1.
Concepto
El Registro Público es una institución que tiene por objeto dar publicidad a los actos
y contratos que afectan la propiedad y otros derechos reales sobre bienes
inmuebles y ciertos bienes muebles, así como otros derechos previstos en la
legislación especial. Este registro garantiza la seguridad jurídica y la transparencia
en las transacciones.
2. Por qué es Público
Es público porque cualquier persona puede acceder a la información contenida en
el registro. Este principio de publicidad permite conocer el estado jurídico de los
bienes y derechos registrados, ofreciendo confianza y seguridad en las
transacciones jurídicas.
3. Principios Regístrales
Los principios que rigen el Registro Público son:
Publicidad: La información registrada es accesible a todos.
Legalidad: Los actos y contratos deben ser conformes a la ley para ser inscritos.
Prioridad: El primer acto inscrito prevalece sobre los posteriores.
Tracto Sucesivo: Cada inscripción debe estar vinculada con la anterior, asegurando
una cadena continua de titularidad.
Fe Pública Registral: Lo registrado se presume cierto y solo puede ser impugnado
judicialmente.
4. Títulos Sujetos a Registro
Son sujetos a registro todos los actos y contratos que afectan la propiedad y otros
derechos reales sobre bienes inmuebles y ciertos bienes muebles, como:
Compraventa
Hipotecas
Servidumbres
Usufructos
Donaciones
Adjudicaciones
5. Quién Tiene Derecho a Pedir la Inscripción
Cualquier persona que tenga un interés legítimo en la inscripción de un acto o
contrato puede solicitarla. Esto incluye a los titulares de derechos, sus
representantes legales y cualquier tercero autorizado.
6. Qué Podemos Registrar
Podemos registrar:
Derechos reales sobre inmuebles (propiedad, hipotecas, servidumbres, etc.)
Contratos de arrendamiento a largo plazo
Bienes muebles que la ley declare registrables (vehículos, maquinaria, etc.)
Mandatos y poderes
Resoluciones judiciales que afecten los derechos registrados
7. Requisitos de la Inscripción
Para realizar una inscripción es necesario presentar:
El título o documento que contenga el acto o contrato.
El pago de los derechos registrales correspondientes.
En algunos casos, la acreditación de la identidad del solicitante y de los
intervinientes en el acto.
8. Avisos Preventivos y su Vigencia
Los avisos preventivos son anotaciones provisionales que se inscriben para advertir
de una posible afectación futura sobre un bien. Tienen una vigencia temporal,
generalmente de 180 días, y pueden ser prorrogados por igual término si se justifica
la necesidad.
9. De la Inmatriculación
La inmatriculación es el procedimiento mediante el cual se inscribe por primera vez
un inmueble en el Registro Público. Requiere la presentación de un título de
propiedad válido y la acreditación de la posesión continua, pacífica y pública del
bien durante un plazo determinado por la ley.
10. De las Inscripciones de Prescripción
La prescripción es un modo de adquirir la propiedad u otros derechos reales
mediante la posesión continua, pública y pacífica durante un plazo fijado por la ley.
Para inscribirla, se debe presentar una resolución judicial que declare la
prescripción, acompañada de los documentos que acrediten la posesión.
11. De la Extinción de las Inscripciones
Las inscripciones pueden extinguirse por:
Cancelación voluntaria solicitada por el titular del derecho.
Cumplimiento del término o condición bajo los cuales se inscribió.
Resolución judicial que declare la nulidad del acto o contrato inscrito.
Extinción del derecho real inscrito por cualquier otra causa prevista en la ley.
