO 1 - CASCO TRADICIONAL 6.513,0 1,000 6.513,00 6.513,00 1,00000
AR-2 UE-1 RUTE-calle AGUARDENTERIA Residencial 6.940,0 0,800 VIVIENDA PLUR FAMILIAR LIBRE 5.552,00 1,00 1,00 5.552,00 0,80000
TOTAL ÁREA DE REPARTO - 2 ENSANCHE NNSS-88 6.940,0 0,800 5.552,00 5.552,00 0,80000
UE-3 RUTE-camino de LAS POZAS Residencial VIVIENDA UN FAMILIAR LIBRE 2.833,25 2,29 1,00 6.488,14
VIVIENDA PLUR FAMILIAR LIBRE 1.304,00 1,00 1,00 1.304,00
VIVIENDA PLUR FAMILIAR PROTEG DA 1.774,71 0,60 1,00 1.064,83
15.164,0 0,390 5.911,96 8.856,97 0,58408
UE-4 RUTE-carretera del PANTANO Residencial 843,0 0,439 VIVIENDA UN FAMILIAR LIBRE 370,25 2,29 1,00 847,87 1,00578
AR-3 UE-8 RUTE-EL CABILDO Residencial VIVIENDA PLUR FAMILIAR LIBRE 5.476,80 1,00 1,00 5.476,80
VIVIENDA PLUR FAMILIAR PROTEG DA 2.347,97 0,60 1,00 1.408,78
Subtotal UE-8 10.331,0 0,757 7.824,77 6.885,58 0,66650
UE-15 RUTE-ronda del FRESNO Residencial VIVIENDA PLUR FAMILIAR LIBRE 14.834,40 1,00 1,00 14.834,40
VIVIENDA PLUR FAMILIAR PROTEG DA 6.552,83 0,60 1,00 3.931,70
28.254,0 0,757 21.387,23 18.766,10 0,66419
TOTAL ÁREA DE REPARTO 3 - ENSANCHE NUEVO 54.592,0 0,650 35.494,21 35.356,52 0,64765
AR-4 UE-26 LLANOS DE DON JUAN-campo fútbol Residencial 7.959,0 0,766 VIVIENDA PLUR FAMILIAR LIBRE 6.099,56 1,00 1,00 6.099,56 0,76637
TOTAL AR-5 LLANOS DE DON JUAN ENSANCHE NN-88 7.959,0 0,766 6.099,56 6.099,56 0,76637
AR-5 UE-32 LLANOS DE DON JUAN-sureste Residencial VIVIENDA UN FAMILIAR LIBRE 13.114,15 2,29 1,00 30.031,40
VIVIENDA PLUR FAMILIAR PROTEG DA 5.620,35 0,60 1,00 3.372,21
70.890,0 0,264 18.734,50 33.403,61 0,47120
TOTAL ÁREA DE REPARTO 5 - LLANOS DE DON JUAN ENSANCHE NUEVO 70.890,0 0,264 18.734,50 33.403,61 0,47120

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cumpliéndose en el conjunto del Área de Reparto los estándares 2. Mediante un Estudio de Detalle podrán alterarse las determinaciones del
fijados en la LOUA. Plan relativas a disposición del volumen y forma de los edificios,
posición de las edificaciones, o cambios menores de las alineaciones.
d) El Área de Reparto 4 integra la Unidad de Ejecución 26 que es un área
de reforma interior, cuyo suelo ya estaba incluido en una unidad de 3. La alteración de las determinaciones establecidas para las Unidades de
actuación delimitada por las Normas Subsidiarias de 1988 en el Ejecución delimitadas en el Plan General se ajustará a lo establecido en el
núcleo urbano de Llanos de Don Juan, con ordenación artículo 36 de la LOUA.
pormenorizada, por lo que no es exigible la reserva de vivienda
protegida. 4. Cabrá realizar el reajuste de los límites de la Unidad de Ejecución en un
margen de más o menos un diez por ciento (10%) de la superficie bruta
e) Finalmente, el Área de Reparto 5 integra la Unidad de Ejecución 32 en asignada en la ficha, siempre que dicha alteración responda a una mayor
el núcleo urbano de Llanos de Don Juan, cuyo suelo estaba incluido adaptación al soporte físico, o redunde en beneficio de la gestión
parcialmente en el ámbito de una unidad de actuación delimitada por urbanística.
las Normas Subsidiarias de 1988. Se establecen unas dotaciones de
equipamiento y zonas verdes, así como la reserva del treinta por 5. Las determinaciones particulares contenidas en las fichas de las
ciento (30%) de la edificabilidad residencial para vivienda protegida, Unidades de Ejecución, tienen el alcance que a continuación se señala:
que cumplen los estándares fijados en la LOUA. a) Objetivos: concretan la estrategia del Plan General para el ámbito.
b) Iniciativa de planeamiento: en las Unidades de Ejecución en que se
SECCIÓN 1ª: DISPOSICIONES GENERALES DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN
señala iniciativa pública, el planeamiento podrá ser formulado por los
Artículo 150. Definición y delimitación de Unidades de Ejecución particulares, si garantizan el cumplimiento de los objetivos y plazos
señalados para la misma. En las que se señala iniciativa privada la
1. El Plan General delimita en suelo urbano no consolidado Unidades de Administración podrá actuar si no se hubieran cumplido las
Ejecución que permiten el cumplimiento de los deberes de cesión, previsiones temporales de su desarrollo.
equidistribución y urbanización de la totalidad de su superficie.
c) Programa: Para las Unidades de Ejecución programadas en el primer
2. Las Unidades de Ejecución se delimitan en los planos de Ordenación cuatrienio se establecen los siguientes plazos máximos contados a
Completa, Calificación del Suelo y Regulación de la Edificación, de los partir de la entrada en vigor del Plan General:
núcleos urbanos, en los que aparecen identificadas con la simbología
"UE" seguida del número correspondiente a cada Unidad de Ejecución. - Dos (2) años para cumplir los deberes de cesión, equidistribución
y urbanización.
3. El Ayuntamiento podrá delimitar nuevas Unidades de Ejecución
mediante el procedimiento establecido en el artículo 106 de la LOUA. - Cuatro (4) años para solicitar licencia municipal de edificación.
Artículo 151. Alcance de las determinaciones de las fichas de las Unidades d) El uso global asignado, el característico de la vivienda protegida, así
de Ejecución como el área de reparto en la que se incluye son determinaciones
vinculantes del Plan General.
1. El grado de detalle de las determinaciones del Plan General permite el
inicio de la gestión urbanística, sin la previa redacción de planeamiento e) Superficie: la dimensión de la superficie bruta es una cifra de
de desarrollo. referencia cuyo carácter es estimativo pudiendo ajustarse en el
momento de tramitar el instrumento de planeamiento y/o gestión
que sea necesario.

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f) Edificabilidad: la superficie edificable que se fija en las fichas de cada

Unidad de Ejecución corresponde al techo máximo edificable para
usos lucrativos.
g) Aprovechamiento: El aprovechamiento es determinación vinculante UE Nº 3 DENOMINACIÓN: Camino de LAS POZAS PLANO Nº RU-1-1
Consolidar con uso residencial una zona ocupada en su mayoría por viviendas.
del Plan General. OBJETIVOS:
Obtener suelo para zona verde en el borde con el suelo no urbanizable
h) Cesiones mínimas: las cesiones señaladas como tales en la respectiva GESTIÓN: ÁREA DE REPARTO 3 - ENSANCHE NUEVO
ficha tendrán carácter obligatorio y gratuito. El suelo en el que se INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación
localice el aprovechamiento que corresponde al Ayuntamiento deberá Proyectos de Reparcelación
PROGRAMA: 1 CUATRIENIO
er INSTRUMENTOS DE DESARROLLO:
y de Urbanización
ser urbanizado por los propietarios.
ORDENACIÓN: SUPERFICIE BRUTA (en m2): 15.164,0
EDIFICABILIDAD (en m2) OBJETIVO: 8.856,97
APROVECHAMIENTO
TOTAL: 5.911,96 SUBJETIVO: 8.838,87
UNIFAMILIAR LIBRE 2.833,25 3 - Residencial en Ensanche,
PLURIFAMILIAR ORDENANZAS DE APLICACIÓN: 6 - Unifamiliar Aislada y 11-
1.304,00 Parques y Jardines
LIBRE
PLURIFAMILIAR 2.011,80 m2 de zonas verdes
1.774,71 CESIONES:
PROTEGIDA y el viario grafiado en plano.
DENSIDAD (Viv/Ha.): 17,1 EDIFICABILIDAD GLOBAL (m2/m2) 0,390

SECCIÓN 2ª: FICHAS DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN

UE Nº 1 DENOMINACIÓN: Calle AGUARDENTERÍA PLANO Nº RU-1-1 UE Nº 4 DENOMINACIÓN: Carretera del PANTANO PLANO Nº RU-1-2
Ordenar el vacío urbano existente en el borde noreste de la barriada Jesús Obrero
OBJETIVOS: OBJETIVOS: Completar vacío urbano en el borde de urbanización.
Localizar un espacio libre en la zona frontal del pabellón polideportivo cubierto.
GESTIÓN: ÁREA DE REPARTO 3 - ENSANCHE NUEVO
GESTIÓN: ÁREA DE REPARTO 2 - ENSANCHE NNSS-88
INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación
Proyectos de Reparcelación
INSTRUMENTOS DE Proyectos de Reparcelación PROGRAMA: 1 CUATRIENIO
er INSTRUMENTOS DE DESARROLLO:
PROGRAMA: 1 CUATRIENIO
er y de Urbanización
DESARROLLO: y de Urbanización
ORDENACIÓN: SUPERFICIE BRUTA (en m2): 843,0
ORDENACIÓN: SUPERFICIE BRUTA (en m2): 6.940,0
EDIFICABILIDAD (en m2) OBJETIVO: 847,87
EDIFICABILIDAD (en m2) OBJETIVO: 5.552,00 APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO TOTAL: 370,25 SUBJETIVO: 491,37
TOTAL: 5.552,00 SUBJETIVO: 4.996,80
UNIFAMILIAR LIBRE 370,25
PLURIFAMILIAR LIBRE 5.552,00 3 - Residencial en Ensanche ORDENANZAS DE APLICACIÓN: 6 - Unifamiliar Aislada
ORDENANZAS DE APLICACIÓN: DENSIDAD (Viv/Ha.): 22,0
DENSIDAD (Viv/Ha.): 47,6 y 11 - Parques y Jardines
EDIFICABILIDAD
EDIFICABILIDAD 1.666,90 m2 de zonas 0,439 CESIONES:
0,800 CESIONES: GLOBAL (m2/m2)
GLOBAL (m2/m2) verdes y el viario grafiado

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UE Nº 8 DENOMINACIÓN: EL CABILDO PLANO Nº RU-1-2 UE Nº 15 DENOMINACIÓN: Ronda del FRESNO PLANO Nº RU-1-2
Completar el borde sur de la ciudad en el barrio del Cabildo. Ordenar vacío urbano en el este de la ciudad; Conexión de calles Cervantes, Sagasti,
OBJETIVOS: OBJETIVOS:
Obtención de zona verde de carácter local para recualificar la zona. Federico García Lorca con la vía de ronda del Fresno
GESTIÓN: ÁREA DE REPARTO 3 - ENSANCHE NUEVO GESTIÓN: Unidad de ejecución discontinua ÁREA DE REPARTO 3 - ENSANCHE NUEVO
INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación
Proyectos de Reparcelación Proyectos de Reparcelación
PROGRAMA: 1 CUATRIENIO
er INSTRUMENTOS DE DESARROLLO: PROGRAMA: 1er CUATRIENIO INSTRUMENTOS DE DESARROLLO:
y de Urbanización y de Urbanización
ORDENACIÓN: SUPERFICIE BRUTA (en m2): 10.331,00 ORDENACIÓN: SUPERFICIE BRUTA (en m2): 28.254,00
EDIFICABILIDAD (en m2) OBJETIVO: EDIFICABILIDAD (en m2) OBJETIVO: 18.766,10
APROVECHAMIENTO
6.885,58 APROVECHAMIENTO
TOTAL: 7.824,77 SUBJETIVO: 6.021,79 TOTAL: 21.387,23 SUBJETIVO: 16.468,84
3 - Residencial en Ensanche,
PLURIFAMILIAR 3 - Residencial en Ensanche PLURIFAMILIAR
5.476,80 ORDENANZAS DE APLICACIÓN: 14.834,40 ORDENANZAS DE APLICACIÓN: 10 - Equipamiento y Servicios
LIBRE y 11 - Parques y Jardines LIBRE
y 11 - Parques y Jardines
PLURIFAMILIAR 2.348 m2 de zonas verdes y
2.347,97 CESIONES: 1.785 m2 de equipamiento,
PROTEGIDA el viario grafiado en planos PLURIFAMILIAR
6.552,83 CESIONES: 4.635 m2 de zonas verdes y
DENSIDAD (Viv/Ha.) 47,4 EDIFICABILIDAD GLOBAL (m2/m2) 0,757 PROTEGIDA
el viario grafiado en planos
UE Nº 13b DENOMINACIÓN: Calle CERVANTES PLANO Nº RU-1-2 DENSIDAD (Viv/Ha.) 47,4 EDIFICABILIDAD GLOBAL (m2/m2) 0,757
Completar vacío urbano en la calle Cervantes; Prolongación de la calle Rafael Alberti; y
OBJETIVOS:
mantenimiento de edificio protegido, posibilitando su rehabilitación.
UE Nº 20 DENOMINACIÓN: Paseo del FRESNO PLANO Nº RU-1-1
GESTIÓN: ÁREA DE REPARTO 1-CASCO TRADICIONAL
INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación OBJETIVOS: Ordenar vacío urbano para la formalización de la fachada oeste del Paseo del Fresno.
Proyectos de Reparcelación GESTIÓN: ÁREA DE REPARTO 1-CASCO TRADICIONAL
PROGRAMA: 1 CUATRIENIO
er INSTRUMENTOS DE DESARROLLO:
y de Urbanización INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación
ORDENACIÓN: SUPERFICIE BRUTA (en m2): 2.530,00 Proyectos de Reparcelación
EDIFICABILIDAD (en m2) OBJETIVO: 2.530,00 PROGRAMA: 1er CUATRIENIO INSTRUMENTOS DE DESARROLLO:
APROVECHAMIENTO y de Urbanización
TOTAL: 2.530,00 SUBJETIVO: 2.277,00 ORDENACIÓN: SUPERFICIE BRUTA (en m2): 1.601,00
PLURIFAMILIAR
LIBRE
2.530,00
ORDENANZAS DE APLICACIÓN: 1 - Casco Tradicional II EDIFICABILIDAD (en m2) OBJETIVO: 1.601,00
APROVECHAMIENTO
DENSIDAD (Viv/Ha.) 75 TOTAL: 1.601,00 SUBJETIVO: 1.440,90
EDIFICABILIDAD PLURIFAMILIAR
1,000 CESIONES: El viario grafiado en planos 1.601,00
GLOBAL (m2/m2) LIBRE ORDENANZAS DE APLICACIÓN: 1 - Casco Tradicional II
DENSIDAD (Viv/Ha.) 75
UE Nº 13c DENOMINACIÓN: Calle CERVANTES PLANO Nº RU-1-2
EDIFICABILIDAD
OBJETIVOS: Completar vacío urbano en la calle Cervantes y prolongación de la calle Rafael Alberti 1,000 CESIONES: El viario grafiado en planos
GLOBAL (m2/m2)
GESTIÓN: ÁREA DE REPARTO 1-CASCO TRADICIONAL
INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación
Proyectos de Reparcelación
PROGRAMA: 1 CUATRIENIO
er INSTRUMENTOS DE DESARROLLO:
y de Urbanización
ORDENACIÓN: SUPERFICIE BRUTA (en m2): 2.249,00
EDIFICABILIDAD (en m2) OBJETIVO: 2.249,00
APROVECHAMIENTO
TOTAL: 2.249,00 SUBJETIVO: 2.024,10
PLURIFAMILIAR
2.249,00
LIBRE ORDENANZAS DE APLICACIÓN: 1 - Casco Tradicional II
DENSIDAD (Viv/Ha.) 75
EDIFICABILIDAD
1,000 CESIONES: El viario grafiado en planos
GLOBAL (m2/m2)

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UE Nº 21 DENOMINACIÓN: CALLE SALADILLO PLANO Nº RU-1-1

Conexión de la calle San Francisco Salto o Priego con la callea Saladillo mediante pasaje UE Nº 32 DENOMINACIÓN: LLANOS DE DON JUAN-sureste PLANO Nº DJ-1
OBJETIVOS:
peatonal Ordenar de borde urbano, integrando un desarrollo urbanístico ilegal
GESTIÓN: ÁREA DE REPARTO 1-CASCO TRADICIONAL OBJETIVOS:
Obtención de terrenos para colegio y zonas verdes.
INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación 6 - LLANOS DE DON JUAN -
GESTIÓN: ÁREA DE REPARTO
Proyectos de Reparcelación y ENSANCHE NUEVO
PROGRAMA: 1 CUATRIENIO INSTRUMENTOS DE DESARROLLO:
er
de Urbanización INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación
ORDENACIÓN: SUPERFICIE BRUTA (en m2): 133,00 Proyectos de Reparcelación y
EDIFICABILIDAD (en m2) OBJETIVO: PROGRAMA: 1er CUATRIENIO INSTRUMENTOS DE DESARROLLO:
APROVECHAMIENTO
133,00 de Urbanización
TOTAL: 133,00 SUBJETIVO: 119,70 ORDENACIÓN: SUPERFICIE BRUTA (en m2): 70.890,00
PLURIFAMILIAR EDIFICABILIDAD (en m2) OBJETIVO: 33.403,61
133,00
LIBRE ORDENANZAS DE APLICACIÓN: 1 - Casco Tradicional II APROVECHAMIENTO
DENSIDAD (Viv/Ha.) 75 TOTAL: 18.734,50 SUBJETIVO: 30.063,25
EDIFICABILIDAD Pasaje peatonal con un 1 - Casco Tradicional II, 6 -
1,000 CESIONES: Unifamiliar Aislada, 10-
GLOBAL (m2/m2) ancho de 7 metros. UNIFAMILIAR LIBRE 13.114,15 ORDENANZAS DE APLICACIÓN:
Equipamiento y Servicios y
11 - Parques y Jardines
4.500 m2 de equipamiento,
UE Nº 26 DENOMINACIÓN: LLANOS de DON JUAN-campo de fútbol PLANO Nº DJ-1 PLURIFAMILIAR
5.620,35 CESIONES: 5.693 m2 de zonas verdes y
OBJETIVOS: Ordenar vacío urbano y dotación de equipamiento deportivo PROTEGIDA
el viario grafiado en planos
5-LLANOS DE DON JUAN DENSIDAD (Viv/Ha.) 15,8 EDIFICABILIDAD GLOBAL (m2/m2) 0,264
GESTIÓN: ÁREA DE REPARTO
ENSANCHE NNSS-88
INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación
Proyectos de Reparcelación y
PROGRAMA: 1er CUATRIENIO INSTRUMENTOS DE DESARROLLO:
de Urbanización
ORDENACIÓN: SUPERFICIE BRUTA (en m2): 7.959,00
EDIFICABILIDAD (en m2) OBJETIVO: 6.099,56
APROVECHAMIENTO
TOTAL: 6.099,56 SUBJETIVO: 5.489,60
PLURIFAMILIAR
LIBRE
6.099,56 1 - Casco Tradicional II y 10 -
ORDENANZAS DE APLICACIÓN:
Equipamiento y Servicios
DENSIDAD (Viv/Ha.) 41,5
EDIFICABILIDAD 1.625,93 m2 de equipamiento
0,766 CESIONES:
GLOBAL (m2/m2) y el viario grafiado en planos

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CAPITULO 1. PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO INMUEBLE

Artículo 152. Ámbito de aplicación

1. El presente Capítulo establece las determinaciones a que han de sujetarse
las actuaciones en las parcelas en las que existen edificios incluidos en
algún nivel protección, con independencia de la aplicación de las Normas
Generales de edificación y las particulares de cada zona.
2. Las construcciones en lugares inmediatos a edificios protegidos, que
puedan alterar las relaciones de éstos con su entorno (modificación de
perspectivas tradicionales, etc.), tendrán que adecuar su ordenación a
éstos, especialmente en lo que se refiere a altura, disposición de
volúmenes y medianeras, tratamiento de cubiertas, composición de
fachadas, etc. En estos casos, cualquier solicitud de licencia o información
urbanística deberá aportar planos conjuntos con los edificios protegidos
colindantes o afectados, de forma que se justifique gráficamente la
actuación solicitada. Se considerarán construcciones inmediatas a
edificios protegidos en todo caso las edificaciones colindantes o
TITULO V. PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO medianeras a las protegidas y, en líneas generales, las edificaciones que
afecten a las perspectivas de los edificios protegidos, y en todo caso
aquéllas que se encuentren incluidas en un radio de 25 metros a partir
del edificio protegido.
3. En los planos de Ordenación Completa "Calificación del Suelo y
Regulación de la Edificación" de los núcleos urbanos, se especifica la
ordenanza de aplicación a los bienes inmuebles protegidos y, por tanto,
las condiciones de uso aplicables.

Artículo 153. Niveles de protección

1. Los bienes inmuebles protegidos se agrupan en cuatro niveles de
protección que se denominan:
- Protección Integral
- Protección Estructural
- Protección Ambiental
- Elementos protegidos

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2. La Protección Integral se aplica a los tres Bienes de Interés Cultural 3. Las edificaciones situadas en el núcleo urbano con protección estructural
declarados y a otras diez edificaciones y construcciones que constituyen son las que relacionan a continuación, identificados con su dirección
hitos singulares por su valor arquitectónico, por caracterizar su entorno o postal.
por configurar la memoria histórica colectiva del municipio.
E-01. Antiguo Asilo de las Mercedarias c/ Juan Crisóstomo Mangas ó
3. La Protección Estructural se aplica a los edificios que cualifican el Portugueses nº 1. Incluye el escudo existente en la edificación,
entorno en el que se insertan, ya sea urbano o rural, y tienen interés réplica actual del primitivo, declarado BIC en base a la disposición
arquitectónico. adicional 2ª de la Ley 16/1985 de Patrimonio Histórico Español
4. La Protección Ambiental se aplica a edificios con interés histórico- E-02. Edificio de Vivienda en c/ Toledo nº 4
etnográfico y cuyo interés arquitectónico, cuando lo tienen, se reduce en E-03. Edificio de Vivienda en c/ Toledo nº 6
todo caso a las características de composición de su fachada. E-04. Edificio de Vivienda en c/ Toledo nº 8
5. Los Elementos Protegidos son pilares, fuentes y otras construcciones que E-05. Edificio de Vivienda en c/ Toledo nº 10
por su interés histórico-etnológico local deben ser conservados. E-06. Edificio de Vivienda en c/ Alfonso de Castro nº 31
E-07. Edificio de Vivienda en c/ Toledo nº 22
Artículo 154. Bienes Inmuebles protegidos en el núcleo urbano de Rute E-08. Edificio de Vivienda en c/ Toledo nº 24 “Cámara Agraria Local”
1. Los bienes inmuebles protegidos situados en el núcleo urbano de Rute se E-09. Edificio de Vivienda en c/ Toledo nº 5
localizan en los planos RU-1 de Calificación del Suelo y Regulación de la E-10. Edificio de Vivienda en c/ Toledo nº 7 y 9
Edificación. En las fichas del Catálogo de Bienes Inmuebles Protegidos se E-11. Edificio de Vivienda en c/ Portugueses nº 5
recogen para cada inmueble fotografías actualizadas y la descripción de
sus características. E-12. Edificio de Vivienda en c/ Portugueses nº 9
E-13. Edificio de Vivienda en c/ Portugueses nº 12
2. Los bienes inmuebles situados en el núcleo urbano con protección
integral son los siguientes: E-14. Edificio de Vivienda en c/ Juan Carlos I nº 11 esquina c/ Roldán
E-15. Edificio de Vivienda en c/ Juan Carlos I nº 13
I-04. Ayuntamiento. c/ Toledo nº 2 esquina c/Juan Carlos I nº 2.
E-17. Edificio de Vivienda en c/ Juan Carlos I nº 34
I-05. Iglesia de Santa Catalina. Avenida de la Constitución, 5 esquina c/
Francisco Salto E-18. Edificio de Vivienda en c/ Alfonso de Castro nº 14
I-06. Iglesia de San Francisco. Plaza de Ntra. Sra. de la Cabeza nº 13 E-19. Edificio de Vivienda en c/ Alfonso de Castro nº 16
I-07. Ermita de la Virgen del Carmen. C/ Toledo nº 29 E-20. Edificio de Vivienda en c/ Alfonso de Castro nº 26
I-08. Ermita de S. Pedro. c/ Lucena esquina c/ Cabra. E-21. Edificio de Vivienda en c/ Alfonso de Castro nº 9
I-09. Ermita Virgen de la Sangre ó Veracruz. c/ Virgen de la Sangre E-22. Edificio de Vivienda en c/ Alfonso de Castro nº 25
esquina c/ Barroso E-23. Edificio de Vivienda en c/ Alfonso de Castro nº 27
I-10. Ermita de San Sebastián - Capilla del Asilo de las Mercedarias. E-24. Edificio de Vivienda en c/ Alfonso de Castro nº 29
C/ Granada nº 2 esquina c/ Portugueses. E-25. Edificio de Vivienda en c/ Alfonso de Castro nº 33
I-11. Círculo Recreativo de Rute. c/ Alfonso de Castro nº 28. E-26. Edificio de Vivienda en c/ Alfonso de Castro nº 35
I-12. Antiguo Hospital Alfonso de Castro. c/ Alfonso de Castro nº 52. E-27. “Antiguas Escuelas Fernández Tenllado” c/ Francisco Salto, 3

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E-28. Edificio de Vivienda en c/ Francisco Salto ó c/ Priego nº 22 Artículo 155. Bienes inmuebles protegidos en el resto de los núcleos
E-29. Edificio de Vivienda en c/ Francisco Salto ó c/ Priego nº 34 1. Los inmuebles protegidos situados en el resto de los núcleos del término
E-30. Edificio de Vivienda en c/ Francisco Salto ó c/ Priego nº 56 se localizan en los correspondientes planos de Calificación del Suelo y
E-31. Edificio de Vivienda en c/ Francisco Salto ó c/ Priego nº 92 Regulación de la edificación a escala 1/2.000.
E-32. Edificio de Vivienda en c/ Francisco Salto ó c/ Priego nº 33 En las fichas del Catálogo de Bienes Inmuebles Protegidos se recoge para
E-33. Antigua Almazara “Molino Nuevo”. c/ Cervantes nº 21 cada inmueble fotografías y la descripción de sus características.
E-34. Edificio de Vivienda en c/ Pedro Gómez nº 4 2. Los bienes inmuebles situados en el resto de los núcleos a los que se
E-35. Edificio de Vivienda en c/ Fresno nº 38 aplica protección integral, estructural o ambiental son los siguientes:
E-36. Edificio de Vivienda en c/ Ntra. Sra. de la Cabeza nº 3 I-13. Iglesia de Nuestra Señora de Gracia. Plaza de Ntra. Sª de Gracia.
E-37. Cementerio, Cruz del Cementerio y Ermita de la Soledad Zambra
A-08. Ermita de La Hoz. Núcleo rural de Río de la Hoz
4. Las edificaciones situados en el núcleo urbano con protección ambiental,
son las que se relacionan a continuación, identificadas con su dirección A-09. Ermita de San Isidro. Núcleo rural de Las Piedras
postal. A-10. Iglesia de Nuestra Señora del Carmen. Llanos de Don Juan
A-01. Vivienda, c/ Lucena nº 23 A-11. Ermita de Nuestra Señora del Sagrado Corazón. Nacimiento
A-02. Vivienda, c/ Andalucía nº 30 3. Los elementos protegidos, situados en el resto de los núcleos, son los
A-03. Vivienda, c/ Julio Romero de Torres nº 69 siguientes:
A-04. Vivienda, c/ Ntra. Sra. de La Soledad nº 40 EL-07. Fuente del Duque. Plaza de Ntra. Sra. de Gracia. Aldea de Zambra
A-05. Vivienda, c/ Ntra. Sra. de La Soledad nº 76 EL-08. Fuente en la carretera A-331 (c/Aurelia Muñiz nº 20). Aldea de
A-06. Fábrica Aguardientes “El Duende S.L.”. Paseo del Fresno nº 2, Zambra
A-07. Fábrica Aguardientes “Hijos de Rafael Reyes S.A.”. Paseo del EL-09. Fuente. Aldea de Nacimiento.
Fresno nº 7 (Anís Machaquito).
5. Los elementos y construcciones protegidos, situados en el núcleo urbano, Artículo 156. Bienes inmuebles protegidos en el resto del término
son los que se relacionan a continuación. 1. Los inmuebles protegidos situados en el resto del término municipal se
EL-01. Pilón de la Molina ó Fuente del Moral, ronda de Priego s/n localizan en la serie de planos T de Ordenación Completa del Suelo No
Urbanizable a escala 1/10.000. En las fichas del Catálogo de Bienes
EL-02. Fuente del Cuartel
Inmuebles Protegidos se recoge para cada inmueble fotografías y la
EL-03. Fuente del Paseo del Fresno descripción de sus características.
EL-04. Calera de Caballero o Cortijuelos c/ Los Cortijuelos
2. Los inmuebles situados en el resto del término a los que se aplica una
EL-05. Calera Francisco Tirado. C/Vista Hermosa esquina c/Los Caleros protección integral son los siguientes:
EL-06. Triunfo del Ángel de la Guardia. c/ Priego
I-01. Muralla y Castillo de Rute El Viejo. (BIC en base a la disposición
adicional 2ª de la Ley 16/1985 de Patrimonio Histórico Español
inscrito en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz)

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I-02. Torre del Canuto (BIC en base a la disposición adicional 2ª de la Ley E-56. Cortijo de Las Bonillas
16/1985 de Patrimonio Histórico Español inscrito en el Catálogo E-57. Cortijo Los Aguilares
General del Patrimonio Histórico Andaluz)
E-58. Cortijo de Las Víboras
I-03. Castillo de Zambra (BIC en base a la disposición adicional 2ª de la
E-60. Cortijo de las Capellanías
Ley 16/1985 de Patrimonio Histórico Español inscrito en el Catálogo
General del Patrimonio Histórico Andaluz) E-61. Cortijo San José o de la Veleta
Conforme a lo establecido en la Disposición Adicional Cuarta de la Ley E-62. Molino de La Higuera ó Rihuela. Cortijo del Higuerón
14/2007 de Patrimonio Histórico de Andalucía, los tres BIC tendrán un E-66. Puente sobre el río Anzur. Carretera A-331, Km. 15
entorno de protección constituido por aquellas parcelas y espacios que E-67. Puente sobre el arroyo Golondrinas. Carretera A-331, Km. 23
los circunden hasta la distancia de doscientos (200) metros. Este entorno E-68. Puente sobre el río de La Hoz. Carretera 334, Km. 25,5
podrá ser revisado mediante expediente de modificación de la
declaración del Bien de Interés Cultural. Las actuaciones de edificación e E-69. Ermita de Granadilla
instalación que se realicen sobre estos BIC y en sus entornos estarán 4. Los elementos y construcciones protegidos situados en el resto del
sometidas a la autorización prevista en la legislación sectorial de término son los que se relacionan a continuación:
aplicación.
El-10. Fuente del Chorrillo
3. Los inmuebles situados en el resto del término a los que se les aplica una
protección estructural son los siguientes: El-11. Fuente del Hacho
E-38. Ermita, Chalet y Casa de visitas del Embalse de Iznájar. Poblado El-12. Fuente de Las Piedras
del Embalse de Iznájar. El-13. Fuente de Cañas Bajas
E-39. Cortijo El Tejar
El-14. Caleras de Sierra Alta
E-40. Antiguo Restaurante El Molino
E-41. Casa - antiguo Convento de Sta. Mª de Jesús El-15. Cruz de Los Pérez
E-42. Cortijo de la Concepción El-16. Lavadero público de Los Pérez
E-43. Cortijo Altamirano
E-44. Paraje de la “Presa de Don Alfredo” Artículo 157. Condiciones de los tipos de obra
E-45. Casería Cuzcuñana El régimen establecido en la Sección 3ª del Capítulo 1 del Título II para
E-46. Cortijo del Vínculo los tipos de obras, se complementa con las siguientes determinaciones:
E-47. Los Cipreses a) En obras de restauración los elementos característicos y materiales
E-48. La Pintada empleados habrán de adecuarse a los que presenta, o presentase
E-50. Cortijo La Prensa originariamente, el edificio. Habrá de conservarse la decoración
procedente de etapas anteriores de utilización del edificio que sea
E-51. Cortijo La Muralla congruente con la calidad y uso del edificio.
E-54. Cortijo de Juan Rueda
b) Las obras de conservación o mantenimiento no podrán alterar los
E-55. Cortijo de La Toquera elementos de diseño del edificio.

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c) Las obras de consolidación o reparación deberán adecuar los Artículo 159. Obras permitidas en el nivel de protección estructural
elementos y materiales empleados a los que presente, o presentase
originariamente, el edificio. 1. Este grado de protección determina el mantenimiento de las
edificaciones y sus características morfológicas entendiendo por tales las
d) Las obras de acondicionamiento deberán mantener el aspecto exterior fachadas, los espacios generales de acceso (zaguán o paso de acceso,
del edificio. muros conformadores del mismo, patios, caja de escalera), la cubierta, los
volúmenes generales, etc.
e) Las obras de reestructuración no podrán modificar la fachada salvo la
eliminación de añadidos posteriores al diseño original. 2. Se admiten con carácter general los tipos de obras en los edificios que se
establecen en el artículo 18 de las presentes Normas.
f) Las obras exteriores de reforma menor no podrán modificar la
fachada y se adecuarán a los materiales originarios.
Artículo 160. Obras permitidas en el nivel de protección ambiental
Artículo 158. Obras permitidas en el nivel de protección integral 1. Este grado de protección determina el mantenimiento de la fachada
exterior y de los elementos de interés que la componen.
1. La protección integral implica que en estas edificaciones sólo serán
habituales las obras de conservación y restauración. 2. Se admiten con carácter general los tipos de obras en los edificios que se
establecen en el artículo 18 de las presentes Normas. Podrán admitirse las
2. Los proyectos de restauración y conservación incluirán un análisis
obras de demolición y de sustitución, manteniendo la fachada exterior o
integral de la edificación que justifique el alcance de la intervención,
reproduciéndola, cuando así lo aconsejen las condiciones constructivas
acorde con el máximo respeto a las estructuras y elementos originales de
de la edificación en función del alcance de las obras a ejecutar.
las edificaciones.
3. Cuando un edificio protegido con este nivel tenga una edificabilidad
3. También se admiten las obras de consolidación cuando sea necesario
superior a la resultante de la ordenanza aplicable, sólo podrá mantenerse
afianzar, reforzar o sustituir elementos dañados con objeto de asegurar la
aquella si se conserva la fachada y el resto de elementos de interés que
estabilidad del edificio.
contenga. En otro caso la edificabilidad materializable en caso de
4. Siempre que se justifique en función de los usos a que se destine el sustitución será la correspondiente a la ordenanza aplicable.
edificio, cabrá autorizar obras de acondicionamiento con objeto de
mejorar sus condiciones de habitabilidad, manteniendo en todo caso las
características morfológicas del edificio. Artículo 161. Condiciones aplicables a los elementos protegidos

5. Cualquier obra a realizar en los Bienes de Interés Cultural y sus entornos En los elementos protegidos sólo se permiten obras de restauración y
de protección deberá ser informada y autorizada por la Delegación conservación. Deberán conservarse en el emplazamiento actual pero si,
Provincial de la Consejería de Cultura. por razones justificadas, el Ayuntamiento permitiera su cambio de
emplazamiento se reconstruirán de forma que, una vez trasladados,
recuperen todas sus características primitivas.

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CAPITULO 2. PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO ARQUEOLÓGICO Y-01. Rute El Viejo. Edad Media. Período islámico: asentamientos,
castillos, murallas. Delimitado. (BIC en base a la disposición adicional
2ª de la Ley 16/1985 de Patrimonio Histórico Español)
Artículo 162. Actividades arqueológicas: definición y tipos Y-06. Isla Mezquita. Edad del Hierro-Íberos y Protohistoria: poblados/
Época romana: ciudades/ Alta Edad Media–Visigodos:
1. Las actividades arqueológicas que se aborden en desarrollo de las necrópolis/ Edad Media. Delimitado.
determinaciones del presente PGOU estarán sujetas a lo dispuesto en el
Decreto 168/2003, de 17 de junio, Reglamento de Actividades Y-07. Zambra. Edad Media - Árabes y Época Romana: ciudades. Edad
Arqueológicas distinguiéndose las actividades de excavación del Hierro: poblados. Delimitado.
arqueológica y las actividades de prospección arqueológica. Y-08. Castillo de Zambra. Edad Media. Período islámico: castillos.
Delimitado. (BIC en base a la disposición adicional 2ª de la Ley 16/1985
2. Se entiende por excavación arqueológica cualquier actuación realizada bajo de Patrimonio Histórico Español)
la dirección de técnico autorizado por el Organismo competente para la
protección de los Bienes Culturales, como la remoción de tierra y el Y-09. Alberca de Zambra. Edad Media y Edad Moderna: albercas.
análisis de estructuras, con la metodología adecuada. Una excavación Y-11. Cueva Negra. Bajo Imperio Romano, Edad Media-Árabe y
arqueológica puede englobar uno o varios de los tipos definidos en el Neolítico: asentamientos. Delimitado
artículo 3 del Reglamento de Actividades Arqueológicas: excavación Y-12. Torre del Canuto. Edad Media: torres defensivas. (BIC en base a la
arqueológica extensiva, sondeo arqueológico, control arqueológico de disposición adicional 2ª de la Ley 16/1985 de Patrimonio Histórico
movimientos de tierras y análisis arqueológico de estructuras Español)
emergentes. Y-13. Camorro de la Isla. Edad Media-Árabes: asentamientos.
3. Además de las excavaciones arqueológicas señaladas se contempla la Prehistoria reciente: poblados. Delimitado
prospección arqueológica entendiendo por tal la exploración superficial y Y-48. Las Fraguas. Prehistoria reciente: asentamientos. Delimitado.
sistemática de un terreno, mediante inspección directa o por métodos Y-49. Sierra Alta. Edad Media.
geofísicos, realizada por técnico competente y de acuerdo con la
metodología arqueológica adecuada dirigida a la detección de vestigios Y-50. Cercanías del Cortijo de Pablo Linares. Época Romana:
arqueológicos y delimitar su ubicación. asentamientos. Delimitado
Y-51. Los Cipreses. Época Romana: asentamientos. Delimitado
4. Toda la documentación generada por las intervenciones arqueológicas
(registro textual, gráfico y fotográfico) se entregará en la Delegación Y-52. Los Bermejales. Edad Media y Época Romana.
Provincial de la Consejería de Cultura de Córdoba como anexo al Y-53. Cercanías del Cortijo de Pata de Palo. Época Romana y Neolítico:
informe correspondiente. asentamientos. Delimitado
Y-55. Cortijo de la Fuente de la Gitana. Edad Media-Árabes:
Artículo 163. Sitios arqueológicos inventariados en el término municipal asentamientos. Delimitado

1. De acuerdo con los datos facilitados por la Delegación Provincial de la Y-56. Casilla de Leonardo. Prehistoria reciente y Época Romana:
Consejería de Cultura los sitios arqueológicos inventariados en el asentamientos. Delimitado
término municipal son los siguientes: Y-57. La Hoz. Edad Media, Prehistoria reciente y Época Romana.
Y-59. Sanatorio. Edad Media y Prehistoria reciente: asentamientos.
Delimitado

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Y-60. Cañada de los Almazanes. Edad Media y Prehistoria reciente: Y-81. Cerro Higuera. Edad del Hierro, Prehistoria reciente y Época
asentamientos. Época Romana: poblados. Delimitado Romana: asentamientos. Delimitado
Y-61. Cañada de los Almazanes II. Edad Media y Neolítico: Y-82. Viñas de la Mata. Época Romana: villa. Delimitado
asentamientos. Delimitado
Y-83. La Muralla. Protohistoria: ciudades. Delimitado
Y-62. Camino vecinal de La Granja. Edad Media
Y-84. Las Capellanías. Edad Media - Árabes, Prehistoria reciente y Época
Y-63. Camino vecinal de La Granja II. Edad Media y Época Romana: Romana: asentamientos. Delimitado
asentamientos. Delimitado
Y-85. Granadilla Alta. Época Romana: asentamientos. Delimitado
Y-65. Camino de los Vitorios. Edad de Bronce y Edad Media:
asentamientos. Delimitado Y-86. El Higuerón. Época Romana: asentamientos. Delimitado

Y-67. Vado. Época Romana: villa. Delimitado Y-87. Mayorazgo. Época Romana: asentamientos. Prehistoria reciente:
talleres líticos. Delimitado
Y-68. Cañada de los Almazanes III. Época Romana
Y-88. Cortijo del Villar. Época Romana: villa. Delimitado
Y-69. Cañada de los Almazanes IV. Prehistoria reciente y Época
Romana: asentamientos. Delimitado Y-89. Los Cierzos. Edad del Hierro: torres. Delimitado

Y-70. Cañada de los Almazanes V. Neolítico Y-90. Cerro de las Cárceles. Paleolítico Medio: asentamientos.
Delimitado
Y-71. Cañada de los Almazanes VI. Edad Media y Época Romana
Y-91. Las Salinas. Edad del Hierro: asentamientos. Delimitado
Y-72. Cañada de los Almazanes VII. Edad Media, Prehistoria reciente y
Época Romana Y-92. Cueva del Grajo. Paleolítico Superior: asentamientos. Delimitado

Y-73. Cañada de los Almazanes VIII. Época Romana. Delimitado Y-93. Cortijo de Astorga. Época romana: necrópolis.
2. La localización y delimitación de estos sitios arqueológicos, facilitadas
Y-74. Cortijo de los Frailes. Época Romana: poblados. Delimitado por la Delegación Provincial de la Consejería de Cultura, se recogen, con
Y-75. Cueva del Becerro. Prehistoria reciente: asentamientos. Delimitado la numeración asignada en el apartado anterior, en la serie de planos T
de Ordenación Completa del Suelo No Urbanizable a escala 1/10.000.
Y-76. Fuente de la Gitana. Prehistoria reciente: asentamientos.
Delimitado 3. Ante cualquier solicitud de licencia de obras que pudiera afectar a los
sitios arqueológicos inventariados será preceptiva la emisión de informe
Y-77. Cerrillo del Pamplinar. Prehistoria reciente y Época Romana: por la Delegación Provincial de la Consejería de Cultura.
asentamientos. Delimitado
Y-78. Cortijillo de la Muralla. Época Romana: asentamientos. Delimitado Artículo 164. Protección de hallazgos arqueológicos casuales
Y-79. Morrón Grande. Época Romana: asentamientos. Delimitado 1. La protección de hallazgos arqueológicos casuales, definidos en el
artículo 78 del Reglamento de Protección y Fomento del Patrimonio
Y-80. Los Petronilos. Época Romana: asentamientos. Delimitado Histórico de Andalucía, Decreto 19/1995, de 7 de febrero, se ejercerá de

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acuerdo con lo dispuesto en el artículo 50 de la Ley 14/2007, de 3 de julio

de Patrimonio Histórico de Andalucía.
2. Los hallazgos arqueológicos casuales deberán ser, en todo caso, objeto de
depósito en el museo o institución que designe la Consejería de Cultura.
3. La necesidad de preservar el patrimonio arqueológico soterrado, como
elemento intrínseco al subsuelo, supondrá la limitación del
aprovechamiento de éste, en los términos que pudieran establecer los
informes arqueológicos que se emitan de acuerdo con el número 3 del
artículo 174, sin que ello confiera derecho a indemnización.

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CAPITULO 1. DEFINICIÓN Y CATEGORÍAS

Artículo 165. Definición y categorías

1. Constituyen el suelo urbanizable todos los terrenos que, conforme a la
clasificación establecida por el presente Plan, y de acuerdo con la Ley
7/2002, de 17 de diciembre, de ordenación urbanística de Andalucía,
garantizan el desarrollo de Rute a medio plazo.
2. El Plan General establece tres categorías del suelo urbanizable
a) Suelo Urbanizable Ordenado
b) Suelo Urbanizable Sectorizado
c) Suelo Urbanizable No Sectorizado

Artículo 166. Condiciones de urbanización

TITULO VI. RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
1. La urbanización de los sectores de suelo urbanizable deberá proyectarse
y ejecutarse de acuerdo con las especificaciones contenidas en la
Ordenanza Municipal de Urbanización.
2. Los nuevos sectores de suelo urbanizable con el uso global industrial,
deberán contar con un punto limpio de acuerdo con lo que establece el
Informe Previo de Valoración Ambiental del P.G.O.U. en base a lo que
determina el artículo 103.2 de la Ley GICA.

Artículo 167. Conformidad de las compañías suministradoras

La documentación de los Planes Parciales y de los Proyectos de
Urbanización que desarrollen los Planes Parciales, o los sectores de Suelo
Urbanizable Ordenado deberá incorporar la conformidad de las
compañías suministradoras de abastecimiento de agua potable,
saneamiento, energía eléctrica y telecomunicaciones con la capacidad de
las redes y plazos de conexión previstos.

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CAPITULO 2. SUELO URBANIZABLE ORDENADO 5. En el cuadro incluido en este artículo se refleja el cálculo del
aprovechamiento de las tres Áreas de Reparto delimitadas en el suelo
urbanizable ordenado que se localizan todas ellas en el núcleo urbano de
Artículo 168. Definición del suelo urbanizable ordenado Rute.
1. Constituyen esta categoría de suelo aquellos terrenos del suelo a) El Área de Reparto 1 de uso global residencial integra el sector O-R-1
urbanizable para los que el Plan General establece directamente la que corresponde al polígono 3 del sector R1 delimitado en el
ordenación detallada que legitima la actividad de ejecución, en función planeamiento vigente que aún no ha sido desarrollado, ya que el resto
de las necesidades y previsiones de desarrollo urbanístico municipal. del sector se integra en la delimitación del suelo urbano consolidado.
2. Los Proyectos de Urbanización y los Proyectos de Reparcelación de los De acuerdo con lo establecido en el artículo 3.2b) del Decreto 11/2008,
sectores de suelo urbanizable ordenado se presentarán en el plazo de 22 de enero, por el que se desarrollan procedimientos dirigidos a
máximo de seis (6) meses a partir de la entrada en vigor del P.G.O.U. poner suelo urbanizado en el mercado con destino preferente a la
construcción de viviendas protegidas, no es necesario fijar la reserva
3. La delimitación de sectores del suelo urbanizable ordenado se recoge en de vivienda protegida al tener fijada su ordenación pormenorizada en
los planos de Calificación del Suelo y Regulación de la Edificación a el Plan Parcial del Sector que fue aprobado definitivamente el 5 de
escala 1/2.000 con el código “O”, seguida de una letra “R” para los abril de 2002, y por tanto con anterioridad al 20 de enero de 2007.
sectores de uso global residencial e “I” para el sector de uso global
industrial, junto con un número ordinal correspondiente a cada ámbito. El aprovechamiento medio de esta Área de Reparto 1 es de cero con
ochenta y dos mil doscientos cuarenta y cuatro (0,82244) metros
Artículo 169. Aprovechamiento medio del suelo urbanizable ordenado cuadrados de residencial en tipología de vivienda plurifamiliar de
1. El suelo urbanizable ordenado se divide en tres áreas de reparto, dos de régimen libre por metro cuadrado de suelo.
uso global residencial y otra de uso global industrial. b) El Área de Reparto 2 de uso global residencial integra los 5 sectores
2. Para cada Área de reparto se establece un aprovechamiento medio, O-R-2, O-R-3, O-R-4, O-R-5 y O-R-10, así como los sistemas generales
referido al uso y tipología característico del área. adscritos en los bordes oeste y este del núcleo urbano de Rute, así
como el sistema general de equipamiento y el viario colindante
3. Se establecen coeficientes de ponderación de uso - tipología, que son los situado entre la travesía de la carretera y el sector O-R-1. Esta Área de
que se determinan a continuación: Reparto integra el mínimo del treinta por ciento (30%) de la
- Vivienda Plurifamiliar Protegida: 0,60 edificabilidad residencial para vivienda protegida, de acuerdo con lo
- Vivienda Plurifamiliar Libre: 1,00 establecido en el artículo 10.1.A)b) de la LOUA.
- Vivienda Unifamiliar Aislada Libre: 2,29 El aprovechamiento medio de esta Área de Reparto 2 es de cero con
- Vivienda Unifamiliar Adosada Libre: 1,50 cincuenta y cinco mil doscientos sesenta y uno (0,55261) metros
Además, se considera el uso - tipología de industria que interviene en el cuadrados construibles de residencial en tipología de vivienda
Área de Reparto de uso global industrial integrada por dos sectores y en plurifamiliar de régimen libre por metro cuadrado de suelo.
el área de reparto de Las Pozas. c) El Área de Reparto 3 de uso global industrial integra el sector O-I-4
4. Para cada área o sector se establece un coeficiente de ponderación que delimitado en el borde norte del núcleo urbano de Rute.
tiene el valor de 1.

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El aprovechamiento medio de esta Área de Reparto 3 es de cero con 6. La regulación de las áreas de Suelo Urbanizable Ordenado se efectúa en
cincuenta y tres mil quinientos noventa y ocho (0,53598) metros el presente Capítulo mediante una ficha en la que se recoge el cuadro de
cuadrados construibles de industrial por metro cuadrado de suelo. características y la normativa aplicable a cada una de las unidades de
ordenación delimitadas. Se incluye un Anexo para cada sector con el
resto de determinaciones que definen su ordenación completa.

COEFICIENTE
USO SUPERFICIE INDICE Nº EDIFICABILIDAD PONDERACION COEFICIENTE E x Pu x Ps A. AREA o A. MEDIO
SECTOR GLOBAL S (m2) EDIFIC. ZONA Vdas. E (m2 techo) USO Y PONDERACION (U.A.) SECTOR (U.A./S
TIPOLOGIA Pu SECTOR Ps (U.A./S) total)
Residencial 3.229,98 2,079 VIVIENDA PLURIFAMILIAR LIBRE 48 6.715,84 1,00 1,00 6.715,84 0,82244
O-R-1 PP-R1 polígono 3
Sector 8.165,79
TOTAL AR-1 URBANIZABLE NNSS-88 8.165,79 0,822 48 6.715,84 6.715,84 0,82244
36.975,75 0,385 VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA LIBRE 75 14.246,76 2,29 1,00 32.625,07
O-R-2 RONDA DEL FRESNO Residencial
4.390,00 1,390 VIVIENDA PLURIFAMILIAR PROTEGIDA 51 6.102,10 0,60 1,00 3.661,26
Subtotal SECTOR O-R-2 68.630,00 0,297 126 20.348,86 36.286,33 0,52872
58.428,55 0,403 VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA LIBRE 120 23.546,71 2,29 1,00 53.921,96
O-R-3 CABILDO CASTILLEJOS Residencial
12.175,58 0,824 VIVIENDA PLURIFAMILIAR PROTEGIDA 84 10.032,68 0,60 1,00 6.019,61
Subtotal SECTOR O-R-3 105.861,00 0,317 204 33.579,38 59.941,56 0,56623
9.287,83 1,540 VIVIENDA PLURIFAMILIAR LIBRE 66 14.298,74 1,00 1,00 14.298,74
O-R-4 EL PRADILLO Residencial
4.768,95 2,998 VIVIENDA PLURIFAMILIAR PROTEGIDA 119 14.298,77 0,60 1,00 8.579,26
Subtotal SECTOR O-R-4 28.600,00 1,000 185 28.597,51 22.878,00 0,79993
21.699,09 1,795 VIVIENDA PLURIFAMILIAR LIBRE 195 38.949,87 1,00 1,00 38.949,87
O-R-5 BORDE NOROESTE RUTE Residencial
6.201,06 2,920 VIVIENDA PLURIFAMILIAR PROTEGIDA 150 18.107,10 0,60 1,00 10.864,26
Subtotal SECTOR O-R-5 72.483,07 0,787 345 57.056,96 49.814,12 0,68725
2.317,30 0,690 VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA LIBRE 10 1.598,94 1,50 1,00 2.398,41
O-R-10 OESTE Ctra. A-331 Residencial 1.013,00 1,000 VIVIENDA PLURIFAMILIAR LIBRE 5 1.013,00 1,00 1,00 1.013,00
742,00 1,500 VIVIENDA PLURIFAMILIAR PROTEGIDA 10 1.113,00 0,60 1,00 667,80
Subtotal SECTOR O-R-10 8.548,00 0,436 25 3.724,94 4.079,21 0,47721
Total SECTORES sin Sistemas Generales 284.122,07 885 143.307,65 172.999,23 0,60889
SG-ZV-1 ZONA VERDE NOROESTE de Rute 19.012,00
SG-ZV-2 ZONA VERDE ESTE de Rute 5.246,90
SG-SU-3 EQUIPAMIENTO junto OR-1 4.676,00
Subtotal SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS 28.934,90
TOTAL AR-2 URBANIZABLE NUEVO 313.056,97 885 143.307,65 172.999,23 0,55261

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COEFICIENTE COEFICIENTE Ap. AREA o

USO SUPERFICIE ÍNDICE EDIFICABILIDAD E x Pu x Ps Ap. MEDIO
SECTOR ZONA PONDERACIÓN USO PONDERACIÓN SECTOR
GLOBAL S (m2) EDIFIC. E (m techo)
2 (U.A.) (U.A./S total)
Y TIPOLOGÍA Pu SECTOR Ps (U.A./S)

Industrial 123.130,60 0,979 INDUSTRIAL 120.574,60 1,00 1,00 120.574,60

O-I-4 CAMINO DE LAS POZAS

Sector 224.961,00
TOTAL AR-3 URBANIZABLE ORDENADO INDUSTRIAL 224.961,00 0,53598 120.574,60 120.574,60 0,53598

Artículo 170. Fichas de los sectores de suelo urbanizable ordenado

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CUADRO DE CARACTERÍSTICAS SECTOR O-R-1

SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN
SUPERFICIES (m2)
SECTOR 8.165,79
CASCO TRADICIONAL III (suelo residencial lucrativo) 3.229,98
EQUIPAMIENTO PÚBLICO 1.321,23
ESPACIOS LIBRES 2.140,50
VIARIO 1.474,08
EDIFICABILIDADES (m2 techo)
CASCO TRADICIONAL III (suelo residencial lucrativo) 6.715,84
EQUIPAMIENTO PÚBLICO 1.784,00
NÚMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS 48
DISTRIBUCIÓN DE LOS APROVECHAMIENTOS
PROPIETARIOS DE SUELO DEL SECTOR 6.044,26
PROPIETARIOS DEL SISTEMA GENERAL EXTERIOR 0,00
AYUNTAMIENTO DE RUTE 671,58
NORMATIVA DE APLICACIÓN
Las condiciones de uso y edificación son las establecidas en la Ordenanza 2 -
Casco Tradicional III, grado “Casco Tradicional III”, Ordenanza 9 - Equipamiento
público y Ordenanza 10 - Parques y Jardines.
OBSERVACIONES
Este sector se corresponde con el polígono P-3 del Plan Parcial del sector PPR-1
aprobado definitivamente el 5 de abril de 2002.

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CUADRO DE CARACTERÍSTICAS SECTOR O-R-2

SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN
SUPERFICIES (m2)
SECTOR 68.630,00
RESIDENCIAL EN ENSANCHE (para Vivienda Protegida) 4.390,00
Unidad de ordenación 1 2.498,27
Unidad de ordenación 10 1.891,73
UNIFAMILIAR AISLADA 36.975,75
Unidad de ordenación 2 2.552,23
Unidad de ordenación 3 5.326,75
Unidad de ordenación 4 1.944,50
Unidad de ordenación 5 5.944,50
Unidad de ordenación 6 3.297,50
Unidad de ordenación 7 3.407,50
Unidad de ordenación 8 3.766,00
Unidad de ordenación 9 3.108,52
Unidad de ordenación 11 1.945,00
Unidad de ordenación 12 3.309,75
Unidad de ordenación 13 2.373,50
EQUIPAMIENTO PÚBLICO 2.959,50
Unidad de ordenación 14 1.293,00
Unidad de ordenación 15 1.666,50
ESPACIOS LIBRES 6.863,00
Unidad de ordenación 16 5.848,80
Unidad de ordenación 17 509,20
Unidad de ordenación 18 505,00
VIARIO 17.441,75
EDIFICABILIDADES (m2 techo)
RESIDENCIAL EN ENSANCHE (para Vivienda Protegida) 6.102,10
UNIFAMILIAR AISLADA 14.246,76
EQUIPAMIENTO PÚBLICO 2.959,50
NÚMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS/DENSIDAD GLOBAL Viv/Ha 126 / 18,4
DISTRIBUCIÓN DE LOS APROVECHAMIENTOS
PROPIETARIOS DE SUELO DEL SECTOR 34.133,22
PROPIETARIOS DEL SISTEMA GENERAL EXTERIOR 0,00
AYUNTAMIENTO DE RUTE 2.153,11
NORMATIVA DE APLICACIÓN
En las zonas de dotaciones será la ordenanza correspondiente. En la zona de Residencial en Ensanche las
correspondientes a la Ordenanza 3 con el uso característico de Vivienda y Alojamiento Protegido y con un
coeficiente de edificabilidad de 1,39 m2/m2. En la zona de Unifamiliar Aislada serán las de la Ordenanza 6, grado
2º, con un coeficiente de edificabilidad de 0,3853 m2/m2, sin superar el número máximo de viviendas fijado.

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CUADRO DE CARACTERÍSTICAS SECTOR O-R-3

SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN
SUPERFICIES (m2)
SECTOR 105.861,00
RESIDENCIAL EN ENSANCHE (para Vivienda Protegida) 12.175,58
Unidad de ordenación 1 3.963,63
Unidad de ordenación 2 3.204,42
Unidad de ordenación 3 2.436,19
Unidad de ordenación 4 2.571,34
UNIFAMILIAR AISLADA 58.428.55
Unidad de ordenación 5 2.868,09
Unidad de ordenación 6 7.087,30
Unidad de ordenación 7 4.719,47
Unidad de ordenación 8 12.486,56
Unidad de ordenación 9 4.447,39
Unidad de ordenación 10 5.591,89
Unidad de ordenación 11 6.522,04
Unidad de ordenación 12 3.579,30
Unidad de ordenación 13 4.953,89
Unidad de ordenación 14 6.172,62
EQUIPAMIENTO PÚBLICO Unidad de Ordenación 18 4.208,45
ESPACIOS LIBRES 10.586,65
Unidad de ordenación 15 276,62
Unidad de ordenación 16 7.619,47
Unidad de ordenación 17 2.025,56
Unidad de ordenación 19 665.00
VIARIO 20.459,77
EDIFICABILIDADES (m2 techo)
RESIDENCIAL EN ENSANCHE (para Vivienda Protegida) 10.032,68
UNIFAMILIAR AISLADA 23.546,71
EQUIPAMIENTO PÚBLICO 4.208,45
NÚMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS / DENSIDAD GLOBAL Viv/Ha 204 / 19,3
DISTRIBUCIÓN DE LOS APROVECHAMIENTOS
PROPIETARIOS DE SUELO DEL SECTOR 52.650,11
PROPIETARIOS DEL SISTEMA GENERAL EXTERIOR 0,00
AYUNTAMIENTO DE RUTE 7.291,45
NORMATIVA DE APLICACIÓN
En las zonas de dotaciones será la ordenanza correspondiente. En la zona de Residencial en Ensanche
se aplicará la Ordenanza 3 con el uso característico de Vivienda y Alojamiento Protegido y con un
coeficiente de edificabilidad de 0,824 m2/m2. En la zona de Unifamiliar Aislada se aplicará la Ordenanza
6, grado 2º, con coeficiente de edificabilidad de 0,403 m2/m2, sin superar el nº de viviendas.

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CUADRO DE CARACTERÍSTICAS SECTOR O-R-4

SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN
SUPERFICIES (m2)
SECTOR 28.600,00
RESIDENCIAL EN ENSANCHE (para Vivienda Protegida) 4.768,95
Unidad de ordenación 1 1.695,00
Unidad de ordenación 2 993,65
Unidad de ordenación 3 2.080,30
RESIDENCIAL EN ENSANCHE (Vivienda en régimen libre) 9.287,83
Unidad de ordenación 4 914,35
Unidad de ordenación 5 1.888,03
Unidad de ordenación 6 529,92
Unidad de ordenación 7 1.165,00
Unidad de ordenación 8 1.269,26
Unidad de ordenación 9 1.755,07
Unidad de ordenación 10 1.766,20
EQUIPAMIENTO PÚBLICO Unidad de Ordenación 11 3.432,00
ESPACIOS LIBRES 5.148,00
Unidad de ordenación 12 599,64
Unidad de ordenación 13 3.320,34
Unidad de ordenación 14 1.228,02
VIARIO 5.963,22
EDIFICABILIDADES (m2 techo)
RESIDENCIAL EN ENSANCHE (para Vivienda Protegida) 14.298,77
RESIDENCIAL EN ENSANCHE (Vivienda en régimen libre) 14.298,74
EQUIPAMIENTO PÚBLICO 3.432,00
NÚMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS/DENSIDAD GLOBAL Viv/Ha 185 / 64,7
DISTRIBUCIÓN DE LOS APROVECHAMIENTOS
PROPIETARIOS DE SUELO DEL SECTOR 14.224,25
PROPIETARIOS DEL SISTEMA GENERAL EXTERIOR 5.607,66
AYUNTAMIENTO DE RUTE 3.046,10
NORMATIVA DE APLICACIÓN
En las zonas de dotaciones será la ordenanza correspondiente.
En la zona de Residencial en Ensanche para vivienda protegida se aplicará la
Ordenanza 3 con el uso característico de Vivienda y Alojamiento Protegido y con un
coeficiente de edificabilidad de 2,9983 m2/m2.
En la zona de Residencial en Ensanche en régimen libre se aplicará la Ordenanza
3, con coeficiente de edificabilidad de 1,5395 m2/m2, sin superar el nº de viviendas.

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CUADRO DE CARACTERÍSTICAS SECTOR O-R-5

SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN
SUPERFICIES (m2)
SECTOR 72.483,07
RESIDENCIAL EN ENSANCHE (para Vivienda Protegida) 6.201,06
Unidad de ordenación 1 2.228,73
Unidad de ordenación 2 3.972,33
RESIDENCIAL EN ENSANCHE (Vivienda en régimen libre) 21.699,09
Unidad de ordenación 3 1.857,67
Unidad de ordenación 4 2.618,75
Unidad de ordenación 5 3.355,04
Unidad de ordenación 6 2.742,35
Unidad de ordenación 7 2.075,56
Unidad de ordenación 8 1.403,89
Unidad de ordenación 9 1.671,15
Unidad de ordenación 10 1.736,68
Unidad de ordenación 11 1.871,33
Unidad de ordenación 12 2.366,67
EQUIPAMIENTO PÚBLICO Unidad de Ordenación 13 7.835,16
ESPACIOS LIBRES 11.744,56
Unidad de ordenación 14 5.039,77
Unidad de ordenación 15 4.441,88
Unidad de ordenación 16 2.262,91
VIARIO 25.053,22
EDIFICABILIDADES (m2 techo)
RESIDENCIAL EN ENSANCHE (para Vivienda Protegida) 18.107,10
RESIDENCIAL EN ENSANCHE (Vivienda en régimen libre) 38.949,87
EQUIPAMIENTO PÚBLICO 7.835,16
NÚMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS/DENSIDAD GLOBAL Viv/Ha 345 / 47,6
DISTRIBUCIÓN DE LOS APROVECHAMIENTOS
PROPIETARIOS DE SUELO DEL SECTOR 36.049,55
PROPIETARIOS DEL SISTEMA GENERAL EXTERIOR 8.783,16
AYUNTAMIENTO DE RUTE 4.981,41
NORMATIVA DE APLICACIÓN
En las zonas de dotaciones será la ordenanza correspondiente. En la zona de
Residencial en Ensanche para vivienda protegida se aplicará la Ordenanza 3 con el
uso característico de Vivienda y Alojamiento Protegido y con un coeficiente de
edificabilidad de 2,92 m2/m2. En la zona de Residencial en Ensanche en régimen
libre se aplicará la Ordenanza 3, con coeficiente de edificabilidad de 1,795 m2/m2,
sin superar el nº de viviendas.

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CUADRO DE CARACTERÍSTICAS SECTOR O-R-10
SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN
SUPERFICIES (m2)
SECTOR 8.548,00
RESIDENCIAL EN ENSANCHE (para Vivienda Protegida) 742,00
Unidad de ordenación 1 742,00
UNIFAMILIAR ADOSADA 2.317,30
Unidad de ordenación 3 362,00
Unidad de ordenación 4 1.955,30
RESIDENCIAL EN ENSANCHE (Vivienda en régimen libre) 1.013,00
Unidad de ordenación 2 1.013,00
EQUIPAMIENTO PÚBLICO 447,20
Unidad de ordenación 5 447,20
ESPACIOS LIBRES 855,60
Unidad de ordenación 6 250,80
Unidad de ordenación 7 214,00
Unidad de ordenación 8 390,80
VIARIO 3.172,90
EDIFICABILIDADES (m2 techo)
RESIDENCIAL EN ENSANCHE (para Vivienda Protegida) 1.113,00
UNIFAMILIAR ADOSADA 1.598,94
RESIDENCIAL EN ENSANCHE (Vivienda en régimen libre) 1.013,00
EQUIPAMIENTO PÚBLICO 447,20
NÚMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS/DENSIDAD GLOBAL Viv/Ha 25 / 29,2
DISTRIBUCIÓN DE LOS APROVECHAMIENTOS
PROPIETARIOS DE SUELO DEL SECTOR 4.251,36
PROPIETARIOS DEL SISTEMA GENERAL EXTERIOR 0,00
AYUNTAMIENTO DE RUTE -172,15
NORMATIVA DE APLICACIÓN
En las zonas de dotaciones será la ordenanza correspondiente.
En Residencial en Ensanche para vivienda protegida se aplicará la Ordenanza 3
con el uso característico de Vivienda y Alojamiento Protegido y coeficiente de
edificabilidad de 1,5 m2/m2.
En Unifamiliar Adosada se aplicará la Ordenanza 5, con coeficiente de edificabilidad
de 0,69 m2/m2, y en Residencial en Ensanche para vivienda libre se aplicará la
Ordenanza 3, con un coeficiente de edificabilidad de 1 m2/m2, sin superar el nº
viviendas.
Este sector deberá contribuir con 21.117 euros a la ejecución de la tubería de 200
mm. de abastecimiento de agua para los nuevos desarrollos del borde sur del
núcleo urbano de Rute.

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CUADRO DE CARACTERÍSTICAS
CUADRO DE CARACTERÍSTICAS SECTOR O-I-4
SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN
2
SUPERFICIES (m )
SECTOR 224.961,00
INDUSTRIAL (IN). ORDENANZA Nº 7 123.130,60
Industrial, grado D, Unidad de ordenación M1 9.507,30
Industrial, grado D, Unidad de ordenación M2 10.875,20
Industrial, grado D, Unidad de ordenación M3 19.502,40
Industrial, grado D, Unidad de ordenación M4 7.432,10
Industrial, grado D, Unidad de ordenación M5 470,50
Industrial, grado D, Unidad de ordenación M6 7.715,90
Industrial, grado D, Unidad de ordenación M7 6.019,90
Industrial, grado D, Unidad de ordenación M8 4,491,70
Industrial, grado D, Unidad de ordenación M9 3.590,00
Industrial, grado D, Unidad de ordenación M10 6.611,00
Industrial, grado D, Unidad de ordenación M11 7.032,90
Industrial, grado D, Unidad de ordenación M12 6.500,50
Industrial, grado D, Unidad de ordenación M13 864,60
Industrial, grado B, Unidad de ordenación M14 9.593,20
Industrial, grado C, Unidad de ordenación M15 2.148,80
Industrial, grado D, Unidad de ordenación M16 4.603,90
Industrial, grado D, Unidad de ordenación M17 4.612,60
Industrial, grado D, Unidad de ordenación M18 7.983,10
Industrial libre privado 3.575,10
EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS PÚBLICOS. ORDENANZA Nº 9 8.987,30
Unidad de ordenación E1 2.542,20
Unidad de ordenación E2 1.069,60
Unidad de ordenación E3 1.087,10
Unidad de ordenación E4 2.807,50
Unidad de ordenación E5 1.480,90
ESPACIOS LIBRES PARQUES Y JARDINES. ORDENANZA Nº 10 30.977,10
Unidad de ordenación V1 18.317,70
Unidad de ordenación V2 2.427,30
Unidad de ordenación V3 2.242,30
Unidad de ordenación V4 4.836,20
NORMATIVA DE APLICACIÓN: La establecida en las respectivas ordenanzas con sus grados de aplicación.
Unidad de ordenación V5 1.887,50
En las viviendas existentes se permitirán obras de mejora, reforma o rehabilitación que no supongan la ampliación Unidad de ordenación V6 1.226,10
de más del 10% la superficie edificada residencial existente, siempre que se realicen con los fines de: mejora de la VIARIO 61.866,00
eficiencia energética, mejora de la accesibilidad, mejora de la seguridad o adaptación a normativa sectorial; y que 2
EDIFICABILIDADES (m techo)
en ningún caso impliquen superar la altura, ocupación o edificabilidad máximas asignadas en el Sector. INDUSTRIAL 120.574,60
Dadas las características del terreno, las obras de urbanización o edificación del ámbito se diseñarán con objeto de EQUIPAMIENTO PÚBLICO 8.987,30
reducir al mínimo los movimientos de tierras. En todo caso, previamente a la ejecución de cualquier tipo de obra, ya DISTRIBUCIÓN DE LOS APROVECHAMIENTOS
sea de urbanización o de edificación, deberán realizarse los estudios geotécnicos precisos que determinen los PROPIETARIOS DE SUELO DEL SECTOR 108.517,14
tratamientos de estabilización necesarios así como las medidas de control y mantenimiento de los terrenos AYUNTAMIENTO DE RUTE (10%) 12.057.46
suprayacentes para evitar deslizamientos exteriores que puedan afectar al sector.

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CAPITULO 3. SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO

Artículo 173. Contenido del Plan Parcial
Artículo 171. Definición del suelo urbanizable sectorizado El contenido y documentación exigibles a los Planes Parciales se
1. Constituyen esta categoría de suelo aquellos terrenos del suelo elaborará con el grado de precisión, y con arreglo a los criterios que para
urbanizable más idóneos para absorber las demandas de suelo industrial cada uno de los documentos se detallan en los artículos siguientes.
en los núcleos urbanos de Rute y de Llanos de Don Juan, que se
programan en el primer cuatrienio del Programa de Actuación. Artículo 174. Memoria del Plan Parcial
2. Los Planes Parciales de los sectores de suelo urbanizable sectorizado se Describirá las características de la ordenación mediante un cuadro
presentarán en el plazo máximo de dos (2) años a partir de la entrada en sintético que expresará los siguientes extremos:
vigor del P.G.O.U.
a) Superficie total del sector
3. La delimitación de los sectores de suelo urbanizable sectorizado se b) Superficie de viario público del Plan Parcial
recoge en los planos de Ordenación Completa, Calificación del Suelo y c) Superficie de parques y jardines de cesión obligatoria
Regulación de la Edificación, a escala 1.2000 con el código “S”, seguida d) Superficie de las parcelas para servicios públicos o de interés social de
de una letra “I” por el uso global industrial, junto con un número ordinal cesión obligatoria
correspondiente a cada ámbito. e) Superficie edificable (suma de las de las parcelas edificables)
Artículo 172. Aprovechamiento medio del suelo urbanizable sectorizado f) Superficie total edificable
g) Edificabilidad bruta
1. El suelo urbanizable sectorizado constituye una única Área de Reparto h) Edificabilidad sobre la superficie edificable
que integra los dos sectores S-I-3 localizado en el núcleo de Rute y S-I-5 i) Altura máxima edificable sobre y bajo rasante
localizado en el núcleo urbano de Llanos de Don Juan. j) Dotación de plazas de estacionamiento y de garaje
2. Los coeficientes de uso industrial y de sector se fijan en 1, por lo que no
existiendo sistemas generales adscritos, el aprovechamiento medio Artículo 175. Plan de etapas y programa de actuación del Plan Parcial
coincide con el coeficiente de edificabilidad que es el mismo en ambos
sectores, que es de cero con sesenta y cinco (0,65) metros cuadrados El Plan Parcial expresará, si procede, las etapas de su ejecución,
construibles de uso industrial por metros cuadrado de suelo. señalando las Unidades de Ejecución que comprendieran y señalarán
para cada etapa su duración, las obras de urbanización que comprende y
las previsiones para poder poner en servicio las reservas de suelo
correspondientes a los equipamientos.

COEFICIENTE COEFICIENTE Ap. ÁREA o

USO SUPERFICIE ÍNDICE E x Pu x Ps Ap. MEDIO
SECTOR ZONA EDIFICABILIDAD E (m2 techo) PONDERACIÓN USO PONDERACIÓN SECTOR
GLOBAL S (m2) EDIFIC. Y TIPOLOGÍA Pu SECTOR Ps (U.A.) (U.A./S) (U.A./S total)

S-I-3 CAMINO DE LAS SALINAS Industrial 80.150,00 0,650 INDUSTRIAL 52.097,50 1,00 1,00 52.097,50 0,65000
S-I-5 INDUSTRIAL LLANOS DE DON JUAN Industrial 39.361,00 0,650 INDUSTRIAL 25.584,65 1,00 1,00 25.584,65 0,65000

TOTAL AR-4 URBANIZABLE SECTORIZADO INDUSTRIAL 119.511,00 77.682,15 77.682,15 0,65000

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Artículo 176. Estudio económico y financiero del Plan Parcial 3. La edificabilidad asignada por el Plan no incluye la superficie edificable
correspondiente a las parcelas de equipamiento y servicios públicos que
El estudio económico y financiero expondrá: se ceden al Ayuntamiento con motivo del desarrollo de los Planes
a) La evaluación de la implantación de los servicios y de la ejecución de Parciales. Estas parcelas tendrán un aprovechamiento derivado de la
las obras de urbanización expresando su coste aproximado. Las aplicación de las Ordenanzas y la normativa del Plan General,
evaluaciones habrán de referirse a las obras y servicios proyectados y aprovechamiento que es independiente del que resulta del cálculo del
en concreto a las siguientes actuaciones: movimiento de tierras; redes aprovechamiento medio.
de abastecimiento de agua, riego e hidrantes contra incendios; red de
alcantarillado; redes de distribución de energía eléctrica y alumbrado
público; red de gas; pavimentación; arbolado y jardinería; mobiliario Artículo 179. Fichas de los sectores de suelo urbanizable sectorizado
urbano y ornamentación; y obras especiales que hubieran de
efectuarse. CONDICIONES DE DESARROLLO DEL SECTOR S-I-3
b) La evaluación, en su caso, de las indemnizaciones a que su desarrollo DENOMINACIÓN: CAMINO DE LAS SALINAS SUPERFICIE (m2) 80.150,00
diera lugar. CLASE DE SUELO Urbanizable Sectorizado PLANO nº RU-2-3
INICIATIVA Privada SISTEMA DE ACTUACIÓN Compensación
c) La Entidad u Organismo que se ha de hacer cargo de la ejecución de FIGURA DE PLANEAMIENTO: Plan Parcial
las obras de los sistemas generales e infraestructuras básicas que Posibilitar el desarrollo de nuevo suelo industrial junto al polígono
OBJETIVOS:
incluya la ordenación, acreditando el compromiso de su ejecución en existente para dar cabida a la demanda de suelo industrial.
plazos adecuados a los previstos para la puesta en servicio de la USO GLOBAL: Industrial
urbanización. EDIFICABILIDAD POR TIPOLOGÍA y USOS LUCRATIVOS (m2 construidos)
INDUSTRIAL: 52.097,50
Artículo 177. Ordenanzas reguladoras del Plan Parcial APROVECHAMIENTOS
El Plan Parcial contendrá unas Ordenanzas reguladoras de la edificación APROVECHAMIENTO MEDIO DEL Á.R. 4 Urbanizable Sectorizado Industrial 0,65
y los usos que se desarrollarán en los términos que señala la legislación APROVECHAMIENTO TOTAL DEL SECTOR 52.097,50
urbanística, satisfaciendo, en todo caso, la Ordenanza Municipal de la APROVECHAMIENTO PROPIETARIOS DE SUELO 46.887,75
APROVECHAMIENTO DE CESIÓN AL AYUNTAMIENTO DE RUTE 5.209,75
Edificación y las presentes normas del Plan General.
INSTRUCCIONES O CONDICIONES PARA SU DESARROLLO
Artículo 178. Alcance de las determinaciones particulares - La zona verde y el equipamiento se agruparán preferentemente en una única zona
en el norte del sector junto al arroyo.
1. En las siguientes fichas se establecen las condiciones específicas para el
desarrollo de los dos sectores de suelo urbanizable sectorizado. - Deberá resolver a su costa las conexiones exteriores con los sistemas generales de
infraestructura.
2. Las superficies con aprovechamiento son indicativas, siendo normativas
las que, en el momento de la redacción del Plan Parcial, resulten de la
situación real de las parcelas catastrales. El aprovechamiento medio del
Área de Reparto son valores fijos, por lo que cualquier cambio justificado
en la superficie recogida en la ficha tan sólo supondrá el reajuste de las
edificabilidades y del aprovechamiento total del sector.

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CONDICIONES DE DESARROLLO DEL SECTOR S-I-5 CAPITULO 4. SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO

INDUSTRIAL LLANOS DE DON
DENOMINACIÓN: SUPERFICIE (m )2 39.361,00 Artículo 180. Régimen urbanístico
JUAN
CLASE DE SUELO Urbanizable Sectorizado PLANO nº DJ-1
1. En tanto no se aprueben Planes de Sectorización los terrenos clasificados
INICIATIVA Privada SISTEMA DE ACTUACIÓN Compensación
como suelo urbanizable no sectorizado estarán sujetos a las limitaciones
FIGURA DE PLANEAMIENTO: Plan Parcial
establecidas para el suelo no urbanizable. Además, deberán respetarse
Posibilitar el desarrollo de suelo industrial en el núcleo de Llanos
OBJETIVOS: de Don Juan para satisfacer una demanda existente por la
las incompatibilidades de usos señaladas en el planeamiento, no
cercanía al núcleo de Lucena. dificultando las actuaciones que se permitan sobre el mismo la
USO GLOBAL: Industrial consecución de los objetivos de dicho planeamiento.
EDIFICABILIDAD POR TIPOLOGÍA y USOS LUCRATIVOS (m2 construidos) 2. Aprobado un Plan de Sectorización se estará a las limitaciones,
INDUSTRIAL: 25.584,65 obligaciones y cargas establecidas en el mismo.
APROVECHAMIENTOS
APROVECHAMIENTO MEDIO DEL Á.R. 5 Urbanizable Sectorizado Industrial 0,65
APROVECHAMIENTO TOTAL DEL SECTOR 25.584,65 Artículo 181. Desarrollo del Suelo urbanizable no sectorizado
APROVECHAMIENTO PROPIETARIOS DE SUELO 23.026,19 1. En desarrollo de las determinaciones del Plan General para esta categoría
APROVECHAMIENTO DE CESIÓN AL AYUNTAMIENTO DE RUTE 2.558,47 de suelo, el Ayuntamiento de Rute podrá autorizar la formulación de los
INSTRUCCIONES O CONDICIONES PARA SU DESARROLLO correspondientes Planes de Sectorización, a fin de regular la ordenación
- La zona verde y el equipamiento se agruparán preferentemente en una única zona y urbanización de estos terrenos.
en el este del sector junto al arroyo.
2. Los Planes de Sectorización contendrán las determinaciones y
- Deberá resolver a su costa las conexiones exteriores con los sistemas generales de
documentación señaladas en la legislación urbanística aplicable, así como
infraestructura.
las determinaciones recogidas para cada ámbito en el presente capítulo.
3. En función del grado de desarrollo del Plan General, el Ayuntamiento de
Rute podrá precisar los elementos de infraestructura exteriores al área
que el promotor deberá realizar para asegurar las conexiones con los
sistemas generales, teniendo en cuenta las determinaciones que se
establecen en las fichas de cada ámbito.
4. Los Planes de Sectorización se desarrollarán a través de los
correspondientes Planes Parciales en la forma dispuesta por la legislación
urbanística aplicable.

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Artículo 182. Ámbito y condiciones urbanísticas de los Planes de CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA NS-I-1
Sectorización LOCALIZACIÓN: BORDE NORTE del Núcleo de RUTE SUPERFICIE (m2) 215.287
1. Las actuaciones urbanísticas que pueden llevarse a cabo en el suelo CLASE DE SUELO Urbanizable No Sectorizado PLANO nº RU-1-1
urbanizable no sectorizado deberán referirse a cada uno de los ámbitos USOS
Comercio en la categoría de Grandes superficies comerciales
que se establecen en los planos de Ordenación Completa, Calificación del INCOMPATIBLES
Suelo y Regulación de la Edificación, a escala 1/2.000 con el código "NS" CONDICIONES PARA
Circunstancias sobrevenidas de oportunidad que justifiquen la
seguido del número de identificación a cada Ámbito. necesidad de desarrollar estos suelos y siempre que su desarrollo
LA SECTORIZACIÓN
no suponga el incumplimiento de la Norma 45.4.a) del P.O.T.A.
2. De acuerdo con los objetivos de la actuación que se indican para cada El Plan de Sectorización incluirá como sistema general
CRITERIOS DE DISPOSICIÓN DE 2
área, y conforme a lo dispuesto en la legislación urbanística aplicable, el LOS SISTEMAS GENERALES
de espacios libres en el ámbito una superficie de 5,4 m
Plan General determina en cada caso: por habitante previsto

a) Los usos incompatibles en cada área dentro del modelo territorial y la

estructura urbana propuesta. CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA NS-R-10-b
LOCALIZACIÓN: ZONA SUR DEL NÚCLEO DE RUTE SUPERFICIE (m2) 32.800
b) Las condiciones para la sectorización de acuerdo con las previsiones
CLASE DE SUELO Urbanizable No Sectorizado PLANO nº RU-1-2
de desarrollo del P.G.O.U.
USOS
Industrial
c) Los criterios de disposición de los sistemas generales. INCOMPATIBLES
Circunstancias sobrevenidas de oportunidad que justifiquen la
3. Cuando el Plan de Sectorización afecte total o parcialmente a zona de CONDICIONES PARA
necesidad de desarrollar estos suelos y siempre que su desarrollo
dominio público o su área de protección, deberá contar antes de su LA SECTORIZACIÓN
no suponga el incumplimiento de la Norma 45.4.a) del P.O.T.A.
aprobación definitiva con el informe favorable o, en su caso, autorización El Plan de Sectorización incluirá como sistema general
CRITERIOS DE DISPOSICIÓN DE
del ente titular de la misma. de espacios libres en el ámbito una superficie de 5,4 m2
LOS SISTEMAS GENERALES
por habitante previsto

Artículo 183. Fichas de las áreas de suelo urbanizable no sectorizado

CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA NS-R-2
SUPERFICIE (m2) neto 47.478
CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA NS-R-9 LOCALIZACIÓN: ZAMBRA
SUPERFICIE con S.G. 50.667
LOCALIZACIÓN: BORDE NOROESTE del Núcleo de RUTE SUPERFICIE (m2) 14.109
CLASE DE SUELO Urbanizable No Sectorizado PLANO nº ZA-NC-CE-1-2
CLASE DE SUELO Urbanizable No Sectorizado PLANO nº RU-1-1
USOS Industria en 3ª y 4ª categorías, y
USOS
INCOMPATIBLES
Industrial INCOMPATIBLES Comercio en la categoría de Grandes superficies comerciales
Circunstancias sobrevenidas de oportunidad que justifiquen la
Circunstancias sobrevenidas de oportunidad que justifiquen la CONDICIONES PARA
CONDICIONES PARA necesidad de desarrollar estos suelos y siempre que su desarrollo
necesidad de desarrollar estos suelos y siempre que su desarrollo LA SECTORIZACIÓN
LA SECTORIZACIÓN no suponga el incumplimiento de la Norma 45.4.a) del P.O.T.A.
no suponga el incumplimiento de la Norma 45.4.a) del P.O.T.A. 2
El Plan de Sectorización adscribirá los 3.189 m del
El Plan de Sectorización incluirá como sistema general CRITERIOS DE DISPOSICIÓN DE
CRITERIOS DE DISPOSICIÓN DE 2 sistema general de espacios libres localizado al Sur del
de espacios libres en el ámbito una superficie de 5,4 m LOS SISTEMAS GENERALES
LOS SISTEMAS GENERALES ámbito, junto al Cementerio
por habitante previsto

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DISPOSICIÓN TRANSITORIA PARA EL SUELO URBANIZABLE

En tanto no exista Reglamento que desarrolle la Ley de Ordenación

Urbanística de Andalucía las reservas para dotaciones en suelo
urbanizable se ajustarán a los estándares mínimos que determina su
artículo 17.1.2º, salvo que de la aplicación del Reglamento de
Planeamiento de la ley estatal se infiera una dotación mayor.

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CAPÍTULO 1. CONDICIONES GENERALES

Artículo 184. Ámbito

El presente Título será de aplicación al suelo clasificado como no urbaniza‐
ble, delimitado en los planos de Ordenación estructural OE‐1 y de Ordena‐
ción completa T, al que se asigna este régimen en aplicación de los criterios
establecidos por la legislación vigente1.

Artículo 185. Categorías (OE)

De acuerdo con los criterios de la legislación urbanística, el Plan distingue
las categorías y sistemas de suelo no urbanizable que se relacionan en este
artículo, a los efectos de determinar el régimen urbanístico de aplicación. Su
delimitación se recoge en la serie de planos de Ordenación completa T.

Suelo no urbanizable de especial protección por legislación específica:

TITULO VII. RÉGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE S.N.U.E.P. Parque Natural de las Sierras Subbéticas
S.N.U.E.P. Vías Pecuarias.
S.N.U.E.P. Cauces, riberas, márgenes y Embalse de Iznájar.
S.N.U.E.P. Infraestructuras territoriales

Suelo no urbanizable de especial protección por la planificación territorial

S.N.U.E.P‐ Corredor ecológico (POTSURCO)
S.N.U.E.P. Valor ambiental‐paisajístico (POTSURCO)
S.N.U.E.P. Hito paisajístico Cerro de La Higuera (POTSURCO)
S.N.U.E.P. Riesgo geológico‐erosivo (POTSURCO)
S.N.U.E.P. Zona cautelar de inundaciones (POTSURCO)

1 TRLS, arts. 12 y 13, y LOUA, art. 46.1

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Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos de la Provincia de Córdoba2. No

Suelo no urbanizable de carácter rural: son de aplicación las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal y
Complementarias en Suelo No Urbanizable de la Provincia de Córdoba, al
S.N.U. de carácter rural: campiña
contener el presente Título una regulación detallada y completa que hace
Suelo no urbanizable de Hábitat Rural Diseminado innecesaria la aplicación con carácter complementario de dicha normativa.
S.N.U. Hábitat Rural Diseminado 2.‐ El régimen de autorizaciones establecido en el presente Título se entiende
sin perjuicio de los permisos, licencias, autorizaciones o concesiones que
Sistemas generales territoriales. Se identifican tres tipos de sistemas genera‐
sean exigibles de acuerdo con las normas jurídicas que regulan las diversas
les:
materias o sectores de la actividad de la Administración en las que ésta ejer‐
a) Sistema General de Comunicaciones e Infraestructuras (SG‐CI): ce sus competencias. Entre las normativas sectoriales de mayor afección so‐
bre la ordenación urbanística del suelo no urbanizable cabe mencionar la
SG‐CI Carreteras forestal, aguas, vías pecuarias, espacios naturales protegidos, gestión inte‐
SG‐CI Red eléctrica grada de la calidad ambiental, patrimonio histórico, minas, carreteras, ferro‐
carriles, etc.).
SG‐CI Estación Tratamiento de Agua Potable (E.T.A.P.)
3.‐ No podrán otorgarse licencias urbanísticas para actuaciones que requie‐
SG‐CI Estación Depuradora de Aguas Residuales (E.D.A.R.) ran otras autorizaciones o informes administrativos previos, hasta que sean
SG‐CI Centro de gestión de Residuos Sólidos Urbanos concedidas o emitidos3.
SG‐CI Depósitos de agua
Artículo 187. Actuaciones de interés público en terrenos con el régimen de
b) Sistema General de Equipamientos (SG‐EQ): suelo no urbanizable.
SG‐EQ Colegio Público Rural Blas Infante 1. Son actuaciones de interés público en suelo no urbanizable las activi‐
c) Sistema General de Espacios Libres (SG‐EL): dades de intervención singular, de promoción pública o privada, con
incidencia en la ordenación urbanística, en las que concurran los requi‐
SG‐EL 1 Área Recreativa El Lanchar sitos establecidos en la legislación urbanística4:
SG‐EL 2 Área Recreativa El Embalse − Utilidad pública o interés social
SG‐EL 3 Mirador y Área Recreativa Fuente Alta − Procedencia o necesidad de implantación en suelos que tengan este
SG‐EL 4 Itinerario fluvial Río Genil régimen jurídico.
− Compatibilidad con el régimen de la categoría de suelo.
SG‐EL 5 Itinerario fluvial Molino de La Hoz
− No inducción a la formación de nuevos asentamientos.
Artículo 186. Normativas concurrentes.
1. Quedan sin efecto las determinaciones que, respecto al ámbito del muni‐ 2 Decreto 3/2012. POTSURCO. Disposición derogatoria única
cipio, vienen contenidas en el Plan Especial de Protección del Medio Físico y 3 Decreto 60/2010 RDUA, art. 5.2 y 12.3
4 TRLS art. 13.1 y LOUA art. 42.1 (modif. Ley 13/2005, art. 27 dos)

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2. Las Actuaciones de Interés Público requieren la aprobación del Plan ‐ Carácter nocivo, insalubre, molesto o peligroso de la actuación, que
Especial o Proyecto de Actuación pertinente de acuerdo con lo previsto la haga incompatible con el suelo urbano.
en la legislación urbanística5. Su admisión a trámite se realizará en base
‐ Necesidad de gran superficie de terreno para la implantación de la
a la concurrencia de los requisitos exigibles6, considerada en base a los
actividad, ya sea edificada o no edificada (zonas de almacenaje, aco‐
criterios establecidos en el presente artículo.
pio, aparcamiento de maquinaria, secado al aire libre, etc.).
3. Se considerará que concurre el requisito de utilidad pública o interés
b) Se estimará que no procede la implantación de un uso en una deter‐
social cuando concurra alguno de los siguientes supuestos u otros de
minada ubicación del suelo no urbanizable en los casos siguientes u
naturaleza análoga: otros de naturaleza análoga:
a) La utilidad pública o el interés social vienen determinados por la
‐ La actuación resulte disconforme con las determinaciones del Plan
normativa sectorial.
de Ordenación del Territorio del Sur de Córdoba (POTSURCO).
b) Se trata de un equipamiento necesario para el municipio.
‐ El emplazamiento sea inmediato a suelos clasificados como urbani‐
c) La actividad puede considerarse de carácter estratégico. zables, aunque no se hayan desarrollado.
d) Se generan efectos positivos relevantes y duraderos sobre la economía ‐ La implantación en el emplazamiento pueda afectar negativamente
local. el desarrollo urbanístico del Plan.
e) Se mejoran las condiciones de vida o empleo en grupos desfavorecidos ‐ La actuación no se ajusta al modelo de ordenación territorial estable‐
de la población o personas con discapacidad. cido por el Plan.
4. Se considerará que concurre el requisito de necesidad o procedencia de ‐ Puedan producirse afecciones negativas al mantenimiento de la cali‐
implantación en suelo no urbanizable en base a los siguientes criterios: dad y funcionalidad de las infraestructuras y los servicios públicos.
a) Se estimará que concurre la necesidad de implantación en suelo no ur‐ ‐ Puedan producirse afecciones graves sobre la calidad de vida de la
banizable en los siguientes casos: población, ya sea debido a la generación de ruidos, vibraciones, con‐
‐ Venga determinada por la propia naturaleza o carácter de la activi‐ taminación del aire, suelo o agua; por generar impactos ambientales
dad, que ligue el uso a emplazamientos concretos en esta clase de sue‐ severos sobre el medio abiótico, biótico o paisajístico; o porque la ac‐
lo (actividades extractivas, infraestructuras, clubes deportivos de acti‐ tuación genere o intensifique riesgos naturales (geotécnicos, inunda‐
vidades al aire libre, etc.) ciones, incendios).

‐ Ausencia de suelo urbano clasificado y apto para el uso previsto. Se 5. Se considerará que concurre el requisito de posibilidad de inducción de
deberá justificar el estado o previsión y plazos de desarrollo del suelo nuevos asentamientos en base a lo establecido en el artículo 191 de las
urbanizable destinado al uso pretendido en el municipio, en su caso. presentes Normas.
6. Se considerará la compatibilidad con el régimen urbanístico cuando se
cumplan las normas que le sean de aplicación, así como las normas de
aplicación directa de la legislación vigente7.
5 LOUA, arts. 42.2 y 3
6 LOUA, art. 42.1 (modif. Ley 13/2005, art. 27 dos) 7 TRLS, art. 13.1 y LOUA, art. 57

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ella establecida, con objeto de gravar las obras o instalaciones no vincu‐

Artículo 188. Régimen urbanístico.
ladas a la explotación.
1. Suelo no urbanizable no adscrito a ninguna categoría de especial pro‐
tección: Artículo 190. Régimen de parcelaciones, divisiones o segregaciones.
Son autorizables los actos precisos para la explotación agrícola, ganadera, 1. Quedan prohibidas en suelo no urbanizable las segregaciones o divisio‐
forestal, cinegética o análoga de los terrenos, así como las edificaciones e nes de terrenos que constituyan parcelaciones urbanísticas conforme a lo
instalaciones y actuaciones de interés público determinadas en la legisla‐ establecido en la legislación vigente13.
ción urbanística.8.
2. Requerirán de licencia municipal de segregación aquellas segregaciones
2. Suelo no urbanizable de especial protección (OE): o divisiones que, estando expresamente permitidas por la presente nor‐
mativa, tengan por finalidad la implantación de usos urbanísticos.
Sólo podrán llevarse a cabo segregaciones, obras y construcciones o edifi‐
caciones e instalaciones previstas y permitidas por el presente Plan Gene‐ Dicha licencia municipal requerirá la aprobación previa o simultánea del
ral o Plan Especial, que sean compatibles con el régimen de protección a oportuno Proyecto de Actuación o Plan Especial que legitime el uso ur‐
que esté sometido9. banístico del terreno o finca.
3. Suelo no urbanizable en el que deban implantarse infraestructuras y 3. Se expedirá declaración municipal de innecesariedad para las segrega‐
servicios, dotaciones o equipamientos públicos. ciones o divisiones de naturaleza rústica que no tengan finalidad urba‐
nística.
Sólo se podrán llevar a cabo construcciones, obras o instalaciones de na‐
turaleza provisional contempladas en la legislación urbanística10. 4. Son indivisibles los terrenos y fincas que reúnen las condiciones dimen‐
sionales y de afectación establecidas a estos efectos por la legislación vi‐
Artículo 189. Garantía y prestación compensatoria. gente14.
1. Para materializar los actos de obras o instalaciones no vinculados a la
Artículo 191. Formación de nuevos asentamientos
explotación agrícola, pecuaria, forestal o análoga, el propietario deberá
asegurar la prestación de garantía en los términos previstos en la legisla‐ 1. En el término municipal de Rute no se han identificado asentamientos
ción urbanística11. urbanísticos fuera de los ámbitos delimitados como suelo urbano o
urbanizable, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 2/2012, de 10 de
2. De igual manera, en los supuestos previstos en esta legislación12, el
enero, por el que se regula el régimen de las edificaciones y
promotor de la actuación deberá pagar la prestación compensatoria en
asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad
Autónoma de Andalucía.
2. Conforme a lo dispuesto en la legislación urbanística15, se considera que
8 TRLS, art. 13.1 y LOUA, art. 52.1 inducen a la formación de nuevos asentamientos los actos de segregacio‐
9 TRLS, art. 13.4 y LOUA, art. 50 B.c
10 TRLS, art. 13.3 y LOUA, art. 52.3 13 TRLS, art 13.2 y LOUA, art. 66 (modif. Ley 13/2005, art.25) y art. 68
11 TRLS, art. 13.3 y LOUA, art. 52.3 14 TRLS, art. 17 2 y LOUA, art.67
12 LOUA, art. 52.4 15 LOUA, art. 52.6.a)

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nes, obras o instalaciones que por sí mismos o por su situación respecto ciones y construcciones susceptibles de soportar un uso que debe contar
de asentamientos residenciales o de otro tipo de usos de carácter urbanís‐ con licencia urbanística, sin perjuicio de los informes, dictámenes u otro
tico, sean susceptibles de generar demandas de infraestructuras o servi‐ tipo de pronunciamientos que fueran necesarios en razón a la legislación
cios colectivos, impropios de la naturaleza de esta clase de suelo. aplicable.
3. Se considera que existe riesgo objetivo de formación de nuevos asenta‐ Todas las edificaciones existentes en suelo no urbanizable fuera de los
mientos: asentamientos que constituyen Hábitat Rural Diseminado delimitados en
el P.G.O.U. se identifican como edificaciones aisladas.
a) Cuando se incumplan las normas de implantación (generales y
particulares) contenidas en este Título. 2. Según la situación jurídica en que se encuentran las edificaciones aisladas
se distinguen:
b) En todo caso, cuando las edificaciones o instalaciones pretendan
ubicarse a menos de 250 metros de núcleo urbano. a) Edificaciones aisladas que se ajustan a la ordenación territorial y
urbanística vigente, pudiendo diferenciarse:
c) Cuando la dotación de servicios urbanísticos (abastecimiento de agua,
saneamiento y suministro eléctrico) se resuelva mediante la conexión ‐ Edificaciones construidas con licencia urbanística
con las infraestructuras del núcleo urbano.
‐ Edificaciones construidas sin licencia urbanística, o contravinien‐
4. Además de la exigencia del cumplimiento de las citadas normas de im‐ do sus condiciones.
plantación, se adoptarán las siguientes medidas para impedir la forma‐
b) Edificaciones aisladas que no se ajustan a la ordenación territorial y
ción de nuevos asentamientos:
urbanística vigente, diferenciando:
a) Se extremará la vigilancia sobre la apertura, mejora o reparación de
‐ Edificaciones en situación legal de fuera de ordenación, construi‐
caminos no integrados en proyectos de explotación o transformación
das con licencia urbanística conforme a la ordenación territorial y
agraria o minera autorizados por la Administración. urbanística vigente en el momento de la licencia.
b) Se instará a los Notarios y Registradores de la Propiedad a no inscribir ‐ Edificaciones en situación de asimilado al régimen de fuera de or‐
parcelas resultantes de segregaciones de fincas, cuya superficie sea in‐ denación, construidas son licencia urbanística o contraviniendo
ferior a la unidad mínima de cultivo, salvo que previamente se aporte sus condiciones, respecto a las cuales se hubiere agotado el plazo
la correspondiente licencia urbanística aprobatoria de la actuación. para adoptar medidas de protección de la legalidad urbanística y
c) Se extremará la vigilancia para evitar que por parte de las compañías de restablecimiento del orden jurídico infringido.
suministradoras de servicios se efectúen contratos para edificios, ‐ Edificaciones construidas sin licencia urbanística o contraviniendo
construcciones o instalaciones que carezcan de la preceptiva licencia sus condiciones, respecto a las cuales, la Administración deberá
municipal. adoptar medidas de protección de la legalidad urbanística y de
restablecimiento del orden jurídico infringido.
Artículo 192. Edificaciones aisladas existentes.
c) Edificaciones aisladas terminadas con anterioridad a la entrada en
1. De acuerdo con lo establecido en el Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el vigor de la Ley 19/1975, de 2 de mayo, de reforma de la Ley sobre el
que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes Régimen del Suelo y Ordenación Urbana y que no posean licencia
en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía, bajo urbanística para su ubicación en el suelo no urbanizable, se asimilarán
el término genérico de edificación se incluye todo tipo de obras, instala‐ en su régimen a las edificaciones con licencia urbanística siempre que

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sigan manteniendo en la actualidad el uso y las características − Vivienda vinculada a fines agrarios
tipológicas que tenían a la entrada en vigor de la Ley citada y no se
encuentren en situación legal de ruina urbanística. A estos efectos, a − Edificación agropecuaria
las edificaciones que se ajustan a la ordenación territorial y − Instalaciones naturalisticas o recreativas
urbanística les será de aplicación el régimen urbanístico establecido
en el artículo 6 del Decreto 2/2012, de 10 de enero, y a las que no se − Establecimientos turísticos
ajustan a la ordenación territorial y urbanística, les será de aplicación − Edificación pública
el establecido en el artículo 7 del citado Decreto.
− Industria
3. El régimen urbanístico de las edificaciones aisladas es el establecido en la
Sección 2ª del Capítulo II del Decreto 2/2012, de 10 de enero, en función − Instalaciones de energías renovables
de la situación jurídica de las edificaciones aisladas existentes. El proce‐ − Instalación extractiva
dimiento para el reconocimiento de la situación de asimilado al régimen
de fuera de ordenación es el establecido en la Sección 3ª del citado Decre‐ − Vertedero
to, sin perjuicio de que el Ayuntamiento de Rute pudiera aprobar una
− Infraestructuras territoriales
Ordenanza Municipal para la tramitación del procedimiento de recono‐
cimiento de asimilado al régimen de fuera de ordenación. − Edificación vinculada a las grandes infraestructuras
3. Cada uno de estos tipos agrupa una serie de usos constructivos y edifica‐
Artículo 193. Usos y tipos de edificaciones e instalaciones
torios que se enumeran en los artículos correspondientes del Capítulo 2
1. A efectos de este Título, los usos en el suelo no urbanizable pueden ser: del presente Título.
a) USOS PERMITIDOS O AUTORIZABLES: son aquellos que el Plan po‐
Artículo 194. Condiciones generales de implantación
sibilita implantar en la categoría de suelo correspondiente, ya sea de
manera directa (por estar exentos de licencia por legislación sectorial), 1.‐ Los actos de construcción, edificación e instalación que se realicen en te‐
previa obtención de licencia urbanística, o mediante la aprobación de rrenos sujetos al régimen propio del suelo no urbanizable deberán ajus‐
Proyecto de Actuación o Plan Especial (por constituir Actuaciones de tarse a las siguientes condiciones:
Interés Público)16.
a) Las condiciones generales del presente Capítulo.
b) USOS PROHIBIDOS: son aquellos que el Plan impide implantar en la
categoría de suelo correspondiente. b) Las condiciones particulares asignadas al tipo correspondiente en el
Capítulo 2 del presente Título.
2. El Plan distingue doce tipos de edificaciones e instalaciones en suelo no
urbanizable, para cada uno de los cuales establece determinaciones espe‐ c) Las condiciones particulares de uso definidas para cada categoría de
cíficas recogidas en el Capítulo 2 del presente Título: suelo no urbanizable en los Capítulos 3 a 5 del presente Título.

− Edificación agrícola d) Las impuestas en la legislación específica o normativa sectorial apli‐

cable.
2.‐ Excepcionalmente, justificado por el tipo de edificación o instalación y las
condiciones de la parcela, podrá eximirse de la aplicación de alguna de
16 LOUA, art. 42

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las condiciones particulares de implantación o de edificación, siempre − Presentar características tipológicas y estéticas adecuadas a su ubi‐
que quede asegurado el carácter aislado de la instalación o edificación y cación y a su integración en el entorno.
que no exista posibilidad de formación de nuevos asentamientos, así co‐ − Las edificaciones, infraestructuras e instalaciones deberán conside‐
mo afecciones graves sobre el medio ambiente o la salud de las personas. rar el contexto paisajístico en el que se integran contribuyendo al
3.‐ La implantación sucesiva o simultánea de dos o más usos distintos sobre mantenimiento o mejora de la calidad del paisaje y de sus
una parcela, deberá ajustarse a las condiciones siguientes: elementos característicos fundamentales constitutivos.
− Las actuaciones que puedan generar impacto visual negativo
a) La superficie de la parcela debe ser superior a la suma de la superficie adoptarán, siempre que sea posible, medidas de ocultación o ca‐
mínima de parcela exigida por esta normativa para cada uno de los muflaje para minimizar sus efectos. En este sentido, se procurará
usos. Queda exceptuada de esta regla la combinación de los usos edi‐ que las actuaciones sean proporcionadas a la dimensión y escala
ficación agrícola y vivienda vinculada a fines agrarios. del paisaje impidiendo o fraccionando aquellas que por su volu‐
b) La ocupación de la parcela será inferior a la ocupación máxima esta‐ men constituyen una presencia desproporcionada en el mismo.
blecida por esta normativa para el uso que permita mayor ocupación. − Se ajustarán a los invariantes (materiales, formas, proporciones, hue‐
c) La distancia entre edificaciones del mismo o distinto uso situadas en cos, colores, etc.) característicos de la arquitectura rural o tradicional
la parcela podrá quedar eximida del requisito que imponen estas de la zona.
normas a los efectos de formación de nuevos asentamientos. − Las edificaciones que por su singularidad y calidad formal
presenten características de monumentalización y pasen a consti‐
En estos casos, el Proyecto de Actuación o Plan Especial correspondiente tuir un elemento principal del paisaje deberán incorporar un es‐
deberá recoger la totalidad de usos previamente implantados y/o que se tudio de integración paisajística que formará parte del proyecto de
pretende implantar en la parcela. actuación.
Artículo 195. Condiciones estéticas y paisajísticas de la edificación − En los terrenos con pendiente igual o superior al 15% las plata‐
formas no tendrán una superficie mayor de 250 m2 para las vi‐
Las construcciones y edificaciones que se autoricen en suelo no urbanizable viendas agrarias ni de 1.000 m2 para las restantes edificaciones.
deberán observar las siguientes reglas: Las edificaciones se construirán con su eje más largo paralelo a
las curvas de nivel y no ocuparán un frente de fachada superior a
a) Ser adecuadas y proporcionadas al uso que se vinculen. 30 m.
b) Tener el carácter de aisladas. − Las edificaciones no tendrán las paredes medianeras al descubier‐
− Deberán retranquearse la distancia mínima a linderos establecidas to debiendo presentar sus paramentos exteriores y cubiertas acaba‐
en las condiciones particulares asignadas al uso correspondiente das. Para su mayor integración paisajística los colores serán blancos.
en el Capítulo 2 del presente Título, y en su defecto, un mínimo de En caso de optar por otra gama cromática el Proyecto de ac‐
10 m. a linderos privados y de 15 m. a linderos públicos. tuación deberá justificar expresamente, que ésta favorece su inte‐
gración paisajística en el entorno paisajístico en el que se inserta.
c) No tener más de dos plantas, salvo prescripción expresa distinta de − Los aljibes, depósitos, albercas o balsas deberán estar integrados
las presentes Normas. en el paisaje. Para ello, la altura de los mismos no podrá rebasar
d) Adoptar las medidas pertinentes para el mantenimiento y mejora de los 2 m de altura en el punto más desfavorable, en su caso.
la calidad del paisaje agrario, tales como: Además, se adoptarán gamas cromáticas que procuren la mayor

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integración visual de la actuación, así como otras medidas de ca‐ tos prefabricados que favorezcan el recubrimiento por la vege‐
muflaje u ocultación, tratamiento de taludes, etc., dispuestas en es‐ tación en coherencia con el paisaje de su entorno. Se evitará el aca‐
te artículo. bado de hormigón visto o las escolleras, salvo cuando queden
− Las edificaciones, construcciones e instalaciones no podrán ge‐ ocultos por la edificación o vegetación. Los taludes no rocosos
nerar contrastes de forma, color, textura, escala o dominancia es‐ deberán ser cubiertos de vegetación con especies características au‐
pacial o rupturas de línea visual fuertes, que supongan una altera‐ tóctonas.
ción grave del paisaje. − La consolidación y tratamiento de los taludes perimetrales a
− Evitar la limitación del campo visual y la ruptura o desfiguración las explanaciones destinadas a la edificación constituirán las ac‐
del paisaje en los lugares abiertos o en perspectiva de los núcleos o tuaciones prioritarias para la integración topográfica de las im‐
inmediaciones de las carreteras y caminos con valores paisajísticos. plantaciones urbanísticas. Con carácter general los taludes en des‐
En este sentido, se procurará evitar la localización de las edificacio‐ monte serán apantallados por la edificación e instalaciones anexas.
nes e instalaciones en lugares con alta exposición visual, tales como Los terraplenes de las explanadas se concretarán en diferentes
las partes centrales de los fondos de valle y los puntos focales acabados estéticos que se obtendrán de la combinación diferencial
respecto de carreteras y miradores, así como en las zonas de cum‐ entre los siguientes tratamientos:
breras para que sus siluetas en la línea del horizonte no alteren los a. Muros y/o estructuras de contención y estabilización de taludes
perfiles naturales panorámicos del relieve.
b. Cubiertas herbáceas y arbustivas que garanticen el control
− En caso de que la ubicación prevista fuera susceptible de produ‐ de las escorrentías y la erosión en los suelos inclinados
cir alguno de los efectos anteriormente mencionados, el Proyecto
de Actuación o Plan Especial deberá contener un análisis de la inci‐ c. Arboleda mediterránea dispersa o en pequeños grupos con el
dencia paisajística de la actuación, así como las medidas para doble objetivo de apoyar las funciones de protección de los ta‐
evitar la afección y lograr la mayor integración posible. En caso ludes y favorecer la integración de la edificación
de que no fuera posible aminorar el impacto visual de una ac‐ − Garantizar la estabilidad de los taludes mediante la plantación
tuación en un lugar de gran fragilidad paisajística, el Ayuntamiento de vegetación. Se pondrá especial cuidado en no alterar mediante
podrá desestimar la solicitud de autorización de uso. movimientos de tierras la fisonomía, relieve y topografía de la par‐
− No se podrán realizar edificaciones o instalaciones de cualquier ti‐ cela y su entorno.
po en espacios degradados hasta tanto no se haya efectuado su res‐
− Evitar la ubicación de edificaciones o construcciones en vaguadas,
tauración ambiental y paisajística.
proximidades de ríos, arroyos o barrancos, zonas sensibles a ries‐
e) Evitar la realización de movimientos de tierras importantes o la elimi‐ gos naturales, etc., así como en lugares en los que puedan inducir
nación de vegetación natural, adaptándose a las condiciones topográ‐ o acrecentar cualquier tipo de riesgo natural (inundaciones,
ficas y ambientales, mediante la aplicación de las siguientes medidas: riesgos geotécnicos, incendios forestales, etc.)
− No afectar a masas arbóreas o de matorrales.
Artículo 196. Cierres de finca
− Minimizar la generación de taludes, resolviendo éstos con propor‐
ciones inferiores a 1:3 o con muros de contención de altura inferior a 1.‐ En todos los casos la cerca de cerramiento para el desarrollo normal de
2,5 m. En aquellos taludes en que sea necesaria la construcción de los usos del suelo o aquellos autorizables deberá realizarse mediante alam‐
muros de contención, éstos presentarán la menor altura posible, bradas, empalizadas o setos, debiendo adaptarse e integrarse en el medio
serán realizados en piedra, encachados en piedra o con elemen‐ rural o entorno inmediato.

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2.‐ Excepcionalmente y en base a las especiales características de las instala‐ a) Árboles singulares17, cuya localización se detalla en la siguiente tabla:
ciones o edificaciones y a su necesidad de protección y seguridad, (cárceles,
instalaciones militares, etc.) se podrán autorizar otros tipos de cerramientos Coordenadas UTM (ED50)
específicos. Árbol singular
X Y
Artículo 197. Vertidos AR-1 Lentisco de Las Capellanías I 380474 4141192
1.‐ Se ajustarán a lo establecido en la legislación específica sectorial. AR-2 Lentisco de Las Capellanías II 380506 4141034
2.‐ Salvo casos debidamente justificados, se exigirá la depuración de las AR-3 Encina de Rute 374420 4137336
aguas residuales que genere cualquier actividad en suelo no urbanizable. En
los casos excepcionales en los que el Ayuntamiento exima de la obligación AR-4 Encina del Acarraero 383875 4133782
de contar con algún sistema depurador, se deberá disponer de fosa séptica. AR-5 Madroño del Cortijo de la Fuente de la Gitana 380302 4129732
Se prohíben expresamente los pozos negros o zanjas filtrantes.
3.‐ Se garantizará la adecuada eliminación de residuos, prohibiéndose cual‐
quier vertido contaminante incontrolado a cauces. En torno a ellos se establece una franja perimetral de protección de 25
m en la que se prohíbe la implantación de edificaciones, infraestructu‐
Artículo 198. Elementos singulares protegidos en suelo no urbanizable. ras, instalaciones o construcciones de cualquier tipo. No se permitirán
los movimientos de tierra que alteren de manera permanente el perfil
1.‐ El Plan identifica y protege, mediante su identificación en la planimetría de o estabilidad del suelo o que produzcan alteración en las condiciones
ordenación y, excepto en el caso de bienes no emergentes, su inclusión en el ambientales precisas para la pervivencia del árbol.
Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos, aquellos elementos construidos sin‐
gulares que son acreedores de protección, conservación, recuperación, puesta b) Divisoria de la Sierra de Rute.
en valor, difusión y conocimiento, por contar con alguno de los siguientes va‐
Esta divisoria visual se ubica dentro del Parque Natural de las Sierras
lores patrimoniales:
Subbéticas. En concreto pertenece a la zona de regulación especial
a) Patrimonio arquitectónico: BIC y edificaciones y construcciones de Zona B.
interés histórico, vinculadas mayoritariamente al poblamiento rural
La regulación de sus condiciones de protección y el régimen de auto‐
tradicional. El régimen de protección e intervención en estos
rizaciones para actuaciones que pudieran afectarla corresponde a lo
elementos es el establecido en el Capítulo 1del Título V.
dispuesto en el Plan de Ordenación de los Recursos Naturales y en el
b) Patrimonio arqueológico: yacimientos arqueológicos de interés histórico Plan Rector de Uso y Gestión del Parque Natural de las Sierras Subbé‐
acreditado. El régimen de protección e intervención en estos ticas.
elementos es el establecido en el Capítulo 2 del Título V.
En concordancia con dicho régimen de autorizaciones y manteniendo
2.‐ El Plan identifica y protege, mediante su localización en la planimetría de la prevalencia normativa del Plan de Ordenación de los Recursos Na‐
ordenación aquellos elementos naturales singulares que son acreedores de pro‐
tección, conservación, recuperación, puesta en valor, difusión y conocimiento,
por contar con especiales valores naturales señalados en el Plan de Ordena‐
ción del Territorio del Sur de la provincia de Córdoba: 17 Decreto 3/2012 POTSURCO, art 67.1

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turales se señala una zona de protección cautelar de 50 metros a cada

lado de la divisoria en donde no se permiten18:
i) La construcción de edificaciones, infraestructuras e instala‐
ciones, a excepción de: las vinculadas a los usos agrarios que
demuestren de forma justificada que no pueden establecerse en
otro lugar, los itinerarios recreativos, las adecuaciones recreati‐
vas y los miradores.
ii) Las edificaciones e instalaciones de ejecución o entreteni‐
miento y servicios de las obras públicas y las infraestructuras
aéreas, salvo las que pudieran autorizarse específicamente por
la Consejería de Medio Ambiente con el correspondiente pro‐
cedimiento de prevención ambiental previsto en la ley.
iii) Los movimientos de tierra que alteren de forma permanente
el perfil del terreno, excepto los necesarios para las actuaciones
permitidas o la mejora ambiental del lugar.

Artículo 199. Condiciones para las actuaciones en zonas de riesgo delimita‐

das en el POTSURCO.
Las actuaciones o proyectos de transformación de usos del suelo en zonas de
riesgo alto o muy alto de erosión delimitadas por el POTSURCO –que se
grafían en el plano EIA‐5 “Riesgos Naturales y Tecnológicos” del Estudio de
Impacto Ambiental que forma parte del presente PGOU‐ deberán definir y/o
justificar las medidas a adoptar durante la fase de ejecución de las obras
previstas en él19.

18 Decreto 3/2012 POTSURCO, art 65.2

19 Decreto 3/2012 POTSURCO, art 75.3

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CAPÍTULO 2. NORMAS PARTICULARES DE REGULACIÓN DE USOS Y Se entenderá por “parcela histórica” aquella parcela rústica resultante de
ACTIVIDADES procesos de segregación de fincas matrices que en ningún caso sean consti‐
tutivos de parcelación urbanística y que se hayan producido con anteriori‐
Artículo 200. Edificación Agrícola dad a la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias de Planeamiento
de Rute (30 de junio de 1988).
1.‐ Definición
Para la efectividad en la aplicación del concepto de “parcela histórica” debe‐
Edificación o instalación vinculada necesariamente a una explotación agra‐
rá quedar acreditada dicha condición por la concurrencia de alguno de los
ria, que guarda relación con la naturaleza, extensión y utilización de la finca.
siguientes requisitos:
No incluye el uso de vivienda vinculada a fines agrarios.
• Posesión de inscripción registral de propiedad o en su defecto escritu‐
2.‐ Usos
ra pública.
a) Almacén de productos agrícolas, pequeños silos o depósitos de
productos agrícolas, cosechas y maquinarias, al servicio de la • Inclusión de la parcela en la documentación del catastro de rústica.
explotación. • Identificación en documentos cartográficos oficiales.
b) Pequeñas cuadras o establos, zahúrdas, porquerizas y gallineros. • Existencia de elementos físicos que limiten los linderos de la parcela,
Instalaciones para el manejo de ganado. de modo que pueda deducirse la condición de histórica.
c) Casetas para el establecimiento de instalaciones como bombeo, riego, b) Distancia mínima de la edificación a núcleos urbanos: 500 m.
generadores, energía solar y transformadores.
4.‐ Condiciones particulares de la edificación
3.‐ Implantación
a) ALTURA: 7 m.
Además de cumplir las condiciones generales de implantación, serán de
obligado cumplimiento las siguientes condiciones particulares: b) SEPARACION A LINDEROS: 10 m.

a) Parcela mínima: c) OCUPACION: La edificación, o el conjunto de las mismas, no ocupará

en planta mas del 0,5% de la superficie de la parcela de regadío y del
La parcela mínima edificable será la parcela catastral de rústica existente, 1% en las de secano.
siempre que cuente con una superficie igual o superior a la unidad mínima
de cultivo d) CONDICIONES ESTÉTICAS Y PAISAJÍSTICAS
• La cubierta será inclinada y, preferentemente, de teja. En todo caso, el
Se podrá justificar el cumplimiento del requisito de parcela mínima median‐
material que se emplee en la cubierta habrá de procurar la máxima in‐
te la acumulación de superficies de dos o más parcelas discontinuas, siem‐ tegración posible en el entorno en el que se inserte, quedando expre‐
pre que estas estén integradas en la misma explotación y pertenezcan a un samente prohibidas las cubiertas de materiales reflectantes.
mismo titular. La vinculación de las parcelas al uso permitido deberá quedar
inscrita en el registro de la propiedad. • Los paramentos exteriores, en general, se enfoscarán y encalarán,
prohibiéndose revestimientos cerámicos tipo azulejo o ladrillo cara
El Ayuntamiento, en el caso de parcelas históricas de menor superficie, po‐ visto.
drá autorizar la edificación cuando quede garantizado su destino a explota‐
ción agrícola que guarde relación con la naturaleza y destino de la finca. 5.‐ Tramitación

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La edificación agrícola estará sujeta a licencia municipal. donde se enclave, prohibiéndose por tanto esquemas compositivos ti‐
po “chalet” propios de zonas urbanas.
Artículo 201. Vivienda vinculada a fines agrarios
e) MATERIALES: se emplearán materiales adecuados al entorno. Todas
1.‐ Definición las fachadas y cerramientos, que no sean de piedra natural, se revoca‐
rán y se encalarán o pintarán de blanco.
Se entiende como tal la edificación de carácter residencial, de uso perma‐
nente, temporal o estacionario, cuya necesidad queda justificada por su f) CUBIERTAS: las cubiertas serán generalmente inclinadas y de teja ce‐
vinculación a un destino relacionado con fines agrícolas, forestales o ga‐ rámica.
naderos.
g) CERRAMIENTO DE PARCELA: para una mayor integración de la
2.‐ Usos edificación en el entorno, es deseable evitar el cerramiento de la parce‐
la; caso de realizarse, se ajustará estrictamente a lo señalado en las
Vivienda agraria. Alojamientos para trabajadores temporeros.
Normas Generales de este título.
3.‐ Implantación
5.‐ Tramitación
Además de cumplir las condiciones generales de implantación, serán de
La implantación de estas edificaciones requiere de Proyecto de Actua‐
obligado cumplimiento las siguientes condiciones particulares:
ción, por lo que se tramitará de acuerdo con el procedimiento establecido
a. Distancia mínima de la edificación a núcleos urbanos: 1.000 m. en la legislación para las actuaciones de interés público20.
b. Distancia mínima a otras edificaciones: 200 m. No obstante, podrá si‐ Para su autorización el promotor deberá presentar en el Ayuntamiento,
tuarse a menos de 200 m. de otra única vivienda, siendo en este caso además de la documentación que se indica en las Normas Generales, la
la distancia mínima de ambas a otras edificaciones 300 m. documentación registral, catastral, tributaria, agraria, etc., necesaria para
c. Parcela mínima: acreditar la naturaleza jurídica de los terrenos, la actividad agraria que se
desarrolla sobre ellos, la vinculación de la vivienda a la actividad y la jus‐
i. Secano o regadío: 3,5 ha tificación de su necesidad.
ii. Dehesas y terrenos forestales: 10 ha
Artículo 202. Edificación agropecuaria
d. Afectación real con inscripción registral de la superficie de la parcela a
la construcción. 1. Definición

4.‐ Condiciones particulares de la edificación Edificación o instalación destinada a la cría de ganado en régimen de es‐
tabulación, así como al almacenamiento de productos relacionados con
a) ALTURA: una o dos plantas (7 m.) dicha actividad.
b) SEPARACION A LINDEROS: 15m 2. Usos
c) OCUPACION: la ocupación máxima será del 0,5%. a. Usos en los que la cría de animales en régimen de estabulación consti‐
tuye la principal actividad de la finca, tales como granjas avícolas y
d) COMPOSICION: la composición del edificio deberá adecuarse en lo
posible a la de las construcciones tradicionales rurales de la zona
20 LOUA, art. 42 (modif. Ley 13/2005, art. 27 dos) y 43. Decreto 60/2010, art. 17

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cunículas; vaquerizas, establos de ganado porcino, ovino, caprino, etc. 2. Usos

Cebaderos. Instalaciones destinadas a la apicultura. No incluye las ac‐
tividades de transformación de productos primarios. a. Adecuaciones naturalísticas. Se refiere a obras y/o instalaciones me‐
nores, en general fácilmente desmontables, destinadas a facilitar la
3. Implantación observación, estudio y disfrute de la naturaleza, tales como senderos
y recorridos peatonales, casetas de observación, etc.
Además de cumplir las condiciones generales de implantación, serán de
obligado cumplimiento las siguientes condiciones particulares: b. Adecuaciones recreativas: Obras o instalaciones destinadas a facilitar
las actividades recreativas en contacto directo con la naturaleza. En
a) Distancia mínima de la edificación a núcleos urbanos: 1.000 m.
general comportan la instalación de mesas, bancos, parrillas, depósi‐
b) Distancia mínima a otras edificaciones: 250 m. tos de basura, casetas de servicios, juegos infantiles, áreas para apar‐
camientos, aseos, pequeños quioscos, etc.
c) Parcela mínima: 6.000 m2.
c. Parque rural: conjunto integrado de obras e instalaciones en el medio
4. Condiciones particulares de la edificación rural destinado a posibilitar el esparcimiento, recreo, conocimiento
a) ALTURA: 7 m. Excepcionalmente, cuando resulte necesario para el del medio y la realización de prácticas deportivas al aire libre. Puede
funcionamiento de la actividad, podrá rebasarse dicha altura, debien‐ contemplar la construcción de instalaciones permanentes complemen‐
do quedar justificada esta circunstancia en el proyecto de actuación o tarias, incluyendo equipamientos deportivos y servicios de restaura‐
plan especial. ción o alojamiento.
b) SEPARACIÓN A LINDEROS: 10 m. d. Instalación de ocio: instalaciones para actividades recreativas o de‐
portivas al aire libre, que suelen requerir pequeñas superficies de te‐
c) OCUPACION. las edificaciones no ocuparán en planta más del 25% rreno (< 2 ha) y que llevan aparejadas menos de tres edificaciones de
como máximo de la superficie de la parcela. servicio o restauración de escasa envergadura. No incluye servicio de
5. Tramitación alojamiento.
Las instalaciones agropecuarias se tramitarán como actuaciones de inte‐ Integran este tipo de usos: acuaparks, campos de tiro, clubes hípicos,
rés público21. circuitos de carreras de vehículos, pistas de karts, salas de conciertos,
auditorios y teatros al aire libre, etc.
Artículo 203. Instalaciones naturalisticas o recreativas e. Complejos de ocio: instalaciones para actividades recreativas o de‐
1. Definición portivas que suelen requerir una importante superficie de terreno (> 2
ha), contienen más de tres edificaciones de servicio, comerciales o de
Edificaciones, construcciones, instalaciones o conjuntos integrados de las restauración de cierta envergadura, y que pueden llevar aparejados
mismas destinados a posibilitar el esparcimiento al aire libre, a facilitar la alojamientos.
observación, estudio y disfrute de la naturaleza o destinadas a actividades
recreativas relacionadas con el ocio, esparcimiento y deportivas, que por la Además de los usos mencionados en el apartado d) que superen los
gran superficie de espacios libres que requieren hayan de implantarse necesa‐ límites establecidos de superficie o número de edificaciones, integran
riamente en el medio rural. este grupo, usos como parques de atracciones, parques temáticos,
campos de golf, etc.
21 LOUA, art. 42 (modif. Ley 13/2005, art. 27 dos) y 43

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Cuando estas instalaciones lleven aparejados hoteles hostales o apar‐ d. OCUPACION: las edificaciones ocuparán en planta, como máximo, el
tamentos turísticos, éstos deberán cumplir, además, las normas relati‐ siguiente porcentaje de la superficie de la parcela:
vas al uso de establecimientos turísticos.
- Adecuaciones naturalisticas: 1 %
3. Implantación
- Adecuaciones recreativas: 1 %
Además de cumplir las condiciones generales de implantación, cumpli‐ - Parque rural: 2 %
rán las siguientes condiciones particulares:
- Instalación de ocio: 5 %
a. Distancia mínima de las edificaciones o de la instalación a otras edifi‐
caciones: no integradas en el mismo complejo: 200 m. - Complejos de ocio: 5 %
b. Parcela mínima: e. INFRAESTRUCTURAS Y DOTACIONES: Deberán tener las estable‐
cidas en la legislación sectorial de aplicación. Se dotará a la instalación
- ‐ Adecuaciones naturalisticas: No se establece
de plazas de aparcamiento, calculándose su número en base a la ocu‐
- ‐ Adecuaciones recreativas: No se establece pación real máxima de la instalación.
- ‐ Parque rural: 20 ha 5. Tramitación
- ‐ Instalación de ocio: No se establece
La implantación de los usos contemplados en el presente artículo se tra‐
- ‐ Complejos de ocio: 2 ha mitará por el procedimiento establecido para las actuaciones de interés
4. Condiciones particulares de la edificación público22, a excepción de las adecuaciones naturalisticas que sólo requeri‐
rán, en su caso, licencia municipal, salvo que se trate de una obra promo‐
a. ALTURA: vida por el Ayuntamiento.
- Adecuaciones naturalisticas: 1 planta
Artículo 204. Establecimientos turísticos
- Adecuaciones recreativas: 1 planta
- Parque rural: 2 plantas 1. Definición
- Instalación de ocio. 2 plantas Conjunto de bienes muebles e inmuebles que, formando una unidad funcio‐
nal autónoma, es ordenado por su titular para la adecuada prestación de
- Complejos de ocio: 2 plantas
algún servicio turístico. Dentro de este grupo se distinguen dos grandes cla‐
b. CONDICIONES ESTETICAS Y PAISAJISTICAS: en caso de que la ac‐ ses o tipos: establecimientos para alojamiento turístico en el medio rural y
tividad debiera situarse necesariamente en emplazamientos de espe‐ establecimientos específicos de restauración.
cial valor o significación paisajística, o muy visibles, se estudiará cui‐
2. Usos
dadosamente su definición arquitectónica, así como su grado de inte‐
gración paisajística en el medio, conforme a las condiciones del artícu‐ A. Establecimientos para alojamiento turístico en el medio rural. Se
lo 195. incluyen:
c. SEPARACION A LINDEROS: las edificaciones se separarán un mí‐
nimo de 10 m de los linderos de la parcela.
22 LOUA, art. 42 (modif. Ley 13/2005, art. 27 dos) y 43

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a. 1ª categoría: Campamentos de turismo o campings. d. Parcela mínima23:

b. 2ª categoría: Establecimientos hoteleros y apartamentos turísti‐ - Establecimientos para alojamiento turístico en el medio rural, a
cos rurales (edificios/complejos), villas turísticas y balnearios. excepción de los incluidos en la categoría cuarta, apartado
2.A.d, y de los apartamentos turísticos rurales en la modalidad
Los apartamentos turísticos podrán desarrollarse en la modali‐ de “complejos”: 3 hectáreas.
dad “Edificio”, cuando todos los alojamientos constituirán una
sola edificación con una capacidad total no inferior a 21 plazas. - Establecimientos turísticos no colectivos de alojamiento rural
O en la modalidad “Complejo”, cuando estén integrados por un (cuarta categoría del apartado 2.1.d del presente artículo), al
conjunto de inmuebles independientes, sin superar las 20 plazas que serán de aplicación las siguientes parcelas mínimas:
cada unidad de alojamiento, y en conjunto, ostente un mínimo En zonas de cultivos de regadío: 3 ha
de 21 y un máximo de 250 plazas. En zonas de cultivos de secano: 3,5 ha
c. 3ª categoría: Otros establecimientos turísticos colectivos de alo‐ En encinares y terrenos forestales: 10 ha
jamiento rural: albergue, aula de la naturaleza y granja escuela.
- Para los apartamentos turísticos rurales de la segunda categoría
d. 4ª categoría: Establecimientos turísticos no colectivos de aloja‐ (apartado 2.1.b. de este artículo) en la modalidad “complejos”,
miento rural: casa rural, agro‐turismo, casa forestal, casa‐ será de aplicación la siguiente parcela mínima: la resultante de
molino, cortijo, hacienda, refugio, etc. multiplicar la establecida en el apartado 3.d. anterior para cada
uso del suelo (para las edificaciones del apartado 2.A.d. de este
B. Establecimientos específicos de restauración: aquellos que,
articulo), por cada uno de los edificios de alojamiento de los
reuniendo los requisitos reglamentados, son destinados por su titu‐
que disponga el complejo turístico rural. La edificación de usos
lar, mediante oferta al público, a proporcionar comidas y bebidas
comunes puede integrarse en edificio destinado a alojamiento.
consumibles en sus propias dependencias.
- Establecimientos específicos de restauración: 2 hectáreas.
Incluye cafeterías, restaurantes y bares que, por sus especiales caracte‐
rísticas, se establezcan en la normativa sectorial. 4. Condiciones particulares de la edificación
3. Implantación a. ALTURA: una o dos plantas (7 m). Excepcionalmente, cuando resulte
necesario para el funcionamiento de la actividad, o en casos de reha‐
Además de cumplir las condiciones generales de implantación, cumpli‐ bilitación de edificios para este uso, podrá rebasarse dicha altura,
rán las siguientes condiciones particulares: debiendo quedar justificada esta circunstancia en el proyecto de ac‐
a. Distancia mínima a núcleos urbanos: 500 m., excepto para el tuación o plan especial. También se exceptúa el límite máximo de
uso campamentos de turismo o campings, para el que no se es‐ dos plantas en el caso del edificio de servicios comunes de aparta‐
tablece. mentos turísticos, que podrá contar con remates de torreones o sola‐
nas sobre la segunda planta, siempre que no sean habitables, estén
b. Distancia mínima de las edificaciones o de la instalación a otras abiertas en un 50% de su perímetro, y aseguren que no se genera
edificaciones no integradas en la misma actividad: 200 m. impacto negativo.
c. Distancia mínima entre edificaciones de la misma actividad: Pa‐
ra los apartamentos turísticos en la modalidad de “complejos”, 23 Decreto 47/2004, de establecimientos hoteleros, art. 37.2.a). Decreto 194/2010, de estable‐
la distancia entre edificios de alojamiento será mayor de 175 m. cimientos de apartamentos turísticos, art. 18.2.a)

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b. SEPARACION A LINDEROS: Las edificaciones se separarán un mí‐ duales para los distintos inmuebles que lo componen, serán autó‐
nimo de 10 m. de los linderos de la parcela. nomos e independientes, salvo que existan razones técnicas que
aconsejen otra solución.
c. OCUPACION: las edificaciones ocuparán en planta el 5% como má‐
ximo de la superficie de la parcela. La ocupación máxima para los 5. Tramitación
apartamentos turísticos en la modalidad de “complejos”, será la es‐
La implantación de estas edificaciones se tramitará de acuerdo con el
tablecida anteriormente aplicada del siguiente modo:
procedimiento establecido para las actuaciones de interés público24.
- En zonas de cultivo de secano: 30.000 m2: 5%; restante parcela vin‐
culada a la edificación: 1%. No obstante, los usos comprendidos en la cuarta categoría deberán
cumplir los siguientes requisitos con el fin de garantizar su carácter no
- En zonas de cultivo de regadío: 35.000 m2: 5%; restante parcela residencial:
vinculada a la edificación: 1%.
a. No son autorizables los usos turísticos residenciales, por lo que el
- En zonas de uso forestal o encinares: 100.000 m2: 5%; restante par‐ alojamiento deberá tener carácter rotatorio. Esta condición deberá
cela vinculada a la edificación: 1%. quedar expresamente recogida en el correspondiente proyecto de ac‐
d. CONDICIONES ESTETICAS Y PAISAJISTICAS: en caso de que la tuación o plan especial.
edificación debiera situarse necesariamente en emplazamientos de b. El proyecto de actuación o plan especial deberá adecuarse a la legis‐
especial valor o significación paisajística, o muy visibles, se estudiará lación turística, identificando el tipo de alojamiento de acuerdo con
cuidadosamente su definición arquitectónica, así como su grado de la clasificación de esta legislación y justificando el cumplimiento de
integración paisajística en el medio, conforme a lo dispuesto en el ar‐ las condiciones impuestas por dicha legislación sectorial. Las exigen‐
tículo 195. En los apartamentos turísticos, para cada edificación, se cias contenidas en la presente regulación urbanística para los apar‐
dispondrá un área de integración paisajística con un mínimo igual a tamentos turísticos, lo serán sin perjuicio del cumplimiento del resto
la superficie ocupada por cada una de ellas. El máximo del conjunto de condiciones establecidas por la legislación sectorial para el uso,
de la instalación será el de la ocupación máxima resultante en la par‐ que no sean contradictorias con el régimen del suelo no urbanizable.
cela. Su tratamiento será con tratamiento blando y arbolado, a razón
de un pie arbóreo por unidad de alojamiento, pudiendo albergar ac‐ c. Deberá quedar asegurada la unidad de explotación, de manera que
tividades recreativas compatibles en la zona del SNU. Esta condición se eviten futuros fraccionamientos del conjunto, segregando la par‐
podrá ser eximida en terrenos forestales, adehesados, o cuando la cela.
parcela ya disponga de estos recursos de modo natural, cuando sea d. La prestación de garantía no cesará hasta alcanzar la concesión de
valorado que cubren con igual eficacia el objetivo de integración de licencia de actividad e inscripción de la actuación en el Registro de
la edificación anteriormente previsto. Actividades Turísticas. El incumplimiento de este requisito dará lugar
a la pérdida de la garantía.
e. INFRAESTRUCTURAS Y DOTACIONES: Deberán tener las estable‐
cidas en la legislación sectorial de aplicación. En la modalidad de e. En ningún caso será posible por cese de la actividad empresarial la
apartamentos turísticos “complejos”, el acceso a los distintos inmue‐ reconversión de plazas hoteleras en plazas residenciales.
bles que lo integren, se debe realizar a través de los caminos existen‐
tes, estando expresamente prohibido la apertura de nuevos caminos.
Los servicios de agua, energía eléctrica y evacuación de aguas resi‐ 24 LOUA, art. 42 (modif. Ley 13/2005, art. 27 dos) y 43

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pecial valor o significación paisajística, o muy visibles, se estudiará

Artículo 205. Edificación Pública
cuidadosamente su definición arquitectónica, así como su grado de in‐
1. Definición tegración paisajística en el medio, conforme a lo dispuesto en el ar‐
tículo 195.
Edificación de titularidad o uso público, que conforme a sus característi‐
cas propias de usos haya de emplazarse en el medio rural. d. OCUPACION: las edificaciones ocuparán en planta el 35 % como má‐
ximo de la superficie de la parcela.
2. Usos
e. INFRAESTRUCTURAS Y DOTACIONES: Deberán tener las estable‐
a. Equipamientos: social, educativo, sanitario, ambiental, etc.
cidas por la legislación sectorial. No obstante, el tratamiento de las
b. Cuarteles, centros de instrucción, edificaciones e instalaciones milita‐ aguas residuales se realizará mediante depuradora o, en su defecto,
res. fosa séptica, según los casos. Concretamente, toda actividad con capa‐
cidad para, o que pueda concentrar habitualmente 100 o más perso‐
c. Cárceles, centros penitenciarios y rehabilitación de menores, toxicó‐ nas, deberá disponer de depuradora.
manos y alcohólicos.
5. Tramitación
d. Cementerios.
La implantación de estos usos se tramitará de acuerdo con el procedi‐
3. Implantación miento establecido para las actuaciones de interés público25, salvo la eje‐
Además de cumplir las condiciones generales de implantación, se valora‐ cución de dotaciones o equipamientos públicos previstos en el planea‐
rán como orientativas las siguientes distancias mínimas, teniendo no obs‐ miento, que estarán exentos incluso de licencia cuando sean de iniciativa
tante en cuenta que el objetivo final en la implantación de la edificación municipal, y a licencia cuando estén promovidos por otras administra‐
sea la total integración en el medio rural y la inexistencia de tensiones ciones.
urbanísticas.
Artículo 206. Industria
a. Distancia mínima de la edificación a los núcleos urbanos: 500 m
1. Definición
b. Distancia mínima a otras edificaciones: 100 m.
Edificación o instalación destinada a la obtención, fabricación, manufac‐
c. Parcela mínima: No se establece turación o elaboración de productos, que puede incluir instalaciones de
4. Condiciones particulares de la edificación envasado, almacenamiento y distribución, y que por su naturaleza y/o
dimensiones es incompatible y/o no tiene cabida en suelo urbano.
a. ALTURA: la edificación tendrá un máximo de 2 plantas (7 m). Excep‐
cionalmente el órgano competente podrá autorizar 3 plantas en razón 2. Usos
de las necesidades específicas, valorando que no produzca impacto a. Gran industria: industrias y almacenes de carácter aislado, que por su
negativo. naturaleza o actividad necesitan de una gran superficie de implanta‐
b. SEPARACION A LINDEROS: la edificación se separará un mínimo de ción. Tendrán ésta consideración aquellas industrias con superficie en
10 m. de los linderos de la parcela.
c. CONDICIONES ESTETICAS Y PAISAJISTICAS: en caso de que la 25 LOUA, art. 42 (modif. Ley 13/2005, art. 27 dos) y 43
edificación debiera situarse necesariamente en emplazamientos de es‐

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planta edificada superior a los 10.000 m² o aquellas que vinculen una c. Parcela mínima: 10.000 m², salvo para la gran industria y la industria
superficie transformada superior 15.000 m². energética, que será de 30.000m².
b. Industrias vinculadas al medio rural: aquellas actividades de trans‐
4. Condiciones particulares de la edificación
formación de productos agrarios primarios (agrícolas, ganaderos, fo‐
restales, cinegéticos...) en la que la materia prima se obtiene mayorita‐ a. ALTURA: Una o dos plantas (7 m). Excepcionalmente, cuando resulte
riamente en la explotación en la que se inserta la actividad o, en su de‐ necesario para el funcionamiento de la actividad, podrá rebasarse di‐
fecto, en terrenos de su entorno territorial próximo. Se trata, en defini‐ cha altura, debiendo quedar justificada esta circunstancia en el pro‐
tiva, de actividades vinculadas al medio agrario en el que se empla‐ yecto de actuación o plan especial.
zan. Incluye, entre otros, los siguientes usos: almazaras en ámbitos
olivareros, industrias de transformación de productos hortofrutícolas b. SEPARACION A LINDEROS: la edificación se situará a más de 2 ve‐
en ámbitos con agricultura de regadío, etc. Excluye naves para usos ces la altura de la edificación de los linderos de la parcela, con un mí‐
exclusivamente comerciales, almacenamiento o de distribución. nimo de 15 metros.

c. Industria energética: aquella destinada a la producción de energía c. OCUPACION. La edificación no superará en planta el 30% de la su‐
eléctrica a partir de distintos recursos y tecnologías. Incluye centrales perficie de la parcela, con excepción del uso gran industria, para el
térmicas convencionales o de ciclo combinado (gas natural y combus‐ que se establece una ocupación máxima del 40%.
tible fósil). No incluye las instalaciones que producen energía eléctrica d. CONDICIONES ESTETICAS Y PAISAJISTICAS: en caso de que la ac‐
o térmica a partir de energías renovables, que se regulan en el artículo tividad debiera situarse necesariamente en emplazamientos de espe‐
siguiente. cial valor o significación paisajística, o muy visibles, se estudiará cui‐
d. Industrias o instalaciones cuyo emplazamiento en el medio rural se dadosamente su definición arquitectónica, así como su grado de inte‐
justifique específicamente por razones legales o técnicas, como su pe‐ gración paisajística en el medio, conforme a lo dispuesto en el artículo
ligrosidad o incompatibilidad en zonas urbanas. 195.

e. Otras industrias: aquellas no incluidas en ninguno de los otros tipos y e. INFRAESTRUCTURAS Y DOTACIONES: Deberán tener las estable‐
que no tienen cabida en el suelo urbano. Se entenderá que no hay sue‐ cidas en la legislación sectorial de aplicación. Aquellas actividades po‐
lo urbano vacante apto cuando el existente no esté a las distancias re‐ tencialmente contaminadoras de las aguas subterráneas o superficia‐
queridas por la legislación sectorial o cuando debido al tamaño y/o les deberán someter las aguas residuales que generen a un tratamien‐
características de la instalación industrial ésta sea incompatible con el to depurador adecuado previamente a su vertido a cualquier cauce
régimen urbanístico establecido para los suelos urbanos. público.

3. Implantación 5. Tramitación

Además de cumplir las condiciones generales de implantación, serán de La implantación de estas edificaciones se tramitará de acuerdo con el
obligado cumplimiento las siguientes condiciones particulares: procedimiento establecido para las actuaciones de interés público26.

a. Distancia mínima de la edificación a los núcleos urbanos: 500 m., sal‐

vo la industria energética que será de 4.000 m.
b. Distancia mínima a otras edificaciones: 250 m.
26 LOUA, art. 42 (modif. Ley 13/2005, art. 27 dos)

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Artículo 207. Instalaciones de energías renovables Con el objetivo de evitar que esta clase de instalaciones se adosen a nú‐
cleos urbanos, coarten futuros desarrollos del núcleo urbano, y/o puedan
1. Definición
producir molestias sobre la población, se establecen las siguientes condi‐
Instalaciones que producen energía para usos térmicos o eléctricos a par‐ ciones particulares de implantación:
tir de fuentes energéticas primarias de carácter renovable.
a. Distancia mínima de la instalación a los núcleos urbanos:
No se incluyen las instalaciones solares fotovoltaicas sobre cubiertas de
‐ Instalaciones de biomasa 4.000 m
edificaciones o construcciones legalmente establecidas, al considerarse
que su uso es complementario de la actividad principal y que no concu‐ ‐ Instalaciones solares y eólicas: 1.000 m.
rre el requisito de incidencia en la ordenación urbanística inherente a las
‐ Instalación hidráulica: 500 m.
actuaciones de interés público en suelo no urbanizable27. Estas instalacio‐
nes se tramitarán mediante licencia de reforma o ampliación de la edificación b. Distancia mínima a otras edificaciones:
existente, salvo que se encontrara fuera de ordenación.
‐ Instalaciones de biomasa: 1.000 m
2. Usos
‐ Instalaciones solares térmicas: 500 m.
a. Instalación de biomasa para usos eléctricos o térmicos: aquella en la
‐ Instalación solar fotovoltaica, eólica o hidráulica: 200 m.
que el aprovechamiento de la biomasa se utiliza para producir energía
eléctrica como uso final o para la producción de energía térmica des‐ c. Parcela mínima:
tinada, entre otros usos, a producir agua caliente, aire caliente y va‐
‐ Instalaciones de biomasa: 30.000 m².
por.
‐ Instalaciones solares, eólicas o hidráulicas: 10.000 m².
b. Instalación solar fotovoltaica: aquella que mediante el efecto fotovol‐
taico aprovecha la energía solar para producir directamente electrici‐ 4. Condiciones particulares de la instalación
dad.
a ALTURA: Una o dos plantas (7 m). Excepcionalmente, cuando resulte
c. Instalación solar térmica: aquella en la que el aprovechamiento de la necesario para el funcionamiento de la actividad, podrá rebasarse di‐
energía solar se basa en el efecto fototérmico y se usa para producir cha altura, debiendo quedar justificada esta circunstancia en el pro‐
vapor destinado a la generación de electricidad y/o calor. yecto de actuación o plan especial.
d. Instalación eólica: aquella que aprovecha la energía del viento, fun‐ b SEPARACION A LINDEROS: la edificación (si la hubiere) se situará a
damentalmente, para la producción de electricidad. más del doble de su altura, con un mínimo, para edificaciones o insta‐
laciones de 12,00 metros. Para los aerogeneradores la distancia míni‐
e. Instalación hidráulica: aquella que aprovecha la energía contenida en
ma a linderos será de 50 metros.
una masa de agua, sea debida a su altura o a su movimiento, para
producir energía eléctrica. c OCUPACION:
3. Implantación ‐ Instalaciones de biomasa: 40%
‐ Instalaciones solares, eólicas o hidráulicas: La determinada por la
separación a linderos.
27 LOUA, art. 42 (modif. Ley 13/2005, art. 27 dos) y 43

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d CONDICIONES ESTETICAS Y PAISAJISTICAS: en caso de que la ac‐ b. Minas subterráneas

tividad debiera situarse necesariamente en emplazamientos de espe‐ c. Canteras
cial valor o significación paisajística, o muy visibles, se estudiará cui‐
dadosamente su grado de integración paisajística en el medio, con‐ d. Graveras
forme a lo dispuesto en el artículo 195. 3. Implantación
Los parques solares, las instalaciones de energía termosolar, las ins‐ Dada la especial vinculación de estas instalaciones a un emplazamiento
talaciones fotovoltáicas con una superficie de instalación sobre el sue‐ determinado y concreto, no se establecen condiciones particulares de im‐
lo superior a 2.000 metros cuadrados y las instalaciones de biomasa plantación.
para usos eléctricos incorporarán un estudio paisajístico que determine
sus efectos, incluyendo, como mínimo, las vistas desde los núcleos No obstante, el órgano competente estudiará especialmente los casos de
urbanos y zonas de concentración de población más próximos y implantación próxima a núcleos de población, zonas de interés paisajísti‐
desde los puntos más cercanos de las carreteras. co, cauces fluviales, grandes masas forestales, edificaciones en el medio
rural, etc., valorándose los perjuicios que ocasionaría la explotación, fren‐
e INFRAESTRUCTURAS Y DOTACIONES: Las infraestructuras aso‐ te a los beneficios sociales que pudiera reportar. Cuando la instalación
ciadas o necesarias para el funcionamiento de la instalación deberán extractiva se refiere a materias poco valiosas o de extensa localización
ser autorizadas simultáneamente a las de la instalación principal. (graveras, canteras de arcilla, etc.), el órgano competente podrá exigir a la
5. Tramitación misma las condiciones particulares de implantación establecidas para el
tipo de industria (artículo 206).
La implantación de estas edificaciones se tramitará de acuerdo con el
procedimiento establecido para las actuaciones de interés público28, mo‐ 4. Condiciones particulares de la instalación
dificado por la legislación sectorial específica29 . Estas actividades no podrán ubicarse en lugares donde exista riesgo de
afección a núcleos de población por emisiones a la atmósfera (polvo, rui‐
Artículo 208. Instalación extractiva dos, vibraciones, etc.) generadas por la actividad.
1. Definición Dentro del estricto cumplimiento de la normativa sectorial y ambiental se
Instalación destinada a la explotación directa o indirecta de los recursos asegurará la ausencia de impacto ambiental severo y, en especial, se ga‐
litológicos del subsuelo, pudiendo incluir un posterior proceso de trans‐ rantizará la no afección de los recursos hidrológicos, hidrogeológicos y
formación inicial de esta materia. vías pecuarias.

2. Usos a. ALTURA: 7 m. Excepcionalmente, cuando resulte necesario para el

funcionamiento de la actividad, podrá rebasarse dicha altura, debien‐
a. Minas a cielo abierto do quedar justificada esta circunstancia en el proyecto de actuación o
plan especial.
28 LOUA, art. 42 (modif. Ley 13/2005, art. 27 dos) y 43 b. SEPARACION A LOS LINDEROS: 10 m. La arista de explanación de
29 Ley 2/2007, de fomento de las energías renovables y del ahorro y eficiencia energética de los taludes o terraplenes de la explotación deberá mantener esta mis‐
Andalucía, art.12; y Decreto 50/2008, por el que se regulan los procedimientos adminis‐ ma separación.
trativos referidos a las instalaciones de energía solar fotovoltáica emplazadas en la Co‐
munidad Autónoma de Andalucía, art. 11.

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c. CONDICIONES ESTETICAS Y PAISAJISTICAS: en caso de que la ac‐ f. Plantas de reciclado o compostaje de residuos.
tividad debiera situarse necesariamente en emplazamientos de espe‐ 3. Implantación
cial valor o significación paisajística, o muy visibles, se estudiará cui‐
dadosamente su definición arquitectónica (en su caso), así como su Además de cumplir las condiciones generales de implantación, serán de
grado de integración paisajística en el medio, conforme a las condi‐ obligado cumplimiento las siguientes condiciones particulares:
ciones del artículo 195. a. Distancia mínima de la instalación a núcleos urbanos: 2.000 m.
d. INFRAESTRUCTURAS Y DOTACIONES: no se establecen requeri‐ b. Distancia mínima de la instalación a eje de carreteras: 500 m.
mientos específicos. No obstante, los caminos de acceso a la explota‐
c. Distancia mínima a otras edificaciones: 1.000 m.
ción no podrán ser asfaltados, de manera que cuando cese la explota‐
ción sigan manteniendo su carácter rural. d. Parcela mínima. No se establece
e. CESE DE LAS EXPLOTACIONES: una vez que estas instalaciones ha‐ En el caso de puntos limpios, vertederos de tierras, escombros y restos de
yan cesado en sus explotaciones, estarán obligadas a restituir el paisa‐ obra, desguaces o cementerios de vehículos se podrán atenuar estas con‐
je natural, suprimiendo taludes y terraplenes y reponiendo la cubierta diciones de implantación, siempre que no tengan efectos nocivos sobre la
vegetal. imagen urbana y, viceversa, no sean visibles desde el núcleo urbano, o
cuando tengan como objetivo modificaciones concretas e intencionadas
5. Tramitación de la topografía o aprovechamiento de cavidades preexistentes (canteras,
La implantación de estas edificaciones se tramitará por el procedimiento graveras...).
establecido para las actuaciones de interés público30. Se situarán en lugares poco visibles y en donde los vientos dominantes
Artículo 209. Vertedero no puedan llevar olores, desechos volátiles o polvo a núcleos habitados,
vías de circulación o edificaciones en el medio rural, exigiéndose por el
1. Definición órgano competente un estudio detallado de este aspecto, así como de las
Instalación destinada al vertido y tratamiento, en su caso, de escombros, repercusiones higiénicas, sanitarias, ecológicas, paisajísticas y agrobioló‐
residuos sólidos urbanos, residuos tóxicos y peligrosos, escombros, ense‐ gicas que pueda ocasionar su implantación.
res, etc. Dentro del estricto cumplimiento de la normativa sectorial y ambiental,
2. Usos se asegurará la ausencia de impacto ambiental severo y, en especial, se
garantizará la no afección de los recursos hidrológicos, hidrogeológicos y
a. Vertederos, plantas de reciclaje y plantas de transferencia de residuos vías pecuarias.
sólidos urbanos.
4. Condiciones particulares de la instalación
b. Vertederos de escombros y restos de obras.
c. Vertederos de chatarras. En caso de que la instalación cuente con alguna edificación, ésta cumplirá
las siguientes condiciones:
d. Desguaces y cementerios de vehículos.
e. Balsas de alpechín. a. ALTURA: 7 m. Excepcionalmente, cuando resulte necesario para el
funcionamiento de la actividad, podrá rebasarse dicha altura, debien‐
do quedar justificada esta circunstancia en el proyecto de actuación o
30 LOUA, art. 42 (modif. Ley 13/2005, art. 27 dos) y 43 plan especial.

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b. SEPARACION A LOS LINDEROS: 10 m. La arista de explanación de Se clasifican las infraestructuras en los siguientes grupos y tipos:
los taludes o terraplenes del vertedero deberá mantener esta misma
a. De superficie:
separación.
‐ carreteras
c. CERRAMIENTO DE PARCELA: la parcela deberá estar cercada en
todo su perímetro con una valla que cumpla las determinaciones se‐ ‐ ferrocarriles
ñaladas en las condiciones generales de edificación. Junto a ella y ro‐ ‐ caminos
deando la parcela sin solución de continuidad, se dispondrán panta‐
‐ canales y canalizaciones de riego
llas protectoras de arbolado en doble fila con árboles de hoja perenne,
estudiándose las especies más idóneas. b. Aéreas:
d. CONDICIONES ESTETICAS Y PAISAJISTICAS: en caso de que la ac‐ ‐ líneas eléctricas o de la red de telecomunicaciones
tividad debiera situarse necesariamente en emplazamientos de espe‐
c. Subterráneas
cial valor o significación paisajística, o muy visibles, se estudiará cui‐
dadosamente su definición arquitectónica (en su caso), así como su ‐ redes de abastecimiento de agua y riego
grado de integración paisajística en el medio, conforme a lo dispuesto ‐ redes de evacuación de aguas residuales y emisarios
en el artículo 195.
‐ gasoductos y oleoductos
e. INFRAESTRUCTURAS Y DOTACIONES: Deberán tener las estable‐
‐ líneas eléctricas o de la red de telecomunicaciones
cidas en la legislación sectorial de aplicación.
3. Implantación.
En caso de generar vertidos, serán objeto de tratamiento para evitar la
contaminación de las aguas superficiales o subterráneas, de acuerdo Los nuevos trazados de redes de gas y de productos líquidos derivados
con lo dispuesto en el artículo 197. del petróleo deberán estar situados a una distancia no inferior a 500 me‐
tros de los suelos urbanos y urbanizables sectorizados, con las excepciones
5. Tramitación
y condicionantes establecidos en el POTSURCO32
La implantación de estas edificaciones se tramitará por el procedimiento
4. Condiciones particulares de las infraestructuras
establecido para las actuaciones de interés público31.
Los proyectos correspondientes a infraestructuras de superficie procura‐
Artículo 210. Infraestructuras territoriales rán su perfecta integración en el entorno, evitando en lo posible grandes
movimientos de tierra. Los taludes de los desmontes o terraplenes que
1. Definición
resulten imprescindibles se tratarán mediante la plantación de especies
Infraestructuras públicas o privadas que deban ejecutarse en el medio ru‐ fijadoras.
ral y que sean de interés público o deban servir a una instalación o cons‐
Durante la ejecución de las obras se evitará la destrucción de la capa ve‐
trucción de interés público.
getal en las zonas adyacentes, reponiendo aquellas franjas que por razo‐
2. Usos

4.1)
31 LOUA, art. 42 (modif. Ley 13/2005, art. 27 dos) y 43 32 Decreto 3/2012 POTSURCO, art. 89.1

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nes constructivas (almacenamiento de materiales, maniobrabilidad de la tuaciones de mantenimiento o mejora de instalaciones existentes, no
maquinaria, préstamos, etc.) hayan resultado dañadas o deterioradas. podrán habilitar el servicio a nuevos usuarios.
Los nuevos caminos y los existentes que requieran obras de ampliación, c. Las infraestructuras que pretenden prestar servicio a más de una
no podrán tener anchura superior a 5 metros. Los firmes serán preferen‐ construcción, edificación o instalación, o tienen carácter territorial, no
temente de zahorra, evitando los tratamientos asfálticos. Se podrán utili‐ incluidas en los supuestos anteriores, se considerarán actuaciones de
zar firmes de hormigón para vadear la red de drenaje, en curvas de redu‐ interés público siempre que concurran los requisitos establecidos le‐
cido radio de giro y en los tramos con pendientes superiores al 12%. galmente35. Su ejecución requerirá la tramitación y aprobación del co‐
rrespondiente proyecto de actuación o plan especial. Su viabilidad
Los nuevos caminos deberán adaptarse a la topografía del lugar, su tra‐
urbanística vendrá condicionada, en su caso, por la de las construc‐
zado dispondrá de drenajes longitudinales y transversales así como de
ciones, instalaciones o edificaciones a las que den servicio.
dispositivos de minimización de impactos ambientales, de reducción de
acarreos y de protección de cauces y márgenes en las zonas de entrega d. La infraestructuras de dotación de servicios a una única explotación o
del agua a la red de drenaje natural. instalación existente, podrán autorizarse mediante preceptiva licencia
urbanística, siempre que la edificación o instalación a la que se de ser‐
5. Tramitación.
vicio resulte conforme con el planeamiento urbanístico de aplicación
a. La implantación de infraestructuras y servicios para los que la legisla‐ en función de su uso y de la categoría de suelo en la que se enclava36.
ción sectorial establezca un procedimiento especial de armonización o
compatibilidad con la ordenación urbanística, así como aquellas de‐ Artículo 211. Edificación vinculada a grandes infraestructuras.
claradas de interés general o de interés para la Comunidad Autóno‐
1. Definición
ma, no tendrán consideración de Actuaciones de Interés Público y su
ejecución, realización o desarrollo no estará sometido a licencia urba‐ Edificación, construcción, obra o instalación vinculada a la ejecución,
nística33. mantenimiento y servicio de infraestructuras de transportes, comunica‐
ciones o telecomunicaciones.
b. La ejecución de infraestructuras o servicios públicos incluidos en do‐
cumentos de planificación sectorial, territorial o urbanísticos vigentes, 2. Usos
o con autorización sectorial que comporte efectos y facultades públi‐
a. Edificaciones e instalaciones para la conservación del dominio público
cas de expropiación de terrenos para su ejecución conforme al trazado
viario: casetas de peones camineros, centros operativos para la con‐
incluido en proyecto autorizado, o, como consecuencia del manteni‐
servación. Edificaciones al servicio de la infraestructura: puestos de
miento o mejora de las infraestructuras existentes que den servicio a
socorro, áreas de descanso públicas y básculas de titularidad pública.
edificaciones y usos conformes con el planeamiento y la legislación
urbanística vigente, estarán sometidos a licencia municipal, salvo en
los casos dispensados de ello, por la legislación urbanística34. Las ac‐
35 LOUA art.42 (modif. Ley 13/2005, art. [Link]).
36 Por tratarse de una edificación autorizada urbanísticamente conforme a la legislación ur‐
33 LOUA, art. 42.2 y 170.2,a; Disposición Adicional Tercera de la Ley 13/2003, de 23 de ma‐ banística aplicable, o cuyo régimen jurídico habilita la dotación del referido servicio, con‐
yo, reguladora del contrato de concesión de obras públicas forme a lo previsto en el Decreto 2/2012, o en los casos del Art. 52.1.B, todos ellos, en re‐
34 LOUA, art.. 52.1.B.e, en relación con los artículos. 169.1.c, y 170. lación con el art. 169.1.c, y 170 de la LOUA.

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b. Edificaciones e instalaciones en áreas de servicio de carreteras (de ca‐ cha altura, debiendo quedar justificada esta circunstancia en el pro‐
rácter público). yecto de actuación o plan especial.
c. Plantas asfálticas y de hormigón para ejecución o mantenimiento de b. SEPARACION A LINDEROS: en caso de que la legislación sectorial y
carreteras, ferrocarriles u otras infraestructuras: sólo las vinculadas específica de la infraestructura no lo determinara, la edificación prin‐
directamente a la ejecución de una obra pública ‐y que por tanto cesan cipal se situará a más de 25 metros de los linderos de los terrenos afec‐
su actividad cuando aquella concluye‐, y sólo las plantas dedicadas a tados a la instalación.
mantenimiento cuando sean promovidas por organismos o adminis‐
c. CONDICIONES ESTETICAS Y PAISAJISTICAS: en caso de que la
traciones públicas. El resto se incluirían dentro del uso “industria” de
edificación debiera situarse necesariamente en emplazamientos de es‐
estas normas.
pecial valor o significación paisajística o muy visibles, se estudiará
d. Infraestructuras ferroviarias: estaciones de ferrocarril y demás edifica‐ cuidadosamente su definición arquitectónica, así como su grado de in‐
ciones o instalaciones vinculadas a la red ferroviaria. tegración paisajística en el medio, conforme a lo dispuesto en el ar‐
tículo 195.
e. Aeropuertos y helipuertos.
En los lugares permitidos, las instalaciones de telecomunicaciones uti‐
f. Estaciones y subestaciones de la red de energía eléctrica.
lizarán materiales constructivos y colores y, en su caso, sistemas de ca‐
g. Edificaciones y depósitos vinculados a oleoductos y gasoductos. muflaje, que limiten su impacto visual.
h. Edificaciones vinculadas a la construcción y mantenimiento de embal‐ En la construcción de infraestructuras de telecomunicaciones se pre‐
ses, depósitos reguladores de la red de abastecimiento y de riego. verá la posibilidad de utilización compartida, procurando el aprove‐
chamiento del dominio público y la minimización de su impacto visual.
i. Edificaciones e instalaciones vinculadas a la red general de telecomu‐
nicaciones, radio y TV. 5. Tramitación
3. Implantación a. La implantación de usos directamente vinculados y/o al servicio de
infraestructuras para los que la legislación sectorial establezca un pro‐
Dada la especial vinculación de estas edificaciones a un emplazamiento cedimiento especial de armonización o compatibilidad con la ordena‐
determinado y concreto, no se establecen condiciones particulares de im‐ ción urbanística, así como aquellas declaradas de interés general o de
plantación, aplicándose en su caso las condiciones generales de esta interés para la Comunidad Autónoma, no tendrán la consideración de
Normativa y la de las respectivas normativas sectoriales de aplicación. actuaciones de interés público, y su ejecución no estará sujeta a licen‐
No obstante, se estudiarán especial y detalladamente los casos en que se cia urbanística37.
pretenda implantar este tipo de edificaciones en las proximidades de nú‐ b. La ejecución y el mantenimiento de usos directamente vinculados y/o
cleos de población, zonas de interés paisajístico, cauces fluviales, yaci‐ al servicio de infraestructuras o servicios públicos, incluidos en do‐
mientos arqueológicos, grandes masas forestales o edificaciones habitadas. cumentos de planificación sectorial, territorial o urbanísticos vigentes,
4. Condiciones particulares de la edificación o con autorización sectorial que comporte efectos y facultades públi‐
a. ALTURA: Una o dos plantas (7 m). Excepcionalmente, cuando resulte
necesario para el funcionamiento de la actividad, podrá rebasarse di‐ 37 LOUA, art. 42.2 y 170.2,a ; Disposición Adicional Tercera de la Ley 13/2003, de 23 de ma‐
yo, reguladora del contrato de concesión de obras públicas

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cas de expropiación de terrenos para su ejecución conforme al trazado

incluido en proyecto autorizado, o, como consecuencia del manteni‐
miento o mejora de las infraestructuras existentes que den servicio a
edificaciones y usos conformes con el planeamiento y la legislación
urbanística vigente, estarán sometidos a licencia municipal, salvo en
los casos dispensados de ello, por la legislación urbanística38.
c. Las actuaciones relacionadas en el presente artículo no incluidas en
los supuestos anteriores, que tengan la consideración de actuaciones
de interés público requerirán para su implantación la aprobación de
plan especial o proyecto de actuación39 y su ejecución, realización o
desarrollo, requerirá el otorgamiento de las preceptivas licencias ur‐
banísticas, salvo en los supuestos excepcionados en la Ley.

38 LOUA, art.. 52.1.B.e, en relación con los artículos. 169.1.c, y 170.

39 LOUA art.42 (modif. Ley 13/2005, art. [Link]).

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CAPÍTULO 3 CONDICIONES PARTICULARES PARA LOS SUELOS DE 2. La escala de los planos de ordenación completa del suelo no urbanizable
ESPECIAL PROTECCIÓN POR LEGISLACIÓN ESPECÍFICA (1:10.000) permite la adecuada representación de la traza de la vía pecua‐
ria. Al no estar deslindadas en su totalidad todas las vías pecuarias del
Artículo 212. Suelo no urbanizable de especial protección. Parque Natural
municipio se señalan en la cartografía los tramos deslindados, debiendo
de las Sierras Subbéticas (OE)
considerarse el resto como trazados orientativos. También se represen‐
1.‐ Se incluyen dentro de esta clase de suelo 3.845,71 ha que integran el Par‐ tan trazados alternativos de algunos tramos que se deben considerar co‐
que Natural de las Sierras Subbéticas, el cual forma parte de la Red de Espa‐ mo propuesta de modificación de trazado justificada por la nueva orde‐
cios Naturales Protegidos de Andalucía, (declarado en virtud de la Ley nación territorial que establece el PGOU. Las vías pecuarias existentes en
2/1989 por la que se aprueba el Inventario de Espacios Naturales Protegidos el término municipal, su anchura legal, situación administrativa y su
de Andalucía y se establecen medidas adicionales para su protección). Este consideración por el POTSURCO45 como itinerario de interés recreativo
tipo de suelo aparece grafiado en la serie de planos de Ordenación Completa son las siguientes:
del suelo no urbanizable T. Incluye las 963,5 Ha del ámbito del Monte Públi‐
co “Sierra y Lanchar” pertenecientes al municipio de Rute. VÍAS PECUARIAS DEL TÉRMINO MUNICIPAL Y Interés
ANCHURA MÍNIMA LEGALMENTE ESTABLECIDA recreativo
2.‐ Las construcciones o edificaciones destinadas a la gestión del Parque y al
desarrollo del uso público en é serán consideradas de interés público. Realenga de Loja (nº 1) # SI
3.‐ Cualquier actuación en estos suelos se someterá al régimen de autoriza‐ Cordel de Encinas Reales (nº 2) #
ciones y procedimientos establecido en las legislaciones concurrentes y Cordel de las Cuevas de San Marcos (nº 3) SI
complementarias de aplicación, especialmente en el Plan de Ordenación de 25
los Recursos Naturales y en el Plan Rector de Uso y Gestión del Parque Na‐ Cordel de Priego (nº 4) metros
tural Sierras Subbéticas40, así como la legislación ambiental relativa a espa‐ Cordel de Iznájar (nº 5) SI
cios protegidos41, forestal42 y patrimonial43.
Vereda del Pamplinar (nº 6)
Artículo 213. Suelo no urbanizable de especial protección de vías pecua‐ Vereda de Pedro Lino (nº 7)
rias (OE)
Vereda de Cabrero o Cañada de Cabrero (nº 8) # 20,89 SI
1. Se incluyen en este tipo de suelo las vías pecuarias del término munici‐
pal, conforme a lo dispuesto en la legislación sectorial de aplicación44. Vereda de La Hoz (nº 9) metros SI
Vereda de Cabra (nº 10)
40 Decreto 4/2004, de 13 de enero por el que se aprueba el PORN y el PRUG del Parque Na‐ Vereda de Lucena (nº 11) # SI
tural Sierras Subbéticas.
Colada de Zambra (nº 12)
41 Ley 42/2007, de Patrimonio Natural y la Biodiversidad; Ley 2/1989, de Inventario de Es‐
pacios Naturales Protegidos de Andalucía Colada de Paño-Cabezas (nº 13)
42 Ley 43/2003, de Montes; Ley 2/1992 Forestal de Andalucía; Decreto 208/1997 Reglamento Colada de Fuente Alta (nº 14)
Forestal de Andalucía.
(#) Vía pecuaria con tramo parcialmente deslindado. Señalado en la cartografía.
43 Ley 4/1986 de Patrimonio de la Comunidad Autónoma de Andalucía y Decreto 276/1987
Reglamento de aplicación de la LPA.
44 Decreto 155/1998 Reglamento de Vías Pecuarias de Andalucía, art. 39.1 45 Decreto 3/2012, art 32 y 34 POTSURCO

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3. En estos suelos sólo están permitidos, aparte del uso tradicional para ‐ Edificación agrícola
tránsito ganadero, aquellos otros que persigan el fomento de la biodiver‐
‐ Vivienda vinculada a fines agrarios
sidad, el intercambio genético de especies faunísticas y florísticas, la mo‐
vilidad territorial de la vida salvaje, la mejora y diversificación del paisaje ‐ Edificación agropecuaria
rural, además del uso público y actividades compatibles y complementa‐
rias. ‐ Instalaciones naturalisticas y recreativas: el resto

4. Les son de aplicación las determinaciones previstas en la legislación sec‐ ‐ Establecimientos turísticos
torial46. ‐ Edificación pública
5. El régimen urbanístico del dominio público pecuario persigue la preser‐ ‐ Industria
vación de sus características para el mantenimiento de su integridad y
efectividad. ‐ Instalaciones de energías renovables

6. Dentro de los terrenos pertenecientes a la red de vías pecuarias se prohíbe ‐ Instalación extractiva
cualquier uso edificatorio. En caso de desafectación de cualquier tramo de ‐ Vertedero
vías pecuarias, el régimen normativo aplicable será el del tipo de suelo por
el que discurra. ‐ Edificación vinculada a grandes infraestructuras

7. Los tramos de las vías pecuarias señalados como de interés recreativo Artículo 214. Suelo no urbanizable de especial protección de cauces, ribe‐
forman parte de la red de itinerarios recreativos del POTSURCO y, por ras, márgenes y Embalse Iznájar (OE)
tanto estos tramos señalados constituyen elementos integrantes del Sis‐
tema Supramunicipal de Espacios Libres del POTSURCO47. En estos sólo 1.‐ Quedan incluidas en este tipo de suelo, en aplicación de lo dispuesto en
se permitirán actividades de señalización, miradores y, en su caso, ade‐ la legislación vigente48, las aguas superficiales que forman parte del dominio
cuaciones recreativas, usos habilitados por la regulación de usos de apar‐ público hidráulico y sus márgenes, afectadas por los condicionantes y limi‐
tado 8 del presente artículo. taciones para su protección establecidos legalmente en las siguientes zonas:

8. El régimen de usos es el siguiente: a. Zona de servidumbre de 5 m. de anchura, de dominio y uso público,

en la que se prohíbe cualquier uso constructivo, salvo autorización
a. PERMITIDOS O AUTORIZABLES: excepcional del órgano competente en materia de aguas.
‐ Instalaciones naturalisticas o recreativas: Serán autorizables los usos de b. Zona de policía de 100 m. de anchura en la que se condiciona el uso
adecuaciones naturalisticas y adecuaciones recreativas. del suelo y las actividades que se pueden desarrollar a la autorización
‐ Infraestructuras territoriales del órgano competente en materia de aguas.

b. PROHIBIDOS

48 R.D.L. 1/2001 Texto Refundido de la Ley de Aguas; R.D. 849/1986 Reglamento del Domi‐
46 Ley 3/1995 de Vías Pecuarias y Decreto 155/1998 Reglamento de Vías Pecuarias de la
nio Público Hidráulico (modif. por R.D. 30.10.92 del Dominio Público Hidráulico y por
Comunidad Autónoma de Andalucía
R.D. 606/2003); Decreto 189/2002 Plan de Prevención de Avenidas e Inundaciones en
47 Decreto 3/2012, art 32 y 34 POTSURCO Cauces Urbanos Andaluces

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2.‐ El uso y disfrute de estos suelos se someterá al régimen de autorizaciones Industria

establecido en la legislación sectorial.
Instalaciones de energías renovables
3.‐ A efectos de aplicación del régimen urbanístico definido en el apartado 4
Instalación extractiva
de este artículo, se establece una banda de 25 m. de anchura a cada lado del
cauce medidos a partir del límite del dominio público hidráulico. En los su‐ Vertedero
puestos en que este ámbito de aplicación del régimen urbanístico quede in‐
cluido dentro del ámbito del S.N.U.E.P. Zonas Cautelares ante Riesgo de Infraestructuras territoriales: el resto
Inundación, prevalecerá la regulación de usos contenida en este último tipo de Edificación vinculada a grandes infraestructuras: el resto
suelo especialmente protegido por ser ésta más restrictiva (art 220).
4.‐ El régimen de usos establecido es el siguiente:
Artículo 215 Suelo no urbanizable de especial protección de infraestructu‐
a. PERMITIDOS O AUTORIZABLES ras territoriales (OE)
‐ Edificación agrícola 1.‐ Integra las infraestructuras de comunicaciones, transporte energético o
- Instalaciones naturalisticas o recreativas: Serán autorizables los usos equipamientos técnicos que, por razón de la preservación de su funcionali‐
de adecuaciones naturalisticas y adecuaciones recreativas, siempre dad, tienen establecidas por la normativa sectorial a que están sometidas
que no afecten negativamente a elementos o masas de vegetación na‐ limitaciones o régimen de autorizaciones de usos edificatorios en sus corres‐
tural, no introduzcan elementos que alteren significativamente el pondientes zonas de protección o afección.
paisaje rural ni alteren la topografía originaria del terreno. 2.‐ El régimen de usos en los terrenos aledaños a estas infraestructuras será
- Infraestructuras territoriales. En el caso de las infraestructuras aéreas el correspondiente a la categoría y tipo de suelo en el que se inserten, pero
y de superficie sólo se permite el cruce de cauces, no trazados parale‐ con los condicionantes y/o limitaciones derivados del régimen establecido
los a los mismos. Las hidráulicas (tomas de agua, canales de riego, por la respectiva normativa sectorial.
etc.) se permiten con proyecto autorizado por el Organismo de
Cuenca.
- Edificación vinculada a grandes infraestructuras: exclusivamente las
vinculadas al embalse de Iznájar.
b. PROHIBIDOS
Vivienda vinculada a fines agrarios
Edificación agropecuaria
Instalaciones naturalisticas y recreativas: el resto
Establecimientos turísticos
Edificación pública

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CAPÍTULO 4 CONDICIONES PARTICULARES PARA LOS SUELOS NO ‐ Instalaciones naturalisticas o recreativas: el resto
URBANIZABLES DE ESPECIAL PROTECCIÓN POR LA
‐ Establecimientos turísticos
PLANIFICACION TERRITORIAL
‐ Edificación pública
Artículo 216. Suelo no urbanizable de especial protección: Corredor eco‐
‐ Industria
lógico del río Anzur (OE)
‐ Instalaciones de energías renovables
1.‐ El Plan de Ordenación del Territorio del Sur de Córdoba integra dentro
del sistema de protección territorial el Corredor ecológico del río Anzur (art. ‐ Instalación extractiva
61.1.c y 64 POTSURCO). El ámbito de dicho corredor dentro del municipio
‐ Vertedero
aparece grafiado en los planos de Ordenación completa del suelo no urbani‐
zable T‐2 y T‐4 ‐ Infraestructuras territoriales: el resto
2.‐ La regulación de los tipos de usos y actividades en esta clase de suelo ‐ Edificación vinculada a grandes infraestructuras
cumple la regulación establecida en el artículo 64.2 del POTSURCO, así co‐
mo la restricción específica en materia de instalaciones de energías renova‐ Artículo 217. Suelo no urbanizable de especial protección por valor am‐
bles incluida en el artículo 90.4 del POTSURCO, y tiene como criterio rector biental‐paisajístico. (OE)
la preservación ambiental y paisajística del corredor.
1.‐ Se integran en este tipo de suelo los siguientes ámbitos señalados en el art
3.‐ El régimen de usos que el PGOU establece en este tipo de suelo es el si‐ 62.1 del POTSURCO:
guiente:
‐ Sierra de Cabra Occidental
a. PERMITIDOS O AUTORIZABLES:
‐ Embalse de Iznájar y entorno
‐ Edificación agrícola: sólo se autorizan las casetas para el estableci‐
‐ Maleón Chico
miento de instalaciones como bombeo, generadores, energía solar y
transformadores, etc. La delimitación de esta categoría de suelo aparece grafiada en la serie de
planos de Ordenación completa del suelo no urbanizable T.
‐ Instalaciones naturalisticas o recreativas: serán autorizables los usos
de adecuaciones naturalisticas y de adecuaciones recreativas. 2.‐ La regulación de los tipos de obras y edificaciones en esta clase de suelo
‐ Infraestructuras territoriales: en el caso de infraestructuras aéreas y tiene como criterio rector la finalidad de protección de recursos y la regula‐
de superficie sólo se permite el cruce del cauce, no trazados paralelos ción y ordenación de usos enunciados en el POTSURCO49, en concordancia
al mismo. con el modelo territorial que establece el PGOU.

b. PROHIBIDOS: 3.‐ Cualquier edificación, infraestructura o instalación a ubicar en este tipo

de suelo debe cumplir estos tres requisitos:
‐ Edificación agrícola: el resto
I‐> ser de interés público de acuerdo con lo establecido en el art 187 de es‐
‐ Vivienda vinculada a fines agrarios tas normas.
‐ Edificación agropecuaria
49 Decreto 3/2012 POTSURCO, art. 62.2

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II‐> ser compatibles ambiental y paisajísticamente con el entorno, y ‐ Vertedero

III‐>no existir otra alternativa viable respecto a uso y ubicación. ‐ Edificación vinculada a grandes infraestructuras.
4. El régimen de usos que se establece en este tipo de suelo es el siguiente: 5.‐ De acuerdo con el artículo 62.3 del POTSURCO, en el entorno del Embal‐
se de Iznájar, en la franja de 100 metros de anchura medida horizontalmente
a. PERMITIDOS O AUTORIZABLES:
a partir de la cota de máximo nivel normal del embalse, sólo se permitirán
‐ Edificación agrícola los usos ligados a la actividad agraria extensiva, las actividades de restaura‐
ción del ecosistema natural destinadas a la conservación y mejora de las
‐ Infraestructuras territoriales
márgenes de los cauces y a su potenciación como corredores, las actividades
‐ Instalaciones naturalisticas o recreativas: recreativas, las instalaciones de apoyo al uso público y al ejercicio de las ac‐
tividades permitidas compatibles con la protección de los cauces, y las infra‐
adecuaciones naturalisticas
estructuras lineales de interés público permitidas por la legislación sectorial
adecuaciones recreativas que garanticen, en todo caso, la preservación ambiental y paisajística de la
franja50.
‐ Establecimientos turísticos:
Artículo 218. Suelo no urbanizable de especial protección por planifica‐
Alojamientos turísticos de 3ª categoría: alojamientos rurales co‐
ción territorial Hito Paisajístico Cerro de la Higuera. (OE)
lectivos
1. El Plan de Ordenación del Territorio del Sur de Córdoba (POTSURCO)
Alojamientos turísticos de 4ª categoría: casa rural, cortijo, refu‐
integra dentro del sistema de protección territorial los hitos paisajísticos y
gio, en edificaciones legales existentes
divisorias visuales (art. 61.1.d POTSURCO), los cuales identifica en el plano
Establecimientos específicos de restauración denominado ʹOrdenación de usos y protección de recursosʹ, e induce a su
delimitación (art. 65.1) y clasificación por el planeamiento urbanístico como
‐Edificación pública ligada al servicio o conservación de valores am‐
suelo no urbanizable de especial protección por planificación territorial (art.
bientales o paisajísticos
61.2). En Rute el POTSURCO localiza un (1) hito paisajístico, cuya delimita‐
b. PROHIBIDOS: ción se ha grafiado en el plano de ordenación completa del suelo no urbani‐
zable T‐4.
‐ Vivienda vinculada a fines agrarios
2. La regulación de los tipos de usos y actividades en esta clase de suelo
‐ Edificación agropecuaria
cumple la regulación establecida en el artículo 65 del POTSURCO, así como
‐ Instalaciones naturalisticas y recreativas: el resto la restricción específica en materia de instalaciones de energías renovables
incluida en el artículo 90.4 de dicho Plan, y tiene como criterio rector la pre‐
‐ Establecimientos turísticos: el resto
servación de la imagen y calidad paisajística de estos ámbitos.
‐ Edificación pública: el resto
3. El régimen de usos que el Plan establece en este tipo de suelo es el si‐
‐ Industria guiente:
‐ Instalaciones de energías renovables.
‐ Instalación extractiva 50 Decreto 3/2012 POTSURCO, art. 64.2

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a. PERMITIDOS O AUTORIZABLES: 2.‐ El PGOU delimita y grafía estos terrenos en la serie de planos T, de Or‐
denación completa del suelo no urbanizable.
‐ Edificación agrícola: deberán demostrar de forma justificada que no
pueden establecerse en otro lugar51. 3.‐ El régimen de usos que el Plan establece en este tipo de suelo es el si‐
guiente:
‐ Instalaciones naturalisticas o recreativas: serán autorizables los usos
de adecuaciones naturalisticas y adecuaciones recreativas. a.‐ PERMITIDOS O AUTORIZABLES:
b. PROHIBIDOS: ‐ Instalaciones naturalisticas o recreativas: Adecuaciones naturalisticas
‐ Edificación agrícola: el resto ‐ Infraestructuras territoriales: las de tipo superficial que en su proyecto
cuenten con medidas específicas para evitar el riesgo geológico erosivo y
‐ Vivienda vinculada a fines agrarios
además implanten medidas correctoras para garantizar la estabilidad
‐ Edificación agropecuaria del terreno en el entorno de la zona de implantación de dicha infraes‐
tructura.
‐ Instalaciones naturalisticas o recreativas: el resto
b.‐ PROHIBIDOS:
‐ Establecimientos turísticos
‐ Edificación agrícola
‐ Edificación pública
‐ Edificación agropecuaria
‐ Industria
‐ Vivienda vinculada a fines agrarios
‐ Instalaciones de energías renovables
‐ Instalaciones naturalisticas o recreativas: el resto
‐ Instalación extractiva
‐ Establecimientos turísticos
‐ Vertedero
‐ Edificación pública
‐ Infraestructuras territoriales
‐ Industria
‐ Edificación vinculada a grandes infraestructuras
‐ Instalaciones de energía renovable
Artículo 219. Suelo no urbanizable de especial protección por riesgo geoló‐
‐ Instalaciones extractivas
gico‐erosivo. (OE)
‐ Vertederos
1.‐ Pertenecen a este tipo de suelo los terrenos del municipio de Rute que se
indican el plano de Riesgos Naturales y Tecnológicos del POTSURCO como ‐ Infraestructuras territoriales: el resto.
zona de riesgo de inestabilidad de laderas, escarpes topográficos y abarran‐
camientos, de acuerdo con lo que establece en su artículo 75.4. ‐ Edificación vinculada a grandes infraestructuras

Artículo 220. Suelo no urbanizable de especial protección: Zona cautelar

de inundación. (OE)
51 Decreto 3/2012 POTSURCO, art. 65.2 1.‐ Pertenecen a este tipo de suelo los terrenos del municipio de Rute que se

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indican en el plano de Riesgos Naturales y Tecnológicos del POTSURCO ‐ Instalaciones naturalisticas o recreativas: el resto
como zona cautelar ante riesgo de inundación, de acuerdo con lo que
‐ Establecimientos turísticos
establece en su artículo 78.2.
‐ Edificación pública
2.‐ El PGOU delimita y grafía estos terrenos en la serie de planos T, de
ordenación completa del suelo no urbanizable. ‐ Industria
3.‐ La regulación del uso del suelo tiene por objeto el aprovechamiento ‐ Instalaciones de energía renovable
compatible de esos suelos con su condición de potencialmente
inundables, por lo que no se permite actuación constructiva o edificatoria ‐ Instalaciones extractivas
en tanto no se efectúe el correspondiente estudio hidrológico de detalle ‐ Vertederos
que justifique la no afectación de la misma por esta condición. Dicho
estudio hidrológico requiere informe favorable de la administración ‐ Infraestructuras territoriales: el resto
competente en materia de aguas52. ‐ Edificación vinculada a grandes infraestructuras
4.‐ En ausencia de estudio hidrológico informado favorablemente se 53

aplicarán las siguientes determinaciones en cuanto a la regulación de

usos:
a.‐ PERMITIDOS O AUTORIZABLES:
‐ Edificación agrícola: sólo se permiten las casetas para el estableci‐
miento de instalaciones como bombeo, generadores, energía solar y
transformadores.
‐ Instalaciones naturalisticas o recreativas: será autorizable el uso de
adecuaciones naturalisticas.
‐ Infraestructuras territoriales: En el caso de las infraestructuras aéreas
y de superficie sólo se permite el cruce del cauce, no trazados parale‐
los al mismo.
b.‐ PROHIBIDOS:
‐ Edificación agrícola: el resto
‐ Vivienda vinculada a fines agrarios
‐ Edificación agropecuaria

52 Decreto 3/2010 POTSURCO, artículo 78.3

53 Decreto 3/2010 POTSURCO, artículo 78.4

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CAPÍTULO 5 NORMAS PARTICULARES PARA LOS SUELOS NO URBA-

NIZABLES DE CARÁCTER RURAL.
b.‐ PROHIBIDOS:
Artículo 221. Suelo no urbanizable de carácter rural: campiña. ‐ Ninguno
1.‐ Incluye los terrenos con un aprovechamiento agrícola tradicional,
mayoritariamente ocupados por olivar en campiña y también otros 3. Los parques eólicos, las instalaciones de energía termosolar, las
cultivos herbáceos y pastizales ralos no incluidos en otras categorías de instalaciones fotovoltaicas con una superficie de instalación sobre el
suelo no urbanizable. Este suelo no se adscribe a ninguna categoría de suelo superiores a 2.000 m2 y las instalaciones de biomasa para usos
especial protección, por lo que el régimen de usos es el contemplado de eléctricos incorporarán un estudio paisajístico que determine sus efectos,
manera genérica en la legislación urbanística. incluyendo, como mínimo, las vistas desde los núcleos urbanos y zonas
de concentración de población más próximos y desde los puntos más
El ámbito queda delimitado en la serie de planos de Ordenación cercanos de las carreteras A‐331, A‐344, A‐3226 y A‐3227, así como las
completa del suelo no urbanizable T. medidas adoptadas de integración paisajística en el entorno.54

2.‐ El Plan establece el siguiente régimen de usos en este tipo de suelo:

a.‐ PERMITIDOS O AUTORIZABLES:
Edificación agrícola
Edificación vinculada a grandes infraestructuras
Vivienda vinculada a fines agrarios
Edificación agropecuaria
Instalaciones naturalisticas o recreativas
Establecimientos turísticos
Edificación pública
Industria
Instalaciones de energías renovables con las condiciones que se
establecen en el número 3 de este artículo
Instalación extractiva
Vertedero
Infraestructuras territoriales
54 Decreto 3/2012, POTSURCO Artº 90.7

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CAPÍTULO 6 CONDICIONES PARTICULARES DEL SUELO NO URBANI- del presente Plan General, independientemente de su superficie,
ZABLE DE HÁBITAT RURAL DISEMINADO y se separará a los linderos una distancia igual o superior a cinco
(5) metros.
Artículo 222. Suelo no urbanizable de Hábitat Rural Diseminado. ‐ Instalaciones naturalisticas o recreativas: adecuación naturalista,
1.‐ La delimitación de este tipo de suelo comprende tres ámbitos adecuación recreativa e instalación de ocio
diferenciados que se localizan en los parajes de El Nacimiento, Las ‐ Establecimientos turísticos: 1ª categoría, 2ª categoría en modo
Piedras y Molino de la Hoz. El patrón de aprovechamiento agrícola “edificio”, 3ª categoría, 4ª categoría y establecimientos específicos
observado en dichos ámbitos, con existencia de edificaciones vinculadas de restauración
al mismo, justifica su delimitación
‐ Edificación pública
2.‐ En este tipo de suelo sólo es posible la implantación de nuevas ‐ Infraestructuras territoriales: las de interés público que resulten
edificaciones si están vinculadas directamente al aprovechamiento compatibles con los valores agrarios y naturales del ámbito y para
agrario o forestal. Las actuaciones de interés público deberán someterse las que no existe otra alternativa viable de localización
al régimen de autorización específico de acuerdo con la legislación
urbanística aplicable. ‐ Edificación vinculada a grandes infraestructuras: edificaciones e
instalaciones para la conservación del dominio público viario;
3.‐ En la ordenación de este tipo de suelo se establecen las siguientes edificaciones e instalaciones en áreas de servicio de carreteras (de
determinaciones55: carácter público) y edificaciones e instalaciones vinculadas a la
a) El mantenimiento de la estructura de caminos existente, no permi‐ red general de telecomunicaciones, radio y TV.
tiéndose ninguna actuación que no sea para mejorar sus condiciones b) PROHIBIDOS:
físicas.
Edificación agropecuaria
b) Preservación de las condiciones de flora y fauna que existan en el
momento de la intervención o actuación. Vivienda vinculada a fines agrarios: el resto
c) Garantía de ejecución de las infraestructuras correspondientes a los Instalaciones naturalisticas o recreativas: el resto
accesos, suministro de agua, saneamiento, energía y telecomunicacio‐ Establecimientos turísticos: el resto
nes, con las consideraciones que defina en cada caso la normativa y
planificación sectorial. Industria
4.‐ El régimen de usos que se establece en este tipo de suelo es el siguiente: Infraestructuras territoriales: el resto
a) PERMITIDOS O AUTORIZABLES: Instalaciones de energías renovables
‐ Edificación agrícola Instalación extractiva
‐ Vivienda vinculada a fines agrarios: se permite en parcelas es‐ Vertedero
crituradas y registradas con anterioridad a la fecha de aprobación
Edificación vinculada a grandes infraestructuras: el resto.

55 Decreto 3/2012 POTSURCO, art 56.3

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CAPÍTULO 7 CONDICIONES PARTICULARES DE LOS SISTEMAS GE- c. SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES (SG‐EL)
NERALES TERRITORIALES
- SG‐EL 1 Área recreativa El Lanchar
Artículo 223. Sistemas generales territoriales (OE) - SG‐EL 2 Área recreativa El Embalse
1.‐ Integran estos suelos los elementos que el Plan clasifica como sistema - SG‐EL 3 Mirador y Área recreativa Fuente Alta
general en suelo no urbanizable, conforme a lo dispuesto en el Título II
de estas Normas. - SG‐EL 4 Itinerario fluvial Río Genil

Los sistemas quedan identificados en el plano de Ordenación estructural - SG‐EL 5 Itinerario fluvial Molino de la Hoz
OE‐1 y en la serie de planos de Ordenación completa del suelo no 3.‐ Para el sistema general de comunicaciones e infraestructuras se estará a
urbanizable T. lo dispuesto en su propia normativa sectorial, en particular en cuanto a
2.‐ Se identifican tres tipos de Sistemas Generales: zonas de servidumbre y afección, así como en cuanto a su régimen.
4.‐ Para el desarrollo de los sistemas generales de espacios libres podrá
a. SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES E INFRAESTRUCTU‐ formularse un Plan Especial que ordene y adecue estos parajes para uso
RAS (SG‐CI) de recreo y esparcimiento, dotándolos de unos servicios mínimos
complementarios a este uso. Los usos permitidos en los sistemas de
CARRETERAS
espacios libres son las actividades recreativas y de esparcimiento.
‐ SG‐CI Carreteras. Viario de Nivel I del POTSURCO56:
Los elementos SG‐EL 1, SG‐EL 2 y SG‐EL 3 forman parte del Sistema
A‐331, A‐344, A‐3226 y A‐3227 Supramunicipal de Espacios Libres del POTSURCO57 y en ellos sólo se
‐ SG‐CI Carreteras. Viario de Nivel II del POTSURCO: permitirán las instalaciones de ocio y recreo vinculadas a actividades
Co‐7213, Co‐7214, Co‐7215, Co‐7218, Co‐8212 y Co‐8213 naturalísticas, las edificaciones destinadas a servicios de restauración y
los observatorios o miradores.
INFRAESTRUCTURAS
Los elementos SG‐EL 4 y SG‐EL 5 forman parte de la red de Itinerarios
‐ SG‐CI Estación Depuradora de Aguas Residuales (E.D.A.R.) Recreativos del POTSURCO y, por tanto, forman parte del Sistema
Supramunicipal de Espacios Libres del POTSURCO58. En ellos sólo se
‐ SG‐CI Estación de Tratamiento de Agua Potable (E.T.A.P.)
permitirán actividades de señalización, miradores y, en su caso, áreas de
‐ SG‐CI Centro de Gestión de Residuos sólidos urbanos (C.G.R.) adecuación recreativa.
‐ SG‐CI Depósitos de agua 5.‐ Queda prohibida cualquier edificación o instalación dentro de estos
suelos hasta la aprobación del trazado de las infraestructuras, del
RED ELÉCTRICA proyecto de equipamiento o, en su caso, del correspondiente Plan
b. SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS (SG‐EQ) Especial.

- SG‐EQ Colegio Público Rural Blas Infante

57 Decreto 3/2012 POTSURCO, art. 32 y 36
56 Decreto 3/2012 POTSURCO, art. 21 58 Decreto 3/2012 POTSURCO, art. 32 y 34

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