SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA
En los registros de escrituras públicas que corren a su
cargo, sírvase insertar una de contrato de alquiler de un
inmueble, suscrito al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- (PARTES CONTRATANTES).- Son partes del presente
contrato:
1.1.- La Sra. AURORA ESCOBAR ORTUÑO, con C.I. Nº 3572242
Cbba., mayor de edad, hábil por derecho, domiciliada en la
calle Honduras Nº 325, quien en lo sucesivo se denominara
como LA PROPIETARIA.
1.2.- La Empresa ABERDEEN INDUSTRIAS CARNICAS (ABERDEEN
S.R.L.), representado por el Sr. PABLO FERNANDO MORALES
RIVERA, con C.I. Nº 979186 Cbba., mayor de edad, hábil por
derecho, domiciliado en la Av. G. R. Moreno Nº 1048, en su
condición de Gerente General de la mencionada Empresa, quien
en lo sucesivo se denominara como EL INQUILINO.
SEGUNDA.- (ANTECEDENTES).- Dirá Ud. que LA PROPIETARIA, es
legitima propietaria del inmueble ubicado en el Ex Fundo
Tiquipaya, cantón Tiquipaya, de la Provincia Quillacollo de
este Departamento de Cochabamba, signado como lote Nº P1-A3,
con una extensión superficial de 940.46 m2, derecho
propietario que se encuentra debidamente registrado en
oficinas de Derechos Reales en la Matricula Computarizada Nº
3.09.3.01.0000397.
TERCERA.- (OBJETO DEL CONTRATO).- Al presente con los
antecedentes descritos, LA PROPIETARIA, de su libre y
espontanea voluntad por así convenir a sus antecedentes, sin
que medie error, dolo, ni presión de naturaleza da en
contrato de alquiler la totalidad del inmueble descrito en
la clausula segunda a favor del INQUILINO.
CUARTA.- (PLAZO).- De común acuerdo se establece el tiempo
de duración del presente contrato es de CINCO AÑOS, que
empezara a correr a partir del 08 de agosto del 2014, el
mismo que podrá ser renovado por igual periodo previo
acuerdo de partes. Asimismo, se hace constar que a partir
del tercer año al contrato de referencia podrá ser revisado
de común acuerdo de partes a efecto de incrementar a rebajar
el canon de alquiler pactado, esto tomando en cuenta, como
se encuentre la situación económica del país.
QUINTA.- (CANON DE ALQUILER).- Asimismo de común acuerdo de
partes se establece que: 5.1.- El canon mensual de alquiler
que debe pagar EL INQUILINO es de $us.- 500.- (QUINIENTOS
00/100 DOLARES AMERICANOS) los primeros 30 meses y los
siguientes treinta meses se cancelará la suma de $us.- 650.-
(SEISCIENTOS CINCUENTA 00/100 DOLARES AMERICANOS) los mismos
serán cancelados mes adelantados, a contra entrega de la
nota fiscal o factura de alquiler o en su defecto se
procederá a la retención de los impuestos de ley (16% RC-IVA
e IT).
SEXTA.- (USO DE LOS AMBIENTES ALQUILADOS).- El destino y uso
que deben dar EL INQUILINO al inmueble dado en alquiler será
exclusivamente para el funcionamiento de un frigorífico de
carne
, no pudiendo dársele otro uso distinto al presente contrato
de alquiler del inmueble.-
SEPTIMA.- (ESTADO DEL INMUEBLE).- EL INQUILINO recibe el
inmueble en buen estado de habitabilidad y debidamente
cuidado, quedando en consecuencia obligados a restituirlos
y/o devolver a LA PROPIETARIA al vencimiento de la duración
del presente contrato de alquiler en el mismo estado en la
que reciben, salvo el deterioro normal por el buen uso y
transcurso del tiempo. En caso que surja de parte del
INQUILINO, la necesidad de introducir mejoras o
remodelaciones, este hecho será comunicado a la PROPIETARIA,
para dar su consentimiento, cuyo gasto que demande por este
concepto serán asumidos por EL INQUILINO.
OCTAVA.- (ACLARACIÓN, PROHIBICIONES Y OBLIGACIONES).-
Asimismo ambas partes contratantes acuerdan lo siguiente:
8.1.- Se establece que EL INQUILINO por el consumo de agua
potable y energía eléctrica, cancelará en forma
independiente por todo el tiempo que dure el presente
contrato de alquiler ya que es el único que ocupara el
inmueble.- 8.2.- EL INQUILINO, queda totalmente prohibido de
alquilar, subalquilar, otorgar contratos de anticrético y
darle otro uso al destino al establecido en la clausula
sexta.- 8.3.- Por su parte la PROPIETARIA garantiza AL
INQUILINO el uso y goce pacifico del inmueble alquilado, no
pudiendo en consecuencia, alquilar ningún otro ambiente del
inmueble descrito a favor de terceros.-
NOVENA.- (RESOLUCIÓN Y CAUSLAES DE DESALOJO).- 9.1.- Las
partes de común acuerdo se reservan del derecho de resolver
y/o rescindir el presente contrato, en cualquier momento y
sin expresión de causa, con el único requisito de formular
un pre-aviso escrito que deberá cursarse por ambas
contratantes con una anticipación de (90) días.- 9.2.-
Asimismo se hace presente que en caso de hacerse el desalojo
del inmueble de referencia, tanto la PROPIETARIA como el
INQUILINO, se someten a lo establecido por el Art. 632 y
siguiente del Código de Procedimiento Civil.
DECIMA.- (GARANTIA).- Para el fiel cumplimiento del
presente contrato EL INQUILINO entrega a LA PROPIETARIA la
suma de $us.- 500.- (QUINIENTOS 00/100 DOLARES AMERICANOS),
en calidad de garantía de cualquier daño producido en el
inmueble los mismos serán devueltos una vez terminado el
contrato de alquiler y entregado el inmueble en las mismas
condiciones en las que se entregaron.
DECIMA PRIMERA.- La presente minuta en caso de no ser
elevado a la categoría de escritura pública, surtirá los
efectos de documento privado con solo reconocimiento de
firmas y rúbricas ante autoridad competente.-
DECIMA SEGUNDA.- (ACEPTACIÓN).- Nosotros, AURORA ESCOBAR
ORTUÑO, por una parte como LA PROPIETARIA y por otra La
Empresa ABERDEEN INDUSTRIAS CARNICAS (ABERDEEN S.R.L.),
representado por el Sr. PABLO FERNANDO MORALES RIVERA, como
INQUILINO, de las generales descritas en la cláusula
primera, en señal de conformidad y buena fe suscribo el
presente documento.- Y Ud. Señor Notario sírvase insertar
las demás cláusulas de seguridad y estilo.-
Cochabamba, 08 de agosto del 2014
