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Descargado por edward moreno
Entre la ciudadana: XXXXXXXX, de nacionalidad venezolana, de estado civil
soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la
cédula de identidad Nº V-10.000.000 quien en lo sucesivo y para todos los
efectos del presente contrato se denominará “LA ARRENDADORA” por una
parte, y por la otra, la Ciudadana: XXXXXXXX, de nacionalidad
venezolana, de estado civil soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este
domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V- 10.000.000,
respectivamente, quien en lo sucesivo será denominada en el presente
contrato como “LA ARRENDATARIA”; se ha convenido en celebrar el
presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A
TIEMPO
DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se
detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia de disposición expresa
en el presente documento, se aplicaran las normas establecidas en la
legislación actual.
CAPITULO I
DEL
OBJETO
CLAUSULA PRIMERA: EL OBJETO. “LA ARRENDADORA” da en
calidad
de “ARRENDAMIENTO” a “LA ARRENDATARIA” quien declara recibirlo a su
entera satisfacción, un local de su exclusiva propiedad, según consta en
Documento de Propiedad debidamente registrado, Tomo II, pág. 54, Nro. De
Planilla: 67772 por ante el Registro Inmobiliario 5to del Municipio Maracaibo
del Estado Zulia”, dicho inmueble se encuentra ubicado en la Av. XXXXXXX,
cruce con calle Santa Rosa, Nro. 42-01, en la ciudad de Maracaibo, Estado
Zulia; el cual cede en Arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”. Dicho
inmueble, cuenta con cuatro metros cuadrados (04mts2), divisiones en
drywall, aire acondicionado central, toma corriente, una lámpara fluorescente,
puerta de vidrio y punto de internet y el cual será destinado por “LA
ARRENDATARIA” exclusivamente al USO COMERCIAL, específicamente para el
ramo de Peluquería, quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin
previa autorización por escrito de “LA ARRENDATARIA”, de acuerdo a lo
establecido en el art. 16 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial.
CAPITULO II
DE LA DURACIÓN
CLAUSULA SEGUNDA: La duración del presente contrato es de Un (01) año,
según lo establecido en el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del día
Veinticuatro (25) del mes de Agosto del año 2019 y culminará el día
veinticinco (25) del mes de Agosto del año 2020, considerándose este periodo
como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la fecha de vencimiento
comenzará a correr la Prórroga Legal, según los criterios establecidos en el art.
26 del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. La relación contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo
igual, siempre y cuando alguna de las partes diere aviso a la otra de su
voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) días de anticipación al vencimiento,
siendo imprescindible
que “LA ARRENDATARIA” se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y
cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente documento y en tal
caso, se procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas partes convienen que
el presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo que en
ningún caso operará la tacita reconducción del mismo. Las partes convienen
que no se requiere notificación alguna o desahucio que indique la terminación
de este contrato de arrendamiento, ya que la formalización del presente
contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha anteriormente
indicada, siendo por ende obligación de “LA ARRENDATARIA” la entrega del
inmueble libre de objetos y de personas.
CAPITULO III
DEL CANON DE ARRENDAMIENTO
CLAUSULA TERCERA: El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las partes,
en la cantidad de CIENTO VEINTE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTE
AMÉRICA ($. 120,00), el cual será fijo y mensual (CAF), monto éste
fundamentado en el Principio de la Libre Autonomía de la Voluntad de las
Partes para contratar, y conforme al Convenio Cambiario N°1 publicado por el
Banco Central de Venezuela, a la derogatoria de la Ley de Ilícitos Cambiarios y
a la derogatoria del Artículo 138 de la Ley del banco Central de Venezuela
publicada en Gaceta Oficial No.41.452 del 02 de agosto de 2018; las cuales
buscan la Libre Convertibilidad de la Moneda y la Flexibilización del Régimen
cambiario nacional.
CAPITULO IV
PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO
CLAUSULA CUARTA: El pago del canon de arrendamiento será efectuado por
“LA ARRENDATARIA” a la “ARRENDADORA” en efectivo, en Dólares de los
Estados Unidos de América, o en su defecto “LA ARRENDATARIA” podrá
liberarse del pago y cumplir con su obligación pagando en Bolívares utilizando
el Dólar como unidad de cuenta calculados a la tasa oficial publicada por el
BCV para la fecha del pago según lo establecido el Artículo 128 de la ley del
Banco Central de Venezuela, para lo cual de acuerdo a lo dispuesto en el art. 27
del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial, lo hará depositando el monto en Bolívares en efectivo en
la Cuenta Corriente de la Entidad Bancaria XXXXXXX identificada con el
N° XXXXXXXXXXXX a nombre de “LA ARRENDADORA” En éste sentido “LA
ARRENDATARIA” se obliga a cancelar dentro de los primeros cinco (05) días
de cada mes, a partir del mes de XXXXXX de dos mil
XXXXXX (XXXX), entendiéndose que el atraso en el pago del canon
acarreará intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno por
ciento (1%) mensual, a favor de “LA ARRENDADORA”, los cuales deberán ser
cancelados conjuntamente con el recibo pendiente.
CAPITULO V
RESOLUCIÓN DEL
CONTRATO
CLAUSULA QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando
“LA
ARRENDATARIA” haya dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en
forma consecutiva, “LA ARRENDADORA” podrá resolver de pleno derecho el
presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata del
inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a”
del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial.
CAPÍTULO VI
DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE AL TÉRMINO DEL CONTRATO
SEXTA: Al término de este contrato, “LA ARRENDATARIA” se obliga a entregar
el inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en
perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo,
siendo de su exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y
reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su estado original.
Cuando “LA ARRENDATARIA” se negare a desocupar el inmueble, a pesar
del término del plazo del presente contrato, LA ARRENDADORA tendrá
derecho a percibir por cada día transcurrido, el precio diario del
arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por
ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble,
según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
CAPÍTULO VII
DE LAS PROHIBICIONES Y RESPONSABILIDADES DEL ARRENDATARIO
CLAUSULA SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente
celebrado “Intuito Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido
en lo que respecta a “LA ARRENDATARIA”, su cesión, traspaso, o
subarrendarlo total o parcial, siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de
acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “f” del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
CLAUSULA OCTAVA: Es pacto expreso que “LA ARRENDATARIA” se obliga a
hacer uso del inmueble arrendado, como buena ciudadana y es por ello que
debe sostener una conducta atada a las normas morales, sociales y de
convivencia ciudadana, en consecuencia “LA ARRENDATARIA” se obliga a
destinar el inmueble arrendado únicamente a los fines expresados en este
contrato, y en ningún caso para un uso diferente, deshonesto o indebido,
siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente
cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el
art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial.
CLAUSULA NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el
inmueble, objeto de este contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o
privados, de igual manera no podrá ser ocupado ni aun en forma momentánea
o accidental por animales de ninguna especie. “LA ARRENDATARIA” se obliga
a respetar y cumplir con las normas previamente establecidas, en tal
sentido, hacer que las personas bajo su
dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y
respeten las normativas y asume cualquier responsabilidad que pudiera
originarse por el incumplimiento de las mismas y en la vigente Ley de
Propiedad Horizontal.
CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA: “LA ARRENDADORA” entrega a “LA
ARRENDATARIA” el inmueble objeto de este contrato en perfectas
condiciones, conforme a la obligación a que se refiere el Art. 1.586 del Código
Civil Venezolano, declarando expresamente ambas partes contratantes que el
inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan
su uso conforme a la Ley, los términos de este contrato y las costumbres sobre
la materia y del lugar. En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo
recibe “LA ARRENDATARIA” en perfectas condiciones, buen estado y a su
entera satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe,
instalaciones eléctricas, aire acondicionado, conexiones, toma corrientes,
pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas, ventanas, etc.; y por ello será
de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen
estado de los aparatos eléctricos e instalaciones, luz, servicio de cable,
conexiones, toma corrientes, etc.; y perfecta conservación de la pintura total
de las paredes, techos, puertas, marcos, etc.; excepción hecha del deterioro
por el uso normal de los mismos y por el transcurso del tiempo. En el mismo
orden de ideas “LA ARRENDATARIA” entiende y acepta que está
expresamente prohibido utilizar cualquier elemento que produzca ruidos
molestos como también materiales que produzcan malos olores, convertir el
recinto del cubículo arrendado en depósito y, en ese sentido se prohíbe el
resguardo de material inflamable, explosivo, o cosas que por su volumen o
peso pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia, control e inspección del buen
estado de las instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de “LA
ARRENDATARIA” de las obligaciones que se imponen en esta cláusula “LA
ARRENDADORA” se reserva el derecho de visitar directamente, por medio del
Administrador designado o por medio de dependientes el inmueble arrendado
en el momento y oportunidad que sea considerado conveniente, así como
también queda autorizado expresamente a ordenar la ejecución en cualquier
momento durante la vigencia de este contrato, o aun después de finalizado o
rescindido por cualquier causa las reparaciones o trabajos cuya
ejecución resulte obligación de “LA ARRENDATARIA”. Queda
terminantemente prohibido modificar las instalaciones eléctricas o colocar
clavos que deterioren tanto las paredes como la misma instalación eléctrica,
sistema de cableado interno, pues todo daño que se cause será reparado por
cuenta de “LA ARRENDATARIA”. Así como también, será por cuenta de “LA
ARRENDATARIA” todas las reparaciones menores que requiera el inmueble,
es decir, aquellas que individualmente consideradas alcancen la suma de
Bolívares quince mil con cero céntimos (Bs.15.000, 00) siempre y cuando las
mismas no sean consecuencia de las fallas o vicios ocultos. “LA
ARRENDATARIA” se obliga a poner en conocimiento de “LA ARRENDADORA”
cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna
reparación mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir
con esta obligación, será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la
negligencia. También será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” las
reparaciones que se hagan mayores por falta de las
reparaciones menores que se hagan necesarias y no sean ejecutadas
oportunamente; y las reparaciones que sean a consecuencia de actos
intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de las personas a
quienes se les permita el acceso al inmueble arrendado y sus alrededores
dentro del local. Siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la
presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo
establecido en el art. 40 literal “c” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
CAPITULO VIII
DE LAS MEJORAS O BIENHECURIAS, DE LA EXPROPIACIÓN, IDEMNIZACIONES
DE LOS DAÑOS QUE SUFRA EL INMUEBLE, DE LA PERDIDA DE OBJETOS
DENTRO DEL INMUEBLE
CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Para que “LA ARRENDATARIA” pueda efectuar
o realizar cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá
obtener el previo consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA” y si
“LA ARRENDATARIA” no restituye las cosas a su estado original, si así lo
requiera el caso, dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha que así lo
exijan, “LA ARRENDADORA” podrá proceder a hacerlo por sus propios medios,
pero aun en este supuesto caso, será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” los
gastos que causaren y deberá responder por los daños y perjuicios que
ocasionen al inmueble por el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula.
Para el supuesto de que “LA ARRENDATARIA” prefiera no restituir el inmueble
a su estado original, todas las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza
que sean y siempre que vaya en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio
de “LA ARRENDADORA” sin que pueda exigirles, ni reclamárselas en ningún
caso indemnización alguna en razón de dichas mejoras o bienhechurías y
cualquiera que sea el valor de la misma o la causa por la cual termine este
contrato.
CLAUSULA DÉCIMA TERCERA: Queda expresamente convenido entre las
partes, que si en razón de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de
este contrato se viera afectado por Decretos de Expropiación por Causa de
Utilidad Pública o Social, emanado de cualquier Oficina Gubernamental creada
o que se crease, aun cuando sean de los llamados “ORGANISMOS
AUTONOMOS”, o que dependan de aquellos, afectare con su obra directa o
indirecta el inmueble objeto de este contrato, y que “LA ARRENDADORA” se
viere constreñida a enajenar, disponer, derribar, o en cualquier forma gravar
el inmueble objeto de este contrato, o pedir su desocupación, este contrato
quedara resuelto de pleno derecho, sin que “LA ARRENDATARIA” pueda
reclamar a, “LA ARRENDADORA” ni a terceros, ninguna clase de
indemnización aun cuando se le cause daño o perjuicio, por tales hechos las
personas que ocupan el inmueble, y tampoco podrán retener el pago de las
pensiones de arrendamiento aquí convenidas y dejar de pagarlas total ni
parcialmente, por el hecho de que las autoridades pidan el desalojo del
inmueble antes del vencimiento del término convenido; dichas pensiones o
cánones de arrendamiento se harán exigibles hasta el
momento que la arrendataria ocupe el inmueble y haga la entrega de las
llaves del mismo.
CLAUSULA DÉCIMA CUARTA: “LA ARRENDATARIA” es responsable de los
objetos dejados en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el
depósito; es por ello que “LA ARRENDADORA” no se hará responsable por los
daños o perjuicios que puedan sufrir por daños o perdidas en caso de robo,
hurto, inundación de aguas negras o blancas, conmoción civil y motines que
pueda sufrir “LA ARRENDATARIA” en el inmueble objeto de este contrato, así
de igual manera por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo
tampoco será responsable.
CAPÍTULO IX
DE LOS GASTOS OCASIONADOS POR EL PRESENTE CONTRATO
CLAUSULA DÉCIMA QUINTA: Todos los gastos que ocasione el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, correrán por cuenta de “LA
ARRENDATARIA”, así como los gastos de la Notaria, Honorarios Profesionales
de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales, los cuales se estiman
en un treinta (30%) por ciento de los montos adeudados o de los gastos en que
incurran, o por cualquier gestión realizada por causa del incumplimiento de
“LA ARRENDATARIA”, de las obligaciones que contrae conforme a este
contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios que
rijan sobre la materia.
CLAUSULA DÉCIMA SEXTA: Serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA” durante
la vigencia de este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de
mantener el buen estado dentro del interior del inmueble del cual haga uso.
CLAUSULA DÉCIMA SEPTIMA: Para todos los tramites, declaraciones,
aclaraciones, solicitudes de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que
ellos sean que deban ser considerados, estudiados, resueltos o efectuados con
motivo de este contrato, “LA ARRENDATARIA” deberá dirigirse a “LA
ARRENDADORA” por escrito.
CAPITULO X
GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO
CLAUSULA DÉCIMA OCTAVA: Para garantizar todas y cada una de las
obligaciones que por éste contrato contrae, “LA ARRENDATARIA” entrega en
éste acto y pone a disposición de “LA ARRENDADORA” la cantidad de
BOLIVARES CUARENTA Y CINCO MIL, con cero céntimos (Bs.45.000,00)
equivalentes a tres (03) meses de canon mensual de arrendamiento, por
concepto de Garantía de Cumplimiento, en respaldo a las obligaciones
asumidas en ocasión del presente Contrato, de acuerdo a lo establecido en el
art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial. Durante la Vigencia del presente contrato,
no podrá imputar “LA ARRENDATARIA” cánones o pensiones de alquileres
vencidos a la suma entregada en calidad de garantía. Dentro de los quince
(15) días continuos siguientes al término de la relación arrendaticia, o del día
del cumplimiento de
la última de las obligaciones pendientes, si las hubiera, el arrendador
reintegrará al arrendatario la suma recibida como garantía, más los intereses
que se hubieren causado hasta la fecha del reintegro, según lo establecido
en el art. 21 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial.
CAPÍTULO XI
DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS CLAUSULAS
CLAUSULA DÉCIMA NOVENA: El incumplimiento por parte de “LA
ARRENDATARIA” de cualquiera de las clausulas contenidas en el presente
contrato, dará lugar al resolución del mismo y “LA ARRENDADORA” a su juicio
podrá solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble, previo agotamiento de la
vía administrativa, según lo establecido en el art. 41 literal “L” del Decreto Ley
N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,
siendo por cuenta del “LA ARRENDATARIA” los gastos a que diera lugar por tal
motivo, así como los daños y perjuicios que se ocasionen.
CLAUSULA VÍGÉSIMA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único
aparte, del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial, ambas partes declaran expresamente su apego a todas
las consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley.
CAPÍTULO XII
DE LA INACTIVIDAD Y DEL ABANDONO DEL INMUEBLE
CLAUSULA VIGÉSIMA PRIMERA: Queda entendido entre las partes que en caso
de que el Local Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta días e
insolvente en el pago de los cánones de arrendamiento, el mismo se
considerará abandonado y en ese sentido, “LA ARRENDADORA” podrá
acceder al local a fin de levantar un inventario con dos testigos, pudiendo
trasladar y depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando en libertad a
partir de ese momento para disponer del mencionado local.
CAPÍTULO XIII
DE HORARIO DE ACTIVIDAD COMERCIAL
CLAUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las
partes del presente Contrato el Horario de Uso aplicable al Local Arrendado, a
saber: De Lunes a Viernes de 08:30 am hasta las 09:00 pm y los Sábados y
Domingos de 09:00 am a 6:00 pm, quedando entendido que “LA
ARRENDATARIA” lo acepta y se sujetará al mismo.
CAPÍTULO XIV
DE LOS GASTOS COMUNES
VIGÉSIMA SEGUNDA: “LA ARRENDATARIA” acepta y se compromete al pago
de los Gastos Comunes mensuales según lo establecido en el art. 37 del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, los cuales
serán calculados por “LA ARRENDADORA” a partir de la distribución de los
gastos de mantenimiento y conservación del inmueble que sirve de asiento a
los locales comerciales, así como los servicios de aseo y limpieza, recolección
y disposición de desechos sólidos, agua potable, energía eléctrica, vigilancia,
reparación y mantenimiento de maquinarias y equipos, gastos de
administración y cualesquiera otros bienes y servicios necesarios para el
buen funcionamiento y mejoren o hagan posible su funcionamiento.
CAPÍTULO XV
DE LAS NOTIFICACIONES
VIGÉSIMA TERCERA: . A los efectos de establecer los domicilios en los que
deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como
consecuencia de los procedimientos administrativos o judiciales, relacionados
con el presente Contrato, ambas partes acuerdan como dirección de “La
Arrendadora” : Av. Fermín Toro Nro. 67, en la ciudad de San Juan de los Morros,
Estado Guárico y de “La Arrendataria”: El Guafal, manzana Nro. 1, casa 47, en
la ciudad de San Juan de los Morros, Estado Guárico. Para todos los efectos y
consecuencias que se deriven de este contrato, las partes eligen como
domicilio especial, única y expresamente la ciudad de San Juan de los Morros,
a cuya Jurisdicción Venezolana declaran someterse.
Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto. En San Juan de los Morros a la fecha de su presentación.
LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA
