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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: Medellín, 15 de ENERO de 2025

ARRENDADOR: LEONARDO ALBERTO DAZA RAMIREZ C.C. 71.002.749

ARRENDATARIO: LAURA CAMILA ARROYAVE RESTREPO C.C. [Link]

COARRENDATARIOS: CLAUDIA ELENA ARROYAVE DEL VALLE C.C43.062.729

JULIO ENRIQUE ARROYAVE DEL VALLE C.C. 71.613.393

GILMA VERONICA ARROLLAVE DEL VALLE C.C. 43.093.696

Entre los subscritos, a saber LEONARDO ALBERTO DAZA RAMIREZ identificada con C.C 71.002.749,
DE SAN RAFAEL ANT. que en adelante se denominará ARRENDADOR; y por la otra LAURA CAMILA
ARROYAVE RESTREPO , mayor de edad e identificado(a) con C.C. [Link] DE MEDELLIN ANT.
domiciliado(a) en MEDELLIN, Antioquia, Colombia, quien en adelante se denominará
ARRENDATARIO(A), se ha celebrado un contrato de arrendamiento, manifestaron que han decidido
celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante el
“Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas:

Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título de arrendamiento
al Arrendatario el siguiente bien inmueble: CALLE 54 # 78-11 APTTO 402 Medellín Antioquia,
destinado para el uso de vivienda urbana, sometido a reglamento de propiedad horizontal.

Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma de UN MILLÓN

OCHOCIENTOS MIL PESOS colombianos ($ 1.800.000) que el Arrendatario pagará anticipadamente al
Arrendador o a su orden, en la cuenta de ahorros # 036000863831 de DAVIVIENDA, dentro de los
primeros cinco (5) días cumplida la fecha de pago. Cada doce (12) meses de ejecución del Contrato,
el valor del canon de arrendamiento será reajustado en una proporción igual al decretado por el
gobierno nacional para vivienda urbana, sin exceder en todo caso el límite máximo de reajuste fijado
por la ley.
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Tercera: La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento con posterioridad
al plazo indicado para ello en esta Cláusula, no podrá entenderse, en ningún caso, como ánimo del
Arrendador de modificar el término establecido en este Contrato para el pago del canon.

Cuarta. – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de doce (12) meses contados a partir del
01 de FEBRERO de 2025. No obstante lo anterior se compromete el día primero a pagar el valor de
900.000 para así nivelar 15 días extras más un depósito de 1.200.000 reembolsables , el término del
arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos iguales al inicial, si ninguna
de las Partes avisa su deseo de entrega o restitución del inmueble, tres (3) meses antes al vencimiento
del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas.

Quinta. – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara (i) recibir el
Inmueble de manos del Arrendador en buen estado, de conformidad con el inventario Elaborado por
las Partes y que forma parte integrante de este Contrato en calidad de Anexo 1, y que respetará y hará
respetar en su integridad, el Reglamento de Propiedad Horizontal aplicable al Inmueble.

Sexta. - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en
su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones
previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.

Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso
previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del propietario del Inmueble y no habrá
lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras
realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el
Arrendatario accederá inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en
que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legítimo.

Séptima. – Servicios Públicos: El Arrendador pagará oportunamente el gas y el agua y la luz estará a
cargo del arrendatario como se acordó inicialmente de los servicios públicos del Inmueble desde la
fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del Inmueble. Si el Arrendatario no paga
los servicios públicos a su cargo, el Arrendador podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos
sean suspendidos. El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos
del Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deberá cancelar de
manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto haya tenido que
pagar el Arrendador, pago que deberá hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la
presentación de las facturas correspondientes por parte del Arrendador. No obstante lo anterior, el
Arrendador podrá abstenerse de pagar los servicios públicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello
el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador.

Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de

conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble, que se abstendrá de
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modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones
de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos.

Parágrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna circunstancia
es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos
del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos
del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y
no al Arrendador.

Octava. – Destinación: El Arrendatario durante la vigencia del Contrato, destinará el Inmueble única y
exclusivamente para vivienda familiar. En ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar o ceder en
todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado
validamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del
Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento
previo por parte del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que
dentro del Inmueble se guarden semovientes y/o elementos inflamables, tóxicos, insalubres,
explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble y en general de
sus ocupantes permanentes o transitorios.

Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del inmueble a

los fines contemplados en el literal b) del Parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en
consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas,
depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas. No destinará el Inmueble para la
elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís,
cocaína, metacualona y similares. El Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a
través de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.

Novena. - Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato, el Arrendatario (i)
restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibió del
Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii) entregará al Arrendador los
ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios públicos del Inmueble
correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el
entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelación de
dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del Inmueble al Arrendador.

Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble, cuando a su

juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma
debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario
cumpla con lo que le corresponde.
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Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido el Inmueble,

mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al
Arrendatario. Establecidas las condiciones para expedir el paz y salvo, el Arrendador contará con 5
días hábiles para entregar este último.

Décima. – Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesión del Inmueble, y (ii)
que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo
en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

Décima Primera. – Cesión: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este
Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier responsabilidad
como consecuencia de la cesión que haga de este Contrato.

Décima Segunda. – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus

obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes acciones,
simultáneamente o en el orden que él elija: (i) Declarar terminado este Contrato y reclamar la
Devolución del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente. (ii) Exigir y perseguir a través de cualquier
medio, judicial o extrajudicialmente, al Arrendatario y/o coarrendatarios por el monto de los
perjuicios resultantes del incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este
Contrato. De igual forma, el Arrendatario podrá ejercer las acciones expuestas en esta cláusula en
caso de incumplimiento por parte del Arrendador de sus obligaciones.

Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el Arrendador las
previstas en el Artículo 22 de la Ley 820 de 2003; y por parte del Arrendatario las consagradas en el
Artículo 24 de la misma Ley. No obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común
acuerdo podrán dar por terminado el presente Contrato.

Décima Tercera. – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por la
Partes.

Décima Cuarta. – Línea(s) Telefónica(s): El Inmueble se entrega en arrendamiento sin línea telefónica.

Décima Quinta. – Merito Ejecutivo : El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y
acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador
el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas
y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a
su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario
por concepto de servicios públicos del Inmueble, y cualquier otra suma de dinero que por cualquier
concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastará la sola afirmación de
incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada
por el Arrendatario con la presentación de los respectivos recibos de pago.
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Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá
mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

Décima Sexta. – Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o prorroga de este
Contrato, será asumido en su integridad por el Arrendatario.

Décima Séptima. – Preaviso: El Arrendador podrá dar por terminado el presente Contrato durante
cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con tres (3) meses de
anticipación. Y el pago de la indemnización que para el efecto prevé la ley. Igualmente, el Arrendatario
podrá dar por terminado este Contrato durante el término inicial o el de sus prorrogas previo aviso
escrito al Arrendador, con un plazo no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización
equivalente al valor de tres (3) cánones de arrendamiento vigente a la fecha en que sea la intención
terminar este.

Décima Octava. – Cláusula Penal : En el evento de incumplimiento cualquiera de las Partes a las
obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la Parte incumplida deberá pagar a la
otra Parte una suma equivalente dos (2) cánones de arrendamiento vigentes en la fecha del
incumplimiento, a título de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la Parte incumplida,
excedan el valor de la suma aquí prevista como pena, la Parte incumplida deberá pagar a la otra Parte
la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.

Décima Novena. – Autorización: El Arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente al

Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar información del Arrendatario que Obre en
las bases de datos de información del comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo
que existan en el país, así como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del
Arrendatario a este Contrato.

Vigésima. – Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para

ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos,
en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier
causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2)
meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la
seguridad del vecindario, siendo esta diligencia realizada conforme al artículo 384 numeral 8 Ley
1584 de 2012.

Vigésima Primera. – Recibos de pago de servicios públicos: El Arrendador en cualquier tiempo

durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del Arrendatario la presentación de las facturas de
los servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación de los mismos. En el evento que el
Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada por el Arrendatario
encontrándose vencido el plazo para el pago previsto en la respectiva factura, el Arrendador podrá
terminar de manera inmediata este Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que
hubiere lugar.
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Vigésima Segunda. – CoarrendatarioS: Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de las

obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatarios a:

CLAUDIA ELENA ARROYAVE DEL VALLE, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de
MEDELLIN ANT., identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía número 43.062.729 de MEDELLIN ANT
Y JULIO ENRIQUE ARROYAVE DEL VALLE identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía número
71.613.393 DE MEDELLIN Y LAURA CAMILA AROYAVE RESTREPO identificado(a) con la Cédula de
Ciudadanía número [Link] de MEDELLIN ANT quienes para efecto de este Contrato obran
en nombre propio, quienes declaran que se obligan de manera solidaria con el Arrendatario y frente
al Arrendador durante el término de duración de este Contrato y hasta que el Inmueble sea devuelto
al Arrendador a su entera satisfacción.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Medellín el día 15 de ENERO de 2025,
en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

El Arrendador(a): El Arrendatario(a):
LAURA CAMILA ARROYAVE RESTREPO
C.C. [Link]
_______________________________________
LEONARDO ALBERTO DAZA RAMIREZ Dirección:
C.C. 71.002.749
Cel. 3246868097
Dirección: vía al cielo # 186 Vereda Mazo, sector Correo:fercova1971@[Link]
Santa Elena, Medellín Ant. Cel. 3137479735
Correo: ldaza99@[Link]
_______________________________________
Coarrendatario(a):
Coarrendatario(a):

_______________________________________
CLAUDIA ELENA ARROYAVE DEL VALLE _______________________________________
C.C. 43.062.729 JULIO ENRIQUE ARROYAVE DEL VALLE
C.C. 71.613.393
Dirección:
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Dirección:
Cel. 3225486440 Cel. 305 9468744
Correo: [Link]@[Link] Correo: jeadelvalle@[Link]

Coarrendatario(a):

_______________________________________
GILMA VERONICA ARROYAVE DEL VALLE
C.C. 43.093.696

Dirección:

Cel. 300 1223855

Correo: Veroarro@[Link]