CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por una parte la C
Alicia_Morales Caskro en I9 sucesivo "EL ARRENDADOR" Y por la otra
parte el C. Socge 'mGado Ma (YCl por SuS propios derechos, en lo
sucesivo "EL ARRENDATARIO" , al tenor de las siguientes declaraciones Y
cláusulas:
DE CLARACIONES
CLÁUSULAS
PRIMERA - "EL ARRENDADOR" da en arrendamiento al 'ARRENDATARIO"
la propiedad descrita en la Declaración I, la cual reúne las necesidades
de higiene Y salubridad, dándose ésta última parte por recibido de ella a
su entera satisfacción Y en condiciones de servir para el uso a que se
destina, es decir, para ser ocupada con fines de casa habitación. Es
responsabilidad del "ARRENDADOR" el obtener la licencia y/o permiso
correspondiente para la operación de la vivienda casa habitación, a
instalar en el local arrendado, liberando de responsabilidad al
"ARRENDATARIO" de todo acto de autoridad derivado de la falta,
revocación 0 negación de dicha autorización; de la operación fuera de
los horarios permitidos; Y; en general por cualquier infracción,
determinación de créditos fiscales por dicha causa y/o violación a las
normas legales aplicables. En caso de falta de pago oportuno de las
rentas, "EL ARRENDATARIO" pagará al ARRENDADOR" intereses
moratorios a razón del Costo Porcentual Promedio (CPP) vigente durante
el tiempo que dure la mora y será causa de rescisión del contrato. Los
impuestos, derechos 0 cualquier otro gasto que ocasione la celebración
y/o ejecución del presente contrato, serán a cargo de "EL ARRENDADOR"
SEGUNDA - La renta mensual estipulada es la cantidad de 41330 2 M/N
que deberá cubrir "EL ARRENDATARIO" a "EL ARRENDADOR" los días 16
de cada uno de los meses de vigencia de este contrato, en El domicilio
del arrendador, recabando el recibo correspondiente: (Quedando un
deposito más, la cantidad de 6.00 MZN 000 MZN en poder del por
arrendador ) 1.- Manifiesta "EL ARRENDADOR" que es dueño en legítima
propiedad, posesión Y dominio de la vivienda, casa habitación, ubicada
en calle 5 de febrero número 36, Barrio de San Antonio y CP. 39066, en
la Ciudad de Chilpancingo de los Bravo Guerrero. Il,- Manifiesta "EL
ARRENDADOR" que tiene la libre disponibilidad del bien material de este
contrato, sin limitación ni responsabilidad civil, mercantil, administrativa
y laboral, Y que su registro federal de contribuyentes es _[OcA40523 IIL
Manifiesta " 'ARRENDADOR" lo siguiente: A.- Ser mexicano (a), mayor de
edad, casadola) con Registro Federal de Contribuyentes Hocn4z6s23
teniendo su domicilio particular en Lallc_Adrian_Castrejon_No 5
Lal_Cvavhfemoc_Sur_CR 39060de esta ciudad de Chilpancingo de los
Bravos, Guerrero. CP: 39000. B Estar dedicada al Comercio C. - Que
después de revisar detenidamente la ubicación, características Y
condiciones del inmueble arriba descrito, EL ARRENDATARIO le solicitó a
"EL ARRENDADOR" le conceda el otorgamiento del uso 0 goce temporal
del mismo: IV. Manifiestan las partes que basados en las anteriores
declaraciones; están de acuerdo en sujetarse al presente Contrato al
tenor de las siguientes.
TERCERA. "EL ARRENDATARIO" acepta expresamente que el Impuesto al
Valor Agregado 0 cualquier otro que lo substituya les será trasladado; Y
por lo tanto tendrán que pagarlo a "EL ARRENDADOR" simultánea Y
conjuntamente con el importe de la renta mensual. Se entenderá por
"traslado del impuesto' 7 lo previsto en el artículo 19 de la Ley del
Impuesto al Valor Agregado.
CUARTA - La vigencia de este Contrato es por término de Un Año
contado a partir del 16 de Enero de 2023 al_ l6 de Cneco de 20240 en su
caso, a partir de la entrega material del inmueble materia del
arrendamiento a "LA ARRENDATARIA' lo que suceda primero, pudiendo
ser prorrogado previo convenio que deberán celebrar las partes por
escrito. Las partes están de acuerdo en que, de prorrogarse el presente
instrumento; se revisará la establecida, la que será incrementada
aplicando el índice de inflación determinado por Banco de México para el
año 2023 más un punto porcentual. Al término este Contrato "EL
ARRENDATARIO" se compromete a desocupar la finca arrendada, así
como permitir que se muestre la finca a futuros inquilinos.
QUINTA - Queda obligado "EL ARRENDATARIO" a desocupar y a entregar
la finca al "ARRENDADOR" el día_16 de Cnero de 2024, si así lo
acuerdan las dos partes actoras de este contrato.
SEXTA - "EL ARRENDADOR" se obliga a ejecutar por su cuenta tan sólo
las reparaciones que sean necesarias para la buena conservación de la
finca, cuando el deterioro de ella sea consecuencia del uso habitual; más
no así cuando tal deterioro provenga de actos u omisiones de "EL
ARRENDATARIO"
SEPTIMA.- "EL ARRENDATARIO" a su vez, también se obliga a lo
siguiente: 1.-A pagar puntualmente la renta estipulada. Il,- A pagar
íntegra toda la mensualidad del mes. Ill ,- A ocupar personalmente el
inmueble arrendado Y dedicarlo exclusivamente para el uso de vivienda
0 casa habitación. IV - A no Subarrendar el inmueble motivo de este
contrato. V.- A cubrir el importe de las reparaciones que requiera el
inmueble por razón de los actos u omisiones suyas. VI- A obtener
previamente la licencia por escrito de "EL ARRENDADOR" para realizar
cualquier u obra, las cuales quedarán en todo caso en beneficio de la
finca arrendada Y con costo para el arrendatario si el daño 0 necesidad
fue por causa del mismo. VII - A no retener la renta en ningún caso ni
bajo ningún título. VIII - A dar aviso a "EL ARRENDADOR" de los
deterioros enumerados en la Cláusula Sexta.
OCTAVA - "EL ARRENDATARIO" recibe el inmueble en buenas
condiciones, aseado, con sus servicios sanitarios, Ilaves de agua, pisos,
puertas, Y demás completos; asimismo se obligan a mantenerlo Y
devolverlo en igual situación al concluir el arrendamiento, salvo lo que
se deteriore por el natural disfrute del inmueble.
NOVENA - Serán causas de rescisión de este Contrato; además de las
señaladas en el artículo 2383 del Código Civil Vigente del Estado de
Guerrero y que son las sigulentes:
1.-La disolución; estallamiento de huelga; declaración de quiebra 0
suspensión de pagos en que incurra "EL ARRENDATARIO" IL - La
clausura, temporal 0 definitiva, de la negociación mercantil que opere
"EL ARRENDATARIO" en la finca arrendada. IlI,- El hecho de que "EL
ARRENDATARIO" no ocupen personalmente la finca arrendada.
DÉCIMA - Servicios: El importe de los recibos por servicios 0 consumos
de teléfono; de gas, de energía eléctrica, de televisión por cable Y
cualquier otro que contraten para la finca arrendada, serán por cuenta
de "EL ARRENDATARIO" . Copias de estos recibos debidamente pagados,
deberán ser entregados a "EL ARRENDADOR" cada mes, junto con el
pago de la pensión rentaria, una vez que hubieren sido cubiertos. Al
desocupar la finca arrendada, "EL ARRENDATARIO" deberán dejar
totalmente pagados los servicios, de acuerdo a la lectura de los
medidores de los servicios públicos señalados anteriormente en este
párrafo.
DÉCIMA PRIMERA. "EL ARRENDATARIO" renuncia expresamente al
derecho del tanto Y preferencia a que se refieren los artículos 2199 y
2341 del Código Civil del Estado, en caso de que EL ARRENDADOR"
deseare vender la finca al mejor postor, sin que tenga por ello que pagar
daños y perjuicios a "AL ARRENDATARIO"
DÉCIMA SEGUNDA.- Al concluir la duración del presente Contrato; en los
términos de la Cláusula Quinta de este instrumento, precisamente el
último día del plazo, "EL ARRENDATARIO" deberá desocupar la finca
arrendada y hacer entrega de la misma a "EL ARRENDADOR" en óptimas
condiciones de conservación Y mantenimiento, sin más deterioro que el
uso normal y racional de la misma, sin necesidad de desahucio 0
resolución judicial alguna. Así mismo "EL ARRENDATARIO" deberá
entregar la finca arrendada libre de cualquier reclamación 0
responsabilidad de carácter laboral, fiscal, administrativo 0 de
obligaciones frente a terceros.
DÉCIMA TERCERA.- La falta de cumplimiento por parte del
ARRENDATARIO" de cualquiera de las estipulaciones contenidas en este
Contrato, será motivo para que "EL ARRENDADOR" solicite a su elección,
la desocupación de la propiedad arrendada, el pago de las rentas
vencidas Yel resarcimiento de daños Y perjuicios, 0 exigir el
cumplimiento fiel del Contrato y también de daños Y perjuicios.
DÉCIMA CUARTA - Las partes están de acuerdo en que cualquier
controversia que se suscite con motivo de la interpretación,
cumplimiento 0 ejecución del presente Contrato 0 alguna causa derivada
del mismo, sean resueltos ante los tribunales competentes de LA
CIUDAD DE CHILPANCINGO DE LOS BRAVO GUERRERO, renunciando por
consecuencia a la jurisdicción de cualquier otro tribunal que por razón
de su domicilio presente u otra causa, corresponda 0 pudiera
corresponder en el futuro.
DÉCIMA QUINTA - Las partes señalan como domicilios para efectos del
presente instrumento, los siguientes: De "EL ARRENDADOR" , EL
SEÑALADO EN EL CUERPO DE ESTE CONTRATO. De "EL ARRENDATARIO" ,
EL SEÑALADO EN EL CUERPO DE ESTE CONTRATO.
Bien enteradas las partes contratantes del valor y alcances legales de
todas y cada una de las cláusulas anteriores firman de conformidad el
presente Contrato; ante Ios testigos que suscriben al calce:
CHILPANCINGO DE LOS BRAVO, GUERRERO A
DE
DE 20
