Secretaria: Rosa Luz Celestino Romani

Exp. Nro. 00398-2024-0-1501-JR-CI-01

Escrito Nro. 01
ABSUELVE DEMANDA

SEÑOR JUEZ DEL QUINTO JUZGADO CIVIL DE HUANCAYO- SEDE CENTRAL

NELLY ELIZABETH MENDOZA MUNIVE, identificada con

Documento Nacional de Identidad Nro. 20037128 con domicilio
habitual en Avenida Panamericana Sur Nro. 2261, Sector
Progreso, Barrio Alata, distrito de Huancan, provincia de
Huancayo; y señalando domicilio procesal en PASAJE ALFARO
No.130-OFICINA "E" SEGUNDO PISO" EL TAMBO-HUANCAYO,
CASILLA ELECTRONICA No.59111 y CORREO ELECTRÓNICO:
samquispe1961@[Link] y Celular Nro. 964637447 y
945709913 en el proceso seguido por EL MINISTERIO DE
JUSTICIA Y DERECHOS HUMANOS, en representación del
PROGRAMA NACIONAL DE BIENES INCAUTADOS - PRONABI
sobre DESALOJO, a usted respetuosamente digo:
I.- PETITORIO:
Que, dentro del término procesal cumplo con ABSOLVER LA
DEMANDA interpuesta por don ERICK SAMUEL VILLAVERDE SOTELO, en calidad de Procurador
Público del MINISTERIO DE JUSTICIA Y DERECHOS HUMANOS, en representación del
PROGRAMA NACIONAL DE BIENES INCAUTADOS - PRONABI, respecto del proceso de
DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, demanda que debe ser declarada INFUNDADA; y con
expresa condena de costas y costos procesales para el demandante, en consideración a los
fundamentos de hecho y de derecho que paso a detallar:
II. HECHOS EN QUE FUNDO EL PETITORIO:
Primero.- Que, conforme se advierte del escrito de demanda, la
parte demandante pretende el Desalojo por Ocupante Precario, del inmueble ubicado en Carretera
Central, Huancayo – Huayucachi, Kilometro 2 - Barrio Alata, “distrito de Chilca” provincia de
Huancayo, Departamento de Junín, a fin de que restituya la posesión, a favor del Programa
Nacional de Bienes Incautados – PRONABI, haciendo mención que el referido inmueble se
encuentra inscrito en la Partida Nro. 02020616 (02026616 Partida que aparentemente es el
correcto) del Registro de Propiedad de la Oficina de Huancayo, inmueble que se procedió a realizar
la incautación, efectuado a doña ANTONIA ELENA MUNIVE SEDANO, dentro del Proceso que se le
siguió, por el delito de Tráfico Ilícito de Drogas, recaído en el Expediente Nro. 914-96, ante el
Juzgado de Tráfico Ilícito de Drogas de la ciudad de Huánuco y que efectivamente dicho inmueble
se inscribió a favor del Estado Peruano, en la Ficha Nro. 41422, Asiento C-1 y que continua en la
Partida Nro.02026616 de Registro de Propiedad de la Oficina Registral de Huancayo, conforme se
advierte de los medios probatorios presentados con el escrito de demanda, en el rubro VIII Numeral
8.1, sin embargo dichos medios probatorios como podrá advertir señor Juez se trata de otro
inmueble que se encuentra ubicado en la Urbanización La Colonial, provincia Constitucional del
Callao, Departamento de Lima y no se refiere al inmueble cuyo desalojo están pretendiendo, hecho
que no fue advertido por su Despacho en la oportunidad de calificar y admitir la demanda.
Segundo.- Que, como se advierte del Acta de Incautación
efectuado a doña Antonia Elena Munive Sedano, así como de la inscripción realizada en la Ficha
Nro.41422 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Huancayo, en ningún caso se acredita
el Derecho de Propiedad de doña Antonia Elena Munive Sedano, es decir aparentemente
efectuaron la incautación de un inmueble que no era propiedad de la referida procesada y la Ficha
en referencia, fue apertura por la Oficina Registral de Huancayo, para inscribir el inmueble Sub-Litis
a favor del Estado Peruano, por lo mismo que no se acredita en los Asientos de Inscripción el
Derecho de Propiedad de la referida procesada, ni tampoco el tracto sucesivo a favor del Estado
hoy el Programa de Bienes Incautados- PRONABI, contraviniendo de este modo lo dispuesto por el
Artículo 2015° del Código Civil .
Tercero.- Que, el inmueble que vengo ocupando y que es de mi
exclusiva propiedad se encuentra ubicado en Avenida Panamericana Sur, actualmente signado con
el Nro. 2261, identificado también como Lote Nro. 09, denominado Alata Carretera, Sector Progreso
del distrito de Huancan, provincia de Huancayo, departamento de Junín, de la extensión superficial
de 315.82m2, y con área útil a la fecha de 241.18m2, encerado dentro de los linderos y perímetros
siguientes: por el Norte, con propiedad de Nancy Mendoza Munive de Obregón y Luis Fernando
Obregón Vilca, con 20.67 metros lineales; por el Sur, con el Jirón Arwaturo, con 8.35 metros
lineales; por el Este, con la Avenida Panamericana Sur, con 20.59 metros lineales; y por el Oeste,
con propiedad de Natalia Vásquez Flores, con 16.79 metros lineales, inmueble adquirido a Titulo de
Donación, que me otorgó mi señor padre don Feliciano Mendoza Ticse, mediante Escritura Pública
de fecha 14 de marzo del 2016, por ante el Abogado Notario de la provincia de Huancayo que fue
don Godofredo Octavio Salas Butrón, el mismo que forma parte, del inmueble de mayor extensión
(5,129.00m2), inscrito en la Ficha Nro. 24133-BR, del Registro de Propiedad de la Oficina Registral
de Huancayo, por lo que mi Derecho de Propiedad del referido inmueble se encuentra debidamente
garantizado, conforme lo establece el Artículo 2° Numeral 16 y Artículo 70° de la Constitución
Política del Estado, así como lo dispuesto por el Artículo 923° del Código Civil, por lo que en ningún
caso la recurrente es “ocupante precaria” del inmueble que demanda el Programa de Bienes
Incautados- PRONABI.
Cuarto.- Que, en lo que respecta al co-demandado don JAIME
BORJA ORIHUELA, es la persona que ocupa parte del inmueble de mi propiedad, esto como
consecuencia del Contrato de Arrendamiento que tenemos suscrito con fecha 20 de Noviembre del
2022, el mismo que fenece el 31 de Diciembre del 2024, por lo que en ningún caso también puede
considerarse a dicho co-demandado como “Ocupante Precario”.
Quinto.- Que, conforme tengo acreditado y manifestado la
incautación que hicieron del inmueble al que hacen mención en su demanda, lo hicieron sin
previamente haber acreditado el Derecho de Propiedad que tenía la procesada doña Antonia Elena
Munive Sedano, por lo mismo que han consignado datos que no corresponde al inmueble de mi
propiedad, como es el caso que el inmueble incautado se encontraba ubicado en el distrito de
Chilca, provincia de Huancayo, ubicación que se corrobora con la Ficha de Inscripción Nro. 41422-
Partida Nro. 02026616 que aperturó la Oficina Registral de Huancayo, para inscribir a nombre del
Estado Peruano, en merito a las disposiciones legales que hace mención en el Asiento C-1 de la
referida Ficha y Partida, conforme acredita en su escrito de demanda en el Rubro III punto 3.1 y 3.2,
no acreditando para nada el tracto sucesivo de la procesada a favor del Estado Peruano.
Sexto.-Que, en cuanto a las características del inmueble de mi
propiedad, defieren en absoluto con el Informe de Supervisión y Constatación Policial al que hacen
referencia en el escrito de demanda, en el Rubro III punto 3.3, 3.4, en los cuales persisten respecto
de la ubicación del inmueble que se encuentra ubicado en el distrito de Chilca, por lo que puedo
considerar que han hecho la constatación de otro inmueble y no del inmueble de mi propiedad.
Séptimo.- Que, en lo que respecta a la invitación de
Conciliación Extrajudicial que efectuó la entidad demandante, es cierto que se efectuó dicha
convocatoria, sin embargo irresponsablemente su representante no asistió al Centro de
Conciliación, pues de haber asistido ya se le hubiera explicado y acreditado mi condición de
propietaria y así se hubiera evitado la interposición de la demanda; y con ese hecho como usted
podrá advertir señor Juez, me está causando agravios y perjuicios de diversa índole, sobre todo
económicos, pues para ejercer mi Derecho a la Legitima Defensa, tengo que contratar los servicios
de Abogado, pagar sus honorarios, así como adquirir las Tasas Judiciales, los que se pudo haber
evitado en la oportunidad de haberse realizado la Conciliación Extrajudicial.
 Octavo.- En consecuencia, la recurrente en ningún caso es
ocupante precaria del inmueble del que pretenden el desalojo, pues la posesión precaria es quien
ejerce dicha posesión sin Título alguno o cuando el que tenía ha fenecido; y en el presente caso la
recurrente ejerce la posesión del inmueble de mi propiedad y que se encuentra debidamente
acreditado esa condición con mi Escritura Pública, que en doctrina es el Documento Público por
excelencia, propiedad que conforme tengo manifestado se encuentra debidamente garantizado por
la Constitución Política del Estado y el Código Civil, por lo que no estaríamos frente a lo dispuesto
por el Artículo 911° del Código Civil, y por tanto en ningún caso podría ser amparado la demanda.
III. FUNDAMENTACION JURIDICA.
Amparo mi petitorio en lo dispuesto por el Art.442 del Código Procesal Civil.-
IV. MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS.
Como medios probatorios ofrezco:
1.- El mérito del Testimonio de la Escritura Pública de Donación de Acciones y Derechos de
fecha 14 de Marzo del 2016, expedido por el Abogado Notario de Huancayo don Godofredo
O. Salas Butrón, con el que se acredita el Derecho de Propiedad de inmueble que a la
fecha vengo ocupando y que es distinto al bien inmueble materia del presente proceso, en
fojas 02, copias cerox legalizado (ANEXO 1-A)
2.- El mérito del Título de Propiedad del inmueble de mayor extensión (5,129.00m2), de cual
gorma arte el inmueble de mi propiedad, Titulo otorgado por el Ministerio de Agricultura-
Proyecto Especial de Titulacion de Tierras y Catastro Rural- PETT, inscrito en la Ficha
Nro.24133-PR, con su respectiva Constancia de Inscripción que actualmente correr en la
Partida Nro. 11085320 del Registro de Propiedad de la Oficina Registral de Huancayo, en
fojas 04, copias certificadas (ANEXO 1-B)
3.- El mérito del Certificado de Posesión, expedido por la Municipalidad Distrital de Huancan
con fecha 09 DE NOVIEMBRE DEL 2023, del que se advierte que el área actual según
levantamiento del inmueble de mi propiedad es de 241.18m2, donde se detalla sus linderos
y medidas perimétricas, (ANEXO 1-C)
4.- El mérito del Plano de Ubicación, Localización y Memoria Descriptiva del inmueble de mi
propiedad del que se advierte la ubicación, área útil, linderos y medidas perimétrica, los que
difieren en absoluto con el inmueble que pretende el desalojo la parte demandante, en fojas
05, (ANEXO 1-D)
5.- El mérito del Contrato de Arrendamiento suscrito por la recurrente con el co-demandando
Jaime Borja Orihuela, con el cual se acredita que el referido co-demandado no tiene la
condición de ocupante precario del inmueble de mi propiedad. (ANEXO 1.E)
6.- El mérito de las Declaraciones Juradas de Autoavaluó respecto del Impuesto al Patrimonio
Predial del inmueble de mi propiedad, presentados a la Municipalidad Distrital de Huancan.
Desde el año 2018 al 2024, en fojas 18, copias cerox legalizado (ANEXO 1-F)
7.- El mérito de los Comprobantes de Pago de Energía Eléctrica y Agua Potable abonado al
Electro centro Huancayo y SEDAM Huancayo S.A. por los servicios instalados en el
inmueble de mi propiedad. (Anexo 1-G)
ANEXO 1-H Copia de mi Documento Nacional de Identidad
ANEXO 1-I. Constancia de habilitación del Abogado que suscribe
ANEXO 1-J. Arancel Judicial por Ofrecimiento de Pruebas.
Por lo expuesto:
Pido a usted señor Juez, se tenga por absuelto el traslado de la
demanda en los términos que antecede.
Huancayo, 25 de Septiembre del 2024.