CONTRATOS.

Parte general.

Hechos jurídicos: producen un impacto en el plano jurídico

Cualquier acontecimiento, sea de la naturaleza o del hombre, que sea
susceptible de crear, modificar o extinguir derechos y obligaciones o relaciones
y situaciones jurídicas
Ejemplo:
- La muerte (es un hecho natural de la vida, produce la sucesión)
-Muere el hijo de Ricardo fort por ende sus hijos contraen derechos y
obligaciones
-Caiga granizo y tengo seguro, tengo derecho a reclamarlo por que es un
acontecimiento de la naturaleza

Actos jurídicos: Es realizado x uno mismo o mas personas

es todo acontecimiento humano, voluntario, licito que tiene por fin inmediato
crear, modificar o extinguir derechos y obligaciones (relaciones y situaciones
jurídicas)
Ej: El contrato

Contrato: art 957es el acto jurídico mediante el cual dos o más partes
manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o
extinguir relaciones jurídicas patrimoniales

Desglosamos el significado de contrato.

 Consentimiento:
- La voluntad interna de cada uno de los contratantes, la declaracion de
esa voluntad.

Elementos del contrato:

1. Esenciales: la falta del elemento o la invalidez va a llevar a la
inexistencia o a la nulidad del contrato.
- Consentimiento: la voluntad/el acuerdo de contratar
o ¿Cómo se manifiesta el consetimiento? La manifestacion de la
voluntad puede tener lugar oralmente, por escrito, por signos
inequivocos o por la ejecucion de un hecho material. El silencio
no es (por regla general) exteriorizacion de la voluntad, salvo en
casos excepcionales.
o El consentimienton debe ser de ambas partes sobre el mismo
objeto.
- Objeto: sobre que se contrata. El objeto del acto jurídico no debe ser un
hecho imposible o prohibido por la ley, contrario a la moral, a las buenas
costumbres, al orden público o lesivo de los derechos ajenos o de la
dignidad humana. Tampoco puede ser un bien que por un motivo
especial se haya prohibido que lo sea.
- Causa: el fin que ha llevado a las partes a contratar. Es el fin inmediato
autorizado por el ordenamiento jurídico que ha sido determinante de la
voluntad. También integran la causa los motivos exteriorizados cuando
sean lícitos y hayan sido incorporados al acto en forma expresa, o
tácitamente si son esenciales para ambas partes.
 2. Naturales: son aquellos que están porque los propone la ley, pero las
partes en ejercicio de la autonomía de la voluntad lo pueden suprimir,
ampliar o modificar.

3. Accidentales: solo están si las partes lo han incluido en su contrato. (ej:

una cláusula penal).

4. Partes:
- Parte puede ser humana o juridica, es aquel cuyos derechos u
obligaciones, nacen, se modifican, se transmoiten o se extinguen como
consecuencia del negocio juridico.
- Cada parte puede integrarse o una o mas personas.
- La utilizacion de la expresion “partes” implia que haya intereses
cotrapuetos.

Pilares del contrato:

 Libertad de contratación: las partes son libres para celebrar un contrato y
determinar su contenido, dentro de los limites impuestos por la ley.
Las 3 manifestaciones de la libertad de contratar son: contrato o no contrato,
con quien contrato, contenido del contrato.

Art 958: las partes son libres para celebrar un contrato y determinar su
contenido, dentro de los límites impuestos por la ley o el orden público. Las
normas legales siempre son de aplicación supletoria a la voluntad de las partes
expresada en el contrato, aunque la ley no lo determine en forma expresa para
un tipo contractual determinado, salvo que la norma sea expresamente
imperativa, y siempre con interpretación restrictiva.

Art 960: Facultades de los jueces. Los jueces no tienen facultades para
modificar las estipulaciones de los contratos, excepto que sea a pedido de una
de las partes cuando lo autoriza la ley.

964: Integración del contrato. El contenido del contrato se integra con:

a) las normas indisponibles, que se aplican en sustitución de las cláusulas
incompatibles con ellas;
b) las normas supletorias;
c) los usos y prácticas del lugar de celebración, en cuanto sean aplicables
porque hayan sido declarados obligatorios por las partes o porque sean
ampliamente conocidos y regularmente observados en el ámbito en que se
celebra el contrato, excepto que su aplicación sea irrazonable.

 Fuerza vinculante: el contrato es fuente de las obligaciones, todo contrato

válidamente celebrado es obligación para las partes. Las partes son libres e
iguales judicialmente.
Art 959:Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes. Su
contenido sólo puede ser modificado o extinguido por acuerdo de partes o en
los supuestos en que la ley lo prevé.
 Buena fe: principio general del derecho.
Art 961: los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe
-> obrar con rectitud y lealtad.
- Los jueces mo tienen facultades para modificar las estipulaciones de los
contratps, excepto:
o A pedido de una de las partes autorizadas por ley.
o De oficio cuando se afecta el orden público.

Clasificación de contratos:
Hay una clasificación doctrinaria.
Según el momento de su ejecución.

Hay una clasificación legal

Explicita:

Unilaterales: Art 966: los contratos son unilaterales cuando una de las partes
se obliga hacia la otra sin que ésta quede obligada. (donacion).

Bilaterales: las dos partes se obligan .

Art 966: Son bilaterales cuando las partes se obligan recíprocamente la una
hacia la otra. Las normas de los contratos bilaterales se aplican
supletoriamente a los contratos plurilaterales.

Efectos:
 Bilaterales: suspensión de cumplimiento, si uno no cumple, el otro
puede suspender su cumplimiento.
Art 1031: suspensión del cumplimiento. En los contratos bilaterales,
cuando las partes deben cumplir simultáneamente, una de ellas
puede suspender el cumplimiento de la prestación, hasta que la otra
cumpla u ofrezca cumplir. La suspensión puede ser deducida
judicialmente como acción o como excepción. Si la prestación es a
favor de varios interesados, puede suspenderse la parte debida a
cada uno hasta la ejecución completa de la contraprestación

Onerosos: equilibrados.
Son aquellos donde las partes procuran ventajas reciprocas, (por ventajas se
entiende atribuciones) y esas ventajas son concebidas a la otra parte porque
quien las hace a su vez recibe otras.
Art 967: Los contratos son a título oneroso cuando las ventajas que procuran a
una de las partes les son concedidas por una prestación que ella ha hecho o se
obliga a hacer a la otra.

Subclasificacion:
 Conmutativos: ventaja y sacrificio para todas las partes son ciertas y
estan establecidas desde el inicio de la relacion juririca.
Art 968: los contratos a titulo oneroso son conmutativos cuando las
ventajas para todos los contrtantes con ciertas.
 Efectos: son de ejecucion continuada.
  Aleatorios: art 968 son aleatorios, cuando las ventajas o las pérdidas,
para uno de ellos o para todos, dependen de un acontecimiento
incierto (una cosecha, no sabes cuanto te va a dar de yerba)

Gratuitos: las partes están desequilibradas, una de las partes atribuye una
ventaja a la otra, sin recibir ninguna.
Representa ventajas para una de las partes que no realiza sacrificio y sacrificio
para la otra que no obtiene ventajas. (donación).
Art 967: Son a título gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los
contratantes alguna ventaja, independiente de toda prestación a su cargo.

Nominado: tienen normas específicas, en caso de silencio se ocupa la norma

supletoria.
Es aquel contrato que se encuentra previsto y regulado en la ley.

Innominado: no tiene una regulación específica en la ley, sino que se rige por
las normas generales de la contratación
Art 970: Los contratos innominados están regidos, en el siguiente orden, por:
a) la voluntad de las partes;
b) las normas generales sobre contratos y obligaciones;
c) los usos y prácticas del lugar de celebración;
d) las disposiciones correspondientes a los contratos nominados afines que son
compatibles y se adecuan a su finalidad.

Clasificación según el momento de su ejecución:

Ejecución inmediata: aquellos en los cuales las prestaciones de las partes se
cumplen de manera concurrente con la celebración.

Ejecución diferida: difiere en la prestación (compras por mercado libre y te

llega después).
Aquellos contratos en los cuales la prestación de alguna o ambas partes esta
sujeta al cumplimiento de un plazo o condición suspensiva.

Instantánea: aquellos en los cuales la obligación causada en el contrato se

agota en un solo acto.

Continuada: la prestación de las partes se ejecuta a lo largo del tiempo

(cuando contratas internet, esta perdura).

Contrato de consumo
Consumidor:
Es quien adquiere bienes o productos para su uso personal, social o el de su
familia. Consumidor es aquel que adquiere un bien sin destinarlo a un proceso
productivo, siendo el ultimo eslabón en la cadena de comercialización.
 Elementos del contrato- formación del contrato:
Elementos esenciales: si la falta del elemento o invalidez, conlleva a la
inexistencia o nulidad del contrato respectivamente. Son 3

Consentimiento:
Presupuesto:
 Capacidad.
 Manifestación de la voluntad.

Formación:
 Aceptación.
 Oferta.

Tratativas preliminares.
Esta junto en el código, pero es aparte.
Contrato por adhesión.

Consentimiento: la expresión de la voluntad. Es la esencia del contrato. Como

son dos partes, las dos voluntades de ellas configuran al consentimiento,
integrado por ofrecimiento y aceptación. El consentimiento se perfecciona
cuando se recibe la aceptación de la oferta.

ARTICULO 971.- Formación del consentimiento. Los contratos se concluyen

con la recepción de la aceptación de una oferta o por una conducta de las
partes que sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo.

Presupuestos del consentimiento:

 La capacidad de las partes: en persona humana la capacidad es la
regla.
incapacidad de derecho: se funda en motivo de orden
publico e interés general. Por esto el acto celebrado por
incapaces de derecho es susceptible de solicitud de nulidad
por cualquier persona. La incapacidad de derecho es una
limitación que impone la ley para adquirir derechos y
contraer obligaciones, por lo que no puede ser absoluta,
sino relativa y respecto de un derecho en particular.

Incapacidad de ejercicio: no es en interés de toda la

sociedad sino que el fundamento es cuidar/proteger al
incapaz, por lo que los legitimados para pedir la nulidad es
el mismo, el ministerio publico y sus representantes, quien
los representa en los actos que no pueda ejercer por si
mismo.
El representante: es una persona que actúa afectando el
patrimonio de su representado. Hay 3 tipos de
representación:
Legal: es aquella en la que la ley establece que uno no
puede ejercer y le asigna un representante. Persona por
nacer y menores: sus representantes son los padres, en
ausencia de estos, tutores. Declarado incapaz: apoyo (para
 determinados actos) o curador. Los representantes cesan
en su función hasta que cesa la incapacidad.
Orgánica: es la representación de personas jurídicas, que
no se pueden expresar por si mismas. Es el propio órgano
quien determina su representante.
Voluntaria: son los apoderados, cuando una persona tiene
capacidad pero le otorga el poder de actuar por ella a otra
persona.

La capacidad de ejercicio evoluciona según el avance del

discernimiento que adquiere la persona.

Menores: pueden celebrar microcontratos por si mismos –

desde los 16 años puede trabajar, con autorización (pero
hay casos en los que se presume), con el producido de su
trabajo puede celebrar contratos - hay menores con titulo
habilitante, se presume que puede ejercer los actos
jurídicos que se desglosan de su titulo – capacidad de los
menores para disponer de su propio cuerpo: a partir de los
13 puede realizar tratamiento no invasivos, a partir de los
16 puede decidir sobre cualquier tipo de tratamiento. Hay
abogados del niño que los representan ante sus padres o
tutores.
Los menores pueden tener patrimonio propio si lo heredan,
lo reciben por donación (estos no tienen libre ejercicio de
su patrimonio) y el menor que trabaja.

Emancipados: se pueden La celebración del matrimonio

antes de los 18 años, con autorización judicial o de los
representantes legales, emancipa a la persona menor de
edad. La persona emancipada goza de plena capacidad de
ejercicio con las limitaciones previstas en la ley. La
emancipación es irrevocable. La nulidad del matrimonio no
deja sin efecto la emancipación
Limitaciones (sin excepciones, ni siquiera con autorización
judicial) a la capacidad de la persona emancipada:
 Aprobar las cuentas de sus tutores y darles
finiquito (dar buen visto o por terminadas las
gestiones del tutor)
 Hacer donación de bienes que hubiese recibido a
titulo gratuito (no pueden “regalar” lo que les fue
dado/heredado)
 Afianzar obligaciones (garantizar que otra
persona, deudor, va a cumplir esta obligación y
en caso de que no se cumpla, responder ellos,
como ser garante)

 Manifestación de la voluntad.
Formación: aceptación y oferta.
La oferta es un acto jurídico unilateral y receptación (va dirigido a una persona
en determinado), que tiene por fin proponer la celebración de un contrato.

Los requisitos son:

a. que sea a persona determinada o determinable (en contrato de
consumo la oferta dirigida a publico en general SI son vinculantes,
para retirar la oferta puede ser hasta cierta fecha o hasta
agotando stock art 7 y 8, 24.240)

b. tiene que ser completa o autosuficiente: debe contener las

precisiones de los efectos que ha de producir si es aceptada. En
la oferta esta la totalidad del contenido de la oferta. Todo lo que
no este en la oferta se completa con las normas supletorias. Los
elementos esenciales y los accidentales necesarios para la
producción del contrato

c. La oferta es de fuerza vinculante y obligatoria ya que surge por la

intención de obligarse.

Efectos: fuerza vinculante-> la oferta obliga al proponente.

Vigencia:
- Persona presente: ha de ser aceptada de inmediato para que se
considere celebrado el contrato.
- Persona no presente y sin plazo: el proponente queda obligado hasta el
monto en que puede razonablemente esperar la recepción de la
respuesta
- Con plazo: tiene vigencia durante todo el plazo establecido en ella y la
aceptación tiene que ser recibida dentro de este.

Retractación: si la oferta va dirigida a una persona determinada la retractación

en es ineficaz si llego al destinatario antes o al mismo tiempo que la oferta.

Caducidad:
- Se da por el fallecimiento o incapacidad sobreviniente de cualquiera de
las partes, antes de la recepción de la aceptación.
- También cuando termina la vigencia de la oferta.
- Si el destinatario de la oferta acepta sin saber de la muerte del oferente,
tiene derecho al resarcimiento de los gastos en que incurrió o perdida
que sufriera.

Aceptación: es una manifestación de la voluntad destinada al oferente que

tiene por fin concluir el contrato.

Requisitos:
1. Debe ser lisa y llana: no puede modificar la oferta, en dicho caso se
transforma en una contraoferta y el mismo en ofertante.
2. Oportuna: se tiene que hacer en relación a una oferta vigente
Perfeccionamiento. La aceptación perfecciona el contrato:
a) entre presentes, cuando es manifestada;
b) entre ausentes, si es recibida por el proponente durante el plazo de vigencia
de la oferta.

Modos de aceptación. Toda declaración o acto del destinatario que revela

conformidad con la oferta constituye aceptación. El silencio importa aceptación
sólo cuando existe el deber de expedirse, el que puede resultar de la voluntad
de las partes, de los usos o de las prácticas que las partes hayan establecido
entre ellas, o de una relación entre el silencio actual y las declaraciones
precedentes. La ley no puede presumir la existencia de contratos.

Retractación: es eficaz si llego antes o al mismo tiempo que ella.

Contratos plurilaterales: no hay contrato sin el consentimiento de todos los

interesados.

Elementos esenciales:
Objeto: la relación jurídica tenida en consideración por las partes, modificables
hasta el infinito, en virtud del principio de consensualidad.
- El objeto es el mismo para ambas partes.
- Para cada contrato hay un objeto.
- Puede determinarse el objeto respondiendo a la pregunta ¿Qué quieren
las partes?

Objeto del acto jurídico: no debe ser un hecho imposible o prohibido por la ley,
contrato a la moral y a las buenas costumbres, a; orden público o lesivo de los
derechos ajenos p de la dignidad humana.

Objeto de los contratos:

Deben ser:
- Licito.
- Posible.
- Determinado o determinable.
- Susceptible de valoración económica.
- Corresponde a un interés de las partes.
Prohibidos:
- Hechos imposibles o prohibidos por la ley.
- Contrarios a la moral y las buenas costumbres.
- Contrario al orden público.
- A la dignidad humana.
- Lesivo de los derechos ajenos.
- Bienes que por un motivo especial se prohíbe.

Bienes futuros:
- Pueden ser objeto de los contratos.
- Dos modalidades:
o Contratos conmutativos (se obliga a trasmitir cuando existió).
 o Aleatorios (una de las partes asume el riesgo de qie el bien no
llegue a existir.
- Prohibidos:
o Herencia futura.
o Donacion (no de cosa futura).

Bienes ajenos:
- El código contiene como principio que los bienes ajenos pueden ser
objeto de los contratos.
- Cosa ajena:
o Cosa propia: (asume la obligación de adquirirlo y la
responsabilidad por daños).
o Cosa ajena: (quien prometió su entrega asume una obligación de
medios).
- Compraventa de cosa ajena es válido en los términos del art 1008.
- Cosas fungibles: no.

Bienes litigiosos, gravados o embragados:

- Pueden ser objeto de contratos, sin perjuicio de los derechos de terceros
(sigue existiendo y lo soporta el adquierentes del bien).

Causa fin
La causa responde a la pregunta ¿para que lo quiero?
- Aquello que las partes persiguen al realizar un acto jurídico.
- Trata de identificar el interés concreto que ha motivado a las partes a
realizar el contrato.
- Es el fin inmediato que ha sido determinante de la voluntad de cada
parte.
- Es diferente para cada una de las partes.
- Si careciera de causa fin la parte no hubiera celebrado el contrato.
- La causa puede permanecer en el fuero interno de cada parte, sin llegar
nunca a conocimiento de la contraparte.

- ARTICULO 1013.- Necesidad. La causa debe existir en la formación del

contrato y durante su celebración y subsistir durante su ejecución. La
falta de causa da lugar, según los casos, a la nulidad, adecuación o
extinción del contrato.

Doctrinas sobre la Causas

Neocausalismo:
- La causa se ubica en el ámbito de la voluntad.
- Consentimiento, la acusa subiste durante la etapa funcional del contrato.
- Objeto, la acusa es la voluntad de obtener el cumplimiento de la
prestación debida por la otra parte.

La Causa en el Derecho Argentino

Definición: el fin inmediato autorizado por el ordenamiento jurídico que ha sido
determinante de la voluntad.
 - También: integran la acusa los motivos exteriorizados cuando sean
lícitos y hayan sido incorporados al acto de forma expresa o tácitamente
si son esenciales para ambas partes.
- Presunción:
o aunque no este expresado en el acto, se presume mientras no se
pruebe lo contario.
o El acto es válido, aunque la causa expresada sea falsa, si se
funda en otra causa verdadera
- Necesidad:
o Debe existir la forma del contrato durante su celebración y
subsistir durante su ejecución.
o La falta de causa da lugar a la nulidad, adecuación y extincion del
contrato.
- Causa ilícita:
o El contrato es nulo cuando su acusa es contaría a la moral, el
orden publica, las buenas costumbres o ambas partes lo han
concluido por un motivo ilícito o inmoral común.
- Frustración de la causa:
o Cuando no puede satisfacerse la finalidad típica del negocio.
o Autorizo a la parte perjudicada a declinar su resolución.

Etapa de Tratativas preliminares (o precontractuales)

Es el lapso en el cual las partes negocian, antes del perfeccionamiento del
contrato, es lo que se denomina tratativas precontractuales o contractuales.

El proceso de negociación tiende a determinar si el negocio se realiza o no y

como regla cualquiera de las partes puede abandonar la negociación. Aunque
si ello sucediera de modo sorpresivo, abrupto podría causar una atribución de
responsabilidad contra el que actuó de esa manera; es el fenómeno que se
conoce como responsabilidad precontractual.

Acto voluntario licito realizado por alguna de las partes de un contrato futuro.
Enderezando a su celebración.

Desde que las partes entran en contacto (invitación a oferta) y hasta que
concretan un contrato particular/definitivo. También terminan cuando una o
ambas partes deciden abandonar el negocio.

Las partes deben obrar de buena fe y tener confidencialidad.

No es necesario que exista una oferta para que genere responsabilidad.

Susceptible de generar responsabilidad por su roptura:

- Si no se celebró el contrato no se puede exigir cumplimiento. Em caso
de daño lo indemnizo, la reparación será plena o integral.

Contrato por adhesión:

Estos contratos no siempre son de consumo.

ARTICULO 984.- Definición. El contrato por adhesión es aquel mediante el

cual uno de los contratantes adhiere a cláusulas generales predispuestas
unilateralmente, por la otra parte o por un tercero, sin que el adherente haya
participado en su redacción.
 El contrato por adhesión es aquel en el cual las partes de adhiere.
 no es un tipo de contrato sino una forma diferente de celebrar el
contrato. Se ve afectada la libertad para establecer el contenido del
contrato. Hay una parte llamada “predisponente” que ya redacto el
contrato y el “adherente” que únicamente acepta o rechaza. El
contrato de adhesión no es siempre de consumo, Ni todos los de
consumo son de adhesión. No hay igualdad ni libertad, incluso hay
una presunción de aprovechamiento, por lo que la ley establece una
serie de derechos para el adherente.
 Las clausulas del contrato deben ser comprensibles (aunque
generalmente son redactados por abogados debe ser legible por la
persona común). No puede remitir a otros contratos. Clara completa y
legible.

Requisitos:
- Comprensibles y autosuficientes.
- Redacción clara, completa y fácilmente legible.
- Se tienen por no convenidos aquellos que afectan a textos o
documentos que no facilitan a la contraparte del predisponente.

Clausulas particulares: son aquellas que, negociados individualmente amplían,

limitan, suprimen o interpretan una clausula general.
- En caso de incompatibilidad de las clausulas generales y particulares
prevalecen las ultimas.

Interpretación: las cláusulas ambiguas predispuestas por una de las partes se

interpretan en sentido contrario a la parte predisponente.

Cláusulas abusivas: se de tener por no escritas:

- Las cláusulas que desnaturalizan las obligaciones del predisponente.
- Las que importan renuncia o restricción a los derechos del adherente o
amplían derechos del predisponente que resultan de varios supuestos.
- Las que peor su contenido, redacción o presentación, no son
razonablemente previsibles.

Control de las cláusulas predispuestas:

- Cuando el juez declara la nulidad parcial del contrato simultáneamente
lo debe integrar, sino puede subsistir sin c

Clausula sorpresiva: tiene que estar resaltados a la vista (siempre y cuando no

sean abusivas).

Forma

Refiere a la manera en que se debe instrumentar y exteriorizar la voluntad de

las partes.
El principio general es la libertad de formas:
- Si la ley no exige una forma especifica para un contrato las partes son
libres de elegir como exteriorizar su voluntad.
- Excepciones: contratos formales.
o La ley impone una forma especifica.
o Puede exigirse por razones:
 Ad solemitantem: necesario para que el contrato sea
válido, si no es nulo.
 Ad probatoten: para facilitar la prueba de su existencia,
pero su ausencia no afecta la validez.
Cuando la forma requerida lo es solo para estas produzcan sus efectos
propios, sin sanción de nulidad, no quedan concluidos como tales mientras no
se ha otorgado el instrumento previo, pero valen como contratos en los que las
partes se obligan a cumplir con la expresada formalidad.
Del segundo parcial tengo que elegir un tema, no se si efecto propio de
los bilaterales o extinción de los contaros.

Efecto propio bilaterales

La inclusión de estas dos figuras suspensión de cumplimiento y tutela
preventiva, tienen por finalidad que la parte del negocio jurídico que esta en
condiciones de cumplir tenga herramientas que lo ponga a salvo del riesgo
cierto del incumplimiento de la otra.

Suspensión de cumplimiento:
Articulo: en los contratos bilaterales, cuando las partes deben cumplir
simultáneamente, una de ellas puede suspender el cumplimiento de la
prestación, hasta que la otra cumpla u ofrezca cumplir. La suspensión puede
ser deducida judicialmente como acción o como excepción. Si la prestación es
a favor de varios interesados, puede suspenderse la parte debida a cada uno
hasta la ejecución completa de la contraprestación.
- En la suspensión de cumplimiento hay todavía una esperanza de
cumplimiento de la prestación debida.
- La persona que invoca la suspensión no debe encontrarse en mora.
- Si la parte esta justificada de no cumplir, la otra no puede invocar la
suspensión.
- Suspensión parcial: no cumple en forma completa o defectuosa.

Excepciones:
El contrato paraliza sus efectos (excepción dilatoria) hasta que la parte cumpla
con la prestación.
No hace falta pactar la suspensión.

Contratos a los que se aplica la suspensión de cumplimiento:

Opera en todos los contratos bilaterales en los cuales las partes debe cumplir
simultáneamente (compraventa, permuta, etc).

Invocación de la suspensión de cumplimiento:

Lo corriente es que la parte solvente comunique a la otra parte su voluntad de
suspender el contrato, y si las circunstancias alegadas son negadas por la otra
parte, entonces aquella iniciara la acción judicial.

Tutela preventiva:
Articulo: una parte puede suspender su propio cumplimiento si sus derechos
sufriesen una grave amenaza de daño porque la otra parte ha sufrido un
menoscabo significativo en su aptitud para cumplir, o en su solvencia. La
suspensión queda sin efecto cuando la otra parte cumple o da seguridades
suficientes de que el cumplimiento será realizado.
- Se pone en duda si va a cumplir o no la parte ya que sufre una disminución
significativa en el patrimonio que hace que le dificulte cumplir.
- Opera únicamente judicialmente.
- Se procura evitar el mayor daño, ya que sabemos que la otra parte no va a
cumplir.

Fundamento:
Es evidente que en los contratos bilaterales no tiene sentido obligar a una parte
a seguir cumpliendo cuando es seguro que la parte contraria no lo hara.

Supuesto de hecho:
Se trata de una acción preventiva de tutela de crédito. El supuesto de hecho
activante no es la lesión, sino la mera amenaza de lesión, la afectación de una
expectativa de cumplimiento.

Esa amenaza debe fundarse en el menoscabo significativo de la aptitud para

cumplir o en su solvencia.

El menoscabo significativo de la aptitud para cumplir, comprende situaciones

de hechos tales como perdidas patrimoniales sufridas por la contraria que le
impiden cumplir con la obligación asumida.

Seña:
- Es un elemento accidental, esta ahí porque las partes lo proponen.
- Consiste en la entrega de una cosa mueble o dinero.
- Su finalidad puede ser asegurar el cumplimiento o posibilitar el
arrepentimiento.
- Es la dación o entrega de una cosa que una de las partes contratantes
realiza a favor de la otra para asegurar el cumplimiento del contrato o
admitir el arrepentimiento.

Articulo: disposiciones generales -> la entrega de señal o arras se interpreta

como confirmatoria del acto, excepto que las partes convengan la facultad de
arrepentirse; en tal caso, quien entregó la señal la pierde en beneficio de la
otra, y quien la recibió, debe restituirla doblada.

Articulo: modalidad -> Como señal o arras pueden entregarse dinero o cosas
muebles. Si es de la misma especie que lo que debe darse por el contrato, la
señal se tiene como parte de la prestación si el contrato se cumple; pero no si
ella es de diferente especie o si la obligación es de hacer o no hacer.

Dos tipos de seña:

- Seña confirmatoria: asegura el cumplimiento.
- Si las partes nada dicen, la seña se considera confirmatoria.
- Muestra la seriedad del contrato, es la que confirma el contrato (ejemplo:
quiero confirmar el acto, comprarme un vestido en un local de ropa,
entonces seño una parte para que me lo guarde y luego pago el resto para
llevármelo).
- No permite el arrepentimineto.
- Constituye un adelanto del cumplimiento.
- Seña penitencial: las dos partes se reservan la facultad de resolver el
contrato.
- Posibilita el arrepentimieto, por el plazo acordado o hasta el primer acto de
cumplimiento.

Si se arrepiente:
- La parte que entrego la seña -> la pierde.
- La parte que recibió la seña-> debe restituir a la otra parte con otro tanto de
su valor.
- El arrepentimiento debe manifestarse: de forma fehaciente y en el tiempo
acordado o antes de la fecha convenida para el primer acto de
cumplimiento.

Si cumplido el plazo ninguna de las partes de arrepintió:

- Si la seña era de la misma especie de lo que se debe -> queda como parte
del pago.
- Si la seña era de la dirente especie de lo que se debe -> debe restituirse.

Extinción
El contrato se extingue por:
- Vía consecuencia: es el cumplimiento del contrato (se cumple con las
obligaciones de pagar, novación, transacción, etc).

- Vía principal: no se cumple o se cumple parcialmente.

o Tres causales de extinción por esta vía:
 Revocación: es un modo de extinción propio de los actos
jurídicos unilaterales, es la retracción de la voluntad que deja
sin efectos la relación jurídica. Se aplica de forma
extraordinaria cuando la ley lo habilita.
 Actos a los que se aplica: en el mandato, donación y
fideicomiso.
 Efectos: a futuro excepto cuando la ley indica lo
contrario.

 Rescisión: es una causal de ineficacia, por lo cual un acto

jurídico valido queda sin efecto para el futuro en razón del
acuerdo de las partes, o de la voluntad de una de ellas,
autorizado por la ley o la propia convención y a partir del
momento que la manifestación de la voluntad se presento.
 Efectos: opera hacia el futuro
 La recisión puede ser:
 Unilateral: basta con la voluntad de una de las
partes para terminar el contrato. Cuando proviene
de la voluntad de una de las partes del acto jurídico,
ya sea porque ellas acodaron expresamente esa
voluntad o porque la ley lo autoriza.
  Bilateral o distracto: es un contrato que pone fin a
otro. Se requiere una manifestación de la voluntad
de todas las partes que componen el contrato que
se extingue. En principio todo contrato puede
extinguirse por vía de distrito.

 Resolución: la resolución es un modo de ineficacia de los

negocios jurídicos, y por ende de los contratos, que se da en
razón de la producción de un hecho sobreviniente a
constitución del negocio. Ese hecho puede ser imputable a
una de las partes: el incumplimiento que habilita a la otra parte
a resolver el contrato. O ser ajeno a ella, como puede ser que
acaezca un hecho futuro e incierto.
 Efectos: tiene efecto retroactivo al día de la celebración
del negocio jurídico. La retroactividad obliga a las
partes a restituirse lo recibido en razón del negocio o su
valor. Además, la parte incumplidora debe indemnizar
por daños y perjuicios.
 Condición resolutoria: puede ser suspensiva-> el
contrato nace hoy, pero no produce sus efectos hasta
que se cumpla con la condición o resolutoria-> el
contrato se extingue cuando ocurre la condición.
 Seña penitenciaria: cuando alguna de las partes se
arrepiente, se resuelve.
 Resolución por incumplimiento o pacto comisorio .

Resolución por incumplimiento:

En un contrato bilateral, ante el incumplimiento de una de las partes, a la parte
cumplidora se le presentan las opciones de resolver el contrato o exigir
jurídicamente el cumplimiento.

1083.- Resolución total o parcial. Una parte tiene la facultad de resolver total o
parcialmente el contrato si la otra parte lo incumple.

Las partes pueden pactar que el incumplimiento de cualquiera de ellas cause el

derecho a la otra de resolver el contrato. Si las partes no prevén nada sobre
este punto, la clausula resolutoria por incumplimiento se considera incluida en
todo contrato bilateral.

Solo la parte que no ha caído en incumplimiento puede pretender resolver el

contrato. Cuando ambas partes estan en mora no hay posibilidad de resolver.

Requisitos para el ejercicio de la resolución por incumplimiento:

- El incumplimiento debe ser esencial, total o parcial: esencia significa
sustancial, principal, notable.
- Deudor en mora.
- La parte cumplidora debe intimar por 15 días bajo apercibimiento de
resolver el contrato por pacto comisorio -> sin esto no se puede resolver.
Los 15 días son corridos. Medio fehaciente: carta documento o telegrama
 colacionado. Si pasaron los 15 días y no cumplió se resuelve
automáticamente.
o Excepciones de los 15 días:
o Se trata de una obligación de plazo esencial.
o Si la otra parte manifestó que no iba a cumplir.
o Cuando es evidente que no va a cumplir en 15 días.

Resolución de incumplimiento expreso:

Se pueden modificar los plazos si agrego esta clausula.
Establece que una característica que es secundaria, se pueda establecer como
esencial (ej: si no corta el pasto una vez por mes mi inquilino resuelvo el
contrato).

Ius abutendi:
Si elijo exigir el cumplimiento del contrato, me puedo arrepentir y pedir
resolverlo. Si resuelvo no me puedo arrepentir y elegir exigir el cumplimiento
del contrato.
- Quien ha cumplido puede demandar el cumplimiento o la extinción del
contrato.
- Si eligió demandar el cumplimiento del contrato, puede variar y reclamar la
extinción.
- Si eligió la extinción, extrajudicial o judicial, no puede demandar luego el
cumplimiento.

La resolución por incumplimiento puede ejercerse:

- Judicialmente.
- Extrajudicialmente.