Curso:
contratos- sección 18377
DOCENTE:
ROSIBEL FELIXIANNA IPANAQUE MADRID
Grupo: 4
Tarea:
TAREA ACADÉMICA 2
ALUMNOS:
- REYNA DEL CASTILLO, ARTURO - U22314783
- ZAVALA MUÑOZ, JUVER - U21223064
- MONTENEGRO ROMERO, FANY – U1636157
- BARRIGA POMAR, SAMMIOR GIANCARLO - U21322115
- GONZALES RODRIGUEZ, LUIS FERNADO – U20304438
- MARIN BERNAL, DIEGO ENRIQUE – U1633531
Índice:
1.- Dedicatoria
2.- Introducción
3.- Desarrollo doctrinal
4.- Desarrollo normativo
5.- Desarrollo jurisprudencial de su tipo contractual.
6.- Desarrollo de un caso de acuerdo a las indicaciones especiales
para cada grupo
6.1 Roles y Desarrollo del Conflicto
6.2 Clímax y Resolución
6.3 Desenlace
7.- La redacción del contrato resultante.
8.- Referencias Bibliográfica
1.- Dedicatoria:
A todos los que han batallado con empeño para conseguir un terreno, pero que
actualmente se encuentran con dudas debido a la falta de conocimiento sobre las
condiciones y el procedimiento para tenerlo debidamente registrado, este proyecto
está dedicado a ustedes, a los sueños que han depositado en ese trozo de tierra
que simboliza un futuro alentador, pero también a las inquietudes que emergen
cuando la ausencia de información puede amenazar todo lo que se ha logrado. A
aquellos que, por diferentes motivos, no han obtenido la guía requerida para
entender las regulaciones que rigen la propiedad y el uso del terreno, y que temen
perder su propiedad debido a su desconocimiento. Mediante el ejemplo de este
caso, aspiramos a ser un faro en ese camino repleto de incertidumbres. Este caso
busca no solo ofrecer datos claros, fácilmente accesibles y entendibles, sino
también fortalecerles para que sean capaces de tomar decisiones fundamentadas y
seguras. Deseamos brindarles los recursos necesarios para que puedan proteger
sus derechos y actuar ante cualquier dificultad vinculada a la posesión de su
territorio, para que no solo continúen fantaseando con un futuro. A aquellos que
reciban este proyecto, les transmitimos nuestra esperanza y compromiso.
Que este ejemplo no solo sea un mecanismo para prevenir la pérdida de lo
obtenido, sino también para asegurar que los esfuerzos y sacrificios realizados para
obtener ese terreno no sean inútiles. Que cada avance en el entendimiento de sus
derechos y responsabilidades como dueños represente un avance más hacia un
futuro robusto, luchamos con esperanza y dedicación por un Perú más equitativo y
con oportunidades.
2.- Introducción :
Es crucial la obligación del Estado de guiar a los ciudadanos en la adquisición de
propiedades, no solo asegurando la transparencia en los procedimientos de
titulación y venta de terrenos, sino también proporcionando métodos eficaces de
educación y guía a los ciudadanos, para que puedan tomar decisiones
fundamentadas respecto a sus bienes inmuebles. Es imprescindible establecer una
política pública más proactiva y accesible, que promueva el acceso a la información
relacionada con la compra y conservación de la propiedad, con el fin de que los
ciudadanos no solo se transformen en propietarios de un terreno, sino que también
posean el saber y las herramientas necesarias para proteger sus derechos como tal.
3.- Desarrollo doctrinal
DESARROLLO SOBRE ADJUDICACIÓN DE BIENES:
Definición y características del contrato de adjudicación de bienes
El contrato de adjudicación de bienes se define como un acuerdo mediante el cual
una parte, conocida como adjudicante, transfiere la propiedad de un bien específico
a otra parte, denominada adjudicataria, bajo términos previamente establecidos.
Este contrato se emplea en situaciones donde se requiere formalizar la transferencia
de propiedad, garantizando seguridad jurídica para ambas partes.
Características del contrato de adjudicación de bienes
1. Bilateralidad: Implica obligaciones recíprocas. El adjudicante se compromete a
transferir el bien, mientras que el adjudicatario debe cumplir las condiciones
estipuladas, como el pago o el cumplimiento de un propósito específico.
2. Onerosidad: Generalmente, este contrato implica una contraprestación
económica o en especie por parte del adjudicatario. Sin embargo, en algunos
casos, como donaciones públicas, puede ser gratuito.
3. Formalidad: Requiere la redacción de un documento formal que detalle las
obligaciones, condiciones y características del bien adjudicado.
4. Determinación del objeto: El bien transferido debe ser claramente identificado,
asegurando que no existen ambigüedades respecto a su naturaleza,
características o estado.
En el Perú, la adjudicación de bienes está especialmente vinculada a procesos de
contratación pública, donde los bienes transferidos cumplen roles específicos dentro
de proyectos de infraestructura, desarrollo económico o mejora de servicios
públicos.
DOCTRINA SOBRE CONTRATOS DE ADJUDICACIÓN
La doctrina jurídica ha abordado el contrato de adjudicación desde diversas
perspectivas, destacando su importancia en la regulación de la propiedad y la
transferencia de derechos. Según autores como García y López, el contrato de
adjudicación no solo implica la transferencia de un bien, sino que también debe
garantizar la seguridad jurídica del adjudicatario. Esto significa que el adjudicatario
debe tener la certeza de que la propiedad del bien le será transferida de manera
efectiva y que no habrá reclamaciones posteriores sobre el mismo.
La doctrina jurídica ha analizado el contrato de adjudicación desde diversas
perspectivas, aportando diferentes enfoques y consideraciones:
- Promoción de la Inversión: Algunos autores destacan que los contratos
de adjudicación son fundamentales para promover la inversión y el
desarrollo económico, ya que permiten a las entidades estatales adquirir
bienes y servicios de manera eficiente y transparente. Esto, a su vez,
contribuye al desarrollo de infraestructuras y servicios públicos.
- Control y Supervisión: Otros autores enfatizan la necesidad de
establecer mecanismos de control y supervisión para evitar la corrupción
y el abuso en la adjudicación de bienes públicos. La implementación de
auditorías y la participación de la sociedad civil en los procesos de
contratación son medidas que pueden contribuir a mejorar la
transparencia y la rendición de cuentas.
- Relación con Otros Contratos: La doctrina también ha abordado la
relación entre el contrato de adjudicación y otros contratos civiles, como
el contrato de compraventa. Se ha señalado que, aunque ambos
contratos implican la transferencia de propiedad, el contrato de
adjudicación se caracteriza por su naturaleza pública y por los
procedimientos específicos que lo regulan.
Además, se ha discutido la necesidad de que el contrato de adjudicación contemple
cláusulas que protejan los derechos de ambas partes. Por ejemplo, es común incluir
cláusulas sobre el uso y mantenimiento del bien adjudicado, así como sobre las
consecuencias en caso de incumplimiento de las obligaciones contractuales. La
doctrina también enfatiza la importancia de la evaluación previa del bien y la
transparencia en el proceso de adjudicación, para evitar conflictos y garantizar que
se cumplan los principios de igualdad y no discriminación.
4.- Desarrollo normativo
MARCO NORMATIVO EN EL PERÚ
El contrato de adjudicación de bienes encuentra su base jurídica en el Código Civil
peruano y en leyes complementarias que regulan las contrataciones del Estado y la
transferencia de bienes.
Código Civil Peruano
El Código Civil establece las disposiciones generales que rigen los contratos en el
Perú, aplicables también a la adjudicación de bienes:
- Artículo 1351: Fundamenta el principio de autonomía de la voluntad,
permitiendo a las partes establecer libremente los términos del contrato,
siempre que no vulneren normas de orden público.
- Artículo 1361: Consagra la obligatoriedad de los contratos, exigiendo su
cumplimiento conforme a los términos pactados.
- Artículo 1536: Regula las obligaciones de las partes, garantizando que
cada una cumpla con sus compromisos contractuales.
Ley N° 30225: Ley de Contrataciones del Estado
Esta ley es particularmente relevante en el ámbito público, ya que regula los
procedimientos para la adquisición y adjudicación de bienes. Entre sus
disposiciones más importantes, destacan:
- Transparencia en los procesos: Los procesos de adjudicación deben
ser públicos y accesibles, garantizando igualdad de condiciones para los
participantes.
- Eficiencia: Se busca optimizar los recursos del Estado mediante una
asignación eficiente de los bienes adjudicados.
- Control y supervisión: Los contratos de adjudicación están sujetos a
auditorías por parte de la Contraloría General de la República.
5.- Desarrollo jurisprudencial de su tipo contractual.
JURISPRUDENCIA RELEVANTE
La jurisprudencia peruana ha abordado diversos aspectos relacionados con los
contratos de adjudicación de bienes, destacando la importancia de garantizar el
debido proceso y la transparencia en los procedimientos de contratación pública.
Algunos puntos clave incluyen:
Debido Proceso: El Tribunal Constitucional ha enfatizado que los procedimientos de
adjudicación deben respetar el derecho al debido proceso, lo que implica que los
postores deben ser informados de manera clara y oportuna sobre las condiciones de
la licitación y los criterios de evaluación. Cualquier irregularidad en este proceso
puede dar lugar a la nulidad del contrato.
Transparencia y Acceso a la Información: La jurisprudencia ha subrayado la
importancia de la transparencia en la adjudicación de bienes públicos. Las entidades
estatales están obligadas a publicar información sobre los procedimientos de
contratación, incluyendo las bases de la licitación, los resultados de la evaluación de
ofertas y los contratos adjudicados. Esto permite a los ciudadanos ejercer su
derecho a la información y a la participación en la gestión pública.
Control Judicial: Existen mecanismos de control judicial que permiten a los postores
impugnar decisiones de adjudicación que consideren arbitrarias o ilegales. Los
tribunales pueden revisar la legalidad de los actos administrativos relacionados con
la adjudicación y, en caso de encontrar irregularidades, pueden anular el contrato o
ordenar la repetición del procedimiento.
Principios de Igualdad y No Discriminación: La jurisprudencia también ha abordado
la necesidad de garantizar la igualdad de oportunidades para todos los postores.
Cualquier cláusula que limite la participación de ciertos oferentes o que favorezca a
un postor en particular puede ser considerada discriminatoria y, por lo tanto, nula.
CONCLUSIONES
En conclusión, el desarrollo doctrinal, normativo y jurisprudencial del contrato de
adjudicación de bienes en nuestro país, refleja un marco legal robusto que busca
garantizar la seguridad jurídica y la transparencia en la transferencia de bienes.
El contrato de adjudicación de bienes es una herramienta clave dentro del marco
jurídico peruano para formalizar la transferencia de bienes. Su correcta
implementación garantiza transparencia, eficiencia y seguridad jurídica,
especialmente en el ámbito público. Es indispensable que las partes comprendan
sus derechos y obligaciones, así como la necesidad de incluir cláusulas claras para
prevenir conflictos.
Este trabajo, destaca la relevancia de un marco normativo sólido, complementado
por jurisprudencia que guía la aplicación práctica de estos contratos. Finalmente, se
subraya la importancia de la formalización, especialmente en procesos relacionados
con bienes estatales, para garantizar el uso adecuado y responsable de los
recursos.
6.- Desarrollo de un caso de acuerdo alas indicaciones especiales para cada
grupo
DESARROLLO DEL CASO ADJUDICACIÓN DE LOTE POR SORTEO
La constructora Horizonte Verde S.A.C., en un esfuerzo por promocionar su nuevo proyecto
urbanístico "Villas del Amanecer", organizó un evento especial de lanzamiento el domingo 24 de
noviembre de 2024. Entre las actividades de ese día, se incluyó un sorteo donde los visitantes
recibían boletos al registrarse, teniendo la posibilidad de ganar un lote de 120 m 2 con un 50% de
descuento.
El precio original del terreno era de 150,000 soles, pero el ganador tendría la oportunidad de
adquirirlo por 75,000 soles, siempre y cuando realizara un pago inicial del 30% (22,500 soles) dentro
de 15 días. La constructora también se comprometió a entregar el terreno completamente habilitado
con servicios básicos, pistas y veredas en un plazo máximo de tres meses. En caso de
incumplimiento, Horizonte Verde sería penalizada conforme a las cláusulas contractuales.
El sorteo se realizó en la tarde frente a un público expectante, y el ganador fue Diego Enrique Marín
Bernal (DNI: 1633531), un joven emprendedor acompañado de su esposa y su pequeña hija. La
familia celebró la noticia como una oportunidad única para dejar de alquilar y tener una vivienda
propia.
Roles y Desarrollo del Conflicto
1. Representante de la Constructora: Luis Fernando Gonzales Rodríguez (DNI: 20304438)
Tras anunciar al ganador, el representante Luis Fernando Gonzales explicó los términos del
contrato. Enfatizó la importancia del pago inicial de 22,500 soles y el plazo de 15 días para
formalizar la adjudicación. Gonzales resaltó también el compromiso de la empresa de
entregar el terreno en condiciones óptimas en el tiempo establecido. Sin embargo, durante las
semanas siguientes, se encontró con un problema inesperado: Diego Marín solicitó una
prórroga para completar el pago inicial, argumentando que sus recursos no eran suficientes en
el plazo estipulado.
2. Miembro de la Familia Adjudicataria: Diego Enrique Marín Bernal (DNI: 1633531)
Diego Marín, emocionado al principio, pronto enfrentó una realidad difícil. Sus ahorros,
acumulados con esfuerzo como comerciante informal, solo sumaban 10,000 soles, y pese a su
voluntad de completar el monto restante, necesitaba tiempo. Acudió al asesor inmobiliario,
Fany Montenegro (DNI: 1636157), para negociar una prórroga o un esquema de cuotas. Sin
embargo, la constructora se mantuvo firme en su posición inicial.
3. Abogado de la Constructora: Sammior Giancarlo Barriga Pomar (DNI: 21322115)
El abogado de la constructora, Sammior Barriga, revisó la situación y confirmó que el
contrato era legalmente válido y no contenía cláusulas abusivas. Argumentó que otorgar una
prórroga pondría en riesgo el cronograma financiero del proyecto. Barriga también advirtió a
la familia que, de no cumplir con los términos, el lote sería reasignado a otro interesado.
4. Abogado de la Familia: Arturo Reyna del Castillo (DNI: 22314783)
En defensa de la familia, el abogado Arturo Reyna planteó que el contrato tenía vacíos
importantes:
○ No se especificaba si las bases del sorteo incluían la obligación del pago inicial dentro
de un plazo tan breve.
○ Podría considerarse una práctica desleal, ya que los participantes no fueron
informados previamente sobre todos los requisitos económicos.
Además, Reyna señaló que la urbanización aún no estaba habilitada con servicios básicos, lo
que dejaba a la constructora en una posición comprometida para cumplir sus propias
obligaciones.
5. Inspector Técnico del Lote: Juver Zavala Muñoz (DNI: 21223064)
Durante una inspección técnica, Juver Zavala descubrió que las obras de habilitación del
lote tenían retrasos significativos: no había conexión de agua ni electricidad, y las veredas aún
no se habían iniciado. Esto daba a la familia una ventaja para exigir mayor flexibilidad en los
términos contractuales.
6. Asesor Inmobiliario: Fany Montenegro Romero (DNI: 1636157)
La asesora Fany Montenegro, como intermediaria, buscó una solución que favoreciera a
ambas partes. Propuso a la familia financiar el monto faltante mediante un préstamo con tasas
preferenciales ofrecidas por la constructora. También sugirió extender el plazo de pago inicial
a 30 días, siempre y cuando la familia formalizara su compromiso mediante un anexo al
contrato.
Clímax y Resolución
La situación llegó a un punto crítico cuando la familia envió una carta notarial, exigiendo la revisión
de los términos del contrato y amenazando con acciones legales si se les quitaba el derecho al lote.
Ante esto, la constructora convocó una reunión de mediación en sus oficinas, donde estuvieron
presentes:
● Luis Gonzales, en representación de la constructora.
● Sammior Barriga, abogado de Horizonte Verde.
● Diego Marín y su abogado, Arturo Reyna.
● Juver Zavala, inspector técnico del proyecto.
● Fany Montenegro, asesora inmobiliaria.
Tras largas horas de debate, se llegó a un acuerdo:
1. El plazo del pago inicial se extendió a 30 días, con la posibilidad de financiar el saldo
restante mediante un préstamo a baja tasa.
2. La constructora aceptó incluir en el contrato una cláusula adicional que garantizara la
habilitación del lote en los tres meses estipulados, reconociendo los retrasos actuales.
3. La familia se comprometió a firmar un anexo con las nuevas condiciones y cumplir con los
pagos acordados.
Desenlace
El conflicto se resolvió sin necesidad de llegar a los tribunales. La familia Marín Bernal logró
adquirir su terreno con el descuento prometido y dentro de sus posibilidades financieras. La
constructora Horizonte Verde, por su parte, preservó su reputación y avanzó con las obras de
habilitación, cumpliendo con los plazos revisados.
El caso se convirtió en un ejemplo de cómo la mediación y el diálogo pueden resolver disputas
contractuales de manera justa para ambas partes.
La redacción del contrato resultante.
CONTRATO DE ADJUDICACIÓN DE LOTE
Conste por el presente documento el Contrato de Adjudicación de Lote, que celebran
de una parte la empresa Horizonte Verde S.A.C., identificada con RUC 20556574891, con
domicilio en Av. Cascanueces 350, Carabayllo, Lima, debidamente representada por su
gerente general Luis Fernando Gonzales Rodríguez, identificado con DNI 20304438 en
adelante, LA CONSTRUCTORA; y de la otra parte, el señor Diego Enrique Marín Bernal,
identificado con DNI 1633531, con domicilio en Av. Las Magnolias 125, Los Olivos, Lima
en adelante, EL ADJUDICATARIO, bajo los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 1351 del Código Civil, ambas partes
acuerdan celebrar el presente contrato que tiene como antecedente el sorteo público
realizado el día 24 de noviembre de 2024, en el marco del lanzamiento del proyecto
urbanístico “Villas del Amanecer”, en el cual EL ADJUDICATARIO fue favorecido con el
derecho a adquirir el lote N.º 25, manzana B, con una superficie de 120 m², a un precio
promocional de S/ 75,000.00 (setenta y cinco mil soles), con un descuento del 50%
respecto del precio original (S/ 150,000.00).
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
De acuerdo con el artículo 1402 del Código Civil, el objeto del contrato es la transferencia
del dominio del lote N.º 25, manzana B, ubicado en el proyecto “Villas del Amanecer”, en
favor de EL ADJUDICATARIO, bajo las condiciones establecidas en el presente
documento.
TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO
1. El precio total del lote es de S/ 75,000.00 (setenta y cinco mil soles),
2. EL ADJUDICATARIO se obliga a pagar un adelanto del 30% del precio total,
equivalente a S/ 22,500.00 (veintidós mil quinientos soles), dentro del plazo de 30
días calendario, contados a partir de la firma del presente contrato.
3. El saldo restante de S/ 52,500.00 (cincuenta y dos mil quinientos soles) podrá ser
cancelado al contado o mediante un cronograma de pagos, el cual será formalizado
como anexo al presente contrato.
CUARTA: ENTREGA DEL LOTE
1. LA CONSTRUCTORA se compromete a entregar el lote habilitado con servicios
básicos (agua, electricidad y desagüe), así como con pistas y veredas, dentro de
un plazo máximo de tres (3) meses.
2. En caso de incumplimiento por parte de LA CONSTRUCTORA, se aplicarán las
penalidades establecidas en la cláusula sexta.
QUINTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES
5.1. Obligaciones de LA CONSTRUCTORA
● Transferir el dominio del lote a EL ADJUDICATARIO, conforme al artículo 949 del
Código Civil, una vez completado el pago total del precio.
● Entregar el lote en las condiciones y plazos estipulados.
● Proveer la documentación necesaria para la inscripción del lote en los registros
públicos.
5.2. Obligaciones de EL ADJUDICATARIO
● Realizar los pagos en los plazos establecidos, conforme al artículo 1240 del Código
Civil.
● Cumplir con las disposiciones internas del proyecto “Villas del Amanecer” y
respetar la zonificación del lote.
SEXTA: PENALIDADES
1. En caso de que LA CONSTRUCTORA incumpla con la entrega del lote en el plazo
estipulado, se aplicará una penalidad equivalente al 1% del precio total del lote por
cada mes de retraso, hasta un máximo de tres (5) meses adicionales, conforme al
artículo 1341 del Código Civil.
2. Si EL ADJUDICATARIO incumple con el pago inicial dentro del plazo establecido,
perderá el derecho al descuento otorgado, quedando sujeto al precio original del lote
(S/ 150,000.00) o, en su defecto, a la resolución del presente contrato, conforme al
artículo 1429 del Código Civil.
SÉPTIMA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
El presente contrato podrá resolverse de conformidad con el artículo 1430 del Código Civil
en los siguientes casos:
1. Por mutuo acuerdo entre las partes.
2. Por incumplimiento de las obligaciones asumidas por cualquiera de las partes.
3. Por fuerza mayor o caso fortuito que imposibilite el cumplimiento del objeto
contractual.
OCTAVA: JURISDICCIÓN Y LEGISLACIÓN APLICABLE
Para la interpretación, ejecución y resolución de cualquier controversia derivada del
presente contrato, las partes se someten a las leyes peruanas y a la jurisdicción de los
jueces y tribunales de Lima.
NOVENA: DECLARACIONES FINALES
Las partes declaran:
1. Que celebran el presente contrato en plena capacidad de ejercicio y bajo su libre
voluntad, conforme al artículo 1354 del Código Civil.
2. Que han leído y comprendido el contenido del presente contrato, firmándolo en señal
de conformidad.
Miércoles 27 de noviembre de 2024
_________________________ ___________________________
Luis Fernando Gonzales Rodríguez Diego Enrique Marín Bernal
DNI: 20304438 DNI: 1633531
Gerente General - Horizonte Verde S.A.C.
Testigos:
_________________________ ______________________
Sammior Giancarlo Barriga Pomar Arturo Reyna del Castillo
Abogado - DNI: 21322115 Abogado - DNI: 22314783
Referencias Bibliográfica
· Código Civil Peruano. (1984). Ley N° 17716. Lima: Congreso de la República del
Perú. Recuperado de
https://leyes.congreso.gob.pe/LeyNume_1p.aspx?xEstado=2&xTipoNorma=3&xT
ipoBusqueda=4&xFechaI=&xFechaF=&xTexto=&xOrden=0&xNormaI=295&xNor
maF=
· García, J. & López, M. (2015). "Contratos Civiles y Comerciales". Lima: Editorial
Jurídica.
· Ley de Contrataciones del Estado. (2014). Ley N° 30225. Lima: Congreso de la
República del Perú.
· Ramírez, E. (2004). Tratado de Derechos Reales. 2da. Ed. Tomo II. Lima, Perú:
Editorial Rodhas. recuperado de
https://scholar.google.com/citations?user=x3effxUAAAAJ&hl=es
· Reymer, D. (2013). La propiedad informal: el proceso de formalización.
Arequipa: Red Interquorum Arequipa. Recuperado de
http://rediqarequipa.blogspot.com/2013/09/la-propiedad-informal-el-proceso-de.ht
ml
