REGLAMENTO DE PLANEACIÓN URBANA

DEL MUNICIPIO DE TEQUISQUIAPAN

CAPÍTULO PRIMERO
Disposiciones Generales

Artículo 1. El presente apartado tiene por objeto reglamentar los aspectos técnicos del contenido y gestión de
los Programas de Desarrollo Urbano que conforman el Sistema Estatal de Planeación Urbana previsto por el
Código Urbano del Estado de Querétaro.

Artículo 2. Para efectos de este ordenamiento se definen los siguientes conceptos generales del ordenamiento
territorial.

I. CARTOGRAFÍA CATASTRAL OFICIAL: Es la cartografía del catastro del Estado conformada por el
inventario y registro de bienes inmuebles ubicados en el territorio del Estado.

II. CÓDIGO: Al Código Urbano del Estado de Querétaro.

III. DESARROLLO INMOBILIARIO: Interacción e integración de distintos elementos humanos y físicos a la

zona urbana de una población, llámese fraccionamiento, condominio, unidad condominal o lotificación;
entendiéndose como elementos humanos a las personas, autoridades y desarrolladores, así como elementos
físicos tales como la infraestructura y construcciones.

IV. INAH: Instituto Nacional de Antropología e Historia.

V. INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN URBANA: Son los documentos técnico-jurídicos que establecen el

conjunto de medidas y disposiciones de carácter general y obligatorio que regulan el aprovechamiento del
suelo, previendo su impacto en el desarrollo urbano y buscando el equilibrio ecológico.

VI. LOTE: Fracción de un predio resultado de su división, debidamente deslindado, con frente a vialidad pública
como consecuencia de la urbanización del terreno.

VII. PREDIO: El terreno urbano o rústico que contiene o no construcción, el cual está sujeto a un régimen de
propiedad con extensión y límites físicos reconocidos, en posesión y administrados por una sola entidad, ya sea
de manera particular, colectiva, social o pública y avalada por la autoridad competente.

VIII. PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO: Es el instrumento de planeación urbana fundamental que

define la distribución general de la población y de las actividades económicas, así como la zonificación del
territorio, dentro del ámbito de su aplicación, en la que se determinan usos, reservas, provisiones y destinos de
las áreas y predios. De este se derivan instrumentos administrativos, financieros, de control y de coordinación
para ejecutar las acciones urbanas y las políticas de crecimiento planteadas en él.

IX. PROGRAMA SECTORIAL: Instrumento de planeación urbana específico que establece los objetivos,
acciones y prioridades sobre las materias particulares establecidas, entre otras, en el artículo 30 del Código.

X. PROYECTOS URBANOS: Diseño pormenorizado de obras y acciones de utilidad pública e interés social de
impacto en un centro de población, ya sea de forma parcial o total.

XI. SECRETARÍA: Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Poder Ejecutivo del Estado de
Querétaro.

XII. SEDESOL: Secretaría de Desarrollo Social del Poder Ejecutivo Federal.

XIII. SISTEMA DE CIUDADES: Estructuración del territorio de acuerdo a la jerarquía urbana de los centros de
población que lo conforman y a sus relaciones funcionales, nivel de dotación de servicios, actividades
productivas, equipamientos e infraestructura, que permite una distribución poblacional dosificada.

XIV. URBANÍSTICO: referente al conjunto de normas y principios que regulan la función pública del desarrollo
urbano.

Artículo 3. El área de aplicación normativa constituye el ámbito territorial donde el programa de desarrollo
urbano regula el aprovechamiento de las áreas y predios.

Artículo 4. La delimitación del ámbito territorial de aplicación normativa de cada uno de los programas será de
acuerdo al nivel y objetivos establecidos en el Código, así como a la naturaleza propia del programa en
cuestión, como se enuncia a continuación:

I. En los Programas Subregionales de Desarrollo Urbano, comprenderá las fracciones del territorio de dos o
más Municipios involucrados dentro del Estado o con municipios de otros estados en una acción coordinada de
planeación.

II. En los Programas de Zonas Metropolitanas se circunscribirá al espacio territorial de influencia dominante en
más de un Municipio o de un centro de población. Esta área estará definida en la declaratoria de Zona
Metropolitana realizada por el Poder Ejecutivo del Estado o la Federación.

III. En los Programas de Zonas Conurbadas abarcará el territorio de dos o más centros de población situados
en territorios de dos o más municipios que conformen o tiendan a formar una continuidad física y demográfica,
definida en la declaratoria de Zona Conurbada realizada por el Poder Ejecutivo del Estado. Las conurbaciones
que se presenten en los centros de población localizados dentro de los límites de los territorios municipales
serán formalmente reconocidos mediante la declaratoria que expida el Ayuntamiento.

IV. En los Programas Municipales de Desarrollo Urbano será la totalidad del territorio municipal.

V. En los Programas de Centro de Población será la constituida por las áreas urbanizadas, las que se reserven
para su expansión y las que se consideren de valor ambiental o ecológico, prevención de riesgos y
mantenimiento de actividades productivas, delimitadas por los programas de desarrollo urbano, así como las
que por resolución de la autoridad competente se provean para la fundación de nuevos centros de población.

VI. En los Programas Parciales será aquella conformada por una fracción de un centro de población o
delegación territorial.

La localización y delimitación precisa del área de aplicación de todo programa de desarrollo urbano deberá
tener como base la extensión y limites que histórica y legalmente le corresponden al Estado y el Municipio, así
como la cartografía catastral oficial en términos de la ley aplicable.

Para las áreas de aplicación que no contengan límites cartografía catastral oficial, tomando en cuenta los
límites de propiedad, topografía, hidrología y elementos físicos reconocidos en la zona, así como el uso
potencial del suelo.

CAPÍTULO SEGUNDO
De los niveles y elementos que integran los programas

SECCIÓN PRIMERA:
De los antecedentes

Artículo 5. El nivel de antecedentes deberá establecer un panorama claro de las fortalezas y debilidades de la
zona de estudio y una perspectiva de la situación a futuro mediante un análisis diagnóstico-pronóstico para
establecer prioridades de atención en el territorio, analizando como mínimo lo siguiente:
I. Ámbito regional. Los programas de Desarrollo Urbano, de acuerdo a su nivel de aplicación, deberán analizar
la relación del territorio en estudio con el contexto regional, estatal y subregional, incluyendo los intercambios y
relaciones funcionales; con el propósito de identificar las fortalezas, debilidades, amenazas y oportunidades del
ámbito de estudio.

II. Sistema de ciudades. Se definirá el sistema de ciudades, subregional o municipal, mediante el análisis de las
relaciones funcionales entre los centros de población con las localidades urbanas y rurales.

III. Equipamiento e infraestructura existente. Se identificará y verificará el servicio que le otorga al ámbito de
estudio el equipamiento e infraestructura existente, con el propósito de identificar déficits y sinergias.

IV. Aspectos socioeconómicos. Este análisis se realizará de acuerdo con los parámetros socioeconómicos de
la zona de estudio y su dinámica de crecimiento, empleando información estadística oficial. El estudio permitirá
tipificar y cuantificar los elementos y servicios requeridos actualmente por la población y las actividades
productivas predominantes.

V. Aspectos urbanos. Se definirán los niveles de saturación del área urbana y sus posibilidades para alojar más
población o permitir actividades económicas en condiciones adecuadas y se identificarán las repercusiones en
la demanda de suelo, infraestructura, equipamiento y servicios, de acuerdo a las normas y lineamientos
técnicos de las autoridades competentes. Para ello se deberá emplear información estadística oficial.

VI. Medio físico natural. Se analizarán las características del medio físico natural en sus aspectos topográficos,
hidrológicos, geológicos, climatológicos y edafológicos, de acuerdo a los Programas de Ordenamiento
Ecológicos existentes, en su caso; así como los riesgos de origen natural que permitan definir la clasificación
básica de la aptitud natural del suelo, las condicionantes físicas a las actividades económicas y al crecimiento
urbano, los recursos naturales y la problemática ambiental.

VII. Medio físico transformado. Se describirán con precisión las áreas urbanas del ámbito de estudio, respecto
a la estructura urbana, traza, crecimiento histórico de las últimas cuatro décadas, tendencias de crecimiento,
proporción de suelo subutilizado por baldíos y vacíos urbanos, proporción del territorio ocupado, densidad de
población, usos del suelo, así como los riesgos antropogénicos.

VIII. Administración y gestión del desarrollo urbano. Se identificarán las potencialidades y limitaciones de la
administración del desarrollo urbano en los ámbitos municipal, estatal y, en su caso, de la federación, referentes
a procedimientos, atribuciones, organismos, recursos humanos, técnicos y económicos, capacidad de gestión y
participación social, en el ámbito de aplicación del programa que se trate. El análisis permitirá fundamentar la
responsabilidad específica de los órdenes de gobierno en cada etapa de la administración del desarrollo
urbano, evaluando su eficiencia y requerimientos de simplificación, entre otros.

En lo referente al manejo y operación de los servicios urbanos, se propondrá la instrumentación de mecanismos

para mejorar su funcionamiento.
De manera particular se examinará la forma de participación social en la formulación y operación de los
programas de desarrollo urbano, así como los mecanismos de consulta pública. El análisis incluirá el diseño de
elementos que permitan instrumentar las acciones propuestas en la estrategia del Programa, mediante la
concertación con promotores del desarrollo urbano.

IX. Se realizará un estudio de prospectiva en el que se evaluará, de acuerdo al nivel jerárquico del programa, el
potencial de desarrollo en la zona de estudio mediante la identificación de los problemas y las dinámicas de
actores que permitan prever situaciones futuras con base al análisis y conclusiones de las diferentes
condicionantes del ordenamiento territorial.

SECCIÓN SEGUNDA:
De la estrategia
De la formulación y niveles de la zonificación.

Artículo 6. La zonificación de áreas y predios se establecerá en función de las condicionantes que resulten de
las características del medio físico natural y transformado, así como las que según su índole requieran de un
diverso grado de control o participación institucional, para obtener o conservar la adecuada relación ambiental,
o para normar el aprovechamiento urbano del territorio.

Artículo 7. Para formular la zonificación del territorio se aplicará la técnica urbanística que consiste en la
delimitación de un área territorial en distintos tipos de zonas que identifican y determinan los aprovechamientos
del suelo, especificando usos e intensidades de uso, de conformidad con los objetivos, la estructura urbana y
los plazos de desarrollo del programa de desarrollo urbano correspondiente.

Artículo 8. Al formular la zonificación, a fin de determinar las provisiones, usos, destinos y reservas, se
aplicarán las disposiciones de este ordenamiento y se establecerán las especificaciones técnicas cuando así se
requiera, conforme a las condiciones territoriales y del desarrollo del asentamiento humano, observando las
disposiciones del Código y en congruencia a los programas de desarrollo urbano de nivel superior.

Zonificación primaria básica

Artículo 9. Los Programas Subregionales y Municipales de Desarrollo Urbano y los Programas de Ordenación
de Zonas Metropolitanas y Zonas Conurbadas establecerán en su ámbito de aplicación la Zonificación Primaria
Básica mediante la que se determinan los aprovechamientos genéricos en las distintas clasificaciones de suelo.
Esta zonificación consistirá en la división del territorio, en atención a lo dispuesto en el Código y el Programa
Estatal de Desarrollo Urbano, en las siguientes clases de suelo:

I. Suelo Urbano: Comprende las zonas urbanas consolidadas de los centros de población y de las localidades
rurales, constituidos por la edificación formal o dotados de los servicios e infraestructuras urbanas de acceso
vial, abastecimiento de agua, evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica. Además, incluye los
terrenos en proceso de urbanización o aquellos que cuentan con aceptación expresa del Ayuntamiento. Se les
identificará con la clave SU, el número que las específica y con el nombre con el que se les conoce.

II. Suelo Urbanizable: Corresponde a los terrenos donde se disponga el crecimiento urbano. En esta
clasificación las autoridades municipales promoverán el desarrollo de obras de urbanización básica, sin las
cuales no se podrá autorizar modalidad alguna de aprovechamiento urbano. Se identificarán con la clave SUZ y
el número que las especifica.

III. Suelo No Urbanizable: Son los terrenos que están sometidos a algún régimen especial de protección
incompatible con su transformación o aprovechamiento urbano, en razón de sus valores paisajísticos,
agropecuarios, históricos, arqueológicos, científicos, ambientales o culturales, de riesgos naturales o
antropogénicos acreditados en la planeación sectorial, o en función de su sujeción a limitaciones o
servidumbres para la protección del dominio público, en concordancia, entre otros, con el ordenamiento
ecológico vigente y los instrumentos de referencia aplicables. También son aquellos terrenos que los programas
de desarrollo urbano consideren necesario preservar por sus valores agrícolas, forestales, ganaderos o por sus
riquezas naturales. Se identificarán con la clave SNUZ.

Artículo 10. Los Programas Subregionales y Municipales de Desarrollo Urbano así como los Programas de
Ordenación de Zonas Metropolitanas o Zonas Conurbadas deberán complementar su zonificación primaria
estableciendo plazos de crecimiento y áreas de actuación.

Artículo 11. Los plazos de crecimiento, en el suelo clasificado como urbano y urbanizable, según su prioridad
dentro de la programación de las acciones estratégicas del programa, se clasificarán en:

I. Corto Plazo: Se deberá incluir el territorio que cuenta con las obras de infraestructura básica, que permitan la
disponibilidad de agua potable y de conexión a la red de drenaje sanitario, así como del suministro eléctrico y la
conexión al sistema vial, o donde sea factible realizarlas de inmediato o en un plazo no mayor de 3 años. Se
identifican con la clave de Suelo Urbano y Suelo Urbanizable más la sub-clave CP.

II. Mediano Plazo: Se deberá incluir el suelo urbano y urbanizable que potencialmente puede ser transformado
mediante el proceso de urbanización pero no cuenta con las obras de infraestructura básica a que se refiere el
inciso anterior, siendo que el inicio del proceso de urbanización podrá empezar una vez transcurrido un mínimo
de 3 años de la inscripción del programa de desarrollo urbano en el que se especifique. Sólo será factible que
las autoridades correspondientes proporcionen los servicios de infraestructura, abasto y recolección de basura
una vez transcurrido dicho plazo. Se identifican con la clave de Suelo Urbano y Suelo Urbanizable más la sub-
clave MP.

III. Largo Plazo: Se incluirá el suelo urbano y urbanizable que siendo potencialmente susceptible de
urbanización no cuenta con las obras de infraestructura básica a que se refiere la fracción I que antecede y no
está programado realizarlas inmediatamente, por lo que el inicio del proceso urbanizador podrá empezar una
vez transcurrido un mínimo de 10 años a partir de la inscripción del programa de desarrollo urbano en el que se
especifique. Sólo será factible que las autoridades correspondientes proporcionen los servicios de
infraestructura, abasto y recolección de basura después de dicho plazo. Se identifican con la clave de Suelo
Urbano y Suelo Urbanizable más la sub-clave LP.

Artículo 12. Los Programas Subregionales de Desarrollo Urbano, los Programas de Ordenación para Zonas
Metropolitanas y Zonas Conurbadas y los Programas Municipales de Desarrollo Urbano deberán prever la
definición de áreas de actuación, según se establece en los artículos 41 y 58 del Código, tales como:

I. De Crecimiento;

II. De Conservación;

III. De Integración;

IV. De Reciclamiento;

V. De Mejoramiento;

VI. De Consolidación, y;

VII. De Protección de Riesgos.

Artículo 13. Las áreas de actuación consideradas de Crecimiento se refieren a nuevos desarrollos que se
ubiquen dentro del suelo urbano o urbanizable, mismos que se sujetarán a criterios comunes. Su utilización
tenderá a evitar impactos negativos en el entorno, para lo cual se propiciará autosuficiencia en infraestructura y
servicios, en el abastecimiento y tratamiento de agua, de acuerdo a la disponibilidad de fuentes en el primer
caso y de infraestructura de saneamiento en el segundo caso, disposición de desechos sólidos y líquidos y su
reciclaje; se evitará la descarga de aguas negras sin tratamiento previo y el depósito de desechos en vialidades,
canales, barrancas y escurrimientos al interior o fuera de los desarrollos. En este tipo de áreas está prohibida la
proliferación de servicios inducidos fuera del límite de los desarrollos y se incluirán en el proyecto los espacios
necesarios para el equipamiento regional. Se identifican con la clave de las áreas de crecimiento AC.

Artículo 14. Las áreas de actuación consideradas de Conservación son aquellas cuya fisonomía y valores,
tanto naturales como culturales, forman parte de un legado histórico o artístico que requiere de su preservación,
según las leyes en la materia. Las áreas de conservación se subdividen en:

I. Áreas de protección al patrimonio histórico. Son aquellas donde se localizan monumentos arqueológicos
inmuebles, o en donde se presuma su existencia; o varios monumentos artísticos asociados entre sí, con
espacios abiertos o elementos topográficos cuyo conjunto revista valor estético en forma relevante; o varios
monumentos históricos relacionados con un suceso nacional o aquellas vinculadas con hechos pretéritos de
relevancia para el país. Es decir, comprenden monumentos por ministerio de ley y por lo tanto están bajo el
régimen de protección de la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos y el
control del Instituto Nacional de Antropología e Historia. Estas áreas se identifican con la clave de PH.

II. Áreas de protección del patrimonio cultural. Son las no clasificadas como áreas de protección al patrimonio
histórico, pero que contienen traza urbana y edificaciones de valor histórico, cultural y arquitectónico que
pueden formar un conjunto de relevancia, por lo cual son de interés para el acervo cultural del Estado. Es decir,
contienen elementos urbanísticos de alto valor histórico o artístico, por lo que están bajo el control del Poder
Ejecutivo del Estado y los Ayuntamientos, con la protección de las leyes estatales, programas y reglamentos
municipales en la materia. Se identifican con clave PC.

III. Áreas de protección a la fisonomía urbana. Son las que no teniendo la clasificación de áreas de protección
al patrimonio histórico o al patrimonio cultural, contienen traza urbana y edificaciones de valor arquitectónico
que pueden formar un conjunto fisonómico, por lo cual su conservación es de interés municipal, es decir,
contienen valores de caracterización ambiental en sus elementos urbanísticos, por lo que están bajo el control
de este ordenamiento, los programas y los reglamentos municipales en la materia, y se identifican clave PF.

IV. Áreas naturales protegidas. Son las relativas a las tierras, aguas y bosques que por sus características
naturales o paisajísticas deberán preservarse para mantener el equilibrio ambiental, en congruencia con los
ordenamientos ecológicos vigentes. Se identifican con la clave ANP y el número que las especifica. Estas áreas
se subdividen en:

a). Reserva de la biosfera;

b). Parque nacional;

c). Monumento natural;

d). Áreas de protección de recursos naturales;

e). Áreas de protección de flora y fauna;

f). Santuarios;

g). Reservas estatales;

h). Parques estatales;

i). Reservas naturales privadas o comunitarias;

j). Paisaje protegido;

k). Zonas de reserva ecológica, y

l). Zonas de preservación ecológica de centros de población.

Para la descripción de las mismas se estará a lo dispuesto en las leyes aplicables en la materia.

V. Áreas de preservación ecológica. Son aquellas dentro del territorio municipal en donde los ambientes
originales no han sido significativamente alterados por la actividad humana y que por razones de carácter
ambiental y equilibrio ecológico deben preservarse, precisando el grado de protección que les corresponda. Se
identificarán con la clave PE y el número que las especifica.

VI. Áreas de conservación ecológica. Son las pertenecientes al territorio municipal en donde los ambientes
originales no han sido significativamente alterados por la actividad humana y que por razones de carácter
ambiental y equilibrio ecológico deben conservarse, promoviendo sean decretadas como áreas naturales
protegidas.

Dentro del área de conservación ecológica se considerarán las áreas de preservación agrícola primaria,
entendiendo por estas a los terrenos que por la calidad de sus suelos, clasificados como de primera clase en
términos edafológicos, son de alto potencial de productividad agrícola, debiendo preservarse para estos fines y
evitar su transformación en suelo urbano.

Estas áreas se identificarán con la clave CE, y el número que las especifica.

VII. Áreas de protección a cauces y cuerpos de agua. Son las requeridas para la regulación y el control de los
cauces en los escurrimientos y vasos hidráulicos tanto para su operación natural, como para los fines de
explotación agropecuaria, como de suministro a los asentamientos humanos. Estas áreas se identificarán con la
clave CA y el número que las especifica. Estas áreas en términos de la legislación aplicable en materia de
aguas nacionales, se subdividen en:

a). Áreas de protección a cuerpos de agua, son las relacionadas con las aguas nacionales.

b). Áreas de protección a cauces, son las relacionadas con el cauce de una corriente de manera continua.

c). Áreas de protección a escurrimientos, son las relacionadas con el cauce de una corriente de manera
intermitente.

d). Áreas de protección a acuíferos, son las requeridas para la conservación y el mejoramiento de los mantos
freáticos, incluyendo las obras de infiltración para la recarga acuífera. Estas áreas se subdividen en:

d.1) Áreas directas de protección al acuífero, son las directamente relacionadas con el manantial o fuente de
extracción de agua;

d.2) Áreas inmediatas de protección al acuífero, son las contiguas a las áreas directas de protección al
manantial o fuente de extracción;

d.3) Área general de protección al acuífero, son las que comprenden la extensión general del acuífero para los
efectos de captación del agua pluvial para la recarga del mismo.

Artículo 15. Las áreas de actuación consideradas de Integración son aquellas con fuerte presión a los procesos
de conurbación entre dos entidades municipales o estatales; en ellas se propondrán las acciones necesarias
para el impulso de convenios de coordinación entre autoridades municipales y estatales, procurando establecer
criterios comunes y mejorar las condiciones de integración entre ambas entidades. Estas áreas se identificarán
con la clave AI.

Artículo 16. Las áreas de actuación consideradas de Reciclamiento son los espacios subutilizados o
abandonados ubicados en la zona urbana, que cuentan con infraestructura de servicios urbanos pero cuyas
instalaciones presentan un deterioro significativo, por lo cual se abre la oportunidad de cambiar el uso del suelo
para aprovechar su localización y revitalizar la zona impulsando la utilización intensiva en actividades y usos
compatibles de carácter habitacional, comercial, turístico, culturales y de servicios, afines con las características
de su entorno. Estas áreas se identificarán con la sub-clave AR, el número que las especifica y el nombre como
se les conoce.

Artículo 17. Las áreas de actuación consideradas de Mejoramiento son las áreas urbanas en donde se
programará realizar obras de urbanización para la renovación urbana, considerándose las acciones técnicas de
acondicionamiento del suelo en zonas comprendidas en el centro de población o localidad rural relativas al
mejoramiento, saneamiento y reposición de sus elementos, como vialidades, redes de infraestructura y servicios
o del paisaje urbano; pudiendo implicar un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo.

También forman parte de esta categoría los asentamientos irregulares que se encuentren dentro del área
urbana o urbanizable, que no ocupen espacios que impliquen vulnerabilidad o riesgo para los habitantes y que
sean factibles de regularización.

Estas áreas se identificarán con la clave AM, el número que las especifica y el nombre como se les conoce.

Artículo 18. Las áreas de actuación consideradas de Consolidación se clasifican en:

I. Incorporadas. Son las áreas urbanas pertenecientes a los centros de población o localidades rurales que han
sido debidamente incorporadas al Municipio, es decir, que el Ayuntamiento ya recibió las obras de urbanización,
o las mismas forman parte del sistema municipal, y han aportado las áreas de cesión, cuando es el caso. Se
estimulará la ocupación de baldíos, de vacíos urbanos y la reutilización de áreas con densidades bajas para
incorporar el crecimiento poblacional y densificar la oferta de servicios públicos y de actividades económicas.
Estas áreas se identificarán con la clave CI, el número que las especifica y el nombre como se les conoce.

II. De consolidación de estructura urbana. Son aquellas áreas urbanas en donde debido a la existencia de
infraestructura vial de jerarquía urbana o barrial, así como una importante concentración de equipamientos, sea
necesario el aumento de la densidad habitacional de la zona y la inclusión de usos complementarios a la
vivienda. Estas áreas se identificarán con la clave CU.

III. De Consolidación Industrial. Son las áreas ocupadas predominantemente por actividad industrial, las cuales
cuentan con infraestructura vial y de servicios. En estas áreas se mejorará y ampliará la infraestructura
industrial especializada para que se convierta en un factor decisivo para la atracción de nuevas industrias
apoyando la creación de entidades corporativas de escala internacional. Se fomentará el impulso y la
consolidación de los parques industriales existentes, además de la creación de industrias de alta tecnología
vinculadas a centros de investigación aplicada y desarrollo tecnológico. Estos centros deberán estar
directamente relacionados con las necesidades de las empresas de la región. Estas áreas se identificarán con
la sub-clave CIN, el número que las específica y el nombre como se les conoce.

Artículo 19. Las áreas de actuación consideradas de Protección de Riesgos son aquellas en las que, debido a
la presencia de riesgos asociados a fenómenos perturbadores de origen natural y antropogénico, se deberán
establecer condiciones especiales de vigilancia y control del desarrollo urbano con el fin de mitigar los impactos
sobre la población, en congruencia con la normativa vigente aplicable. Estas áreas se identificarán con la clave
APR, y se clasifican en:

I. Riesgo volcánico: conformada por los terrenos dentro de un radio de 60 kilómetros desde el centro de
cualquier cráter potencial o en plena actividad volcánica.

II. Riesgo sísmico: conformadas por terrenos de aluviones naturales recientes o todo tipo de relleno artificial en
barrancos, lagos y lagunas, así como en antiguos brazos o lechos secos de río o lagos; terrenos sobre
hidratados, gravas o estratos de arcilla inestable y los mantos de ceniza volcánica.

III. Riesgo por falla: conformada por los terrenos incluidos a 30 metros, como mínimo según la magnitud de su
actividad, de la falla o fractura activa.
IV. Riesgo por hundimiento: conformada por zonas con pozos naturales o artificiales, cuevas, cavernas o
minas, terrenos urbanizados sobre antiguos rellenos sanitarios o ex bancos de material rellenados, o con alta
comprensibilidad.

V. Riesgo por derrumbes o deslizamientos: conformadas por las franjas de 25 metros desde la base o pie de
laderas o taludes, cuyo material sea poco coherente o de adherencia frágil; así como los terrenos inestables
arenosos, expansivos, o con alto contenido orgánico.

VI. Riesgo de inundación: las conformadas por los terrenos ubicados en el interior u orillas de los lechos de los
lagos, lagunas y presas, o en los cauces de ríos, arroyos y canales. También se incluyen los terrenos dentro de
la franja de protección, determinada por el registro máximo de caudal en sus superficies o secciones en los
últimos 20 años, y con una distancia mínima de 15 metros de esta cota. Los terrenos localizados por debajo de
5 metros de altura como mínimo a partir de la cota máxima del crecimiento hidráulico indicado anteriormente, en
el caso de ríos que desarrollen más de 20 metros de sección, o cuerpos hidráulicos estáticos con radio
promedio mayor a los 40 metros, dados en sus períodos de estabilización promedio. Asimismo, aquellos
terrenos aguas abajo o al pie de la cortina de una presa, o en terrenos localizados por debajo del nivel
hidráulico máximo señalado en los puntos anteriores; terrenos pantanosos o sobre depresiones de relieve,
altamente inundables por la impermeabilización del suelo.

VII. Los demás que por sus condiciones determine la autoridad competente.

Artículo 20. La clasificación de las áreas de actuación establecidas, incluyendo las claves a utilizar en los
planos, se sintetizan para fines prácticos en la siguiente tabla:

Tipo de Área Nomenclatura

De crecimiento AC

De conservación Protección del patrimonio histórico PH

Protección del patrimonio cultural PC

Protección de la fisonomía urbana PF

Áreas Naturales Protegidas ANP

Preservación ecológica PE

Conservación ecológica CE

Protección de cauces y cuerpos de agua CA

 Tipo de Área Nomenclatura

De integración AI

De reciclamiento AR

De mejoramiento AM

De consolidación Incorporadas CI

de Estructura Urbana CU

Industrial CIN

De protección de riesgos APR

Zonificación primaria detallada

Artículo 21. Los Programas Subregionales y Municipales de Desarrollo Urbano así como los Programas de
Ordenación para Zonas Conurbadas deberán establecer, además, la Zonificación Primaria Detallada, la cual
clasificará el suelo de acuerdo a su vocación urbana o ecológica. Mediante esta se definirá el aprovechamiento
del territorio precisando los destinos funcionales de los diferentes tipos de suelo que conforman su ámbito de
aplicación. Los programas determinarán la Zonificación Primaria Detallada en atención a lo dispuesto en el
Código, el Programa Estatal y en los Programas Regionales y de Zonas Metropolitanas, cuando existieran,
quedando el territorio dividido en algunas o en todas las siguientes clasificaciones de suelo:

I. Suelo Urbano y Urbanizable:

a). Habitacional-Mixto: Comprende la combinación de varios usos del suelo compatibles entre sí, considerando
en todos los casos el uso habitacional. Se identificarán con la clave HM.

b). Actividades Productivas-Talleres: Comprende los usos de suelo dedicados a actividades manufactureras
artesanales desarrolladas en pequeños talleres y que por su carácter pueden establecerse colindantes a las
zonas habitacionales mixtas. Se identificarán con la clave APT.

c). Comercial y de Servicios: Comprende los usos dedicados a la prestación de servicios y actividades
comerciales tales como: alimentos y bebidas, administración, salud, educación, cultura, recreación, alojamiento,
seguridad, mortuorios, comunicaciones, transporte, y comercio. Se identificarán con la clave CS.

d). Equipamientos: Comprende las instalaciones para alojar las funciones requeridas como satisfactores de
necesidades comunitarias. Se identificarán con la clave E.

e). Industria: Comprende las áreas con usos dedicados a establecimientos industriales y de almacenamiento de
alto impacto o peligrosidad tales como: explosión, incendio, derrumbes o cuyos procesos de transformación
impliquen peligro de contaminación del aire, agua o por desechos sólidos. Se identificarán con la clave I.
II. Suelo No Urbanizable:

a). Protección Ecológica: Comprende aquellas áreas constituidas por elementos naturales que cumplen una
función de preservación del medio ambiente y en la que todo desarrollo urbano se encuentra prohibido y en su
caso, la edificación o incorporación de infraestructura, se condiciona a dicha función, en congruencia con el
Programa de Ordenamiento Ecológico vigente. Se identificarán con la clave PE.

b). Conservación Agropecuaria, Forestal y Extractiva: Comprende aquellas áreas constituidas por elementos
naturales que cumplen una función de aprovechamiento del medio ambiente con usos dirigidos a la
conservación y consolidación de actividades agropecuarias, forestales y extractivas, y en la que todo desarrollo
urbano se encuentra prohibido y en su caso, la edificación o incorporación de infraestructura, se condiciona a
dicha función, en congruencia con el Programa de Ordenamiento Ecológico vigente. Se identificarán con la
clave CN.

Zonificación secundaria

Artículo 22. Los Programas de Centros de Población y los Parciales de Desarrollo Urbano deberán contener
obligatoriamente la Zonificación Secundaria para la totalidad del ámbito territorial de aplicación del programa
que se trate, la cual estará en congruencia con la Zonificación Primaria Básica y Zonificación Primaria Detallada
establecida en los programas de mayor jerarquía.

En la Zonificación Secundaria se calificará el suelo, determinando la regulación específica de acuerdo con el

Sistema Normativo que les aplique y las diferentes zonas de usos de suelo dentro del área objeto de
ordenamiento, mismo que se describe como la función o destino característica que define a una zona.

Los giros o actividades que pueden existir en los predios y las edificaciones que en ellos se construyan, se
clasifican de acuerdo a usos genéricos y se agrupan de acuerdo a la similitud en sus funciones a desempeñar y
por los impactos que generan sobre el entorno urbano y el medio ambiente.

Artículo 23. Dentro del Suelo Urbano y Urbanizable de la Zonificación Primaria Básica o en aquellos donde
exista Zonificación Primaria Detallada, la Zonificación Secundaria deberá calificar el ámbito de ordenación en
alguna o en todas las zonas que se describen a continuación:

I. En las zonas Habitacionales Mixtas, la Zonificación Secundaria establecerá las distintas zonas en función a la mezcla de
usos permitidos y compatibles con el uso habitacional y la densidad de viviendas permitidas, ajustándose a las
combinaciones de la siguiente tabla:

Zonificación Secundaria

Zonificación Primaria Densidad

ID (Viviendas por
superficie)

Suelo HM 1 a
Urbano

HM 1 m

HM 1 B
 Zonificación Secundaria

Zonificación Primaria Densidad

ID (Viviendas por
superficie)

HM 1 M

HM 1 A

HM 2 a

HM 2 m

HM 2 B

HM 2 M

Suelo HM 2 A
Urbanizable

HM 3 a

HM 3 m

HM 3 B

HM 3 M

HM 3 A
 Zonificación Secundaria

Zonificación Primaria Densidad

ID (Viviendas por
superficie)

SIMBOLOGÍA:

HM.- Uso de Suelo Habitacional Mixto.

ID (1, 2, 3).- Identificador de mezcla de giros.

Densidad (a, m, A, M, B).- Clasificador de Densidades.

Las diferentes mezclas de usos se definen de la siguiente manera:

a). Habitacional Mixto 1, HM1.- Se refiere a las zonas donde la vivienda es predominante pero compatible con
usos comerciales y de servicios estrictamente barriales; generalmente se constituyen alrededor de los Centros
Vecinales, Centros de Barrio o Corredores Barriales. La asignación de la densidad en el HM1 deberá garantizar
que los servicios y equipamientos de la zona tienen la capacidad suficiente para dar servicio a la población
esperada.

b). Habitacional Mixto 2, HM2.- Se refiere a las zonas donde la vivienda coexiste en forma equilibrada con usos
comerciales y de servicios, cuya zona de influencia es un distrito urbano o el conjunto de varias unidades
barriales; se constituyen en Centros Vecinales, Centros de Barrio o Corredores Barriales y alrededor de
corredores urbanos, siendo adecuadas para ubicar los usos de comercio y servicios de alto impacto, así como
las actividades productivas de baja incidencia en el medio ambiente.

c). Habitacional Mixto 3, HM3.- Se refiere a las zonas donde la vivienda deja de ser predominante, mezclándose
con usos comerciales y de servicios de carácter urbano general, que sirven a la totalidad o a un amplio sector
de la población. Generalmente se constituyen en los Centros, Sub centros y Corredores urbanos. Deberán
incluirse los usos comerciales y de servicios, así como las actividades productivas de mayor impacto. Dentro del
HM3 se deberá buscar asignar los valores de mayor densidad que permitan la optimización de los servicios y
los equipamientos.

La densidad, entendida como el número de viviendas que se permite construir en relación a la superficie del
predio o lote, se establecerá en la zonificación secundaria considerando la siguiente clasificación:

Aislada: Una vivienda por cada 1,000 m² o más de terreno.

Mínima: Una vivienda por cada 500.00m² de terreno.

Baja: Una vivienda por cada 286.00 m² de terreno.

Media: Una vivienda por cada 167.00 m² de terreno.

Alta: Una vivienda por cada 67.00 m² de terreno.

El número de viviendas permitidas será el resultado de la siguiente operación:

Número de viviendas permitidas = Superficie del predio o lote (m²) / Valor de la literal (viv/m²).

El valor de la literal se identifica con las densidades, siendo:

Aislada = a

Mínima = m

Baja =B

Media = M

Alta = A

Cuando en el cálculo del número de viviendas factibles resulte una fracción decimal, igual o mayor a 0.5, el
número de viviendas resultante deberá ajustarse al número entero inmediato superior. Cuando la fracción sea
menor a 0.5 deberá ajustarse al número inmediato inferior.

II. La zonificación Secundaria establecerá las zonas de Actividades Productivas y Talleres, APT, donde se
llevan a cabo las operaciones de elaboración, transformación, tratamiento, reparación, manipulación,
almacenaje y distribución de productos materiales de carácter artesanal y producción doméstica; así como el
desarrollo y producción de sistemas informáticos, audiovisuales y otros similares y que cumplan con las
siguientes características: no genere emisiones a la atmósfera, ni agua residual producto de procesos de
transformación ni residuos peligrosos. Estas actividades serán plenamente compatibles con el uso habitacional.

III. Las zonas de Comercio y Servicios, CS, en la zonificación secundaria son las zonas que comprenden las
actividades terciarias relacionadas al intercambio comercial y a la prestación de servicios en sus distintas
formas.

IV. Las zonas de Equipamiento Urbano, E, en la Zonificación Secundaria son aquellas concentradoras de
espacios, inmuebles, instalaciones, construcciones y mobiliario, de carácter público, destinadas a prestar a la
población los servicios económicos y de bienestar social.

Dentro del Suelo Urbano y Urbanizable catalogado como Equipamiento, la zonificación secundaria determinará
las diferentes zonas, que se establecerán de acuerdo a su nivel de servicio y jerarquía urbana de acuerdo a la
siguiente clasificación:

a). Equipamiento de Concentración Rural

b). Equipamiento Básico

c). Equipamiento Medio

d). Equipamiento Intermedio o Regional-Intra estatal

e). Equipamiento Estatal

f). Equipamiento Regional-Interestatal

V. En la zonificación secundaria, las Zonas de Industria, I, son aquellas dedicadas a los procesos productivos y
actividades relacionadas que tienen como finalidad transformar las materias primas en productos elaborados así
como su preparación para posteriores transformaciones, incluso el envasado, almacenaje, ensamblaje,
transporte y distribución.
Dentro del Suelo Urbano y Urbanizable clasificado como Industrial la zonificación secundaria establecerá las
siguientes zonas:

a). Zona de Industria Ligera, IL. Se considera IL toda zona o establecimiento que cuente con las siguientes
características:

No genere emisiones a la atmósfera.

No genere más de 10 toneladas de residuos peligrosos al año.

No realiza actividades riesgosas ni altamente riesgosas, de acuerdo con el inventario de la autoridad
competente.

No cuente con agua residual de procesos.

Y las demás que, en su caso, determine la autoridad competente.

b). Zona de Industria Mediana, IM. Se considera IM toda zona o establecimiento que cuente con al menos una
de las siguientes características:

Generen más de 10 toneladas de residuos peligrosos o no peligrosos al año.

En sus procesos generen emisiones a la atmósfera.

Cuenten con sistemas de tratamiento de aguas residuales o agua residual de proceso.

Cuenten con actividades riesgosas.

Cuenten con procesos de cogeneración menores a 3 MW.

Aquellas dedicadas a las actividades que determine la autoridad competente.

c). Zona de Industria Pesada, IP. Se considera IP toda zona o establecimiento que cuente con al menos una de
las siguientes características:

Tenga procesos de tratamiento de residuos peligrosos.

En sus procesos de transformación se realicen reacciones químicas con temperatura o presión superior a las
atmosféricas.

Cuente con procesos de recubrimientos metálicos.

Sea generadora potencial de ruido perimetral por encima de un umbral de 65 decibeles (dB).

Genere energía eléctrica.

Cuente con un proceso de cogeneración de energía eléctrica mayor a 3 Mega Watts (MW).

Cuente con procesos de fundición o tratamientos térmicos en hornos de gas.

Tenga una superficie construida igual o mayor de 3,000 metros.

Su inventario anual de gases inflamables sea igual o mayor de 3,000 litros.

Su inventario anual de líquidos inflamables sea igual o mayor de 1,400 litros.
Su inventario anual de líquidos combustibles sea igual o mayor de 2,000 litros.

Su inventario anual de sólidos combustibles, incluido el mobiliario del centro de trabajo sea igual o mayor de
15,000 kg.

Aquellas dedicadas a las actividades que en su caso, determine la autoridad competente.

Artículo 24. Dentro del Suelo No Urbanizable, o en aquel donde exista zonificación primaria detallada de
Protección Ecológica, la zonificación secundaria deberá calificar el ámbito de ordenación en congruencia con el
ordenamiento ecológico vigente en alguna o en todas las zonas que se describen a continuación:

I. Zonas de Preservación Ecológica, en las que se consideran las zonas objeto de protección en que
controlarán y restringirán las actividades, evitándose cualquier tipo de urbanización, incluyendo aquellas que
tienen una regulación específica declarada por las autoridades competentes, o que las autoridades pretendan
establecerles una regulación específica.

II. Zonas de Protección a Cauces y Cuerpos de Agua, CAE, que serán las zonas de dominio de la nación y de
utilidad pública estando bajo jurisdicción federal según lo estipulado por la Ley de Aguas Nacionales y las
demás disposiciones aplicables.

III. Zonas de Conservación Ecológica, CE, serán las zonas con elementos de carácter ambiental y de equilibrio
ecológico que deberán conservarse, permitiendo la intervención humana en forma controlada, de acuerdo, entre
otros, con la legislación ambiental aplicable.

Artículo 25. Dentro del Suelo No Urbanizable, o en aquel donde exista zonificación primaria detallada de
Conservación Agropecuaria, Forestal y Extractiva, la zonificación secundaria deberá calificar el ámbito de
ordenación en congruencia con el ordenamiento ecológico vigente y con su vocación productiva en alguna o en
todas las zonas que se describen a continuación:

I. Zona de Conservación Agropecuaria, A: Zonas dedicadas a actividades relacionadas con el cultivo en el

campo, a la cría de ganado o a la producción avícola y apícola.

II. Zonas de Granjas y Huertos, GH: zonas donde se permiten las actividades de cultivo de árboles frutales,
plantas de ornato y de hortalizas, así como granjas avícolas y apiarios, incluyendo la posibilidad de la
edificación de una casa habitación o instalaciones necesarias para su cuidado y mantenimiento.

III. Zona de Conservación Forestal, F: Zonas aprovechadas en la explotación renovable silvícola.

IV. Zona de Conservación Piscícola, P: Zonas dedicadas a la explotación renovable de especies marinas y de
aguas dulces.

V. Zona de Conservación Minero Metalúrgico, MM: Zonas ocupadas por las instalaciones para la extracción y
beneficio de minerales.

VI. Zona de Conservación de Actividades Extractivas, AE: Zonas dedicadas a la explotación del subsuelo para
la transformación de los materiales en insumos industriales y de la construcción.

Artículo 26. La clasificación y calificación del suelo descrita en la presente sección, se simplifica para fines
prácticos en la siguiente tabla:
Interpretación de los planos de zonificación

Artículo 27. Los límites de las zonas que se establecen en los anexos gráficos de los diferentes programas se
interpretarán según las siguientes disposiciones:

I. Cuando una línea divisoria de zona se señale dentro de una calle o vía pública existente o en proyecto,
deberá coincidir con el eje de la calle;

II. Cuando una línea divisoria de zona se señale siguiendo límites de lotes o predios existentes o en proyecto,
deberá coincidir precisamente con esos límites;

III. Cuando la línea divisoria de las áreas de actuación de protección de patrimonio histórico se señale
siguiendo el eje de la calle, la normatividad aplicará a ambos paramentos; evitando los contrastes de la imagen
urbana en una misma perspectiva visual del espacio público.

IV. Cuando una línea divisoria de zona se señale por el medio de las manzanas existentes o en proyecto,
corriendo en forma paralela a la dimensión más larga de la manzana, el límite se considerará precisamente al
centro de la manzana, a menos que se especifique una dimensión precisa en la reglamentación particular;

V. Cuando una línea divisoria de zona se señale a través de las manzanas de forma paralela a su dimensión
más corta, o cabecera de manzana, el límite se determinará en función del fondo de los lotes que predominen
en la misma, a menos que se especifique una dimensión precisa en la reglamentación particular;
VI. Cuando una división de zonas se determine por una vialidad en proyecto, el límite corresponderá al eje
central de la vialidad, cuya sección deberá contemplarse en el programa correspondiente;

VII. Cuando la vialidad se proyecte sobre veredas, caminos o derechos de paso existentes, el eje central de
estas vías será definido por la autoridad municipal; los costos generados de la rectificación serán cubiertos en
su totalidad por el propietario o promotor del programa parcial respectivo.

VIII. Cuando en los Planos de Zonificación Secundaria los límites establezcan dos zonificaciones en un predio,
se deberá mantener cada fracción sometida al tipo de zona que le corresponda.

De la estructura urbana

Artículo 28. A efecto de lograr un ordenamiento del territorio adecuado y equilibrado, los Programas que
establezcan Zonificación Primaria deberán definir la estructura urbano-territorial de su ámbito de actuación, de
acuerdo a las estrategias planteadas por los instrumentos de planeación superiores; considerándose la
interacción de los aspectos físico, económico y social de los asentamientos humanos que lo conforman.

Artículo 29. La Estructura Urbano-Territorial que refiere el artículo anterior, está conformada por los siguientes
sistemas:

I. Sistema de Unidades Territoriales. Tiene por objeto determinar las regiones, subregiones, que conforman el
territorio, incluyendo el sistema de ciudades o centros de población.

II. Sistema Vial. Tiene por objeto jerarquizar y caracterizar el conjunto de vías que interconectan a los centros
de población, contenidos en el sistema de Unidades Territoriales, permitiendo la circulación de las personas y
bienes, dentro del territorio, y cuya jerarquía se describe en el presente ordenamiento.

Artículo 30. Para el Sistema de Unidades Territoriales, se definen las siguientes categorías de ciudades o
centros de población con relación a sus funciones en la estructura urbano-territorial:

I. Centros de población con nivel de servicios de concentración rural. Son aquellos con una población entre
2,500 y 5,000 habitantes con servicios y equipamiento para atender las necesidades inmediatas del nivel micro-
regional para la población rural.

II. Centros de población con nivel de servicios básicos: son los que cuentan con una población entre 5,001 y
15,000 habitantes, localidades con baja concentración de equipamientos y servicios municipales tipo C, en
general de primer contacto o primera necesidad.

III. Ciudades con nivel de servicio medio. Son las que cuentan con una población de 15,001 a 50,000
habitantes. Funcionan como centros de servicios medio, cuya influencia queda comprendida dentro de los
límites del municipio, guardando una relación de dependencia con los rangos superiores. Se subdividen en:

a). Centros de población con servicios municipales tipo B. Son los que cuentan con una población de 15,001 a
30,000 habitantes, suelen ser cabeceras municipales estableciéndose servicios o equipamientos de atención
inmediata.

b). Centros de población con servicios municipales tipo A. Son los que cuentan con una población de 30,001 a
50,000 habitantes, funcionan como polos de concentración de servicios de apoyo a localidades de mayor
jerarquía.

IV. Ciudades con nivel de servicio intermedio. Comprenden a las localidades que se consideran concentradoras
de servicios regionales intra-estatales tipo C para poblaciones en el rango de 50,001 a 100,000 habitantes.

V. Ciudades con nivel de servicios estatales. Son aquellos con una población con un rango población de
100,001 a 600,000 habitantes. Fungen como centros concentradores de servicios.
VI. Ciudades con nivel de servicios regionales. Son aquellos con una población con un rango población de más
de 600,000 habitantes. Alojan servicios y equipamientos de nivel estatal de todos los subsistemas, atendiendo a
la totalidad de la población del estado.

Los apartados anteriores se resumen en la siguiente tabla:

Servicios
Nivel de Servicio Servicio Servicio Servicio Servicios
Concentración
Servicio Regional Estatal Intermedio Medio Básicos
Rural

Mayor a 100,001- 50,001- 15,001-30,000 5,000- 2,500-5,000

600,000 600,000 100,000 hab. 15,000 hab. hab. (Servicios
(servicios hab. hab. (Servicios (Servicios Rurales)
regionales (Servicios (Servicios Municipales Municipales
Población
interregionales regionales regionales tipo B) Tipo C)
por
tipo A) intra- intra-
atender
estatales estatales 30,001-50,000
tipo B) tipo C) (Servicios
Municipales
tipo A)

Los rangos de número de habitantes señalados para cada centro de población son indicativos, por lo que
deberán adecuarse a las condiciones particulares de cada instrumento.

Artículo 31. Los Programas de Desarrollo Urbano que establezcan la Zonificación Secundaria deberán definir
la Estructura Urbana la cual tiene por objeto el ordenamiento del espacio urbano en los centros de población,
considerándose para tal efecto, la interacción, características y modo de operar de los sistemas que la
componen.

Artículo 32. La Estructura Urbana que refiere el artículo anterior estará conformada por los siguientes sistemas:

I. Sistema de Unidades Urbanas. Este sistema tiene por objeto ordenar el espacio urbano en los centros de
población, a través de un conjunto de unidades jerarquizadas; con las cuales se pretende conservar el sentido
de identidad y escala humana de los mismos.

II. Sistema Vial. Este sistema tiene por objeto establecer la jerarquía de las diferentes vialidades que
interconectan el conjunto de unidades territoriales urbanas, permitiendo la circulación de las personas y bienes
en los centros de población y cuyas características se describen en este ordenamiento.

Artículo 33. En el Sistema de Unidades Urbanas se describen las categorías de las Unidades Urbanas con
relación a su nivel de servicio de la siguiente manera:

I. Unidad Vecinal. Es la célula primaria de la estructura urbana, con un rango de población aproximado de
2,500 a 5,000 habitantes, o 10 hectáreas;

II. Unidad Barrial. Es la célula fundamental de la estructura urbana, con un rango de población de 10,000 a
20,000 habitantes. Se integra generalmente a partir de cuatro unidades vecinales en torno a un centro barrial;

III. Distrito Urbano. Es la unidad territorial urbana con un rango de población de 75,000 a 150,000 habitantes,
que se integra generalmente a partir de cuatro unidades barriales en torno a un sub centro urbano;

IV. Sub centro Urbano. Es la unidad territorial que se caracteriza por contener comercio, servicios y
equipamiento que sirven de apoyo al Centro Urbano. Su influencia es la totalidad del centro de población. En
cuanto a la dosificación de equipamiento está sujeta a la cobertura de población a la que ofrece sus servicios.
V. Centro Urbano. Corresponde al mayor nivel de jerarquía de la estructuración urbana, y su área de influencia
directa es la totalidad del centro de población, siendo por lo general su centro histórico el punto de mayor
concentración de servicios y equipamiento urbano, y el lugar de ubicación de las principales funciones de
Autoridades Municipales, Estatales y Federales, así como de la plaza cívica y funciones comerciales y de
servicios diversos. La dosificación de su equipamiento dependerá del número de habitantes y de la población
regional a la que sirve, apoyándose para estos efectos con áreas institucionales y servicios regionales.

Los rangos de números de habitantes señalados para cada una de las Unidades Urbanas son indicativos, por lo
que se deberán adecuar a las condiciones del centro de población.

Artículo 34. Para la localización y operación óptima del equipamiento, servicios y establecimientos comerciales
que deben de contener las unidades urbanas, se establecen los siguientes niveles de servicio:

I. Vecinal. Su radio de influencia es la unidad vecinal, por lo que la accesibilidad al equipamiento, comercios y
servicios que por lo general conforman el centro vecinal será a través de vialidades colectoras, locales o
peatonales;

II. Barrial. Su radio de influencia es la unidad barrial, por lo que su accesibilidad al equipamiento, comercios y
servicios que conforman los centros de barrio o corredores barriales será a través de vías colectoras y
colectoras menores;

III. Distrital. Su radio de influencia es el distrito urbano, por lo que su accesibilidad al equipamiento, comercios y
servicios que conforman los sub centros urbanos o corredores distritales será a través de vías principales o
colectoras;

IV. Central. Su radio de influencia es el centro de población, por lo que la accesibilidad al equipamiento,
comercios y servicios que conforman el centro urbano o corredores centrales será a través de vías principales o
colectoras; y

V. Regional. Su radio de influencia trasciende los límites de los centros de población, de los Municipios e
incluso el del Estado, por lo que la accesibilidad al equipamiento, comercios y servicios será a través de vías
regionales y de acceso controlado, respectivamente.

Artículo 35. Para establecer una equivalencia entre la estructura urbana con los niveles de atención otorgados
por la zonificación relativa a los equipamientos y los servicios, así como la dosificación del equipamiento de
acuerdo con la población a servir, el nivel de jerarquía urbana de los equipamientos establece la siguiente
relación:

I. De concentración rural o mínimo, será al nivel de unidades vecinales;

II. De básicos, será al nivel de unidades barriales;

III. De equipamientos medios, será al nivel de unidades distritales;

IV. De equipamientos intermedios, será al nivel de unidades distritales y centrales, y

V. De equipamientos estatales y regionales, será al nivel de unidades centrales o regionales.

Artículo 36. La conjunción del sistema vial con el sistema de unidades urbanas conforma la estructura urbana
de un centro de población, permitiendo la dosificación de los usos del suelo en una forma ordenada, asociando
la intensidad y la utilización del suelo a la jerarquía vial, definiéndose los corredores urbanos, cuya escala está
en relación a la jerarquía vial, complementando la estructura urbana descrita en este ordenamiento de la
siguiente manera:

I. Corredor Barrial. Es aquel que está ubicado sobre vías locales;

II. Corredor Distrital. Es aquel que está ubicado sobre vialidades secundarias, vías principales y sobre vías
colectoras;

III. Corredor Central o Primario. Es aquel que puede estar ubicado sobre vías Primarias;

IV. Corredor Regional o Metropolitano. Es aquel que está ubicado sobre vías regionales dentro de los límites de
la zona urbanizable, y

V. Ejes Estatales de desarrollo. Aquellos establecidos en por el Programa Estatal de Desarrollo Urbano.

Del sistema normativo

Artículo 37. El sistema normativo está compuesto por el conjunto de normas generales y particulares
orientadas a la regulación del aprovechamiento del suelo y el espacio urbano, así como las características de
las edificaciones, que formarán parte de la estrategia de ordenación urbana de los programas de desarrollo
urbano en los que se establezca zonificación primaria y zonificación secundaria.

Normas Generales

Artículo 38. Las normas generales son el conjunto de medidas que se asignan a la totalidad del área de
aplicación de los programas; debiendo atender a lo dispuesto en este ordenamiento.

Artículo 39. La zonificación secundaria deberá determinar la superficie mínima del lote para cada uso y
densidad de viviendas permitidas establecidas en concordancia con la normatividad vigente en la materia.

Artículo 40. Se deberá establecer el Coeficiente de Ocupación del Suelo, en lo subsecuente COS, el cual se
define como el coeficiente que multiplicado por la superficie total del lote, determinará la superficie máxima
permitida de desplante de la edificación.

Para el caso de las Zonas Industriales este coeficiente no podrá ser mayor a 0.65, para el resto de las zonas no
deberá ser mayor a 0.80.

Artículo 41. Se deberá establecer el Coeficiente de Utilización del Suelo, en lo subsecuente CUS, el cual se
define como el coeficiente que multiplicado por el área total de un lote, determina la superficie máxima de
construcción que puede tener una edificación, excluyendo de su cuantificación las áreas ocupadas por sótanos.

Cada Programa de Desarrollo Urbano que establezca zonificación secundaria deberá definir el coeficiente de
utilización de suelo, considerando como máximo un coeficiente de 2.4 para el Municipio de Tequisquiapan.

El CUS podrá variar en cada Programa de Desarrollo Urbano de acuerdo a la estrategia, considerando las
propuestas de Estructura Urbana, Estructura vial y normas particulares.

Para el caso de las zonas históricas, el CUS deberá respetar el contexto urbano evitando alterar las
perspectivas, tipología y perfiles urbanos históricos y su marco natural.

Artículo 42. Para determinar la superficie mínima del lote libre de construcción que permite la permeabilidad o
infiltración de agua, se deberá establecer el Coeficiente de Absorción del Suelo, en lo subsecuente CAS, el cual
deberá ser como mínimo 0.10. Dicha superficie podrá ser pavimentada con materiales permeables.

Cuando por características del subsuelo en que se encuentre ubicado el predio se dificulte la infiltración del
agua o resulte inconveniente por razones de seguridad por la infiltración de substancias contaminantes, o
cuando por razones de procedimiento constructivo no sea factible cumplir con el coeficiente, deberá
implementarse un sistema alternativo de captación y aprovechamiento de aguas pluviales, que deberá estar
indicado en los planos de instalaciones hidrosanitarias o de instalaciones especiales del proyecto arquitectónico
y deberá ser avalado por la autoridad en la materia de agua potable, alcantarillado, saneamiento y disposición
de aguas residuales y tratadas.

Artículo 43. Para los terrenos con pendiente natural mayor al 15% ubicados en Suelo Urbano y Suelo
Urbanizable de la Zonificación Primaria, establecida en los programas de desarrollo urbano subregionales, para
zonas metropolitanas y conurbadas, así como en programas municipales, se deberán establecer los estudios
técnicos correspondientes y la normativa técnica que regule las siguientes condiciones:

I. El cálculo de altura máxima de construcción en terrenos con pendiente descendente o ascendente, en

relación a la ubicación de banqueta;

II. La ubicación de la construcción y superficie susceptible a pavimentarse en proporción al porcentaje de

pendiente del terreno;

III. La utilización de los niveles de construcción por debajo de la banqueta;

IV. La disposición de especies arbóreas.

Artículo 44. En parques, plazas y jardines, será necesario determinar la superficie de desplante, mediante la
aplicación del Coeficiente de Ocupación del Suelo, COS, siendo recomendable el valor de 0.05

La superficie total construible será determinada a través de la aplicación del Coeficiente de Utilización del Suelo,
siendo recomendables el valor de 0.10 para el CUS.

Artículo 45. Se deberán establecer la altura máxima permitida para edificación y las restricciones de
colindancia con los predios vecinos.

La altura máxima permitida será expresada en número de niveles, y se determinará mediante la siguiente
fórmula: CUS/COS = Número máximo de Niveles permitidos. Para determinar los metros lineales se deberá
considerar la altura máxima permitida por uso de acuerdo con la normatividad en materia de construcciones
vigente.

Cada programa de desarrollo urbano deberá establecer las restricciones en las colindancias, considerando la
ubicación del predio en relación a la manzana y el número de frentes, la ventilación, iluminación, asoleamiento y
vistas.

Artículo 46. Cada programa podrá establecer las instalaciones permitidas sobre la cubierta del último nivel
permitido, tales como celdas de acumulación de energía solar, antenas, tanques, astas, casetas de maquinaria,
lavaderos, tendederos, instalaciones de estaciones repetidoras de telefonía celular o inalámbrica, entre otras
análogas.

Artículo 47. Para los derechos de vía, barrancas, zonas de riesgo, zonas de restricción federal, estatal o
municipal, u otras análogas, los programas deberán establecer la normatividad necesaria de acuerdo con las
condiciones del medio físico transformado que resulte del diagnóstico – pronóstico elaborado para cada uno de
estos, considerando como mínimo la normatividad referente a superficies libres de construcción, emisión de
dictamen de las autoridades competentes y de conformidad con la legislación en la materia.

Artículo 48. Para las áreas de actuación, se asignará la normatividad referente a COS, CUS, CAS, incremento
de densidad, altura máxima de construcción y giros permitidos o prohibidos de acuerdo a las políticas y
estrategias establecidas para cada una de estas.
Artículo 49. En el suelo no urbanizable de conservación agropecuaria, forestal y extractiva, establecido en la
zonificación primaria, se deberá considerar lo siguiente:

I. Las actividades industriales que por su utilidad pública e interés social, deban emplazarse en este tipo de
suelo, deberán contar con una franja perimetral de aislamiento para el conjunto dentro del mismo predio, en la
cual no se permitirá ningún tipo de desarrollo, pudiéndose utilizar para fines forestales, de cultivo o ecológicos.
El ancho de esta franja de aislamiento y las condiciones que deben observar las instalaciones se determinará
de acuerdo con los análisis de normatividad aplicable, los programas de ordenamiento ecológico locales o
estatales, y con base a lo que la autoridad competente disponga como resultado del estudio de riesgo.

II. En zonas de granjas y huertos, que tengan como mínimo 5,000 metros cuadrados de superficie del predio,
se permitirá la construcción de una vivienda así como edificaciones e instalaciones relacionadas directamente
con el uso agropecuario, que deberán cumplir con las siguientes condiciones:

a). El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.1 para la vivienda y de 0.2 para otras instalaciones
relacionadas directamente con el uso agropecuario, tales como establos, cobertizos de almacenamiento de
granos e insumos, corrales, y

b). El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 0.2 para la vivienda.

Para las instalaciones complementarias relacionadas directamente con el uso agropecuario, este coeficiente
será de 1.4 metros cúbicos por cada metro cuadrado del predio, aplicado sobre la superficie de desplante.

Artículo 50. Para el Suelo Urbano o Urbanizable clasificado como Comercial y de Servicios y Equipamiento se
deberá considerar lo siguiente:

I. En la colindancia posterior de las manzanas o predios de zonas de usos Comercial y Servicios, sólo deberán
disponerse de zonas o predios de uso mixto de tipo HM1, las cuales servirán como zona de amortiguamiento,
evitando los impactos que provocan estos usos hacia las zonas habitacionales;

II. Las restricciones frontales en áreas de Conservación Histórico Patrimonial, deberán ser establecidas
siguiendo el alineamiento del contexto urbano existente o el que la autoridad competente en la materia designe;

III. Los accesos a estas zonas deberán ser directamente a través de las vialidades primarias o secundarias,
evitando en lo posible el acceso por vialidades locales;

IV. Las características del dimensionamiento de las instalaciones se establecerán en función del género
específico de que se trate y del alcance del servicio a prestar. En los programas que incluyan la zonificación
secundaria como parte de la estrategia de ordenamiento territorial se deberá presentar la justificación de estos
dimensionamientos, y

V. En las zonas de equipamientos recreativos dedicadas a parques vecinales y parques de barrio, el

coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.05 y la superficie edificable, tales como kioscos o
similares, no deberá ocupar más del cinco por ciento del terreno; del resto del área el 65 por ciento será para
áreas verdes ajardinadas, y el 30 por ciento para áreas pavimentadas para descanso y actividades sociales; el
coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior al 5 por ciento y la superficie construida máxima no
excederá al 5 por ciento de la superficie del terreno.

Artículo 51. Para el Suelo Urbano o Urbanizable clasificado como Habitacional Mixto se deberá considerar:

I. Proteger el carácter de ciertas áreas consideradas por su valor fisonómico tradicional e histórico, en las
cuales la escala y configuración de las edificaciones debe ser controlada de una manera acorde con su
contexto; y
II. Las restricciones frontales en áreas de Conservación Histórico Patrimonial deberán ser establecidas
siguiendo el alineamiento del contexto urbano existente o las determinadas por la autoridad competente en la
materia.

Artículo 52. Deberán considerarse como nuevo Centro de Población los desarrollos inmobiliarios habitacionales
conforme a lo previsto por el Código y que sean mayores de 600 viviendas o la población exceda de 2,500
habitantes, y se encuentren separados por suelo no urbanizable por una distancia mayor a 1,000 metros o a
más de 3 kilómetros de un centro de población existente.

Artículo 53. En las zonas para el Suelo Urbano o Urbanizable clasificado como Industrial en términos del V. del
presente ordenamiento, se deberá considerar lo siguiente:

I. Para la Industria Ligera, las actividades pueden desarrollarse dentro de edificios completamente cerrados,
siendo adecuados para crear una zona de transición entre las zonas habitacionales o comerciales y otros usos
industriales que involucran mayor grado potencial de emisiones y emergencias ambientales.

El uso habitacional debe quedar excluido dentro de estas zonas.

Cuando este tipo de establecimiento mezcle su actividad industrial con la comercial, se desarrolle en edificación
cerrada y cumpla con un COS máximo del 0.50, con un mínimo del 0.30 de área ajardinada, podrá ser
considerado comercial y podrá aceptarse en cualquiera de las zonas con uso Comercial y Servicios.

II. Para la Industria Mediana, las actividades deberán desarrollarse en edificaciones cerradas cuando sean
colindantes con alguna zona habitacional y deberán respetar una restricción mínima de 15 metros.

No deberán permitirse dentro de estas zonas usos habitacionales, ni de equipamiento urbano comunitario ajeno
a las actividades de la propia zona.

III. Para la Industria Pesada, las actividades deberán desarrollarse en zonas exclusivas, no permitiendo usos
habitacionales, de equipamiento comunitario o comercial, que impliquen concentración de gente ajena a la
actividad industrial.

No deberán tener colindancia directa con zonas habitacionales y comerciales, siendo el distanciamiento entre
los asentamientos humanos y las instalaciones que desarrollen estas actividades determinado con base a lo
que la autoridad competente disponga como resultado del análisis de riesgo, considerando una restricción
mínima de 100 metros.

Normas Particulares

Artículo 54. Los instrumentos de planeación urbana que definan zonificación secundaria, deberán incluir la
Tabla de Compatibilidad de Usos de Suelo del Sistema Normativo Municipal, la cual es el instrumento que
regulará la compatibilidad de giros permitidos o prohibidos en cada zona de uso que integra la zonificación
secundaria. Esta se compone de una matriz que relaciona la zonificación secundaria con la diversidad de giros.
Los grupos de giros se clasifican de acuerdo al uso genéricos de la siguiente manera:

I. El uso genérico habitacional se entenderá como aquel que tiene como función principal el alojamiento
permanente de la población. La clasificación de este uso se divide en dos grupos de acuerdo a su tipología:

a). Vivienda independiente. Edificación permanente y habitable, aislada o agrupada horizontalmente a otra
vivienda u otro uso, y con acceso exclusivo e independiente desde la vía pública; cuyo destino principal, no
exclusivo, sea satisfacer la necesidad de alojamiento, habitual o no, de personas con independencia de que en
la misma se desarrollen otros usos de acuerdo a lo establecido en el sistema normativo correspondiente.

b). Vivienda agrupada. Edificación permanente y habitable, constituida por viviendas agrupadas con accesos y
elementos que resuelven en copropiedad las instalaciones comunitarias, pudiendo disponer el acceso a las
viviendas o departamentos desde espacios comunes, que actúan como elemento de relación entre el espacio
interior de las viviendas y la vía pública o espacio libre exterior; cuyo destino principal, no exclusivo, sea
satisfacer la necesidad de alojamiento, habitual o no, de personas con independencia de que en la misma se
desarrollen otros usos de acuerdo a lo establecido en el sistema normativo correspondiente.

II. El uso genérico de servicios avanzados, cuyo grupo de giros tiene el mismo nombre, es aquel donde se
agrupan los usos relacionados con tecnología, investigación y desarrollo.

III. El uso genérico talleres o manufacturas domiciliarias, cuyo grupo de giros tiene el mismo nombre, es aquel
donde se ubican usos dedicados al trabajo artesanal, normalmente familiar o aquellos establecimientos de
producción doméstica cuyo impacto urbano y medio ambiental es bajo.

IV. El uso genérico de comercio, corresponde al dedicado a las actividades socio-económicas consistentes en
el intercambio de materiales libres en el mercado de compra y venta de bienes, sea para su uso, para su venta
o su transformación. Se sub-clasifica en los siguientes grupos de giros:

a). Comercio de Primer contacto. Establecimientos comerciales de consumo cotidiano para los vecinos de una
zona habitacional, se clasificarán en tiendas de productos básicos y tiendas de autoservicio.

b). Comercio Especializado. Establecimientos comerciales que ofrecen productos especializados. Se

consideran de bajo impacto o alto impacto dependiendo de la superficie de terreno requerida para la exposición
o venta de productos y el tráfico vehicular y de carga generado.

c). Complejo Comercial.- Establecimiento comercial o conjunto de estos, generalmente integrados por tiendas
departamentales, institucionales o supermercados incluyendo establecimientos de servicios. Se consideran de
bajo o alto impacto dependiendo del volumen de tráfico vehicular y peatonal que generen así como la superficie
de estacionamiento requerido.

V. El uso genérico de servicios es en el que se desarrollan actividades que buscan responder a las
necesidades de la población que no consisten en la producción de bienes materiales. Los grupos de giros que
se incluyen en este uso genérico son:

a). Alimentos y Bebidas. Establecimientos o espacios destinados a la prestación de servicios relacionados con
la gastronomía, desde su producción hasta su venta.

b). Administración. Establecimientos o espacios cuya función principal es la presentación de servicios de

carácter técnico, financiero, de información u otros, realizados básicamente a partir del manejo y transmisión de
la información bien a las empresas o a particulares.

c). Salud. Establecimientos o espacios que se caracterizan por la prestación de servicios médicos y de atención
de emergencia, general y específica.

d). Asistencia social. Establecimientos o espacios destinados a proporcionar a la población servicios dedicados
al cuidado, alojamiento, alimentación, nutrición, higiene y salud, de grupos vulnerables de la sociedad.

e). Educación. Establecimientos o espacios en los que se imparte a la población los servicios de formación y
enseñanza.

f). Cultura. Establecimientos o espacios que proporcionan a la población la posibilidad de acceso a la

recreación intelectual y estética, así como a la superación cultural, complementarias al sistema de educación
formal.

g). Religioso. Establecimientos dedicados al libre culto de las diferentes tradiciones religiosas y actividades
afines a las mismas.
h). Entretenimiento. Establecimientos o espacios donde se desarrolla la vida de ocio y de interacción social,
acompañada en algunos casos de espectáculos.

i). Recreación. Establecimientos o espacios que contribuyen a la conservación y mejoramiento de la

convivencia social, el equilibrio psicosocial y la capacidad productiva de la población y que por otra parte,
cumplen con una función relevante en la conexión con otros espacios de la ciudad, en la conservación y
mejoramiento del medio ambiente.

j). Deportes. Espacios o establecimientos comunitarios para la práctica organizada o libre de uno o más
deportes.

k). Alojamiento. Establecimientos o espacios dedicados a proporcionar alojamiento temporal a personas,

pudiendo ser para colectivos específicos o de carácter turístico.

l). Seguridad. Establecimientos o espacios donde se llevan a cabo las funciones administrativas de
organización y coordinación de las actividades de vigilancia y auxilio a la población.

m). Transporte. Establecimientos o espacios que facilitan mediante sus servicios el desplazamiento de
personas y bienes, apoyando directamente las actividades productivas y de comercialización, mediante la
eficiente distribución de productos en el territorio, así como las de desarrollo y bienestar social a través de la
movilización eficiente y oportuna de pasajeros.

n). Comunicaciones. Establecimientos que proporcionan servicios de transmisión de información oral o escrita y
traslado de paquetes diversos entre diferentes usuarios y destinos.

o). Mortuorios. Establecimientos destinados al depósito provisional y final, de velación y tratamiento de restos
mortuorios.

p). Estacionamientos. Espacios dedicados al alojamiento temporal de vehículos.

q). Estaciones de servicio y abasto de combustible y carburantes. Establecimiento destinado al

almacenamiento y distribución de combustibles, a través de equipos fijos que llenan directamente los tanques
de combustible.

VI. El uso genérico Industria Ligera contiene los siguientes grupos de giro:

a). Almacenamiento Bajo Impacto. Establecimientos destinados a la reserva de materiales incluye, entre otros:
bodegas de granos y silos o almacenes de madera.

b). Industria Bajo Impacto. Zonas donde se instalan establecimientos de manufacturas menores y se benefician
de la ubicación de áreas centrales.

VII. El uso genérico de Industria Mediana contiene los siguientes grupos de giro:

a). Almacenamiento Mediano Impacto. Establecimientos destinados al almacenamiento de productos que

requieren de algún tipo de control o mitigación para su coexistencia con las poblaciones cercanas, pueden
incluir depósitos de camiones y maquinaria pesada.

b). Industria Mediano Impacto. Establecimientos industriales, cuyo impacto referente a ruidos, olores, humos y
polvos en las zonas adyacentes, y cuyo riesgo de incendio y explosión pueden controlarse y reducirse mediante
una normatividad específica. Son zonas generadoras de tráfico de carga.

VIII. El uso genérico de Industria Pesada contiene los siguientes grupos de giro:
a). Almacenamiento Alto Impacto. Establecimientos destinados al almacenamiento de productos clasificados de
alto riesgo: explosivos, corrosivos, radioactivos o inflamables.

b). Industria Alto Impacto. Zonas donde se ubican establecimientos cuyas actividades implican alto riesgo de
incendio o explosión, por la naturaleza de productos y sustancias utilizadas, y por la cantidad de
almacenamiento de las mismas. Igualmente, dentro de estas zonas, se incluyen las instalaciones que producen
efectos nocivos de ruidos, olores, vibraciones, humos y polvos y denso tráfico de carga.

IX. El uso genérico Agropecuario es aquel que se dedica a actividades relacionadas con el cultivo en el campo,
la cría de ganado o la producción avícola y apícola, contiene los siguientes grupos de giro:

a). Cultivo de granos, hortalizas, flores y cultivos mixtos.

b). Huertos, árboles frutales y viñedos.

c). Potreros, pastos, usos pecuarios mixtos.

d). Estanques, canales, diques represas o presas.

e). Instalaciones para el cultivo piscícola.

f). Criaderos y granjas.

g). Vivienda rústica: aquella que está vinculada directamente con las actividades del uso agropecuario,
permitiéndose una vivienda cada 5,000 m2.

h). Agroindustria: aquellas que se dedican a la industrialización de productos agrarios, pecuarios, forestales o
biológicos.

X. El uso genérico Ambiental contiene los siguientes grupos de giro:

a). Unidades de manejo de la vida silvestre.
b). Bosques, selvas y matorrales.
c). Senderos.
d). Obras de conservación del suelo.
e). Reforestaciones.
f). Cabaña forestal: aquella que está vinculada directamente con las actividades relacionadas con la
conservación y protección del medio ambiente permitiéndose la construcción de una por cada 50,000 m2.

XI. El uso genérico Actividades Extractivas, cuyo grupo de giro tiene el mismo nombre, es aquel que se dedica
a la explotación del subsuelo para la transformación de los materiales en insumos industriales y de la
construcción.

La Tabla de Compatibilidad de Usos de Suelo se configurará a partir del siguiente modelo:

Apoyados en este modelo, los responsables de elaborar los instrumentos de planeación urbana deberán:

1.Desagregar cada grupo en los giros o actividades que respondan a las necesidades propias del área de
aplicación del programa.

2.Establecer para cada uso de la zonificación secundaria las actividades o giros prohibidos o permitidos, sin
quedar condicionados a premisa alguna.

Artículo 55. Las medidas necesarias en materia de imagen urbana, altura máxima de construcción, re
densificación, protección al medio ambiente, zonas de riesgo y demás que determine la autoridad competente,
se podrán establecer mediante normas específicas en los programas de planeación urbana.

Estas normas podrán ser planteadas para áreas de actuación, lotes y predios frente a vialidades primarias y
equipamientos, o las demás que la autoridad competente determine.

Artículo 56. Con el fin de conservar y mejorar la calidad de vida de los residentes, los Programas Municipales,
de Centro de Población o Parciales de Desarrollo Urbano podrán establecer normas particulares para
fraccionamientos, barrios o colonias, las cuales deberán contener como mínimo las siguientes determinaciones:

I. Zonificación Secundaria por lote;

II. Tabla de compatibilidad de usos de suelo;

III. El número total de viviendas permitidas de acuerdo a la densidad;

IV. Coeficientes de ocupación, utilización y absorción del suelo, COS, CUS, CAS;

V. Altura de construcción máxima permitida, y

VI. Normas específicas.

De la clasificación de los equipamientos públicos

Artículo 57. Los equipamientos a los que se refiere el artículo 152 del Código se clasificarán para su
zonificación secundaria siguiendo los criterios y denominación establecidos por el Sistema Normativo de
Equipamientos de la SEDESOL, de acuerdo a la jerarquía urbana definida por el tamaño de la población a la
que le da servicio y el ámbito territorial a atender. En los planos de zonificación secundaria se les identificará
con las siguientes claves:

I. Equipamiento de Concentración Rural (2,500-5,000 hab.): Er

II. Equipamiento Básico (5,001-10,000 hab.): EB

III. Equipamiento Medio (10,001-50,000 hab.): EM

IV. Equipamiento Intermedio o Regional-Interestatal (50,001-100,000 hab.): ER

V. Equipamiento Estatal (100,001-500,000 hab.): EE

VI. Equipamiento Regional-Interestatal (más de 500,000 hab.): EI

Artículo 58. Para aquellos desarrollos de menos de 2,500 habitantes, al no estar incluidos en la clasificación de
jerarquías urbanas del Sistema Normativo de Equipamientos de SEDESOL, se les clasificará como
Equipamiento Mínimo. En los planos de zonificación secundaria se les identificará con la clave de Equipamiento
Mínimo (menos de 2,500 hab.), Em.

Artículo 59. El equipamiento urbano se sub-clasificará en los siguientes grupos de giros, de acuerdo a la
naturaleza del servicio que presta, según la agrupación por subsistemas del Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano de la SEDESOL. Los programas de desarrollo urbano, de acuerdo con el nivel de
planeación y ámbito de actuación al que se refieran, podrán identificar dentro de la zonificación secundaria,
además de con la clave del equipamiento, con las siguientes sub-claves:

I. Educación, ED

II. Salud, SA

III. Cultura, CU

IV. Recreación, RE

V. Deporte, DE

VI. Abasto, AB

VII. Transporte, TR

VIII. Administración pública, AP

IX. Comunicaciones, CM

X. Asistencia social, AS

XI. Comercio, CO

XII. Servicios públicos urbanos, SP

Artículo 60. Las dimensiones y características técnicas de cada uno de los equipamientos se referirán a las
establecidas en la Cédula Normativa por elemento de Equipamiento incluidos en el Sistema Normativo de
Equipamientos de SEDESOL o en la normativa federal, estatal o municipal vigente. Para aquellos
equipamientos en desarrollos menores de 5,000 habitantes que no se consideran dentro del Sistema Normativo
de Equipamientos de SEDESOL, se referirá a la normativa federal, estatal o municipal vigente.

De la clasificación de la infraestructura

Artículo 61. La infraestructura se clasificará de acuerdo a la naturaleza del servicio que presta conforme a lo
establecido en el Código. Los programas de desarrollo urbano, de acuerdo con el nivel de planeación y ámbito
de actuación al que se refieran, determinarán la ubicación de la infraestructura existente y propondrán la mejor
localización de las nuevas. Se identificarán en los planos de estrategia, correspondientes aEstructura Vial,
Proyectos Estratégicos, Programación, Zonificación Primaria y Zonificación Secundaria, con la siguiente clave:

I. Vial, IV

II. Hidráulica, IH

III. Sanitaria, IS
IV. Pluvial, IP

V. Eléctrica, IE

VI. De voz y datos, ID

Artículo 62. Las infraestructuras se sub-clasificarán de acuerdo a su capacidad y función en la organización y

distribución del bien o servicio:

I. Red primaria, RP

II. Red troncal o de cabeza, RT

III. Red secundaria, RS

IV. Red local, RL

Artículo 63. Para efectos del presente ordenamiento se considerará que un predio o lote cuenta con la
infraestructura básica o primaria siempre y cuando tenga la posibilidad de conexión inmediata a las siguientes
redes:

I. Red de abastecimiento de agua potable;

II. Red de drenaje sanitario;

III. Red de alcantarillado pluvial;

IV. Red de electrificación.

Artículo 64. Los programas de desarrollo urbano, de acuerdo con el nivel de planeación y ámbito de actuación
al que se refieran, deberán estructurar y clasificar el sistema vial basándose principalmente en la localización de
las zonas generadoras y destino de viajes, en la continuidad y localización del movimiento de tránsito de paso y
en las necesidades de acceso a los límites de las propiedades colindantes.

Artículo 65. En los planos de estrategia, correspondientes a: Estructura Vial, Proyectos Estratégicos,
Programación, Zonificación Primaria y Zonificación Secundaria, de los Programas de Desarrollo Urbano, así
como en los proyectos de la infraestructura vial de desarrollos inmobiliarios, se identificarán las vialidades de
acuerdo a su función urbana con alguna o todas las siguientes categorías en correlación a los niveles
establecidos en el artículo 155 del Código:

I. Vialidades Regionales: se identifican con la sub-clave IVR y son las vialidades de velocidad alta constante
que normalmente conectan localidades, comunidades o Municipios, y son el enlace con el sistema nacional de
carreteras. Se sub-clasifican en:

a). Regional Interurbana: son aquellas vialidades de velocidad máxima que manejan un alto flujo vehicular. Su
diseño está regulado por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes de acuerdo a las características de
velocidad, tránsito, tipo de vehículo, etc.

b). Regional de Penetración: son las vialidades regionales, de velocidad alta, que cambian de vocación al entrar
en la zona urbana. Normalmente conservan su sección e incorporan elementos urbanos tales como camellones,
laterales, banquetas e intersecciones a nivel.

II. Vialidades Primarias: se identifican con la sub-clave IVP y se sub-clasifican en:

a). Primaria Corredor Vial: son aquellas vialidades de velocidad alta dentro de la traza urbana que conectan con
vialidades regionales, son ejes continuos transversales o en anillos de alto servicio para la red. La función
principal de este tipo de vialidad es proveer de viajes a un tránsito de paso. La mayoría de los corredores viales
son de dos sentidos y conectan nodos importantes de la localidad.

b). Primaria Principal: son las vialidades de velocidad media que representan los ejes norte-sur y oriente-
poniente más importantes de la red, normalmente conectan corredores viales. Pueden ser vialidades de dos
sentidos o de uno solo si cuentan con un par vial. Por su carácter urbano es común que cuenten con
camellones y banquetas anchas.

III. Vialidades Secundarias: se identifican con la sub-clave IVS, son la red de vialidades de baja velocidad y de
menor jerarquía que conecta con las vialidades primarias o principales. Pueden ser vialidades de dos sentidos o
de uno solo si cuentan con un par vial. Las vialidades secundarias pueden ser de acceso o colectoras.

IV. Vialidades Locales: se identifican con la sub-clave IVL, son las vialidades de menor jerarquía dentro de la
red, y de velocidad mínima. Estas conectan vialidades secundarias y representan el acceso y salida a
propiedades adyacentes, la necesidad de tránsito de paso es casi nula o tiene poca prioridad. Estas vialidades
normalmente son de un solo sentido.

V. Andadores o calles con retorno: se identifican con la sub-clave IVA, y se sub-clasifican en los siguientes
tipos:

a). Andadores: son aquellas vialidades peatonales con tránsito restringido de vehículos.

b). Calles con retorno: son las vialidades locales que no tienen continuidad o conexión con la red vial existente.

Artículo 66. De acuerdo al Sistema de Unidades Urbanas planteadas en el artículo 33 de este ordenamiento,
los proyectos de infraestructura vial de los desarrollos inmobiliarios, así como las remodelaciones,
rehabilitaciones, ampliaciones o cualquier proyecto o programa que se pretenda sobre la red vial existente,
deberán prever la infraestructura y mobiliario necesario para peatones y personas con discapacidad, ciclistas,
transporte público y privado.

Además, deberán cumplir con las especificaciones y características establecidas en las siguientes tablas, donde
se deberá de entender por:

I. Banqueta: elemento conformante de la sección de una vialidad ubicado en paralelo al arroyo vehicular
destinado para el tránsito de los peatones. Se puede integrar mediante las siguientes franjas:

a). Franja de circulación peatonal: espacio para el tránsito peatonal libre de obstáculos.

b). Franja de servicios: espacio para la colocación del mobiliario, señalización, vegetación y elementos de la
infraestructura.

c). Franja de guarnición: elemento longitudinal que delimita el área de circulación peatonal de la vehicular.

II. Carril compartido: Es el primer carril de circulación en el que se da preferencia a las bicicletas, compartiendo
el espacio con el tránsito automotor. Este se deberá ubicar siempre en el extremo derecho del arroyo vehicular.
Son necesarias la señalización vertical y horizontal así como el tratamiento de intersecciones y control del
tránsito.

III. Ciclo-carril: es una franja dentro del arroyo vehicular destinada exclusivamente para la circulación ciclista; se
delimita a través de señalización horizontal, pintura, cambio de pavimento, entre otras, de un carril en el costado
derecho de la vía. Este carril debe ser unidireccional, con el mismo sentido de circulación que está establecido
en la vialidad elegida. Son necesarias la señalización vertical y horizontal así como el tratamiento de
intersecciones y control del tránsito.
IV. Ciclo-vía: es una vía o sección de una vía exclusiva para la circulación ciclista físicamente separada del
tránsito automotor mediante elementos de confinamiento tales como vialetas o bolardos, pero dentro del arroyo
vehicular. Se debe establecer como un carril unidireccional, en el sentido de circulación del tránsito y ubicarse
en el extremo derecho del arroyo vehicular. Son necesarias la señalización vertical y horizontal así como el
tratamiento de intersecciones y control del tránsito.

V. Infraestructura ciclista de trazo independiente: se refiere a aquellas vialidades exclusivas para la circulación
de ciclistas, apartadas de la circulación del tránsito automotor y cuyo espacio de diseño no depende de la
redistribución del arroyo vehicular. Normalmente son bidireccionales, aunque se pueden diseñar de manera
unidireccional.
ANDADORES O CALLES CON RETORNO
Andadores Calles con Retorno

UNIDAD VECINAL 2,500-5,000 hab., UNIDAD VECINAL 2,500-5,000 hab.,

BARRIAL 10,000-20,000 hab., BARRIAL 10,000-20,000 hab.,
DISTRITO 75,000-150,000 hab.Y CENTRO DISTRITO 75,000-150,000 hab.Y
URBANO >150,000 hab. CENTRO URBANO >150,000 hab.

Mínimo Óptimo Mínimo Óptimo

Banqueta
Franja de Circulación Peatonal (m) A nivel, mín 1.20 1.5 2
Franja de servicios (mobiliario urbano, vegetación y registros)
1 0.8 1
(m)
Franja de guarnición (m) n/a n/a 0.1 0.15-0.60
Arroyo vehicular
Ancho de carril de circulación (m) A nivel, mín. 3.20 3 3.0-3.3
No. de carriles (por sentido) 1, sólo tránsito restringido 1, solo tránsito local
Radio de giro del retorno (m) n/a n/a 6 6-9
Tipo de estacionamiento PROHIBIDO CORDÓN
Ancho de cajón de estacionamiento (m) n/a n/a 2.5 2.6
Tipo de infraestructura ciclista COMPARTIDO COMPARTIDO
Ancho libre de carril ciclista (m) n/a n/a n/a n/a
Elementos adicionales
Camellón (m) n/a n/a n/a n/a
No. de sentidos de circulación 1, sólo tránsito restringido 2 2
Ancho de cruce peatonal (m) n/a n/a 1.8 1.80-2.25
Tipo de cruce vehicular A NIVEL NIVEL

SECUNDARIAS LOCALES
Secundarias Locales
UNIDAD VECINAL 2,500-5,000 hab.,
UNIDAD BARRIAL DISTRITO URBANO 75,000-150,000 hab. Y CENTRO URBANO BARRIAL 10,000-20,000 hab.,
10,000-20,000 hab. >150,000 hab. DISTRITO 75,000-150,000 hab.Y CENTRO URBANO
>150,000 hab.
Mínimo Óptimo Mínimo Óptimo Mínimo Óptimo
Banqueta
ANCHO MÍNIMO DE BANQUETA TOTAL (m) 2.4 3.15 2.8 3.15 2.4 2.45
Franja de Circulación Peatonal (m) 1.5 2-4 1.7 2-4 1.5 1.5- 1.8
Franja de servicios (mobiliario urbano, vegetación y registros)
0.8 1-2.5 1 1-2.5 0.8 0.8-1
(m)
Franja de guarnición (m) 0.1 0.15-0.60 0.1 0.15-0.6 0.1 0.15-0.6
Arroyo vehicular
Ancho de carril de circulación (m) 3 3.0-3.2 3.2 3.0- 3.2 3 3.0-3.2
No. de carriles (por sentido) 1 1-2 1 1-2 1 1-2
No. de carriles de estacionamiento 0 1-2 0 1-2 0 0-2
Tipo de estacionamiento CORDÓN/BATERÍA CORDÓN/BATERÍA CORDÓN
Ancho de cajón de estacionamiento (m) 2.5/5.5 2.60/5.50 2.5/5.5 2.60/5.50 2.5 2.5-3.0
Tipo de infraestructura ciclista COMPARTIDO CICLOCARRIL COMPARTIDO CICLOCARRIL COMPARTIDO
Ancho libre de carril ciclista (m) n/a 1.5-2.2 n/a 1.5-2.2 n/a n/a
Elementos adicionales

Camellón (m) 0 En caso de camellón 1.5 0 En caso de camellón: 2 0 En caso de camellón: 1.2

No. de sentidos de circulación 1 1-2 2, 1 si tiene par vial 1 1-2

Ancho de cruce peatonal (m) 1.8 1.8-3.0 1.8 1.8-3.0 1.8 1.8-2.25
Tipo de cruce vehicular NIVEL NIVEL NIVEL
 PRIMARIAS
Primaria Corredor Vial Primaria Principal

DISTRITO URBANO 75,000-150,000 DISTRITO URBANO 75,000-150,000

UNIDAD BARRIAL UNIDAD VECINAL UNIDAD BARRIAL
hab. Y CENTRO URBANO hab. Y CENTRO URBANO
10,000-20,000 hab. 2,500-5,000 hab. 10,000-20,000 hab.
>150,000 hab. >150,000 hab.

Mínimo Recomendado Mínimo Recomendado Mínimo Óptimo Mínimo Óptimo Mínimo Óptimo
Banqueta
ANCHO MÍNIMO DE BANQUETA TOTAL (m) 3.1 3.85 3.3 6.2 2.9 3.15 3.3 3.55 4.6 5.15
Franja de Circulación Peatonal (m) 2 2.2 2.2 4 2 2-4 2.2 2.2-5 3 3-6
Franja de servicios (mobiliario urbano, vegetación y registros)
1 1.5 1 2 0.8 1-2.5 1 1.2-3.0 1.5 2
(m)
Franja de guarnición (m) 0.1 0.15-0.60 0.1 0.2 0.1 0.15-0.60 0.1 0.15-0.60 0.1 0.15-0.60
Arroyo vehicular
Ancho de carril de circulación (m) 3.2 3.2-3.3 3.2 3.2-3.5 3.2 3.2-3.3 3.2 3.2-3.3 3.2 3.2-3.5
No. de carriles (por sentido) 1 2-1 lateral 2 2-2 lateral 2 2 2 2-3 2 3
No. de carriles de estacionamiento 0 0-1 0 0 0 0-2 0 0-2 0 0-2
Tipo de estacionamiento CORDÓN PROHIBIDO CORDÓN CORDÓN CORDÓN
Ancho de cajón de estacionamiento (m) 2.5 3.2 0 0 2.5 2.6-3.0 2.5 2.6-3.0 2.5 2.6-3.0
Tipo de infraestructura ciclista CICLOVÍA CICLOVÍA CICLOCARRIL CICLOVÍA CICLOVÍA
Ancho libre de carril ciclista (m) 1.5 2.2 1.5 2.2 1.5 1.5-2.2 1.5 1.5-2.2 1.5 1.8-2.2
Elementos adicionales

Camellón (m) 1 3 1 3 0 3 2 4 3 5

No. de sentidos de circulación 2 2 2 2 2, 1 si tiene par vial 2, 1 si tiene par vial 2, 1 si tiene par vial

Ancho de cruce peatonal (m) 3.5 DESNIVEL DESNIVEL 3.5 3.5-4.5 3.5 3.5-4.5 3.5 3.5-4.5
Tipo de cruce vehicular DESNIVEL O NIVEL DESNIVEL NIVEL NIVEL DESNIVEL O NIVEL

REGIONALES
Regionales Interurbanas Regional de Penetración
DISTRITO URBANO
UNIDAD VECINAL UNIDAD BARRIAL 75,000-150,000 hab.
2,500-5,000 hab. 10,000-20,000 hab. Y CENTRO URBANO
>150,000 hab.
Mínimo Recomendado Mínimo Recomendado Mínimo Recomendado Mínimo Recomendado
Banqueta
ANCHO MÍNIMO DE BANQUETA TOTAL (m) 2.4 3.8 2.6 4.5 3.1 6.2
Franja de Circulación Peatonal (m) 1.5 2 1.5 2.4 2 4
Franja de servicios (mobiliario urbano, vegetación y registros) Según norma SCT
0.8 1.2 1 1.5 1 2
(m)
Franja de guarnición (m) 0.1 0.6 0.1 0.6 0.1 0.2
Arroyo vehicular
Ancho de carril de circulación (m) 3.2 3.2-3.5 3.2 3.2-3.5 3.2 3.2-3.5
No. de carriles (por sentido) 1 1 1 2 2 3-2 lateral
No. de carriles de estacionamiento 1 1 1 1 0 0
Tipo de estacionamiento Según norma SCT CORDÓN CORDÓN PROHIBIDO
Ancho de cajón de estacionamiento (m) 2.5 3.2 2.5 3.2 0 0
Tipo de infraestructura ciclista CICLOCARRIL CICLOVÍA CICLOVÍA
Ancho libre de carril ciclista (m) 1.5 2.2 1.5 2.2 1.5 2.2
Elementos adicionales

Camellón (m) 0 1 1 3 1 3

No. de sentidos de circulación Según norma SCT 2 2 2 2 2 2

Ancho de cruce peatonal (m) 3.5 DESNIVEL 3.5 DESNIVEL DESNIVEL
Tipo de cruce vehicular NIVEL DESNIVEL O NIVEL DESNIVEL

n/a : no aplica

El ancho mínimo de la banqueta total es la sumatoria de los mínimos establecidos para cada una de las franjas
que la conforman.

Los elementos donde se marcan dos valores separados por guión se refiere al rango mínimo y máximo de
dimensión.

El tipo de estacionamiento cordón/batería significa que se permiten ambos, mientras que los anchos de cajón
separados por una diagonal, se refieren el primero al de cordón y el último al de batería.
El ancho de carril en los andadores es en el caso donde cuenten con arroyo vehicular el cual deberá estar a
nivel y condicionado al tránsito automotriz restringido.

La dimensión óptima de los camellones se aplica en el caso de que la vialidad lo contenga.

La condición de: “2, 1 si tiene par vial” para el número de sentidos de circulación se refiere a que se permitirá
que la vialidad tenga un solo sentido siempre y cuando en la estructura vial se resuelva técnicamente que el
otro sentido está cubierto por una vialidad próxima con condiciones similares.

El número de carriles por sentido de un corredor vial considera la inclusión de carriles laterales adyacentes a los
carriles centrales, cuyo número se refleja después del guión y seguido de la palabra lateral.

Las condicionantes específicas que los proyectos requieran, podrán variar los rangos establecidos, previo
estudio correspondiente ordenado por la autoridad.

Artículo 67. Los Programas de Desarrollo Urbano Municipales, de Centro de Población y Parciales,
establecerán las redes de vía pública, los derechos de vía, así como las posibles restricciones y afectaciones
aplicables a los predios e inmuebles en el ámbito de su competencia, que serán complementarios a los planos
oficiales de alineamiento.

Artículo 68. En los predios, lotes y las edificaciones construidas en las zonas destinadas a infraestructura, los
Programas de Desarrollo Urbano Municipales, de Centro de Población y Parciales, deberán justificar las
características del dimensionamiento de este tipo de instalaciones en función de la índole de la infraestructura
de que se trate y del alcance del servicio a prestar, de acuerdo con lo dispuesto por la autoridad competente
prestadora del servicio y la legislación vigente aplicable en la materia.

De la clasificación de los servicios urbanos

Artículo 69. Los servicios urbanos, definidos en el artículo 152 del Código, considerados dentro de los
programas de desarrollo urbano, de acuerdo con el nivel de planeación y ámbito de actuación al que se refieran,
se clasificarán de acuerdo a la naturaleza del servicio que prestan en los siguientes subsistemas y se
identificarán en los planos de estrategia, correspondientes a: Estructura Vial, Proyectos Estratégicos,
Programación, Zonificación Primaria y Zonificación Secundaria, con la siguiente clave:

I. Suministro de agua para el consumo y riego, AP;

II. Alcantarillado pluvial, drenaje sanitario, y disposición de aguas residuales y tratadas, AS;

III. Transporte público urbano, escolar, empresarial o de carga, TR;

IV. Limpia y Conservación de parques y jardines, infraestructura vial y espacios públicos, LC;

V. Tratamiento de residuos sólidos urbanos recolección, tratamiento y disposición final de los residuos sólidos
urbanos, RSU;

VI. Seguridad Pública: policía, protección civil, bomberos, SP;

Artículo 70. Para efectos del artículo 171 del Código, se considerará que un predio o lote cuenta con los
servicios básicos siempre y cuando justifique la capacidad de provisión de la demanda actual y futura de los
diferentes subsistemas de servicios urbanos del artículo anterior.
 SECCIÓN TERCERA:
Del nivel programático y corresponsabilidad sectorial

Artículo 71. En la elaboración, actualización o modificación de los programas de desarrollo urbano, el apartado
respectivo al Nivel Programático y de Corresponsabilidad Sectorial se identificarán aquellos programas de
menor nivel que por sus determinaciones se vean afectados y se considere que requieran de revisión. Cuando
así sea necesario, el programa determinará la actualización o modificación de los mismos, estableciendo las
condiciones a las que estarán supeditados.

Los programas de desarrollo urbano estarán vinculados jerárquicamente con los de ordenamiento ecológico y
sectoriales, además dentro del Nivel Programático deberán establecer las condiciones y aspectos que requieren
coordinación y vinculación.

Cuando alguna disposición establecida en este ordenamiento, o en instrumentos de nivel jerárquico similar,
concurra con cualquier otro ordenamiento legal que regule sobre la misma materia, se aplicará la
reglamentación más restrictiva o la que señale las más altas normas de control.

SECCIÓN CUARTA:
Del nivel instrumental

Artículo 72. Los esquemas específicos de utilización del suelo se plantearán en una parte del Programa
Municipal de Desarrollo Urbano, del Programa Parcial o de Centro de Población, preferentemente dentro de una
o varias áreas de actuación. En su defecto, podrán ser formulados a iniciativa de la autoridad municipal
encargada del Desarrollo Urbano o en su caso por el particular o desarrollador, con el seguimiento y
autorización de la autoridad municipal competente.

Artículo 73. Se deberá formular un esquema específico de utilización del suelo, aprobado por la autoridad
municipal correspondiente previo a la emisión de permisos, licencias o autorizaciones, si se presenta alguna de
las siguientes condiciones urbanísticas:

I. Que involucre una superficie de más de 12,500 m2

II. Que plantee 250 viviendas o 3,240 m2 de construcción para comercio o servicios.

III. Que pretenda albergar a 1,000 habitantes.

Artículo 74. Las propuestas de esquemas específicos deberán contener como mínimo lo establecido en el
artículo 42 del Código, debiendo tomar en cuenta las siguientes consideraciones:

I. La delimitación se establecerá mediante los siguientes documentos:

a). Los planos catastrales con división de predios;

b). El plano de situación y relación con el entorno urbano;

c). El plano de delimitación del área de estudio, en el que se expresen su superficie en metros cuadrados, los
límites del polígono, los linderos de los terrenos afectados, construcciones y demás elementos existentes sobre
el terreno;

d). La delimitación del área de estudio sobre los planos de zonificación que contengan la expresión gráfica de
las normas de ordenación a que se refieren los Programas, y

e). Los planos impresos se entregarán en una escala comprendida entre 1:500 y 1:5,000, con la calidad
suficiente para que puedan percibirse los linderos y la simbología utilizada;
II. Para demostrar la viabilidad del desarrollo propuesto al esquema de uso específico de utilización del suelo
se le anexarán los siguientes documentos:

a). Estudio de Impacto Urbano de conformidad con lo establecido en el presente ordenamiento;

b). Se verificará la conexión y autonomía del sistema de transporte público garantizando la no sobre-congestión
en caso límite de los transportes existentes, a partir de varias hipótesis de sobrecarga;

c). Plan de Emergencia desarrollado con base en el análisis de riesgos interno y externo, y

d). La justificación del esquema específico de utilización del suelo se demostrará mediante los planos y
documentos técnicos que indiquen la compatibilidad con los instrumentos de planeación vigentes en el área de
estudio. En ningún caso podrán alterar los usos y destinos del suelo, incrementar la densidad, ni desconocer o
infringir las demás limitaciones que les imponga el correspondiente Programa Municipal o Parcial.

III. Se deberán definir los derechos y obligaciones a los que se verán sometidos los particulares afectados
considerando lo siguiente:

a). Las condiciones que debe cumplir cada lote o predio dentro del área de estudio para su ejecución material. A
tales efectos, los esquemas específicos de utilización del suelo deberán incorporar la definición gráfica de la
lotificación, señalando expresamente el grado de vinculación normativa de la misma, y

b). Para todo suelo edificable se establecerán las condiciones precisas de ocupación y utilización para
determinar el aprovechamiento del territorio.

IV. Para dar coherencia al diseño de conjunto e imagen urbana se deberá revisar como mínimo:

a). Que las alineaciones y rasantes sean compatibles a las condicionantes topográficas de los terrenos, la
integración del área en las tramas urbanas contiguas o en el entorno rural y la coherencia y funcionalidad
tipológica y urbanística;

b). Los terrenos destinados a transmisiones gratuitas se localizarán en posiciones tales que se optimice su nivel
de servicio y, en el caso de los espacios para equipamientos, contribuyan a la revalorización en la percepción
del espacio urbano, y

c). Cuando el promotor o la autoridad competente lo considere oportuno o necesario, para una mayor definición
del proyecto propuesto, se presentará la disposición de los volúmenes y vacíos de las áreas interiores
vinculadas a los suelos edificables.

V. Para valorar la procedencia y aplicación de los recursos financieros necesarios para llevarlos a cabo se
delimitarán, en su caso, los polígonos de actuación que se juzguen convenientes para la mejor gestión de la
ejecución, señalando a cada una el sistema de ejecución correspondiente.

Artículo 75. Cuando se trate de esquemas específicos de utilización del suelo formulados por el Municipio y no
estén considerados dentro de los programas:
I. Es atribución de la autoridad competente del desarrollo urbano municipal, la elaboración, revisión o
modificación de los esquemas específicos de utilización del suelo.
II. Una vez elaborado, revisado o modificado el esquema específico de utilización del suelo, la autoridad
municipal deberá solicitar a las entidades administrativas encargadas de la dotación de infraestructura básica,
especialmente a las autoridades encargadas del agua, del medio ambiente, de riesgos, de protección civil y
seguridad pública, los dictámenes e informes correspondientes que garanticen estos servicios, así como los
convenios entre autoridades, propietarios y los sectores público, social y privado, en que se atiendan sus
respectivos intereses o a través de la expropiación de predios por causa de utilidad pública, los cuales formarán
parte del anexo del esquema respectivo el cual se pondrá a consideración del Ayuntamiento a través de su
cabildo.

III. Es atribución del Ayuntamiento a través de su cabildo, en los términos señalados en el Código, la
aprobación de dicho esquema.

Artículo 76. Cuando se trate de Esquemas Específicos de Utilización del Suelo solicitados por particulares o
desarrolladores:

I. El desarrollador presentará por escrito a la autoridad municipal, la fundamentación y motivación de la

elaboración del esquema específico de utilización del suelo.

II. La autoridad municipal encargada del Desarrollo Urbano, elaborará un dictamen técnico para determinar la
factibilidad de realizar el esquema específico de utilización del suelo solicitada.

III. En el caso de resultar factible, el promotor del esquema en cuestión, será el encargado de elaborar, de
acuerdo al Código y el presente ordenamiento, el Esquema Específico de Utilización del Suelo.

IV. Una vez elaborado, la autoridad municipal encargada del Desarrollo Urbano verificará la concordancia del
mismo con los instrumentos de planeación urbana superiores y los instrumentos de ordenación ecológica, y
emitirá el dictamen correspondiente.

V. Es atribución del Ayuntamiento, en los términos señalados en el Código, la aprobación de dicho esquema.

Artículo 77. Los Polígonos de Actuación son un sistema integrado de instrumentos de ejecución que tiene
acción sobre un territorio, definido en el suelo urbano y urbanizable de la zonificación primaria para el desarrollo
de proyectos urbanos integrales de diversa índole, cuyo objeto es facilitar la consolidación del suelo, regular las
relaciones de los actores participantes en un marco de equidad y de seguridad jurídica, proponer mecanismos
de autofinanciamiento o de recuperación financiera que ofrezcan viabilidad y establecer condiciones de
obligatoriedad a los actores involucrados para la consecución de los objetivos del proyecto.

Artículo 78. Un Polígono de Actuación proviene de dos formas:

I. Cuando el polígono de actuación está previsto en un Programa de Desarrollo Urbano o sectorial, ya sea por
decisión técnica o por solicitud de los propietarios. En este caso deberán definirse exclusivamente los siguientes
puntos:

a). Delimitación del polígono de actuación con la localización de los inmuebles involucrados;

b). El objetivo del polígono y su naturaleza, como comercial, social o ambiental;

c). Las características más importantes en términos de la normatividad mínima requerida como densidades
máximas, porcentajes de donación y áreas libres;

d). La estimación de la viabilidad del Polígono de Actuación Concertada, y

e). La Participación del Poder Ejecutivo Estado o Municipio para su desarrollo.

II. Cuando el polígono de actuación, no estando previsto en un Programa de Desarrollo Urbano o sectorial, es
propuesto por el Poder Ejecutivo del Estado, el Municipio o quien acredite un interés legítimo que deberá
cumplir con las condiciones para formar parte del sistema de actuación que eventualmente se integrará.

Artículo 79. Para los polígonos de actuación que refiere la fracción II del artículo anterior, se deberá seguir el
siguiente procedimiento:
I. El proponente deberá desarrollar la propuesta a nivel de concepto con la concurrencia de los otros actores
que se vayan involucrando en el proceso. El concepto básico del polígono se formará a partir de las
posibilidades que los participantes logren identificar y de lo que se pretendan obtener para sí mismos, así como
de manera colectiva.

II. Se deberá conformar el grupo impulsor del proyecto identificando y convocando a los actores potenciales
que deberá incluir por lo menos a todos los propietarios y todos los detentadores de otros derechos reales al
interior del polígono, y el acuerdo de voluntades de los mismos.

III. Se elaborará un anteproyecto del polígono por parte del grupo impulsor, el cual incluirá los aspectos
jurídicos, técnicos, económicos, sociales y políticos que servirán de base a la elaboración de la propuesta, y
deberá contener como mínimo la siguiente información:

a). Análisis de la normativa vigente que aplica en el predio o predios;

b). Propuesta de relocalización de usos y destinos del suelo y, en su caso, la aplicación de la relotificación;

c). Los lineamientos básicos de los proyectos, obras y actividades a ejecutar en el polígono, y

d). El sistema de actuación aplicable.

IV. Una vez concluido el anteproyecto se presentará ante el Municipio, quien emitirá su opinión técnica, en la
cual se recopilará la documentación y estudios necesarios, así como las condiciones y medidas de mitigación
de posibles impactos en el área de influencia si el proyecto implica alguna modificación en la normatividad
urbana. El Municipio determinará el plazo para la emisión de la opinión.

V. En caso de ser procedente, lo remitirá a la Secretaría del Ayuntamiento del Municipio para que se presente
el dictamen ante el Ayuntamiento en su sesión de cabildo.

Artículo 80. Para resolver la procedencia de un Polígono de Actuación, la autoridad competente será el
Municipio a través de su Ayuntamiento, el cual deberá aprobar o desestimar la constitución del polígono en un
máximo de 45 días hábiles, y en caso de su aprobación, ordenará su publicación en la Gaceta Municipal, en su
caso, y en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado; y se procederá a su inscripción en el Registro Público de
la Propiedad y del Comercio, dentro de los tres días naturales posteriores.

El acuerdo por el que se apruebe la constitución del polígono de actuación determinará:

I. El sistema de actuación que deba llevarse a cabo dentro del polígono; y

II. Los parámetros de construcción determinados para el área libre, altura, superficie máxima de construcción
permitida, los usos del suelo, así como las condiciones y restricciones dentro del proyecto urbano.

Artículo 81. Los Polígonos de Actuación podrán ser autorizados por el Poder Ejecutivo del Estado si está
previsto en el convenio que en materia de Desarrollo Urbano se suscriba con el Municipio de conformidad en lo
dispuesto en los artículos 6 y 14 del Código.

Artículo 82. Cuando el acuerdo referido en el Artículo 81 determine que el polígono no involucra cambios o
modificaciones en la normatividad urbana, bastará con el convenio entre propietarios. En su momento este se
sujetará a las reglas que establezcan como compromisos en los instrumentos específicos que adopten para
ejecutar el polígono de actuación: fideicomiso, asociación, prestación de servicios, contrato, convenio, entre
otros, así como la aprobación del Municipio o del Poder Ejecutivo del Estado.

Artículo 83. Si se dictaminara que el polígono implica una modificación a la normatividad urbana, esta deberá
resolver sobre la procedencia de la constitución de conformidad con lo establecido en este ordenamiento,
tratándose como una modificación al programa.
 SECCIÓN QUINTA:
Del anexo gráfico

Artículo 84. El anexo gráfico al que se refiere el artículo 31 del Código deberá estar integrado por los planos
cuyo número y contenido dependerán del nivel de planeación del programa al que se refiera.

Artículo 85. Los Programas de Zonas Metropolitanas deberán contener en su anexo gráfico como mínimo los
planos que se enuncian a continuación:

Para el diagnóstico, el anexo gráfico deberá contener los siguientes planos:

I. Delimitación de la Zona de estudio. En este plano se deberá apreciar la estructura del territorio mediante sus
elementos más significativos como:

a). Los límites territoriales estatales y municipales;

b). Las localidades actuales;

c). Las curvas de nivel;

d). La información hidrológica de la zona, por ejemplo ríos, escurrimientos, canales;

e). Los cuerpos de agua, por ejemplo presas y bordos;

f). La traza urbana, por ejemplo manzanas y predios;

g). La delimitación del área urbana

h). Las vialidades regionales, tales como, estatales, primarias, secundarias y vías férreas.

Sobre este plano se representará la poligonal que delimite el ámbito de actuación del Programa de Desarrollo
Urbano, así como el cuadro constructivo que contiene el listado de vértices con sus respectivas coordenadas
UTM que forman esta poligonal. La información base de este plano deberá tener continuidad aún fuera de la
zona de estudio del Programa.

II. Diagnóstico del medio físico natural. En el menor número de planos que permitan su correcta visualización,
se expresarán gráficamente los siguientes contenidos:

a). Descripción detallada de las características topográficas de la zona.

b). Registro de las condiciones climáticas: precipitación pluvial y temperatura promedio anual mínima y máxima.

c). Análisis de la hidrología superficial y subterránea de la zona de estudio. Identificación y análisis de las
regiones hidrológicas, cuencas y sub cuencas de aguas tanto superficiales como subterráneas.

d). Análisis geológico con la descripción del tipo de rocas, su extensión y localización, fracturas, fallas y
sismicidad, entre otras.

e). Análisis Edafológico con caracterización de los diversos tipos de suelo, así como la descripción precisa de la
fragilidad ecológica y su distribución espacial dentro del área de estudio. Se deberá exponer la tipología y
procesos de erosión, identificando claramente sus causas.

f). Identificación de las características ecológicas, localización de zonas de reserva ecológica o de relevancia
ambiental.
g). Identificación del uso actual del suelo y las actividades productivas, tales como, agropecuarias, industriales o
de servicios.

III. Diagnóstico del medio físico transformado. En el menor número de planos que permita su correcta
visualización, se expresará gráficamente el sistema de ciudades o de centros de población. En ellos se
analizarán las localidades, por rango de población y la función de cada una de ellas dentro del sistema urbano
local. Se deberá identificar la relación entre las características y capacidades de los actuales asentamientos
humanos con las demandas de la población.

IV. Riesgos y Vulnerabilidad. Se identificarán y clasificarán los riesgos por los fenómenos perturbadores de
origen natural y antropogénicos establecidos en los instrumentos de referencia de planeación. Se delimitarán
las áreas vulnerables de acuerdo a la normatividad vigente y a lo establecido en el presente ordenamiento.

V. Síntesis del diagnóstico. Se representará la información y los aspectos analizados en los planos de los
apartados II, III y IV de este artículo, identificando la problemática y el potencial de desarrollo urbano de la zona
de estudio.

VI. Aptitud territorial. Se elaborará el análisis de aptitud territorial donde se determinará la posible ocurrencia de
conflictos ambientales por la superposición de usos de suelo incompatibles, identificando en el ámbito de
estudio las regiones según la siguiente clasificación de aptitud:

a). Zonas cuya aptitud principal está enfocada al desarrollo de los usos industriales y de asentamientos
humanos.

b). Zonas cuya aptitud principal está enfocada al desarrollo de los usos de turismo, agricultura de riego y
ganadería intensiva.

c). Zonas cuya aptitud principal está enfocada al desarrollo de los usos mineros.

d). Zonas cuya aptitud principal está enfocada al desarrollo de los usos de agricultura de temporal y ganadería
intensiva.

e). Zonas cuya aptitud principal está enfocada al desarrollo de los usos forestales y de conservación.

Para la estrategia, el anexo gráfico deberá contener los siguientes planos:

VII. Estructura urbana. En este plano se representará la estructura urbana objetivo para la zona de estudio
definida mediante la clasificación que se establece en este ordenamiento.

VIII. Estructura vial. Mediante una representación gráfica clara y legible se identificará la clasificación de la
infraestructura vial definida en este ordenamiento. Se hará una diferencia precisa entre las vialidades
propuestas y las existentes, agregando a estas últimas su respectiva estrategia a aplicar tales como
mejoramiento y conservación.

IX. Zonificación primaria básica. Se representarán las zonas de aprovechamiento genérico y utilización del
suelo con base en los usos existentes y el desarrollo esperado. El ámbito de ordenación objeto del programa se
dividirá de acuerdo a la clasificación de zonas y su sub-clasificación establecidas.

X. Acciones. Las acciones, obras y servicios se representarán con su ubicación exacta sobre el plano,
indicando su orden programático así como el plazo en el que deberán ejecutarse (corto, mediano y largo plazo),
para cumplir con la estrategia planteada identificando aquellos proyectos urbanos estratégicos para el desarrollo
de la zona de estudio. Se indicará la responsabilidad y compromisos del sector público, federal, estatal y
municipal, así como el privado y social en la ejecución de las mismas.
Artículo 86. Los Programas Municipales, Subregionales y de Zonas Conurbadas deberán contener en su anexo
gráfico los planos de diagnóstico y de estrategia establecidos en el artículo anterior, considerando que:

En el plano de diagnóstico del medio físico transformado se incluirá la caracterización del uso del suelo urbano
con respecto a vivienda, comercio, servicios, infraestructura y equipamientos.

En lugar del plano de zonificación primaria básica se elaborará un plano de zonificación primaria detallada, de
acuerdo con el Artículo 21 de este ordenamiento, en el que se representarán las zonas de aprovechamiento por
usos globales.

El ámbito de ordenación objeto del programa se dividirá de acuerdo a la clasificación de suelo establecida en
este ordenamiento.

Artículo 87. Los Programas Parciales y de Centro de Población deberán contener en su anexo gráfico los
planos de diagnóstico y de estrategia establecidos en el Artículo 86 del presente ordenamiento, con excepción
del plano de aptitud territorial, considerando que:

En el plano de diagnóstico del medio físico transformado se incluirán los límites de zonas patrimoniales y la
ubicación de los inmuebles catalogados por la autoridad correspondiente.

El plano de zonificación primaria se basará en lo determinado en el programa de desarrollo urbano de nivel

superior, además se elaborará un plano de zonificación secundaria de acuerdo a las zonas establecidas en este
ordenamiento.

Artículo 88. Para la elaboración de los planos que integran el anexo gráfico, deberán considerarse los
siguientes lineamientos:

I. Formato digital. El anexo gráfico deberá entregarse en formato DXF (acrónimo del inglés Drawing Exchange
Format, y que se refiere a un formato de archivo informático para dibujos de diseño asistido por computadora),
generando un archivo .DXF por cada plano que lo integra, también deberá generarse en formato digital
compatible con tecnología Sistema de Información Geográfica, SIG.

II. Sistema de coordenadas. Los planos serán dibujados en el sistema de coordenadas UTM (acrónimo del
inglés Universal Transverse Mercator) en metros, geo-referenciados según la cartografía catastral oficial.

III. Cobertura geográfica. La cobertura geográfica se determinará de acuerdo a lo establecido en este

ordenamiento, referente a los ámbitos de actuación.

IV. Escala del plano. Las escalas estarán definidas a partir de la cobertura geográfica del plano, tomando en
cuenta los lineamientos del formato de impresión del plano. Deberán utilizarse las siguientes escalas:
1:250,000, 1:100,000, 1:50,000, 1:25,000, 1:10,000, 1:7,500, 1:5,000, dependiendo del nivel del programa de
desarrollo urbano, garantizando que con la escala elegida se representará de forma legible la información a la
que se refiere el plano.

V. Organización de capas de información. El orden en que se representarán las capas de información dentro
del archivo digital deberá permitir visualizar todas y cada una de ellas. Deberán visualizarse como fondo los
polígonos que se representan como sólidos, sobre estos los que se representan solo con el contorno del
polígono, y finalmente las capas de líneas, puntos y textos. El nombre de las capas de información que integran
cada uno de los planos del anexo gráfico deberá corresponder a la descripción contenida en la simbología del
plano.

VI. Criterios de representación. Para el trazo de líneas, estas se deberán dibujar de manera que no exista
separación entre el fin de segmento de línea y el inicio de otra, de la misma manera se tendrá cuidado que en
las intersecciones no existan aperturas. En el caso de polígonos, no deberán existir huecos ni traslapes entre
ellos.
a). Zonificación Primaria Básica. Los límites de las zonas que se establecen en el plano de zonificación primaria
deberán coincidir precisamente con los límites de predio, y en su defecto con los de manzana o límite de
propiedad social.

b). Zonificación Secundaria. Los límites de las zonas que se establecen en el plano de zonificación secundaria
se procurará coincidan precisamente con los límites de predio, y en su defecto con los de manzana o límite de
propiedad social.

c). Estructura urbana. En la delimitación de polígonos para la estructura urbana se procurará que correspondan
a predios o lotes completos.

d). Estructura vial. Los trazos de las vialidades serán dibujados sobre el eje de las calles y no deberán existir
aperturas o excedentes de líneas en las intersecciones. Las vialidades no deberán estar cortadas por el límite
del ámbito de actuación, y deberán tener continuidad fuera de la zona de estudio.

VII. Los anexos gráficos en los que se represente la Zonificación Primaria o Secundaria deberán representar
las distintas áreas identificándolas con la clave y sub-clave que les corresponda, y el número que las especifica
al centro de las mismas; y en su caso, el gráfico o traza propios, como establecen las disposiciones de este
ordenamiento.

VIII. Cálculo de superficies. El cálculo de superficies de las zonificaciones primaria y secundaria deberá
obtenerse a partir de las zonas dibujadas, considerando que la suma de las superficies deberá ser igual a la
superficie del polígono de la zona de estudio del Programa de Desarrollo Urbano.

IX. Formato de impresión. El tamaño de la hoja de impresión de los planos del anexo gráfico dependerá de la
escala del plano y de la cobertura geográfica, procurando que la medida del plano sea de 90 cm de alto x 90 cm
de ancho o de 90 cm de alto x 60 cm alto, garantizando que con el tamaño elegido se represente de forma clara
la información a la que se refiere el plano.

X. Contenido de la tira marginal. La tira marginal de los planos del anexo gráfico deberá incluir como mínimo la
siguiente información:

a). Croquis de ubicación. Indicar en un gráfico la localización del plano. Este debe comprender el cubrimiento de
la zona de estudio, en el contexto de la región, dependiendo del programa de desarrollo urbano.

b). Simbologías básica y temática. Todos los planos del anexo gráfico deben incluir la información del plano de
Delimitación de la Zona de estudio con su respectiva simbología básica.

En la simbología temática se representará la información de acuerdo al plano que se esté elaborando.

c). Escala gráfica, numérica y norte.

d). Nombres, firmas, sellos y heráldicas.

Para los programas de desarrollo urbano subregionales, de ordenación de zonas metropolitanas o conurbadas,
municipales, de centro de población y parciales, deberán incluirse nombres y firmas de:

Secretario de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, o su equivalente, y

Secretarios de los Ayuntamientos involucrados,

así como los sellos de:

Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, o su equivalente, y

Ayuntamientos involucrados,

y las heráldicas oficiales de:

Poder Ejecutivo del Estado, y

Ayuntamientos involucrados

e). Fuentes de información. Deberá precisar las fuentes oficiales de la información representada en el plano.

f). Título del plano.

g). Clave del plano.

h). Cuadricula UTM.

Artículo 89. La nomenclatura que se deberá utilizar para la asignación de usos y giros en los programas de
desarrollo se resume en la siguiente tabla:

Clasificación Clave

Zonificación Primaria Básica

Suelo Urbano SU

Suelo Urbanizable SUZ

Suelo No urbanizable SNUZ

Zonificación Primaria Detallada

Habitacional Mixto HM

Actividades Productivas Talleres APT

Comercial y Servicios CS

Equipamiento Urbano E

Industria I
 Clasificación Clave

Preservación Ecológica PE

Conservación Agropecuaria, Forestal y

CN
Extractiva

Zonificación Secundaria

Habitacional Mixto 1 a HM 1 a

Habitacional Mixto 1 m HM 1 m

Habitacional Mixto 1 B HM 1 B

Habitacional Mixto 1 M HM 1 M

Habitacional Mixto 1 A HM 1 A

Habitacional Mixto 2 a HM 2 a

Habitacional Mixto 2 m HM 2 m

Habitacional Mixto 2 B HM 2 B

Habitacional Mixto 2 M HM 2 M

Habitacional Mixto 2 A HM 2 A

Habitacional Mixto 3 a HM 3 a

Habitacional Mixto 3 m HM 3 m

Habitacional Mixto 3 B HM 3 B
 Clasificación Clave

Habitacional Mixto 3 M HM 3 M

Habitacional Mixto 3 A HM 3 A

Actividades Productivas/Talleres APT

Comercio y Servicios CS

Equipamiento Mínimo Em

Equipamiento Concentración Rural Er

Equipamiento Básico EB

Equipamiento Medio EM

Equipamiento Intermedio EI

Equipamiento Estatal EE

Equipamiento Regional ER

Industria Ligera IL

Industria Mediana IM

Industria Pesada IP

Preservación Ecológica PEC

Protección a Cauces y Cuerpos de Agua CAE

Conservación Ecológica CE
 Clasificación Clave

Conservación Agropecuaria A

Conservación Granjas y Huertos GH

Conservación Forestal F

Conservación Piscícola P

Conservación Minero Metalúrgico MM

Conservación Actividades Extractivas AE

Grupos de giros de Equipamiento

Educación ED

Salud SA

Cultura CU

Recreación RE

Deporte DE

Abasto AB

Transporte TR

Administración Pública AP

Comunicaciones CM

Asistencia Social AS
 Clasificación Clave

Comercio CO

Servicios Públicos SP

CAPÍTULO TERCERO
De la tramitación de los programas de desarrollo urbano

Artículo 90. Los programas de desarrollo urbano están vinculados al sistema estatal de planeación en el orden
siguiente:

I. Programa Estatal de Desarrollo Urbano

II. Programas Regionales de Desarrollo Urbano

III. Programas Subregionales de Desarrollo Urbano y Programas de Ordenación para Zonas Metropolitanas y
Conurbadas.

IV. Programas Municipales de Desarrollo Urbano.

V. Programas de Centro de Población y Programas Parciales de Desarrollo Urbano.

En la elaboración, actualización o modificación de todo instrumento de planeación, se incluirá un apartado

dentro del Nivel Programático en el que se identificarán aquellos programas de menor nivel que por sus
determinaciones se vean afectados y se considere que requerirán de revisión, y en su caso, se determinará la
actualización o modificación de los mismos, estableciendo las condiciones a las que estarán supeditados.

Artículo 91. El proceso de revisión de los programas se refiere a la verificación de la congruencia y

comprobación de la validez del diagnóstico y estrategias propuestas por el instrumento de planeación vigente
para determinar su modificación o actualización. Esta acción se desarrollará de la siguiente manera:

I. Para los Programas de Desarrollo Urbano Subregionales, de Ordenación de Zonas Metropolitanas y de

Zonas Conurbadas de Desarrollo Urbano, el organismo que para su efecto se haya establecido deberá iniciar la
revisión del programa una vez concluido el plazo del horizonte de planeación señalado, o cuando lo considere
necesario, concluyendo la procedencia de la modificación o actualización de acuerdo con lo establecido en el
Código.

II. Para los Programas Municipales, de Centros de Población y Parciales de Desarrollo Urbano, el
Ayuntamiento iniciará la revisión del programa de desarrollo urbano una vez concluido el plazo del horizonte de
planeación establecido en este, o cuando lo considere necesario, concluyendo si procede o no la modificación o
actualización del Programa e iniciando el trámite establecido en el Código.

Artículo 92. La modificación de los programas de desarrollo urbano a la que se refieren los artículos 49 y 55
fracción V del Código, se define en tres sentidos:

I. Como el desarrollo de los trabajos técnicos y procedimiento jurídico derivados de la revisión en la que se
detecta la necesidad de cambios o ajustes sustanciales en el diagnóstico o la estrategia integral planteada en el
programa.
II. Como el desarrollo de los trabajos técnicos y procedimiento jurídico derivados del interés general debido a
correcciones, cancelaciones, errores, imprecisiones e incongruencias, así como las variaciones en los límites
territoriales o en las determinaciones establecidas en los programas.

III. Como el desarrollo de los trabajos técnicos y procedimiento jurídico, derivados de la necesidad o intención
de un cambio o ajuste de algún aspecto de la normatividad establecida en el programa, considerándose entre
otros, la modificación de uso de suelo de un predio o lote, el aumento de densidad o el cambio de plazo de
ejecución.

Artículo 93. La modificación de los programas de Desarrollo Urbano a la que se refiere el Artículo 91 de este
ordenamiento se deberá llevar a cabo en un plazo no mayor de 365 días naturales.

Cuando lo establezca un programa de desarrollo urbano de rango superior, el Municipio o el órgano que este
determine, deberá llevar a cabo la modificación o actualización en el plazo y condiciones que estipule.

Artículo 94. La modificación a la que se refiere el Artículo 91 fracción II de este ordenamiento, se deberá
realizar de acuerdo al siguiente procedimiento:

I. La persona física o moral que acredite el interés jurídico, podrá solicitar a la autoridad competente el inicio del
procedimiento correspondiente, justificando las causas que originan su petición. La solicitud debe contener:

a). Delimitación del predio o predios, diagnóstico de la zona, plano de conjunto que establezca manzanas, lotes
y estructura vial, uso de suelo, la situación jurídica de la propiedad y su relación con las actividades propias, y

b). Antecedentes fotográficos, documentales y de desarrollo urbano aplicables en la zona, y de la zonificación

del uso de suelo.

II. Una vez recibida la petición, la autoridad competente elaborará una opinión técnica basada en las informes
de las dependencias involucradas en la materia. En el caso de los programas elaborados con la participación
del Poder Ejecutivo Estado, deberá recabar la opinión técnica del mismo.

III. El Ayuntamiento, basado en la opinión técnica establecida en la fracción anterior, emitirá la resolución, y en
el caso de resultar procedente ordenará la modificación de los documentos y planos que resulten necesarios.

IV. La autoridad encargada del Desarrollo Urbano, o el organismo establecido, realizará las modificaciones,
mismas que serán sometidas a la aprobación de los Ayuntamientos correspondientes; los cuales, una vez
aprobado dicho instrumento, solicitarán la publicación en la Gaceta Municipal, en su caso, y en el Periódico
Oficial del Gobierno del Estado “La Sombra de Arteaga”, para su posterior envío al Registro Público de la
Propiedad y del Comercio para su inscripción en un plazo no mayor a tres días naturales posteriores.

Artículo 95. La modificación de los programas de Desarrollo Urbano definida en el Artículo 92 fracción III de
este ordenamiento se realizará de acuerdo al siguiente procedimiento, según el caso:

I. La persona física o moral que acredite interés jurídico podrá solicitar a la autoridad competente el inicio del
procedimiento correspondiente, justificando las causas que originan su petición. La solicitud debe contener,
cuando aplique, el estudio de impacto urbano, la manifestación de impacto ambiental y estudio de impacto vial,
así como el estudio de mecánica del suelo o estudios hidrológicos.

II. Una vez recibida la solicitud, la Secretaría del Ayuntamiento turnará la documentación a la autoridad
competente en materia urbana municipal, la cual emitirá el dictamen técnico correspondiente. Se podrá solicitar
a su vez el apoyo al Poder Ejecutivo del Estado para la emisión del mismo.

III. La autoridad competente en materia urbana municipal elaborará el análisis correspondiente, en el cual se
deberán revisar aspectos como son los servicios e infraestructura, agua y vialidades. Dicho análisis deberá ser
remitido a los organismos responsables de la prestación del servicio para la emisión de la opinión técnica en un
plazo no mayor a 15 días hábiles, así mismo deberá llevar a cabo el proceso de consulta pública de
conformidad con el Código. Una vez concluido el análisis de los estudios técnicos y proceso de consulta pública
ciudadana se emitirá el Dictamen Técnico.

IV. Si el dictamen técnico es negativo corresponderá a la autoridad competente, mediante oficio fundado y
motivado, notificar al propietario o representante legal de la improcedencia del mismo.

V. Si el dictamen técnico resulta favorable se remitirá a la Secretaría del Ayuntamiento, para que a su vez, lo
turne al cuerpo de regidores. Dicho órgano deberá analizar la documentación correspondiente y emitir su
opinión a través de un dictamen que deberá presentarse al pleno del Ayuntamiento.

VI. El pleno del ayuntamiento emitirá la resolución, la cual, en el caso de resultar procedente, ordenará la
modificación de los documentos y planos que resulten necesarios.

VII. La autoridad competente en materia urbana municipal realizará las modificaciones, mismas que serán
sometidas a la aprobación del Ayuntamiento, el cual una vez aprobado dicho instrumento solicitará la
publicación en la Gaceta Municipal, en su caso, y en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado “La Sombra de
Arteaga”; para su posterior envío al Registro Público de la Propiedad y del Comercio para su inscripción, dentro
de los tres días naturales posteriores, a efecto de que el acuerdo de referencia se haga de conocimiento y
cause efectos hacia terceros.

Artículo 96. En todos los programas de desarrollo urbano se llevarán a cabo foros de participación ciudadana
para consulta pública, que se clasifican de acuerdo a lo siguiente:

I. Por su convocatoria se dividirán en:

a). De consulta pública. Aquellos en los que se obtenga la opinión ciudadana.

b). De coordinación interinstitucional o foros técnicos. Se coordinarán con las dependencias para establecer la
congruencia entre los programas sectoriales de esta y el proyecto del que se trate; así como para lograr la
vinculación de las acciones y obras contempladas en dicho proyecto.

II. Por la fase en la que se desarrollen se dividirán en:

a). De diagnóstico. Aquellos que se realizarán para detectar la problemática en la percepción ciudadana o
institucional.

b). De estrategia. Aquellos que se realizarán en la etapa de solución a la problemática.

Artículo 97. En foros de consulta pública, el organismo encargado de la elaboración del programa expondrá el
proyecto desarrollado y los motivos de su elaboración o modificación; se escucharán las opiniones de los
asistentes a la audiencia, las cuales quedarán asentadas por escrito.

Artículo 98. Una vez fenecido el tiempo establecido en el Código para la realización de estos foros, el
encargado de la elaboración del programa emitirá el dictamen de las observaciones que se consideren
improcedentes, y el motivo de su improcedencia, el cual estará a consulta de los interesados en las
instalaciones del organismo encargado de la elaboración, en un lugar visible o en una página electrónica oficial.

Artículo 99. El proceso de aprobación de los Programas de Desarrollo Urbano será de acuerdo al nivel del
programa:

I. Para los Programas Subregionales de Desarrollo Urbano, de Ordenación de Zonas Metropolitanas y

Desarrollo Urbano de Zonas Conurbadas, de acuerdo al Código:
a). El Municipio u organismo encargado de la elaboración del Programa de Desarrollo Urbano remitirá el
proyecto de programa a la autoridad correspondiente establecida en el convenio a que hace referencia el
Código para su aprobación.

b). La autoridad correspondiente contará con un plazo 20 días hábiles para que emita visto bueno del proyecto
u observaciones si es necesario.

c). El Municipio u organismo encargado de la elaboración contará con 15 días hábiles siguientes para el
cumplimiento de las mismas y enviarlo nuevamente a la autoridad correspondiente.

d). La autoridad correspondiente determinará el plazo para emitir visto bueno del proyecto.

II. Para los Programas Municipales de Desarrollo Urbano, de Centros de Población y Parciales de acuerdo al
Código.

a). Cuando el encargado de la elaboración sea el propio municipio, a través de la autoridad competente en
materia urbana, y una vez concluido el proyecto de programa, se enviará a la Comisión de regidores
correspondiente para su dictamen y presentación ante el Ayuntamiento para su aprobación.

b). Cuando el Ayuntamiento haya encargado la elaboración al órgano a que se refiere el artículo 43 del Código,
este último, una vez concluido el proyecto de programa, lo enviará al Ayuntamiento para que inicie el proceso
de aprobación.

El Ayuntamiento solicitará a la autoridad competente en materia urbana que emita visto bueno del proyecto.

Con base en dicho informe el Ayuntamiento determinará la necesidad de realizar correcciones. A través de la
autoridad competente en materia urbana verificará que el órgano designado cumpla con las mismas. Este último
hará una nueva entrega del proyecto corregido al Ayuntamiento para su aprobación definitiva.

El Ayuntamiento determinará el plazo para emitir visto bueno del proyecto.

Artículo 100. Para la publicación de las versiones abreviadas de los programas a que se refieren los artículos
47 y 48 del Código, se deberá certificar y foliar todas sus hojas, y se acompañarán del oficio de aprobación o
acuerdo de cabildo correspondiente. Posteriormente se enviarán para su publicación en los términos que
establece el ordenamiento invocado, mismo que deberá quedar inscrito en el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio.

Artículo 101. En el caso de los Programas Subregionales, Municipales, de Centro de Población y Parciales de
Desarrollo Urbano, la opinión técnica emitida por el Poder Ejecutivo Estado a la que se refieren los artículos 9
fracción X y 113 del Código se realizará de la siguiente manera:

I. Se solicitará al Poder Ejecutivo del Estado que por conducto de la Secretaría se realice la revisión de la
memoria descriptiva del programa que corresponda con los niveles previstos en el artículo 31 del Código; o
bien, de así acordarse, la revisión podrá ser por cada nivel.

II. La opinión técnica tiene como fin la verificación de la congruencia del Programa con los instrumentos de
planeación urbana.

Artículo 102. La evaluación de los Programas de Desarrollo Urbano que refieren los artículos 40 y 53 del
Código consistirá en la verificación del cumplimiento de las estrategias del programa en relación con el Nivel
Programático. Mediante esta evaluación se deberá determinar la correcta aplicación de los diferentes niveles
del programa para generar información que sirva como insumo para la toma de decisiones.

Artículo 103. Las autoridades encargadas de la aplicación de los programas, los institutos de planeación y los
observatorios serán las encargadas de su evaluación, la cual se llevará a cabo por lo menos cada tres años o
cada vez que se plantee la revisión. Esta evaluación será parte integrante del diagnóstico de la modificación del
programa.

La autoridad responsable de la aplicación de los programas deberá proponer los parámetros de evaluación de
acuerdo al alcance y objetivos específicos de cada programa, debiendo revisar cuando menos los siguientes
puntos:

I. Grado de cumplimiento de las estrategias planteadas: valoración sustentada del alcance de las metas
planteadas a corto, mediano y largo plazo por el programa.

II. Evolución del Desarrollo Urbano a partir de la aprobación del Programa, en aspectos tales como desarrollo
de suelo, cambios de uso de suelo, asentamientos irregulares.

III. Resultado de las políticas y acciones sectoriales: valoración de los avances en los programáticos de los
programas, medición de la adecuación a las necesidades.

IV. Conclusiones con los factores y limitantes que condicionan el desarrollo urbano.

CAPÍTULO CUARTO
Del control del desarrollo urbano

Artículo 104. En el caso de no contar con un instrumento de planeación urbana vigente, o que el programa
vigente no regule los mínimos necesarios para realizar los actos de utilización, urbanización, instalación,
construcción y edificación del suelo, la autoridad competente en materia de desarrollo urbano, deberá
considerar:

I. La congruencia con la vocación del suelo;

II. Que la superficie reúna las características necesarias para la edificación;

III. No producir alteraciones, perturbaciones o emisiones que afecten a otros inmuebles;

IV. Adaptarse al ambiente en que se sitúen y armonizar con los bienes de interés general y los inmuebles
sujetos a algún tipo de protección arquitectónica que se encuentren en su entorno;

V. No romper la armonía del paisaje urbano y rural tradicional, ni perturbar su contemplación desde caminos y
carreteras;

VI. Los instrumentos de referencia de planeación y de ordenación ecológica; y

VII. Otros criterios mínimos establecidos en este ordenamiento o que la autoridad competente determine.

Artículo 105. La autoridad competente, en todo tiempo, podrá elaborar normas particulares para barrios,
colonias o fraccionamientos autorizados y que hayan cumplido con el proceso de entrega recepción al
municipio, que detallen, modifiquen o adicionen a las ya existentes y establecidas en el programa de desarrollo
urbano vigente; con el fin de regularlos usos de suelo y giros existentes.

Una vez aprobadas, conforme a lo establecido en el presente ordenamiento, serán de aplicación específica, y
formarán parte integrante de los anexos técnicos del Programa de Centro de Población o Parcial de Desarrollo
Urbano del que se deriven.

Artículo 106. La elaboración de las normas a que se refiere el artículo anterior se realizará conforme al
siguiente procedimiento:
I. Si el proceso de elaboración se inicia a petición de la Asociación de Colonos, de los propietarios o
desarrolladores de nuevos fraccionamientos, se deberá elaborar por escrito la solicitud para realizar la norma
particular, debiéndose dirigir a la autoridad competente en materia urbana municipal o estatal.

En el caso de que el solicitante sea una Asociación de Colonos, deberá acompañar el Acta Constitutiva
respectiva.

II. Si el proceso de elaboración lo inicia la autoridad competente, esta deberá elaborar un dictamen técnico que
determinará la factibilidad o no de realizar la norma particular. Para el caso del inciso anterior, el dictamen se
realizará sobre la solicitud planteada.

III. En el caso de resultar factible, la autoridad competente deberá realizar los trabajos referentes a la
identificación de necesidades de la población y las tendencias en el patrón de ocupación del suelo, pudiendo
realizarlos en conjunto con la Asociación de Colonos.

IV. Una vez concluidos los trabajos de elaboración de la norma particular, esta se presentará ante el
Ayuntamiento respectivo quien podrá emitir su aprobación, la cual se deberá publicar en la Gaceta Municipal, en
su caso, y en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado “La Sombra de Arteaga”, cumpliendo plena vigencia al
día posterior a la Inscripción en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio, la cual deberá ser dentro de
los tres días naturales posteriores. Los gastos que con motivo de la publicación e inscripción se generen
derivados del supuesto establecido en el apartado I de este artículo, deberán ser cubiertos por la Asociación de
Colonos.

Artículo 107. Los propietarios o desarrolladores de nuevos fraccionamientos, proyectados para una población
menor de 2,500 habitantes, podrán presentar el proyecto de una norma particular para su aprobación por parte
del Ayuntamiento. Para el desarrollo de esta norma se deberá considerar el mismo procedimiento previsto en el
artículo anterior. Para el caso de los fraccionamientos que se desarrollen por etapas o fases, se tramitará la
norma específica que regule el ámbito territorial de dicha fase, según el procedimiento previsto en el artículo
anterior y previo a la autorización correspondiente.

Artículo 108. De acuerdo a lo previsto en el artículo 323 del Código, se considera que el Informe de Uso de
Suelo es el documento administrativo de carácter informativo en el que se hace constar la normatividad
aplicable en materia de usos de suelo, normas generales y particulares determinadas para un predio, lote o
edificación, en función de la zonificación correspondiente. Por su naturaleza, carece de validez y vigencia
jurídica, y no genera derecho adicional alguno.

Para su emisión se deberá considerar, como mínimo, lo siguiente:

I. Podrá ser solicitado por cualquier persona.

II. Presentar solicitud, croquis de localización del predio y realizar un pago por concepto de trámite
administrativo, de ser considerado por las leyes en materia hacendaria correspondientes.

III. La autoridad competente emitirá el informe respectivo en el que se darán a conocer, por lo menos, los
siguientes aspectos:

a). Uso de Suelo, de acuerdo con la zonificación establecida por los instrumentos de planeación urbana
vigentes;

b). Cuando el informe se elabore sobre la zonificación secundaria, deberá incluir: la compatibilidad de giros de
conformidad con la tabla de compatibilidad de usos de suelo; el número de viviendas permitidas de acuerdo a la
densidad de viviendas por hectárea; los coeficientes de utilización, ocupación y absorción de suelo, y la altura
máxima de construcción permitida en niveles;

c). Normas Generales y particulares que aplican al lote, predio o edificación; y

d). Las demás que disponga el Estado o el Municipio.

Artículo 109. El Dictamen de Uso de Suelo, en términos de lo establecido en el Código, se podrá clasificar,
entre otros:

I. Por su naturaleza en:

a). Dictamen de Uso de Suelo Específico: es el documento administrativo en el que se hace constar si el
aprovechamiento solicitado por el usuario es permitido o prohibido, conforme a la normatividad aplicable en
materia de usos de suelo, las normas generales y particulares determinadas para un predio, lote o edificación
en función de la zonificación correspondiente, o el uso que se le hubiera autorizado mediante modificación al
Plan o Programa de Desarrollo Urbano vigente.

b). Dictamen de Ratificación de Uso de Suelo: es el documento administrativo que emite la autoridad municipal
o estatal competente, y que tiene por objeto corroborar el contenido de dictámenes de uso de suelo que tienen
los propietarios, causahabientes de un bien inmueble en su totalidad o en unidades identificables de este, que
fueran emitidos con anterioridad a la entrada en vigor de los planes o programas de desarrollo urbano vigentes.

c). Dictamen de Rectificación de Uso de Suelo: es el documento administrativo que emite la autoridad municipal
o estatal competente, y que tiene por objeto ampliar, modificar o reconsiderar el contenido del dictamen de uso
de suelo emitido con anterioridad a los propietarios, causahabientes de un bien inmueble, en su totalidad o en
unidades identificables de este.

II. Por el giro o actividad solicitada se clasificará en:

a). Tipo “1”. Se refiere a los usos de bajo impacto urbano, como desarrollos inmobiliarios de hasta 50 unidades
privativas en condominio, así como al comercio de primer contacto compatible con vivienda y los servicios tales
como: servicios básicos y de alimentos sin venta de bebidas alcohólicas, servicios educativos de hasta 50
alumnos, consultorios médicos, unidades médicas de primer contacto, clínicas de medicina familiar, hoteles y
moteles de hasta 500 habitaciones, y aquellos giros que estén considerados como actividades productivas y
talleres e industria ligera, entre otros.

b). Tipo “2”. Se refiere a usos de alto impacto urbano, como desarrollos inmobiliarios de más de 50 unidades
privativas en condominio y todo tipo de fraccionamientos, así como al comercio especializado y los complejos
comerciales, tales como tiendas de autoservicio y centros comerciales, establecimientos con consumo o venta
de bebidas alcohólicas, los servicios de salud incluyendo clínicas hospitales, hospitales generales, servicios
educativos, centros de investigación, instalaciones deportivas y de entretenimiento de más de 500 butacas,
instalaciones para el culto, hoteles y moteles, y aquellos giros que estén considerados como industria mediana
y pesada, entre otros.

Artículo 110. Las solicitudes para tramitar el dictamen de uso de suelo, en cualquiera de sus tipos, deberán
contener como mínimo, además de los que requiera la autoridad competente, los siguientes documentos:

I. Datos del solicitante:

a). Persona física: deberá presentar su identificación oficial, y en su caso, poder notarial para actos de
administración.

b). Persona moral: deberá presentar acta constitutiva de la sociedad, la acreditación de la representación legal y
el registro federal de contribuyentes.

c). Domicilio para oír y recibir notificaciones.

II. Acreditación de la propiedad:

a). Documento o certificado de propiedad con anotaciones marginales expedido por el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio.

b). En el caso de predios de origen ejidal o comunal deberán presentar el título de propiedad, o en su caso, los
documentos que avalen el dominio pleno, así como ubicación y superficie del predio de que se trate.

III. Datos del inmueble:

a). Domicilio del inmueble a que se refiera la solicitud. Croquis de localización de la poligonal del predio y
superficie del mismo, indicando las cuatro colindancias y detallando referencias de ubicación.

b). Constancia de alineamiento y número oficial vigente.

c). Copia del recibo oficial del impuesto predial vigente.

d). Comprobante de inscripción del deslinde catastral.

IV. Datos del uso pretendido:

a). Descripción del uso actual del suelo.

b). Para el caso de vivienda, comercio o servicios y desarrollos inmobiliarios de estos usos, se deberá precisar
el número de viviendas, lotes o unidades pretendidas.

c). Para el caso de usos industriales o agroindustriales se presentará el anteproyecto pretendido, así como la
autorización de asentamiento industrial aprobada por el ente público competente en los casos de actividades
productivas y talleres e industria ligera, mediana y pesada; y

d). Para el resto de usos se deberá detallar el uso.

V. Dictamen de riesgos u opinión técnica emitida por la autoridad competente;

VI. Autorizaciones en materia de impacto ambiental, y en su caso, cambio de uso de suelo en terrenos
forestales;

VII. Contrato o recibo de pago reciente emitido por el organismo operador de agua potable o factibilidad de
servicio de agua potable;

VIII. Comprobante de pago de los derechos correspondientes;

IX. Llenado del formato de solicitud proporcionado por la autoridad competente;

X. Los demás que determinen las autoridades competentes.

Artículo 111. El dictamen de uso de suelo constituye una expectativa de derecho en tanto el propietario,
causahabiente o la persona que acredite interés legítimo, no obtenga la licencia de ejecución de obras de
urbanización, licencia de construcción o factibilidad de giro, según sea el caso.

La vigencia de cualquier tipo de dictamen para ejercer el derecho conferido en el mismo será de tres años a
partir del día siguiente de su expedición, y será expedido por la autoridad municipal o estatal encargada del
desarrollo urbano; previo pago de derechos de conformidad con las leyes en materia hacendaria
correspondientes.
Artículo 112. La factibilidad de giro es el documento en el que se hace constar si la actividad o giro solicitado
por el usuario es permitido o prohibido, conforme a lo que dispone el Programa de Desarrollo Urbano vigente en
materia de uso del suelo y normas de ordenación para un lote determinado, o para aquel predio al que se le
hubiera autorizado modificación al Programa vigente.

Este documento tendrá una vigencia de un año a partir del día siguiente de su expedición para ejercer el
derecho conferido en el mismo y será expedido por la autoridad municipal o estatal encargada del desarrollo
urbano, previo pago de derechos de conformidad con las leyes en materia hacendaria correspondientes.

Artículo 113. Los interesados en obtener la factibilidad de giro podrán hacerlo de manera simultánea a la
solicitud del dictamen. En ese caso deberá anexar a la solicitud de dictamen la descripción del giro solicitado y
las superficies.

Artículo 114. Para los giros o grupos de giros que no se encuentren considerados en la tabla de compatibilidad
de usos de suelo del programa vigente, y que sean solicitados para determinar la factibilidad de giro, la
autoridad responsable del desarrollo urbano municipal o estatal deberá elaborar un dictamen de compatibilidad,
el cual estará integrado por un análisis de giros instalados, vialidad y estacionamiento público de la zona en un
radio de influencia de 200 metros.

Artículo 115. Se entenderá como Impacto Urbano a la influencia o alteración causada por alguna obra pública o
privada, que por su funcionamiento, forma o magnitud afecte el entorno edificado, las capacidades de la
infraestructura o de los servicios públicos del área o zona donde se pretenda ubicar, altere el espacio, imagen o
paisaje urbano, y/o la estructura socioeconómica. Aquellas alteraciones negativas derivadas de alguna obra
serán las que provoquen fenómenos de especulación inmobiliaria o de bienes y servicios, signifiquen un riesgo
para la salud, la vida o los bienes de la comunidad, o que signifique su desplazamiento o expulsión paulatina,
así como un riesgo para el patrimonio cultural, histórico, arqueológico o artístico de la ciudad.

Artículo 116. Se requerirá de un dictamen de impacto urbano para la obtención de autorización, licencia o
registro, para las siguientes obras o proyectos:

I. Proyectos de cualquier uso que se planteen en terrenos de más de 10,000 m2;

II. Proyectos de más de 40 viviendas o más de 2,500 m2 de construcción para comercio o servicios;

III. Proyectos, sin importar su dimensión y uso, que se realicen en más de un municipio;

IV. Proyectos de cualquier tipo que por sus características y ubicación requieran de la modificación del
programa de desarrollo urbano aplicable;

V. Proyectos de instalaciones para el almacenamiento, distribución, o comercialización de hidrocarburos;

VI. Proyectos de equipamientos de nivel regional, estatal e intermedio;

VII. Proyectos industriales considerados en términos de este ordenamiento como industria mediana o pesada; y

VIII. Las demás que disponga la autoridad competente.

Artículo 117. Para la realización del Dictamen de Impacto Urbano se deberá presentar ante la autoridad
competente un expediente, denominado Estudio de Impacto Urbano, que contendrá, entre otros, una memoria
descriptiva, anexos y planos que incluyan:

I. Informe de zonificación de uso del suelo específico;

II. Anteproyecto de lotificación, cuando aplique;

III. Información preliminar de impacto ambiental, conforme a los lineamientos técnicos establecidos por la
Secretaría de Desarrollo Sustentable;

IV. Estudios específicos para la valoración del impacto en cada una de las infraestructuras, equipamientos y
servicios públicos municipales y regionales cuya prestación haya de utilizar la población futura, integrando el
supuesto de que llegue a ser residente permanente;

V. Se deberán analizar por etapas del proyecto, preparación del sitio, construcción y operación,
específicamente los siguientes conceptos: agua potable, drenaje, saneamiento, manejo integral de aguas
pluviales, estructura urbana, infraestructura para la movilidad, servicios de emergencia, equipamiento urbano,
vinculación del proyecto u obra con el entorno, afectaciones al medio ambiente, riesgos naturales o
antropogénicos, estructura socioeconómica, y otros que detecte el estudio que al efecto se formule;

VI. Identificación y propuestas de medidas de mitigación o eliminación de los impactos detectados, así como
sus fuentes de financiamiento y compromisos de ejecución de obras en condiciones de tiempo y forma
específicos, a cargo de quien pretenda ejecutar la obra o proyecto de que se trate, organizados en los mismos
conceptos a que se refiere la fracción anterior;

VII. Verificación técnica, con informe preceptivo y autorización escrita de cada órgano competente sobre su
capacidad, límites y compromisos, o contratos necesarios para garantizar el abastecimiento de la demanda de
los servicios públicos mínimos antes citados generada por la propuesta y, en su caso, las medidas adoptadas
para satisfacerla sin sobrecostos públicos inasumibles por el órgano prestador del servicio.

La autoridad competente podrá elaborar formatos y lineamientos de detalle sobre el contenido mínimo para
aquellos estudios de proyectos especiales.

Artículo 118. La autoridad competente en todo momento podrá realizar visitas de verificación al predio objeto
de la solicitud, con el fin de constatar la información ingresada.

Artículo 119. Como parte del proceso de evaluación y cuando el tipo de obra o actividad lo requiera, la
autoridad competente podrá solicitar la opinión técnica de alguna dependencia federal, estatal o municipal,
organismo descentralizado o desconcentrado, sin que ello sea impedimento para que emita el dictamen. El
tiempo de respuesta para que las instancias correspondientes puedan emitir su opinión no debe exceder de
quince días hábiles a partir de la recepción de la petición.

En todos los casos, el Municipio deberá recabar la opinión de:

I. El área encargada en materia de protección civil del Estado o Municipio, según sea el caso;

II. Del organismo operador del agua potable, drenaje pluvial, alcantarillado y saneamiento;

III. De las áreas encargadas en materia de vialidades, puentes y caminos de la Federación o Estado, según
sea el caso, y

IV. De aquellas otras dependencias federales, estatales y municipales responsables del equipamiento urbano,
obras y servicios compatibles con el proyecto que se presente.

La autoridad competente deberá en un plazo de 30 días hábiles emitir el Dictamen de Evaluación de Impacto
Urbano correspondiente.

Artículo 120. Cualquier modificación que el interesado pretenda realizar al dictamen previamente autorizado
deberá someterse a la autoridad competente para su aprobación, y en un plazo no mayor a quince días hábiles
se determinará si es necesario presentar una nueva solicitud de dictamen que dejará sin efectos legales el
emitido con anterioridad, o se aprobarán las modificaciones propuestas, siempre y cuando no afecten
significativamente las características del entorno urbano.
Artículo 121. Para la emisión del dictamen, la autoridad competente debe considerar:

I. La información contenida en el estudio de impacto urbano, complementos y anexos presentados por el

solicitante, así como la resultante de la visita de verificación;

II. Los Programas de Desarrollo Urbano;

III. Normas y ordenamientos legales aplicables;

IV. Instrumentos de referencia de planeación;

V. Los derechos adquiridos;

VI. Las autorizaciones, licencias o permisos emitidos;

VII. Las opiniones emitidas, en su caso, por las dependencias federales, estatales, municipales, organismos
descentralizados o desconcentrados; y

VIII. En su caso, los proyectos de alternativas de adecuación o modificación al proyecto original.

Artículo 122. La autoridad competente deberá incluir en el Dictamen de Evaluación de Impacto Urbano el
siguiente contenido:

I. La procedencia de la inserción de una obra o proyecto en el entorno urbano, para lo cual podrá imponer las
medidas de mitigación o compensación necesarias para evitar o minimizar los efectos negativos que pudiera
generar.

II. La improcedencia de la inserción de una obra o proyecto en su entorno urbano considerando que:

a). Los efectos no puedan ser minimizados a través de las medidas de mitigación y compensación propuestas y,
por consecuencia, se genere afectación al espacio público o a la estructura urbana;

b). El riesgo a la población en su salud o sus bienes no pueda ser evitado por las medidas propuestas en el
estudio o por la tecnología constructiva y de sus instalaciones;

c). Existe falsedad en la información presentada por los solicitantes o desarrolladores; y

d). El proyecto altera de forma significativa la estructura urbana.

El contenido íntegro del dictamen de evaluación de impacto urbano deberá ser publicado por una vez en el
Periódico Oficial del Gobierno del Estado “La Sombra de Arteaga”, y en su caso en la Gaceta Municipal, lo cual
se realizará con cargo al particular, en un plazo no mayor a quince días naturales. El interesado debe ingresar
un original de la publicación a la autoridad competente para ser integrado al expediente.

Artículo 123. El dictamen de impacto urbano tendrá una vigencia de dos años, a partir del día siguiente de su
emisión. Si el proyecto no hubiera sido modificado sustancialmente y no hubiera cambiado la situación del
entorno urbano o existiera una modificación o actualización de los instrumentos de planeación de la zona en
donde se pretenda ubicar, la autoridad competente podrá prorrogar el dictamen hasta por un año más. En caso
contrario, el proyecto debe ser nuevamente evaluado.

El propietario o desarrollador debe solicitar su prórroga por escrito a la autoridad competente, dentro de los 15
días hábiles previos a la conclusión de la vigencia del dictamen.

Artículo 124. El cobro correspondiente al derecho que se genere por la emisión del dictamen de evaluación de
impacto urbano se establecerá en las leyes en materia hacendaria correspondientes.
Artículo 125. Los peritos en desarrollo urbano son los profesionales auxiliares para la elaboración de los
estudios de impacto urbano, para constituir polígonos de actuación y sus informes preliminares.

Artículo 126. Los Peritos en Desarrollo Urbano que elaboren los estudios de impacto urbano deberán observar
lo establecido en el Código, en el presente ordenamiento, las normas oficiales mexicanas y los demás
ordenamientos legales y reglamentarios aplicables.

Así mismo, declararán, bajo protesta de decir verdad, que los resultados se obtuvieron a través de la aplicación
de las mejores técnicas y metodologías comúnmente utilizadas y del uso de la mayor información disponible; y
que las medidas de prevención y mitigación sugeridas son las más efectivas para atenuar los impactos urbanos
en correlación con los ambientales.

Artículo 127. Los Colegios de Ingenieros, Arquitectos o gremio afín, así como las Instituciones Educativas,
podrán certificar a los peritos en desarrollo urbano, expedir su constancia correspondiente, y anualmente,
informar al Estado y Municipios de la lista de peritos en desarrollo urbano acreditados, siempre que estos
reúnan los requisitos exigidos por la Ley de Profesiones del Estado de Querétaro y demás normatividad que
resulte aplicable en la expedición de la certificación de referencia.

Artículo 128. La Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Poder Ejecutivo del Estado emitirá los
lineamientos a los Colegios y a las Instituciones Educativas, respecto al contenido de las materias para la
certificación de los peritos en desarrollo urbano.

Artículo 129. Para obtener el registro ante la autoridad competente como perito en desarrollo urbano, se
deberán satisfacer los siguientes requisitos:

I. Cédula profesional de las profesiones afines a la planeación y diseño territorial;

II. Acreditar experiencia y conocimiento necesario para el buen desempeño del ejercicio profesional, mediante
un certificado emitido en términos de la Ley de Profesiones del Estado de Querétaro y demás normatividad que
le resulte aplicable, y

III. Acreditar el curso, especialización o grado como perito en desarrollo urbano otorgado por los Colegios de
Ingenieros, Arquitectos o similar, o las Instituciones Educativas.

Artículo 130. Son obligaciones del Perito en Desarrollo Urbano:

I. Elaborar el estudio de impacto urbano y que contenga los requisitos que establezca el presente
ordenamiento, y que dicho impacto sea congruente y complementario con el impacto urbano, y

II. Responder de la violación a las disposiciones legales al presente ordenamiento en los proyectos en los que
hubiera otorgado su responsiva.

Artículo 131. El Perito en Desarrollo Urbano podrá retirar su responsiva del estudio de impacto urbano si lo
considera pertinente, debiendo expresar los motivos por escrito ante el Poder Ejecutivo del Estado o Municipio,
y deberá presentarse a ratificar su escrito ante la autoridad competente, la cual asentará en el acta
correspondiente el estado que guarde el proceso de evaluación del estudio.

Artículo 132. La conclusión de funciones del perito en desarrollo urbano, no los exime de la corresponsabilidad
de carácter civil, penal o administrativa que pudiera derivarse de su intervención para la cual hayan otorgado su
responsiva.

Artículo 133. La autoridad competente notificará a los Colegios de Ingenieros, Arquitectos o similar, e
Instituciones Académicas para los efectos correspondientes, cuando el perito en desarrollo urbano:

I. Presente datos, documentos o información falsa a la autoridad competente; y

II. No cumpla con las obligaciones en los casos en que haya dado su responsiva.

Artículo 134. La responsabilidad respecto del contenido del estudio corresponderá al Perito en desarrollo
urbano. Si se comprueba que en la elaboración de los documentos en cuestión la información es falsa, el
responsable será sancionado sin perjuicio de las responsabilidades que resulten de la aplicación de otras
disposiciones jurídicas relacionadas.

No podrán prestar servicios directamente ni a través de terceros, los servidores públicos que intervengan en
cualquier forma en la aplicación del presente ordenamiento, ni las personas con las que tenga interés personal,
familiar o de negocios, incluyendo aquellas de las que pueda generar en beneficio para él, su cónyuge o
parientes consanguíneos hasta el cuarto grado por afinidad o civiles, terceros con los que tenga relaciones
profesionales, laborales o de negocios, socios o personas morales de las que el servidor público o las personas
antes referidas formen o hayan formado parte. La infracción a lo anterior será sancionada en los términos del
presente ordenamiento y la demás normatividad jurídica aplicable.

CAPÍTULO QUINTO
De las reservas territoriales

Artículo 135. Las reservas territoriales son áreas que por determinación legal y con base en un programa
específico serán utilizadas para el futuro crecimiento de los centros de población y que se integran al dominio
de la Federación, el Estado y el Municipio.

La reserva territorial debe responder a la estrategia global de la Federación, Estado y Municipio.

Se deberá incentivar la adquisición de las reservas territoriales en predios intra-urbanos con el objetivo de
consolidar la ciudad construida.

Artículo 136. Le corresponde al Poder Ejecutivo del Estado y Municipio de manera concurrente y coordinada,
establecer los programas, realizar las acciones e instrumentar los mecanismos financieros necesarios para la
adquisición de predios en áreas urbanas y urbanizables y constituir con ellos una reserva de suelo para el
desarrollo urbano, vivienda, equipamiento e infraestructura.

Artículo 137. Los programas de adquisición de reservas territoriales serán coordinados por las autoridades
estatales y municipales correspondientes, que atenderán en todo caso a las prioridades establecidas en los
Programas de Desarrollo Regional y Urbano, además de elaborar los correspondientes Esquemas Específicos
de Utilización del Suelo, tal como establece el artículo 90 del Código.

El Poder Ejecutivo del Estado y el Municipio entre sí o en coordinación con la federación, llevarán a cabo
acciones en materia de creación y administración de reservas territoriales, con objeto de:

I. Establecer una política integral de suelo urbano y reservas territoriales, mediante la programación de las
adquisiciones y la oferta de tierra para el desarrollo urbano, vivienda, comercio y servicios, turismo, industria y
actividades logísticas;

II. Evitar la especulación del suelo apto para el desarrollo urbano;

III. Reducir y abatir los procesos de ocupación irregular de áreas y predios, mediante la oferta de tierra que
atienda preferentemente las necesidades de los grupos de bajos ingresos;

IV. Asegurar la disponibilidad de suelo para los diferentes usos y destinos que determinen los programas de
desarrollo regional y urbano; y

V. Garantizar la incorporación del suelo necesario para el cumplimiento de los programas de desarrollo
regional y urbano.
Artículo 138. La constitución de reservas territoriales podrá realizarse sobre cualquier superficie apta y
compatible con las previsiones contenidas en los programas de desarrollo urbano, debiendo integrar los
siguientes aspectos:

I. Los requerimientos de suelo necesarios para la fundación, conservación, mejoramiento y expansión urbana
de los centros de población;

II. El inventario y delimitación de las zonas y áreas consideradas como aptas para el desarrollo urbano y la
vivienda;

III. Los criterios para la adquisición, aprovechamiento y transmisión del suelo en las zonas de reservas
territoriales;

IV. Las acciones e inversiones a que se comprometan la Federación, el Estado, el Municipio y en su caso, el
sector social y privado; y

V. Los mecanismos para articular la utilización de suelo y reservas territoriales o, en su caso, la regularización
de la tenencia de la tierra, con la dotación de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos.

Artículo 139. La Declaratoria de Reservas Territoriales es el acto administrativo mediante el cual se determinan
las áreas y predios que serán utilizados en la ordenación y regulación de los centros de población o zonas
metropolitanas o conurbadas, señalando la provisión de tierras, usos, reservas y destinos, de acuerdo con los
programas estatal y municipal de desarrollo urbano.

La Declaratoria de Reservas Territoriales la podrá emitir indistintamente el Poder Ejecutivo del Estado o el
Municipio.

Artículo 140. La declaratoria de reserva territorial determinará las áreas que serán utilizadas para el
crecimiento de la zona urbana conforme a la secuencia y previsiones establecidas en los Programas de
Desarrollo Urbano correspondientes.

La declaratoria de reserva territorial se expedirá por la autoridad competente y deberá expresar las razones de
beneficio social que la motiva. Una vez autorizada, se deberá notificar a la dirección de catastro y a las
autoridades registrales correspondientes de su existencia.

La declaratoria deberá contener los datos técnicos que apoyen a la misma, referidos en lo que corresponda a:

I. Los objetivos, estrategias y acciones del Programa Parcial del cual deriven;

II. La descripción y el plano que contendrá la demarcación del ámbito espacial de validez;

III. Las tablas de zonificación que contendrán la asignación de usos y destinos a que podrán dedicarse las
áreas y predios ubicados en la zona que se trate, así como indicar el tipo de trámite a que deberán ajustarse
para su autorización; y

IV. Las normas técnicas de planificación urbana del Programa Parcial correspondiente. La declaratoria de
reserva territorial deberá contener además los aprovechamientos a que podrán dedicarse las zonas en tanto no
se declaren los usos y destinos.

Artículo 141. El documento administrativo que contenga la declaratoria para la constitución e incorporación al
dominio público de reservas territoriales, deberá contener:

I. Ubicación y superficie de las zonas comprendidas dentro de las reservas territoriales, definidas conforme a la
normatividad expedida por la Dirección de Catastro del Estado, relativas a la geo-referenciación y
levantamientos topográficos, misma que estará integrada por:
a). Poligonal envolvente con vértices geo-referenciados dentro del sistema cartográfico estatal;

b). Altimetría del terreno;

c). Descripción técnica de desarrollo de la poligonal envolvente, mencionando las coordenadas UTM, croquis y
descripción de los monumentos de cada vértice, así como la dirección en azimuts, distancias y colindancias que
definan el deslinde inequívoco de las reservas territoriales; y

d). Levantamiento Topográfico, Cartografía Digital o Deslinde Catastral del predio, impreso y en formato digital
según sea determinado en el dictamen técnico emitido por la Dirección de Catastro, que contenga
denominación, superficie y ubicación geográfica de los predios y régimen de propiedad a la que pertenecen.

II. Los usos y destinos establecidos para el aprovechamiento de las reservas territoriales; y

III. Las restricciones a que deberán sujetarse los propietarios de los predios, debiéndose incluir cuando menos
las siguientes:

a). La imposibilidad de utilizar el predio en acciones distintas a las señaladas en la declaratoria;

b). La obligación del catastro estatal o municipal y de las autoridades registrales correspondientes, de observar
los usos, destinos y restricciones contenidas en la declaratoria de constitución de reservas territoriales; y

c). La prevención de que los actos contrarios al decreto de constitución de reservas territoriales estarán
afectados de nulidad absoluta.

CAPÍTULO SEXTO
De la transferencia de derechos de desarrollo

Artículo 142. La transferencia de derechos de desarrollo a la que hace alusión el Código en sus artículos 42
fracción IX y 72 fracción V, es el instrumento de fomento para el cumplimiento de políticas y estrategias
contenidas en los Programas de Ordenación de Zonas Metropolitanas y Zonas Conurbadas, así como a los
Programas Regionales, Subregionales, Municipales, de Centros de Población y Parciales de Desarrollo Urbano;
el cual consiste en la cesión que realiza un predio, denominado generador, a otro predio, denominado receptor,
de los derechos excedentes o totales de intensidad de construcción no edificados que le correspondan según la
normatividad vigente aplicable, sujetándose a las disposiciones marcadas en este ordenamiento, y a los
programas y autorizaciones emitidas por las autoridades competentes.

Artículo 143. A fin de que opere la trasferencia de derechos de desarrollo, los Programas deberán ubicar las
zonas o predios generadores y las zonas o predios receptores de conformidad a los siguientes lineamientos:

I. Predios o inmuebles generadores:

a). De propiedad pública: se considerarán aquellos de valor patrimonial en los términos establecidos en este
ordenamiento, cuyas restricciones de protección arquitectónica no les permiten la explotación de todo su
potencial de desarrollo, dando prioridad a aquellos que presenten deterioro físico, así como a aquellos predios o
inmuebles ubicados en el suelo urbano o urbanizable destinados a la conservación del entorno natural, tales
como espacios públicos, parques y jardines.

b). De propiedad privada: se considerarán aquellos que estén contenidos en áreas de actuación determinadas
como de conservación del patrimonio histórico, áreas naturales protegidas, áreas de conservación del
patrimonio cultural, de protección de la fisonomía urbana o de mejoramiento, mencionadas en este
ordenamiento.

Los instrumentos de planeación que determinen zonificación secundaria, deberán especificar además de las
condiciones de uso, densidad e intensidad permitida, el potencial de desarrollo con fines de transferencia.
II. Los predios o inmuebles receptores: podrán ser de propiedad pública o privada, siempre y cuando se
localicen en suelo urbano o urbanizable, privilegiando a aquellos ubicados en las áreas de actuación de
crecimiento, de integración, de reciclamiento, de mejoramiento o de consolidación, mencionadas en este
ordenamiento.

Artículo 144. Las operaciones de transferencia de derechos de desarrollo consisten en el incremento de

viviendas permitidas y niveles de edificación en el predio receptor, sujetándose siempre a los coeficientes de
utilización y ocupación del suelo, COS y CUS, determinados para los predios emisores indicados en el
Programa del cual se derive dicho instrumento.

Artículo 145. Para garantizar que los recursos obtenidos de la operación de la transferencia de derechos de
desarrollo se destinen adecuadamente, los programas en que se contemple dicho instrumento deberán
contemplar las siguientes condiciones:

I. Prever la constitución de un organismo, el cual se encargará de gestionar y administrar los recursos

financieros generados y determinar el destino de los mismos.

II. Un mínimo del 70 por ciento de los recursos recaudados se deberán dedicar a obras de rehabilitación,
conservación y mejoramiento del entorno urbano de la zona emisora. Estas obras pueden involucrar: obras de
rehabilitación de inmuebles privados y públicos, adecuación de sistemas constructivos o estructurales de los
inmuebles privados y públicos; obras públicas de infraestructura, dotación de equipamiento, paisajismo e
imagen urbana. En caso de haber excedente en los recursos, estos podrán ser aplicados a otros espacios
públicos.

III. El porcentaje restante se destinará para los gastos de operación del organismo previsto.

Artículo 146. La transferencia de derechos de desarrollo será autorizada por el Ayuntamiento, con base en las
condiciones particulares que establezcan los programas de desarrollo urbano al respecto, así como en las
siguientes consideraciones:

I. Los predios o inmuebles generadores sólo podrán transmitir una vez la totalidad del potencial de desarrollo
otorgado por el programa de desarrollo urbano del que se derive, sin sufrir cambios respecto a la densidad de
población e intensidad de construcción asignados con anterioridad.

II. Los predios o inmuebles receptores podrán adquirir el potencial máximo que le permitan los programas de
desarrollo urbano, de uno o varios predios o inmuebles generadores, siempre y cuando cumpla con las normas
aplicables al control de uso de suelo y de la edificación, especialmente en materia de infraestructura básica y
donación de áreas para equipamiento para recibir la transferencia.

Artículo 147. La transferencia de derechos a que se refiere el artículo anterior se podrá realizar a uno o varios
predios receptores, hasta agotar la totalidad de la potencialidad de desarrollo establecida para el predio
generador en el programa de desarrollo urbano.

Artículo 148. El sistema de transferencia de potencialidades sólo podrá ser planteado desde alguno de los
programas establecidos en este ordenamiento, determinando los predios receptores, generadores y condiciones
de derechos de desarrollo máximos para cada uno de ellos.

Durante la vigencia del programa de desarrollo urbano, la autoridad municipal fomentará la realización del
sistema de transferencia planteado.

Artículo 149. Las operaciones de transferencia serán supervisadas por la autoridad municipal, quien verificará
el cumplimiento y adecuación a los coeficientes de utilización y ocupación del suelo, así como la densidad de
población correspondiente, altura máxima y demás normas urbanas aplicables al predio receptor respecto del
generador.
Artículo 150. Las operaciones de transferencia autorizadas deberán protocolizarse mediante escritura pública e
inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

Artículo 151. Una vez autorizada la trasferencia de derechos de desarrollo, el propietario del predio receptor
deberá cubrir al Municipio el pago de derechos que prevea la Ley de Ingresos correspondiente.

CAPÍTULO SÉPTIMO
Del patrimonio cultural edificado

Artículo 152. El Patrimonio cultural edificado es el conjunto de espacios físicos, urbanos y arquitectónicos que
son el testimonio de la evolución histórica de los habitantes del Estado de Querétaro, desde tiempos
inmemoriales, tales como los monumentos y sitios paleontológicos, arqueológicos, históricos y artísticos, que
ligan a la sociedad actual con las referencias de las generaciones precedentes. Se reconocerá como patrimonio
cultural edificado:

I. Los vestigios paleontológicos y arqueológicos ubicados en el territorio del Estado de Querétaro, así como
cualquier testimonio que evidencie la presencia y evolución biológica desde tiempos inmemoriales, de acuerdo
con lo estipulado por la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos.

II. Los monumentos, de acuerdo con las siguientes categorías:

a). Los monumentos históricos, construidos desde el siglo XVI y hasta el XIX, en los términos de la Ley Federal
sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos, tanto los inmuebles que se encuentren
registrados en el Catálogo de Monumentos Históricos del Instituto Nacional de Antropología e Historia, como
aquellos que no han sido catalogados pero que correspondan a la época.

b). Los monumentos artísticos, que son aquellos realizados a partir del siglo XX que revistan de valor estético
relevante, en los términos de la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos.

c). La arquitectura vernácula, que es la realizada con materiales y técnicas de construcción tradicionales, con
característica regionales, que han sido transmitidas de generación en generación en las diferentes poblaciones
del Estado, principalmente en zonas rurales.

d). La arquitectura contextual, que es aquella ubicada en zonas históricas y que por sus características formales
se integra al resto del entorno y a los monumentos históricos conformando un todo armónico.

III. Los sitios o espacios culturales que son testimonio de formas de convivencia humana tanto urbana como
rural, con valores históricos, artísticos y paisajísticos, así como los elementos que los integran, tales como la
traza urbana, los espacios abiertos y elementos naturales, promontorios orográficos, el mobiliario, la
infraestructura urbana, las edificaciones y los monumentos contenidos. La nomenclatura toponímica también
forma parte integral del patrimonio cultural edificado.

Forman parte del patrimonio cultural edificado los conjuntos de monumentos y sitios históricos tales como:

a). Las Zonas de Monumentos arqueológicos, artísticos e históricos decretados por el Ejecutivo Federal, de
acuerdo con la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos.

b). Los Centros Históricos y las Zonas de Conservación del Patrimonio Cultural Edificado y los monumentos
declarados por el Ejecutivo Estatal.

c). Los monumentos arqueológicos, artísticos e históricos descritos en la Ley Federal sobre Monumentos y
Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos aun cuando no cuenten con declaratoria federal.
d). El patrimonio cultural inmueble y los espacios urbanos y arquitectónicos históricos y tradicionales donde se
desarrolle alguna manifestación cultural intangible como los señalados en la Ley Estatal para la Cultura y las
Artes. Se incluyen aquí los espacios urbanos donde se desarrolla alguna manifestación cultural tradicional
indígena.

e). El conjunto de espacios físicos urbanos y arquitectónicos que integran el patrimonio cultural edificado del
Estado de Querétaro definidos en este ordenamiento.

f). Los bienes, sitios y el tramo de itinerario cultural inscritos por la Organización de las Naciones Unidas para la
Educación, la Ciencia y la Cultura, UNESCO, en la Lista del Patrimonio Mundial. Estos sitios, así como aquellos
que pudieran ser objeto de distinciones semejantes, deberán ser considerados como elementos relevantes del
patrimonio cultural edificado y serán materia permanente de gestión y conservación por parte del Estado o
Municipio, así como de la sociedad en general interesada en su salvaguarda.

Artículo 153. Se reconocerá a la imagen urbana como elemento inherente al patrimonio cultural edificado. Se
entiende por imagen urbana histórica y patrimonial a la conformación tridimensional del espacio público de los
sitios del patrimonio cultural edificado, constituida por el conjunto de inmuebles históricos y diversos elementos
físicos construidos y naturales que lo integran. La imagen urbana puede ser armónica, en la medida en la que
haya compatibilidad, orden, respeto y equilibrio entre el conjunto de elementos constitutivos.

Artículo 154. El Municipio, de acuerdo a sus atribuciones, propondrá en su proyecto de ingresos destinar
recursos financieros para los proyectos y obras para la protección, conservación, investigación, restauración y
difusión de los sitios y monumentos del patrimonio cultural edificado.

Artículo 155. Los bienes culturales inscritos en de la Lista de Patrimonio Mundial de la Organización de las
Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura (UNESCO), contarán con atención y cuidado por
parte de las autoridades encargadas de la planeación urbana y las construcciones, mediante la realización
permanente de proyectos, obras y acciones de conservación, adecuados a la normatividad vigente, a la
Convención Internacional para la Protección del Patrimonio Cultural y Natural de la UNESCO y a los criterios y
recomendaciones teóricas internacionales.

Artículo 156. La conservación del patrimonio cultural edificado es el conjunto de acciones tendientes a
investigar, proteger, salvaguardar, preservar, restaurar y normar, para mantenerlo en adecuado estado de
funcionamiento conforme con sus características físicas y valores estéticos e históricos. Comprende el conjunto
de actividades destinadas a garantizar la permanencia de los objetos culturales para transmitirlos a las
generaciones futuras.

Artículo 157. La conservación del patrimonio cultural edificado se considera de interés público, para el Estado y
el Municipio.

Artículo 158. Los proyectos y las obras derivados de los programas de conservación y restauración del
patrimonio cultural edificado se realizarán de manera coordinada entre la Secretaría y el Municipio, tendiendo a
la integración de esfuerzos que permitan llevar a cabo procesos de conservación y restauración integrales.

Artículo 159. Las obras de restauración, rehabilitación, adecuación o mantenimiento que se lleven a cabo en
monumentos y sitios del patrimonio cultural edificado, deberán guardar un respeto absoluto a los elementos
arquitectónicos internos y externos que los componen, a su estructura, sus aspectos técnicos, su disposición y
su expresión formal. No se permiten alteraciones que afecten a sus valores históricos, a su autenticidad y
originalidad y todas las adecuaciones propuestas deberán integrarse a las características de los monumentos o
sitios de los que se trate.

Artículo 160. Se prohíben las obras de intervención que tengan tendencia a subdividir o fraccionar los
monumentos, se procurará que en lo posible los monumentos que ya se encuentran subdivididos sean tratados
invariablemente como una unidad, respetando las modificaciones o etapas históricas.
Artículo 161. Los proyectos y obras de restauración, preservación, rehabilitación, reestructuración, adecuación
y mantenimiento que se realicen en los sitios y monumentos arqueológicos, históricos y artísticos del patrimonio
cultural edificado deberán apegarse a los criterios técnicos señalados por la normativa federal, y a los criterios
teóricos internacionales; utilizando primordialmente materiales y sistemas constructivos compatibles a los
originales, para procurar el respeto a los valores de cada monumento y su contexto.

Artículo 162. El proyecto de restauración de monumentos o sitios del patrimonio cultural edificado, es el
conjunto de documentos, levantamientos, cálculos, memorias, criterios de intervención y planos que permitan el
estudio, análisis, diagnóstico y propuesta de intervención con el objetivo de lograr un adecuado estado de
servicio y conservar los valores y características del bien patrimonial, como un legado para las futuras
generaciones. El proyecto de restauración deberá incluir:

I. Investigación histórica

II. Marco teórico y referencial

III. Levantamientos fotográfico, topográfico, arquitectónico detallado, de materiales y sistemas constructivos, de

deterioros y alteraciones, de sistemas de instalaciones antiguos y modernos.

IV. Análisis y diagnóstico del estado de conservación del monumento o conjunto de monumentos.

V. Propuesta de intervención que incluya los planos de las actividades de liberación, consolidación,
reestructuración, reintegración e integración.

VI. Memorias de cálculo y criterios de intervención.

VII. Presupuesto y calendario de obra.

VIII. Recomendaciones de mantenimiento.

Artículo 163. La autoridad competente, previa a la autorización de la obra de intervención, solicitará la

elaboración de un proyecto ejecutivo de restauración. Atendiendo a la dimensión, características del
monumento o sitio histórico o artístico, a su deterioro y al tipo de intervención de que se trate, se requerirá que
dicho proyecto sea avalado por un experto en restauración de monumentos que cuente con la experiencia
técnica y la cédula profesional de maestría en restauración de sitios y monumentos expedida por una
universidad reconocida.

Artículo 164. Las obras de restauración que realicen la Federación, el Estado o Municipio, así como los
particulares, deberán generar un reporte o memoria final del proceso de intervención del monumento, con el
objetivo de consignar todas las fases de los trabajos de liberación, de consolidación, de recomposición, de
integración, así como los elementos técnicos y formales identificados a lo largo de los trabajos. Dicho reporte
final deberá consignarse en el Municipio correspondiente y en la dirección encargada del patrimonio cultural de
la Secretaría.

Artículo 165. La preservación de los sitios y monumentos del patrimonio cultural edificado en el Estado, por ser
de interés público, deberá ser incluida en la formulación y gestión de los diferentes niveles de la planeación
urbana de los programas de desarrollo urbano.

Artículo 166. El Municipio, en sus programas de desarrollo urbano, integrará acciones para la preservación de
los sitios y monumentos del patrimonio cultural edificado atendiendo a los grupos sociales que integran la
comunidad, a través de sus organismos legalmente constituidos.

Artículo 167. A través de mecanismos de concertación entre el sector público y los particulares, se promoverá
el óptimo estado de conservación del patrimonio cultural edificado, implementando programas permanentes de
manejo, administración y gestión.
Artículo 168. El Municipio deberá prever en forma conjunta con la Secretaría lo referente a inversiones,
acciones y programas cuyo objeto sea conservar, mejorar y regular el crecimiento de los centros de población,
sus centros históricos y edificaciones.

Artículo 169. Se considera de interés público la preservación de la imagen urbana en el contexto de los sitios y
monumentos arqueológicos, históricos y artísticos en relación con el marco natural circundante, por lo que el
Poder Ejecutivo del Estado y el Municipio cuidarán, inspeccionarán y controlarán que los proyectos y obras no
alteren la perspectiva e imagen urbanas históricas y tradicionales.

Artículo 170. El Municipio, en coordinación con la Secretaría, deberá elaborar e implementar las normas
correspondientes para las zonas de conservación del patrimonio cultural edificado con base en los siguientes
criterios:

I. Regulación de la utilización del suelo, procurando la generación de usos compatibles con las características
del monumento.

II. Regulación de la edificación, en términos de rescatar y conservar las características formales del patrimonio
cultural edificado.

III. Conservación del Patrimonio a través de programas de restauración permanentes.

IV. Regulación de la imagen urbana en los términos establecidos en el Código y este ordenamiento.

Artículo 171. Dentro de los niveles de diagnóstico y estrategia de los Programas de Desarrollo Urbano, el
Municipio y el Poder Ejecutivo del Estado deberán realizar un estudio previo que compruebe que los cambios de
usos de suelo no promoverán el desarrollo de obras que por su altura, forma, densidad de construcción,
materiales utilizados y elementos complementarios, alteren las perspectivas, tipología y perfiles urbanos
históricos de las poblaciones y su marco natural. De manera particular, no se deberá autorizar el desarrollo de
conjuntos arquitectónicos verticales en zonas topográficas elevadas y que por su ubicación sean visibles y
alteren las perspectivas urbanas tradicionales de los sitios históricos.

Artículo 172. Se considera de interés público la habitabilidad de los sitios, centros históricos de las poblaciones
y las Zonas de Conservación del Patrimonio Cultural Edificado del Estado. Por ello, la autoridad municipal
desarrollará acciones, programas, proyectos y obras que promuevan la permanencia de la vivienda dentro de
dichas áreas.

Artículo 173. Para la modificación o actualización de los programas de desarrollo urbano en la que se pretenda
un cambio de uso de suelo, cambios en las condiciones de altura, densidad o cualquier alteración en la
estructura arquitectónica original, que afecten a los sitios o monumentos pertenecientes al patrimonio cultural
edificado, se requerirá del dictamen técnico favorable en el que se revise el impacto sobre los valores histórico-
estéticos de los elementos en cuestión; dicho dictamen será elaborado por un experto en conservación del
patrimonio cultural edificado, el cual deberá contar con cédula profesional de maestría en restauración de sitios
y monumentos de una universidad reconocida y con el aval de la Secretaría.

Artículo 174. Los procesos de conservación en los sitios y monumentos del patrimonio cultural edificado
deberán impulsar la premisa de la permanencia del uso original de cada monumento histórico y artístico.

Artículo 175. Con el objetivo de promover la habitabilidad de los sitios históricos, y de acuerdo a lo señalado en
el artículo 103 del Código, el Municipio desarrollará esquemas de incentivos fiscales para los monumentos
históricos que conserven o promuevan el uso habitacional de un sitio, centro histórico o zona de conservación
del patrimonio cultural edificado.

Artículo 176. Cuando un monumento de propiedad privada se encuentre en estado grave de deterioro o en
riesgo de pérdida, debido al abandono o algún desastre natural, el Poder Ejecutivo del Estado y el Municipio,
podrán, previa licencia del Instituto Nacional de Antropología e Historia, realizar obras de apuntalamiento,
consolidación preventiva y protección; con el objetivo de preservar los valores y características del monumentos
y la seguridad de los usuarios de la vía pública. Cuando el deterioro sea producto de la incuria o negligencia del
propietario, el Municipio podrá determinar la cantidad que el propietario deberá aportar para subsanar la
inversión realizada.

Artículo 177. No se autorizarán las obras que conlleven la destrucción del patrimonio y la alteración de la
tipología histórico-constructiva y de la imagen urbana del contexto de la zona declarada por el Poder Ejecutivo
del Estado.

Artículo 178. Las zonas de conservación decretadas deberán contar con el permanente proceso de inspección,
monitoreo, seguimiento, programas de conservación e integración al proceso de planeación urbana que
desarrolle la Secretaría y el Municipio. Ambos, en coordinación, realizarán labores de inspección y seguimiento
en dicha zona.

Artículo 179. Las Zonas de Conservación del Patrimonio Cultural Edificado, sus características y sus límites de
protección, deberán difundirse entre sus habitantes y sociedad en general, incentivando la participación
colectiva de los grupos e individuos en su conservación.

Artículo 180. Se considera de interés público la generación de catálogos del patrimonio cultural edificado que
permitan identificar, registrar, ubicar y valorar los monumentos aislados o sitios o conjuntos de monumentos, los
bienes culturales muebles que se ubican dentro de ellos, así como de los espacios urbanos tradicionales donde
se desarrollan una o varias manifestaciones culturales intangibles.

Artículo 181. El Municipio será el encargado de llevar un registro de sitios y monumentos ubicados dentro de
su jurisdicción territorial, catalogados dentro del inventario estatal, así como de los espacios urbanos
tradicionales donde se desarrollan una o varias manifestaciones culturales intangibles.

Artículo 182. El Registro Municipal deberá ser aprobado por el Ayuntamiento y publicado en el órgano
municipal de difusión legal y en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado “La Sombra de Arteaga”; la
inclusión de los monumentos en este listado no será limitativa a las posibles adiciones que proponga la
Secretaría dentro de la propuesta de decreto estatal, buscando la generación de un proceso incluyente de las
características y valores significativos de la zona y de conservación integral.

Artículo 183. El Catálogo Estatal deberá de incluirse en la elaboración y modificación como parte integrante de
los diferentes instrumentos de planeación urbana que promuevan los gobiernos municipales.

Artículo 184. Los instrumentos de planeación urbana señalados en el Código deberán incluir las políticas,
estrategias, acciones y proyectos para la conservación y administración del Patrimonio Cultural Edificado, de los
centros históricos y de las zonas de conservación, basados en el Catálogo Nacional de Monumentos Históricos
Inmuebles del INAH, en el Catálogo Estatal y en los registros o catálogos que para tal fin desarrolle la
Secretaría, a través de su Dirección encargada de la conservación del patrimonio, y del registro del Municipio.

CAPÍTULO OCTAVO
Del procedimiento administrativo, infracciones y sanciones

Artículo 185. Las notificaciones que se efectúen se harán conforme a lo dispuesto en el artículo 534 del Código
y a la Ley de Procedimientos Administrativos para el Estado de Querétaro.

Artículo 186. Los actos administrativos de las autoridades competentes del Estado y Municipio, derivados de la
aplicación del presente ordenamiento, de conformidad con el artículo 537 del Código, podrán combatirse a
través de los medios de impugnación previstos en la Ley de Procedimientos Administrativos del Estado de
Querétaro y la Ley de Enjuiciamiento de lo Contencioso Administrativo del Estado de Querétaro.
Artículo 187. Respecto a infracciones y sanciones, se estará a lo dispuesto en el Título Octavo, de las Medidas
de Seguridad, Sanciones, Procedimiento Administrativo y Medios de Impugnación y al capítulo segundo, de las
Infracciones y Sanciones del Código.

La imposición y cumplimiento de las infracciones y sanciones no eximirá de la obligación de corregir las

irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento de la infracción.

Las sanciones que se impongan serán independientes de las medidas de seguridad que deban aplicarse.

TRANSITORIOS

ARTICULO PRIMERO.- Publíquese en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado “La Sombra de Arteaga” y
en la Gaceta Municipal de Tequisquiapan, Querétaro.
ARTICULO SEGUNDO.- El presente reglamento entrará en vigor al día siguiente de su publicación en los
medios de difusión precisados en el Transitorio anterior.
ARTÍCULO TERCERO.- Quedan derogadas las disposiciones vigentes de igual o menor jerarquía que se
opongan al presente Reglamento.

LIC. LUIS ANTONIO MACÍAS TREJO

PRESIDENTE MUNICIPAL
TEQUISQUIAPAN, QRO.
Rúbrica

ING. ORLANDO UGALDE CAMACHO

SECRETARIO GENERAL DEL AYUNTAMIENTO
TEQUISQUIAPAN, QRO.
Rúbrica

LIC. LUIS ANTONIO MACÍAS TREJO, PRESIDENTE MUNICIPAL CONSTITUCIONAL DE TEQUISQUIAPAN,

QUERÉTARO; EN EJERCICIO DE LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 149 DE LA LEY ORGÁNICA
MUNICIPAL DEL ESTADO DE QUERÉTARO, PROMULGO EL PRESENTE REGLAMENTO DE PLANEACIÓN
URBANA DEL MUNICIPIO DE TEQUISQUIAPAN, EN LA SEDE OFICIAL DE LA PRESIDENCIA MUNICIPAL A
LOS VEINTINUEVE DÍAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL CATORCE.

LIC. LUIS ANTONIO MACÍAS TREJO

PRESIDENTE MUNICIPAL CONSTITUCIONAL
TEQUISQUIAPAN, QRO.
Rúbrica

REGLAMENTO DE PLANEACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE TEQUISQUIAPAN: PUBLICADO EN EL

PERIÓDICO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE QUERÉTARO “LA SOMBRA DE ARTEAGA”, EL 17
DE OCTUBRE DE 2014 (P. O. No. 58)