DERUSOT

GUIA FINAL
25 NOV 24

Características de la propiedad
¿Qué es propiedad?​Derecho sobre una cosa para gozarse y disponerse de ella con las
limitaciones y modalidades que fijen las leyes.

¿Quién tiene el derecho de propiedad sobre la tierra?​La propiedad de las tierras y aguas
comprendidas dentro de los límites del territorio nacional, corresponde originariamente a la
Nación, la cual ha tenido y tiene el derecho de transmitir el dominio de ellas a los particulares,
constituyendo la propiedad privada. La propiedad no puede ser ocupada contra la voluntad de
su dueño, sino por causa de utilidad pública y mediante indemnización.

Modalidades:
La Nación tendrá en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad privada las modalidades
que dicte el interés público, Posesión.​Propiedad Ejidal.​Propiedad (Comunal) en Comunidad
Agraria (Tierras de Uso Común).​Servidumbre.​Derecho Real de Superficie.​Derechos de Vía.​

Servidumbre
1. CCNL. Art. 1054.- La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en
beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. El inmueble a cuyo favor está
constituida la servidumbre, se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente.
2. La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro
perteneciente a distinto dueño. El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre,
se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente.​
3. ¿En qué consiste la servidumbre?​La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar.​
4. ¿Cómo puede exigirse?​Para que al dueño del predio sirviente pueda exigirse la
ejecución de un hecho, es necesario que esté expresamente determinado por la ley, o en
el acto en que se constituyó la servidumbre.​
5. ¿Qué características pueden tener las servidumbres?​Las servidumbres pueden ser
continuas o discontinuas, aparentes o no aparentes. Son continuas aquellas cuyo uso es
o puede ser incesante sin la intervención de ningún hecho del hombre.​
6. Son discontinuas aquellas cuyo uso necesita de algún hecho actual del hombre.​
 7. Son aparentes las que se anuncian por obras o signos exteriores, dispuestos para su uso
y aprovechamiento.​
8. Son no aparentes las que no presentan signo exterior de su existencia.
9. son inseparables del inmueble a que activa o pasivamente pertenecen.​
10. Las servidumbres son indivisibles, no se modifica, y cada uno de ellos tiene que tolerarla
en la parte que le corresponda. ​

Servidumbre legal es la establecida por la ley, teniendo en cuenta la situación de los predios y en
vista de la utilidad pública y privada conjuntamente.​

La servidumbre voluntaria es la que imponga el propietario de una finca o heredad al tenerla por
conveniente, y en el modo y forma que mejor le parezca, siempre que no contravenga las leyes,
ni perjudique derechos de tercero.

¿Cómo se extinguen las servidumbres voluntarias?

I.- Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios: dominante y sirviente; y
no reviven por una nueva separación,

II.- Por el no uso:

III.- Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del predio sirviente a tal estado que no
pueda usarse la servidumbre.

IV.- Por la remisión gratuita u onerosa hecha por el dueño del predio dominante;

V.- Cuando se vence el plazo, se cumple la condición o sobreviene la circunstancia que debe
poner término a aquél.​

¿Cómo se extinguen las servidumbres legales?​

Si los predios entre los que está constituida una servidumbre legal, pasan a poder de un mismo
dueño, deja de existir la servidumbre; pero separadas nuevamente las propiedades, revive
aquella, aún cuando no se haya conservado ningún signo aparente.​

Las servidumbres legales establecidas como de utilidad pública o comunal, se pierden por el no
uso de cinco años

Derecho Real
El derecho real de superficie puede constituirlo o transmitirlo el propietario de un terreno a favor
del superficiario, ya sea a título oneroso o gratuito, por acto intervivos o por mortis causa, sobre
la superficie del terreno o por debajo de ésta, sobre construcciones ya existentes o por edificar,
sobre la totalidad del terreno o parte de éste.​

CCNL. Art. 1047.- El derecho real de superficie faculta a su titular a sembrar, plantar, edificar sobre
terreno ajeno o construir aún por debajo de éste, convirtiéndose en el titular del derecho de
propiedad sobre dichas plantaciones, siembra o edificaciones.​

CCNL. Art. 1048.- En el derecho de superficie el terreno pertenece al propietario y lo sembrado,

plantado o edificado al superficiario.​

La SENER resuelve sobre los permisos para el tratamiento y refinación de Petróleo, el

procesamiento de Gas Natural, y la exportación e importación de Hidrocarburos y Petrolíferos.

La CRE resuelve sobre transporte, almacenamiento, distribución, compresión, licuefacción,

descompresión, y expendio al Público de Hidrocarburos, Petrolíferos o Petroquímicos, según
corresponda, así como la gestión de Sistemas Integrados.​

La SENER, en coordinación con la Secretaría de Gobernación y demás dependencias y

entidades competentes, realizará el estudio de impacto social respecto del área objeto de la
Asignación o Contrato.​

Desague
En la servidumbre legal de desagüe:​

Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que naturalmente, o como consecuencia
de las mejoras agrícolas o industriales que se hagan

Cuando los predios inferiores reciban las aguas de los superiores a consecuencia de las mejoras
agrícolas o industriales hechas a éstos, los dueños de los predios sirvientes tienen derecho de
ser indemnizados.​

Si las aguas que pasan al predio sirviente se han vuelto insalubres por los usos domésticos o
industriales que de ellas se hayan hecho, deberán volverse inofensivas a costa del dueño del
predio dominante.​

Servidumbre legal de paso:​

El propietario de una finca o heredad enclavada entre otras ajenas sin salida a la vía pública,
tiene derecho de exigir paso, para el aprovechamiento de aquélla por las heredades vecinas, sin
que sus respectivos dueños puedan reclamarle otra cosa que una indemnización equivalente al
perjuicio que les ocasione este gravamen.​
La acción para reclamar esta indemnización es prescriptible; pero aunque prescriba, no cesa por
este motivo el paso obtenido.​

El dueño del predio sirviente tiene derecho de señalar el lugar en donde haya de constituirse la
servidumbre de paso.​

Heredad:
Porción de terreno cultivado perteneciente a un mismo dueño, en especial la que es legada
tradicionalmente a una familia.

El propietario de una finca o heredad puede establecer en ella cuantas servidumbres tenga por
conveniente, y en el modo y forma que mejor le parezca, siempre que no contravenga las leyes,
ni perjudique derechos de tercero.​

Sólo pueden constituir servidumbres las personas que tienen derecho de enajenar; los que no
pueden enajenar inmuebles sino con ciertas solemnidades o condiciones, no pueden sin ellas,
imponer servidumbres sobre los mismos.​

Si fueren varios los propietarios de un predio, no se podrán imponer servidumbres sino con
consentimiento de todos.​

Compra - Venta
Habrá compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una
cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

Contrato de Compraventa: contrato cuyo objeto es que el propietario o titular del Inmueble,
transfiera la propiedad del mismo al Promovente, quien se obliga a pagar por el Inmueble, ellos
un precio cierto en la forma convenida, según lo estipulado en el Anexo B.

BIENES INMUEBLES: Aquellos que por su naturaleza son el suelo y todas las partes sólidas que
forman su superficie y profundidad

BIENES MUEBLES: Son todos aquellos cuerpos que por su naturaleza se pueden trasladar de un
lugar a otro, ya sea que se muevan por sí mismos, o por efecto de una fuerza exterior.

Derecho de uso de goce

¿Qué es uso?​
Derecho real principal, desmembramiento del derecho de propiedad, que confiere a su titular, el
usuario, el derecho a utilizar la cosa y a percibir los frutos de ella, pero dentro de los límites de
sus necesidades y las de su familia.​

Art. 2292 CCNL.- Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan
recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese
uso o goce un precio cierto.

¿Qué es uso?​

Derecho real principal, desmembramiento del derecho de propiedad, que confiere a su titular, el
usuario, el derecho a utilizar la cosa y a percibir los frutos de ella, pero dentro de los límites de
sus necesidades y las de su familia.​

Art. 2292 CCNL.- Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan
recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese
uso o goce un precio cierto.